Appartement avec ascenseur à vendre en viager dans le Rhône (69)

Investissez dans l'ouest lyonnais avec cet appartement t4 d'environ 76,59 m², situé au 10 ? Étage d'une copropriété à tassin-la-demi-lune. L'appartement comprend un hall d'entrée, une cuisine, un séjour avec balcon-séchoir, trois chambres dont une avec loggia, une salle de bains, des wc et des rangements. Une cave et une place de parking complètent ce bien. Conditions financières valeur libre du bien : 267 000 eur. Bouquet : 42 250 eur, honoraires d'agence inclus, payable à la signature de l'acte authentique. Rente viagère : 570 eur par mois. Viager occupé sur deux têtes : monsieur, 74 ans, et madame, 78 ans. Honoraires d'agence à la charge des vendeurs. Frais d'acte d'environ 10 000eur la rente est révisée annuellement selon l'indice des prix à la consommation de l'insee prévu au contrat. Elle reste intégralement versée au conjoint survivant jusqu'à son décès. En cas de renonciation définitive au droit d'usage et d'habitation, une majoration de 30 % de la rente en cours est prévue. Comment fonctionne le viager occupé ? Vous devenez propriétaire dès la signature de l'acte authentique, tandis que les vendeurs conservent un droit d'usage et d'habitation leur permettant de continuer à vivre dans leur logement. Vous versez un capital initial, appelé bouquet, puis une rente mensuelle pendant la durée de vie des vendeurs, jusqu'au décès du dernier survivant. Pendant l'exercice de leur droit d'usage et d'habitation, vous ne pouvez ni occuper le logement ni le louer. Les avantages pour l'acquéreur le viager occupé permet de constituer un patrimoine immobilier avec un versement initial limité par rapport à la valeur libre du bien, puis un paiement échelonné sous forme de rente. L'occupation conservée par les vendeurs est prise en compte dans les conditions financières. Vous préparez ainsi un projet immobilier à long terme, sans gestion locative pendant leur occupation. La durée de versement de la rente étant liée à la longévité des vendeurs, le coût total d'acquisition n'est pas connu à l'avance. La répartition des charges et des travaux sera précisée dans l'acte authentique, les vendeurs conservant à leur charge les charges et réparations locatives. Pour recevoir le dossier complet et étudier cette opportunité d'investissement à tassin-la-demi-lune, contactez nous !

Vous recherchez un placement immobilier sécurisé, décorrélé des aléas locatifs et offrant un potentiel de valorisation élevé à long terme ? Ce viager occupé situé dans le 5ème arrondissement de Lyon coche toutes les cases d'un investissement patrimonial de qualité. Le bien Appartement 4 pièces 91,63 m² Carrez Terrasse exceptionnelle de 42 m² Étage élevé avec ascenseur Résidence bien entretenue Secteur résidentiel recherché, calme et verdoyant La mécanique d'investissement Valeur libre estimée : 387 000 EUR Bouquet : 115 000 EUR Rente mensuelle : 574 EUR Occupation par le vendeur (DUH) Vous investissez avec une décote immédiate très significative, sans gestion locative, sans vacance, sans impayés. Pourquoi cet investissement est pertinent Prix d'acquisition très inférieur à la valeur de marché Aucun risque locatif (pas de locataire, pas de rotation) Fiscalité douce sur la rente Produit rare sur un secteur lyonnais structurellement tendu Valorisation patrimoniale automatique dans le temps Profil investisseur idéal Investisseur long terme Constitution ou diversification de patrimoine Préparation retraite / transmission Recherche de rendement patrimonial plutôt que spéculatif Un investissement de bon sens Le viager occupé permet d'acheter moins cher aujourd'hui un bien que l'on n'aurait pas acheté en pleine propriété, dans un quartier à forte valeur patrimoniale, avec une visibilité totale sur l'engagement financier.

Appartement de 67 m² en viager occupé, garage fermé en sous sol, Madame a 76 ans. Bouquet honoraires inclus = 106 000€ Son paiement est comptant le jour de l'acte, sans condition suspensive d'obtention de prêt Rente : 600 € par mois Majoration de la rente de 20 % en cas de départ anticipé du Vendeur. Valeur vénale : 350 000€ Dans une belle résidence de 2003, sécurisée, bien entretenue, entourée de verdure, à 400m du centre de Brignais, je vous invite à venir visiter cet appartement de 67 m² en rez-de-jardin. Il est traversant Est Ouest avec un jardin côté pièce de vie et un côté cuisine et chambres. Il se compose d'un hall d'entrée, une pièce de vie, une cuisine séparée, 2 chambres, 1 salle d'eau et wc. Pour le côté pratique et rangement, vous disposez d'une cave et d'un garage fermé en sous-sol. Chauffage individuel au gaz. Charges de copropriété : 1248 € / an (appartement, garage fermé en sous sol et cave) Taxes Foncières : 1000 € Brignais est une ville résidentielle dynamique où il fait bon vivre. La Gare de Brignais est à 10mn à pied de l'appartement. En Tram-Train, la Gare de St Paul est à 25 mn et Gorge de Loup à 21 mn. Vous avez un accès rapide pour l'A7 par l'A450. De nombreux atouts : la copropriété sécurisée date de 2003, la situation géographique est idéale pour une famille et pour les actifs travaillant à Lyon et sa région (Chimie, environnement, écotechnologies, énergie, sciences de la vie et santé, industrie numérique. ) Achetez en Viager, c'est l'opportunité de construire son avenir sereinement et de se créer un patrimoine. Contactez-moi pour en parler ensemble ! Votre spécialiste viager, Françoise COSTE Capifrance Tél : 06 98 75 66 59 ou par mail : francoise.coste@capifrance.fr Nombre de lots de la copropriété : 261, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien, fonds de travaux ) : 1248€ soit 104€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,27% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 618 734 - Greffe de LYON) Françoise COSTE Entrepreneur Individuel 06 98 75 66 59 - Réf. 937986.

Réf. : 10 097 - viager occupe sans rente caluire & cuire (69) bien situé, proche de la croix-rousse et de l’infirmerie protestante, dans une petite copropriété qualitative construite en 1984, un appartement traversant de 3 / 4 pieces avec terrasse, lumineux et très correctement aménagé au 2ème étage (sur 3) avec ascenseur, parfaitement entretenu, avec toutes commodités (bus et métro à proximité). Vous disposerez de : • un hall d’entrée avec dressing et 2 dégagements • un séjour double avec 2 larges baies vitrées au sud • une cuisine équipée avec un cellier chauffé • deux grandes chambres avec placards • une salle de bains • un wc suspendu, carrelé toute hauteur. Sols : carrelages clairs, parquet chêne et parquet flottant. Surface habitable : 84,72 m² + terrasse 13 m² chauffage électrique + 1 cellule climatisation réversible. Eau chaude par cumulus. • cave saine au sous-sol. • grand garage avec portail en largeur 3 m. N.B. : terrasse sud ombragée, aucun vis-à-vis, double-vitrage, radiateurs à accumulation aterno. Immeuble équipé fibre, façades propres. Local à vélos en sous-sol. Comptant : 245 000 euros hai sans rente occupe 1 tête : 78 ans (d) valeur vénale : 400 000 euros t. F. : 1 619 euros / an dont 191 euros om charges : 140 euros / mois dont 94 euros locatives rcp du 10 / 09 / 1984 – nombre total de lots : 95 dont 34 principaux.

Viager occupe homme 79 ans. Bouquet : 144 000€, rente : 490€ / mois majoration de rente en cas de libération : 30 %, charges de copropriété 1330€ / an taxe foncière : 1126€ centre, dans résidence de 1992 avec espaces verts, appartement t3 de 77 m² + grand balcon, au 3ème étage avec ascenseur sur 5, il est composé d'un hall d'entrée avec placard, séjour, cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau, wc. Cave et garage.