Local/bureau à louer ANGOULEME (16)

Opportunité Rare : Local Commercial en Emplacement N°1 – Angoulême -Victor Hgo Vous recherchez l'adresse idéale pour propulser votre activité ?

Situé au cœur d'un secteur extrêmement prisé et dynamique d'Angoulême, bénéficiant d'un flux piétonnier constant et d'une excellente visibilité, ce local est une véritable opportunité pour un commerçant ou un artisan souhaitant s'implanter durablement.

Caractéristiques du bien : Surface Totale : 46 m² parfaitement agencés.

Espace de Vente : Une salle de vente de 30 m², idéale pour l'accueil de votre clientèle et la mise en valeur de vos produits.

Espace Annexe : 8 m² supplémentaires dédiés au stockage, à l'arrière-boutique ou à un espace bureau / repos, et une cave de stockage 10 m² Vitrine : Belle ouverture sur rue offrant une visibilité optimale.

Les points forts : Emplacement Stratégique : Quartier à forte identité, entouré d'enseignes de qualité, du marché journalier et de services de proximité.

Polyvalence : Idéal pour une boutique de prêt-à-porter, un concept-store, cave à vin (non présent sur le secteur) ou une activité de services.

Local non adapté pour du snacking ou restauration.

Conditions financières : Loyer mensuel : 700€ HC Charges : 113 € Dépôt de garantie : 700€ Disponibilité : 01 / 06 / 2026 L'avis de l'expert : Un local dans ce secteur est un produit rare sur le marché angoumoisin.

La grandeur de sa vitrine permet d'obtenir une grande visibilité et en fait un outil de travail performant dès le premier jour.

Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 1000,00€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 (réf.

605108 ).