Appartement avec parking à vendre en viager dans le Rhône (69)

Investissez dans l'ouest lyonnais avec cet appartement t4 d'environ 76,59 m², situé au 10 ? Étage d'une copropriété à tassin-la-demi-lune. L'appartement comprend un hall d'entrée, une cuisine, un séjour avec balcon-séchoir, trois chambres dont une avec loggia, une salle de bains, des wc et des rangements. Une cave et une place de parking complètent ce bien. Conditions financières valeur libre du bien : 267 000 eur. Bouquet : 42 250 eur, honoraires d'agence inclus, payable à la signature de l'acte authentique. Rente viagère : 570 eur par mois. Viager occupé sur deux têtes : monsieur, 74 ans, et madame, 78 ans. Honoraires d'agence à la charge des vendeurs. Frais d'acte d'environ 10 000eur la rente est révisée annuellement selon l'indice des prix à la consommation de l'insee prévu au contrat. Elle reste intégralement versée au conjoint survivant jusqu'à son décès. En cas de renonciation définitive au droit d'usage et d'habitation, une majoration de 30 % de la rente en cours est prévue. Comment fonctionne le viager occupé ? Vous devenez propriétaire dès la signature de l'acte authentique, tandis que les vendeurs conservent un droit d'usage et d'habitation leur permettant de continuer à vivre dans leur logement. Vous versez un capital initial, appelé bouquet, puis une rente mensuelle pendant la durée de vie des vendeurs, jusqu'au décès du dernier survivant. Pendant l'exercice de leur droit d'usage et d'habitation, vous ne pouvez ni occuper le logement ni le louer. Les avantages pour l'acquéreur le viager occupé permet de constituer un patrimoine immobilier avec un versement initial limité par rapport à la valeur libre du bien, puis un paiement échelonné sous forme de rente. L'occupation conservée par les vendeurs est prise en compte dans les conditions financières. Vous préparez ainsi un projet immobilier à long terme, sans gestion locative pendant leur occupation. La durée de versement de la rente étant liée à la longévité des vendeurs, le coût total d'acquisition n'est pas connu à l'avance. La répartition des charges et des travaux sera précisée dans l'acte authentique, les vendeurs conservant à leur charge les charges et réparations locatives. Pour recevoir le dossier complet et étudier cette opportunité d'investissement à tassin-la-demi-lune, contactez nous !

- valeur vénale du bien : 310 000 eur - acquisition : 3/4 de la nue-propriété - prix de vente : 146 150 eur honoraires inclus - venderesse : 77 ans - horizon d'investissement indicatif : 13 ans - aucune rente viagère une opportunité patrimoniale aux portes de lyon ! Située dans un secteur résidentiel recherché du val de saône, fontaines-sur-saône offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de lyon. Appréciée pour ses commerces, ses services et les berges de saône, la commune constitue un emplacement attractif pour un investissement immobilier à long terme. Un appartement familial dans une résidence sécurisée au sein d'une résidence fermée et sécurisée de 1978, découvrez cet appartement familial situé en étage élevé, bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Il propose 3 chambres avec possibilité d'une 4ème chambre, une loggia et un balcon, offrant d'agréables espaces extérieurs. Une cave, une place de parking et un garage complètent ce bien. Copropriété entiérement rénovée la résidence a bénéficié d'importants travaux de rénovation et de modernisation : -réfection des façades et étanchéité des terrasses. -rénovation du hall d'entrée et remplacement des boîtes aux lettres. -modernisation de l'interphone. -réfection de l'habillage et remplacement des portes de cabine d'ascenseur. -rénovation complète de l'éclairage extérieur. Un véritable atout patrimonial : aucun travaux de copropriété à prévoir à ce jour. Les atouts de cet investissement -un prix d'acquisition décoté par rapport à la valeur en pleine propriété. -aucune gestion locative pendant la durée de l'usufruit. -aucun versement de rente. -un potentiel de valorisation immobilière à long terme. -une acquisition patrimoniale progressive dans un secteur recherché. Fonctionnement : la venderesse conserve 25 % de la nue-propriété ainsi que l'usufruit viager sur l'intégralité du bien. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur devient automatiquement propriétaire de 75 % de la pleine propriété, les 25 % restants demeurant dans le patrimoine de la venderesse ou de ses ayants droit. Investissez aujourd'hui dans le patrimoine de demain ! Une opportunité pour les investisseurs recherchant un placement immobilier à long terme, sans gestion locative immédiate et avec un potentiel de valorisation.

Caluire et cuire (69300) - viager occupé – appartement t2 dans maison – bouquet sans rente faites un placement à moindre coût, investissez dans ce viager, occupé sans rente, pour votre future retraite ou pour protéger vos proches ! Appartement t2 – 39 m² – occupé par un homme de 71 ans, vous payez à l'acte 103 500 € hai, plus les frais notariés, c'est tout, il n'y a pas de rente mensuelle. Montage financier possible, exemple : apport 60.000 € et crédit bancaire de 50 000 soit sur 10 ans 560€ / mois environ, tout compris la valeur vénale est de 170 000 euros. Caluire-et-cuire – secteur recherché du panorama charmant t2 de 39 m², traversant, situé au premier étage d'une maison de 6 appartements, bénéficiant d'un environnement calme et convivial, au cœur d'un parc arboré et fleuri. Les résidents y partagent un cabanon central, idéal pour les moments conviviaux (barbecue, apéritifs et fêtes entre voisins, etc.). Les + du bien : appartement lumineux et fonctionnel cave privative stationnement privatif + carport pour deux-roues petite copropriété bien entretenue ambiance familiale dpe classe d pas de travaux à prévoir dans la résidence. Avantage investisseur : un investissement patrimonial sécurisé, sans les aléas de la location, avec un occupant stable. Idéal pour préparer l'avenir tout en permettant au vendeur de rester chez lui en toute sérénité et de continuer l'entretien. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite dossier complet sur demande nombre de lots de la copropriété : 12, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ccg, eau froide) : 755€ soit 62€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre conseiller christiane rakotomavo 06 09 98 29 76 - sas capi rcs 441 338 985 greffe de montpellier - carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la cci de l'hérault - réf. 967125.

-Homme : 76 ans -Dame : 77 ans -Valeur vénale du bien : 425 000 EUR -Votre prix d'achat : 208 810 EUR -Bouquet : 100 000 EUR HAI -Rente : 695 EUR -Horizon d'investissement : 14 - 16 ans Situation du bien - Dardilly ouest ( à 4 Km de la Tour-de-Salvagny) Idéalement implanté dans un environnement résidentiel recherché, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée. Commerces, écoles et transports en commun sont accessibles en seulement 3 minutes, tandis que les accès autoroutiers (A6 et A89) se trouvent à 5 minutes. Le centre de Lyon est quant à lui atteignable en 30 minutes en voiture. Caractéristiques du Bien : Aménagé au sein d'une ancienne grange du XIX ? siècle, entièrement réhabilitée en copropriété depuis 1991, ce charmant appartement occupe le premier et dernier étage et dispose de sa propre entrée indépendante. La rénovation, réalisée avec des matériaux de qualité, a su préserver l'authenticité du lieu tout en offrant le confort moderne. Traversant, il profite d'une luminosité généreuse tout au long de la journée. - Rez-de-chaussée : un spacieux hall d'entrée avec placard. - Étage : un vaste espace de distribution mène à un séjour-salle à manger lumineux de 41 m². La grande véranda attenante, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, prolonge agréablement l'espace de vie. Une cuisine indépendante, accompagnée de sa buanderie, complète cet ensemble. - Espace nuit : quatre chambres dont une suite parentale avec accès direct à la véranda, une salle d'eau avec WC, une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, ainsi que des WC séparés. Lee chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière Frisquet à condensation (2012), fonctionnant au gaz. - Charges de copropriété : 236 EUR / trimestre - Taxe foncière : 1 212 EUR (hors taxe d'ordures ménagères) Cet appartement conjugue harmonieusement le cachet de l'ancien et le confort contemporain, dans un cadre de vie idéal pour une famille. Données d'investissement : -Valeur vénale du bien : 425 000 EUR - Avantage immédiat : vous percevez 216 890 EUR de loyer capitalisé en une seule fois, totalement exonéré de fiscalité. - Prix net d'acquisition : 208 110 EUR -En cas de libération anticpée du bien du propre chef des vendeurs, la rente viagère sera majorée de 28,7 %. - Prix de revient au m2 : environ 1 429 EUR le m2 avec garage, parking et cave inclus. Pourquoi Investir en Viager Occupé ? Le viager occupé constitue une stratégie d'investissement sécurisée et performante : - Diversification patrimoniale, - Fiscalité avantageuse, - Prix d'acquisition décoté, - Impact humain et solidaire, en apportant au vendeur une garantie financière durable. Une opportunité rare d'investir dans un bien de caractère, parfaitement entretenu, et offrant des conditions d'acquisition exceptionnelles.

9995 - vente avec reserve du droit d'usage et d'habitation - lyon (5è) etat impeccable pour cet appartement traversant entièrement rénové en 2015 dans un style actuel (avec près de 40 k€ de travaux engagés). Ideal pour location meublée le moment venu. À deux pas du quartier très commerçant du point du jour, dans une résidence de standing (1971) avec gardien, située dans un parc arboré au calme, un appartement de type 3, au 2° étage sur 5, et composé comme suit : • belle entrée, avec placard • spacieuse pièce de vie, ouvrant sur balcon sud, • cuisine équipée ouverte sur espace salle à manger, • grande chambre sur le parc arrière, au nord, • salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne, • un wc indépendant. Superficie habitable : 60.90 m² + balcon de 10 m² sols : marbre et parquet chauffage et eau chaude par chaudière collective au gaz. • une cave en sous-sol • un parking dans le parc n. B. : double-vitrage côté nord. Grandes baies coulissantes en alu. Au sud, côté balcon. Place de stationnement numérotée dans le parc sécurisé. L’appartement pourrait rester meublé en l’état moyennant participation. Appartement a voir. Dpe = d + d. Bouquet 169 500 € hai / sans rentes occupe 1 tête : 83 ans (h) valeur vénale : 231 000 € taxe foncière : 1 071 euros / an dont 141 € om charges : 802 euros / trimestre + 41 € fonds travaux les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .