Maison avec parking à vendre en viager en Centre-Val de Loire

Viager occupé vendu au comptant | propriété sur terrain d'environ 3000 m² investisseurs : une opportunité patrimoniale aux portes de tours ! À ballan-miré, acquisition en viager occupé au comptant, avec réserve du droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 78 ans et d'une femme de 73 ans. Le viager occupé est la vente d'un bien immobilier dont le vendeur se réserve le droit d'usage et d'habitation. Il continue à vivre chez lui jusqu'à son décès s'il le souhaite. Située dans un secteur à vocation commerciale, découvrez cette propriété aux caractéristiques peu communes, associant une maison de plain-pied d'environ 140 m², un garage fermé d'environ 150 m² et un vaste terrain arboré d'environ 3 000 m². Une acquisition en viager occupé au comptant, sans rente mensuelle, pour investir dans la pierre avec une parfaite visibilité sur le capital initial engagé. Construite en 2003, cette maison de 6 pièces séduit par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. La pièce de vie d'environ 60 m², réunissant entrée, salon, séjour et cuisine ouverte, bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition est-ouest. L'espace nuit, desservi par un couloir, comprend quatre chambres avec rangements, dont une actuellement utilisée en dressing, une autre en bureau et une troisième équipée d'une douche et d'un lavabo. Une salle d'eau avec double vasque complète cet ensemble. Une maison soignée, alliant luminosité, fonctionnalité et emplacement stratégique. À l'extérieur, le terrain paysager offre de belles perspectives, avec ses espaces engazonnés, ses arbres d'ornement et ses deux terrasses. Le garage fermé d'environ 150 m² constitue un atout supplémentaire particulièrement appréciable pour cette propriété. Les points forts • emplacement stratégique à ballan-miré, à proximité des grands axes et des services. • terrain d'environ 3 000 m², offrant une emprise foncière particulièrement intéressante. • maison de plain-pied d'environ 140 m², avec une pièce de vie de 60 m² et quatre chambres. • garage fermé d'environ 150 m², complété par plusieurs espaces de stationnement extérieur. • performance énergétique classée dpe c, un atout pour la valorisation patrimoniale. • viager occupé au comptant, sans rente viagère ni mensualité à verser. Les conditions de l'acquisition • prix d'acquisition au comptant : 323 696 €, honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur. • mensualités : 0 € / mois. Valeur vénale de référence : 550 000 € net vendeur. Frais d'acte notarié (estimation) : 25 000 €, contre 42 500 € sur la valeur vénale de référence (estimations réalisées à partir du simulateur anil, à confirmer par le notaire). Honoraires d'agence : 41 250 € ttc, à la charge de l'acquéreur, soit 7,5%ttc calculés sur la valeur vénale nette vendeur. Prix hors honoraires : 282 446 € net vendeur. Infos complémentaires : chauffage principal au bois et possibilité gaz de ville si besoin. Pompe à chaleur réversible chaud / froid, vmc dans la cuisine, la salle-d'eau, le wc et la chambre avec douche et lavabo. Plus de photos et visite virtuelle sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°334 606 902 - greffe de tours) chantal romney entrepreneur individuel 06 37 35 24 75 - réf. 976703.

À vendre en viager occupé - maison lumineuse de 113 m² avec jardin, garage et de beaux volumes dans un environnement paisible à montbazon. Exclusivité – viager occupé avec droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 79 ans. À montbazon, dans un environnement résidentiel calme et apprécié, cette maison entretenue avec soin constitue une opportunité d'investissement patrimonial à long terme et très accessible. Édifiée sur un terrain de 683 m², cette maison mitoyenne d'un côté développe environ 113 m² répartis sur deux niveaux. Son bon état général, sa luminosité et son potentiel d'évolution en font un bien particulièrement intéressant dans le cadre d'un investissement en viager occupé. L'étage principal accueille une entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres confortables, une salle d'eau rénovée ainsi qu'un wc indépendant. Le sous-sol complète l'ensemble avec une troisième chambre, une seconde salle d'eau avec wc, un cellier, une cave, une chaufferie ainsi qu'un garage. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement à terme selon les besoins et les projets de l'acquéreur. À l'extérieur, le jardin et les espaces de circulation apportent un cadre verdoyant et agréable dans un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité des commerces, écoles et commodités. Conditions financières : • bouquet : 41 000 € (honoraires d'agence inclus) • rente mensuelle : 560 €, révisable annuelle selon l'indice insee • revalorisation : 30 % de la rente en cas de libération anticipée • occupation : sur 1 tête – une femme de 79 ans dans le cadre du viager occupé, la venderesse conserve la jouissance du bien sa vie durant. L'acquéreur réalise ainsi un investissement immobilier avec un paiement progressif dans le temps et des conditions financières avantageuses, tout en préparant un usage futur du bien selon ses objectifs patrimoniaux. Zoom sur le descriptif de la maison : descriptif du bien • niveau principal : entrée - séjour lumineux - cuisine indépendante aménagée et équipée - 2 chambres - salle d'eau - wc indépendant • sous-sol : 1 chambre supplémentaire - salle d'eau avec wc - cellier – cave – chaufferie – garage • extérieur : balcon - cabanon de jardin les points forts : • secteur résidentiel recherché de montbazon • maison entretenue et en bon état général • terrain de 683 m² • 3 chambres, 2 salles d'eau et 2 wc • sous-sol complet avec garage et espaces annexes • investissement patrimonial à potentiel de valorisation une opportunité patrimoniale aux portes de tours, associant visibilité financière et valorisation immobilière. Informations complémentaires : • valeur vénale : 200.000 €. • frais de notaire estimés (si sur valeur occupée) : 12.000 € (au lieu de 18.000€ en vente classique). • taxe foncière : 1.010 € (dont 306 € de tom récupérables auprès de l'occupant). • performance énergétique : dpe d, ges d. Estimation du coût annuel des énergies : entre 2.120 € et 2.920 € (indexé au 01 / 01 / 2021). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°334 606 902 - greffe de tours) chantal romney entrepreneur individuel 06 37 35 24 75 - réf. 960193.

Présentation du bien : maison 5 pièces à vendre à nogent le rotrou. Vente en viager occupé : 1 tête : homme 77 ans valeur vénale : 175000 euros bouquet : 64000€ / rente : 367,24 € / mois. Nogent le rotrou : dans cette petite ville de 9000 habitants, je vous propose cette maison de 112 m² sur sous-sol au calme, exposée est- ouest, avec place de parking, garage et jardin de 674 m² avec lavoir. La partie jour comprend une pièce de vie de 21 m², ouverte sur sa terrasse, et une cuisine équipée. Le coin nuit se compose de deux chambres au rez de chaussée avec rangement, d'un espace dressing, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. À l'étage, deux chambres, une salle de bain et wc indépendant, plus un grenier. L'extérieur, à l'abri des regards, un terrain de 674 m² avec des arbres fruitiers qui donne en contre bas sur un petit bras de la ronne avec son lavoir. L'ensemble, est très bien entretenu. Le vendeur conserve le droit d'usage et d'habitation dans le cadre de cette vente en viager occupé. Une augmentation de la rente de 35% si le crédirentier décide d'abandonner son droit d'usage et d'habitation. J attends vos appels au : 06 89 16 11 00 où par mail : didier.gasselin@capifrance.fr les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°403 384 613 - greffe de chartres) didier gasselin entrepreneur individuel 06 89 16 11 00 - réf. 956059.

Exclusivite capifrance, chantal romney vous propose une vente en nue-propriete avec réserve d'usufruit à vie au profit d'un homme de 83 ans et d'une femme de 49 ans à esvres (37320). Propriété de caractère aux volumes exceptionnels à 20 min de tours. Un investissement patrimonial rare avec décote immédiate de plus de 60 %. À esvres (37320), dans un environnement calme et agréable, découvrez cette propriété atypique développant 284 m² habitables, répartis en trois bâtiments indépendants, offrant de multiples possibilités d'usage et un fort potentiel de valorisation à long terme. La maison principale d'environ 145 m² propose de beaux volumes baignés de lumière : double salon-séjour ouvert sur terrasse, cuisine conviviale, chambre en rez-de-chaussée, ainsi qu'un étage complet avec plusieurs chambres, dressing et pièces d'eau. Un studio indépendant avec mezzanine et cave dans le roc complète l'ensemble, idéal pour recevoir ou imaginer un espace dédié. Enfin, une annexe récente accueille une vaste salle de réception avec cuisine professionnelle et mezzanine, parfaite pour des moments de convivialité ou une activité spécifique. À l'extérieur : cour, jardin, terrasses, abris et puits viennent enrichir ce cadre de vie harmonieux. Le tout sur un terrain de 570 m². Conditions financières – nue-propriété : • comptant : 147 375 euros honoraires inclus • mensualité : aucune • décote immédiate : de 245 000 euros (soit plus de 60 %) • valeur du bien : 365 000 euros • honoraires d'agence : charge vendeur vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit à vie au profit d'un homme de 83 ans et d'une femme de 49 ans. Les vendeurs conservent la jouissance du bien (occupation ou mise en location) leur vie durant. Ils prennent en charge la taxe foncière et les travaux (hors grosses réparations définies par le code civil). La taxe foncière reste à la charge de l'usufruitier. Frais d'acte notarié estimé : 16.000 euros (si frais de notaire estimés sur la valeur occupée) au lieu de 29.000 euros. Les atouts : • ensemble immobilier de 284 m² sur 3 bâtiments • volumes généreux et configuration modulable • annexe récente avec cuisine professionnelle • studio indépendant (avec cave dans le roc) • extérieurs complets : jardin, terrasses, cour, puits • opportunité patrimoniale avec forte décote immédiate un bien singulier, à la fois lieu de vie et placement stratégique, destiné à des acquéreurs en quête de valeur, de sens et d'une vision long terme. Dpe : c / ges : c pour le bâtiment principal. Montant annuel estimé des dépenses d'énergie : entre 2049 euros et 2773 euros. Dpe : d / ges : b pour l'annexe. Montant annuel estimé des dépenses d'énergie : entre 1929 euros et 2609 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°334 606 902 - greffe de tours) chantal romney entrepreneur individuel 06 37 35 24 75 - réf. 952952.

Vente en viager occupe : femme de 87 ans ;. Foecy (18500) - maison 140.66 m² - 6 pièces - 4 chambres - jardin clos 2085 m² - dépendances - 2 garages - sous-sol -. Maison, qui se compose : - au rez-de-chaussée, la maison possède une entrée coté véranda, une cuisine séparée, un couloir desservant 1 chambre, un séjour, une salle à manger, une salle de bain avec wc. - au premier étage, un palier dessert 3 chambres avec une pièce d'eau et un wc. - en extérieur, un jardin clos de 2085 m², deux garages, une dépendance, un atelier, un cabanon et un sous-sol avec cave, chaufferie et une pièce supplémentaire. - huisseries : - pvc double vitrage - chauffage : - centrale au gaz de ville - eau chaude : - gaz de ville - assainissement : - tout à l'égout - fibre optique : - oui - cheminée : - insert - le coin est calme est agréable, il n'y a aucun vis-à-vis. Vous restez proche des commodités. Dpe : e / ges : d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2990 euros et 4100 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Géorisques. Gouv. Fr ». L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : - capital initial * : 32 000 euros ( * hors honoraires) - mensualité : 809 euros valeur vénale : 160 000 euros valeur économique : 112 900 euros. * honoraires de 13 600 euros (soit 8.50% calculé sur la valeur vénale du bien soit 160.000 euros) à la charge de l'acquéreur. Avantages patrimoniaux de l'investissement : - profiter d'une réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à "66 876 euros." - en cas d'investissement locatif, s'octroyer des revenus fonciers réguliers à hauteur du montant des rentes à verser; - s'affranchir des intérêts bancaires par une opération sur les mensualités assimilée à un crédit-vendeur; - echelonner la totalité du prix de vente converti en un capital puis en rentes; - capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez hugo dacheux, au 07 60 11 95 00 ou, par courriel à h.dacheux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de hugo dacheux agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 445 407 chx. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Exclusivité - Viager Occupé - PONTLEVOY- Maison 4 pièces Proche Contres (10 Km), dans bourg tous commerces (boulanger, boucher, alimentation, coiffeur), cette maison de 104 m² environ vivable de plain-pied se compose d'une entrée, une cuisine, un séjour de 44 m² très lumineux, une chambre et une salle de bain. À l'étage, 1 chambre avec salle d'eau, wc et un grenier aménageable. 1 garage complète ce bien. Terrain clos de 755 m². Le gros oeuvre est en très bon état. Maison bien entretenue. Maison récente construite en 2000. L'environnement est très calme aux portes de Contres et Montrichard A propos du viager : Viager occupé sur 1 tête : Madame 80 ans Bouquet 62.000€, rente 321€ / mois Dans le cadre d'un viager occupé il n'est pas possible d'occuper le bien ou une partie du bien avant le départ volontaire de l'occupant. Le viager, une opportunité pour diversifier votre patrimoine sans fiscalité foncière. Bouquet 62 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2181.00 € et 2952.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Carte pro. 4101 2017 000 022 059.

Exclusivité viager-expert. Valeur venale : 290.000 € valeur occupée (droit d'usage et d'habitation) : 106.705 € valeur d'achat : 207.294 € frais d'agence inclus (fai) à la charge du vendeur : soit une décote de 28 %. Bouquet : 107.000 € fai et rente viagere : 905 € / mois rente revalorisée de 20% en cas de départ anticipé et révisable annuellement selon un indice de l'insee. Maison en viager occupé par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un couple âgé de 87 ans. Les crédirentiers continuent à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à leur décès ou leur départ anticipé du bien. Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement. À saint-avertin, dans un secteur prisé, très bien desservi, à 5 mn de l'a10,10 min de la gare tgv de saint-pierre-des-corps, et 15 mn de l'aéroport de tours. Cette maison de 9 pièces, entretenue avec soin, de plus de 190 m² habitables offre plusieurs possibilités d'aménagement. Jardin arboré et dépendance. Marc peyratout viager. Expert 07 63 22 55 60 mp@viager.expert bouquet 107 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie d, classe climat d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3040.00 € et 4150.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller : marc peyratout agent commercial (entreprise individuelle) rsac 904 134 087 - tours.

Votre conseiller immobilier fabien virama vous propose : viager occupé – bouquet 80 000 € – rente mensuelle 476,75 €monsieur 78 ans – madame 75 ans grande propriété aux volumes généreux sur un hectare de terrain avec dépendances et garage exceptionnel ! Cette maison sur sous-sol offre un espace de vie confortable : rez-de-chaussée : bureau, cuisine aménagée, salon / salle à manger, deux chambres, salle de bain avec douche et baignoire, wc séparé. Étage : trois chambres, salle d'eau et wc. Sous-sol : garage, dressing, bureau, cuisine avec cheminée, cave, cellier, salle d'eau, wc et véranda de 56 m² environ. À l'extérieur : une habitation indépendante avec pièce de vie, cave, salle d'eau avec wc, garage, atelier avec grenier et un ensemble de dépendances impressionnant : bûcher, chenil, volières et grand garage d'environ 292 m². Chauffage : cheminee et radiateurs electriques menuiseries : bois double vitrage assainissement : autonome non conforme bouquet 80 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie e, classe climat b montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4030.00 et 5520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller : fabien virama agent commercial (entreprise individuelle) rsac 909 395 808 - tours.

Viager occupe une tete femme de 91 ans bouquet 281 000 € fai rente 0€ par mois pour des raisons de discrétion aucune photo ne sera envoyée avant un premier contact par telephone. Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (duh). Vous cherchez un investissement à prix décoté ? Ne cherchez plus ! Nous vous présentons cette maison idéalement située sur saint cyr sur loire dans un quartier proche de tous les commerces. Commune la plus recherchée d'indre et loire. Cette maison avec ses 4 chambres et une belle possibilité d'aménagement supplémentaire grâce à son sous sol surélevé permettra au futur propriétaire de laisser libre cour à son imagination. Un double garage non attenant à la maison permettra un stationnement facile. Maison d'une superficie réelle de 168 m² car une partie du sous sol est aménagé mais tout n'a pas été déclaré. Elle est idéalement située, aux portes de tours centre et de la gare tgv à seulement 1 heure de paris. Cette maison est proposée en viager sans rente, une opportunité unique pour investir dans un bien de qualité à un prix avantageux. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite. Viager occupé sur une femme de 91 ans ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 262 000 € (hors honoraires) au lieu de 385 000 € (valeur vénale du bien) en versant un bouquet de 281 000 € fai et sans rente avec une espérance de vie de 5.5 ans ! 30% de moins minimum qu'en achat classique environ ! Avantages économiques : taux de rendement surpassant les alternatives classiques aucune gestion, ni contrainte locative valorisation d'un bien tangible (la pierre) investissement et frais d'acquisitions réduits cadre fiscal favorable investissement éthique, solidaire et responsable. Bouquet 281 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Dpe en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller : steven trochet agent commercial (entreprise individuelle) rsac 523 027 225 - tours.

Réf. : 10 222 - viager occupe trigueres (45) a 1h15 de paris par l’a6, à 30 min. De montargis et 10 min. De château-renard, sur les hauteurs du hameau avec commerces de proximité situé à 5 km. Du bourg de triguères, dans un environnement campagnard et calme, une belle maison construite en 1971 sur un très beau terrain plat et arboré sans aucun vis-à-vis. Elle se compose : au rez-de-chaussee : • un séjour avec cheminée, sud, • une cuisine, • deux chambres, • une salle d’eau. À l’etage : • 4 chambres mansardées, • une salle de bains avec w. C. Sols : tomettes et moquette (à l’étage) superficie : 160 m² sur un terrain de 5 830 m² et un verger de 1 580 m² chauffage central et eau chaude au fioul. • un parking. N.B. : maison très bien entretenue, double vitrage. Beaucoup de charme, poutres apparentes. Portail motorisé. Accès autoroutier aisé (sortie courtenay) fosse septique, vide sanitaire. Bouquet : 60 000 euros hai + rentes : 450 euros / mois indexées occupe 2 tetes : 80 ans (m) et 81 ans (d) valeur vénale : 240 000 euros t. F. : 796 euros dont 206 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .