Immobilier Anglet (64600), les chiffres clés 2025
À Anglet (64600), au cœur du Pays basque, le marché immobilier 2025 s’organise entre le littoral (Chambre d’Amour, Chiberta), les quartiers résidentiels proches de Biarritz et Bayonne, et les secteurs plus pavillonnaires de l’intérieur. La ville profite d’une forte attractivité balnéaire et résidentielle, avec un accès rapide vers Biarritz, Bayonne et l’aéroport.
Dans un contexte de taux d’intérêt plus élevés, les acheteurs restent très sélectifs : les biens bien situés, proches de la mer ou des commodités, avec un DPE correct et peu de travaux se vendent encore à des niveaux élevés. À l’inverse, les logements très énergivores, mal positionnés ou sans atout extérieur doivent s’ajuster en prix pour trouver preneur.
Les prix au m² à Anglet : les chiffres actualisés
En 2025, le prix moyen au mètre carré à Anglet se situe globalement autour de 5 700 à 6 300 € / m² tous biens confondus, avec des écarts importants selon la proximité de l’océan, du golf de Chiberta ou des grands axes. Les appartements se négocient le plus souvent entre 5 300 et 6 000 € / m², tandis que les maisons se situent plutôt entre 6 300 et 7 000 € / m² dans les secteurs les plus convoités.
| Zone | Type de bien | Prix moyen au m² (approx.) |
|---|---|---|
| Chiberta / Chambre d’Amour | Immeubles récents, villas, biens vue mer | ≈ 6 500–8 000 € / m² |
| Cinq Cantons / Centre et commerces | Appartements, petites résidences, maisons de ville | ≈ 5 700–6 500 € / m² |
| Brindos / Sutar et secteurs résidentiels | Maisons individuelles, lotissements, jardins | ≈ 5 500–6 800 € / m² |
| Secteurs plus intérieurs / axes routiers | Habitat mixte, collectifs à rafraîchir | ≈ 4 800–5 700 € / m² |
| Moyenne Anglet | Tous types de biens | ≈ 5 700–6 300 € / m² |
Pour les acquéreurs, Anglet reste un marché très recherché de la côte basque, avec un niveau de prix soutenu et une forte sensibilité à l’emplacement précis. Les biens bien entretenus, bien situés et au bon prix se vendent encore rapidement, tandis que les logements très énergivores, sans extérieur ou surcotés doivent intégrer une décote et un budget travaux.
Immobilier à Anglet : l’évolution des prix au m²
Une hausse marquée depuis 2019, puis un marché plus sélectif mais toujours tendu.
Entre 2019 et 2022, Anglet a connu une forte hausse de ses prix, portée par l’attractivité de la côte basque, l’essor du télétravail et la tension globale de l’offre. Depuis 2023, la remontée des taux d’intérêt a freiné la cadence mais sans provoquer de décrochage massif : les acheteurs comparent davantage avec Biarritz, Bayonne et les communes voisines, et scrutent la qualité du bien, son DPE et son environnement. En 2025, le marché reste tendu sur les biens bien placés, tandis que les logements moins bien situés ou à gros travaux doivent être clairement ajustés en prix.
À Anglet, les maisons et villas concentrent une très forte demande, notamment près de la mer et dans les quartiers résidentiels calmes. Les biens offrant un vrai confort de vie (jardin, stationnement, bonne performance énergétique, absence de nuisances majeures) se distinguent nettement. Les maisons plus anciennes, mal isolées ou en second rang par rapport aux secteurs premium restent vendables, mais avec une négociation parfois significative.
Acheter à Anglet : ce qu’il faut savoir en 2025
Acheter à Anglet, c’est entrer sur un marché côtier très recherché, situé entre Biarritz et Bayonne, avec un niveau de prix élevé mais une demande solide. La clientèle mêle résidents permanents, cadres et professions libérales, acquéreurs de résidence secondaire et investisseurs patrimoniaux.
Le littoral, Chiberta et Chambre d’Amour concentrent les biens les plus prisés, avec une tension forte sur les produits rares (vue mer, terrasse, jardin, piscine). Les secteurs plus intérieurs, proches des axes routiers ou des zones d’activités, offrent des prix d’accès légèrement plus bas, mais imposent de bien regarder l’environnement, les nuisances et le niveau de travaux.
Maisons et villas : arbitrer entre emplacement, prestations et budget
Sur les maisons, la sélection se fait sur la localisation fine (quartier, rue), la distance à l’océan, au golf, aux commerces et écoles, la surface de terrain et la qualité de la rénovation. Les acheteurs examinent de près le DPE, la toiture, l’isolation et le chauffage. Une maison bien située et bien entretenue se vend rapidement, tandis qu’un bien très daté ou surestimé se heurtera à une clientèle exigeante.
Voir les maisons à vendre à Anglet
Acheter un appartement à Anglet : vue, extérieur et stationnement
Pour les appartements, le compromis se joue entre vue, distance à la plage, étage, luminosité, présence d’un balcon ou d’une terrasse et place de stationnement. Les copropriétés bien tenues, avec des charges maîtrisées et des travaux déjà anticipés, rassurent les acquéreurs. Les immeubles situés sur des axes très passants ou sans stationnement peuvent nécessiter un effort sur le prix pour rester attractifs.
Location à Anglet : un marché très sollicité sur la côte basque
Le marché locatif à Anglet est dynamique, porté par les actifs travaillant sur l’axe Bayonne–Biarritz, les ménages locaux, les étudiants et une partie de la demande saisonnière balnéaire. La commune bénéficie d’une forte tension locative et de loyers supérieurs à la moyenne nationale, en lien avec l’attractivité de la côte basque.
En 2025, les loyers se situent en moyenne autour de 16 à 20 € / m² pour les appartements, avec des niveaux plus élevés pour les petites surfaces rénovées, bien placées ou proches de la mer. Les maisons familiales se louent le plus souvent entre 1 600 et 2 500 € / mois selon la surface, le quartier, la présence d’un jardin ou d’une piscine.
| Type de bien | Zone | Loyer moyen estimé | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | Chambre d’Amour, centre et secteurs proches océan | ≈ 700 à 950 € / mois | ≈ 3,0 % à 3,8 % |
| T2 | Résidences bien situées, proche commerces | ≈ 850 à 1 200 € / mois | ≈ 2,8 % à 3,6 % |
| T3 / T4 | Quartiers familiaux, Cinq Cantons, Brindos… | ≈ 1 200 à 1 700 € / mois | ≈ 2,5 % à 3,3 % |
Les rendements bruts restent plutôt modérés, typiques d’un marché très patrimonial et tendu, mais peuvent rester intéressants sur les biens bien achetés et bien positionnés. La demande locative est exigeante : état général, confort thermique, emplacement et niveau de loyer doivent être cohérents.
Location familiale : cadre de vie, écoles et mobilité
Les familles privilégient les logements bien situés par rapport aux écoles, aux commerces, aux structures sportives et aux axes de déplacement. Les T3/T4 bien agencés avec terrasse ou jardin, parking et bon DPE restent très recherchés lorsqu’ils sont proposés à un loyer en phase avec le marché d’Anglet.
Voir les maisons et grands logements à louer à Anglet
Louer un appartement à Anglet : tension et rapport qualité/prix
Pour les locataires, Anglet offre un compromis entre qualité de vie, accès à l’océan, bassin d’emplois bayonnais et biarrot, mais avec un niveau de loyer élevé. Les biens les plus recherchés combinent proximité des commodités, calme, bonne luminosité et prestations soignées.
Marché locatif à Anglet : loyers moyens en 2025
Un marché tendu, porté par l’attractivité de la côte basque.
En 2025, Anglet reste très attractive pour les locataires qui arbitrent entre cadre de vie, accès à l’océan et proximité des pôles d’emploi. Les propriétaires qui entretiennent leur bien, anticipent les travaux énergétiques et positionnent leur loyer au juste niveau bénéficient en général de délais de location courts.
Immobilier neuf à Anglet : une offre haut de gamme et rare
L’offre de logements neufs à Anglet se concentre sur des programmes souvent de petite taille, bien situés et orientés vers une clientèle recherchant confort, performance énergétique et localisation premium. Les opérations près du littoral ou dans les quartiers résidentiels prisés sont particulièrement suivies.
Les prix du neuf se situent généralement au-dessus de l’ancien, avec des niveaux qui peuvent atteindre 6 500–7 500 € / m² dans les meilleures localisations. Cette prime reflète la rareté du foncier, la qualité du bâti et le niveau de prestations proposé.
Les quartiers les plus recherchés à Anglet
Le marché d’Anglet s’articule entre les quartiers littoraux (Chambre d’Amour, Chiberta), les pôles de vie comme les Cinq Cantons, et les secteurs résidentiels plus calmes en retrait de la côte. Les secteurs proches de l’océan séduisent les acquéreurs les plus exigeants, prêts à payer cher la localisation. Les quartiers résidentiels avec écoles et commerces attirent les familles. Les zones plus intérieures ou proches des axes offrent un accès un peu plus abordable au marché, au prix d’un environnement parfois moins « carte postale ».
Prix moyens par quartier à Anglet
Panorama indicatif des prix à l’achat et des loyers moyens par type de bien.
| Quartier Secteurs & infos |
Achat appart. €/m² |
Achat maison €/m² |
Loyer appart. €/m² |
Loyer maison €/mois |
Commentaire marché Analyse rapide |
|---|---|---|---|---|---|
|
Chiberta / Chambre d’Amour Littoral, golf, biens premium |
≈ 6 500–8 000 | ≈ 7 000–9 500 | ≈ 18–22 | ≈ 2 000–3 000 | Secteur très prisé, tension forte sur les produits rares (vue mer, piscine, grand jardin). |
|
Cinq Cantons / Centre et commerces Vie de quartier, commerces, services |
≈ 5 700–6 500 | ≈ 6 200–7 200 | ≈ 17–20 | ≈ 1 700–2 400 | Marché très dynamique, adapté aux familles et aux actifs, forte demande locative. |
|
Brindos / Sutar et secteurs résidentiels Maisons, lotissements, cadres verts |
≈ 5 300–6 000 | ≈ 6 000–6 800 | ≈ 16–19 | ≈ 1 600–2 300 | Secteurs familiaux, recherché pour le compromis entre calme et accès aux pôles d’emploi. |
|
Secteurs plus intérieurs / axes routiers Habitat mixte, proximité voies de circulation |
≈ 4 800–5 700 | ≈ 5 500–6 500 | ≈ 15–18 | ≈ 1 500–2 100 | Prix un peu plus accessibles, à analyser rue par rue selon les nuisances et les atouts. |
|
Moyenne Anglet Ensemble de la commune |
≈ 5 300–6 000 | ≈ 6 300–7 000 | ≈ 16–20 | ≈ 1 600–2 500 | Ville très attractive de la côte basque, marché patrimonial et sélectif. |
Prix immobiliers autour d’Anglet : comparatif des secteurs voisins en 2025
Autour d’Anglet, Biarritz, Bayonne et plusieurs communes de la côte et de l’intérieur offrent des marchés immobiliers complémentaires : certaines plus chères, d’autres plus accessibles. Comparer les prix au m² permet de situer Anglet dans le paysage immobilier de la côte basque.
Quelques repères pour situer Anglet dans son environnement immobilier :
| Ville / secteur | Prix moyen au m² (€) | Évolution / Remarque |
|---|---|---|
| Anglet | ≈ 5 700–6 300 € | Ville littorale très recherchée entre Biarritz et Bayonne |
| Biarritz | ≈ 7 500–9 000 € | Marché ultra-prisé, prix nettement supérieurs encore à Anglet |
| Bayonne | ≈ 4 000–4 800 € | Ville voisine, plus abordable, centre urbain attractif |
| Tarnos | ≈ 3 500–4 300 € | Alternative plus accessible, de l’autre côté de l’Adour |
| Bidart | ≈ 6 000–7 000 € | Commune littorale très recherchée, marché tendu |
Les projets urbains qui influencent les prix à Anglet
Les projets urbains à Anglet portent sur l’aménagement du littoral, la requalification de certains axes, la création ou la modernisation d’équipements et la gestion d’un foncier rare. Ces évolutions entretiennent l’attractivité de la ville, en particulier dans les secteurs bien desservis et au cadre de vie qualitatif.
Pour les acheteurs comme pour les investisseurs, suivre ces opérations (programmes neufs, requalification de quartiers, mobilités douces) permet d’identifier les secteurs qui devraient mieux résister à moyen terme et continuer à tirer les prix vers le haut.
Construire une maison à Anglet et dans les communes voisines
Construire une maison à Anglet est possible mais le foncier disponible est très restreint et souvent coûteux. Beaucoup de projets se reportent vers les communes voisines, tout en gardant une bonne accessibilité à la côte basque.
Comme pour tout projet de construction, il est indispensable de vérifier le PLU, les contraintes liées au littoral, les hauteurs autorisées, l’emprise au sol, les règles de stationnement et les éventuelles servitudes ou risques (érosion, inondation…).
Investir à Anglet : un marché côtier patrimonial
Investir à Anglet, c’est se positionner sur un marché côtier tendu, avec des tickets d’entrée élevés mais un attrait durable. Les meilleures opportunités se trouvent sur les biens bien situés, à la fois adaptés à la location longue durée ou saisonnière, et présentant un bon potentiel de revente.
Les rendements bruts ne sont pas spectaculaires, mais la dimension patrimoniale et le niveau de demande constituent des atouts. Dans tous les cas, il est crucial de ne pas surpayer, de cibler un secteur recherché et de valoriser le bien (travaux, DPE, confort) pour sécuriser son investissement.
Conclusion : Anglet, un marché tendu et très recherché sur la côte basque
En 2025, Anglet apparaît comme une valeur sûre pour les ménages et investisseurs qui visent la côte basque, avec un marché clairement orienté « qualité d’emplacement ». Le marché reste dynamique mais très sélectif : l’adresse, la vue, l’état du bien, le DPE et le niveau de charges font la différence.
Qu’il s’agisse d’un achat en résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif, réussir son projet à Anglet suppose de bien analyser les quartiers, le coût global (achat, travaux, charges, fiscalité, énergie) et de rester réaliste sur les prix. Bien préparé, un projet à Anglet peut constituer une brique patrimoniale solide sur la côte basque.
