54 500 €
Vente Garage 47 m²
Bergerac (24100)
Iad France - Dounia Leclercq vous propose : Garage fort potentiel – investissement / création T2 ou usage professionnel – emplacement privilégié à Bergerac centre À vendre, garage d’environ 47 m² offrant un très fort potentiel de transformation, idéal pour un projet d’investissement, de rénovation, de création locative ou d’activité professionnelle. Situé à Bergerac, à seulement quelques mètres de la gare et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, médecins, supermarchés…), ce bien bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Le tout dans une petite rue calme, avec en plus des possibilités de stationnement à proximité, un véritable atout. Ce garage, aujourd’hui utilisé en espace de stockage, présente de beaux volumes exploitables ainsi qu’une belle hauteur sous charpente, permettant d’envisager de nombreux projets. Surface exploitable d’environ 47 m² Charpente saine Sol sain Structure générale en bon état Réseaux (eau, électricité) à proximité immédiate Un véritable potentiel d’aménagement : Ce bien permet d’envisager la création d’un T2 très fonctionnel, voire d’une petite maison de ville, avec par exemple : - une pièce de vie en rez-de-chaussée - une chambre et une salle d’eau à l’étage ou en mezzanine Une création de niveau supplémentaire (mezzanine ou étage) est envisageable (sous réserve des autorisations d’urbanisme), offrant une optimisation idéale de l’espace. Possibilité également d’intégrer des ouvertures type Velux, permettant de créer un espace de vie très lumineux et agréable. Projet investisseur cohérent : - Budget travaux estimé : 50 000 à 70 000 € - Valeur globale projet : environ 100 000 à 120 000 € Potentiel locatif : - Location meublée longue durée : 500 à 600 € / mois - Rentabilité brute estimée : 5 à 6 % Possibilité également de location courte durée (type Airbnb) : - Revenus estimés : 800 à 1 200 € / mois - Rentabilité potentielle jusqu’à 8 à 10 % Autres possibilités : Ce bien peut également rester en garage ou être transformé en atelier, idéal pour un artisan, du stockage ou une activité professionnelle. Un bien polyvalent, rare sur le secteur, offrant de nombreuses options selon votre projet. - Conclusion : Ce garage représente une véritable opportunité, que ce soit pour un investissement rentable, un projet de rénovation ou une utilisation professionnelle. Entre son emplacement stratégique à deux pas de la gare, sa proximité immédiate de toutes les commodités, son environnement calme avec stationnement à proximité, sa structure saine et son fort potentiel d’évolution, tous les éléments sont réunis pour en faire un bien à forte valeur ajoutée. Un lieu qui peut aussi bien devenir un espace de vie lumineux et moderne qu’un outil de travail pratique et fonctionnel. Prix de vente : 54 500 € (honoraires inclus, net vendeur) - Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dounia Leclercq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 100080308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
