325 000 €
Vente Maison/villa 7 pièces
Gueugnon (71130)
Iad France - Jérôme Moreira vous propose : En exclusivité dans un endroit calme et particulièrement prisé de Gueugnon, petite ville d'environ 6500 habitants, venez découvrir cette agréable maison de plain pied de 2010. Son terrain de 1600 m² totalement clôturé avec une jolie vue sur les bois environnant, comprend plusieurs terrasses pour un total d'environ 120 m², un grand garage de 64 m² avec local technique piscine, douche, WC, et coin cuisine, un pool house, et une appréciable piscine sécurisée. Cette habitation de 165 m² est idéalement située pour profiter de la tranquillité de la campagne, tout en étant à seulement 5 minutes d'une école, du collège Jorge Semprun (ramassage scolaire à proximité de la maison pour l'établissement scolaire ainsi que le lycée Camille Claude de Digoin ou à Paray-Le-Monial,), et du centre ville de Gueugnon avec toutes ses commodités. Une accueillante entrée avec une immense et appréciable pièce à vivre baignée de lumière d'environ 55 m² comprenant un salon ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée de marque professionnelle, dessert un WC indépendant, une belle salle d'eau de 8 m² avec douche italienne, baignoire, sèche serviette électrique, et quatre chambres de respectivement 12 m², 12,50 m² (x2), et 13 m². Une salle de réception de 32,50 m² avec son coin buanderie où se trouve également le chauffe-eau électrique, un cellier de 4 m², et sa belle suite parentale de 14 m² avec salle d'eau et coin d'aisance, complète cette admirable propriété. Chauffage par climatisation réversible air / air de marque professionnelle, et / ou poêle à pellets, et / ou radiateurs électrique. La maçonnerie de la maison en brique thermique, les menuiseries PVC double vitrage avec volets roulant électrique, la baie vitrée aluminium de la pièce de vie qui répand la chaleur, la fibre (télétravail et / ou confort de l'utilisation du matériel informatique), la climatisation réversible air / air de marque professionnelle, les ventilations mécanique contrôlées hygrométriques (cuisine, salle d'eau, WC), le portail aluminium motorisé avec interphone et digicode, l'alarme, l'électricité aux normes d'aujourd'hui, le chargeur de voitures électriques, les évacuations des eaux usées à tout à l'égout, le charme de la piscine et son agencement, ainsi que les très bon rapports des diagnostics de performance énergétique et climatique (C-A), sont des atouts supplémentaires. Profitez de la paisible ville de Gueugnon à proximité immédiate des plus belles communes du Charollais-brionnais : _ Paray-Le-Monial à 20 minutes _ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 25 minutes _ Marcigny à 35 minutes Péage Chalon-Sur-Saône Sud à 55 minutes (autoroute A6) et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'à flux libre', à seulement 20 minutes. Gare TGV du Creusot à 40 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25). Bien idéal pour : _ une famille _ une maison secondaire pour bénéficier du calme de la campagne Alors n'attendez plus, contactez moi pour tous renseignement et / ou visite de cette habitation : il ne reste plus qu'à poser vos valises ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Moreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
