Immobilier à Bléneau (89220)

Bléneau, ce bien immobilier à restaurer entièrement, offre une diversité d'espaces et de possibilités situé en plein cœur de cette charmante commune. Il comprend une ancienne boutique de 57 m², idéale pour accueillir une activité commerciale, un atelier ou même être transformée en espace de vie supplémentaire. Le rez-de-chaussée abrite également une grande dépendance de 89 m², parfaite pour du stockage ou un atelier et l'appartement de 73 m² sur deux niveaux, relié au tout-à-l'égout. Le rez-de-chaussée de l'appartement comprend une salle à manger, une cuisine et une salle d'eau avec toilette. Au premier étage, trois pièces et un petit dégagement complètent ce logement, offrant plusieurs possibilités d'aménagement. La courette de 28 m² apporte une touche de verdure et un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Le bien inclut également un grand garage de 90 m², situé au-dessus de la dépendance, idéal pour plusieurs véhicules ou pour être aménagé selon vos besoins. Notre village de 1400 habitants vous charmera avec ces commerces, médecin, kinésithérapeutes, infirmières, vétérinaires, écoles primaire, crèche, agence postale, deux agences bancaire, aire de jeux pour les enfants, court de tennis, stade, piscine d'été. À proximité de Saint Fargeau, son Château avec spectacle, le lac du Bourdon (aviron, voile, baignade, ferme équestre, planche à voile, canoë, tir à l'arc), Parc animalier de Boutissain, le domaine de Guédelon (château-fort) La Puisaye est une région attachante avec la richesse de son patrimoine, ses paysages de forêts, d'étangs et à seulement 1h30 de Paris, 45min d'Auxerre, 45min de Montargis, 25min de Gien, 20min de Belleville sur Loire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf. 932490.

Iad France - Nathalie LARCHÉ vous propose : Maison de plain-pied de 86 m² édifiée en 2011 sur une parcelle de plus de 1 800 m². La construction s’appuie sur des matériaux de qualité offrant une isolation performante. Elle comprend une entrée, un salon ainsi qu’un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, prolongée par un cellier. Un couloir mène à trois chambres, une salle d’eau, un WC indépendant, puis à l’accès direct au garage. La propriété, entièrement clôturée, dispose de deux portails de 3 m — dont un motorisé — ainsi qu’un portail piéton. Le jardin, soigneusement paysagé, présente un bel ensemble arboré et fleuri. Une terrasse bâtie sur vide sanitaire permet une future fermeture selon vos envies, et un espace barbecue complète cet ensemble extérieur. Un studio, déjà monté et prêt pour les finitions, se trouve également dans le jardin. Le confort de la maison repose sur une dalle chauffante, des climatisations réversibles et un poêle à bois. Les panneaux solaires assurent la production d’eau chaude, et l’assainissement est collectif. Le village de Bléneau offre commerces de proximité, services et un agréable parc avec étang. L’entretien du bien est régulier et soigné, offrant une maison immédiatement prête pour votre installation. Bien rare, je vous attends pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie LARCHÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 393224563, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Transaxia bleneau, decis corinne (ei) (1h30 de paris) immeuble comprenant : en rez-de-chaussée une boutique d'environ 76 m², cuisine, wc, salle de bains, réserves. Etage : deux chambres, séjour. Bel emplacement, parking à proximité. Grenier, cave. Chauffage central fuelassainissement collectif. Travaux à prévoir. Date de réalisation des diagnostics : 28 / 10 / 2025 la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme corinne decis indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de bci tranxaxia immatriculé au rsac de auxerre sous le numéro 837570589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société bci transaxia france. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Iad France - Maney Demba vous propose : Charmante maison de 72 m² habitables au cOEur de Bléneau. Située à proximité des commodités et des commerces locaux, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal pour une vie de quartier agréable et pratique. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un espace de vie donnant sur une cuisine fonctionnelle et lumineuse, d'une chambre d'un WC séparée et d'une salle d’eau pratique. Deux chambres spacieuses vous accueilles a l'étage. Vous bénéficiez également de deux caves ainsi qu'une courette vous permettant de profiter des journées ensoleillées et des soirées d’été en toute tranquillité. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maney Demba mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 901159731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À découvrir dans un environnement calme, cette maison de plain-pied offre une surface habitable fonctionnelle de 67 m² et lumineuse sur une parcelle de 2 033 m². Elle se compose d'un couloir d'entrée, d'une salle d'eau équipée d'une douche neuve, deux chambres dont une avec placard, d'un WC indépendant, d'une cuisine aménagée et d'un vaste salon-séjour de 23 m² avec cheminée insert. Les dépendances complètent idéalement l'ensemble : un hangar d'environ 95 m² avec deux fosses (anciennes cuves) et un second hangar d'environ 220 m², tous deux offrant une belle hauteur sous charpente (des travaux de rénovations sur les hangar est à prévoir). Le tout sur un terrain de 2 033 m². Le village de Bléneau est dynamique et pratique, avec ses commerces variés, son équipe médicale complète composée d'un médecin, de kinésithérapeutes et d'infirmières, ses vétérinaires, ses écoles maternelle et primaire, sa crèche, ainsi que de nombreux services tels qu'une poste, une agence France Services et une banque. Vous profiterez aussi d'un magnifique parc, d'une piscine d'été et de multiples équipements sportifs. La situation est idéale : 19 km de Briare, 30 km de Nogent-sur-Vernisson, 32 km de Gien, 40 km de Montargis, 45 minutes d'Auxerre et seulement 1h30 de Paris. À proximité, de nombreux sites touristiques réputés comme le château de Saint-Fargeau et son spectacle, le lac du Bourdon, Boutissaint, le château de Guédelon et bien d'autres trésors de la Puisaye. Un bien rare qui allie tranquillité, charme et proximité de toutes les commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf. 927901.

Située dans un village calme et agréable, cette maison de caractère attire immédiatement l'attention par son charme et ses volumes fonctionnels. Elle offre deux chambres avec possibilité d'en aménager une troisième et dispose d'un sous-sol complet comprenant caves, buanderie et salle de bain. Au rez-de-chaussée, la cuisine claire et équipée, la salle à manger spacieuse et lumineuse avec parquet et cheminée, ainsi qu'une chambre parquetée et une salle d'eau moderne rénovée en 2023, offrent confort et praticité. À l'étage, une grande pièce polyvalente et une chambre spacieuse complètent l'ensemble. Le sous-sol, le jardin arboré et fleuri, le garage et le puits ajoutent encore au confort et au potentiel de cette maison, idéale pour une vie familiale paisible ou un projet d'aménagement personnalisé. Le village offre toutes les commodités : commerces, crèche, écoles, cafés, boulangeries, librairie-tabac, associations sportives, piscine et services médicaux. À proximité, Rogny-les-Sept-Écluses et Saint-Fargeau proposent culture, patrimoine et loisirs pour toute la famille. Ne laissez pas passer cette opportunité rare de vivre dans un cadre authentique et tranquille. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir cette maison qui allie charme, confort et potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf. 920231.

Iad france - stéphanie younes vous propose : opportunité exceptionnelle : immeuble de rapport en monopropriété sans aucune charges ideal investisseur / pour y vivre et ou developper son activite bâtiment rénové avec local commercial, 2 appartement et garage à bléneau en plein centre ville cette magnifique bâtisse rénovée, d'une superficie habitable de 145 m², est une perle rare située dans la paisible ville de bléneau. Avec ses finitions de qualité et son charme indéniable, cette immeuble offre un cadre de vie unique alliant l'authenticité du passé au confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous serez enchantés par l'espace local commerciale en angle de rue avec 3 grandes vitrines entièrement rénové avec un coin cuisine et wc séparé, ballon d'eau chaude et radiateur à inertie, loué à compter du 01 er décembre 2025 (bail dérogatoire de 12 mois) a coté un t2 en duplex entièrement réaménagée et refait à neuf avec une pièce de vie spacieuse, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un wc séparé, une cave d 'envions 20 m² idéal pour du stockage, à l'étage une chambre et une salle d'eau moderne. Dans la continuité vous trouverez une garage qui donne accès indépendamment à un second appartement à l'étage de type 4 pièces avec 3 belles chambres, un vaste séjour avec cheminée et cuisine ouverte aménagée, une salle de bain refaite entièrement avec baignoire, meuble vasque. Au dessus un grenier aménageable en pièce de vie supplémentaire d'environ 25 m². Les compteurs électrique sont séparés et individuels le mode de chauffage est individuel avec des radiateurs à inertie et ballon d'eau chaude économe. Double vitrage partout, vmc, porte en pvc, toiture révisé et nettoyé récemment. De nombreux travaux ont été réalisés et sont en cours de finitions à l'étage chaque pièce a été pensée et aménagée avec soin pour créer une atmosphère chaleureuse, accueillante et lumineuse. Entourée d'un environnement calme et verdoyant, cette immeuble est le havre de paix idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception à bléneau. Rendement locatif prévisible total de 1500€ par mois soit un rendement de + de 11%, ce qui représente un taux exceptionnel qui pourrait être augmenté en location airbnb. N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements et organisez rapidement une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 325 et classe climat b indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme stéphanie younes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de orlean sous le numéro 529936148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Situé à proximité immédiate du centre du village de Bléneau, ce lot de deux logements d'une surface totale de 111 m² représente une belle opportunité pour un investisseur ou pour un projet d'habitation principale avec revenu locatif. Le premier logement dispose d'un petit jardin pouvant accueillir une voiture, d'un atelier de 15 m², d'un salon, d'une cuisine, d'une salle à manger (avec possibilité de créer une seconde chambre), d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes. Le second logement comprend une agréable pièce de vie ouverte sur la cuisine, une chambre et une salle d'eau avec toilettes. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout. Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et à votre projet de rénovation. Idéal pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou une petite maison de village, ce bien offre de multiples possibilités dans un environnement agréable et recherché. Le village de Bléneau saura vous séduire par son dynamisme et la qualité de ses services : commerces, équipe médicale complète (médecin, kinésithérapeutes, infirmières), vétérinaires, écoles primaire et maternelle, crèche, poste, agence France Services, banque, magnifique parc et nombreux équipements sportifs, dont une piscine d'été. À proximité, découvrez les sites emblématiques de la Puisaye : le château de Saint-Fargeau et son spectacle estival, le lac du Bourdon, le parc animalier de Boutissain pour une immersion au cœur de la nature, et le célèbre chantier médiéval de Guédelon. La Puisaye est une région attachante, riche d'histoire et de patrimoine, à seulement 1h30 de Paris, 45 minutes d'Auxerre ou de Montargis, 25 minutes de Gien et 20 minutes de Belleville-sur-Loire. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui et venez découvrir le potentiel de ce lot idéalement situé au cœur d'un village vivant et accueillant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf. 921772.

Au plein coeur de BLENEAU, à proximité des commerces, venez découvrir cet immeuble de rapport comprenant 2 logements non meublés avec accès indépendant. Au rez-de-chausséee : un premier logement type T2 d'envion 44 m² loué actuellement 400EUR par mois comprenant entrée sur cuisine, salon / séjour, chambre, salle d'eau, WC séparés. Au 1er étage : un deuxième logement type T2 d'environ 49 m² à rénover pouvant être loué 400EUR comprenant : entrée, salon / séjour avec espace cuisine, chambre, salle d'eau avec WC. Au 2ème étage : grenier aménageable pouvant être transformé en un troisième logement ou permettant d'agrandir ce deuxième logement en créant un duplex. À l'extérieur : Cave. Chauffage électrique. Double vitrage PVC. Relié au tout à l'égout. Compteurs d'eau et d'électricité individuels. N'hésitez pas à contacter l'agence pour plus de renseignements. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Iad France - Kathelyne Olivain vous propose : Située à l'abri des regards et sans voisins, dans un cadre naturel bucolique et recherché, découvrez cette magnifique longère à colombages de 105 m² entièrement rénovée sur son parc arboré et fleuri de plus de 4200 m² à 5 min de Bléneau et de Rogny-les-sept-écluses, à 12 min de St Fargeau et à 1H45 de Paris ! Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature ! Coup de coeur garanti ! Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie de plus de 40 m² très chaleureuse avec tomettes au sol, hauteur sous toiture et cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée et équipée, un couloir desservant 2 chambres spacieuses et très 'cocoonings' de 18 et 14 m² et une salle de bains-wc. À l'étage, vous appréciez de disposer d'une grande mezzanine pour une 3ème chambre ou coin détente ! Au même niveau, vous aurez encore un potentiel aménageable de plus de 22 m² au grenier pour créer deux nouvelles chambres plus seconde salle d'eau si besoin ! Un sacré plus ! À l'extérieur, une grande terrasse de plus de 75 m² créé devant la propriété vous attend pour déjeuner dehors en famille. Un magnifique jardin de plus de 4200 m² arboré et agencé avec beaucoup de goût fera le bonheur des amoureux de la nature avec beaucoup de fleurs, de fruitiers, d'arbres de toutes sortes et un puits et un potager ! Un bonheur ! Dans ce parc incroyable, une grande piscine 14x6 m² avec pompe à chaleur fera le bonheur des petits comme des grands en période estivale avec un coin local / bar d'été à proximité ! Tout est prévu dans cette propriété coup de coeur pour s'y sentir bien autours de moments conviviaux ! Un grand garage double de plus de 50 m² permet deux stationnements à l'abri pour vos véhicules en plus d'un espace rangement dans la dépendance à coté et du coin parking devant ! Cette propriété pleine de potentiel conviendra aussi bien en résidence principale qu'en maison de vacances : parfaitement entretenue et entourée par la nature, elle n'attend plus que ses heureux nouveaux propriétaires ! Contactez-vite votre conseillère en immobilier Kathelyne OLIVAIN pour venir la visiter ! (NB : pour voir le maximum de photos, merci de consulter l'annonce sur le site iad France) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 389 et classe CLIMAT G indice 102. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kathelyne Olivain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 845102078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.