Maison à vendre à Villedieu-le-Château (41800)

Iad France - Virginie Derre vous propose : À seulement 7 minutes de La Chartre-sur-le-Loir et de toutes ses commodités, et à 35 minutes de Tours Nord, découvrez ce bien plein de charme niché en hauteur, offrant une vue imprenable sur la vallée, un véritable atout rare qui séduira dès la première visite. La maison s’ouvre sur un salon chaleureux avec cheminée insert à bois, idéal pour des moments conviviaux, suivi d’une salle à manger. La véranda aménagée en cuisine est un véritable coup de cOEur : baignée de lumière, elle profite d’une vue exceptionnelle sur la vallée, apportant une atmosphère unique au quotidien. Le rez-de-chaussée propose également une chambre de plain-pied ainsi qu’une salle d’eau avec WC entièrement neuve. Le confort est assuré avec un ballon thermodynamique. À l’étage, un vaste palier d’environ 30 m² au sol offre de multiples possibilités d’aménagement (bureau, espace détente, chambre supplémentaire), complété par une chambre et un WC indépendant. À l’extérieur, vous trouverez un garage, des caves, un cabanon ainsi qu’un coteau, le tout dans un environnement calme et privilégié. Les plus : menuiseries en double vitrage, tableau électrique conforme. Un bien rare, où le charme de l’ancien et la vue dominante exceptionnelle créent un cadre de vie unique Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Derre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 911252575, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Le cabinet ARTHURIMMO COM AD FONCIER vous présente cette Maison de caractère alliant charme de l’ancien et confort moderne, avec une toiture récemment refaite (il y a 2 ans), offrant ainsi sérénité et tranquillité pour les années à venir. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée propose des espaces chaleureux et fonctionnels : une cuisine indépendante aménagée avec accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours, un vaste salon lumineux comprenant une cheminée à foyer fermé pour des ambiances cosy, ainsi qu’une salle à manger conviviale parfaite pour recevoir. Une chambre avec rangements permet une vie de plain-pied, complétée par une salle de bain, des WC séparés et une arrière-cuisine pratique au quotidien. À l’étage, un espace parental confortable et bien agencé se compose d’un palier avec dressing et d’une belle suite parentale de plus de 30 m² disposant de sa propre salle d’eau et de WC privatifs. La propriété bénéficie également de nombreuses dépendances offrant de multiples possibilités d’aménagement : un logement indépendant composé d’une pièce de vie, d’un WC, d’un espace prévu pour une future salle d’eau et d’une chambre, idéal pour un projet de gîte, une activité professionnelle ou pour loger un proche en toute autonomie; un garage adapté au stationnement d'un ou plusieurs véhicules, au stockage ou à une activité artisanale; un vaste atelier laissant libre cours à vos projets; une cuisine d’été avec cave, parfaite pour les beaux jours; un petit atelier de jardin d’environ, pratique au quotidien, ainsi qu’une maisonnette aménagée actuellement en atelier de peinture, idéale pour un espace de travail ou une activité créative. Implantée sur un terrain clos de 4 418 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant avec une mare naturelle apportant charme et sérénité. Un espace est déjà aménagé pour accueillir une piscine hors sol, complété par une douche extérieure, parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis. Ce bien rare, aux multiples possibilités, conviendra aussi bien à un projet familial qu’à une activité d’accueil ou professionnelle. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard compris entre 2 490 € et 3 430 € (années et 2023, abonnements inclus). Référence agence : 7566 Le prix de 265 000 € est exprimé honoraires d'agence inclus, soit 250 000 € net vendeur et 15 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. CABINET, 33 rue Nationale 72340 LA CHARTRE SUR LE LOIR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Le cabinet arthurimmo com ad foncier vous présente en exclusivité cette charmante maison de 120 m², sur 321 m² de terrain, vendue meublée et actuellement proposée en gîte (550 € la semaine) située à villedieu le château elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois, un salon indépendant pouvant faire office de chambre d'appoint avec cheminée avec insert, deux chambres spacieuses au rez de chaussée, deux salles d'eaux avec toilettes et une chambre sous combles. Cave, dépendances et terrasse. Chauffage par pompe à chaleur air / eau (installée en 2022), huisserie double vitrage et raccordement au réseau collectif. Secteur calme et proche de la chartre sur le loir. Taxe foncière : 616 €. Référence agence : 7558. Le prix de 128 400 € est exprimé honoraires d'agence inclus, soit 120 000 € net vendeur et 8 400 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Cabinet arthurilmmo com ad foncier, 33 rue nationale, 72340 la chartre sur le loir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Le cabinet arthiurimmo com ad foncier vous présente cette maison de caractère située au cœur de villedieu-le-château, idéale résidence principale, secondaire ou projet d’investissement. La maison s’ouvre sur une cuisine faisant office d’entrée, qui dessert un séjour chaleureux équipé d’une cheminée. Ce séjour donne accès à une première chambre disposant d’un coin d’eau, suivie de deux chambres en enfilade. Une quatrième chambre, indépendante, est accessible uniquement par la cour intérieure, offrant un espace idéal pour accueillir des invités ou envisager un usage locatif. Une véranda permet d’accéder à la salle d’eau. Un grenier aménageable complète l’ensemble, avec la création d’un accès à prévoir. La maison bénéficie d’une charpente et d’une toiture en bon état général. Elle dispose d’une chambre et d’une salle d’eau de plain-pied, d’une cour intérieure sans vis-à-vis, et conserve le charme de l’ancien avec ses poutres apparentes. L’ensemble offre un beau potentiel après rénovation. Taxe foncière : 507 €. Référence agence : 7554. Le prix de 49 000 € est exprimé honoraires d'agence inclus, soit 45 000 € net vendeur et 4 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Cabinet arthurimmo com ad foncier, 33 rue nationale, 72340 la chartre sur le loir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Vanessa Hamon vous propose : Propriété de Caractère avec Logement Indépendant – Idéale pour Gîte ou Famille Vous cherchez une propriété offrant espace, confort et multiples possibilités d’aménagement ? Que ce soit pour un projet de gîte, une activité indépendante ou une famille souhaitant offrir à chacun son autonomie, cette propriété est une opportunité unique ! Située à seulement 1.5kms du bourg de Villedieu le Château, 5 min de La Chartres sur le Loir petite citée de caractère bien connue pour sa rue piétonne et ses brocanteurs ou l'on retrouve toutes les commodités (médecin, dentiste, commerces, écoles. ), 40 min de Tours, 50 min du Mans, 40 min de Vendôme et sa gare TGV directe vers Paris Montparnasse, 2h50 de Paris son emplacement est idéal. Maison principale – Charme et confort Toiture refaite il y a 2 ans, un atout pour votre sérénité. Rez-de-chaussée fonctionnel et chaleureux : Cuisine séparée aménagée avec accès direct à la terrasse, idéale pour les passionnés de cuisine. Grand salon lumineux de plus de 30 m², agrémenté d’une cheminée à foyer fermé pour des soirées cosy. Salle à manger conviviale pour recevoir famille et amis. Une chambre avec placard, parfaite pour un espace de plain-pied. Salle de bain, WC et arrière-cuisine, optimisant le confort au quotidien. À l’étage : Un espace parental spacieux et élégant Palier avec dressing pour plus de rangement. Magnifique suite parentale de plus de 30 m², avec salle d’eau et WC privatifs. Dépendances – De nombreuses possibilités d’aménagement Logement indépendant comprenant une pièce de vie, un WC, une pièce pour future salle d’eau et une chambre : idéal pour un gîte, un adolescent en quête d’indépendance ou un espace professionnel. Immense garage de 73 m², parfait pour un artisan, un collectionneur ou du stockage. Atelier de près de 50 m², offrant de nombreuses possibilités de création ou d’aménagement. Cuisine d’été avec cave, idéale pour vos réceptions estivales. Petit atelier de jardin de 8 m², un espace supplémentaire toujours appréciable. Petite maisonnette aménagée en atelier peinture, parfaite pour les artistes ou un bureau inspirant. Un extérieur agréable et entièrement clos Terrain de 4 418 m², un véritable havre de paix. Mare naturelle, ajoutant charme et sérénité au cadre. Dalle prête à accueillir une piscine hors sol, avec douche d’été pour des moments de détente en famille ou entre amis. Une propriété rare avec un potentiel exceptionnel ! Que vous souhaitiez accueillir des hôtes, offrir indépendance à vos proches ou développer un projet personnel, ce bien saura répondre à vos attentes. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Hamon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 908043854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Longère pleine de charme avec véranda, terrasse, terrain et potager – Villedieu, à 10 min de La Chartre-sur-le-Loir Située dans le joli village de Villedieu, cette authentique longère en tuffeau de 120 m² habitables allie charme de l'ancien et cadre de vie bucolique. Dès l'entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse ?: une belle pièce de vie, une cuisine fonctionnelle, et une véranda lumineuse aménagée en salon d'hiver, ouverte sur la nature. Un grenier aménageable vous permettra d'agrandir facilement l'espace selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec terrasse, idéal pour recevoir ou se détendre. En face de la maison, un second terrain, parfait pour un potager, vous offre un bel espace pour cultiver légumes et fleurs, à l'image des jardins voisins. Un petit cours d'eau à proximité apporte fraîcheur et sérénité à l'ensemble. À seulement 10 minutes de La Chartre-sur-le-Loir, avec ses commerces, son marché et ses commodités, cette maison conviendra autant pour une résidence principale que secondaire. Les + : Longère en pierre typique de 120 m² - 2 chambres plus 1 en mezzanine Véranda aménagée en salon d'hiver Terrain principal avec terrasse + terrain en face pour potager + hanger + maisonnette pour outillage Cours d'eau proche du jardin Grenier aménageable Environnement calme et campagne vivante Un bien rare à découvrir rapidement pour les amoureux de la campagne authentique ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110.00 € et 4280.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. AC ADC 3701 2024 000 000 304.

Propriété d'exception au coeur de la nature (loir et cher) Grange du XVIIIe siècle restaurée avec goût + extension contemporaine Vue imprenable sur champs & forêts – Environnement totalement préservé Située en position dominante, au coeur de 2,68 hectares de terrain dont 7 000 m² de bois, cette propriété unique offre un cadre de vie rare, entièrement tourné vers le calme, la lumière et la nature. Sans aucun vis-à-vis, ni voisin proche, elle séduira les amateurs d'authenticité et de grands espaces. Un charme ancien sublimé par une restauration haut de gamme Édifiée il y a plus de deux siècles, l'ancienne grange a fait l'objet d'une restauration de qualité, respectueuse de l'histoire du lieu, avec une extension réalisée dans les années 2000 à partir de matériaux anciens nobles (poutres, tomettes, pierre naturelle…). Le coeur de la maison bat autour d'une grande pièce de vie chaleureuse où trônent une cheminée ancienne avec son four à pain d'origine et une véranda panoramique ouverte sur le paysage. Une atmosphère à la fois paisible et inspirante. De beaux volumes et des prestations de confort moderne 260 m² habitables 6 chambres dont une spacieuse suite parentale avec sa SDE en travertin Un grand bureau indépendant pouvant faire office de salle de jeux ou dortoir 3 salles d'eau et 3 WC + possibilité simple de créer une quatrième salle d'eau Un chauffage au sol complet au rez-de-chaussée et 80 % au 1er étage sont alimentés par une pompe à chaleur Sous-sol avec garage pour quatre véhicules, un atelier un espace de travail et une cave Maison en parfait état, aucun travaux à prévoir Un lieu à part pour vivre autrement Ce bien rare, entièrement isolé, offre une parenthèse hors du temps, propice aux projets familiaux, d'accueil ou de résidence secondaire d'exception. Chaque fenêtre est une ouverture sur la beauté des paysages. Chaque pièce raconte une histoire. Située à 37 kms de Tours TGV vendome : 35 minutes TGV Tours : 40 minutes Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770.00 € et 3810.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. AC ADC 3701 2024 000 000 304.

Vivez au calme, dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis ! À la recherche d'un lieu de vie spacieux et paisible ? Ce pavillon familial de 164 m² habitables, situé en impasse dans un environnement résidentiel, a tout pour séduire. Édifié sur un terrain de 2 490 m² arboré, il offre un bel équilibre entre confort intérieur et espace extérieur. Dès l'entrée, un vaste hall vous accueille et donne le ton : volumes généreux et luminosité sont au rendez-vous. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, ravira les amateurs de cuisine. Le double séjour de 43 m², avec son insert, constitue un véritable coeur de vie convivial, ouvrant sur une agréable terrasse exposée à l'abri des regards. Le rez-de-chaussée dispose également de deux grandes chambres avec rangements intégrés, d'une salle de bains et de toilettes séparées. À l'étage, deux autres chambres sous combles offrent de multiples possibilités, complétées par une salle d'eau avec WC et deux greniers isolés, parfaits pour créer une salle de jeux, un bureau ou deux pièces supplémentaires selon vos envies. Le sous-sol complet est un atout rare : porte motorisée, buanderie, atelier, salle de jeux, sans oublier une grande cave en accès direct depuis l'extérieur, avec un coin barbecue à proximité pour des moments conviviaux en toute saison. Les prestations sont au rendez-vous : sol en marbre, portes en chêne massif, double vitrage, chauffage électrique, nombreux rangements, Le terrain, en surplomb, offre une belle perspective sur les alentours et accueille notamment des arbres fruitiers. Le tout dans un environnement extrêmement calme, sans circulation, idéal pour les familles ou les amoureux de tranquillité. Une maison à découvrir sans tarder pour ceux qui recherchent espace, confort et sérénité ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2500.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. AC ADC 3701 2024 000 000 304.

Le cabinet arthurimmo com ad foncier vous présente ce charmant pavillon de 164 m² habitables sur sous sol complet et implanté sur une parcelle de terrain de 2 490 m². Vaste hall d'entrée, grande cuisine entièrement équipée et meublée, double séjour de 43 m² avec insert, deux grandes chambres de plain-pied et équipées de placards. Salle de bains et toilettes indépendantes. L'étage se compose de deux chambres sous combles, une salle d'eau avec toilettes et deux grand greniers isolés ne demandant qu'à être transformés en chambre ou autre usage. Grand sous sol avec portail automatique, coin buanderie, atelier et salle de jeux. Belle terrasse sur l'arrière donnant accès à une grande cave et un coin barbecue. Terrain surplombant la maison avec arbres fruitiers. Sol marbre, nombreux rangements au rez-de-chaussée, portes en chêne, double vitrage et chauffage électrique. Secteur hyper calme car en impasse et aucun vis à vis. Raccordement au tout à l'égout. Taxe foncière : 850 €. Référence agence : 7463. Le prix de 234 000 € est exprimé honoraires d'agence inclus, soit 225 000 € net vendeur et 9 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Arthurimmo com ad foncier, 33 rue nationale 72340 la chartre sur le loir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Plain-pied avec grand jardin et terrasse conviviale – TREHET (41), au cœur de la Vallée du Loir Nichée dans un lotissement paisible de TREHET, cette maison individuelle de plain-pied construite en 1992 offre une surface habitable de 86 m² sur un terrain généreux de 1 025 m². Un bien idéal pour les amateurs de campagne, à seulement 2,5 km des premiers commerces et services, alliant tranquillité et accessibilité. Un intérieur lumineux et bien agencé Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un espace fonctionnel avec placard de rangement. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante, permettant une organisation fluide du quotidien. Le séjour de 28 m² constitue la pièce maîtresse : spacieux et chaleureux, il est agrémenté d'une cheminée avec insert (1992) et d'un système de répartition de chaleur dans toute la maison, un véritable atout pour le confort hivernal. L'espace nuit se compose de trois chambres, offrant de belles possibilités d'aménagement, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant. Des extérieurs pensés pour la détente Dans le prolongement du séjour, une terrasse de 36 m² exposée Est vous invite à profiter des beaux jours dès le matin. Équipée d'un barbecue en brique, elle devient un véritable lieu de vie en extérieur. Le terrain de 1 025 m², plat et soigneusement entretenu, accueille également un cabanon de jardin et un abri bois, parfaits pour le stockage. Annexes et éléments techniques Un garage attenant avec porte manuelle complète l'ensemble. Il abrite le tableau électrique d'origine ainsi qu'un chauffe-eau installé en 1998 et donne accès aux combles. Bonne nouvelle : les combles ont été isolés en 2024 avec 45 cm de laine de verre, améliorant significativement le confort thermique. La toiture est en bon état général, avec un entretien récent (nettoyage en 2024). La maison est équipée de la fibre, idéal pour le télétravail. Travaux à prévoir Ce bien sain nécessite toutefois quelques améliorations pour révéler tout son potentiel : Les radiateurs électriques sont d'ancienne génération, énergivores. Les menuiseries bois en double vitrage sont également d'époque. L'assainissement individuel (fosse septique de 1992) devra être remis aux normes actuelles. Un cadre de vie rare et authentique TREHET séduit par son calme et son authenticité, au cœur d'une campagne préservée. Ici, pas de commerces directs, mais une qualité de vie recherchée, à seulement 2,5 km des commodités essentielles. Vous bénéficiez également de la proximité de la Vallée de Ronsard, haut lieu culturel et littéraire, ainsi que de la Vallée du Loir, réputée pour ses paysages pittoresques, ses villages de charme et ses nombreuses activités touristiques et artisanales. Une opportunité à 121 000 € FAI pour acquérir une maison avec un beau potentiel, dans un environnement privilégié. Idéal primo-accédants ou projet de résidence secondaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf. 952203.

Iad France - Jason Vella vous propose : Demeure de Caractère avec Vaste Terrain à La Chartre-sur-le-Loir Cette superbe demeure de 154 m², édifiée sur un terrain de 2260 m², offre un cadre exceptionnel à La Chartre-sur-le-Loir, alliant charme et potentiel. Avec ses 4 chambres lumineuses et son bureau, cette maison saura accueillir confortablement toute votre famille. L'agencement des pièces permet une circulation fluide et optimale. Un espace de vie chaleureux de 26 m² offre un cadre convivial pour se retrouver en famille, tandis que les 2 cuisines permettent une certaine indépendance et une liberté d'organisation. Les 2 salles de bains et la salle d'eau ajoutent praticité et confort au quotidien. Pas moins de 2 WC ainsi qu'une salle d'eau complètent les aménagements. L'extérieur de la maison ne manque pas d'atouts avec sa terrasse spacieuse, idéale pour profiter des beaux jours et des repas en plein air. Le terrain paysager offre de belles possibilités d'aménagement pour les amoureux de la nature et du jardinage. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette demeure bénéficie d'une exposition optimale avec une double orientation Sud et Nord, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. L'atmosphère paisible et sereine qui règne autour vous invite à la détente et à la quiétude. Bien que cette maison présente un état général ancien, elle offre un potentiel remarquable pour créer un lieu de vie à votre image. Des travaux peuvent être envisagés pour renouveler et moderniser les espaces selon vos goûts et besoins. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une demeure pleine de potentiel, dans un environnement préservé, propice à la quiétude et au bien-être. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bijou à La Chartre-sur-le-Loir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 236 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jason Vella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 889025896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Le cabinet arthurimmo com ad foncier vous présente cette maison de 150 m² sur 3 384 m² de terrain dans un secteur calme à la chartre sur le loir. Entrée, cuisine séparée et aménagée avec arrière cuisine donnant sur l'extérieur, un vaste séjour avec poêle à bois, deux chambres et un bureau de plain-pied ainsi qu'un garage accessible de l'intérieur. L'étage se compose d'une grande pièce (plus de 50 m²) et deux greniers de part et d'autre. Garage et cave sur l'arrière de la maison, beau terrain surplombant la maison et ruisseau en contre bas de celle-ci. Cette maison des années 70 offre de beaux volumes et nécessite une remise aux normes (huisseries et électricité) afin de lui redonner une deuxième vie. Référence agence : 7573 le prix de 148 000 € est exprimé honoraires d'agence inclus, soit 140 000 € net vendeur et 8 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Cabinet arthurimmo com ad foncier, 33 rue nationale 72340 la chartre sur le loir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

205 m² habitables – Terrain clos de 1 444 m² – Double garage de 75 m² – Dépendances de 48 m² Dès l'entrée de Ruillé-sur-Loir, profitez d'une maison familiale aux volumes généreux, située à proximité immédiate des commerces et services du quotidien : boulangerie, boucherie, pharmacie, pôle médical, école, crèche, coiffeur, poste, bar et restaurant accessibles à pied, et même le ramassage scolaire à 300m. Édifiée en 1978 sur une parcelle entièrement close de 1 444 m², cette propriété offre un jardin préservé des regards grâce à ses palissades. La pelouse demande à être remise en état, mais un système d'arrosage automatique est déjà installé pour faciliter son entretien. La maison développe 205 m² habitables. Dès l'entrée, un dégagement dessert une cuisine aménagée indépendante d'un côté et un séjour traversant de 50 m² de l'autre, agrémenté d'une cheminée avec insert. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres (dont une bénéficiant d'une baie vitrée avec volet roulant électrique (mécanisme à réviser), une salle de bains équipée d'une baignoire kiné balnéo, d'une double vasque et un WC indépendant. Dans le prolongement de la cuisine, une buanderie avec placards, portes extérieures et cave en colimaçon, complète cet espace. Au-dessus de la buanderie, une pièce "studio" (d'environ 19 m² au sol) avec lavabo et WC sanibroyeur constitue un espace idéal pour un adolescent, il faudra cependant y poser une ouverture. À l'étage, une vaste pièce palière de 33 m² offre de nombreuses possibilités : second salon, salle de jeux, bureau ou espace billard. Vous y trouverez également trois chambres, un dressing de 2.80 m², une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, les annexes sont un véritable atout : un double garage de 75 m² avec portes motorisées, un grenier au-dessus et 48 m² de dépendances supplémentaires. À noter qu'une poutre d'un des appentis est à reprendre (devis estimé à 1 500 €). Les points forts 205 m² habitables aux beaux volumes Séjour de 50 m² avec cheminée insert 5 chambres + "studio" Terrain clos sans vis-à-vis direct Chauffage par pompe à chaleur réversible dans le séjour (HS) et les chambres VMC dans les pièces d'eau Tout-à-l'égout CONFORME Garage quadruple de 75 m² avec grenier Dépendances de 48 m² Taxe foncière 1676 euros Cette maison est saine et en bon état général. Une bonne dose d'huile de coude, quelques travaux de valorisation, de décoration et d'entretien permettront de révéler tout son potentiel. À environ 900 € / m² habitable, elle représente une opportunité rare sur le secteur pour accueillir une grande famille, développer un projet de vie multigénérationnel, une famille d'accueil ou toute personne recherchant de beaux volumes à un budget maîtrisé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf. 961386.

Maison en pierre 153 m²- terrain de 770 m² – cœur de ville de Ruillé-sur-Loir – commerces & voie verte à pied Dans la Vallée du Loir, Loir en Vallée, au cœur de Ruillé-sur-Loir, commune dynamique et agréable à vivre, cette maison en pierre de taille, lumineuse et bien entretenue, offre de beaux volumes et un cadre verdoyant rare en centre-ville. Les commerces, les écoles, la crèche, le lycée, le plan d'eau et la voie verte sont accessibles à pied. Le rez-de-chaussée de plain-pied (sous 3m de hauteur sous plafond) s'organise autour d'un séjour traversant de 37 m² avec cheminée insert. La cuisine aménagée, bénéficie d'un accès direct à une terrasse couverte électrifiée. Une chambre de 17 m² avec salle d'eau (douche à l'italienne), ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce niveau. À l'étage, entièrement en parquet chêne, un palier de 7 m² dessert une salle de bain de 10 m² et un WC indépendant, trois chambres spacieuses de 15,17 et 20 m², dont une avec dressing à finaliser. À l'extérieur, le jardin propose pelouse, potager, petit poulailler, deux puits, et un accès à un ruisseau avec présence de truites et où le murmure de l'eau apporte une atmosphère apaisante. Des places de parking sont disponibles devant la maison. Une grande dépendance de 26 m² avec cheminée complète l'ensemble. À retenir • Garage + grande cave sous la maison, dont une partie peut faire office de second garage + pièce de 40 m² • Portail électrique • Tout-à-l'égout • Toiture ardoise en bon état • Chauffage fioul, installation de qualité • Fenêtres bois double vitrage (1re génération) • DPE : E, Isolation cohérente avec l'âge de la maison • Taxe foncière : 1 000 € Une maison idéale pour la retraite, ou pour une famille Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf. 943801.

Iad france - vanessa hamon vous propose : pavillon familial lumineux – 4 chambres, sous‑sol total – ruillé‑sur‑loir à ruillé‑sur‑loir, dans un environnement calme et pratique, découvrez ce pavillon familial de 1997, idéalement situé : 10 min de la chartre‑sur‑le‑loir, 22 min de montoire et château‑du‑loir, 40 min de vendôme, 55 min du mans et de tours, et 1h30 de paris en train. Un intérieur spacieux et fonctionnel rez‑de‑chaussée : grande entrée avec placards cuisine semi‑ouverte aménagée et équipée pièce de vie lumineuse avec cheminée à foyer fermé buanderie wc 2 chambres, dont une avec accès direct à la salle de bain (douche, baignoire, dressing) étage : palier 2 grandes chambres dressing salle d’eau avec wc sous‑sol total de 106 m² garage, cave, cuisine d’été, rangements : un véritable espace supplémentaire pour bricoler, stocker ou aménager selon vos besoins. Extérieur terrain entièrement clos de plus de 900 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Confort & prestations chauffage gaz de ville + cheminée tout‑à‑l’égout fibre optique classe énergétique : c un pavillon lumineux, pratique et parfaitement entretenu, idéal pour une famille recherchant confort et sérénité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 148 et classe climat c indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme vanessa hamon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de le mans sous le numéro 908043854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Venez découvrir ce corp de ferme complètement isolé sur 55000 m² dans son écrin de verdure a réhabilité une première maison de 70 a 140 m² possible selon vos projets, une deuxième maison de 70 m², une grange de 400 m² environ un surface au sol et un hangar ouvert en tôle. Si vous rechercher un cadre de vie en pleine nature sans voisin et que les travaux ne vous font pas peur pour créer votre zone de paradis, alors contacter moi pour une visite. Toutes les offres seront étudiées sont exception. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Jonathan GENOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 900 371 089 - Le Mans.

Longère rénovée avec 5 chambres, terrain de 2842 m² et dépendances-Ruillé-sur-Loir – Loir-en-Vallée (Sarthe – 72) À seulement quelques minutes des commodités, cette authentique longère sarthoise d'environ 1900 offre un cadre de vie paisible au cœur d'un hameau rural vivant. Développant 189 m² habitables, elle propose un bel équilibre entre charme de l'ancien, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Une distribution idéale pour une vie de famille : L'entrée avec rangement distribue un rez-de-chaussée permettant une vraie vie de plain-pied avec deux chambres, un WC indépendant et des espaces de vie distincts particulièrement appréciables au quotidien. Le salon, équipé d'un insert, invite à la détente dans une ambiance chaleureuse tandis que la salle à manger avec sa cheminée ouverte apporte tout le cachet attendu d'une maison de campagne authentique. La cuisine aménagée et équipée s'intègre naturellement dans cet ensemble convivial. Une pièce technique servant de buanderie avec espace douche complète intelligemment ce niveau. À l'étage, trois chambres supplémentaires permettent d'accueillir famille, télétravail ou chambres d'amis. Une salle de bains avec WC ainsi qu'un espace grenier complètent cet étage. Un extérieur pensé pour les amoureux d'espace et d'animaux : Le terrain de 2842 m² constitue un véritable atout. Arboré et bien exposé sud-est, il offre un cadre agréable dès le matin. Une partie du terrain est déjà clôturée pour accueillir des animaux et dispose d'un appentis permettant leur protection. Cet aménagement conviendra parfaitement aux propriétaires de chiens ou à un projet avec petits animaux. La parcelle permet également d'imaginer facilement la création d'une terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. Un puits complète les équipements extérieurs. Des dépendances qui enrichissent le potentiel : Garage, espaces de stockage et ancien four à pain apportent un vrai supplément d'âme à la propriété. Ces annexes permettront aussi bien des usages pratiques qu'un projet d'atelier ou d'aménagement complémentaire. Un cadre de vie authentique et équilibré : Le hameau offre l'avantage d'un voisinage présent tout en conservant une vraie tranquillité. La proximité d'une exploitation agricole (environ 50 mètres) participe à l'entretien naturel du paysage et au caractère vivant de cet environnement rural. Commerces, écoles et services à environ 3 km Gare de Château-du-Loir à environ 25 minutes Accès autoroute A28 environ 25 km Environnement touristique reconnu entre vallée du Loir, forêts, villages de caractère et marchés locaux Caractéristiques techniques : Surface habitable : 189 m² Terrain : 2842 m² Construction estimée vers 1900 Fenêtres double vitrage Insert installé en 2005 Chaudière fioul remplacée en 2005 Assainissement fosse toutes eaux conforme (2005) Taxe foncière : 651 € Classe énergie : D Classe climat : D Améliorations possibles : Une optimisation énergétique pourrait être envisagée via l'installation d'une pompe à chaleur. Les extérieurs offrent également des possibilités d'aménagement paysager ou de création d'un espace terrasse. Pourquoi cette maison est différente ? Ce bien réunit des critères devenus rares sur le marché : surface habitable confortable, terrain adapté aux animaux, dépendances et proximité des services sans les nuisances urbaines. Une opportunité idéale pour un projet familial, une résidence secondaire ou un changement de vie vers un environnement plus naturel. Contactez moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf. 947434.

Charmante Longère plain pied de 1881 avec Extension (70's) et dépendance LOIR EN VALLEE Située dans la campagne de Ruillé-sur-Loir, en direction de La Chapelle-Gaugain, cette longère de 118 m² habitables, pouvant atteindre 158 m² après rénovation complète, offre un potentiel de 3 (actuelles) à 5 chambres (après rénovation). Son terrain plat et arboré de 3205 m² a une configuration assez atypique, mais tout à fait plaisante. L'habitation principale, à l'authenticité préservée, s'organise en plain-pied, avec une entrée accueillante dominée par un escalier pour la chambre de l'étage (avec lavabo et placard). Le rez de chaussée propose une cuisine spacieuse, un séjour lumineux ouvrant sur un petit coin terrasse arboré. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez deux autres grandes chambres, une salle de bain et des toilettes séparés. L'atout majeur de cette longère ? La seconde partie de la maison (reliée actuellement par la salle de bain en enfilade) est à rénover et représente une belle opportunité d'agrandissement. Elle comprend une arrière-cuisine, deux chambres et une ancienne crèmerie, idéale pour un projet d'aménagement sur mesure. Son vaste grenier aménageable, offre, lui, un potentiel d'agrandissement supplémentaire de 100 m² accessible par le palier de l'étage L'absence de garage est remplacée par une dépendance avec grenier, des soues à porcs, mais peut être construit. Côté confort, chauffe-eau (2025), toiture arrière (2025), double vitrage PVC et simple vitrage bois (côté 70's). Une mise aux normes de la fosse septique sera à prévoir ainsi que l'électricité. L'environnement, bien que champêtre, reste sécurisant, avec la seule maison voisine à proximité, une vingtaine de mètres, idéale pour un couple de jeune retraité. Taxe foncière : 820 € Ruillé sur Loir dispose de tous commerces indispensables et utiles à la vie quotidienne, y compris pôle médical, pharmacie, école. Si vous recherchez une maison de caractère, avec un potentiel d'agrandissement et un vaste terrain arboré ouvert sur la nature et non clos, cette longère est faite pour vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf. 958795.

Maison de Maître en Tuffeau – Élégance et Art de Vivre en Vallée du Loir Dans un écrin naturel préservé, à seulement 3 minutes du centre de La Chartre-sur-le-Loir, cette magnifique maison de maître en tuffeau, entièrement restaurée avec exigence, incarne le mariage parfait entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Posée au coeur d'un parc d'1,5 hectare, cette propriété rare séduira les esthètes en quête d'authenticité, d'espace et de sérénité. Une demeure d'exception restaurée avec goût Édifiée sur trois niveaux, la maison développe environ 360 m² habitables, où chaque détail a été soigneusement pensé. Le vaste salon, sublimé par de somptueux carreaux de ciment anciens, dialogue avec une cuisine aménagée mêlant tradition et modernité. Le style Art Déco, subtil et raffiné, s'invite dans certaines pièces à travers de belles fenêtres cintrées et des volets bois réalisés sur mesure, apportant une touche architecturale unique. La maison offre six chambres confortables, tandis que le dernier niveau — un plateau brut d'environ 80 m² — laisse libre cours à vos projets : home cinéma, espace bien-être, salle de jeux, ou encore deux chambres supplémentaires avec salle d'eau. Des dépendances inspirantes Deux grandes granges viennent compléter l'ensemble : La première abrite un atelier d'artiste, idéal pour la peinture, la couture ou toute activité créative, ainsi qu'un vaste espace de stockage. La seconde, à vocation technique, accueille une chaudière à granulés de bois, un silo de 5 tonnes, ainsi que le système de production solaire composé de 18 panneaux photovoltaïques, alliant confort et autonomie énergétique. Vous aurez une surveillance totale de la propriété avec des caméras sur toute la parcelle Dans le prolongement de la propriété, une élégante petite longére 60 m² entièrement aménagée offre une pièce de vie lumineuse, deux chambres, et une salle d'eau avec WC. Idéale pour accueillir famille et amis, ou pour développer une activité de gîte de charme. Cadre de vie et environnement Le parc, arboré et piscinable, invite à la détente et à la contemplation. Nichée dans une magnifique vallée, cette propriété bénéficie d'un environnement bucolique, sans vis-à-vis, propice au ressourcement comme à l'inspiration. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 741 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4440.00 € et 6060.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. AC ADC 3701 2024 000 000 304.

LA CHARTRE-SUR-LE-LOIR – Maison de caractère avec vue dominante sur le Loir – NOUVEAU PRIX : 128 400 € FAI À seulement quelques minutes du centre de La Chartre-sur-le-Loir, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la vallée du Loir, cette authentique maison en pierre meulière de 1947 revient aujourd'hui sur le marché avec une baisse de prix exceptionnelle de 10 000 €. Une opportunité rare pour les amateurs de charme, de nature et de panoramas uniques. Derrière son allure discrète, cette propriété révèle un véritable coup de cœur : une spectaculaire terrasse suspendue de 17 m² dominant la campagne et le Loir. Un espace privilégié où chaque lever et coucher de soleil devient un tableau vivant. La maison développe environ 119 m² habitables et offre une distribution chaleureuse et lumineuse. Le séjour de 35 m², baigné de lumière naturelle, constitue le cœur de la maison avec son atmosphère conviviale et son ouverture directe vers l'extérieur. La cuisine aménagée et équipée prolonge harmonieusement l'espace de vie. À l'étage, trois chambres confortables accueillent famille et invités, dont deux belles chambres avec lavabo et une chambre avec dressing intégré. Les parquets massifs d'origine renforcent immédiatement le cachet authentique des lieux. Le sous-sol complet apporte une vraie valeur ajoutée : buanderie équipée, pièce d'eau supplémentaire, espace technique avec chaudière gaz à condensation récente ainsi qu'une chambre indépendante idéale pour recevoir, télétravailler ou créer un espace d'accueil. À l'extérieur, la propriété dévoile plusieurs ambiances. Un jardin paysager d'environ 500 m² soigneusement arboré entoure la maison, tandis qu'un ancien bassin attend d'être réinventé. En contrebas, le terrain d'environ 1,2 hectare mêle prairie et peupleraie en bordure du Loir, offrant un environnement naturel particulièrement recherché. Les équipements récents assurent un confort appréciable : double vitrage côté rue installé en 2014, chaudière gaz à condensation de 2020 et garage double avec porte motorisée. Quelques travaux restent à envisager — vitrage côté jardin, isolation des combles et assainissement — laissant la possibilité de valoriser encore davantage cette demeure pleine de potentiel. La situation géographique constitue un autre atout majeur : commerces, restaurants et marché de La Chartre-sur-le-Loir accessibles rapidement, gare de Château-du-Loir à environ 15 minutes et autoroute A28 à 20 minutes. Entre Tours et Le Mans, cette adresse prisée séduit par son art de vivre, ses brocanteurs renommés et ses vignobles de Jasnières et Coteaux-du-Loir. Résidence principale pleine de charme, maison de campagne élégante ou projet familial au vert : ce bien singulier mérite d'être découvert rapidement. Avec son nouveau prix de 128 400 € FAI, cette maison représente aujourd'hui une opportunité particulièrement attractive sur le secteur. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce panorama exceptionnel sur la vallée du Loir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf. 953374.

L'agence arthurimmo com ad foncier de la chartre sur le loir vous présente un bien exceptionnel et unique. L'ensemble immobilier se compose de trois maisons : - la principale de 162 m² habitables est composé de 4 ou 5 chambres (la salle à manger était une chambre auparavant, et est situé près de sanitaires), elle dispose d'une terrasse de 50 m² donnant sur un jardin clos, d'un salon et d'une cuisine. - une deuxième maison est une salle de réception de 46 m² avec une cheminée monumentale, - et la troisième maison, complètement indépendante est composée d'une cuisine, d'un salon, de 2 chambres et de sanitaires. Dix caves dont certaines somptueuses où vous pourrez recevoir votre famille ou vos amis complètent ce bien atypique, ainsi qu'un grand garage pouvant accueillir 5 à 6 voitures. Près de la maison, une source jaillit et chemine jusqu'au loir. Parc paysagé et boisé de plus de 5 hectares. Véritable coup de coeur assuré ! Taxe foncière : 2500 € référence agence 7517. Le prix de 888 000 € est exprimé honoraires d'agence inclus, soit 850 000 € net vendeur et 38 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Arthurimmo ad foncier, 33 rue nationale 72340 la chartre sur le loir. Téléphone : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Le cabinet vous propose cette très belle maison d'architecte de 239 m² en plein centre ville de la Chartre sur le Loir et bénéficiant d'un bord de loir privatif. Construite sur vide sanitaire elle se compose de la façon suivante : Hall d'accueil, vaste séjour de 59 m² avec cheminée et climatisation, cuisine séparée et équipée, deux belles chambres de plain-pied climatisée, une grande salle d'eau, un wc et une buanderie. L'étage se compose de deux chambres, d'un dressing, une salle de bains et wc indépendant ainsi qu'une vaste pièce de 46 m² (possibilité d'y réaliser deux chambres supplémentaires). Garage, atelier et terrasses, le tout sur un terrain de 3 543 m². Chauffage gaz de ville, secteur très calme à 5 minutes à pieds du centre ville de la Chartre sur le Loir. Produit rare et d'exception. Le prix de 229 000 € est exprimé honoraires d'agence inclus, soit 220 000 € net vendeur et 9 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur., 33 rue Nationale 72340 LA CHARTRE SUR LE LOIR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Le cabinet arthurimmo com ad foncier vous présente cette charmante maison de 92 m² implantée sur une parcelle de 537 m² au calme et située à quelques minutes de la chartre sur le loir. Entrée par pièce de vie avec cheminée à l'âtre, cuisine séparée, une vaste chambre avec également sa cheminée à foyer ouvert et accessible par une pièce pouvant être utilisée en bureau ou chambre d'appoint, une salle d'eau avec toilettes et une chaufferie. Les combles sont totalement aménageables et une trémie est à réaliser afin de doubler la surface au sol de cette maison. Deux caves troglodytes et un terrain sur l'arrière de la maison, au grand calme et bénéficiant d'une bonne orientation. Authenticité préservée pour cette charmante maison qui nécessite des travaux mais au fort potentiel. Taxe foncière 538 €. Référence agence : 7504 le prix de 70 000 € est exprimé honoraires d'agence inclus soit 85 000 € net vendeur et 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Cabinet arthurimmo com ad foncier 33 rue nationale, 72340 la chartre sur le loir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

- Moulin 19 éme sur 4 niveaux d une surface de 533 m² - Entre ciel, eau et verdure, une propriété rare aux portes de la Vallée des Rois, Je vous invite à découvrir une demeure d'exception, confidentielle et pleine d'âme, sur au bord du Loir, dans un cadre naturel d'une quiétude rare. À 45 km du Mans et de Tours, à 35 minutes de la gare TGV de Vendôme, cette propriété singulière se dévoile au coeur d'un charmant village, doté de commerces de proximité. Dissimulée dans un écrin de verdure, la propriété s'étend sur 6000 m² de parc arboré, entre clairières, fruitiers et arbres majestueux : saules pleureurs, séquoias, ifs, tilleuls et aulnes forment une composition paysagère apaisante et inspirante. La rivière borde la propriété sur plus de 200 mètres, offrant une connexion directe à l'eau pour des instants de canoë, de pêche ou de contemplation et repos Trois bâtisses de caractère, restaurées avec passion et exigence, composent cet ensemble unique. Elles se prêtent à de nombreuses vies : grande maison de famille, résidence secondaire de charme, ou encore projet touristique de prestige, dans une région prisée par les amoureux de nature, de patrimoine et d'art de vivre. Nous sommes ici aux portes de la Vallée du Loir, région encore préservée et confidentielle, et à quelques encablures des grands châteaux de la Loire : Amboise, Chambord, Blois, Villandry, Azay-le-Rideau… autant de trésors culturels et historiques qui attirent chaque année une clientèle française et internationale en quête d'authenticité et d'élégance. Il est à 30 minutes de Vendôme Troo, Lavardin ville et village de renom. La maison du meunier, d'environ 240 m², a été restaurée avec raffinement. Elle offre une ambiance chaleureuse et lumineuse, avec ses pièces de vie tournées vers la nature : cuisine conviviale, salle à manger ouverte, double salon avec cheminée, véranda, suite parentale indépendante, chambres de charme, et espaces baignés de lumière. L'ancien moulin, bâtiment emblématique de 530 m², révèle tout son caractère sur quatre niveaux. Salle de sport, vaste atelier d'artiste, pièce de vie spectaculaire avec cuisine ouverte sur la rivière, chambres spacieuses avec salle d'eau, salon en mezzanine… chaque niveau offre une expérience de vie unique, entre luxe discret et atmosphère artistique. À l'arrière, l'ancien silo de 380 m² complète l'ensemble avec de vastes espaces modulables : salle de cinéma, salle de musique, pièces de rangement… Un véritable terrain d'expression pour l'imaginaire, propice aux projets les plus ambitieux. La piscine de nage (chauffée) de 17 mètres x 3 est installée dans un patio baigné de soleil, surplombe les eaux calmes du Loir. Un lieu intime et préservé, pour des instants de détente hors du temps. Un lieu rare, entre luxe naturel, charme historique et potentiel d'exception avec ses 17 piècesUne invitation à créer une vie de famille, d'accueil ou d'inspiration, dans l'un des joyaux les mieux gardés du Val du loir. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 10150.00 et 13790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. AC ADC 3701 2024 000 000 304.

Votre première maison familiale : 132 m², jardin et 4 chambres possibles pour 120 000 € FAI. Devenez propriétaire d'une vraie maison familiale à prix accessible À La Chartre-sur-le-Loir, au cœur d'une commune dynamique disposant de commerces, services, écoles et collège, découvrez cette maison familiale de 132 m² habitables offrant de beaux volumes et un agréable jardin de 629 m². Une opportunité idéale pour un premier achat ou pour une famille souhaitant gagner en espace tout en maîtrisant son budget. Des pièces de vie généreuses La maison s'organise autour d'une vaste cuisine aménagée de plus de 19 m² pouvant facilement devenir une grande cuisine conviviale et moderne. Le séjour lumineux de 22 m² constitue un bel espace de réception, complété par un salon de 12,7 m² avec cheminée ouverte. Cet espace chaleureux bénéficie d'un accès direct au balcon couvert de 8 m², véritable prolongement extérieur aux beaux jours. L'espace nécessaire pour toute la famille À l'étage, trois chambres confortables de 13 m², 14 m² et près de 20 m² permettent à chacun de disposer de son espace. Le dernier niveau offre une pièce supplémentaire à aménager selon vos projets : quatrième chambre, bureau, salle de jeux ou espace télétravail. Une salle de bains, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement complètent l'ensemble. Un jardin agréable en cœur de parcelle À l'arrière de la maison, le terrain de 629 m² constitue un véritable espace de détente pour les enfants, les repas en famille ou les passionnés de jardinage. Le balcon dominant le jardin permet de profiter d'une vue dégagée sur les espaces verts environnants. Une maison avec un potentiel de valorisation La propriété associe le charme d'une construction ancienne en tuffeau datant du début du XXe siècle à une extension réalisée dans les années 1970. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville installée en 2020, offrant un équipement récent et performant. Classée E au DPE, la maison nécessite principalement des travaux de modernisation et quelques améliorations techniques déjà identifiées, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser leur bien tout en valorisant leur investissement. Un emplacement pratique au quotidien Commerces, services, école primaire et collège sont accessibles à environ un kilomètre. La gare et l'accès autoroutier de Château-du-Loir se rejoignent en une vingtaine de minutes, facilitant les déplacements vers Tours, Le Mans et Paris. Pourquoi cette maison mérite votre visite ? Parce qu'il devient rare de trouver à 116 000 € FAI : * 132 m² habitables * 3 grandes chambres et une quatrième possible * un jardin de 629 m² * une chaudière récente * une cave en tuffeau * des écoles et commerces à proximité Cette maison offre avant tout ce que recherchent aujourd'hui de nombreux acquéreurs : de l'espace, un extérieur agréable, un budget accessible et un fort potentiel de personnalisation. Une visite suffit souvent pour imaginer tout ce qu'elle peut devenir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf. 962128.