Maison avec climatisation à vendre en viager en Centre-Val de Loire

Viager occupé vendu au comptant | propriété sur terrain d'environ 3000 m² investisseurs : une opportunité patrimoniale aux portes de tours ! À ballan-miré, acquisition en viager occupé au comptant, avec réserve du droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 78 ans et d'une femme de 73 ans. Le viager occupé est la vente d'un bien immobilier dont le vendeur se réserve le droit d'usage et d'habitation. Il continue à vivre chez lui jusqu'à son décès s'il le souhaite. Située dans un secteur à vocation commerciale, découvrez cette propriété aux caractéristiques peu communes, associant une maison de plain-pied d'environ 140 m², un garage fermé d'environ 150 m² et un vaste terrain arboré d'environ 3 000 m². Une acquisition en viager occupé au comptant, sans rente mensuelle, pour investir dans la pierre avec une parfaite visibilité sur le capital initial engagé. Construite en 2003, cette maison de 6 pièces séduit par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. La pièce de vie d'environ 60 m², réunissant entrée, salon, séjour et cuisine ouverte, bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition est-ouest. L'espace nuit, desservi par un couloir, comprend quatre chambres avec rangements, dont une actuellement utilisée en dressing, une autre en bureau et une troisième équipée d'une douche et d'un lavabo. Une salle d'eau avec double vasque complète cet ensemble. Une maison soignée, alliant luminosité, fonctionnalité et emplacement stratégique. À l'extérieur, le terrain paysager offre de belles perspectives, avec ses espaces engazonnés, ses arbres d'ornement et ses deux terrasses. Le garage fermé d'environ 150 m² constitue un atout supplémentaire particulièrement appréciable pour cette propriété. Les points forts • emplacement stratégique à ballan-miré, à proximité des grands axes et des services. • terrain d'environ 3 000 m², offrant une emprise foncière particulièrement intéressante. • maison de plain-pied d'environ 140 m², avec une pièce de vie de 60 m² et quatre chambres. • garage fermé d'environ 150 m², complété par plusieurs espaces de stationnement extérieur. • performance énergétique classée dpe c, un atout pour la valorisation patrimoniale. • viager occupé au comptant, sans rente viagère ni mensualité à verser. Les conditions de l'acquisition • prix d'acquisition au comptant : 323 696 €, honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur. • mensualités : 0 € / mois. Valeur vénale de référence : 550 000 € net vendeur. Frais d'acte notarié (estimation) : 25 000 €, contre 42 500 € sur la valeur vénale de référence (estimations réalisées à partir du simulateur anil, à confirmer par le notaire). Honoraires d'agence : 41 250 € ttc, à la charge de l'acquéreur, soit 7,5%ttc calculés sur la valeur vénale nette vendeur. Prix hors honoraires : 282 446 € net vendeur. Infos complémentaires : chauffage principal au bois et possibilité gaz de ville si besoin. Pompe à chaleur réversible chaud / froid, vmc dans la cuisine, la salle-d'eau, le wc et la chambre avec douche et lavabo. Plus de photos et visite virtuelle sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°334 606 902 - greffe de tours) chantal romney entrepreneur individuel 06 37 35 24 75 - réf. 976703.

"offre en cours ! " exclusivité. Semblançay (37360) : viager occupe et si votre première pierre commençait à 200 euros par mois ? À 15 km de tours, dans une impasse calme, cette maison d'environ 85 m² s'élève sur un terrain clos d'environ 1 000 m² avec garage. Elle comprend 2 chambres et offre un vrai confort au quotidien : véranda akena, poêle à bois godin et climatisation réversible. Elle est occupée par un couple de 79 et 59 ans, qui souhaite rester chez lui et compléter ses revenus grâce à une rente mensuelle. Valeur vénale : 200 000 euros | valeur occupée : 57 200 euros (base de calcul des frais de notaire estimés à 6500 euros au lieu de 16800 euros ! Sans bouquet à verser à l'acte authentique ! Rente viagère indexée tous les ans de 199 euros ( + 30% si libération anticipée) honoraires à la charge de l'acquéreur : 15000 euros (7.5%) une épargne éthique et tangible du concret plutôt qu'une ligne sur un relevé. Vous devenez propriétaire d'une vraie maison, avec un terrain et une adresse, et non de parts d'un produit financier. Une épargne utile. Votre rente permet à deux personnes de rester dans leur maison, sans spéculation et sans déménagement forcé. Points forts du bien maison d'environ 85 m², 2 chambres terrain clos d'environ 1 000 m² avec garage véranda akena poêle à bois godin climatisation réversible impasse calme, à 15 km de tours idéal pour : un jeune investisseur, un primo-accédant qui prépare son futur bien, ou un parent qui souhaite constituer un patrimoine pour ses enfants. Ce qu'il faut retenir : le bien est vendu occupé, sans jouissance ni loyer avant la libération des lieux. La rente est due tant que les crédirentiers vivent, et sa durée est par nature aléatoire. Il n'y a pas de garantie de plus-value. La répartition des charges et des travaux est fixée dans l'acte. Dpe : c ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 euros et 1730 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez burgevin christophe, au 06 59 48 80 33 ou par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de burgevin christophe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac tours 824 972 103 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 466382- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christophe burgevin (ei) agent commercial - numéro rsac : tours 824 972 103 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À vendre en viager occupé - maison lumineuse de 113 m² avec jardin, garage et de beaux volumes dans un environnement paisible à montbazon. Exclusivité – viager occupé avec droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 79 ans. À montbazon, dans un environnement résidentiel calme et apprécié, cette maison entretenue avec soin constitue une opportunité d'investissement patrimonial à long terme et très accessible. Édifiée sur un terrain de 683 m², cette maison mitoyenne d'un côté développe environ 113 m² répartis sur deux niveaux. Son bon état général, sa luminosité et son potentiel d'évolution en font un bien particulièrement intéressant dans le cadre d'un investissement en viager occupé. L'étage principal accueille une entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres confortables, une salle d'eau rénovée ainsi qu'un wc indépendant. Le sous-sol complète l'ensemble avec une troisième chambre, une seconde salle d'eau avec wc, un cellier, une cave, une chaufferie ainsi qu'un garage. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement à terme selon les besoins et les projets de l'acquéreur. À l'extérieur, le jardin et les espaces de circulation apportent un cadre verdoyant et agréable dans un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité des commerces, écoles et commodités. Conditions financières : • bouquet : 41 000 € (honoraires d'agence inclus) • rente mensuelle : 560 €, révisable annuelle selon l'indice insee • revalorisation : 30 % de la rente en cas de libération anticipée • occupation : sur 1 tête – une femme de 79 ans dans le cadre du viager occupé, la venderesse conserve la jouissance du bien sa vie durant. L'acquéreur réalise ainsi un investissement immobilier avec un paiement progressif dans le temps et des conditions financières avantageuses, tout en préparant un usage futur du bien selon ses objectifs patrimoniaux. Zoom sur le descriptif de la maison : descriptif du bien • niveau principal : entrée - séjour lumineux - cuisine indépendante aménagée et équipée - 2 chambres - salle d'eau - wc indépendant • sous-sol : 1 chambre supplémentaire - salle d'eau avec wc - cellier – cave – chaufferie – garage • extérieur : balcon - cabanon de jardin les points forts : • secteur résidentiel recherché de montbazon • maison entretenue et en bon état général • terrain de 683 m² • 3 chambres, 2 salles d'eau et 2 wc • sous-sol complet avec garage et espaces annexes • investissement patrimonial à potentiel de valorisation une opportunité patrimoniale aux portes de tours, associant visibilité financière et valorisation immobilière. Informations complémentaires : • valeur vénale : 200.000 €. • frais de notaire estimés (si sur valeur occupée) : 12.000 € (au lieu de 18.000€ en vente classique). • taxe foncière : 1.010 € (dont 306 € de tom récupérables auprès de l'occupant). • performance énergétique : dpe d, ges d. Estimation du coût annuel des énergies : entre 2.120 € et 2.920 € (indexé au 01 / 01 / 2021). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°334 606 902 - greffe de tours) chantal romney entrepreneur individuel 06 37 35 24 75 - réf. 960193.

Mereau nord : vente en viager occupé sur 2 têtes. Mme : 76 ans et m 73 ans. Maison t. 6 - 4 chambres, 122 m² de surface habitable, année : 1983. Le tout sur un terrain de 580 m². Au rdc : 1 entrée, 1 cuisine meublée équipée 11 m², 1 cellier 7 m², 1 séjour16 m², 1 salon-séjour 28 m² équipé d'une cheminée avec insert, 1 chambre parentale 12 m², équipée d'une climatisation, 1 wc. À l'étage : 3 chambres, 1 sdd avec wc, 1 grenier 13 m². À l'extérieur : 1 garage, 1 jardin, 1 barbecue, 1 cabanon de jardin. Prestations du bien : - électricité : conforme - eau chaude : ballon thermodynamique - toiture en parfait état, équipée de 5 panneaux photovoltaïques - vmc : solaire - assainissement : collectif (tout à l'égout) - menuiseries : pvc double vitrage et volets roulants électriques - isolation : par l’extérieur en 2023 - chauffage : poêle à granuler en 2026 et climatisation réversible en 2019 - taxe foncière : 800€ seulement ! - valeur vénale : 180 000€ - bouquet 55 000€ - rente 400€ / mois.

Réf. 9983 - viager occupe - beaulieu-les-loches (37) dans un quartier résidentiel, au sein d’un environnement de verdure, très calme, proche de tous commerces, école, hôpital, une maison de village, mitoyenne des deux côtés, de un étage sur rez-de-chaussée, 130 m² sur son terrain de 700 m. Le tout se compose de : rez-de-chaussée : • un sas d’entrée, • un salon avec cheminée, • une salle à manger, • une cuisine aménagée, • une salle de douche, • un wc indépendant, • une véranda donnant sur la cour, • une chambre, un dressing et salle de bain, et un couloir avec un accès sur le jardin, • une salle de bains avec douche à l’italienne et wc. 1er étage : • trois chambres avec wc sur le palier. Sols : carrelage et parquet superficie : 130 m² + véranda 15 m² sur parcelle de 700 m² chauffage chaudière, pompe à chaleur + chauffage au sol. Eau chaude chaudière. - une cave n. B. : maison bien entretenue, double vitrage en pvc, climatisation réversible. Reliée tout à l’égout. Comptant : 43 500 euros hai + rente de 600 euros / mois indexée occupe 1 tete : 79 ans (d) valeur vénale : 195 000 euros t. F. : 900 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .