347 000 €
Vente Maison de campagne 8 pièces
Douchy-Montcorbon (45220)
Iad France - Sebastien Betti vous propose : Authentique Longère Rénovée sur 6 500 m² de Terrain - Dépendances, Verger et Cadre Champêtre à 1h30 de Paris Rare sur le secteur ! Située à Douchy, village prisé pour sa discrétion et choisi par Alain Delon pour y établir son célèbre domaine, dans un environnement calme et verdoyant, cette superbe longère de caractère datant du XIXe siècle bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 1h30 de Paris et à proximité de l'autoroute A6. Une situation idéale pour profiter du charme de la campagne tout en conservant un accès rapide aux grands axes. Entièrement rénovée avec l'accompagnement d'un architecte et parfaitement entretenue, cette propriété allie l'authenticité des matériaux nobles au confort moderne. Portes et fenêtres en chêne massif, tomettes de Courboissy et toiture en tuiles de Bourgogne témoignent du soin apporté à sa rénovation. Développant 195 m² au sol (160 m² Loi Carrez), la maison séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Le vaste séjour triple de plus de 67 m², agrémenté d'une cheminée et d'un authentique four à pain, constitue le cOEur de la maison. La cuisine ouverte signée Chabert Duval, réalisée en chêne massif et dotée d'électroménager haut de gamme, s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Le rez-de-chaussée accueille une belle suite parentale avec accès indépendant et sa vaste salle de bain privative comprenant baignoire, douche et WC. Les équipements et la robinetterie de qualité participent au confort quotidien. Un second WC complète ce niveau. À l'étage, un palier chaleureux offre un espace idéal pour un coin lecture. Il dessert quatre chambres pleines de charme, mises en valeur par leurs poutres apparentes, leurs volumes mansardés et leurs parquets, créant une atmosphère douce et authentique. Une seconde salle de bain avec WC complète ce niveau. La propriété orientée plein Sud s'étend sur plus de 6 500 m² de terrain. Véritable parc arboré aux allures de domaine privé, ce jardin façonné avec passion au fil des années constitue aujourd'hui un patrimoine végétal remarquable. Le verger accueille une impressionnante diversité d'essences fruitières et de variétés anciennes tandis que les espaces de détente, le potager, les deux terrasses et le porche couvert, qui peut faire office de cuisine d'été, permettent de profiter pleinement de ce cadre exceptionnel au rythme des saisons. Les dépendances constituent un atout majeur de cette propriété. La grange attenante d'environ 64 m² ainsi que la dépendance indépendante de 33 m² au sol avec étage offrent un fort potentiel supplémentaire pour la création d'un gîte, de chambres d'hôtes, d'une maison d'amis indépendante, d'ateliers ou d'un espace professionnel. Côté prestations, tout a été pensé pour une installation immédiate. La maison dispose de la fibre optique, d'un système d'alarme, d'une chaudière gaz à condensation neuve, programmable et pilotable à distance. La cheminée vient compléter ce système de chauffage performant et économique. Le DPE est très bon. Aucun travaux n'est à prévoir. La propriété a bénéficié d'améliorations régulières et offre aujourd'hui un niveau de confort particulièrement appréciable tout en conservant son authenticité. Un bien rare alliant caractère, confort, dépendances aménageables et environnement exceptionnel à proximité de Paris. Soigneusement entretenue et constamment améliorée au fil des années, cette propriété reflète l'attachement que ses propriétaires lui ont porté. Son authenticité, son cadre privilégié et son atmosphère paisible en font un lieu où il fait bon vivre, recevoir et se retrouver. Une maison de caractère qui a encore beaucoup de bonheur à offrir. Contactez moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Betti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 810276907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
