Manoir avec 3 Gîtes et 2 piscines, Villefranche du Perigord

LOCALISATION : Située à flanc de colline, au bout d'un chemin privé, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et préservé, sans nuisance, avec une vue dégagée sur la campagne environnante.

Elle se trouve près de Villefranche-du-Périgord avec ses commerces et services, à 1 heure de l'aéroport international de Bergerac et à seulement 5 minutes d'une gare.

HABITATION : Cet ensemble de caractère comprend une maison de maître principale ainsi que trois gîtes indépendants, offrant un excellent potentiel d'hébergement et de revenus.

La maison principale se compose d'une cuisine avec espace repas, d'un vaste et lumineux séjour avec poêle à bois et accès à la terrasse, ainsi que d'une salle de bain, buanderie, espaces de rangement et chaufferie au rez-de-chaussée.

Un grand atelier est également attenant à la maison.

À l'étage, vous trouverez quatre chambres doubles (dont une avec salle d'eau privative), une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un bureau pouvant faire office de cinquième chambre.

Le gîte 1 propose une cuisine, un séjour, une salle d'eau et trois chambres avec salle de bain.

Le gîte 2 comprend une pièce de vie avec cuisine, deux chambres et deux salles d'eau.

Le gîte 3 offre un espace de vie avec cuisine, une chambre, une salle de bain et une mezzanine de rangement.

DÉPENDANCES : Deux écuries couvertes avec un espace abrité comprenant un carport pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, ainsi qu'un atelier.

D'autres dépendances et une grange ouverte indépendante offrent un excellent potentiel pour un développement supplémentaire ou une activité professionnelle.

EXTÉRIEUR : Implantée sur environ 2 hectares de terrain, la propriété dispose de jardins paysagers, de terrasses avec vue dégagée sur la campagne et de deux piscines (dont une chauffée), ainsi qu'une piscine privative pour la maison principale.

CONFORT : Chauffage au fioul pour la maison principale et chauffage électrique pour les gîtes, tous équipés de poêles à bois.

Menuiseries en simple et double vitrage, fibre optique, deux fosses septiques, ainsi que cinq cuves de récupération d'eau de pluie enterrées d'une capacité de 10 000 litres chacune.

POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE : Possibilité d'acquérir en sus un terrain supplémentaire avec prairie et bois, idéal pour un projet équestre ou de vie à la campagne.

Une opportunité rare, idéale pour une activité touristique clé en main, une propriété familiale ou un projet équestre.

Jemimah HUNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.