Immobilier à Langoëlan (56160)

À seulement 13 min de guémené-sur-scorff, 16 min de rostrenen et 28 min de pontivy, découvrez cette superbe propriété bretonne composée de deux longères indépendantes, entièrement rénovées, offrant un total de 257 m² habitables, implantées sur un terrain de 2 486 m², en pleine campagne, sans aucun voisinage. Un ensemble chaleureux et fonctionnel, idéal pour un projet familial (regroupement familial), une activité professionnelle, ou un projet locatif (location annuelle ou gîtes). ________________________________________ - extérieurs les deux longères s'organisent autour d'un agréable espace extérieur comprenant : - terrain de 2 486 m² en environnement calme et naturel - cour intérieure - jardin arboré / espace pelouse - grande terrasse - carport de 19 m² - abri de jardin avec électricité - abri à bois - serre - puit à proximité - deux cuves de récupération d'eau ________________________________________ longère n°1 : habitation principale rez-de-chaussée -séjour de 39 m² avec poutres et pierres apparentes -cheminée aux normes avec poêle à bois -poêle à pellets (2024) -accès direct à la terrasse -cuisine équipée récente de 30 m², lumineuse, avec deux fenêtres et porte-fenêtre sur terrasse -salle de bain avec douche à l'italienne et wc -véranda carrelée de 20 m² (2024) étage -deux grandes chambres (26 m² au sol chacune), parquetées, avec espace dressing -dressing indépendant de 8 m² -mezzanine pouvant servir de bureau -wc ________________________________________ longère n°2 : fort potentiel d'aménagement rez-de-chaussée - séjour de 38 m² avec poutres apparentes et cheminée équipée d'un poêle à bois (aux normes) - salle de bain de 8,20 m² avec douche à l'italienne et wc - pièce de 29 m² - buanderie de 14 m² étage - deux grandes pièces isolées de 51 m² et 42 m² au sol, offrant un potentiel exceptionnel pour la création de chambres, salle d'eau ou logement indépendant. ________________________________________ prestations et informations techniques - rénovation complète des deux longères entre 2010 et 2015 : isolation, huisseries, volets, électricité, velux - toitures refaites en 2010 - panneaux photovoltaïques sur la longère n°2 - revente totale à edf : environ 2 250 euros / an - chauffage électrique + 3 poêles - vmc - assainissement fonctionnel (à revoir) - dpe : c / a - diagnostics électricité, amiante, parasites : vierges - taxe foncière : 853 euros ________________________________________ situation langoëlan : 4 min guémené-sur-scorff (commerces, écoles, médecins) : 13 min rostrenen / plouray : 16 min glomel : 20 min pontivy / gourin / mur-de-bretagne : 28 min ________________________________________ les atouts majeurs - calme absolu, sans voisinage - deux habitations indépendantes - aucun gros travaux à prévoir - longères saines et rénovées - fort potentiel d'aménagement - production photovoltaïque générant des revenus - idéal résidence principale, secondaire, activité professionnelle ou investissement locatif ________________________________________ en résumé une propriété bretonne de caractère, saine, rénovée et pleine de charme, nichée dans un environnement paisible et rare, prête à accueillir tous vos projets : habitation familiale, regroupement familial, gîtes, activité professionnelle ou investissement locatif. Informations complémentaires : - prix euros : 269 500 euros - honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.65% - prix hors honoraires : 260 000 euros dpe c ges a - estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 550 euros et 2 160 euros (années de référence des prix 2021-2023) - diagnostics effectués en janvier 2025. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez alain le gall, au 07 87 25 90 45 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de alain le gall agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 792859613 lorient auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 432 1 (3.65 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) alain le gall (ei) agent commercial - numéro rsac : 792859613 lorient -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Situé à Langoëlan, cet ensemble de deux maisons indépendantes en pierres offre un véritable havre de paix au cœur de la nature. Nichée dans un environnement verdoyant, sans vis-à-vis ni voisinage immédiat, la propriété se distingue par son calme absolu, ses vues dégagées et son atmosphère authentique. Une opportunité rare pour celles et ceux recherchant un cadre de vie préservé, tout en restant proche des commodités. La localisation est particulièrement appréciée : Guémené-sur-Scorff se trouve à seulement quelques minutes et propose l'ensemble des services nécessaires au quotidien — commerces alimentaires, restaurants, écoles, professionnels de santé, marché hebdomadaire, vie associative dynamique. La ville de Pontivy, plus importante, accessible en une trentaine de minutes, permet de disposer de toutes les infrastructures d'une agglomération : établissements scolaires, zones commerciales, services administratifs et activités culturelles. Première maison La première habitation séduira par son charme et son caractère chaleureux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une très belle pièce de vie, lumineuse et conviviale, bénéficiant de deux poêles (bois et pellets) et s'ouvrant sur une véranda ainsi qu'une grande terrasse idéale pour profiter du jardin. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, permet de vivre confortablement et de recevoir avec aisance. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres dotées de dressings, d'une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un coin lecture, ainsi que d'un WC indépendant. L'ensemble offre une atmosphère cocooning, parfaite pour une résidence principale comme pour un projet de location. Seconde maison La seconde maison présente une configuration permettant d'envisager de nombreux usages. Le rez-de-chaussée propose une spacieuse pièce de vie avec poêle à bois, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une vaste buanderie / chaufferie avec point d'eau. Cet espace peut facilement être transformé en cuisine, offrant la possibilité de créer une habitation indépendante, un gîte, un cabinet professionnel ou un espace de travail. À l'étage, deux très grandes pièces laissent place à tous les projets : chambres supplémentaires, atelier d'artiste, salle de jeux, bureaux, espace de loisirs… Des travaux d'aménagement et de finition sont à prévoir, permettant de personnaliser entièrement l'ambiance et l'organisation de ce second logement. Extérieurs et équipements Édifiées sur un terrain d'environ 2 486 m², les deux maisons bénéficient d'un environnement naturel exceptionnel, constitué d'espaces dégagés, de zones arborées et d'un jardin facile à entretenir. Un chalet indépendant, alimenté en électricité, offre un atout supplémentaire pour du stockage, un atelier ou une activité de loisir. L'ensemble est doté de nombreux équipements recherchés : • Huisseries double vitrage • Poêles à bois et à pellets • Panneaux photovoltaïques • Grand jardin sans vis-à-vis Un bien aux multiples possibilités Ce domaine se prête idéalement : • à une activité libérale souhaitant un cadre serein et indépendant, • à un projet de location classique ou saisonnière, • à un regroupement familial, • ou à la création d'une résidence principale accompagnée d'un logement annexe autonome. L'ensemble offre un cadre de vie rare, entre charme de la pierre, nature environnante et potentiel d'aménagement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf. 932495.

Iad France - Marie Renouf vous propose : À vendre à Langoëlan (56160) : ensemble de deux maisons indépendantes en pierres, édifiées sur un terrain de 2 486 m², situées dans un écrin de verdure sans vis-à-vis (aucun voisin immédiat). À seulement 10 min de Guémené-sur-Scorff (commerces, écoles…) et à 25 km de Pontivy. Idéal pour une activité libérale, la location, la location saisonnière ou un regroupement familial. Première maison (~ 120 m²) : Rez-de-chaussée : très belle pièce à vivre avec deux poêles (bois et pellets), s’ouvrant sur une véranda, et une terrasse d’environ 88 m², cuisine aménagée / équipée (~ 29 m²), salle d’eau avec WC. 1er étage : deux chambres avec dressings, mezzanine, WC. Seconde maison (~ 148 m²) : Rez-de-chaussée : grande pièce à vivre avec poêle à bois (~ 38 m²), salle d’eau avec WC, buanderie / chaufferie (avec point d’eau) d’environ 28,44 m², pouvant être transformée en cuisine. 1er étage : deux grandes pièces (33,73 m² et 27,71 m²), travaux de finition / aménagement à prévoir. Confort / équipements : - Huisseries double vitrage - Plusieurs poêles à bois et à pellets - Panneaux photovoltaïques - Chalet d’environ 36 m² dans le jardin (électricité) - Assainissement individuel Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Renouf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 953471240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Langoelan maison néo bretonne de 6 pièces d' environ 135 m² vie de plain pied parcelle de 1 hectare 3 ares avec étang et hangar. À proximité immédiate du bourg de langoëlan en campagne, jolie maison néo bretonne avec vie de plain pied surplombant un étang privé poissonneux sur un terrain de plus de 1 hectare 3 avec hangar et puits. Elle se compose : au rez de chaussée : une entrée desservant une cuisine ouverte sur salon, une salle à manger, une chambre, une salle de bains, un wc séparé. Au premier étage : trois chambres, une salle d'eau. Un sous-sol complet avec portail électrique et point d'eau, un atelier. À l'extérieur : une parcelle de 1 hectare 3, un étang poissonneux, une terrasse, un hangar de 160 m², un puits. Les gros plus : sans voisinage, un grand terrain, un étang, une vie de plain pied, des ouvertures en pvc double vitrage, une toiture en crochets inox, un vrai havre de paix. Dpe en réalisation a vite venir visiter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°888 062 395 - greffe de lorient) olivier le baquer entrepreneur individuel à responsabilité limitée 07 68 51 84 75 - réf. 931589.

Charmante maison de bourg en construction pierre sous toiture ardoise offrant de généreux volumes ayant au rez de chaussée une pièce principale de 43 m² avec cheminée (insert à granulés neuf), une extension (31 m²) donnant sur l'arrière de la maison avec coin cuisine et accès direct au jardin situé au calme. À l'étage, palier desservant deux chambres et une salle de bain-wc. Le tout sur un terrain de 235 m² environ avec abri de jardin. Raccordé à l'assainissement collectif. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,54% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°478 413 644 - greffe de saint brieuc) sébastien baniel entrepreneur individuel 06 87 28 38 56 - réf. 927913.

Vous recherchez le calme et la campagne ? Alors venez visiter cette charmante maison de plain-pied élevée sur sous-sol total. Elle se compose d'une véranda d'entrée, cuisine aménagée et équipée, double séjour ouvert sur une seconde et spacieuse véranda, trois chambres, une salle d'eau et wc. Grand sous-sol avec double garage (porte électrique), buanderie et cave. Joli jardin en partie clôturé avec dépendance, le tout pour une superficie d'environ 2300 m². Maison en bon état général avec assainissement récent (2022) et conforme, huisseries double vitrage et volets récents (2019), isolation par l'extérieure de 2024, isolation du sous-sol, poêle à pellet, accès privé goudronné. Et un classement énergétique en d ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,60% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°478 413 644 - greffe de saint brieuc) sébastien baniel entrepreneur individuel 06 87 28 38 56 - réf. 920250.

Située dans la commune de Langoëlan (56160). Cette demeure de 226 m² et 5 chambres comprend 3 toilettes, 2 salles de bain, idéale pour une famille en quête d'espace. Le rez-de-chaussée lumineux comporte un vaste séjour avec poêle à pellets, une cuisine ouverte sur la salle à manger, une buanderie et un WC séparé. Le premier étage abrite 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, mezzanine dressing et WC. Le deuxième étage propose 2 chambres, un bureau, et une salle de bains avec WC. À l'extérieur, une terrasse avec pergola, un four à pain, et une petite ferme avec moutons et poules complètent ce cadre de vie idéal. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 339 990 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélody VALCKE, Tél. : 07 81 92 28 08, E-mail : melody.valcke@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Beauvais sous le numéro 917669863.

Agence immobilière low cost - commission 2.5 %. Maison 5 pièces + etang + 2,6 hectares 56160 langoëlan 184 500 € honoraires : 2,5 % ttc inclus charge acquéreur (180 000 € hors honoraires) rez-de-chaussée / ground floor : véranda - 6,50 m² cuisine / salle à manger - 23,50 m² salon-séjour - 28 m² bureau - 5 m² salle d'eau et wc - 2,50 m² 1er étage / first floor : couloir chambres 3, ( 17,50 m², 6,50 m², 6 m²) salle de bains - 4 m² wc - 2,50 m² caractéristiques / features en campagne surface habitable 74 m² chambres 3 salle d'eau 1 salle de bains 1 chauffage - cuisinière et poêle à bois terrasse remise à bois abri de jardin etang prairie terrain en partie boisé - 26 800 m² garage - 29 m² parking.

Iad France - Kieran Andre vous propose : Nichée dans un écrin de verdure de 2800 m² cet ancien gîte authentique rénovée avec soin offre un cadre de vie paisible et chaleureux à Langoëlan. Avec ses 226 m² de surface habitable répartis sur 2 étages, cette propriété allie le charme de l'ancien au confort moderne pour une expérience de vie unique. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse, ornée de poutres apparentes et agrémentée d'un poêle à granulée pour des soirées conviviales au coin du feu. La cuisine, ouverte sur le séjour, est un espace fonctionnel et convivial, idéal pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Au 1e étage, le charme opère avec 2 chambres cosy offrant une belle luminosité naturelle et une vue dégagée sur le jardin. Un bureau, un WC séparé et une grande salle d'eau moderne complète cet étage avec élégance. Au 2e étage, nous arrivons sur un palier qui dessert une salle de bain ainsi que trois chambres décorés avec gout. Côté extérieur, un jardin exposé plein sud vous invite à la détente et aux moments de convivialité en plein air. Profitez de la quiétude des lieux pour vous ressourcer et vous relaxer en toute tranquillité. De plus, le chauffage individuel par pellets et électrique, alimenté par des panneaux photovoltaïques, garantit des économies d'énergie tout en préservant l'environnement. Cette longère ne nécessite aucun travaux, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires pour une vie apaisante et sereine à la campagne. Une opportunité à ne pas manquer dans un cadre idyllique à Langoëlan. N'attendez plus, contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette longère exceptionnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kieran Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 928848431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En campagne; superbe propriété composé de 2 maisons d'habitations et leurs dépendances. En bon état général; elle propose : une longère en pierres de 5 pièces principales comprenant : salon / séjour / cheminée (poêle à bois), cuisine aménagée, salle à manger avec poêle à bois, salle d'eau, wc; terrasse. À l'étage : 3 chambres, bureau, salle de bains / wc. Une maison Néo-Bretonne de 5 pièces principales comprenant : salon / séjour / cheminée (insert), cuisine aménagée / salle à manger, wc; garage et cave. À l'étage : 3 suites parentales (3 x chambre + salle d'eau / wc); grenier complet au-dessus. Aussi, un hangar / atelier en pierres, une dépendance en pierres, un pigeonnier, un four à pain. Le tout sur des terres d'un seul tennat d'environ 1,2 hectares. Très RARE opportunité, à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "ENGLISH VERSION" : In the countryside, superb property composed of 2 houses and their outbuildings. In good condition; it offers : a stone farmhouse with 5 main rooms including : living room / lounge / fireplace (wood stove), fitted kitchen, dining room with wood stove, shower room, wc; terrace. Upstairs : 3 bedrooms, office, bathroom / wc. À Neo-Breton house with 5 main rooms including : living room / lounge / fireplace (insert), fitted kitchen / dining room, wc; garage and cellar. Upstairs : 3 master suites (3 x bedroom + shower room / wc); full attic above. Also, a stone shed / workshop, a stone outbuilding, a dovecote, a bread oven. Land of approx 1,2 hectares. Very RARE opportunity, not to be missed. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website : .