Maison 5 pièces à vendre en viager à Lamagdelaine (46090)

Viager occupé – Opportunité patrimoniale rare avec accès privatif au Lot Investissez dans un bien immobilier d'exception proposé en viager occupé (2 têtes), offrant un fort potentiel de valorisation dans un environnement naturel préservé. Cette maison individuelle, située sur un terrain clos de 4 650 m² non inondable, bénéficie d'une vue dégagée, d'un accès privatif direct au Lot et d'un cadre sans vis-à-vis, entouré de terrains non constructibles — un atout majeur pour la pérennité de l'investissement. Conditions financières du viager : Bouquet : 268 000 € Rente mensuelle : 590 € Viager occupé (2 têtes) Acquisition à prix décoté, sans gestion locative ni vacance, avec fiscalité avantageuse. Un actif immobilier rare et durable Maison de construction qualitative (1971) 356 m² de surface totale, dont 230 m² habitables Chauffage par pompe à chaleur et cheminée Sous-sol complet avec garage 3 véhicules Le terrain offre des prestations valorisantes : Puits avec pompe électrique Arbres fruitiers Grand potager Accès privatif au Lot (potentiel ponton) Stratégie d'investissement Occupation par les vendeurs garantissant l'entretien du bien Travaux de rafraîchissement à anticiper à terme, permettant une revalorisation significative du capital Emplacement rare et recherché, idéal pour une stratégie patrimoniale long terme Placement sécurisé, rendement différé et valorisation assurée Dossier complet sur demande – opportunité viager à fort potentiel.

Viager occupé – maison plain-pied 113 m² à cahors – bouquet 100 000 € net vendeur + rente 184 € / mois à cahors, secteur terre rouge, tout à pied, maison lumineuse de plain-pied, 113 m² habitables sur 457 m², vendue en viager occupé (2 têtes : 84 et 82 ans) avec droit d'usage et d'habitation à vie. Entièrement rénovée en 2012, elle offre un vaste séjour de 55 m² avec cuisine haut de gamme équipée, menuiseries en double vitrage, 2 chambres, 1 suite parentale, pergola bioclimatique, climatisation réversible, poêle, aspiration centralisée, volets roulants électriques, carport et terrasses couvertes. Conditions financières : • valeur vénale libre : 230 000 € • bouquet acquéreur : 116 100 € ttc (100 000 € net vendeur + 16 100 € honoraires d'agence ttc, à charge acquéreur) • rente mensuelle : 184 €, indexée (ipc insee) • durée d'occupation estimée : 9,92 ans (barème daubry, duh 47 %) d'avantage de photographies sont disponibles sur demande. 213,900 € honoraires d'agence non inclus - honoraires agence : 7%ttc honoraires à la charge de l'acquéreur - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1043€ ~ 1411€ - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - etienne montjean - agent commercial - ei - rsac cahors 892004037.