Valdor l'Agence Immobilière Anse

Dans le centre, cette opération prévoit la réhabilitation d'un immeuble et la création de 13 appartements vendus libres en plateau. Les façades, les fenêtres, les volets et les parties communes seront rénovés avant la vente. Il ne restera plus qu'à réaliser les aménagements intérieurs. Contrairement à la majorité des lots proposés, celui-ci est vendu à rafraîchir et non en plateau. Situé au 1er étage, cet appartement de 82,2 m², libre de toute occupation, est vendu avec une cave. Son principal atout réside dans son potentiel. Sa configuration permet d'envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, une division en deux logements distincts, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'exploitation : résidence principale, investissement locatif ou opération de division. Ce lot est vendu avec une cave. Possibilité d'acquérir une place de stationnement privative en complément. D'autres lots sont disponibles dans cette opération : plateaux ou appartements à rafraîchir, de 28 à 98 m². Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur. Pour visiter, contactez Élodie LEFEVRE au O6 95 62 82 92 - Agent Commercial immatriculé au RSAC de Villefranche - Tarare sous le numéro 789 141 025 - Agence Immobilière VALDOR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dans le centre, cette opération prévoit la réhabilitation d'un immeuble et la création de 13 appartements vendus libres en plateau. Les façades, les fenêtres, les volets et les parties communes seront rénovés avant la vente. Il ne restera plus qu'à réaliser les aménagements intérieurs. Ce plateau de 73 m² permettra la création d'un appartement de type T3. Sa surface, son emplacement en centre-ville et son potentiel d'aménagement en font une belle opportunité pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Ce lot est vendu avec une cave. D'autres lots sont disponibles : plateaux ou appartements à rafraîchir, de 28 à 98 m². Absence de DPE : bien vendu sans installation de chauffage. Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur. Pour visiter, contactez Élodie LEFEVRE au O6 95 62 82 92 - Agent Commercial immatriculé au RSAC de Villefranche - Tarare sous le numéro 789 141 025 - Agence Immobilière VALDOR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dans le centre, cette opération prévoit la réhabilitation d'un immeuble et la création de 13 appartements vendus libres en plateau. Les façades, les fenêtres, les volets et les parties communes seront rénovés avant la vente. Il ne restera plus qu'à réaliser les aménagements intérieurs. Situé au 1er étage, ce plateau de 29 m² réunit les critères recherchés pour un investissement locatif : une petite surface, un emplacement central. Il conviendra parfaitement à un projet de location meublée ou Airbnb (sous réserve de la réglementation en vigueur). D'autres lots sont disponibles : plateaux ou appartements à rafraîchir, de 28 à 98 m². Absence de DPE : bien vendu sans installation de chauffage. Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur. Pour visiter, contactez Élodie LEFEVRE au O6 95 62 82 92 - Agent Commercial immatriculé au RSAC de Villefranche - Tarare sous le numéro 789 141 025 - Agence Immobilière VALDOR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

LIERGUES – VALDOR vous propose une propriété de charme en Pierres Dorées avec dépendance habitable, piscine et jardin paysager. À seulement quelques minutes de Villefranche-sur-Saône, cette élégante propriété en pierres dorées offre un cadre de vie privilégié au cœur du Beaujolais. Édifiée sur un terrain clos et paysager de 1 129 m², elle bénéficie d'un superbe jardin orienté sud / Ouest, véritable écrin de verdure agrémenté d'essences méditerranéennes, d'arbres remarquables, d'une piscine et de plusieurs espaces de détente à l'abri des regards. La maison principale développe environ 172 m² habitables et a su conserver tout le charme de l'ancien : murs en pierre, poutres apparentes, cheminée, beaux volumes et lumière traversante. Elle comprend : un vaste séjour, un salon avec cheminée, une cuisine indépendante, trois grandes chambres possible quatre, une salle d'eau au rez-de-chaussée, une grande salle de bains à l'étage, des WC indépendants, une magnifique cave voûtée et un vaste espace de rangement / Studio musique. sous voûte. La propriété dispose également d'un grand garage ainsi qu'une petite maison indépendante de plain-pied, idéale pour recevoir famille et amis, accueillir un jeune adulte, exercer une activité professionnelle ou créer un espace locatif. Cette demeure séduira les amateurs de caractère à la recherche d'un environnement verdoyant, à proximité des commodités et des accès vers Lyon. Une propriété rare alliant authenticité, confort et potentiel. À visiter sans tarder. Ce bien d'exception est proposé au prix de 625 000 euros FAI. Veuillez contacter Michèle MANE au 06 08 65 02 98, Consultante en Immobilier, RCP n° VD 7.000. 002 / n° ACI00729 pour toutes demandes complémentaires et visite de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Exclusivité Elodie LEFEVRE – VALDOR Appartement T3 de 65,90 m² Carrez en rez-de-jardin, bénéficiant de près de 70 m² d'espaces extérieurs répartis entre deux terrasses et un jardin privatif, au sein d'une résidence sécurisée construite en 2007, avec vue sur le parc et à proximité immédiate des commodités. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec rangements et une pièce de vie d'environ 31 m², composée d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour. Cet espace donne directement accès au premier extérieur de 40 m², exposé Sud et composé d’une terrasse avec stores bannes prolongée par le jardin privatif. L'espace nuit comprend deux chambres équipées de placards, une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne ainsi que des toilettes séparées. La seconde terrasse d'environ 30 m² exposée Nord est accessible depuis les chambres. L'appartement est équipé de nombreux rangements et bénéficie d'une place de stationnement privative. Côté technique : • Chauffage électrique (plancher chauffant et radiateurs) • Production d'eau chaude par ballon électrique • Menuiseries PVC double vitrage DPE : C À propos de la copropriété : • Résidence de 18 lots d'habitation • Charges : 288 € / trimestre Pour toute demande d’informations complémentaires, contactez Elodie LEFEVRE – Agent Commercial immatriculé au RSAC de Villefranche - Tarare sous le numéro 789 141 025 au O6 95 62 82 92.

T3 de 78 m² en plein cœur de lyon 3 exclusivité valdor – elodie lefevre appartement t3 de 78,30 m² carrez, situé au 5ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur, à proximité immédiate des commerces, des transports et de la gare part-dieu. Exposé ouest, l'appartement offre une distribution fonctionnelle avec une entrée généreuse desservant une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante pouvant accueillir un espace repas, ainsi qu'un dégagement avec rangements. L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses avec placards muraux, une salle de bains équipée d'une double vasque et des toilettes séparées. Un garage fermé en sous sol vient compléter les prestations de l'appartement (25 000€ en sus du prix de vente) côté technique : - dpe : c - menuiseries : pvc double vitrage - chauffage et ecs : gaz collectif - climatisation hydraulique a propose de la copropriété : - construction : 1996 - chauffage / ecs / eau froide / climatisation : collectif sur comptage individuel - 64 lots d’habitation - pas de procédure en cours pour plus d’informations ou organiser une visite : elodie lefevre – valdor agent commercial immatriculé au rsac de villefranche-tarare n°789 141 025 o6 95 62 82 92.

À moins de 15 minutes de Mâcon, environnement bucolique et arboré pour cette maison en pierres issue de la division du Château de Saint-Albain, qui développe près de 150 m² de surface de plancher répartis sur trois niveaux, sur une parcelle de terrain d'environ 700 m². Les principaux travaux de transformation ont déjà été réalisés : toiture, façade, création de quatre fenêtres supplémentaires au dernier niveau et réalisation des escaliers intérieurs reliant les trois niveaux de la maison. Il ne reste plus qu'à repenser l'aménagement intérieur selon vos envies et votre projet. Pour une résidence principale, il est facile de se projeter : au rez-de-chaussée, une entrée desservant une cuisine d'été qui pourrait s'ouvrir directement sur le jardin, une chambre, une salle de bains et un WC. Au premier étage, près de 65 m² permettent d'aménager un vaste espace de vie réunissant salon, séjour et cuisine à vivre. Enfin, le dernier niveau offre tout le volume nécessaire pour créer trois chambres supplémentaires et une seconde salle de bains. Les investisseurs y verront également une opportunité puisque l'ascenseur extérieur et privatif permet d'accéder directement au premier étage sans passer par le rez-de-chaussée, offrant ainsi la possibilité de créer deux logements indépendants : un T2 d'environ 42 m² en rez-de-jardin et un T4 en duplex d'environ 105 m² aux premier et deuxième étages. Cette configuration se prête parfaitement à un projet de gîte, de location saisonnière, de location courte durée ou à une exploitation mixte entre résidence principale et revenu locatif complémentaire. Le bien est vendu avec deux places de stationnement privatives. Situé sur la Route des Vins Mâconnais, dans le prolongement de la Route des Grands Vins de la Côte Chalonnaise, le Château de Saint-Albain bénéficie d'un emplacement stratégique, à environ 10 minutes de l'autoroute A6,20 minutes de la gare TGV de Mâcon-Loché et environ 1 heure de Lyon comme de Dijon. Prévoir une enveloppe travaux pour l'aménagement intérieur. DPE non applicable. Agence Immobilière VALDOR - Raphaël MASCI - 06 68 85 69 69 - Responsabilité Civile Professionnelle n° VD 7.000. 001 / 19373 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Ancien corps de ferme entièrement réhabilité en 2023, développant environ 225 m² habitables sur une parcelle de 835 m², à quelques minutes de Crêches-sur-Saône, de Mâcon et de la gare TGV de Mâcon-Loché. La maison s'organise autour d'un patio avec piscine chauffée, véritable prolongement des espaces de vie. La rénovation a totalement transformé les lieux tout en conservant le caractère du bâti. Les volumes, la lumière et les hauteurs sous plafond lui donnent une identité résolument contemporaine. La pièce de vie d'environ 90 m² réunit un salon sous charpente apparente, une cuisine entièrement équipée avec îlot central et un espace repas ouvert sur le patio. La configuration permet une vie de plain-pied avec une chambre et une salle de bains aux normes PMR. À l'étage, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux autres chambres dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'un espace restant à aménager selon vos besoins. Buanderie, cellier, WC à chaque niveau, dépendance d'environ 75 m² avec garage double et atelier complètent l'ensemble. La cour permet également le stationnement de plusieurs véhicules. Pompe à chaleur, puits alimentant les sanitaires et les extérieurs, rénovation récente, aucun travaux à prévoir. Un bien singulier offrant de beaux volumes et des prestations soignées. Agence Immobilière VALDOR - Raphaël MASCI - 06 68 85 69 69 - Responsabilité Civile Professionnelle n° VD 7.000. 001 / 19373 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Exclusivité Yannick SAUVIGNET - Environnement calme et résidentiel pour cette maison climatisée offrant 4 chambres, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une sdb, une buanderie, un garage et un terrain plat et arboré de 700 m² affranchi de tous vis à vis, agrémenté d'un abri jardin. Rénovée entre 2013 et 2021, cette maison de 1986 dispose également d'un poêle à bois, d'une installation de panneaux photovoltaïques, d'une prise extérieure véhicule électrique, et d'une pompe à chaleur de type clim réversible en gainable pour un confort optimal. Située à 1500 m de la voie bleue et du parc de jeux de Trévoux pour les promenade et détente en bord de Saône, 10 minutes à pied du bourg, 600 m du Lycée du Val de Saône, 3 km du nouveau collège, 4 km du plan d'eau du Colombier, 5 km de la gare de Anse, 6 km entrée A6-A46,25 km de LYON. Pour tous renseignements complémentaires ou visite, et pour bénéficier de conseils pertinents, avec plus de 400 biens vendus sur les secteurs rurbains Lyonnais, des Monts d'Or à la Calade, du Val de Saône aux Pierres Dorées, de la Vallée d'Azergues au Beaujolais. Vous pouvez contacter Yannick SAUVIGNET au 06 69 42 69 69, statut salarié, dirigeant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Arnas (69400) – exclusivité elodie lefevre - valdor. Appartement t4 en duplex développant 84,82 m² carrez / 95 m² de surface utile et bénéficiant d'une terrasse ainsi que de deux stationnements privatifs. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie lumineuse de 50 m² comprenant séjour et cuisine ouverte équipée avec îlot central. Exposé est, cet espace donne accès à une terrasse de 18 m². Des toilettes séparées ainsi qu’une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres mansardées, de toilettes séparées ainsi que d'une salle de bains. La copropriété, créée en 2012, comprend 22 lots d’habitation répartis dans plusieurs bâtiments. Deux stationnements privatifs complètent l'ensemble. Dpe : c / ges : b pour toute demande d’informations complémentaires, contactez elodie lefevre – agent commercial immatriculé au rsac de villefranche - tarare sous le numéro 789 141 025 au o6 95 62 82 92.

VILLE-SUR-JARNIOUX – VUE PANORAMIQUE ET FORT POTENTIEL Située au cœur d’un environnement préservé, sur les hauteurs de Ville-sur-Jarnioux, cette maison individuelle bénéficie d’un cadre de vie rare, alliant calme, intimité et vue panoramique sur les collines du Beaujolais. Implantée sur une parcelle de 2 490 m², elle développe environ 97 m² habitables de plain-pied, complétés par plusieurs espaces annexes offrant de belles possibilités d'utilisation, dont une chambre complémentaire à rénover de 14,61 m² en rez-de-jardin. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie de près de 39 m², lumineuse grâce à son exposition Sud-Ouest et ouverte sur une terrasse d'environ 70 m² bénéficiant d'une vue dominante sur la campagne environnante. La cuisine indépendante peut facilement être repensée selon les envies de chacun. L'espace nuit comprend deux chambres, un bureau pouvant faire office de troisième chambre, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Un garage de 16 m² complète ce niveau. En rez-de-jardin, le bien dispose également d'une chambre avec salle d'eau, idéale pour recevoir famille et amis ou envisager un espace indépendant. Un atelier, une cave, ainsi qu'un vide sanitaire complètent l'ensemble. La maison bénéficie d'un environnement particulièrement paisible, sans vis-à-vis direct, tout en restant à quelques minutes des commodités du village et de Villefranche-sur-Saône. Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété. Une maison idéale pour les amateurs de nature, de tranquillité et de grands espaces. Pour toute demande d’informations complémentaires, contactez Elodie LEFEVRE – Agent Commercial immatriculé au RSAC de Villefranche - Tarare sous le numéro 789 141 025 au O6 95 62 82 92.

Commerces, écoles, bords de Saône à pied et à moins de 10 minutes du centre de Villefranche-sur-Saône. Situé au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété, l’appartement développe près de 79 m² habitables. Plus de 50 m² de pièce de vie avec cuisine ouverte, une belle hauteur sous plafond et une charpente entièrement apparente. Un volume rare pour cette surface. Deux chambres, une salle de bains et des WC indépendants. Deux places de stationnement privatives complètent l’ensemble, dont une avec espace de stockage. Chauffage électrique à inertie. Climatisation réversible installée en 2021. Un appartement que l’on choisit avant tout pour sa pièce de vie. Un volume difficile à retrouver sur le secteur à budget équivalent. Agence Immobilière VALDOR - Raphaël MASCI - 06 68 85 69 69 - Responsabilité Civile Professionnelle n° VD 7.000. 001 / 19373 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

LYON 9 – VALMY | T3 TRAVERSANT AVEC TERRASSE, CAVE ET GARAGE EN SUS À seulement quelques pas du métro Valmy, au sein d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue bordant le Parc Montel, découvrez ce bel appartement traversant de 73,81 m² offrant un cadre de vie privilégié, alliant calme, luminosité et proximité immédiate des commodités. Dès l’entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie de plus de 33 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition. Le séjour s’ouvre sur une agréable terrasse à vivre offrant une vue dégagée sur un environnement verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement à l’espace de réception, créant un lieu convivial et chaleureux, parfait pour recevoir famille et amis. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables avec rangements, bénéficiant d’une vue apaisante sur le parc. Le parquet présent dans les pièces principales apporte une atmosphère chaleureuse et une belle homogénéité à l’ensemble. Côté prestations, l’appartement dispose de fenêtres PVC avec double vitrage assurant un excellent confort thermique et acoustique. La résidence bénéficie également d’un ascenseur, d’un local à vélos et d’une aire de jeux pour enfants au pied de l’immeuble. Une cave complète ce bien. Un garage fermé est proposé en supplément. Un emplacement recherché, à proximité immédiate du métro, des commerces, des écoles et des espaces verts, pour une qualité de vie particulièrement appréciée au cœur du quartier de Vaise.

Exclusivité yannick sauvignet - maison contemporaine de type 5 d’environ 130 m² habitables située au cœur de montanay, et bénéficiant d'une vue panoramique. La pièce de vie de 45 m² environ permet une répartition équitable de ses 3 fonctions, entre le salon et sa vue saône à l'instar de la salle à manger, et sa cuisine toute équipée, prolongée d'une buanderie cellier. Les 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, se situent au niveau inférieur exclusivement dédié aux pièces de nuit et à la salle de bain familiale. À l'extérieur, deux terrasses avec vue prolongeant le salon et la salle à manger, une terrasse abritée au niveau inférieur dominant le jardin paysager, un terrain de pétanque, une cave, un local, et garage agrémentent ce bien pour une parfaite fonctionnalité. Chauffage pompe à chaleur air / eau, + clim dans la pièce de vie. À 1 km du lycée, 3 km de l’accès autoroutier, 17 km lyon centre, 20 minutes de l'aéroport lyon-saint-exupéry. Pour tous renseignements complémentaires ou visites, et pour bénéficier de conseils pertinents, avec près de 400 biens vendus sur les secteurs rurbains lyonnais, des monts d'or à la calade, du val de saône aux pierres dorées, de la vallée d'azergues au beaujolais. Vous pouvez contacter yannick sauvignet au 06 69 42 69 69, statut salarié, dirigeant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Appartement T2 d’environ 45 m² habitables situé dans la résidence LES TERRASSES DE TOSCANE, construite en 2007, à environ 200 mètres des commerces et du centre du village, et à une dizaine de minutes à pied de la gare SNCF. Situé au deuxième et dernier étage, il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour donnant sur une terrasse d’environ 11 m² exposée plein sud, une chambre indépendante, une salle de bains et des WC séparés. Une place de stationnement privative complète l’ensemble. Chauffage électrique. L’appartement a toujours été loué sans interruption. Le locataire actuel, en place depuis 2018, a engagé ses démarches de départ depuis la mise en vente du logement. Le logement pourra donc être vendu libre. À défaut, un congé pour vente sera délivré au plus tard le 31 juillet 2026, pour une libération du logement à l’échéance du bail prévue en janvier 2027. Le DPE est communiqué à titre indicatif et doit être réactualisé. L’annonce sera mise à jour dès réception du nouveau diagnostic. Résidence récente et bien entretenue, dans un environnement résidentiel recherché du centre d’Anse. Pour organiser une visite : Raphaël MASCI au 06 68 85 69 69. Responsabilité Civile Professionnelle n° VD 7.000. 001 / 19373. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .