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EXCLUSIVITÉ AC'COM IMMOBILIER - MONTOLIVET (13012) - Limite 13013 Situé au 4ème et dernier étage d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur, cet appartement T3 / 4 offre un cadre de vie privilégié, alliant confort et clarté naturelle. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour de 36 m², très lumineux grâce à son exposition Sud-Est. La cuisine, ouverte sur le séjour, crée un bel espace de vie convivial et moderne, idéal pour recevoir. Les grandes baies vitrées avec volets électriques assurent confort et intimité au quotidien. Une climatisation réversible complète ce bien. L'espace nuit se compose de deux chambres dont une avec salle de bain attenante ainsi que d'une salle d'eau indépendante offrant une organisation idéale pour une famille. La configuration en T3 / 4 permet également d'envisager un espace bureau ou une troisième chambre selon vos besoins. Véritable atout du bien : une belle terrasse de 44 m², accessible depuis le séjour et les chambres, parfaite pour profiter des beaux jours, aménager un espace repas ou un coin détente. Deux box fermés en sous-sol complètent ce bien, dont un double aux normes PMR, garantissant sécurité et facilité d'accès. Un bien rare sur le marché, lumineux et doté de belles prestations. À visiter sans tarder. Bien en copropriété de 110 lots Quote-part du budget prévisionnel des charges annuelles courantes moyenne : 2800EUR Bien classé B pour la performance énergétique et classé B pour les gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510EUR et 740EUR. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 15 / 01 / 2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Mandat no48 - Honoraires à la charge du vendeur. 1.

À deux pas de la place du village de Puyricard, venez découvrir ce superbe appartement T2 d'environ 45 m² en rez-de-jardin, situé au sein d'une résidence récente et intimiste de seulement 17 logements. Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie de près de 26 m² ouvert sur un bel extérieur d'environ 17 m². Un véritable havre de paix au calme, idéal pour savourer des moments de détente ou des repas en plein air. L'espace nuit propose une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau moderne, offrant un agencement harmonieux et fonctionnel. L'appartement bénéficie de prestations haut de gamme : volets roulants électriques, larges baies vitrées bicolores, cuisine entièrement équipée avec électroménager de marque Schmidt ainsi que d'un système de chauffage et de climatisation gainé, alimenté par pompe à chaleur et intégré en faux plafond, assurant un confort thermique optimal en toute saison. Ce bien est complété par une place de parking en sous-sol privative. Construite en 2022, la résidence séduit par son grand standing, son atmosphère paisible et sa situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif de qualité. La copropriété compte 17 lots - Pas de procédure en cours. Charges annuelles de copropriété : 350EUR / Trimestre / Taxe Foncière : 876EUR Coût annuel estimé des dépenses d'énergie du logement pour une utilisation standard basé sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires) indexés sur l'année 2021 : entre 244EUR et 330EUR. Honoraires à la charge du vendeur / Mandat No47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques 1.

Une Exclusivité AC'COM IMMOBILIER - Au coeur du quartier de Saint-Victor, situé en rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu, découvrez ce bel appartement T2 de 32.36 m² composé d'un séjour / cuisine de 19 m², d'une chambre avec placard de rangement, d'un wc ainsi qu'une salle d'eau. L'emplacement propose un véritable style de vie citadin, à quelques pas du Vieux-Port et de toutes les commodités qui font le charme de ce quartier. Cet appartement constitue une opportunité exceptionnelle dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille. Idéal pour un premier achat ou un investissement ! Bien en copropriété de 10 lots. Quote-part du budget prévisionnel des charges annuelles courantes : 400EUR Bien classé D pour la performance énergétique et classé B pour les gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 601EUR et 813EUR. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021,2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Mandat no45 - Honoraires à la charge du vendeur. 1.

Au coeur du Quartier de Saint Julien, situé au 4ème étage d'une résidence fermée et sécurisée, ce magnifique appartement T4 / 5 de 91 m², entièrement refait à neuf, vous séduira par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations (Isolation phonique et thermique par faux plafond, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, peintures neuves, y compris portes intérieures, électricité aux normes actuelles. ) Vous découvrirez une grande pièce de vie conviviale dotée d'une cuisine moderne entièrement équipée, s'ouvrant sur un balcon exposé Ouest, sans vis-à-vis et offrant une vue dégagée. Le salon, à l'ambiance cosy, peut facilement être transformé en une 4ème chambre selon vos besoins. L'espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale, une salle d'eau, une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant. Le système de chauffage est collectif (chaudière à gaz) complété par une climatisation réversible individuelle. Une cave complète ce bien et le stationnement demeure libre dans la résidence. Un appartement clé en main, idéalement situé à proximité immédiate des commodités, avec les transports en commun au pied de la résidence : autant d'atouts pour susciter l'envie de le visiter sans tarder ! Bien en copropriété de 307 lots Quote-part du budget prévisionnel des charges annuelles courantes : 3 988EUR Bien classé C pour la performance énergétique et classé C. pour les gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 070EUR et 1 500EUR Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 15 / 01 / 2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Mandat no44 - Honoraires à la charge du vendeur. 1.

AC'COM IMMOBILIER vous présente, dans le quartier résidentiel des Passons connu pour sa tranquillité et son environnement verdoyant, un agréable appartement 3 pièces de 63.35 m² traversant, situé au 1er étage sans ascenseur dans une résidence sécurisée avec gardien. Grâce à son exposition plein sud, ce bel appartement offre un spacieux séjour très lumineux ouvert sur un balcon filant de 5.82 m² fermé par de grandes baies vitrées avec une vue dégagée. La cuisine équipée et séparée s'accompagne d'une loggia fermée idéale pour une buanderie ou un espace de rangement. L'espace nuit propose deux chambres confortables, un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant. Une grande cave complète ce bien et le stationnement est libre dans la résidence. La résidence bénéficie d'une situation idéale, proche des écoles et des axes autoroutiers, ainsi que d'un arrêt de bus permettant de rejoindre rapidement le centre-ville d'Aubagne. Parfait pour un premier achat ! Copropriété de 360 lots - Charges de copropriété : 89EUR / mois - Taxe Foncière : 1370EUR Les photos présentées sont conformes à la réalité et sont réalisées par un photographe professionnel, non retouchées par Intelligence Artificielle (IA). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 EUR et 1190EUR. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021,2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires à la charge du vendeur - Mandat no42 1.