Quels sont les projets de construction à Brignais ?

Actuellement, peu de nouveaux projets de construction sont signalés à Brignais, ce qui pourrait limiter l’offre de biens à moyen terme.

Immobilier à Brignais (69530) : annonces, prix et marché local

Q: Quels sont les prix immobiliers actuels à Brignais ?

Le prix moyen au mètre carré à Brignais est d’environ 3956 euros, avec des variations selon les quartiers et le type de bien.

Q: Est-il intéressant d'investir à Brignais ?

Oui, avec un rendement locatif estimé à 7,10 %, Brignais représente une opportunité intéressante pour les investisseurs, notamment grâce à sa proximité avec Lyon.

Q: Comment se porte le marché locatif à Brignais ?

Le marché locatif à Brignais est dynamique, avec une demande soutenue de la part des étudiants et des jeunes actifs, et un faible taux de rotation de 1,80 %.

Annonces immobilières à Brignais (69530)

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Appartement à louer Brignais

Comment se dessine l’immobilier à Brignais en 2026 ?

Quel est l’état actuel du marché immobilier à Brignais ?

Brignais, avec sa population de 12503 habitants, bénéficie d’une localisation privilégiée à proximité de Lyon, ce qui en fait une ville attractive pour les familles et les jeunes actifs. Son cadre de vie agréable, ses infrastructures et ses commerces variés renforcent son attrait.

Quelle est l’évolution des tendances immobilières à Brignais ?

Avec un prix moyen au mètre carré de 3956 euros, le marché immobilier à Brignais présente une évolution des ventes de -8,65 %. Malgré cela, la population continue de croître, affichant une hausse de 9,40 %. Ce dynamisme démographique pourrait soutenir une demande future pour l’immobilier.

Quelles sont les opportunités pour acheter à Brignais ?

Acheter à Brignais représente une opportunité intéressante, notamment grâce à ses maisons attrayantes et ses appartements abordables. Le nombre de ventes, 41 maisons et 54 appartements, montre un intérêt significatif du marché. Toutefois, une attention particulière serait de mise sur l’évolution des prix qui stagne actuellement.

Comment se porte le marché locatif à Brignais ?

Louer à Brignais est également une option viable, surtout pour les étudiants et les jeunes actifs cherchant un cadre de vie agréable à proximité de Lyon. Avec un rendement locatif de 7,10 % et un taux de rotation bas à 1,80 %, le marché locatif reste attrayant pour les bailleurs.

Y a-t-il des projets de construction à Brignais ?

Actuellement, peu de nouvelles constructions sont signalées à Brignais, un facteur qui pourrait limiter l’offre à l’avenir. Il serait intéressant de surveiller tout projet de développement résidentiel qui pourrait voir le jour.

Comment se structure le patrimoine immobilier à Brignais ?

La structure du marché immobilier à Brignais est caractérisée par une majorité de maisons, avec une surface moyenne de 86 m². Ce type de bien reste très recherché par les familles, garantissant une bonne solidité du marché.

Comment Brignais se compare-t-elle avec les communes voisines ?

Brignais se distingue de ses voisines telles que Chaponost et Oullins par un cadre de vie plus calme et des prix immobiliers modérés, ce qui peut séduire les acheteurs à la recherche d’une alternative moins dense.

Comment le marché immobilière de Brignais évoluera-t-il ?

Le marché immobilier à Brignais, bien que détendu, présente des opportunités intéressantes à envisager pour les acheteurs et investisseurs. La stabilité des prix associés à un cadre de vie agréable en fait un lieu de choix pour envisager un projet immobilier.

Quelles sont les questions fréquentes concernant l’immobilier à Brignais ?

Quels sont les prix immobiliers actuels à Brignais ?

Le prix moyen au mètre carré à Brignais est de 3956 euros.

Est-il intéressant d’investir à Brignais ?

Oui, le rendement locatif à Brignais est attractif, atteignant 7,10 %.

Comment est le marché locatif à Brignais ?

Le marché locatif est dynamique, avec une demande forte de la part des étudiants et jeunes actifs.

Quels sont les projets de construction prévus à Brignais ?

Actuellement, peu de nouveaux projets de construction sont signalés à Brignais.

Les dernières annonces immobilières à Brignais (69530)

Maison 6 Pièces 193 m² à vendre à Brignais (69530)

529 000 €

Brignais centre – Maison familiale 6 pièces de 193 m² hab...

Brignais (69530)

En exclusivité ARTHURIMMO BRINIACUS vous invite à découvrir cette maison individuelle de 193 m² habitables, idéalement située à quelques pas du centre de Brignais, dans un environnement résidentiel calme et recherché. Implantée sur un terrain clos, plat et arboré de 1 000 m², cette propriété séduit par ses volumes, sa luminosité et son fort potentiel d’évolution. Dès l’entrée, la maison dévoile de beaux volumes avec un hall de 11 m² qui dessert harmonieusement les espaces de vie et le coin nuit. La pièce de vie cathédrale de 38 m² constitue le cœur de la maison. Son séjour, agrémenté d’une cheminée à insert avec distribution d’air chaud, bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et d’une agréable luminosité. Dans son prolongement, la cuisine dinatoire de 13 m² communique avec une véranda de 21 m², véritable pièce de vie supplémentaire tournée vers le jardin. Un WC indépendant complète ce niveau. Le coin nuit comprend trois chambres de 12 à 13 m², toutes équipées de placards muraux, une salle de bains et un second WC indépendant. À l’étage, une mezzanine de 26 m² surplombe le séjour et offre un espace idéal pour un bureau, une bibliothèque ou un salon de détente. Un bureau de 16 m² complète ce niveau. Les combles, déjà partiellement aménagés de 60 m², permettent d’envisager la création de deux chambres supplémentaires et d’une salle de bains selon vos besoins. « Côté prestations », cette maison bénéficie d’une construction traditionnelle de qualité, d’un séjour cathédrale avec une hauteur maximale de 5,48 m, de plafonds à la française, de parquets en chêne dans les chambres, de menuiseries bois avec survitrage, ainsi que d’une triple exposition Est, Ouest et Sud. Le chauffage principal est assuré par une cheminée à insert avec distribution d’air chaud. Le bien dispose également d’un puits avec forage de 43 m. « Les plus » : un sous-sol complet d’environ 150 m² avec une hauteur sous plafond de 2,45 m, comprenant garage, espaces de stockage, atelier, buanderie et pièces annexes. Le terrain entièrement clos permet le stationnement plusieurs véhicules et offre un cadre extérieur agréable grâce à ses aménagements paysagers. « Le bonus » : le terrain plat est piscinable présente également un potentiel constructible. Les combles aménageables permettent d’augmenter significativement la surface habitable ou de créer des espaces indépendants selon les besoins de la famille. « L’environnement » : commerces, écoles, transports en commun, médecins et services du centre-ville sont accessibles en quelques minutes. Une adresse recherchée permettant de profiter de la vie brignairote tout en conservant le calme d’un secteur résidentiel. Pour organiser une visite, contactez ARTHURIMMO BRINIACUS au 04 81 91 22 96. Tous nos biens bénéficient d’une visite virtuelle immersive, disponible sur demande auprès de votre conseiller.

780 €CC /mois

Appartement T2 meublé à louer à Brignais

Brignais (69530)

À la recherche d'un petit nid douillet à proximité de lyon ? Ne cherchez plus ! Cet appartement loué meublé est situé à seulement 12 minutes en voiture du coeur de lyon, offrant une vie tranquille au calme. Caractéristiques du bien : - séjour lumineux avec kitchenette intégrée, environ 20 m² - chambre de 9 m² côté jardin - salle d'eau et wc séparés - buanderie - terrasse de 2 m² - place de parking dédiée les charges incluent l'eau, l'électricité et les ordures ménagères. L'appartement dispose d'un chauffage électrique par convecteurs. Localisation et environnement : au sein d'une petite propriété comprenant une maison et 2 appartements, cet endroit offre une atmosphère paisible à proximité du bois de sacuny. Situé à 2 km du centre de brignais et à 5 km du métro saint genis laval, vous bénéficiez d'un accès aux transports en commun et aux principaux axes routiers. Informations complémentaires : - disponible dès maintenant dossier locataire demandé avant visite. Contactez-nous dès aujourd'hui ! Loyer 780eur dont 180eur de charges. Dépôt de garantie 1200eur. Frais d'agence 490eur dont 110eur d'état des lieux part locataire. Pour plus d'informations ou une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 04 27 19 46 86, lyon extramuros. Bien proposé par christelle ruggeri - ei -votre agent commercial sur mornant - norsac 840 693 592 - visites possibles du lundi au samedi. Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site. 'les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : '.

355 000 €

Maison À Vendre

Brignais (69530)

Charmante maison mitoyenne de 89 m²en parfait état, idéalement située en plein centre-ville, au calme dans un lotissement esprit "cottage". Au rez-de-chaussée : entrée avec rangements, WC, cellier buanderie, belle pièce de vie de 42 m² avec cuisine ouverte bien équipée, véranda de 15 m² très agréable avec store bane et jardin avec petit chalet aménagé. À l'étage : trois chambres (dont une avec dressing, une avec placard intégré) et grande salle de bains avec douche, baignoire et WC. Box fermé de 15 m² et stationnement extérieur disponible. Menuiseries PVC double vitrage, chauffage poêle à bois + et convecteurs électrique, aucun travaux à prévoir. À deux pas d'une école maternelle et primaire, des commerces et et des transports en commun. Ce bien vous correspond ? Contactez nous pour une visite ! Référence agence : 4044.

279 000 €

Appartement Brignais 3 pièces - 60 m2 - Box - Place de st...

Brignais (69530)

Laforêt Saint-Genis-Laval vous propose en exclusivité ce bel appartement T3 de 60 m², situé sur la commune de Brignais, au sein d'une résidence récente construite en 2019 / 2020, conforme aux normes PMR. Idéalement situé à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des écoles, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable, dans un environnement recherché. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall fonctionnel équipé d'un grand placard de rangement, desservant l'ensemble des pièces de l'appartement. La salle de bains, moderne et bien aménagée, dispose de nombreux rangements pour un usage optimal au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres lumineuses de 12 m² et 9 m². La première bénéficie de deux dressings, tandis que la seconde dispose également de son propre espace de rangement. Un vaste WC indépendant complète cet espace et intègre un coin technique avec la chaudière individuelle au gaz. La pièce de vie constitue le véritable coeur de l'appartement. Vous profiterez d'un séjour lumineux, ouvert sur une superbe cuisine BUT entièrement équipée avec îlot central, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Grâce à une large baie vitrée et une porte-fenêtre, le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse d'angle d'environ 17 m², parfaite pour vos repas en extérieur ou vos instants de détente. Côté stationnement, vous bénéficierez d'une place en sous-sol ainsi que d'un box fermé. De nombreuses places sont également disponibles aux abords de la résidence. Ce bien séduira aussi bien une famille qu'un couple recherchant un appartement récent, fonctionnel, économe en énergie et prêt à emménager. Le quartier est agrémenté de nombreux cheminements piétons permettant de rejoindre facilement le centre de Brignais, les écoles et les commodités en quelques minutes seulement. Copropriété de 153 lots - dont 53 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1777.43 euros.

329 000 €

Brignais centre - Dernier étage - 3 pièces 70 m2 balcon e...

Brignais (69530)

Conseil Or Immobilier Saint Genis Laval vous propose : rare à Brignais, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, venez découvrir ce bel appartement de type 3 de 70 m² situé au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue construite en 2012. La résidence est exclusivement composée de propriétaires occupants, sans aucun logement social, offrant ainsi un environnement résidentiel particulièrement agréable et calme. Côté jour, vous découvrirez une entrée bénéficiant de trois placards de rangement, ouvrant sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le séjour. Cet espace se prolonge naturellement par un agréable et grand balcon exposé sud-est, avec vue dégagée et équipé d'un store banne électrique. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres, chacune équipée de placards de rangement, ainsi que d'une grande salle d'eau avec WC. Le confort est également au rendez-vous avec des volets électriques dans l'ensemble de l'appartement ainsi que la climatisation. Un garage fermé en sous-sol ainsi qu'une place de stationnement privative extérieure complètent ce bien. Charges trimestrielles : environ 280 Chauffage individuel électrique Prix : 329 000 frais d'agence inclus (honoraires charge vendeur). Pour plus de détails ou demande de visite, contactez Jean-Christophe MILAUD Au 06 69 19 XX 11 10 ou Flore CLEMENT au 06 95 97 XX 56 93 ou l'agence au 04 78 71 91 70. Vous souhaitez mettre en vente votre bien ? Contactez-nous pour une estimation gratuite sous 48H. Information légale : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Copropriété de 45 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1120.00 euros.

Visite 3D

1 150 €CC /mois

T3 - BRIGNAIS IMMEUBLE RECENT 65m²

Brignais (69530)

À louer, dans une résidence récente construite en 2023, découvrez ce bel appartement T3 de 64,88 m², idéalement situé à proximité du centre-ville et de toutes les commodités. Vous profiterez d'un environnement agréable et pratique, avec les commerces, services et transports accessibles facilement. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec un espace cuisine entièrement équipée, de deux chambres avec rangements, d'une grande salle d'eau avec douche italienne, d'un WC indépendant ainsi que de nombreux espaces de rangement. Le séjour s'ouvre sur une belle terrasse de plus de 11 m² avec une vue dégagée. Un garage privatif en sous-sol complète ce bien. Disponible dès maintenant.

430 000 €

Appartement Brignais 3 pièce(s) 74.23 m2

Brignais (69530)

Découvrez ce superbe appartement T3 traversant de 74.23 m² en rez-de-jardin, construit en 2025, offrant des prestations neuves et un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall accueillant qui mène à une spacieuse pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à sa double exposition. L'espace nuit se compose de deux belles chambres lumineuses, d'une salle de bains moderne ainsi que d'un WC indépendant, garantissant un agencement fonctionnel et confortable. À l'extérieur, profitez d'une magnifique terrasse de 19,35 m² prolongée par un agréable jardin privatif de 66,35 m², idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, ou simplement savourer des instants de détente en plein air. Édifié en 2025, cet appartement bénéficie de tout le confort d'une construction récente : performances énergétiques optimales, matériaux de qualité et aucun travaux à prévoir. Pour parfaire ce bien, vous disposerez d'une place de parking privative en sous-sol ainsi que d'un garage box fermé, un véritable atout au quotidien. Un bien rare, alliant modernité, confort et espaces extérieurs, à découvrir sans tarder avec Adam DANON. (3.61 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adam DANON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

145 000 €

Appartement T1 bis 40 m2 Brignais investissement locatif.

Brignais (69530)

Une belle opportunité d'investissement locatif à Brignais Bonjour, Je souhaite vous présenter une très belle opportunité d'investissement locatif située sur la commune de Brignais. Il s'agit d'un appartement T1 Bis entièrement rénové de 40 m², proposé au prix de 145 000 EUR, au sein d'une copropriété de qualité entièrement réhabilitée, offrant un excellent niveau de prestations et un fort potentiel patrimonial. Les points forts de cet investissement : Appartement neuf, aucun travaux à prévoir. Copropriété entièrement rénovée. Deux places de stationnement privatives. Prix de vente : 145 000 EUR. Petite copropriété de 7 lots Faible charge Rentabilité attractive Les revenus locatifs sont estimés à : 457 EUR / mois pour l'appartement; 100 EUR / mois pour les deux places de stationnement. Soit un loyer total de 557 EUR par mois. Dans le cadre d'une convention ANAH, cet investissement permet également de bénéficier : d'une économie d'impôt d'environ 2 000 EUR par an, soit l'équivalent de 183 EUR par mois; d'une prime exceptionnelle de 3 000 EUR accordée au démarrage de la convention au titre des petits logements. En intégrant ces avantages fiscaux, ce placement offre une rentabilité globale particulièrement attractive, supérieure à 6 %, tout en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux. Une gestion locative sécurisée La gestion du logement peut être confiée à une association lyonnaise spécialisée dans la gestion locative sociale, qui assure : le versement des loyers, un accompagnement complet de la gestion, et une remise en état du logement à l'issue du bail, offrant ainsi une véritable tranquillité d'esprit au propriétaire. Une contrainte à connaître Nous nous occupons de tout ! En contrepartie des avantages fiscaux accordés par le dispositif ANAH, le bien devra être conservé et loué pendant une durée minimale de six ans avant toute revente. Cette obligation reste, selon moi, largement compensée par les avantages financiers et fiscaux du dispositif, faisant de ce bien une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier performant et sécurisé. Je reste naturellement à votre entière disposition pour échanger sur ce projet, vous transmettre une étude de rentabilité détaillée ou organiser une visite. Bien cordialement, Pierre-Louis TASSA VMA IMMO O6 3O 61 97 19 145 000 FAI Honoraires charge vendeur. RSAC Lyon no 834 378 705.

415 000 €

DUPLEX CLIMATISE T4 TERRASSE PLEIN CENTRE BRIGNAIS

Brignais (69530)

Duplex climatisé de + de 105 m² dans maison du xix eme siècle centre de brignais au coeur de brignais, à deux pas de la place du marché, des commerces et des transports, découvrez ce superbe duplex de plus de 105 m², situé dans une élégante maison du xix ? Siècle entièrement rénovée, alliant avec harmonie le charme de l'ancien et le confort des prestations contemporaines. Dès l'entrée, vous serez séduits par son atmosphère chaleureuse et sa véritable sensation de vivre dans une maison. Les murs anciens en pisé, associés à une isolation renforcée des murs et des combles, procurent un confort thermique remarquable ainsi qu'un calme particulièrement appréciable. Traversant est-ouest, le duplex bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie de plus de 51 m² avec une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Cet espace se prolonge par une agréable terrasse de plus de15 m², exposée sud-ouest et agrémentée d'une pergola, véritable havre de paix pour profiter pleinement des belles soirées en extérieur. Ce niveau comprend également une entrée avec rangements ainsi qu'un wc indépendant avec lave-mains. À l'étage, l'espace nuit offre trois belles chambres aux volumes généreux, dont une chambre de plus de 15 m², complétées par une salle d'eau lumineuse avec double vasque et un second wc. De nombreux rangements viennent parfaire le confort de ce bien. Entièrement entretenu et modernisé, ce duplex bénéficie de prestations de qualité : - isolation renforcée des murs et des combles. - dpe classé c. - double vitrage sur l'ensemble des ouvertures. - toiture entièrement refaite et façade rénovée en 2025. - chaudière gaz à condensation installée en 2024. - climatisation réversible. - tableau électrique refait à neuf. - fibre optique. Une cave ainsi qu'un garage (supl 20 000 euros) complètent ce bien. De plus une place de stationnement couverte et fermée est également disponible à la location à proximité immédiate. Un bien rare sur le secteur, offrant le charme de l'ancien, le confort d'une rénovation récente et un véritable esprit maison, en plein coeur de brignais. Copropriété de 3 lots seulement / faible charge. Prix : 415 000 euros honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bernard tambellini au 06 x72x18x29 x39 ou par courriel à b.tambellini@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de bernard tambellini agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac lyon 801852955 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chene ferre - 44 allee des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n° 309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie gallian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n° 28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : x454579tab. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation. Bernard tambellini (ei) agent commercial - numéro rsac : lyon 801852955 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Visite 3D

240 000 €

Maison à vendre Brignais

Brignais (69530)

Jolie maison individuelle située à proximité du centre-ville de Brignais, dans un environnement résidentiel calme et recherché. Édifiée sur un agréable terrain arboré et ombragé, surplombant le Garon, cette maison de 65 m² offre un beau potentiel de transformation. Actuellement composée de deux chambres, elle pourra être repensée et réaménagée selon vos envies pour créer un lieu de vie à votre image. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour améliorer les performances énergétiques et remettre l'ensemble au goût du jour. Chauffage au fioul existant. Une opportunité idéale pour les amateurs de rénovation ou les acquéreurs en quête d'un projet personnalisable, à quelques minutes seulement des commodités du centre-ville. Référence agence : 4024.

Les professionnels de l'immobilier à Brignais

Arthurimmo.com Brignais

Societe Teyssier Christin

Immo 7 Transactions