315 000 €
Maison de 9 pièces de 253 m² à Cazaubon
Cazaubon (32150)
Cette grande maison d'environ 253 m², implantée sur un terrain d'environ 2500 m², se situe dans le village thermal de Barbotan-les-Thermes, sur la commune de Cazaubon. Elle abrite aujourd'hui une résidence composée de plusieurs appartements, dans un environnement calme tout en restant proche du centre. L'ensemble est bien entretenu et se prête parfaitement à un usage résidentiel avec activité locative ou à un projet d'investissement structuré. Le bien se compose de 9 pièces dont 7 chambres réparties sur 2 niveaux, offrant une vraie capacité d'accueil. L'agencement a été pensé pour proposer 4 appartements de type T1, un T2 et un T3, tous loués à la semaine tout au long de l'année et entièrement équipés. Chaque espace bénéficie de prestations pratiques, comme des placards intégrés, une cuisine équipée et des pièces de vie confortables. Les occupants profitent également d'une salle à manger conviviale, d'un séjour agréable et de plusieurs points d'eau avec salles d'eau et toilettes séparées. La maison s'ouvre sur un vaste terrain d'environ 2500 m², dont 1000 m² de terrain constructible, offrant un beau potentiel extérieur. Le jardin, particulièrement appréciable, crée un cadre verdoyant et paisible. Une terrasse et un balcon prolongent agréablement les espaces de vie, permettant de profiter pleinement de l'extérieur. Plusieurs places de stationnement extérieures (jusqu'à 6 véhicules) complètent l'ensemble, avec la possibilité d'accueillir facilement résidents et visiteurs. Côté confort, la résidence dispose d'un chauffage par pompe à chaleur en mode individuel, complété par une climatisation réversible pour une température maîtrisée en toutes saisons. L'eau chaude est produite via un système collectif alimenté par panneaux solaires thermiques, contribuant à une gestion énergétique optimisée. La maison bénéficie d'un mélange de simple et double vitrage et d'un sol principalement carrelé, adapté à un usage intensif et facile d'entretien. La présence de la fibre optique participe aussi au confort quotidien, notamment pour une clientèle en séjour. Les espaces techniques et de rangement ne sont pas en reste, avec une buanderie fonctionnelle et un cellier, qui facilitent la gestion de la résidence et de ses locations. L'ensemble est présenté dans un bon état d'entretien général, ce qui permet d'envisager une continuité immédiate de l'exploitation ou une adaptation progressive du projet selon les besoins de son futur propriétaire. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3470 € - DPE : D (consommation énergétique 228, émissions de gaz à effet de serre B – 7) - Mode de chauffage : pompe à chaleur, chauffage individuel - Distribution de l'eau chaude : système collectif alimenté par panneaux solaires Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été établies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et sérieux, et reste à votre disposition pour vous éclairer sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
