349 000 €
Vente Appartement 4 pièces
Saint-Laurent-d'Agny (69440)
Iad france - gaël sergere vous propose : saint-laurent-d'agny / duplex de caractère entièrement rénové / pierres apparentes / 100 m² carrez (135 m² au sol) / 2 stationnements / 30 min de lyon le charme d'une bâtisse en pierre classée, une rénovation contemporaine soignée, et rien à refaire : ce duplex situé 60 route du ranfray, à saint-laurent-d'agny, offre 135 m² au sol (100 m² loi carrez) dans un environnement calme, à trente minutes de lyon. —> le charme de l'ancien, le confort du neuf dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité traversante et les matériaux anciens font leur effet. La vaste pièce de vie est le coeur de ce duplex : ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée, elle met en valeur les pierres apparentes et les belles hauteurs sous plafond. Une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante, rare à ce niveau de finition. —> une suite parentale de plain-pied le premier niveau accueille une confortable suite parentale avec dressing, offrant un véritable espace nuit indépendant. Salle de bains, wc séparé et plusieurs rangements complètent ce niveau. —> un étage pensé pour la famille et le télétravail une mezzanine ouverte sur le séjour, idéale en bureau, coin lecture ou salle de jeux, dessert deux chambres mansardées. Leur configuration sous toiture apporte beaucoup de cachet, avec de généreux rangements en sous-pente très pratiques au quotidien. —> aucun travaux à prévoir le duplex a été entièrement rénové avec goût. Vous posez vos valises, et vous vivez. Extérieurs et stationnement vous profitez d'un agréable espace engazonné commun à la copropriété, entretenu et verdoyant. En toute transparence : le bien ne dispose pas de jardin privatif. Deux places de stationnement privatives sont incluses — un confort qui change tout au quotidien. —> une bâtisse classée, un cachet préservé le classement patrimonial de la bâtisse garantit la préservation de son aspect extérieur : le caractère architectural de l'ensemble est protégé dans le temps. C'est aussi une sécurité pour la valeur de votre bien. —> les atouts en un coup d'oeil duplex entièrement rénové, aucun travaux 100 m² loi carrez / 135 m² au sol bâtisse en pierre classée, pierres apparentes pièce de vie lumineuse et cuisine ouverte équipée suite parentale avec dressing deux chambres mansardées + mezzanine nombreux rangements deux stationnements privatifs environnement calme, espaces communs entretenus un emplacement privilégié écoles, commerces, services et principaux axes accessibles en quelques minutes. —> lyon se rejoint en une trentaine de minutes. Le bon compromis entre la campagne et la ville. Ce duplex séduira les acquéreurs cherchant l'équilibre parfait entre maison et appartement : le charme de la pierre, de beaux volumes, une rénovation de qualité et un cadre paisible, sans les contraintes d'entretien d'une maison individuelle. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m gaël sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
