Immobilier à Saint-Maurin (47270)

Située dans le charmant village de saint-maurin 47270, doté d'une école et de petites commodités, cette maison bénéficie d'un cadre de vie calme et verdoyant. Vous profitez d'une localisation idéale : • 15 minutes de castelculier, • 20 minutes d'agen, • 15 minutes de golfech, • 23 minutes de l'accès autoroutier. Le terrain de 3 149 m², entièrement clos, offre un environnement agréable et fonctionnel : • terrasse couverte avec barbecue, idéale pour les repas en extérieur, • large espace goudronné permettant le stationnement de plusieurs véhicules, • portail électrique, • jardin entretenu et cadre naturel agréable. La maison d'environ 105 m² se compose comme suit : espace jour • pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cuisine équipée ouverte, • buanderie attenante, très pratique. Espace nuit • 3 chambres avec placards, • salle d'eau, • wc séparé. Espaces complémentaires : combles aménagés, idéal pour bureau, rangement ou coin jeux, grenier supplémentaire. Climatisation réversible, radiateurs. Fibre optique, assainissement individuel (non conforme). Volet roulant électrique. Taxe foncière 760€ les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 195 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : alexandre zambonati, tél. : 07 44 77 20 84, e-mail : alexandre.zambonati@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de montauban sous le numéro 881174866.

Idéal pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce bien à rafraichir, située au coeur d'un petit village charmant, avec commerce de proximité et école, comprend cuisine / séjour, 2 chambres, salle d'eau avec wc et buanderie. Honoraires inclus dans le prix : 11.49%.

Iad France - Vincent Fargal vous propose : À 10min de Castelculier et 20min d'Agen, sur la commune de Saint-Maurin venez découvrir cette jolie maison traditionnelle, pleine de charme et de caractère, est située dans un environnement calme à Saint-Maurin. Avec une surface habitable de 110 m², cette maison propose 4 belles chambres. De plus, vous trouverez une salle d'eau pratique, un WC séparé et une buanderie fonctionnelle. La cuisine équipée ouverte sur le salon donne directement sur une terrasse couverte de 20 m² avec barbecue, offrant un espace extérieur privilégié pour se détendre et profiter. Côté équipements, la maison est raccordée à la fibre optique, assainissement individuel non conforme. Le système de chauffage individuel, combinant la climatisation réversible, les radiateurs et une pompe à chaleur, assure un confort thermique optimal toute l'année. À l'extérieur, vous bénéficiez d'une terrasse supplémentaire, d'un jardin bien entretenu, d'aucun travaux à prévoir. L'environnement paisible et le cadre verdoyant de ce bien en font un véritable havre de paix. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrez le charme de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Fargal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 884324393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Belle demeure en pierre du XIIIe siècle de 355 m², entièrement restaurée dans les règles de l'Art. Composée de quatre constructions sur une parcelle de 1 414 m², dont le jardin clôturé de 780 m² et 4 parkings. Deux places de garages dans la dépendance. Double vitrage et assainissement en conformité. Bâtisse principale – 355 m² : En rez-de-chaussée, on entre dans le 1er salon de 38 m² par une porte vitrée, 1 fenêtre et 1 porte-fenêtre donnant dans la rue, une cheminée en fonctionnement, un escalier donne accès à l'étage. Une porte délivre une chambre de 34 m² et une pièce de 6 m² avec WC pouvant être améliorée par la création d'une salle de bain. Dans le prolongement du salon, on accède à la salle à manger de 30 m² avec cheminée d'époque du XIIIe siècle, avec ouverture d'une fenêtre et porte côté rue. En suivant, cuisine aménagée de 10 m², porte-fenêtre donnant dans la rue. De chaque côté de la cheminée, passage pour accéder à une grande pièce de 40 m² avec cheminée romane du XIIIe siècle et accès au jardin par une porte-fenêtre et un escalier pour accéder à l'étage. Au 1er étage, un grand couloir donnant à l'extérieur par une magnifique porte double battants du XVIIe siècle. Côté gauche du couloir : 1 grande chambre de 15 m² avec grande fenêtre donnant sur le jardin, en suivant 1 salle d'eau de 6 m² avec douche et WC et ses deux fenêtres sur jardin, ainsi qu'un dressing avec cheminée du XVIIe siècle et un évier du XIIIe siècle. Un escalier conduit aux combles. Côté droit du couloir : 1 salon de 21 m² donnant sur la rue avec penderie, à sa droite 1 chambre de 16 m² avec cheminée Napoléon III avec marbre, s'ouvrant sur le jardin par 2 grandes fenêtres. Dans le prolongement du salon, 1 grande chambre de 28 m² et penderie, avec cheminée époque Napoléon III et fenêtre sur rue orientée sud. En suivant, une salle d'eau de 14 m² avec douche et cheminée époque XVIIe siècle en bois et dressing room de 6 m². Puis, en suivant, une double porte battants époque XVIIe siècle s'ouvre sur un grand couloir qui délivre une chambre de 27 m² avec une grande fenêtre et cheminée Louis XIV, salle d'eau avec douche à l'italienne, et délivre par un escalier le rez-de-chaussée et le grenier. Toujours au 1er, un WC indépendant à l'emplacement d'un siège d'aisance du XIIIe siècle en pierre. Une seconde maison de 65 m² s'ajoute au bien, possédant 2 entrées : une en rez-de-chaussée et une au 1er étage côté rue (impasse). En rez-de-chaussée, une pièce séjour-cuisine de 20 m² avec chauffe-eau électrique, puis une chambre de 12,90 m² ayant pour ouverture une fenêtre sur le jardin. En empruntant un escalier intérieur en bois, nous accédons à l'étage où deux chambres de 11 et 10 m² et une salle d'eau avec WC de 5 m², dont les fenêtres respectives sont orientées côté jardin. En complément, une superbe dépendance en pierre de 180 m² sur deux niveaux + terrasse couverte. À cela s'ajoute, une serre en pierre de 16 m² avec 2 fenêtres et une porte pouvant être transformée en pool house (terrain piscinable). 2 puits : un du XIIIe siècle et l'autre de l'époque napoléonienne. Profondeur eau à 4 mètres. La bâtisse principale pouvant être louée 2 500 euros, la petite maison 600 par mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 385 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 64 65 29 54, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105.

Au sein d'un village classé, venez visiter cette grande maison de village de type 7 avec garage, composée de 2 maisons réunies donnant sur une terrasse et un jardin fleuri. Vous serez charmé par ses pierres apparentes et ses belles poutres et aurez la possibilité de recréer 2 logements ou une grande maison familiale. Honoraires inclus dans le prix : 6%.