Vente appartement 1 pièce 20 m² Angers (49000)

À vendre - t1 - angers - special investisseurs ! - angers - special investisseurs ! Venez découvrir ce studio idéalement situé en plein cœur du centre-ville d'angers (49000), à investir dans le cadre d'un bail meublé lmnp (location meublée non professionnelle). Ce bien se trouve au sein d'une résidence hôtelière et offre un agencement fonctionnel comprenant une entrée avec kitchenette, un séjour-chambre aménagé avec un placard, ainsi qu'une grande salle d'eau avec wc. Les avantages d'un achat au sein d'une résidence hôtelière : - revenus sécurisés grâce à un bail commercial longue durée signé avec un exploitant professionnel. Le loyer mensuel est de 396.15€ hors taxe, garanti. Aucune vacance locative ! - fiscalité optimisée : profitez du régime lmnp (loueur meublé non professionnel) avec amortissement du bien et récupération possible de la tva à 20 % (sous conditions). - zéro gestion au quotidien : l'exploitant s'occupe de tout (entretien, mise en location, accueil des clients, etc.). Vous percevez vos revenus en toute tranquillité. - un patrimoine pérenne : investissez dans un bien immobilier meublé, situé dans une résidence qualitative, bien entretenue et à forte valeur locative. - charges de copropriété et taxe foncière faibles : bénéficiez de charges réduites, un atout pour maximiser votre rentabilité, tout en profitant d'une gestion simplifiée. Ce bien est exclusivement destiné aux investisseurs. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 207 et 279 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

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Studio comprenant : une entrée avec placards, pièce de vie avec kitchenette, salle de bains avec toilettes. Une place de parking extérieure. Copropriété de 38 lots principaux. Charges annuelles 1170 euros. Sas revo immo - riveron christine ei - 06 73 04 34 83 - plus d'informations sur (réf. 4901050348). Agent commercial rsac angers 351 298 690 - honoraires : 10 % ttc inclus charge acquéreur (75 000 € hors honoraires) - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : / .

?Angers - quartier saint sergeinvestissement locatif sécurisé studio sous bail commercial avec nexity studéa ? Loyer garanti aucune gestion rendement optimiséinvestissez dans un studio de 20 m², situé au coeur du quartier saint serge d'angers dans une résidence étudiante gérée par nexity studéa, un des leaders du logement étudiant en france. Le bien est exploité sous bail commercial en cours, assurant à linvestisseur des revenus réguliers, même en cas de vacance locative. ? Ce que vous achetez :? Un studio fonctionnel ? Loué via un bail commercial à nexity studéa ? Loyers garantis par le gestionnaire ? Aucune gestion locative à prévoir ? Résidence bien entretenue et rénovée ? Services sur place : laverie, accueil, sécurité, espaces communs ? Emplacement stratégique : proche des campus, transports, commerces ? Indice de rentabilité : prix de vente : 56 800 loyer annuel ht versé par nexity : 2785,32 ? Rendement brut : 4,90 % ? Avantage fiscal : régime foncier - possibilité d'opter pour lmnp (loueur meublé non professionnel) permettant de profiter dun cadre fiscal plus avantageux. ? Informations complémentaires : le bail commercial est en tacite reconduction à durée indéterminée charges de copropriété et taxe foncière à la charge du propriétaire le gestionnaire reste responsable de loccupation, de lentretien courant et de la relation avec les locataires ? Contact pour plus de renseignements : cindy daize référente spécialisée dans l'investissement locatif en résidence gérée 06 26 40 02 56 cdaize@lamy-immobilier.fr.