Appartement 1 pièce à vendre à Châteaugiron (35410)

Iad france - virginie verger vous propose : seul appartement avec terrasse exposée sud / est et donnant sur une cour privative. Au coeur du centre historique de châteaugiron, à 15min des portes de rennes. Châteaugiron : cité médiévale classée 'petite cité de caractère', idéale pour son tourisme et son cadre de vie dynamique et familial. Nouvelle vie pour 'l'auberge du cheval blanc' qui se réinvente et deviens une copropriété comprenant 24 logements d'habitation et 4 commerces. Une prestation unique, alliant l'authenticité, le charme de l'ancien et la modernité. Ici, vous découvrez une des anciennes chambres d'hôtel, au 1er étage, qui représente un appartement type studio de 17 m² loi carrez composé d'une pièce de vie spacieuse ouverte sur une grande terrasse une salle d'eau avec wc et douche. L'installation d'une cuisine est à prévoir. Ainsi que les installations d'un tableau et de radiateurs électriques. Travaux 2025 effectués par le propriétaire : la révision de la toiture. L'installation d'un compteur individuel dans chaque logement pour l'électricité et l'eau. Ainsi que la mise en place d'une vmc hydro b. À disposition, un grand local vélos commun, dans la cour. Vous avez la possibilité d'acquérir une place de parking privative, moyennant un supplément financier. Investissement locatif de qualité - locations meublées et courtes durées acceptées. Forte demande locative dans le secteur, en courte et longue durée. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme virginie verger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rennes sous le numéro 838209401, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Rozenn Heslan vous propose : Au cOEur du centre historique de Châteaugiron, citée médiévale de caractère, ville touristique à seulement 15 minutes des portes de Rennes. Découvrez cet appartement de rez-de-chaussée situé au calme à l'arrière de l'ancienne auberge le cheval blanc accès par la cour extérieur. Un investissement idéal pour un pied-à-terre, une location courte durée ou un jeune actif. Entrée dans une ancienne chambre d'hôtel lumineuse et découvrez un bel espace de vie exposé à l'est où il faudra agencer une cuisine. Au fond de la pièce accédez à une salle de bain avec wc. Intervention à faire sur le tableau électrique et une partie du sol à revoir. Radiateur électrique déjà en place Travaux 2025 effectués par le propriétaire : Révision de la toiture - Mise en place VMC et installation d'un compteur individuel pour l'électricité et l'eau La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rozenn Heslan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 888437563, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Emilie Roux vous propose : * NOUVEAUTÉ DE LA RENTREE * ! Voici une occasion rare de devenir propriétaire ou investisseur ! Au coeur du centre historique de Châteaugiron, à 15min des portes de Rennes. Nouvelle vie pour 'L'Auberge du Cheval Blanc' qui se réinvente et devient une petite copropriété. Une prestation unique, alliant l'authenticité, le charme de l'ancien et la modernité. Ce studio de 14 m² offrira un pied-à-terre lumineux et agréable pour un étudiant ou un jeune actif. Il présente une pièce principale lumineuse avec placard intégré, prête à être aménagée selon vos goûts pour y installer une kitchenette. Vous bénéficierez également d'une salle de bain avec WC. Aucun espace inutilisé, chaque mètre carré est optimisé pour offrir un lieu de vie fonctionnel et agréable. De plus il est situé dans la rue principale pour un confort de vie au quotidien avec un petit balcon pour prendre l'air de votre petit cocon ! Travaux à prévoir : création d'une kitchenette et installation d'un tableau électrique. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien à fort potentiel locatif dans une commune dynamique et prisé de Châteaugiron. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Attention, la première photo est une mise en situation possible avec la kitchenette adossée au mur de la salle de bain et un canapé convertible faisant office de lit. Il est meme possible d'ajouter une petite table et dans 'l'entrée un grand placard servira aisément de dressing. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35€ par mois (soit 420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Roux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 819600933, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Lucrèce Hervieux vous propose : Au coeur du centre historique de Châteaugiron, à 15min des portes de Rennes. Cité Médiévale classée 'Petite Cité de Caractère', idéale pour son tourisme et son cadre de vie dynamique et familial. Nouvelle vie pour 'L'Auberge du Cheval Blanc' qui se réinvente et deviens une copropriété comprenant 24 logements d'habitation et 4 commerces. Une prestation unique, alliant l'authenticité, le charme de l'ancien et la modernité. Plusieurs lots sont à vendre, du studio au T4, vous aurez la possibilité de visiter l'ensemble des biens disponibles, certains ne sont pas encore en annonce. Au calme, dans une magnifique bâtisse en pierres, dans la cour de l'hôtel, découvrez une des anciennes chambres, au RDC - rez de chaussée, avec son accès PMR. Ici l'appartement représente un studio de 21 m² exposé à l'est. Une belle pièce de vie ainsi qu'une grande salle d'eau aux normes PMR, avec wc. DPE : D - Mis à jour suite au l'audit ADEME. L'installation d'une cuisine est à prévoir. Ainsi que les installations d'un tableau et de radiateurs électriques. Travaux 2025 effectués par le propriétaire : La révision de la toiture. L'installation d'un compteur individuel dans chaque logement pour l'électricité et l'eau. Ainsi que la mise en place d'une VMC Hydro B et d'un boitier fibre. À disposition, un grand local vélos commun, dans la cour. Investissement locatif de qualité - Locations meublées et courtes durées acceptées. Forte demande locative dans le secteur, en courte et longue durée. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucrèce Hervieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 805300449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Emilie Roux vous propose : * COUP DE COEUR DE LA RENTREE * Grand studio de 26 m² offrant un pied-à-terre confortable pour un étudiant, un jeune actif ou un couple. Il présente une pièce principale lumineuse, prête à être aménagée selon vos goûts et vos besoins avec un recoin parfait pour y installer une kitchenette. Vous bénéficierez également d'une salle de bain avec WC. Aucun espace inutilisé, chaque mètre carré est optimisé pour offrir un lieu de vie fonctionnel et agréable. Ce bien est situé au coeur du centre historique de Châteaugiron, à 15min des portes de Rennes ! 'L'Auberge du Cheval Blanc' se réinvente et devient une petite copropriété avec beaucoup de cachet et toute une histoire ! Une prestation unique, alliant l'authenticité, le charme de l'ancien et la modernité. Travaux à prévoir : création d'une cuisine et installation d'un tableau électrique. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien à fort potentiel locatif dans une commune dynamique et prisé de Châteaugiron. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Roux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 819600933, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Lucrèce Hervieux vous propose : Au coeur du centre historique de Châteaugiron, à 15min des portes de Rennes. Châteaugiron : Cité Médiévale classée 'Petite Cité de Caractère', idéale pour son tourisme et son cadre de vie dynamique et familial. Nouvelle vie pour 'L'Auberge du Cheval Blanc' qui se réinvente et deviens une copropriété comprenant 24 logements d'habitation et 4 commerces. Une prestation unique, alliant l'authenticité, le charme de l'ancien et la modernité. Plusieurs lots sont à vendre, du studio au T4, vous aurez la possibilité de visiter l'ensemble des biens disponibles, certains ne sont pas encore en annonce. Ici, vous découvrez une des anciennes chambres d'hôtel, au 2ème et dernier étage, qui représente un appartement type studio de 19 m², en surface au sol, composé d'une pièce de vie spacieuse avec poutres apparentes et plusieurs espaces de rangements. Une salle d'eau avec wc. L'installation d'une cuisine est à prévoir. Ainsi que les installations d'un tableau et de radiateurs électriques. Travaux 2025 effectués par le propriétaire : La révision de la toiture. L'installation d'un compteur individuel dans chaque logement pour l'électricité et l'eau. Ainsi que la mise en place d'une VMC Hydro B. À disposition, un grand local vélos commun, dans la cour. Vous avez la possibilité d'acquérir une place de parking privative, moyennant un supplément financier. Investissement locatif de qualité - Locations meublées et courtes durées acceptées. Forte demande locative dans le secteur, en courte et longue durée. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucrèce Hervieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 805300449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nouveauté - saint-armel proche commerces et transports (train - bus) accès rapide vers rennes. 21 appartements du studio (accession libre) - t2 et t3 en brs (bail réel solidaire) saint-armel séduit par son cadre de vie privilégié, son esprit convivial et son dynamisme local. La commune dispose d'une gare (2 min à pied) offrant une liaison rapide vers rennes (17 min), ce qui facilite les déplacements quotidiens de ses habitants. Le bail réel solidaire (brs) est un dispositif d'accession à la propriété. Il permet aux ménages de devenir propriétaire d'un logement neuf, à un prix abordable, tout en bénéficiant d'une sécurisation de revente (garantie de rachat) le principe du bail réel solidaire (brs) est la dissociation du foncier et du bâti qui permet de diminuer le prix du logement et de bénéficier d'une tva à 5,5%. Selon votre profil (primo-accédant ou propriétaire actuel), et selon vos revenus, ce dispositif est la solution pour pouvoir être propriétaire de votre résidence principale à un prix encadré. Contactez notre équipe commerciale pour plus d'informations sur votre éligibilité au dispositif ! *sous réserve de conditions de ressources et d'éligibilité les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

RENNES / CESSON-SEVIGNE, spécial investisseur, idéalement situé 3801 Boulevard des Alliés, studio entièrement meublé et équipé d'environ 18,40 m², 4ème étage, excellent état, DPE C, exposition sud, dans la résidence services pour étudiants (capétudes) Rennes Movies. La résidence (capétudes) Rennes Movies est située au cœur de l'écosystème de Via Silva et de la Technopole Atalante, à quelques mètres du métro ligne B (arrêt Cesson-Viasilva) pour rejoindre le Campus universitaire Beaulieu et des différentes lignes de bus (n° 34,50 et 70). - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle; mobilier complet; salle d'eau avec douche et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, salles de détente, de coworking et de projection / jeux vidéo, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2033, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 3 679,72 € HT / an revalorisé le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez de loyers immédiats et des avantages fiscaux du loueur en meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien. Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans ! Charges annuelles (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic et l'assurance en tant que propriétaire non occupant) : 205,60 €. Taxe foncière : 128 € / an. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix du studio (mobilier inclus) : 104 500 €.

Spécial investissement locatif par bail commercial. Fiscalité lmnp. « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » a rennes, au sein d'une résidence médicalisée, chambre, meublée, d'une surface de 21.27 m², bénéficiant d'un emplacement privilégié. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif. Percevez 11 159 €net de charges de loyer garanti / an soit 6.14% de rentabilité immédiate. Grâce à l'avantage fiscal du loueur meublé non professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, contactez-nous vite ! Pierre-revente : 02 40 26 33 88 / christian sontot + 33 (0) 6.14.65. 49.51 ou via notre site « pierre-revente ». Visite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif pérenne dans une adresse recherchée aux portes de Rennes ? Découvrez cette résidence étudiante neuve installée à Cesson-Sévigné, à proximité immédiate du Campus Beaulieu. Cet emplacement stratégique séduit par sa proximité avec les établissements d’enseignement supérieur, tout en offrant aux étudiants un cadre de vie calme, pratique et agréable. Au quotidien, les résidents profitent d’un environnement complet avec restaurants, boulangerie, commerces et services accessibles facilement. En quelques minutes, ils peuvent également rejoindre le cœur animé de Rennes, idéal pour profiter de la vie étudiante, culturelle et urbaine. Cette résidence à taille humaine dévoile une architecture contemporaine pleine de caractère. Les parements de pierre apportent du cachet à l’ensemble et renforcent son élégance. À l’intérieur, elle propose 30 appartements neufs déclinés en studios, parfaitement adaptés aux besoins des étudiants. Chaque logement bénéficie d’un aménagement astucieux et fonctionnel, pensé pour optimiser l’espace et créer une atmosphère cosy. Les grandes ouvertures laissent entrer la lumière naturelle et apportent une ambiance douce et chaleureuse. La cuisine et la salle de bain équipées viennent compléter le confort au quotidien. Pour parfaire l’ensemble, la résidence dispose de stationnements en sous-sol et d’espaces communs végétalisés, propices au bien-être. Une belle opportunité pour investir à Cesson-Sévigné et valoriser durablement votre patrimoine. Découvrez également nos 167 autres résidences dans le 35 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 43 Mail François Mitterrand, Rennes 35000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Situé à Noyal-Châtillon-sur-Seiche, ville dynamique proposant un environnement idéal pour les investisseurs, avec la proximité immédiate de Rennes, des transports communs et dotée de services et commerces. Au sein d'une résidence de 2020, ce studio au 2ème étage est accessible par ascenseur. Offrant une pièce de vie avec coin cuisine intégré, il comprend également une salle d'eau avec WC pour un confort optimal. Avec une place de parking, les résidents bénéficient également d'équipements appréciables tels qu'une laverie, une salle de sport et un local vélo, répondant ainsi à leurs besoins au quotidien. Idéal pour un investissement locatif en LMNP. Tout est géré par la résidence. Rentabilité > 4% Acquisition possible de 2 studios identiques dans cette résidence. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 178 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 87 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Laure MISERIAUX, Tél. : 06 17 38 05 98, E-mail : annelaure.miseriaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 909 776 684.

[idéal investisseurs lmnp non géré - en travaux] résidence conçue pour étudiants et jeunes actifs - appartements t1 et t2 confortables, lumineux et fonctionnels avec kitchenette et terrasse / loggia à 5 minutes à pied du métro cesson-viasilva et des commerces et à proximité des campus universitaires : centrale supélec, insa, campus beaulieu, ecofac. Découvrez city'zen, notre nouveau concept de bien-vivre ensemble pour les étudiants et jeunes actifs. La résidence vous propose 120 appartements neufs du studio au t2. Les logements disposent d'un espace de vie extérieur privatif (loggia ou terrasse) et d'une kitchenette équipée (plaque de cuisson et réfrigérateur). Nous vous proposons un pack meubles en option pour un appartement "prêt à louer". Afin de garantir confort et bien-être, une gamme de services et d’équipements est proposée pour faciliter la vie quotidienne des jeunes résidents : - locaux vélos sécurisés et atelier de réparation et gonflage- espace de co-working- salon détente et cafétéria- kitchenette- hall d'accueil pour les permanences de l'intendant- laverie- boites aux lettres connectées. Notre équipe se tient à votre entière disposition pour étudier votre projet immobilier : n'hésitez pas à nous contacter pour en discuter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Situé au cœur du quartier Redwood à Cesson-Sévigné, ce programme immobilier neuf allie praticité et attractivité. À seulement 3 minutes à pied du métro ligne B, il permet de rejoindre le centre-ville en 10 minutes, tout en profitant d’un cadre de vie dynamique. À proximité immédiate, une large offre de commerces, loisirs et bureaux facilite le quotidien. Cette résidence moderne propose des appartements neufs, du studio au 5 pièces, conçus pour répondre à toutes les attentes, que ce soit pour une vie en solo, en couple ou en famille. Volumes généreux et larges ouvertures garantissent des intérieurs lumineux et confortables, tandis que la salle de bain équipée ajoute une touche de praticité. À l’extérieur, chaque logement s’ouvre sur une loggia, une terrasse ou un jardin privatif, parfaits pour des instants de détente en plein air. Un stationnement privé est prévu pour chaque appartement, avec deux places dédiées à partir des 3 pièces, offrant confort et sérénité au quotidien. Une opportunité idéale pour habiter ou investir dans un cadre de vie privilégié aux portes de Rennes. Découvrez également nos 167 autres résidences dans le 35 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 43 Mail François Mitterrand, Rennes 35000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

RENNES / CESSON-SEVIGNE, spécial investisseur, idéalement situé 3801 Boulevard des Alliés, studio entièrement meublé et équipé d’environ 22 m², rez-de-chaussée surélevé, excellent état, DPE B, dans la résidence services pour étudiants (capétudes) Rennes Movies. La résidence (capétudes) Rennes Movies est située au cœur de l’écosystème de Via Silva et de la Technopole Atalante, à quelques mètres du métro ligne B (arrêt Cesson-Viasilva) pour rejoindre le Campus universitaire Beaulieu et des différentes lignes de bus (n° 34,50 et 70). - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle; mobilier complet; salle d'eau avec douche et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, salles de détente, de coworking et de projection / jeux vidéo, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu’au 30 septembre 2033, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 4 354,36 € HT / an revalorisé le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez de loyers immédiats et des avantages fiscaux du loueur en meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien. Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans ! Charges annuelles (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic, les honoraires de gestion et l'assurance en tant que propriétaire non occupant) : 319 €. L’investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix du studio (mobilier inclus) : 120 000 €. Frais de notaire réduits. Pour plus d'informations, merci de contacter (capétudes).

Iad France - Pierre-Jean Couvé vous propose : Rennes - Bd Villebois Mareuil - T1 duplex vendu loué - 27 m² - Spécial investisseurs Venez découvrir cet appartement T1 situé Boulevard Villebois Mareuil à Rennes, à quelques pas des lignes de bus C4 et C6, à 15min de la gare. Les locataires ont accès à pied à tous les commerces essentiels. Situé au 1er étage d'une petite copropriété, cet appartement de 27 m² en duplex est vendu meublé, avec un bail en cours. Il comprend une entrée, desservant la pièce de vie avec kitchenette, et une terrasse exposée Sud. Des WC indépendants viennent compléter ce niveau. À l'étage, vous trouverez le coin nuit, avec la chambre, puis la salle d'eau. Cet appartement est idéal pour un investissement clé en main. Au vu de la forte demande locative sur le bassin rennais, les propriétaires n'ont jamais connu de vacance locative. Vous avez des questions ou souhaitez visiter ? Contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 106000 euros. Prix hors honoraires : 100000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Jean Couvé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 821008737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

RENNES  /  CESSON-SEVIGNE, spécial investisseur, idéalement situé 3801 Boulevard des Alliés, studio entièrement meublé et équipé d'environ 17,90 m² avec terrasse de 9,60 m², 6ème étage, excellent état, DPE C, dans la résidence services pour étudiants (capétudes) Rennes Movies.  La résidence (capétudes) Rennes Movies est située au cœur de l'écosystème de Via Silva et de la Technopole Atalante, à quelques mètres du métro ligne B (arrêt Cesson-Viasilva) pour rejoindre le Campus universitaire Beaulieu et des différentes lignes de bus (n° 34,50 et 70).   - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle; mobilier complet; salle d'eau avec douche et WC.  - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, salles de détente, de coworking et de projection / jeux vidéo, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage.  Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2033, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 3579,76 € HT / an revalorisé le 1er octobre de chaque année).  Bénéficiez de loyers immédiats et des avantages fiscaux du loueur en meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien. Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans  !   Charges annuelles (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic et l'assurance en tant que propriétaire non occupant) :  224,72 €.  L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité.  Prix du studio (mobilier inclus) :  94 000 €.  Frais de notaire réduits. .

Depuis 2017, Digimo Invest sélectionne des actifs immobiliers qualitatifs pour accompagner les investisseurs dans leurs projets locatifs. Nous privilégions des biens offrant un bon équilibre entre performance, sécurité et emplacement stratégique, tout en apportant un suivi personnalisé dans la durée. Ce studio de 18,5 m², situé au 1er étage de la résidence Artémisia Rennes Baud-Chardonnet, propose une pièce principale de 15,1 m², une salle d'eau de 3 m² et un placard intégré. La résidence Artémisia se distingue par sa situation privilégiée : accolée à l'école ESMA et à proximité immédiate de l'Université Rennes I, elle s'intègre dans un pôle étudiant majeur. Le quartier mêle harmonieusement dynamisme urbain et espaces naturels, avec ses commerces, ses services et le parc arboré de 3 hectares longeant la Vilaine. Le bâtiment, certifié RT 2012, répond aux normes environnementales actuelles et favorise des économies d'énergie durables. Chaque logement de la résidence a été pensé pour le confort quotidien : kitchenette équipée (plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, micro-ondes), salle d'eau aménagée, coin bureau, rangements optimisés et télévision à écran plat. Tout a été conçu pour offrir un espace fonctionnel et agréable à vivre ! Pourquoi avons-nous référencé cet investissement ? - Emplacement au cœur d'un pôle étudiant dynamique - Résidence moderne certifiée RT 2012, avec bonne performance énergétique (DPE C) - Studio entièrement meublé et équipé, prêt à louer - Quartier vivant mêlant nature, services et commerces Cet actif immobilier est fait pour vous si. - Vous recherchez un investissement clé en main et sans contrainte de gestion - Vous privilégiez une localisation stratégique pour capter une forte demande étudiante - Vous souhaitez diversifier votre patrimoine avec un actif attractif - Vous ciblez un rendement régulier sur un marché locatif solide Nous vous proposons une étude de financement gratuite et personnalisée, afin de calibrer au mieux votre projet. Contactez dès maintenant Digimo Invest pour en savoir plus. Nos conseillers sont disponibles pour une étude rapide et sur mesure, et nous disposons d'un portefeuille élargi d'opportunités immobilières pour répondre à différents profils d'investisseurs. À bientôt !

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Travaux en cours ! Prochainement à 5 minutes du coeur de Rennes - La résidence se décompose en deux bâtiments - Du studio au 5 pièces, la conception des petites typologies répondra aux attentes des investisseurs tandis que les grands logements viendront combler, de par leurs surfaces généreuses jusqu’à 132 m² et prestations, les acquéreurs en résidence principale - Les surfaces extérieures jusqu’à 102 m² sont un véritable atout sur ce projet ! Aux abords du quartier prisé de Saint-Hélier, cette nouvelle résidence profite d'une connexion directe à la gare et au cœur rennais - Au quotidien, boulangerie et tabac-presse ne sont qu'à 2 minutes à pied tandis que rejoindre le Carrefour City en demandera moins de 10 - La Promenade Georges Brassens, encerclant le stade Jean Coquelin est accessible en 3 minutes ! Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 70 00 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Julien Baladi vous propose : EXCLUSIVITÉ - Libre de toute occupation - Proche commerces et transports en commun. Venez découvrir cet appartement proposé clé en main, idéalement situé dans une copropriété à faibles charges édifiée en 2008 en bordure de Vilaine. L’immeuble vient de faire l’objet d’un ravalement de la façade extérieure et dispose d’un spacieux local à vélos. Au premier étage du bâtiment accessible aux personnes à mobilité réduite et pourvu d’un ascenseur, l’appartement s’ouvre à vous sur son entrée avec grand placard. Elle dessert d’un côté la salle d’eau carrelée moderne et fonctionnelle avec toilettes et, de l’autre, l’espace de vie. Un lit escamotable permet de transformer la pièce principale, sur parquet, en espace nuit et gagner de la place intelligemment le reste du temps. Le coin cuisine, aménagé avec plusieurs placards de rangement, est équipé d’une plaque de cuisson avec hotte et d’un four traditionnel. Toutes les peintures viennent d’être refaites. Vous apprécierez le confort du triple vitrage et vous disposerez d’une place de stationnement accessible au sous-sol de l’immeuble. Ne tardez pas pour me contacter et venir visiter votre futur investissement chauffé individuellement avec des radiateurs électriques. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40.54€ par mois (soit 486.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Baladi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 888389210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Stéphane Coualan, conseiller immobilier chez Optimhome, vous propose ce bel appartement, avec locataire en place, de type 1 ou studio, idéalement situé à Rennes proche des Lycées de Joliot-Curie, Châteaubriant et du Campus de Beaulieu, commerces et transports à proximités. Situé au 1ᵉ étage d'une résidence étudiante de 2021, bien entretenue, sécurisée, cet appartement T1 de 23,75 m², offre des prestations de qualité et séduira par sa luminosité et son agencement fonctionnel. L'entrée dessert la pièce de vie lumineuse et sans nuisance avec sa cuisine aménagée et équipée, un placard permettant du stockage, une grande salle d'eau avec une douche (120 X 80 cm) et un WC complète le logement. Cette résidence met à disposition des étudiants : une salle de repas, d'étude et de détente afin de se réunir entre locataire ou amis sans créer de nuisance dans les étages. Un local vélo, poubelle et une laverie complète les services à disposition afin de faciliter la vie étudiante. Le chauffage collectif et l'eau sont compris dans les charges. L'appartement est loué depuis trois ans et le loyer est de 378 € par mois dont 60 € de charges. Appartement loué depuis trois ans et sera libre l'année prochaine pour les personnes qui voudraient investir pour leurs enfants ! La station de métro se trouve à quelques pas, tout comme les commerces, écoles et autres commodités. Je reste disponible pour organiser une visite ou simplement discuter de votre projet immobilier. Estimation offerte – Accompagnement sur mesure Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1278€ soit 106€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphane COUALAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 247 787 Greffe de RENNES) 06 77 07 26 55 (réf. 588326 ).

Iad France - Audrey Di Cicco vous propose : * Appartement T1 avec jardin Rennes * Situé dans la rue de Vouziers à Rennes, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel proche de toutes les commodités tout en étant dans une petite copropriété et dans un quartier calme. Au rez-de-chaussée surélevé, avec ses 24 m² habitables, cet appartement bien conçu tire parti de chaque espace avec intelligence. L'entrée dessert la pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, le coin nuit et la partie salon donnant sur la terrasse et un beau jardin dégagé, exposé Est. Une salle d'eau (baignoire, simple vasque et wc). Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même. * Visite virtuelle disponible uniquement après premier contact téléphonique * La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115€ par mois (soit 1380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Di Cicco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 820858769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mickael LE SECH vous propose : Nouveauté - Quartier Sainte Thérèse Au premier étage d'une petite copropriété saine au coeur d'un quartier calme à proximité de toutes les commodités. Venez découvrir ce magnifique studio avec beaucoup de charme composé d'une salle d'eau avec wc, une cuisine aménagée et équipée, un coin salon ainsi qu'un coin nuit en mezzanine, le tout exposé sud donnant sur une belle terrasse de 18 m² au calme exposée sud également sans vis-à-vis. Une cave vient compléter ce bien. L'appartement a été entièrement rénové avec prestations dans le souci du détail et intelligemment pensé. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 74.17€ par mois (soit 890 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael LE SECH mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 890257801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

La résidence ENVY - Bd de Strasbourg se situe à un emplacement de choix, dans le centre-ville rennais. À deux pas de plusieurs commerces, des arrêts de bus et des bords de Vilaine, ENVY offre un cadre de vie agréable. Découvrez une résidence à l'architecture contemporaine répondant aux attentes des nouvelles générations. Elle se compose principalement de studios de 20 à 31 m² mais aussi d'appartements 5 pièces conçus pour une vie en coliving. Au rez-de-chaussée, 125 m² d'espaces communs sont à la disposition des résidents : espace cuisine, laverie, coworking, espace détente. Tous les appartements sont équipés d'une cuisine (électroménager compris) et d'une salle de bains ou d'eau équipée aménagée. Certains bénéficient également d'un extérieur privatif. Des stationnements en sous-sol sont également disponibles à la vente. Rennes, 1ère ville étudiante de l'Ouest, avec une tension locative élevée, est une ville idéale pour investir. ENVY étant situé à distance de marche de nombreuses écoles et facultés, votre investissement y sera sécurisé et vous garantira un excellent potentiel locatif. Kermarrec Promotion Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Franck Cabot vous propose : EXCLUSIVITÉ – Studio meublé avec balcon – Oberthur Dans un secteur recherché, un appartement meublé type studio de 17 m² situé au 1er étage d’un immeuble calme et bien entretenu. - Exposition Sud – lumineux. - Pièce de vie avec cuisine équipée. - Petit balcon. - Salle d’eau avec WC. - Fibre – faibles charges. - Commerces & bus à 1 min à pied. Idéal investisseur, étudiant ou pied-à-terre. Vendu meublé, prêt à louer ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40.67€ par mois (soit 488 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Cabot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 432407237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.