Maison à vendre en viager Centre-Val de Loire

Sologne confidentielle – Élégance, nature et patrimoine en viager occupé EXCLUSIVITÉ VIAGER OCCUPÉ – Romorantin-Lanthenay Au cœur de la Sologne, région prisée pour ses forêts, ses étangs et son art de vivre, se cache une propriété d'exception où le temps semble suspendu. Ici, à seulement 2h30 de Paris, à proximité immédiate des châteaux de la Loire, du zoo de Beauval et des commodités de Romorantin, luxe et nature cohabitent en parfaite harmonie. Un domaine préservé de 2,4 hectares, entièrement clos, vous accueille avec ses bois privés, deux étangs paisibles, un jardin arboré et une piscine de 60 m², à l'abri de tout regard. Un havre de sérénité, rare sur le marché. La demeure principale de 195 m² habitables de plain-pied, offre des volumes généreux et une circulation fluide : • Un vaste espace de vie de 98 m², baigné de lumière, avec double salon, cheminée avec insert, salle à manger, et une cuisine ouverte parfaitement équipée, • 2 à 3 chambres selon configuration, dont une suite avec salle d'eau, • Buanderie, chaufferie, cave, plusieurs pièces annexes, • À l'étage : une chambre supplémentaire et un grenier. Une maison indépendante T2 attenante de 60 m² complète l'ensemble comprenant : une cuisine aménagée, un séjour, une chambre, une salle d'eau et des WC indépendants. Parfaite pour recevoir, ou pour héberger du personnel ou des proches. Les annexes ? Une cave à vin, un préau, un hangar, deux garages avec grenier, un abri bois, un forage… Tout a été pensé pour le confort et la gestion du domaine. L'assainissement vient d'être mis aux normes et est totalement conforme. VIAGER OCCUPÉ – Opportunité patrimoniale à forte valeur ajoutée Cette propriété est proposée en viager occupé avec droit d'usage et d'habitation à vie, au profit d'un couple (Homme 83 ans – Femme 82 ans). Conditions financières : • Bouquet : 134 860 € (honoraires inclus – charge vendeur) • Rente mensuelle : 1 347,05 €, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE • Revalorisation de la rente : 20% en cas de départ anticipé • Taxes foncières (2023) : 3.339 euros dont 556 euros de TEOM (récupérable auprès de l'occupant) • Valeur vénale : 498 000 € • Décote d'occupation : 192 234,20 € (soit 38,6%) • Valeur occupée : 305 655,80 € • Frais d'acte notariés : sur valeur estimée environ 24 800 € Un placement stratégique, sans tracas locatifs ni fiscalité lourde, pour se constituer un patrimoine d'exception à prix réduit, dans un secteur très recherché. Rareté, calme absolu, cadre enchanteur et fort potentiel patrimonial. Une propriété coup de cœur, pour les amateurs de belles pierres, de nature et de placements intelligents. Contactez-moi pour une présentation complète, une visite ou une visite virtuelle en visio et des renseignements détaillés. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf. 899113.

Viager occupé - maison de 125 m² avec jardin ? Langeais (37130) un investissement sécurisé dans un cadre recherché ! Rappel, en viager occupé, les vendeurs restent dans leur maison tout le temps qu'ils le souhaitent. En contrepartie, vous bénéficiez d'une décote sur le prix liée à cette occupation soit 45%. Localisation : située à langeais, charmante commune en bord de loire, cette maison bénéficie d'un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en étant à proximité des commerces, écoles, et services. À seulement 25 minutes de tours, langeais est une ville dynamique, connue pour son château médiéval, son marché animé et ses accès rapides aux axes routiers et ferroviaires (gare sncf reliant tours en 15 min). Descriptif du bien : cette maison de 125 m² et son terrain de plus de 600 m² disposent de : une cuisine aménagée et équipée indépendante, un salon séjour de près de 30 m² avec cheminée, 3 chambres dont une de 25 m², salle d'eau wc indépendant, au sous-sol, une grande pièce de vie chauffée de 28 m² pourra accueillir vos invités. Un garage, une cave et une buanderie complètent cette maison fonctionnelle. Couple de 86 et 78 ans. Conditions de la vente en viager occupé : bouquet : 56500 euros ( à verser à l'acte authentique ). Honoraires (7,5% )charges acquéreur (hors mensualités), net vendeur : 40000 euros rente viagère mensuelle : 756 euros (révisable tous les ans sur l'indice insee des prix à la consommation hors tabac) valeur vénale du bien : 220000 euros (hors honoraires) valeur occupée=120995 euros (base de calcul des droits d'enregistrement) dpe : classe e chauffage gaz ges : e estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 3250 euros et 4440 euros (dpe réalisé le 04 / 03 / 2025). « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr ' pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christophe burgevin, au 06 59 48 80 33 ou par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christophe burgevin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac tours 824972103 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 400918le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. ( honoraires 7,5% ttc à la charge de l'acquéreur) (7.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christophe burgevin (ei) agent commercial - numéro rsac : tours 824 972 103 -.

Vous souhaitez acquérir votre futur lieu de vie, je vous propose cette maison individuelle de près de 110 m² sur sous-sol complet semi-enterré situé au calme sur la commune de Beaugency, à proximité des écoles, des commerces. Contrairement au viager classique, ce bien est proposé en viager occupé sans RENTE. VIAGER sur une tête, au profit d'un homme de 84 ans. Vous bénéficiez d'une décote par rapport à la valeur vénale estimée à 190.000 euros et pourrez recourir à un prêt immobilier pour l'acheter. La maison offre actuellement de plain-pied, un séjour-salon équipé d'une cheminée de près de 30 m² - une salle d'eau avec douche italienne - une cuisine séparée aménagée avec accès à une petite véranda, deux chambres de plus de 12 m² équipées de rangement - L'étage dispose de 2 chambres - un cabinet de toilette avec wc - Toutes les huisseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants électrique (y compris les vélux de l'étage) - L'intégralité des sols de la maison est en parquet chêne traditionnel. Contactez moi pour plus de renseignements et envisager une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Corinne LASSERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 014 431 Greffe de ORLEANS) 06 68 90 41 45 (réf. 581134 ).

Vente a terme libre charmante maison construite en 1983, située sur la commune de culan, nous sommes à 30 minutes de montluçon. Le village à 10 minutes à pieds, dispose de toutes les commodités : tabac, boulangerie, boucherie, épicerie, garage, restaurant, pharmacie, maison de santé,. Cette belle demeure est composée en plain-pied de 3 chambres, une salle de bain, un wc, une cuisine équipée, et un grand séjour de 30 m² donnant sur une terrasse avec vue sur les prairies berrichonnes. Un garage de 35 m² (avec grenier) communiquant avec la cuisine vient compléter ce niveau. Demandez plus d'informations et la visite virtuelle. Les plus : un étage de 53 m² est aussi présent, où vous pourrez créer facilement deux autres chambres. Bouquet fai : 59 000 € (modulable) rente mensuelle : 486 € sur 144 mois. Pour obtenir la vidéo de la maison et plus d'informations, appelez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°444 718 274 - greffe de bourges) aurélie monneret entrepreneur individuel 06 26 75 03 89 - réf. 889330.

Exclusivite - capifrance - chantal romney vous propose une maison de ville en viager occupé par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 79 ans. Au cœur de saint-épain (37) : maison de ville d'environ 115 m² sur un terrain de 154 m², idéalement située dans le centre-bourg, à seulement : • 40 min de tours, • 10 min de sainte-maure-de-touraine, • 10 min de l'île-bouchard. Une maison pleine de potentiel dotée d'un caractère authentique et de beaux volumes, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement. • rez-de-chaussée : un double séjour lumineux, une grande cuisine familiale, une salle d'eau avec wc, un wc indépendants, et un garage attenant. • étage : trois chambres, dont une avec une salle d'eau attenante. Combles. Un cadre de vie agréable et pratique située au cœur de saint-épain, cette maison vous permet de profiter d'un environnement paisible, tout en restant proche de toutes les commodités essentielles : • commerces : boulangerie, épicerie, boucherie, bureau de tabac. • services : office notarial, cabinet médical, pharmacie. • éducation : école primaire à moins de 5 minutes à pied. • transports : gare ter à 2 km, reliant tours en moins de 40 minutes. Accès à l'autoroute a10 à 10 minutes. • aéroports : aéroport de tours val de loire à environ 45 minutes en voiture. • loisirs : proximité des vignobles et des sites historiques de la région. Quelques travaux à prévoir, ils vous permettront de personnaliser cette maison et de révéler tout son potentiel. Un investissement intelligent en viager occupé • bouquet : 31.250 € • rente viagère : 505,72 € / mois (révisable sur ipc - insee / +20 % en cas de libération anticipée). • valeur du bien libre : 125.000 € (net vendeur) • valeur occupée : 84 974,25 €. • taxe foncière : 456 € (avec dégrèvement pour la propriétaire actuelle). • frais notariés réduits : 7.700 € (basés sur la valeur occupée). • honoraires d'agence : à la charge du vendeur. Visite immersive et renseignements plongez au cœur de cette maison grâce à notre visite virtuelle immersive, sur rendez-vous en visio. Pour en savoir plus ou organiser une visite sur place, contactez-nous dès aujourd'hui ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°334 606 902 - greffe de tours) chantal romney entrepreneur individuel 06 37 35 24 75 - réf. 888947.

Exclusivité - viager occupe - blois proche centre ville maison 80 m² maison de ville de 80 m² habitables sur 3 niveaux avec petit jardin arboré et fleuri. La maison est composée d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour. À l'étage se trouve 3 chambres et une salle d'eau. Buanderie. Garage et cave. Bien en parfait état avec décoration moderne ne nécessitant aucun travaux. Quartier résidentiel agréable sans vis-à-vis proche de toutes commodités à pied (boulangerie, pharmacie, coiffeur, intermarché, transports, gare). À 10 mn à pied du centre ville de blois. À propos du viager : viager occupé sur 1 tête : madame 81 ans bouquet : 62 000 € rente : 390 € / mois les honoraires sont à la charge du vendeur. Dans le cadre d'un viager occupé il n'est pas possible d'occuper le bien ou une partie du bien avant le départ volontaire de l'occupant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr bouquet 62 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie d, classe climat d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1439.00 € et 1947.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Carte pro. 4101 2017 000 022 059.

Francueil, maison en viager occupé - maison en viager occupé composée de : salle à manger, salon, dégagement, cuisine, deux chambres attenantes dont une avec accès à une salle de bains, wc, dégagement escalier. - etage : petite pièce, chambre (aménagement en appoint, sol brut avec lino. ). Grenier. - annexe : cave sous la maison, deux cabanons, garage attenant avec grenier. Terrain de 430 m². - classe énergie : e - réf : 022 / 1097.

Exclusivite - viager occupe - st denis sur loire maison 4 pieces de 83 m² habitables située sur la commune de st denis sur loire (10 minutes de blois), cette maison vivable de plain-pied de 4 pièces sur sous-sol total, se compose d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour - salle à manger lumineux de 27 m², 3 chambres, 1 pièces d'eau. Un sous-sol total avec un espace garage de 43 m², une cave, une 1 pièce aménagée, une buanderie. Le tout sur un terrain clos, arboré, de 850 m². L'environnement calme et la vue dégagée depuis la terrasse de 38 m² exposée sud-est sont de véritables atouts pour cette maison. Double vitrage, stores électriques sur la terrasse complètent cette maison très bien entretenue. À propos du viager : viager occupé sur 1 tête : m. 84 ans. Bouquet : 62 000 € rente viagère : 608 € / mois valeur vénale : 172 000 € les honoraires sont à la charge des vendeurs. Dans le cadre d'un viager occupé il n'est pas possible d'occuper le bien ou une partie du bien avant le départ volontaire de l'occupant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr bouquet 62 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie e, classe climat c montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1173.00 et 2399.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Carte pro. Cpi 4101 2017 000 022 059.

Réf. 9799 - viager occupe - chateauneuf-en-thymerais (28) a proximité immédiate (100 m) du centre-ville, dans un quartier résidentiel calme, proche commerces et commodités, toutes les écoles et transports, golf 18 trous à 3 km, une agréable et lumineuse maison, de 1 étage sur rez-de-chaussée, 3 pièces de 88 m² sur son terrain de 560 m², elle se compose de : au rez-de-chaussee : • une grande pièce, • une petite pièce avec lavabo, • un garage. À l’etage : • une entrée, • un salon / salle à manger, • une cuisine aménagée, • deux chambres, • une salle de bains, • un wc indépendant. Sols : carrelage et parquet superficie : 88 m² sur terrain de 560 m² chauffage par poêle à granulés eau chaude par cumulus n. B. : maison à rafraîchir. Simple vitrage, 1 panneau solaire. Reliée au tout à l’égout. Bouquet : 42 500 € hai + rente : 500 € / mois indexée occupe 1 tete : 79 ans (m) valeur vénale : 155 000 € t. F. : 587 € dont 148 € d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Viager occupe une tete femme de 91 ans bouquet 281 000 € fai rente 0€ par mois pour des raisons de discrétion aucune photo ne sera envoyée avant un premier contact par telephone. Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (duh). Vous cherchez un investissement à prix décoté ? Ne cherchez plus ! Nous vous présentons cette maison idéalement située sur saint cyr sur loire dans un quartier proche de tous les commerces. Commune la plus recherchée d'indre et loire. Cette maison avec ses 4 chambres et une belle possibilité d'aménagement supplémentaire grâce à son sous sol surélevé permettra au futur propriétaire de laisser libre cour à son imagination. Un double garage non attenant à la maison permettra un stationnement facile. Maison d'une superficie réelle de 168 m² car une partie du sous sol est aménagé mais tout n'a pas été déclaré. Elle est idéalement située, aux portes de tours centre et de la gare tgv à seulement 1 heure de paris. Cette maison est proposée en viager sans rente, une opportunité unique pour investir dans un bien de qualité à un prix avantageux. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite. Viager occupé sur une femme de 91 ans ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 262 000 € (hors honoraires) au lieu de 385 000 € (valeur vénale du bien) en versant un bouquet de 281 000 € fai et sans rente avec une espérance de vie de 5.5 ans ! 30% de moins minimum qu'en achat classique environ ! Avantages économiques : taux de rendement surpassant les alternatives classiques aucune gestion, ni contrainte locative valorisation d'un bien tangible (la pierre) investissement et frais d'acquisitions réduits cadre fiscal favorable investissement éthique, solidaire et responsable. Bouquet 281 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Dpe en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller : steven trochet agent commercial (entreprise individuelle) rsac 523 027 225 - tours.

Exclusivite - viager occupe - valencisse maison 5p plain pied 140 m² située sur la commune de chambon sur cisse, cette maison 5 pièces totalement de plain-pied, se compose d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée qu'il est possible d'ouvrir sur un séjour avec un insert, 2 chambres, une salle de bain, une arrière cuisine. Une extension permet à ce jour d'avoir dans la continuité de la maison, une maison d'amis avec séjour, coin cuisine, une chambre, une salle d'eau. Chaque partie de la maison a sa propre terrasse. Garage carrelé, grenier au dessus du garage. Double vitrage récent. Le tout sur un terrain de 1733 m² clos et arboré. Portail motorisé. La maison est en excellent état. L'environnement calme est un vrai atout pour cette maison. À propos du viager : viager occupé sur 1 tête : mme 82 ans. Bouquet : 64 000 € rente viagère : 682 € / mois valeur vénale : 225 000 € les honoraires sont à la charge des vendeurs. Dans le cadre d'un viager occupé il n'est pas possible d'occuper le bien ou une partie du bien avant le départ volontaire de l'occupant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr bouquet 64 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie c, classe climat a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460.00 et 2010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Carte pro. Cpi 4101 2017 000 022 059.

Réf. : 9928 - viager occupe trigueres (45) a 1h15 de paris par l’a6, à 30 min. De montargis et 10 min. De château-renard, sur les hauteurs du hameau avec commerces de proximité situé à 5 km. Du bourg de triguères, dans un environnement campagnard et calme, une belle maison construite en 1971 sur un très beau terrain plat et arboré sans aucun vis-à-vis. Elle se compose : au rez-de-chaussee : • un séjour avec cheminée, sud, • une cuisine, • deux chambres, • une salle d’eau. À l’etage : • 4 chambres mansardées, • une salle de bains avec w. C. Sols : tomettes et moquette (à l’étage) superficie : 160 m² sur un terrain de 5 830 m² et un verger de 1 580 m² chauffage central et eau chaude au fioul. • un parking. N.B. : maison très bien entretenue, double vitrage. Beaucoup de charme, poutres apparentes. Portail motorisé. Accès autoroutier aisé (sortie courtenay) fosse septique, vide sanitaire. Bouquet : 100 000 euros hai + rentes : 600 euros / mois indexées occupe 2 tetes : 79 ans (m) et 81 ans (d) valeur vénale : 350 000 euros t. F. : 796 euros dont 206 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .