Immobilier à Coulonges-Cohan (02130)

Iad France - Mickaël Lefevre vous propose : Nichée à 30 minutes seulement de Reims, à dix minutes à peine de Fismes où vous trouverez tous les commerces et services, venez découvrir dans un village paisible entouré de verdure cette belle longère en pierre de 154 m² au sol, entièrement rénovée. Elle conjugue l’authenticité, la robustesse des bâtisses anciennes et à la fois, le confort d’une maison familiale contemporaine, moderne. Ici, chaque détail raconte une histoire, chaque espace respire la sérénité. En franchissant le seuil de l’entrée, l’atmosphère se dévoile immédiatement : la pierre et le bois dominent ici. Dans cette maison, les espaces se succèdent avec fluidité grâce à ses deux escaliers en pierre qui rendent la circulation naturelle entre le rez-de-chaussée et l’étage. Le séjour traversant de près de 30 m² baigné de lumière, invite aux moments conviviaux et jouxte une salle à manger pour partager des moments en famille, entre amis. Une buanderie et des WC complètent ce niveau. Depuis l’entrée, deux options s’offrent à vous, •Par une verrière industrielle, accédez à une cuisine spacieuse entièrement aménagée et bien équipée pour cuisiner pour vos proches (îlot central, nombreux rangements, « espace repas »). Niché au cOEur de cette cuisine, venez découvrir également lors de votre visite deux surprises, deux témoins authentiques du passé de cette maison… Depuis la cuisine, accédez directement au jardin à l’arrière de la maison, véritable havre de paix sans vis-à-vis où vous trouverez des espaces aménagés pour recevoir, faire jouer les enfants, faire la fête, se ressourcer… Deuxième option, •Gravir un bel un escalier en pierre et se laisser conduire vers une grande suite parentale pleine de charme dotée de sa salle de bains attenante (vue imprenable sur le potager). À l’étage, l’espace nuit accessible par le deuxième escalier. Trois chambres généreuses ainsi qu’une mezzanine offrent de beaux volumes et de multiples possibilités d’aménagements. Mais l’attrait de cette maison ne s’arrête pas à ses murs car attenante à l’habitation, une grange de 62 m² avec sa magnifique charpente en bois ouvre la voie à de nombreux projets : atelier d’artiste, bureau indépendant, profession libérale, un logement supplémentaire… Face à la maison, vous serez également propriétaire d’une parcelle de 195 m² pour y voir naitre un autre projet, un garage, un atelier, un studio… À l’extérieur, le temps semble suspendu. Entre les poules naines et le potager, sur plus 1000 m² de terrain clos et arboré se dessine un écrin de verdure où potager, serre, espace barbecue et coin pour animaux se côtoient. Une vaste terrasse ensoleillée de 100 m² accueille les repas d’été et les instants de détente. Le portail en aluminium motorisé permet un accès direct depuis la rue, alliant confort et praticité. Les prestations sont à la hauteur des lieux : huisseries bois double vitrage, chauffage par poêle à granulés, complétés de radiateurs électriques récents, assainissement par micro-station conforme et aux normes actuelles. Le tout inscrit dans une démarche de confort moderne sans jamais renier le caractère de la pierre. Cette maison n’est pas seulement une habitation : c’est un art de vivre. Un lieu où se mêlent histoire et modernité, où chaque espace appelle à la quiétude. Une demeure idéale pour une famille en quête d’authenticité, ou pour tout projet alliant vie privée et activité professionnelle, projet artistique, culturel, retraite spirituelle, simple amoureux de la nature, le tout relié à la fibre ! Ecole primaire dans le village. Vidéo disponible sur simple demande. Contactez-moi directement pour planifier votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Lefevre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 533538831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 9 km de Fère-en-Tardenois et 10 km de Fismes, Maison de pays avec jardin et potentiel d'agrandissement. Située dans un charmant village avec écoles, cette maison de pays datant des années 1900 vous séduira par son authenticité et son cadre paisible. Au rez-de-chaussée, une entrée distribue une cuisine aménagée ouverte sur un beau séjour lumineux, agrémenté d'un poêle à bois et bénéficiant d'une double exposition. Une chambre permet un confort de plain-pied. Vous y trouverez également une salle d'eau avec espace buanderie, ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, deux pièces sous combles (non aménagées) offrent un beau potentiel d'agrandissement selon vos envies. À l'extérieur, un petit auvent complète le charme de la bâtisse. Le jardin, exposé à l'Ouest, idéal pour profiter des couchers de soleil est clos à l'avant et accessible par un portail. En face de la maison, un terrain constructible non attenant offre un espace de stationnement privatif ainsi qu'un potager. Les Menuiseries sont en PVC double vitrage (installées en 2023) et en bois double vitrage pour le reste, un Poêle à bois tubé assurant le chauffage, l'eau chaude produite par cumulus électrique, une partie de la toiture a été refaite en 2023, l'électricité à reprendre partiellement, l'assainissement individuel est fonctionnel mais non conforme aux normes actuelles. Une maison pleine de charme, idéale pour une résidence principale ou secondaire avec des possibilités d'aménagement supplémentaires. À découvrir sans tarder ! Cette maison est éligible aux aides financières proposées par l'État (prêt à taux zéro, subventions pour la rénovation énergétique, etc.).france-renov. gouv. fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard  : entre 1240euros et 1720euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques : w. w.w. géorisques. gouv. fr Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Renseignements auprès de l'Etude Immobilière des deux Vallées. Agence de Fismes : 03 26 61 97 45 Agence de Vailly-sur-Aisne : 03 23 53 03 47 Agence de Jonchery-sur-Vesle : 03 26 50 81 50 Référence agence : 9859.

Iad France - Alexandra Mautrait vous propose : * Vaste Propriété de Caractère à Coulonges-Cohan Amoureux de la nature vous serez séduit par ce bien unique situé dans un environnement calme cet ancien presbytère offre un immense potentiel. Avec une surface totale de 376 m² et implantée sur un parcelle de 1507 m² entièrement clôturée de murs de pierres. Vous trouverez dans cette grande demeure une jolie entrée qui dessert une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une chambre avec salle d'eau un toilette séparé un accès au garage ainsi qu'a la pièce de réception attenante à la terrasse et piscine. L'étage vous offre 6 chambres 2 salles de bain et une grande pièce de 76 m² à aménager à votre guise. Cette maison authentique séduit par son cachet et son histoire. Les vastes espaces intérieurs, offrent une liberté totale pour élaborer un projet sur-mesure, que ce soit pour une grande famille, un lieu de vie atypique ou même un projet de gîte de charme Cette propriété hors du commun saura séduire les amoureux de l'authenticité et de l'art de vivre à la campagne. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété et laisser libre cours à votre imagination pour la transformer en un véritable havre de paix. Pour plus de renseignements et programmer une visite contactez moi des maintenant par téléphone Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Mautrait mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 518267000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.