430 000 €
Vente Maison/villa 11 pièces
Châteauneuf-Val-de-Bargis (58350)
Iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose : Ancienne ferme de la Chartreuse de Bellary – Domaine de caractère sur plus de 6 hectares – Châteauneuf-Val-de-Bargis Il est des propriétés qui dépassent le simple cadre de l'immobilier pour devenir de véritables lieux de mémoire. Le Domaine du Châtelet appartient à cette catégorie rare. Ancienne dépendance agricole de la Chartreuse de Bellary, fondée en 1209, cette propriété d'exception incarne huit siècles d'histoire, de patrimoine et d'art de vivre au cOEur d'une campagne bourguignonne préservée. À l'abri de toute nuisance, sans voisin immédiat et entouré de plus de 60 700 m² de prairies, de bois et d'espaces naturels, le domaine offre un environnement d'une sérénité absolue. Restauré avec une exigence remarquable, il développe aujourd'hui environ 275 m² habitables répartis entre deux habitations indépendantes qui ont su conserver toute l'authenticité de leur architecture tout en répondant aux exigences du confort contemporain. Dès l'entrée dans la propriété, le regard est immédiatement attiré par l'harmonie de cet ancien corps de ferme monastique. Les bâtiments en pierre locale, les toitures traditionnelles en tuiles plates, les volumes agricoles préservés et les larges perspectives ouvertes sur la campagne composent un ensemble d'une rare cohérence architecturale. Chaque détail rappelle l'origine historique du domaine et témoigne du soin apporté à sa restauration. La maison principale occupe l'ancienne grange du domaine, remarquable exemple de l'architecture agricole bourguignonne des XVIIIᵉ et XIXᵉ siècles. Son imposante silhouette, ses maçonneries en pierre de taille et en moellons, ses murs aux épaisseurs généreuses et sa spectaculaire hauteur sous charpente illustrent parfaitement l'identité des anciennes exploitations dépendant de la Chartreuse de Bellary. L'ancienne porte charretière a été transformée en une majestueuse baie vitrée qui constitue aujourd'hui la signature architecturale de la bâtisse. Cette intervention contemporaine apporte une luminosité exceptionnelle tout en respectant l'esprit originel des lieux. À l'intérieur, les volumes impressionnent immédiatement. Les murs en pierre apparente, les poutres massives, les plafonds à la française et les matériaux anciens soigneusement préservés créent une atmosphère chaleureuse où authenticité et élégance se répondent naturellement. La vaste pièce de réception réunit un salon et une salle à manger baignés de lumière, ouverts sur le jardin et les paysages environnants. Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace de vie pensé pour recevoir en toute convivialité. Particulièrement rare pour une propriété de cette époque, cette habitation a été conçue pour offrir un véritable confort de vie de plain-pied. Elle dispose de deux véritables suites parentales situées au rez-de-chaussée, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. Cette configuration constitue un atout majeur, aussi bien pour une résidence principale que pour une maison familiale ou une activité d'accueil haut de gamme. Les aménagements réalisés permettent également une accessibilité aux personnes à mobilité réduite (PMR), offrant un confort d'usage particulièrement appréciable. À l'étage, un vaste grenier entièrement aménageable représente un potentiel d'évolution remarquable. La qualité de sa charpente, les volumes disponibles et la configuration des espaces permettent d'envisager la création de nouvelles chambres, d'une suite supplémentaire, d'un espace de réception, d'un bureau ou encore d'un atelier d'artiste, laissant aux futurs propriétaires une grande liberté d'aménagement. Face à cette ancienne grange, la seconde habitation présente une architecture plus intimiste, inspirée des anciennes maisons de ferme bourguignonnes. Sa façade sobre, ses ouvertures encadrées de pierre naturelle, ses volets battants en bois et sa toiture traditionnelle s'intègrent parfaitement à l'ensemble patrimonial du domaine tout en affirmant sa propre identité. Entièrement rénovée avec le même souci de qualité, cette maison indépendante accueille au rez-de-chaussée un salon chaleureux, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une buanderie. L'étage distribue trois chambres confortables, une salle de bains et des toilettes indépendantes, offrant une capacité d'accueil idéale pour recevoir famille et amis ou développer une activité touristique. Cette seconde habitation est vendue entièrement meublée, avec un mobilier sélectionné en parfaite harmonie avec le caractère du lieu. Elle est ainsi immédiatement habitable ou prête à être exploitée en gîte ou location saisonnière sans investissement complémentaire. Autour des deux habitations, plusieurs dépendances prolongent naturellement le caractère de cette ancienne exploitation agricole. Un atelier, une cave voûtée, une vaste terrasse couverte tournée vers la campagne ainsi que différents espaces de stockage viennent compléter un ensemble particulièrement cohérent où chaque bâtiment conserve sa fonction et son identité. Le parc, composé de prairies, d'espaces boisés et d'une mare, forme un véritable écrin naturel propice à la détente, à l'accueil de chevaux ou à tout projet de vie en harmonie avec la nature. L'absence totale de vis-à-vis et la beauté des paysages offrent un sentiment de liberté devenu extrêmement rare. Si le Domaine du Châtelet procure l'impression d'être au cOEur d'un territoire préservé, il répond également aux exigences de la vie contemporaine. La propriété bénéficie d'une connexion Internet haut débit Starlink, permettant de télétravailler, d'organiser des visioconférences ou de gérer une activité professionnelle à distance dans d'excellentes conditions, sans renoncer au calme et à la qualité de vie qu'offre ce cadre exceptionnel. La qualité des rénovations se retrouve également dans les performances énergétiques des deux habitations. La maison principale bénéficie d'un Diagnostic de Performance Énergétique classé C, tandis que la seconde habitation est classée D, des résultats particulièrement remarquables pour des bâtiments anciens en pierre. Les équipements modernes, comprenant notamment une pompe à chaleur, un chauffage au bois performant, un chauffe-eau thermodynamique, des menuiseries à double vitrage et une isolation respectueuse du bâti ancien, garantissent un confort durable et une parfaite maîtrise des consommations énergétiques. Grâce à la présence de deux habitations totalement indépendantes, cette propriété offre de multiples perspectives. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale de prestige qu'à une élégante maison de famille, une résidence secondaire capable d'accueillir plusieurs générations ou un projet d'hébergement touristique haut de gamme. Son histoire, son environnement, son architecture et son potentiel d'évolution en font un bien unique sur le marché immobilier de Bourgogne. Le Domaine du Châtelet n'est pas seulement une propriété de caractère, c'est un patrimoine vivant, un lieu chargé d'histoire où chaque pierre raconte huit siècles d'existence. Une demeure rare, confidentielle et profondément authentique, destinée aux amateurs de belles propriétés qui recherchent autant une qualité de vie qu'un héritage à transmettre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
