Vente appartement 1 pièce 21 m² Noyal-Châtillon-sur-Seiche (35230)

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Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.   ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire  !   caractéristiques du bien :   type de bien : t1    localisation : 2 rue de lorgeril, 35000 rennes  année de construction : 2015   surface : 20.58 m²   nombre de pièces : 1   etage : r+1   etat général : bon etat   dpe : c   formule d'occupation : non   gestionnaire : magora   informations financières :   prix de vente : 94 500 eur   loyer annuel garanti : 5074eur ht   rendement locatif brut : 5,4%   taxe foncière : 307 eur   charges de copropriété annuelle : 282 eur   fin du bail commercial le 31 / 09 / 2026     avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !   les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :     photos non contractuelles    .

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