Maison à vendre à Thoury (41220)

Iad France - Marie-Claire Allin vous propose : Longère aux portes du parc de Chambord – Environnement calme et verdoyant Venez découvrir cette longère située dans un secteur paisible, à seulement 1h15 du péage de Saint-Arnoult, 10 minutes de Muides-sur-Loire et de Dhuizon (commerces, pharmacie, médecin), 13 minutes de Mer (gare et autoroute) et 30 minutes de Blois. Un emplacement idéal, aux portes du parc de Chambord, pour les amoureux de la nature et du calme. Description du bien Au rez-de-chaussée, la maison offre : -Une cuisine avec insert, -Un salon-séjour lumineux agrémenté d’une cheminée ouverte, -Trois chambres, - Une salle de bains, -Un WC séparé. À l’étage, accessible par un escalier depuis la chaufferie, vous trouverez : -Une pièce avec WC, -Un accès au grenier offrant un fort potentiel d’aménagement (chambres supplémentaires ou espace de vie selon vos envies). Dépendances et extérieur La propriété comprend également : -Un atelier, -Des abris de jardin, -Une cave, -Le tout sur un terrain d’environ 3 000 m². Informations et visite Ce bien plein de charme n’attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel. Je reste à votre disposition pour tout complément d’information ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Claire Allin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 888732039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aurore Da Conceicao vous propose : Proche centre bourg de Dhuizon, belle maison élevée sur trois niveaux dont un sous-sol total et 1699 m² de terrain. Cette demeure pleine de charme est composée d'une entrée desservant les pièces principales : un beau séjour lumineux comprenant une cheminée et une bibliothèque, une cuisine équipée aménagée avec un cellier attenant. Trois chambres et un bureau avec placards. Salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne. Une salle de bain et Wc. Chaque pièce est équipée de volets roulants électriques. Les combles partiellement aménagés n'attendent qu'une finition pour offrir tout leur potentiel. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour cette maison de 1983. Le sous sol, véritable atout dans la maison, vous surprendra par son agencement. Il est composé d'un espace de stationnement pour 2 voitures, de deux ateliers, d'une cave, d'une réserve, d'une pièce de stockage mais également d'une cuisine d'été aménagée en accès direct sur le jardin avec tout le confort (arrivée et évacuation d'eau, électricité, point cuisson. ). Le terrain intégralement clos et sans vis à vis vous permettra de profiter pleinement des belles journées ensoleillées. À 5 min à pied du centre et de toutes les commodités (écoles, boulangeries, pharmacie, maison médicale. ) Ne passez pas à côté de votre prochaine maison, une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 407 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Da Conceicao mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 793121518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jonathan Clement vous propose : En exclusivité, ensemble de deux maisons au cOEur de la Sologne, aux portes de Chambord En lisière de forêt, sur un superbe parc arboré de presque 8 000 m², vous découvrirez deux maisons pleine de charme et une dépendance, à seulement quelques minutes du Domaine de Chambord. La maison de plain-pied offre un grand salon-séjour lumineux, trois chambres confortables, une salle de bain et une cuisine conviviale, parfaite pour la vie de famille. La seconde, sur deux niveaux, propose une chambre au rez-de-chaussée, deux à l’étage, une salle d’eau en bas et une salle de bain à l’étage, ainsi que de beaux volumes à aménager selon vos projets. Idéal pour une résidence secondaire, un gîte ou des activités annexes, ce lieu séduit par son atmosphère paisible, sa nature préservée et son potentiel. Vous êtes à moins de  minutes en voiture d’un petit bourg offrant école, boulangerie, supérette et deux restaurants, le confort d’un quotidien autonome, dans un environnement rural protégé. L’accès est simple et rapide : la sortie A10 (Mer) se trouve à environ 15 minutes en voiture, garantissant une connexion facile vers Orléans, Tours ou Paris. Un cadre authentique et rare, parfait pour concrétiser vos envies de vie ou vos ambitions d’investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Clement mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 834323511, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Philippe Oudar vous propose : Grande Maison des années 30 très lumineuse, 5. Chambres et studio, avec Piscine, Terrasse sur 2200 environ. Maison datant de 1936 a été entièrement rénovée avec goût tout en préservant son cachet d'origine. Située au coeur de la commune de Dhuizon. Entrée, grande salle à manger orné d'une cheminée traditionnelle et d'un espace salon ouvert sur terrasse, La cuisine équipée et aménagée ouverte sur une terrasse couverte,. 5 chambres, dont 2 parentales avec douche, salle de bains, 3 WC, un bureau, un studio avec douche et WC. Cette Maison de bénéficie d'une habitation solognote dans le jardin de 65 m², très typique pour vos fêtes et réception Une piscine avec sa terrasse, sécurisée. Les prestations sont de qualité avec un chauffage individuel par pompe à chaleur, doublé d'un chauffage fuel, système de ventilation mécanique, fibre optique, assainissement collectif, et bien plus, double vitrage partout avec volets roulants électriques et moustiquaire, sol grés italien, fenêtres en façade en verre bullé antique,. Une visite s'impose pour découvrir la totalité de cette restauration de qualité Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Oudar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 349194969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Grande maison familiale à Dhuizon offrant de beaux volumes, un fort potentiel d'agrandissement et un terrain de 1 480 m² avec dépendance, idéale pour une famille. Cette maison sur sous-sol non enterré comprend une cuisine indépendante, un séjour / salon avec cheminée, 4 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bains et une grande buanderie pouvant être aménagée en petite chambre ou en bureau, selon vos besoins. Grenier entièrement aménageable avec ouvertures et escalier existant : fort potentiel d'agrandissement. Sous-sol complet avec ateliers, cuisine d'été, garage et cave. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré et clos de 1 480 m² ainsi que d'une dépendance. Les + : ? Double vitrage ? Volets électriques ? Cheminée A découvrir sans tarder.

Située au coeur du village de DHUIZON, maison de caractère des années 1900 offrant un beau potentiel pour un projet de rénovation. Idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant redonner vie à une maison ancienne située dans le centre à proximité des commerces et services et bénéficiant de 812 m² de terrain. Vous pourrez donner libre cours à votre imagination et à vos envies pour redonner confort et vie à cette belle maison de 78 m² comprenant en rez-de-chaussée un salon-séjour de 31 m², deux chambres, une cuisine et sanitaires. Le grenier aménageable et les dépendances pourront vous permettre d'agrandir les espaces habitables. Le jardin arboré, à l'abri des regards et au calme pourra enchanter vos belles journées d'été. À venir découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Découvrez cette maison de 72 m² située à La Ferté-Saint-Cyr, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Ce bien comprend deux pièces spacieuses, dont deux chambres lumineuses qui bénéficient d'une belle lumière naturelle grâce à des fenêtres à double vitrage. La pièce de vie principale est chaleureuse avec un espace salon convivial, parfait pour des moments en famille autour du poêle. La cuisine ouverte donne sur un jardin verdoyant, idéal pour les repas en plein air et profiter des journées ensoleillées. Avec son style intemporel, cette maison est idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Sa situation géographique vous permet de profiter pleinement du charme de la campagne tout en étant à proximité des commodités locales. Ne manquez pas cette opportunité unique!

Edifiée sur un terrain d'environ 1,5 hectare, à une vingtaine de minutes au sud de Blois et à proximité immédiate d'un village disposant de toutes les commodités situé aux portes de CHAMBORD, cette agréable longère solognote du XIXe siècle, parfaitement entretenue, séduit par son cadre privilégié et offre dès l'entrée une ambiance chaleureuse et harmonieuse. En rez-de-chaussée, sa vaste entrée mène à un séjour lumineux doté d'une cheminée à insert, ainsi qu'à une grande cuisine aménagée et équipée, animée par un poêle à bois. Une chambre, une salle de bains avec baignoire et douche, une buanderie et un cellier complètent ce niveau. L'étage, entièrement climatisé, dispose d'un palier desservant trois chambres, une salle de bains et un WC. La propriété propose également de nombreuses dépendances : petite maison indépendante composée d'une pièce chauffée pouvant abriter une sellerie, garages, atelier, carport pour van, cagibis, trois boxes à chevaux avec eau et électricité, ainsi que des prairies et un rond de longe. Une petite propriété de campagne parfaitement adaptée pour une résidence principale ou secondaire, une activité touristique ou pour les propriétaires désireux d'accueillir leurs chevaux. L'ensemble se situe au coeur d'un environnement campagnard et boisé, offrant un véritable havre de paix tout en restant proche des commerces et services.

Si vous aimez la fonctionnalité et les volumes des villas contemporaines, le calme et la beauté de la Sologne, cette propriété située à 15 minutes au sud de Beaugency et à 10 minutes du château de Chambord vous séduira. La réception de 90 m² ouvrant sur la piscine, la cuisine entièrement aménagée et équipée, les 4 chambres et les trois pièces d'eau sont un cadre idéal pour une vie de famille et pour recevoir. Le terrain clos et paysagé mi-jardin mi-sous bois d'un hectare environ en lisère de foret est équipé de deux box pour les chevaux et d'un double préau. L'environnement champêtre est idéal pour de belles promenades à pied, en vélo ou à cheval. Référence agence : 5032.

À vendre Maison d'exception en Sologne avec piscine Située au coeur de la Sologne, cette magnifique maison contemporaine en bois, d'une superficie d'environ 180 m² DE PLEIN PIED, offre un cadre de vie unique, alliant modernité, confort et nature. Implantée sur un terrain d'un hectare clos et paysagé, la propriété profite d'un environnement verdoyant et paisible, idéal pour les amoureux de la nature et de l'espace. La maison, lumineuse et fonctionnelle, se compose de beaux volumes de vie ouverts sur l'extérieur, de plusieurs chambres spacieuses (4) dont ' avec salle d'eau privative, d'une cuisine moderne parfaitement équipée ouverte sur la pièce de vie très spacieuse Pour vos moments de détente, profitez d'une piscine récente et parfaitement intégrée au jardin. De larges terrasses viennent compléter l'ensemble, idéales pour recevoir famille et amis en toute convivialité. Construite avec des matériaux de qualité (bois) et bénéficiant de toutes les commodités modernes (chauffage performant, isolation optimale,), cette propriété combine charme et efficacité énergétique. Un bien rare, au coeur d'une région réputée pour sa nature préservée et son authenticité, à seulement quelques minutes des commodités. À découvrir sans tarder ! 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr'. (4.84 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Cette vaste maison solognote vous séduira par la qualité de ses matériaux et la surface de ses pièces à vivre. Bâtie avec soin, très lumineuse et orientée au sud, elle offre 343 m² habitables, sa pièce de réception de 87 m² vous permettra de recevoir dans des conditions idéales. Construite en 1992, elle dispose de 5 chambres, 4 pièces d'eau, 1 salon, 1 mezzanine, 1salle de jeux. 3 garages, 2 préaux, un atelier et un chalet viennent compléter cet ensemble. La vaste terrasse et la piscine donnant sur les salons ajoutent au charme de la vue sur le parc de 1.2 ha et de sa pièce d'eau. Une opportunité rare — contactez-nous pour une visite. Référence agence : 5079.

Située au coeur du village solognot de La Ferté-Saint-Cyr, à deux pas des commerces, cette charmante petite maison de bourg offre un beau potentiel, idéale pour un premier achat ou un investissement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine américaine ouverte sur le séjour, un salon, une salle d'eau, un WC, ainsi qu'une buanderie pouvant être réhabilitée en chambre, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, un palier dessert deux chambres au charme authentique, avec une charpente bateau apparente. Les + : Emplacement central Proximité immédiate des commerces Double vitrage Potentiel d'aménagement en rez-de-chaussée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Marie-Claire Allin vous propose : Maison familiale de caractère au cOEur de la nature – 249 m² – Parc arboré de 5 277 m² Saint-Laurent-Nouan (41220) – Les Chabottes Située dans un environnement préservé, calme et verdoyant, à l’abri de toute nuisance, cette maison offre un cadre de vie privilégié, au cOEur de la nature tout en restant proche des commodités et des sites emblématiques du Val de Loire. Situation idéale : •À 15 minutes du Domaine National de Chambord •À 10 minutes des commerces, écoles et services •À 20 minutes de Beaugency •À 30 minutes de Blois •À 1h15 de Paris (péage de Saint-Arnoult) Une maison spacieuse et chaleureuse D’une superficie de 249 m² au sol, cette maison séduit par ses volumes généreux et son implantation sur un parc arboré de 5 277 m², offrant calme, intimité et un fort potentiel d’aménagement. Rez-de-chaussée : •Spacieuse entrée •Salon-séjour de 70 m², lumineux, avec cheminée ouverte et espace bar •Cuisine aménagée avec accès direct à la terrasse •Cellier attenant •Une chambre de 13,45 m² au sol •Salle de bains avec douche et baignoire •WC séparé avec lave-mains À l’étage : •Mezzanine desservant les espaces nuit •Quatre chambres (environ 17 m², 13 m² et 15 m² au sol) •Un bureau •Salle de bains •WC séparé Extérieurs et dépendances •Deux terrasses, à l’avant et à l’arrière de la maison •Garage de 30 m² avec grenier •Parc paysager offrant sérénité et intimité Un bien aux multiples possibilités Idéale pour une grande famille en quête d’espace et de tranquillité, cette propriété se prête également parfaitement à un projet de chambres d’hôtes ou de résidence secondaire, dans un secteur touristique recherché. Une adresse rare pour les amoureux de nature. Je reste à votre disposition pour tout complément d’information ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35€ par mois (soit 420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Claire Allin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 888732039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Pour investisseur ou pour une résidence principale. À bracieux (10 mn de chambord), dans une résidence séniors sécurisée, maison de 78 m² comprenant une entrée avec un placard, une pièce de vie de 28 m², une cuisine aménagée et équipée, deux chambres de 13 m² et 10 m², une salle d'eau, wc indépendant, un cellier et un garage attenant, jardin d'environ 200 m². Pompe à chaleur air / air. Exposition nord / sud. Aux normes pmr, cette maison est parfaitement adaptée aux personnes à mobilité réduite. La résidence offre un cadre de vie agréable avec des espaces communs comme le club-house qui accueille de nombreuses activités sportives, culturelles et ludiques. Une salle de sport, un billard, un boulodrome et une piscine chauffée. La résidence est composée de 48 logements et les charges de copropriété sont de 176 euros par mois pour l'eau, l'entretien des jardins, des espaces verts, de la piscine, du club-house, de la salle de sport. Copropriété de 48 lots. Procédure en cours : non. Dpe : classe c : 152 kwh / m² / an. Ges : classe a : 4 kg co2 / m² / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740 euros et 1070 euros euros, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement inclus). Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.5% ttc du prix du bien hors honoraires de 165.075, 00 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez xavier allain, au 07 83 08 75 57 ou, par courriel à x.allain@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de xavier allain agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac orleans 384 827 523 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 423053 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 48 lots. Charges annuelles : 2280 euros. Xavier allain (ei) agent commercial - numéro rsac : orleans 384 827 523 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Profitez d'une résidence confortable et conviviale, dans un cadre de vie paisible et préservé, à 800 m du centre du village de Bracieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Christophe Cohn vous propose : Maison moderne en résidence senior – Bracieux (41250, Sologne) Découvrez cette charmante maison construite en 2014, située dans une résidence senior sécurisée et conviviale. Avec ses 78 m² habitables et son terrain privatif de 170 m², elle allie confort moderne et tranquillité. La maison : •Séjour lumineux de 29,45 m² ouvrant sur une terrasse de 14,05 m² •Cuisine séparée et équipée •4 pièces : entrée, séjour, cuisine, salle d’eau, WC, buanderie, deux chambres •Chauffage individuel par aérothermie + climatisation réversible et radiateur électrique. •câble TV, VMC La résidence senior : •Sécurité renforcée (enceinte fermée, interphone, digicode) •Espaces de convivialité : piscine, petite salle de sport, salle de jeux / animations •Présence d’un personnel et d’un cadre verdoyant idéal pour la détente Stationnement : Garage + place de parking privative Cadre de vie : Bracieux, au cOEur de la Sologne, à proximité des petits commerces, services, écoles et transports. Une maison moderne et fonctionnelle, intégrée dans une résidence senior qui privilégie sécurité, confort et lien social. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 176.5€ par mois (soit 2118 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 174075 euros. Prix hors honoraires : 165000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,50% du prix du bien hors honoraires) : 9075 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cohn mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 914372784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À deux pas de CHAMBORD, au coeur d'un village disposant de toutes commodités, ravissante maison ancienne en excellent état offrant une surface habitable de l'ordre de 170 m² et sa dépendance aménagée d'environ 110 m². Composée en rez-de-chaussée d'une cuisine équipée, d'un séjour avec cheminée et d'un bureau pouvant faire office de chambre, elle dispose à l'étage de 3 chambres dont 2 avec douche privative et une bénéficiant d'une vaste salle de bains attenante. Une dépendance aménagée en une grande pièce de réception d'environ 60 m² avec cheminée, une chambre avec salle d'eau, WC et pièce de détente avec hammam vient judicieusement agrémenter cette charmante demeure de campagne aux prestations de grande qualité, implantée sur un agréable terrain arboré de 1130 m² avec bord de rivière. Un garage pouvant abriter 2 véhicules et disposant d'un grenier aménageable vient compléter la propriété.

Charmant ensemble immobilier a bracieux, proche chateau de chambord restauration et equipement de grande qualite, tous commerces a pied ensemble en 2 parties pour 168 m² et 110 m² avec cour intérieure et accès au beuvron. La maison principale se compose plain-pied : entrée traversante, une cuisine aménagée équipée récente, un salon avec cheminée, une chambre, un espace buanderie et local technique, un wc. À l'étage : palier desservant 3 chambres dont 2 avec salle d'eau privatives et une avec salle de bains. 2 wc sur le palier. Dans la cour, une cave semi-enterrée. En face de la maison, une dépendance aménagée en salle de réception (env. 60 m²) avec une grande cheminée, une chambre avec salle d'eau et wc privatifs, un dégagement avec rangements, une pièce détente avec douche et hammam. Un chalet dans le jardin. À l'écart, un double garage avec portes motorisées, possibilité d'aménager un logement sur le côté et au dessus du garage. Ensemble sur terrain de 1044 m² bordant la rivière + 86 m² non attenant. Style solognot avec poutres, colombages.

Maison de bourg alliant charme et confort. Elle offre une cuisine équipée, 4 chambres (dont 3 avec salle d’eau) et un extérieur rare avec cour, jardin et accès rivière. Le vrai plus : une dépendance aménagée avec espace nuit et hammam privé. Un havre de paix proche des commerces, idéal pour la famille ou un projet touristique. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Pour investisseur ou pour une résidence principale. À bracieux (10 mn de chambord), dans une résidence séniors sécurisée, maison de 78 m² comprenant une entrée avec un placard, une pièce de vie de 28 m², une cuisine aménagée et équipée, deux chambres de 13 m² et 10 m², une salle d'eau, wc indépendant, un cellier et un garage attenant, jardin d'environ 115 m². Chauffage électrique. Exposition ouest / est. Aux normes pmr, cette maison est parfaitement adaptée aux personnes à mobilité réduite. La résidence offre un cadre de vie agréable avec des espaces communs comme le club-house qui accueille de nombreuses activités sportives, culturelles et ludiques. Une salle de sport, un billard, un boulodrome et une piscine chauffée. La résidence est composée de 48 logements et les charges de copropriété sont d'environ 190 euros par mois pour l'eau, l'entretien des jardins, des espaces verts, de la piscine, du club-house, de la salle de sport. Copropriété de 48 lots. Procédure en cours : non. Budget : le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.5% ttc du prix du bien hors honoraires de 165.075, 00 euros. Diagnostiques réalisés le 10 avril 2025. Dpe : classe d : 188 kwh / m² / an. Ges : classe a : 6 kg co2 / m² / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1150 et 1610 euros prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Taxe foncière : 884 euros / an. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez xavier allain, au 07 83 08 75 57 ou, par courriel à x.allain@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de xavier allain agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac orleans 384 827 523 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 425031 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 48 lots. Charges annuelles : 2280 euros. Xavier allain (ei) agent commercial - numéro rsac : orleans 384 827 523 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Dans un environnement calme et verdoyant, au cœur du hameau de Grandchamp entre Saint-Laurent-Nouan et Beaugency, cette longère de caractère d'environ 108 m² habitables offre un cadre de vie paisible avec un vrai potentiel d'évolution, sur un terrain de 610 m². Dès l'entrée, un couloir traversant distribue la maison et s'ouvre sur le jardin à l'avant comme à l'arrière. Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie de 25 m² avec cheminée insert, une cuisine indépendante, une salle d'eau et une chambre de 12 m² avec accès direct au jardin. Un atout rare : une grande pièce supplémentaire de 26 m² au rez-de-chaussée, idéale pour créer une suite parentale, deux chambres de plain-pied ou même deux espaces distincts selon votre projet (bureau, salle de jeux, activité professionnelle…). La maison peut ainsi facilement augmenter sa capacité d'accueil. À l'étage, une pièce centrale dessert 2 vastes chambres mansardées de 25 m² au sol chacune. Là encore, les volumes permettent d'imaginer des aménagements complémentaires pour optimiser l'espace nuit, créer un bureau ou un coin dressing. À l'extérieur, le jardin permet de profiter pleinement du calme environnant. Deux cabanons de stockage et un puits équipé d'une pompe de relevage complètent l'ensemble. Situation pratique : – à 5 minutes de Saint-Laurent-Nouan (commerces, écoles, services médicaux, grande surface ouverte 7 j / 7) – à 10 minutes de Beaugency et de sa gare SNCF (ligne Paris-Austerlitz, environ 1 h de Paris) – à 20 minutes du château de Chambord. – navette régulière reliant le hameau à Saint-Laurent-Nouan Une maison pleine de charme, au calme, idéale en résidence principale comme secondaire, avec de belles possibilités d'aménagement pour créer des chambres supplémentaires et adapter la maison à l'évolution de vos besoins. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter Jean-Luc au 06 13 10 39 91 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 700 734 - Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel 06 72 09 43 54 - Réf. 935491.

Découvrez cette maison au coeur de la nature à 5 minutes de Saint-Laurent-Nouan. Construite en 1980, cette propriété de 134 m²comprend trois chambres, un salon spacieux, un balcon, et une terrasse. idéale pour les moments de détente. Profitez également d'un 1 ha boisé et de sa pièce d'eau. Diverses dépendances. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite dès aujourd'hui. Référence agence : 5030.

Situé dans un environnement agréable à Saint-Laurent-Nouan, ce pavillon de plain-pied de 95 m², parfaitement entretenu, saura séduire les amateurs de confort et de sérénité. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, offrant un espace convivial et fonctionnel. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau moderne et des WC indépendants. La maison est implantée sur un terrain clos et soigné de 949 m², idéal pour profiter des beaux jours. Un garage complète l'ensemble, ainsi qu'une dépendance aménagée avec hammam, véritable atout bien-être rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Idéalement située en plein centre du bourg, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable, avec tous les commerces et services accessibles à pied. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied confortable, avec deux chambres, un séjour, un bureau, une cuisine, et les espaces essentiels du quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et d'un petit garage, un véritable atout en centre-bourg. Le véritable point fort de cette maison est son étage entièrement aménageable : un beau potentiel d'agrandissement pour créer plusieurs chambres supplémentaires, une suite parentale, un espace bureau ou loisirs, selon vos besoins. Quelques améliorations sont à prévoir vous laissant l'opportunité de personnaliser la maison à votre goût. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située dans le village de SAINT-DYE-SUR-LOIRE, cette maison de 1977, d'une superficie d'environ 147 m², est idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Vous serez accueilli en rez-de-chaussée par une entrée lumineuse et cosy, équipée d'un poêle à bois, La salle à manger attenante, généreusement dimensionnée, est l'endroit parfait pour les repas en toute convivialité. Le salon, spacieux et chaleureux, dispose d'une cheminée, créant une atmosphère conviviale pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine, indépendante et entièrement aménagée et équipée, vous permettra de préparer vos repas dans un cadre pratique et fonctionnel. Vous trouverez également une salle de bains et un WC séparé. À l'étage, un palier dessert trois chambres lumineuses, offrant un espace de repos confortable. Vous y trouverez également une seconde salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Une petite pièce, facilement aménageable en dressing, permet d'optimiser l'espace de rangement. Le sous-sol complet est un véritable atout pour cette maison. Il abrite une pièce avec porte-fenêtre qui donne sur l'extérieur, idéale pour un bureau ou un espace polyvalent. Vous y trouverez également une chaufferie / buanderie, deux débarras spacieux, une cave pour le stockage et un garage avec porte motorisée, vous assurant un accès direct à la maison. Un vaste jardin de 1700 m² entoure la maison, offrant une belle terrasse à l'avant, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Cette maison, avec son potentiel d'aménagement, est idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie calme et agréable, tout en étant à proximité des commerces, écoles et autres commodités du village. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .