Immobilier à Lavau (89170)

LAVAU 89170 ensemble de deux maisons habitables, sur terrain clos, 2650 m²une maison avec séjour lumineux cuisine ouvert 65 m² 2 chambres salle d'eau wc, grenier aménageable. plus une maison de 52 m² habitable tout commerce a 10 minutes. DPE vierge.

Située dans un village calme et agréable, cette bâtisse se trouve à seulement 19 km de la centrale de Belleville-sur-Loire et à 10 km de l'autoroute, ce qui en fait un emplacement stratégique, notamment pour des locations de courte ou longue durée. Le bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Avec une surface généreuse, il est tout à fait envisageable de créer jusqu'à 4 logements indépendants. Des travaux sont à prévoir. Lavau est un village calme situé entre la Loire et la forêt, offrant un cadre naturel. On y pratique la randonnée et la pêche. Le village est également bien situé pour découvrir de nombreux sites touristiques incontournables de la région, tels que : Le château de Guédelon, un chantier médiéval unique au monde, construit avec les techniques du XIIIᵉ siècle. Le château de Saint-Fargeau, connu pour ses spectacles historiques et ses visites immersives. Le village de potiers de Saint-Amand-en-Puisaye, réputé pour son artisanat céramique. Le lac du Bourdon, lieu apprécié pour la baignade, les balades et les activités nautiques. Et bien d'autres encore, faisant de Lavau un point de départ idéal pour découvrir la richesse culturelle et naturelle de la région. Si vous avez le goût des projets et de la rénovation, une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf. 901135.

Iad france - thibaud huet vous propose : authentique maison de campagne avec grand jardin et dépendances, proche a77 succombez au charme de cette authentique maison de campagne de 212 m² située à lavau. Idéale pour une grande famille ou des amoureux de la nature, elle offre un cadre de vie exceptionnel. Elle se compose de cinq chambres spacieuses, une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte sur le salon / séjour, et deux salles d'eau. Profitez de l'extérieur avec un magnifique terrain de 5 000 m², agrémenté d'une terrasse. La praticité est assurée par ses deux garages et un système de chauffage économique aux granulés. Ce véritable havre de paix se trouve à moins de 20 minutes du cnpe de belleville-sur-loire et à seulement 7 minutes de l'autoroute a77. Contactez-nous sans tarder pour organiser votre visite et découvrir ce bien rare ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 287 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m thibaud huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bourges sous le numéro 820835304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Proche de Saint Fargeau et de la sortie autoroute A77, grande maison familiale comprenant entrée, séjour, salle à manger, chambre, cuisine, wc. À l'étage : palier, trois chambres, salle de bains. Grenier aménageable sur l'ensemble. Maison ayant un double accès permettant une division en deux appartements indépendants. Terrain et garage.