11 RUE D'IVRY LYON 69004 - T2 Non meublé - 990 €CC

Plusse vous propose ce bel appartement non meublé de 46,55 m², situé au 11 rue d'Ivry, 69004 Lyon, au cœur du quartier prisé de la Croix-Rousse.

Laissez-vous séduire par le charme authentique de cet appartement de type canut, qui allie caractère, luminosité et beaux volumes.

Avec sa belle hauteur sous plafond et son espace supplémentaire en mezzanine, ce logement offre un cadre de vie chaleureux et agréable, idéal pour profiter pleinement de la vie lyonnaise.

Disponible : Dès maintenant Les atouts du logement : Un appartement de type canut, lumineux et plein de charme, offrant une belle hauteur sous plafond et une atmosphère chaleureuse.

Une agréable pièce de vie, spacieuse et conviviale, permettant d'aménager facilement un espace salon et salle à manger.

Une cuisine ouverte, équipée de rangements, d'un four, d'une plaque de cuisson et d'un îlot central faisant également office de bar, idéal pour partager des moments conviviaux.

Une belle chambre au niveau principal, offrant un espace nuit confortable.

Un grand espace supplémentaire en mezzanine, pouvant être aménagé en bureau, en espace de détente ou en coin nuit selon vos besoins.

Une salle de bains fonctionnelle, avec des WC séparés pour davantage de confort.

Un garage à vélos, pratique pour faciliter vos déplacements quotidiens.

Situé dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Lyon, cet appartement bénéficie d'un environnement à la fois vivant, authentique et convivial.

Réputée pour ses immeubles historiques, ses anciens ateliers de tisseurs et son atmosphère de village, la Croix-Rousse séduit par son charme unique et sa qualité de vie.

À quelques pas de la célèbre place de la Croix-Rousse, vous profiterez d'une multitude de commerces de proximité, boulangeries, cafés, restaurants et du marché de la Croix-Rousse, véritable rendez-vous incontournable du quartier.

Un emplacement idéal pour profiter d'une vie de quartier dynamique, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville lyonnais.

L'appartement bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, facilitant les déplacements dans Lyon et ses environs.

Métro C – Station Croix-Rousse : à environ 400 m, soit 5 à 6 minutes à pied.

Cette ligne permet notamment de rejoindre rapidement Hôtel de Ville – Louis Pradel.

Bus C13 – Arrêt Ivry : à environ 100 m, soit 1 à 2 minutes à pied.

Cette ligne dessert notamment la Croix-Rousse et Grange Blanche.

Bus 104A – Arrêt Maison des Canuts : à environ 100 m, soit 1 à 2 minutes à pied, facilitant les déplacements dans le secteur de la Croix-Rousse.

Bus 33 et 45 – Arrêt Croix-Rousse : à environ 400 m, soit 5 à 6 minutes à pied, permettant de rejoindre différents quartiers de l'agglomération lyonnaise.

Loyer – Dépôt de garantie – Honoraires Loyer mensuel charges comprises : 990 € Loyer mensuel hors charges : 969 € Provisions pour charges : 21 € / mois Nature des charges : provisions avec régularisation.

Charges comprises : entretien des parties communes et taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Charges non comprises : eau chaude et froide, électricité, internet et chauffage.

Dépôt de garantie : 969 € Honoraires à la charge du locataire : 605,15 € TTC, comprenant : Frais de visite, constitution du dossier et rédaction du bail : 465,50 € TTC.

Frais d'état des lieux : 139,65 € TTC.

Encadrement des loyers : Montant du loyer de référence majoré = 805.32€ Montant du loyer de base = 805.32€ / mois Performance énergétique Classement du logement en matière de performance énergétique : E – 254 kWhEP / m². an (classe E : de 230 à 330 kWhEP / m². an).

Classement du logement en matière d'émissions de gaz à effet de serre : B – 9 kg éqCO2 / m². an (classe B : de 6 à 10 kg éqCO2 / m². an).

Contactez Plusse pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Société PLUSSE SAS – Numéro SIRET : 84888128000053 – Numéro RCS Lyon B 848 881 280.