Maisons à vendre à Saint-Cernin-de-l'Herm

Située sur la commune de Saint-Cernin-de-l'Herm, à proximité de Monpazier et Villefranche-du-Périgord, cette maison de 5 pièces d'environ 107 m² séduit par son authenticité et son environnement paisible au cœur du Périgord Noir. Accompagné d'un terrain d'environ 220 m², elle bénéficie d'un jardin agréable, idéal pour profiter d'un cadre champêtre recherché. La maison propose, au rez-de-chaussée, un salon spacieux équipé d'un poêle à bois ainsi que d'un poêle à pellets, offrant une atmosphère chaleureuse en toute saison, ainsi qu'une cuisine. À l'étage, une vaste suite parentale avec salle de bain occupe un niveau entier, garantissant confort et intimité. Une terrasse traversante dessert une seconde partie de la maison, composée de deux chambres et de deux salles d'eau, permettant d'accueillir aisément famille et amis ou d'envisager un projet d'hébergement. Un espace de rangement d'environ 30 m² complète l'ensemble et offre un potentiel d'aménagement supplémentaire selon les besoins. À l'extérieur, le jardin, calme et ensoleillé, invite à la détente et à la vie en plein air dans un environnement naturel préservé. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 617 euro - DPE : E - Mode de chauffage : poêle à bois et poêle à pellets - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les données concernant les aléas (naturels, technologiques ou miniers) applicables à ce bien sont consultables via le portail officiel . Les éléments communiqués ici ont un caractère informatif et n'exonèrent pas d'un contrôle approfondi ni d'une expertise indépendante si nécessaire. Cette annonce est diffusée par Zefir, qui assure la gestion des demandes d'information et l'organisation des visites. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad france - patricia sabatier vous propose : ne vous fiez pas aux apparences… une grande maison aux volumes insoupçonnés au cœur de villefranche-du-périgord derrière une façade ancienne au caractère singulier se dévoile une propriété bien plus vaste qu’elle ne le laisse imaginer. Située dans une rue de villefranche-du-périgord, à proximité du centre du village et de ses commodités, cette grande maison offre une configuration rare : plusieurs bâtiments organisés autour d’un jardin intérieur, formant un ensemble en u à l’abri des regards. L’habitation principale séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Elle dispose de six chambres, trois salles d’eau et trois wc, permettant d’accueillir confortablement une grande famille, de recevoir des proches ou d’envisager un projet de maison d’hôtes. À l’intérieur, les pièces dévoilent une personnalité authentique : poutres apparentes, murs en pierre, cheminée ancienne, boiseries et espaces mansardés composent un cadre plein de charme. L’ensemble est habitable, mais certains espaces et certaines finitions méritent d’être repensés ou remis au goût du jour. Le jardin constitue le coeur de la propriété. Bordé par les différents bâtiments, il offre un espace extérieur intime et agréable, particulièrement appréciable pour une maison située dans le village. Sur l’un des côtés, un ancien atelier reste à restaurer et à aménager selon les besoins : espace de travail, atelier d’artiste, pièce de loisirs, logement indépendant ou lieu d’accueil. Au fond du jardin, une seconde dépendance, déjà partiellement restaurée, vient compléter cet ensemble au potentiel remarquable. Cette propriété s’adresse à celles et ceux qui savent regarder au-delà d’une façade et reconnaître le potentiel d’un lieu atypique. Maison familiale, résidence secondaire, activité d’accueil, projet artistique ou professionnel : les possibilités sont nombreuses. Une maison pleine de surprises, qui ne se livre véritablement qu’une fois la porte franchie. Les points forts : - une grande habitation comprenant six chambres - trois salles d’eau et trois wc - une organisation rare des bâtiments autour d’un jardin intérieur - des éléments anciens : pierre, poutres, boiseries et cheminée - un atelier à restaurer et à aménager - une dépendance partiellement restaurée - de multiples possibilités d’utilisation - une situation proche du centre de villefranche-du-périgord vous recherchez un lieu authentique, spacieux et différent ? Cette propriété mérite d’être découverte de l’intérieur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme patricia sabatier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 853 608 396, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Jean-Luc MORICHON vous invite à découvrir une demeure d'exception, chargée d'histoire et sublimée par une rénovation complète réalisée avec un goût remarquable. Construite avant 1800, cette maison de ville a su traverser les siècles en conservant toute son âme, tout en offrant aujourd'hui un confort moderne irréprochable. Nichée au cœur de Villefranche-du-Périgord, bastide emblématique du sud du Périgord Noir, à la frontière du Lot-et-Garonne, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie rare. Entre patrimoine, nature préservée et dynamisme local, la commune séduit par son authenticité, ses commerces de proximité et son attractivité touristique tout au long de l'année. Dès l'entrée, la lumière naturelle inonde les espaces et révèle immédiatement le caractère unique des lieux. Ici, chaque détail raconte une histoire : poutres apparentes, pierres anciennes, volumes généreux… Le passé dialogue harmonieusement avec le présent. Le salon, chaleureux et plein de cachet, s'articule autour d'un ancien cantou équipé d'un puissant poêle à bois de 11 kW, véritable cœur de la maison. Le rez-de-chaussée propose une distribution fonctionnelle avec un large couloir desservant une buanderie, une salle d'eau, un WC indépendant, une spacieuse chambre avec placard intégré, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée, pensée pour allier esthétisme et praticité. À l'étage, un vaste palier mène à deux grandes chambres (16 m² et 25 m²), chacune avec rangements intégrés, ainsi qu'à une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, la cuisine s'ouvre sur une agréable terrasse en bois qui descend vers une cour intime. Celle-ci donne accès à une magnifique cave voûtée de plus de 60 m², anciennement utilisée comme atelier et espace d'exposition. Ce volume exceptionnel offre de nombreuses possibilités : espace professionnel, galerie, atelier, stockage ou garage. Un accès indépendant par une seconde rue renforce encore le potentiel de ce bien rare. Aucuns travaux à prévoir : toiture récente, façades restaurées mettant en valeur la pierre typique de Dordogne, raccordement au tout-à-l'égout, fibre installée… La maison est prête à vivre immédiatement. Son emplacement stratégique, au cœur d'une région touristique prisée, ouvre également la porte à une exploitation en location saisonnière avec un excellent potentiel de rentabilité. Entièrement meublée avec des pièces de qualité en parfaite harmonie avec l'esprit du lieu, elle permet une installation ou un projet locatif rapide. Et si cette maison de caractère devenait le point de départ de votre nouvelle histoire ? Pour toute information ou organiser une visite, contactez-moi au 06 79 12 00 68. Davantage de photos sont disponibles sur mon site Jean-Luc MORICHON Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 495 848 - Greffe de BERGERAC) Jean-Luc MORICHON Entrepreneur Individuel 06 79 12 00 68 - Réf. 951224.

Iad France - Jerome Dieu vous propose : * Maison de village en pierre et prestations énergétiques de qualité à Villefranche-du-Périgord * Située au cOEur de Villefranche-du-Périgord, cette authentique maison de village en pierre développe environ 75 m² habitables et bénéficie de nombreux équipements récents offrant un excellent confort de vie et une faible consommation énergétique. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine ouverte sur le séjour, une salle d'eau, un WC, une chambre et un bureau. À l'étage, une chambre, une salle d'eau avec WC (à rénover), offrant une configuration pratique pour une résidence principale comme pour une maison de vacances. Les dépendances constituent un véritable atout avec une cave sous la totalité de la maison, une grange attenante de 30 m² et des combles offrant de belles possibilités de stockage ou d'aménagement selon vos projets. Une cour privative vient compléter l'ensemble. D'importants travaux d'amélioration énergétique ont déjà été réalisés : * Isolation récente * Double vitrage * Volets roulants solaires à fermeture centralisée * Pompe à chaleur air / eau * Climatisation réversible * Poêle à granulés * Adoucisseur d'eau * Chauffe-eau neuf * VMC * Installation photovoltaïque pour consommation et revente d'électricité Quelques travaux de rafraîchissement intérieur (sols, murs et plafonds) permettront de personnaliser ce bien à votre goût tout en profitant immédiatement de ses équipements modernes et performants. Un bien de caractère alliant le charme de la pierre, de belles dépendances et des prestations énergétiques recherchées, à proximité des commerces et services du village. * À découvrir rapidement. * Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette charmante demeure du Périgord. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jerome Dieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 449621101, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Jean-Luc Morichon vous invite à découvrir une maison pleine de charme, située au cœur du village typique de Prats-du-Périgord, au pied de son château. Ici, vous profitez d'un cadre de vie rare, entre calme absolu et richesse du Périgord Noir, avec les premières commodités à moins de dix minutes et les magnifiques villages de Belvès et la bastide de Monpazier à seulement un quart d'heure. Classés parmi les plus beaux villages de France, ils témoignent d'un patrimoine exceptionnel qui vous entoure au quotidien. Dès l'entrée, la maison révèle une clarté naturelle qui accompagne chaque pièce. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon séjour baigné de lumière, sublimé par un parquet en chêne massif et réchauffé par un poêle à granulés récent. La cuisine, actuelle et bien pensée, s'inscrit dans la continuité, avec un accès direct à une grande terrasse en bois. Une buanderie et un WC indépendant viennent compléter cet ensemble fonctionnel. À l'étage, la distribution est simple et efficace : trois chambres confortables, elles aussi habillées de parquet massif, et une salle de bain. Un niveau dédié au repos, sans perte d'espace. Le terrain clos de 736 m² entoure la maison et intègre un puits, ajout discret mais précieux. Un magnifique saule pleureur domine tout le jardin et offre un espace ombragé non négligeable. Dans le prolongement de la maison, une grange attenante de 150 m² au sol attire immédiatement l'attention. Avec plus de 6,50 mètres de hauteur sous charpente, elle ouvre un champ de possibilités concret : extension de l'habitation, création d'un logement indépendant ou gîte, activité artisanale ou espace de travail. Sa connexion directe avec la maison simplifie toute projection. Les équipements assurent un usage confortable au quotidien avec le double vitrage PVC, une cuisine équipée avec plaque vitrocéramique, des radiateurs électriques dans chaque pièce et l'appoint efficace du poêle à granulés. La taxe foncière particulièrement faible de 320 euros renforce encore l'attractivité de ce bien. Entre authenticité, potentiel et qualité de vie, cette maison représente une opportunité rare pour qui souhaite s'installer ou investir dans une région prisée. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Jean-Luc Morichon au 06 79 12 00 68. Et si ce lieu était le départ d'une nouvelle vie ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 495 848 - Greffe de BERGERAC) Jean-Luc MORICHON Entrepreneur Individuel 06 79 12 00 68 - Réf. 946045.

Très belle bâtisse à faire revivre ! C'était une ancienne ferme auberge. La propriété se situe entre Monpazier et Belvès qui sont 2 très beaux villages touristiques du Périgord. Cette habitation peut convenir pour toutes les personnes qui ont un projet à mettre en place avec de l'espace, de l'agricole ou un artisan qui aimerait avoir du stockage ! Le potentiel est réellement important et beaucoup de projets peuvent convenir à ce type de bien. La maison dispose de 4 chambres, d'une belle pièce à vivre à cheminée insert, d'une belle véranda, d'une grande cuisine séparée, un local technique avec une chaudière à granulés et d'un garage. Plusieurs bâtiments font partis de la propriété dont une très belle salle de réception de 130 m² ! Un grand garage ouvert de plus de 100 m² complète cette ancienne exploitation agricole. Vous pourrez aussi repenser à une autre activité sur un très grand bâtiment (anciennement élevage), pourquoi des boxs de stockage, très peu de chose à faire et rentable aussitôt. La propriété dispose aussi de plusieurs parcelles de terrain faisant au total 1,8 hectares. Bien sûr, il y aura des choses à revoir pour que cette propriété puisse revivre mais différents projets peuvent être mis en place et le potentiel est très très important ! À visiter absolument ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,10% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 986 786 - Greffe de BERGERAC) Fabrice DUHOMME Entrepreneur Individuel 06 79 87 50 87 - Réf. 964108.

Maison d'habitation de bourg en pierre avec terrasse et grange. Cette maison pleine de charme se trouve à distance à pied de toutes commodités au coeur d'un très beau village des bastides. Cette maison peut être une résidence principale mais est également idéale pour un pied-à-terre de vacances ou une rentabilité locative. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Au cœur d'une bastide périgourdine, je vous invite à découvrir cette grande bâtisse en pierre, chargée d'histoire et pleine de charme. Grâce à ses 2 accès donnant sur 2 rues distinctes, cette propriété offre de multiples possibilités : commerce, gîte ou maison familiale. Sa rénovation permet de profiter immediatement de ses atouts. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.4%.

LOCALISATION : Située à flanc de colline, au bout d'un chemin privé, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et préservé, sans nuisance, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Elle se trouve près de Villefranche-du-Périgord avec ses commerces et services, à 1 heure de l'aéroport international de Bergerac et à seulement 5 minutes d'une gare. HABITATION : Cet ensemble de caractère comprend une maison de maître principale ainsi que trois gîtes indépendants, offrant un excellent potentiel d'hébergement et de revenus. La maison principale se compose d'une cuisine avec espace repas, d'un vaste et lumineux séjour avec poêle à bois et accès à la terrasse, ainsi que d'une salle de bain, buanderie, espaces de rangement et chaufferie au rez-de-chaussée. Un grand atelier est également attenant à la maison. À l'étage, vous trouverez quatre chambres doubles (dont une avec salle d'eau privative), une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un bureau pouvant faire office de cinquième chambre. Le gîte 1 propose une cuisine, un séjour, une salle d'eau et trois chambres avec salle de bain. Le gîte 2 comprend une pièce de vie avec cuisine, deux chambres et deux salles d'eau. Le gîte 3 offre un espace de vie avec cuisine, une chambre, une salle de bain et une mezzanine de rangement. DÉPENDANCES : Deux écuries couvertes avec un espace abrité comprenant un carport pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, ainsi qu'un atelier. D'autres dépendances et une grange ouverte indépendante offrent un excellent potentiel pour un développement supplémentaire ou une activité professionnelle. EXTÉRIEUR : Implantée sur environ 2 hectares de terrain, la propriété dispose de jardins paysagers, de terrasses avec vue dégagée sur la campagne et de deux piscines (dont une chauffée), ainsi qu'une piscine privative pour la maison principale. CONFORT : Chauffage au fioul pour la maison principale et chauffage électrique pour les gîtes, tous équipés de poêles à bois. Menuiseries en simple et double vitrage, fibre optique, deux fosses septiques, ainsi que cinq cuves de récupération d'eau de pluie enterrées d'une capacité de 10 000 litres chacune. POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE : Possibilité d'acquérir en sus un terrain supplémentaire avec prairie et bois, idéal pour un projet équestre ou de vie à la campagne. Une opportunité rare, idéale pour une activité touristique clé en main, une propriété familiale ou un projet équestre. Jemimah HUNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Cette jolie maison d'environ 100 m² habitable sur 3 niveaux et un sous-sol, vous propose au rez-de-chaussée une belle pièce, salon - salle à manger - cuisine. Au premier étage, une grande et lumineuse chambre et une salle d'eau avec wc. Le grenier est aménager en une grande chambre. Un grand sous-sol, où se situe le chauffe-eau et coin buanderie. Devant la maison vous trouverez une petite terrasse. Les commodités sont accessibles à pied. Maison avec chauffage électrique, simple vitrage et raccordée au tout à l'égout. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 99 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : lucy vinges, tél. : 06 86 64 14 10, e-mail : lucy.vinges@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 792596637.

Située à Villefranche-du-Périgord (24550), cette maison de village atypique avec sa magnifique cave voutée offre un cadre charmant et paisible. Proche des commerces locaux, ce bien bénéficie d'un environnement convivial, idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité du Périgord. Sa proximité avec le plan d'eau et ses environs verdoyants ajoutent une touche de sérénité à ce lieu. Cette maison d'environ 150 m² habitable, entièrement rénovée, offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, un grand séjour - salle à manger, et une cuisine avec vue sur le plan d'eau. On y trouve également une buanderie, une chambre, une salle de douche et un WC séparé. À l'étage, deux chambres spacieuses, un palier pouvant servir de bureau ou coin détente, une salle d'eau et un WC. Le bien dispose d'une magnifique cave voutée et d'une cour extérieure sans vis-à-vis, ajoutant du caractère et de l'intimité à cet ensemble plein de charme. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 153 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lucy VINGES, Tél. : 06 86 64 14 10, E-mail : lucy.vinges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 792596637.

Située à Villefranche-du-Périgord (24550), cette maison en pierre au cœur du village offre un cadre de vie authentique et paisible. Proche de toutes commodités telles que boulangerie, supérette, école, et maison médicale, elle séduit par sa localisation idéale au sein de la communauté locale. D'une surface habitable de 85 m², cette propriété comprend 4 pièces dont 2 chambres, ainsi qu'un bureau et une salle de bain. Au rez-de-chaussée, un garage spacieux d'environ 70 m² pouvant être transformé en local commercial offre de multiples possibilités d'aménagement. À l'étage, un lumineux séjour avec coin cuisine accompagne les chambres et le bureau, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. Cette maison en pierre représente une opportunité polyvalente, allant de l'habitation à l'investissement locatif ou à l'exploitation commerciale. Une propriété à découvrir sans tarder pour ceux en quête d'un lieu offrant diverses opportunités d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lucy VINGES, Tél. : 06 86 64 14 10, E-mail : lucy.vinges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 792596637.

Située dans la commune de Besse (24550), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Besse offre un environnement préservé, tout en étant à proximité de commodités essentielles telles que des commerces locaux et des écoles, offrant ainsi un cadre de vie équilibré. De plus, sa localisation stratégique permet un accès aisé à des sites touristiques renommés de la région. Cette propriété unique sur un terrain de 8254 m², comprend une maison spacieuse d'environ 136 m² habitables, dotée de 5 pièces, dont 4 chambres. Avec 4 toilettes et 4 salles d'eau, elle assure un confort optimal pour ses habitants. L'ensemble immobilier se distingue par ses installations complètes incluant une piscine, 14 panneaux solaire, deux granges, un garage, un hangar bois, une grangette avec un ancien four, un bâtiment en bois qui sert d'atelier-salle de loisir, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement et d'utilisation, idéal pour les projets résidentiels ou professionnels. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 577 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lucy VINGES, Tél. : 06 86 64 14 10, E-mail : lucy.vinges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 792596637.

SITUATION : Nichée au bout d'un chemin, en pleine nature et entourée de bois, cette propriété offre un véritable havre de paix, à l'abri de toute nuisance. Elle bénéficie pourtant d'un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes de Villefranche-du-Périgord, bastide de caractère avec commerces et restaurants et gare SNCF, à 15 minutes de Monpazier, et à 1 heure de Bergerac et de son aéroport international. HABITATION : La maison principale, d'environ 150 m², allie avec élégance authenticité et confort moderne. Elle s'ouvre en rez-de-chaussée sur une vaste pièce de vie de 54 m² avec séjour et cuisine, pensée comme un espace convivial et chaleureux. À l'étage, trois belles chambres, chacune avec leur salle d'eau privative équipée de douches à l'italienne et WC suspendus, offrent un confort optimal, complétées par un coin bureau. En rez-de-jardin, une quatrième chambre avec salle d'eau et WC permet d'accueillir famille ou invités en toute indépendance. Un sous-sol avec une grande cave de 57 m² vient parfaire l'ensemble. DÉPENDANCES : La propriété se distingue par un ensemble rare de dépendances en excellent état, offrant de nombreuses possibilités. On y trouve notamment un bâtiment à ossature bois récent, entièrement isolé et aménagé (55 m²) avec auvent de 30 m², un four à pain de 25 m², un garage de 70 m², ainsi que deux granges (72 m² et 90 m²) avec toitures et charpentes récentes, dont une partie est déjà isolée. Cet ensemble forme un véritable petit domaine, idéal pour un projet d'accueil ou d'activité. EXTÉRIEUR : Les extérieurs sont à la hauteur du bien, avec une piscine au sel de 11 x 5,5 m, plusieurs terrasses (60 m² et 36 m²) invitant à la détente, et un magnifique parc arboré de 8 082 m², agrémenté d'arbres fruitiers et d'ornement. CONFORT : Prestations de qualité avec climatisation réversible, double vitrage, cheminée avec poêle, panneaux solaires avec revente du surplus, réserve d'eau de 6 m³ et fibre optique à l'entrée de la maison. L'ensemble des bâtiments bénéficie de toitures entièrement refaites en 2025, un atout majeur garantissant sérénité et pérennité. Un bien rare, alliant charme, sérénité et fort potentiel, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique au coeur du Périgord. Jemimah HUNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Iad France - Kristine Ghevondyan vous propose : * Domaine d'Exception à Mazeyrolles. Situé dans un cadre idyllique à Mazeyrolles, ce magnifique domaine offre une véritable parenthèse de tranquillité au cOEur de la nature. Construit en 1948 et rénové avec soin, cette demeure d'exception saura séduire les amateurs de charme et d'espace. La propriété s'étend sur une surface totale de 6 000 m², offrant un jardin verdoyant et arboré qui invite à la détente et à la contemplation. Vous pourrez profiter de moments de convivialité en famille ou entre amis sur la terrasse aménagée, idéalement située pour admirer les superbes paysages environnants. Cette villa de 305 m², aux volumes généreux, se compose de 10 pièces, dont 5 chambres spacieuses et lumineuses, un bureau pour travailler en toute sérénité, 4 salles d'eau pour plus de confort, 2 salles de bain pour se relaxer, une cuisine équipée fonctionnelle, un vaste salon pour des instants de partage, une salle à manger chaleureuse, un dressing pour optimiser le rangement et un séjour cosy. Le domaine bénéficie d'espaces annexes bien pensés, avec un parking pour vos véhicules, une piscine pour des moments rafraîchissants en été, un parc paysager pour des balades ressourçantes et un jardin pour cultiver vos passions botaniques. L'emplacement de ce bien d'exception permet de profiter pleinement de la nature environnante tout en restant proche des commodités. Une opportunité rare à ne pas manquer pour les amoureux de l'authenticité et du calme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kristine Ghevondyan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 888888609, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison d'habitation comprenant deux logements distincts d'environ 38 m² et 66 m², deux garages et un jardinet. Ce bien est idéal pour un investissement locatif avec un bon rapport mensuel d'environ 780€. Vendus libres, ce qui permet également d'en louer un et d'occuper l'autre pour un primo accédant par exemple. Honoraires inclus dans le prix : 8.48%.

En pleine campagne mais non isolée, cette maison en pierre vous propose un très grand séjour avec cheminée, deux chambres, une salle à manger, cuisine et salle de bain. Beau terrain arboré et fleuri. Gros potentiel pour ce bien. Pour les amoureux de calme et d'authenticité. Bien que habitable de suite, le bien est à rafraîchir. Honoraires inclus dans le prix : 7.55%.

Maison des années 1970 à rénover, d'une surface habitable d'environ 70 m², située dans un lotissement calme et implantée sur un terrain clos de 570 m², offrant un fort potentiel d'aménagement. Élevée sur niveau, elle se compose au rez-de-chaussée d'un garage, d'une salle de bain, de deux chambres, d'une chaufferie équipée d'une chaudière à bois ainsi que d'un espace pouvant être transformé en cuisine d'été selon vos envies. À l'étage, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et climatisation réversible, deux chambres et une salle d'eau. La maison est équipée de double vitrage et de volets persiennes. Les combles sont accessibles, isolés et aménageables, offrant une possibilité d'agrandissement supplémentaire selon votre projet. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ce bien présente une belle opportunité pour créer une maison confortable et personnalisée dans un environnement résidentiel paisible. Idéal primo-accédant ou investisseur, à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 123 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie LACOSTE, Tél. : 06 11 78 89 57, E-mail : aurelie.lacoste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 987398443.

Au cœur de la vallée de la Lémance, aux portes du Périgord noir et du Quercy, découvrez cette spacieuse maison familiale de 216 m², entièrement organisée de plain-pied, sur un terrain arboré de 3 258 m². Sauveterre-la-Lémance offre un cadre de vie verdoyant et agréable, à la croisée du Lot-et-Garonne, de la Dordogne et du Lot. Ce village vivant dispose de commerces et services de proximité, d'une école et d'une gare TER. Son patrimoine, ses paysages boisés et les nombreuses possibilités de promenade séduiront les amoureux de nature, sans renoncer aux commodités essentielles du quotidien. À l'intérieur, les volumes généreux permettent à chacun de trouver sa place. La pièce de vie de 53 m², agrémentée d'une cheminée, peut accueillir un véritable espace salon ainsi qu'une grande salle à manger. Elle communique avec une cuisine aménagée et équipée de 18 m² et avec une agréable véranda, véritable prolongement de la maison vers la terrasse et la piscine. La partie nuit comprend quatre chambres, dont une particulièrement spacieuse de 22 m². Un bureau indépendant de 16 m² pourra facilement devenir une cinquième chambre, un espace de télétravail ou une pièce dédiée à une activité professionnelle. Trois espaces d'eau et plusieurs WC apportent un confort appréciable pour une grande famille ou pour recevoir des proches. À l'extérieur, la piscine de 10 × 5 mètres s'intègre harmonieusement dans le jardin. Elle bénéficie d'une filtration à sable, d'un traitement au chlore et d'une régulation automatique du pH. Le terrain arboré offre un cadre plaisant pour profiter pleinement des beaux jours. Un double garage de 50 m² avec porte motorisée complète la propriété et apporte un espace confortable pour stationner, bricoler ou stocker. Portail électrique, double vitrage, volets en PVC et aspiration centralisée font également partie de ses équipements. Construite en 1996 et classée C au DPE, cette maison réunit des volumes rares, un véritable confort de plain-pied, une piscine et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une propriété idéale pour une famille recherchant de l'espace, un environnement agréable et une maison permettant de recevoir confortablement. Une visite sera la meilleure façon d'en apprécier les volumes et tout le potentiel. Certaines photographies présentent des projections d'aménagement virtuel. Elles sont accompagnées des photographies réelles correspondantes afin de permettre une représentation transparente de l'état actuel du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GAUDUIN, Tél. : 06 81 81 58 61, E-mail : aurelien.gauduin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 892992538.

Cette maison de ville de 70 m² est idéale pour ceux qui recherchent un lieu pratique, chaleureux et proche de toutes commodités. En détails : Rez-de-chaussée : séjour, salle à manger, cuisine et salle d'eau À l'étage : deux chambres ainsi qu'une terrasse couverte Au 2ème étage : combles aménageables Travaux à prévoir, mais un beau potentiel d'aménagement Son emplacement est un véritable atout : boulangerie, épicerie, boucherie et gare sont accessibles à pied. Vous profitez d'une base idéale pour découvrir la région et créer un espace à votre image. Intéressé(e) ? Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 39 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GAUDUIN, Tél. : 06 81 81 58 61, E-mail : aurelien.gauduin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 892992538.

À Doissat, dans la campagne du Périgord Noir, cette propriété en pierre réunit deux habitations indépendantes développant environ 214 m² au total, sur 12 506 m² de terrain avec une piscine de 10 × 5 m. La maison principale, ancienne bâtisse périgourdine dont l'origine remonte au XVIIIe siècle, est organisée sur trois niveaux et compte quatre chambres et quatre salles de bains ou salles d'eau. Au rez-de-chaussée, un spacieux séjour avec poêle à bois côtoie une cuisine ouverte équipée avec espace salle à manger. Une chambre principale avec salle de bains et WC privatifs permet de disposer des principaux espaces de vie de plain-pied. La maison s'ouvre sur deux terrasses couvertes, l'une au sud et l'autre à l'est. Au nord, un troisième espace couvert peut servir de carport ou de terrasse supplémentaire. À l'étage se trouvent trois chambres et deux salles d'eau. Le chauffage central au fioul est complété par deux poêles à bois au rez-de-chaussée. Les chambres sous combles disposent également d'une climatisation. Un rez-de-jardin avec accès indépendant Le niveau inférieur bénéficie d'une façade dégagée avec de grandes ouvertures sur l'extérieur, ce qui lui donne davantage la configuration d'un rez-de-jardin que d'un sous-sol traditionnel. Accessible directement depuis l'extérieur, il comprend actuellement une salle de jeux et une salle d'eau, ainsi qu'une cave à vin et le local technique. La salle de jeux et la salle d'eau sont déjà aménagées et peuvent se prêter à différents usages, notamment pour accueillir famille ou amis. Une buanderie-atelier attenante, également accessible depuis l'extérieur, accueille une partie des installations techniques et du réseau d'eau de la maison. Une seconde habitation indépendante À quelques pas de la maison principale se trouve une seconde maison indépendante d'environ 40 m², actuellement utilisée comme gîte. Elle comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et une véranda. Une extension apporte un espace supplémentaire pouvant notamment offrir un couchage complémentaire. Cette configuration permet de recevoir famille et amis tout en préservant l'intimité de chacun. Elle permet également d'envisager la poursuite d'une activité de location saisonnière. Piscine et 1,25 hectare de terrain La propriété s'étend sur 12 506 m², composés des espaces entourant les habitations, de prairies et de parties boisées. La piscine de 10 × 5 m, les différentes terrasses couvertes et les espaces autour des deux maisons permettent de profiter pleinement de l'extérieur. Une réserve de récupération des eaux de pluie d'environ 7 000 litres complète les équipements. Avec ses deux habitations indépendantes, ses quatre chambres dans la maison principale, son rez-de-jardin aménagé, sa piscine et plus d'un hectare de terrain, cette propriété peut convenir aussi bien comme résidence familiale avec des espaces pour recevoir que pour un projet associant habitation principale et gîte. DPE : D | GES : C Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 451 153 - Greffe de BERGERAC) Alexandre EVRARD Entrepreneur Individuel 06 82 69 01 04 - Réf. 967293.

Iad France - Catherine Vallas vous propose : MARMINIAC - Corps de ferme de caractère Maison T5 Dépendances Découvrez à Marminiac ce corps de ferme de caractère qui saura séduire les amateurs de biens authentiques et de grands espaces. Implantée sur un terrain de 2 hectares environs d'un seul tenant. Une maison T5 de 120 m² habitables avec combles aménageables et cave, offre un cadre de vie rural préservé, empreint du charme des constructions en pierres. Ce bien dispose d'un ensemble de dépendances, un hangar, une grange, une ancienne forge : Structure typique au cachet unique. Beaux volumes pour aménagement et / ou garages Idéal pour les amoureux de la pierre, les projets de gîtes / chambres d'hôtes ou les passionnés d'équitation et de grands espaces. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette ferme atypique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Vallas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 328256383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Un lieu, une atmosphère, un projet de vie rentable. Au cœur d'un environnement naturel préservé, à la frontière entre le Lot et la Dordogne, ce domaine confidentiel se dévoile comme un véritable petit hameau privé, où authenticité, pierre et douceur de vivre se conjuguent à une activité touristique déjà en place. Organisé autour de plusieurs bâtis indépendants, ce lieu offre une expérience rare : celle de pouvoir allier résidence principale de caractère et activité de location saisonnière pérenne, dans une région parmi les plus recherchées du Sud-Ouest, à proximité des hauts lieux touristiques du Périgord et du Quercy. À quelques minutes seulement, un village dynamique avec commerces de proximité accueille une communauté internationale fidèle, notamment anglophone, renforçant l'attractivité et la stabilité de la fréquentation. Le domaine en détails : Partie habitation (espace privé) : • Maison principale d'environ 200 m² habitables • Organisation actuelle en 2 appartements indépendants de 100 m² • Combles aménagés (bureau, chambres, salle de jeux) avec potentiel d'optimisation • Idéal pour vie familiale multi-générationnelle ou réorganisation en grande demeure Activité touristique (outil de travail opérationnel) : Gîte principal - 152 m² - classé 4 : • Capacité : 10 personnes • Piscine privative (5x8 m) • Prestation haut de gamme Gîte - 121 m² - classé 3 : • Capacité : 6 personnes • Accès à piscine (6x13 m) Gîte - 82 m² - classé 3 : • Capacité : 6 personnes • Piscine privative (7x4 m) Cottage indépendant - 55 m² : • Capacité : 4 personnes • Ambiance intimiste Extérieurs & dépendances : • 3 piscines réparties sur le domaine • Grange servant actuellement de stockage et de lingerie • Bâtiment de 70 m² à personnaliser, idéal pour : - salle de réception - espace bien-être / yoga - séminaires ou événements • Terrain organisé en plusieurs espaces, offrant intimité et indépendance à chaque unité Données économiques / Axes de développement : • Chiffre d'affaires actuel : ≈ 65 000 € / an • Activité immédiatement exploitable • Potentiel de développement significatif : - Développement évènementiel (mariages, retraites, séminaires) - Montée en standing des gîtes existants - Optimisation du taux d'occupation et du pricing - > Projection réaliste : 90 000 € à 110 000 € de CA annuel Localisation stratégique : • Situé dans le Lot à la frontière directe de la Dordogne • À proximité immédiate des sites touristiques majeurs des deux départements • Environnement rural préservé, sans isolement • Village vivant à proximité avec commerces et vie locale dynamique • Présence d'une communauté internationale fidèle, notamment anglophone Un actif rare sur le marché, combinant : • patrimoine de caractère • outil de travail structuré • potentiel de valorisation important Ce domaine s'adresse à un acquéreur en quête de sens et de performance, souhaitant concilier qualité de vie exceptionnelle et activité rentable immédiatement opérationnelle. MISE A JOUR DU DPE A VENIR Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 51 28 30 47 - Réf. 949468.

Iad France - Jérome PECAL vous propose : Maison de Campagne à terminer à Sainte-Foy-de-Belvès - Idéal pour les Amoureux de la Nature et des bricoleurs. Nichée au cOEur de la magnifique campagne de Sainte-Foy-de-Belvès, cette maison de campagne offre un cadre paisible et authentique pour les amoureux de la nature. Construite en 2006, cette maison de plain-pied d'une superficie de 111 m² présente un potentiel incroyable pour créer le parfait refuge à la campagne. À l'intérieur, vous trouverez un espace de vie chaleureux comprenant une cuisine ouverte sur le salon, une chambre et salle de bain et un cellier complète ce rez de chaussée, bien que la continuité des travaux de rénovation soient nécessaires pour redonner tout son éclat à cette propriété, vous aurez l'opportunité de personnaliser l'espace selon vos goûts et vos besoins. Les travaux déjà effectués sont : Plancher hourdi en liège (2024) Assainissement aux normes (2024) Compteur eau et électricité sur place et emmener dans la maison (2024) Menuiseries aluminium avec volets roulants (2024) 14 cm d'isolation est prévue en murale. Dalle béton (2024) Isolation des combles et rails posés Fourniture de tout le placo pour terminer ainsi que les rails La salle d'eau est prête à peindre Une chambre prête a peintre Escalier bois fourni La maison comprend un étage, offrant la possibilité d'avoir deux chambres et une salle de bain. Les aménagements extérieurs comprennent un grand terrain de 2500 m² plat offrant de nombreuses possibilités pour créer un jardin, un potager ou un garage. Des dalles en béton à chaque pignon de la maison permet de faire un garage ou une belle terrasse couverte. Idéalement située dans un environnement préservé, cette maison offre un cadre bucolique tout en étant à proximité des commodités essentielles à Belves. Entourée par la nature, vous pourrez profiter du calme et de la sérénité des lieux pour vous ressourcer pleinement. Cette maison de campagne est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un projet de rénovation dans un cadre naturel et apaisant. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérome PECAL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 482749587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre sur la commune de sainte foy de belves, parcelles forestières de 3.50 ha environs composées d'essence variées telles que pins, chènes, acacias, chataigniers. Terrain plat et pentu non constructible. Prix 14000.00 euros, honoraires à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sur la responsabilité de jean-claude beauvais, agent commercial indépendant de la sarl côté france (sans détention de fond). Agent pour la dordogne et le lot. Tel : 06 42 44 49 53, immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 378 676 993. Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la sarl côté france. Cette annonce vous est proposée par jean-claude beauvais - ei - norsac : 378676993, enregistré à greffe du tribunal de commerce de bergerac côté france immobilier - réseau immobilier franco belge international - des conseillers du nord au sud de la france et 4 agences à votre service - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.