Maison à vendre à Rustroff (57480)

À saisir : GRANGE à réhabiliter de 162 m² – proche de la frontière luxembourgeoise Située à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, cette vaste surface de 162 m² offre un potentiel exceptionnel pour créer le lieu de vie ou le projet qui vous ressemble. Entièrement à réhabiliter, elle vous permettra d'aménager les espaces selon vos envies, que vous souhaitiez en faire une habitation spacieuse ou un loft. ce bien est composé également de deux places de parking, d'une terrasse et d'un jardin Un bien rare dans le secteur, idéal pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs en quête d'un projet personnalisable. À visiter rapidement pour laisser place à votre imagination ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 129 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carole MULLER, Tél. : 06 84 11 34 01, E-mail : carole.muller@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 942957341.

Je vous propose en exclusivité cette authentique maison de charme sur la commune de SIERCK LES BAINS. Idéalement située, à quelques minutes de la frontière Luxembourgeoise, 20 minutes de Thionville, 35 minutes de Metz. Bâtie en 1850 sur un terrain d'environ 1300 m². Une surface au sol d'environ 213 m² avec un espace actuellement habitable d'environ 173 m² sur 3 niveaux : Au rez-de-chaussée l'entrée, une chambre actuellement utilisé en bureau et une buanderie (ainsi que plusieurs espaces encore aménageables dont une pièce ouverte de 43 m², un ancien pressoir avec tout son charme). Au premier étage vous trouverez le vaste séjour (salon / salle à manger), une chambre, une salle de bain et un toilette séparé. Accès de plain pied à la terrasse / jardin. Au deuxième niveau vous ai proposé deux chambres, une salle de douche ainsi qu'un grenier encore aménageable pour laisser libre court à votre imagination. Des cheminées en marbre ornent les pièces, de beaux parquets massifs, des luminaires de qualités, double vitrage, deux poêles bois, chauffage gaz, un escalier ancien, une toiture venant d'être révisée. Le charme et l'authenticité alliés au confort moderne. De plus le bien vous propose un immense sous-sol voûté (type cave à vin 100 m²), il dispose de places de parkings extérieurs dont deux couvertes en plus du vaste jardin clôturé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 499 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florent VANI, Tél. : 06 15 76 72 89, E-mail : florent.vani@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 912 702 669.

Situé au centre de Sierck-les-Bains, cet immeuble combine un local en rez-de-chaussée et un logement spacieux en étage. ________________________________________ Caractéristiques Rez-de-chaussée • Local de 28,5 m² avec pièce attenante de 17 m². • Trois grandes pièces supplémentaires (19,83 m² – 27,18 m² – 22,3 m²) utilisables en surfaces commerciales, bureaux, ateliers ou aménageables en habitation. Sous-sol et stationnements • Deux garages (16 m² et 37,2 m²). • Deux caves, dont une cave voûtée de 24,5 m². • Capacité totale de 5 stationnements. Logement à l'étage • Séjour de 42 m² avec cheminée et vue sur la Moselle. • Cuisine de 14 m², deux chambres (19 m² et 16 m²), salle de bain de 8,4 m². • Mezzanine de 14,7 m² et deux chambres sous combles (13,6 m² et 12,1 m² habitables) dont une avec salle d'eau. • Grenier de 54 m² aménageable. Surfaces complémentaires • Ancien atelier de 138 m² à exploiter selon vos projets. ________________________________________ Environnement • Commune avec écoles de la maternelle au collège. • Proximité immédiate de l'Allemagne et de ses commerces. • Secteur transfrontalier avec accès rapide vers Thionville et Luxembourg. • Présence du Château des Ducs de Lorraine, site patrimonial reconnu. ________________________________________ Plan complet disponible sur demande. ________________________________________ Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement, tant pour un usage commercial que résidentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) 07 67 66 05 12 (réf. 593762 ).

À VENDRE – Belle maison récente au cœur de la nature à Grindorff-Bizing Située dans le charmant village de Grindorff-Bizing, en pleine nature et au calme, cette belle maison individuelle construite en 2017 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de sérénité. D'une surface habitable de 138 m², elle est implantée sur un terrain de 847 m², avec un agréable jardin et une terrasse parfaitement exposée. Description du bien : Une cuisine intégralement équipée ouverte sur une spacieuse pièce de vie lumineuse au rez-de-chaussée (52 m²), ouvrant directement de plain pied sur la terrasse et le jardin 1 première chambre, (idéale pour le télétravail ou salle de jeux) 3 belles chambres à l'étage, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche (environ 21 m²) 1 salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire de plus de 10 m² 2 WC Les atouts : Maison récente (2017) Environnement calme et verdoyant Beaux volumes et belle luminosité Jardin spacieux, parfait pour profiter des beaux jours avec son magnifique jacuzzi et sa vue sans vis à vis. Côté stationnements : possibilité de stationner de nombreux véhicules + garage de 34 m². Une maison chaleureuse et fonctionnelle, alliant confort moderne et cadre naturel privilégié. À découvrir sans tarder ! Référence agence : 4452.

Sierck-les-Bains | 4 Chambres | Jardin Sans Vis-à-Vis | Lisière de Forêt À la recherche d'un havre de paix stratégiquement situé ? Découvrez cette magnifique maison familiale nichée au bout d'une impasse privée à Sierck-les-Bains. Bordée par la forêt, cette propriété offre un cadre de vie idyllique alliant sérénité absolue et confort moderne, le tout à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise. Une Distribution Intelligente et Fonctionnelle La maison profite d'une configuration inversée optimisée pour le confort et l'intimité, répartie sur deux niveaux : L'Espace Nuit (1er Étage) : - Accueil : Un hall d'entrée avec couloir de distribution (env. 9 m²) optimisant l'espace. - Chambres : 3 chambres lumineuses (10,8 m², 10,3 m² et 12,3 m²) offrant des vues dégagées sur la nature. - Commodités : Une salle de bain fonctionnelle et un WC indépendant Le Cœur de Vie (Rez-de-Jardin) : - L'espace de vie s'ouvre de plain-pied sur l'extérieur, créant une fusion parfaite entre intérieur et jardin : - Salon / Séjour : Un espace chaleureux de 18 m² avec une baie vitrée neuve baignant la pièce de lumière naturelle. - Cuisine : Une cuisine indépendante de 11,9 m² (possibilité d'ouverture selon vos projets). - Suite Parentale : Un espace privé avec chambre et salle d'eau moderne, idéal pour l'indépendance des parents. - Technique & Rangement : Une grande buanderie de 12 m², un cellier pratique et un second WC indépendant. Prestations & Rénovations Récentes ! Vivez dans une maison économe et performante grâce aux améliorations de qualité effectuées : - Chauffage : Poêle à bois haute performance (neuf) + radiateurs à inertie pour une chaleur douce et maîtrisée. - Isolation : Huisseries récentes, incluant une baie vitrée de dernière génération. - Équipements : Chauffe-eau récent pour une tranquillité d'esprit durable. Le Point Fort : Un Extérieur Rare Le terrain et arboré est un véritable écrin de verdure. Sans aucun vis-à-vis, il offre une vue apaisante sur la forêt. C'est l'endroit parfait pour vos réceptions d'été, le jeu des enfants ou simplement pour profiter du silence de la nature après une journée de travail au Luxembourg. Localisation Stratégique - Frontaliers : Accès rapide aux axes vers Luxembourg-Ville et Kirchberg. - Cadre : Environnement résidentiel haut de gamme, calme et sécurisé. - Commodités : Proche des écoles et commerces de Sierck-les-Bains. L'avis de l'expert : "C'est un bien rare qui coche toutes les cases : l'emplacement premium pour le Luxembourg, le charme de la forêt et une rénovation énergétique déjà bien engagée. Une maison 'coup de cœur'." Une visite s'impose ! Ne laissez pas passer cette opportunité unique sur le secteur de Sierck-les-Bains. Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre découverte privée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) 07 67 66 05 12 (réf. 599169 ).

Iad France - Alexandre MANZARI vous propose : Venez découvrir cette superbe maison de type plain-pied avec sous-sol complet, combles aménagés, terrasse et grand jardin, à Montenach, à la campagne, proche du Luxembourg. Bénéficiant d’une vue imprenable, elle est implantée sur un terrain de plus de 14 ares, dont 7 sont constructibles, offrant une possibilité d'investissement ou de construction. D’une surface totale de 160 m², parfaitement agencés, elle se distingue par la qualité de ses volumes et de ses aménagements. Le rez-de-chaussée accueille : Un vaste salon séjour lumineux de 38 m², sublimé par une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et élégante. Une cuisine fonctionnelle de 16 m² avec accès direct à la terrasse. Deux belles chambres, un dressing, une salle de bain, et des toilettes séparées. À l’étage, dans les combles aménagés, vous y trouverez trois chambres confortables, un espace à aménager selon vos besoins et des toilettes. AU sous sol vous disposerez d'un grand garage de 45 m², une buanderie et une grande pièce supplémentaire pour plus de rangement. Portes et fenêtres de 2016, combles aménagés en 2008. Côté extérieur vous disposerez d'un grand terrain sans vis à vis. Une attestation de faisabilité bancaire sera demandée avant toute prise de RDV pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre MANZARI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 901202655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - amandine wuttke vous propose : exclusivité / apach / 180 m² / 4 chambres / vaste salon et salle a manger / cuisine separee equipee / dressing / 1 salle de bain avec douche italienne et baignoire / grande cave voûtée / jardin / terrasse / très bon dpe charmante maison de village avec jardin et terrasse à apach – coup de coeur assuré ! Située dans le pittoresque village d'apach, cette maison de village de 180 m² datant de 1837 a été rénovée avec soin et offre un cadre de vie chaleureux et authentique. Avec ses 6 pièces dont 4 chambres spacieuses, elle est idéale pour une famille en quête de tranquillité et de caractère. En franchissant le seuil de cette demeure, vous serez séduit par ses espaces bien agencés, entre l'entrée, le palier, les chambres, la salle de bain, le dressing parental et bien plus encore. La cuisine équipée, de type séparée, est un espace fonctionnel qui ravira les passionnés de cuisine. Le salon chaleureux offre un espace de détente idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La terrasse de 12.71 m² est parfaite pour profiter des extérieurs en toute intimité, tandis que le jardin offre un espace verdoyant et apaisant. Les avantages ne s'arrêtent pas là. La maison bénéficie de tout le confort moderne avec la fibre optique, le chauffage individuel et un système de chauffage efficace par pompe à chaleur et radiateurs. La sécurité est assurée grâce à un système d'alarme. Les points d'intérêt à proximité ajoutent à l'attrait de cette propriété, avec les autoroutes à 2 km, les écoles primaire et maternelle à quelques pas, ainsi que les commerces de perl en allemagne à seulement 2 km. Une cave voûtée, un espace buanderie et deux places de parking viennent compléter les fonctionnalités de ce bien d'exception. Cette maison de village allie charme d'antan et confort moderne, offrant un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre à apach. Une visite s'impose pour tomber sous le charme de ce petit bijou immobilier ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 97 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme amandine wuttke mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 102332715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Mylène Schon vous propose : Maison de Village à Réhabiliter - Potentiel Exceptionnel - Contz-les-Bains Opportunité rare à Contz-les-Bains pour les amateurs de rénovation et de projets ambitieux : une maison de village datant de 1850 avec une surface habitable de 100 m² sur un terrain de 139 m² est mise en vente. Bien que dans un état de délabrement actuel, ce bien offre un potentiel exceptionnel pour être transformé en une charmante résidence. Située au cOEur du village pittoresque de Contz-les-Bains, cette maison en ruine offre la possibilité de créer un espace de vie unique, à votre image. Avec plus de 60 m² par niveau sur 3 niveaux à rénover selon vos goûts, vous avez la possibilité de configurer l'intérieur en fonction de vos besoins et envies. Transformez cette maison en un bijou d'architecture alliant charme de l'ancien et modernité. L'extérieur dispose d'un emplacement de parking face à la maison Cet ensemble nécessitera des travaux de rénovation complets pour redonner vie à cette demeure chargée d'histoire. Les amoureux de l'ancien auront à cOEur de redonner tout son éclat à cette maison qui n'attend que vos idées et votre savoir-faire pour renaître. Plan de re habilitation Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et venez découvrir le potentiel de cette maison à réhabiliter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mylène Schon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 823113451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Noémie Cornette vous propose : Ensemble immobilier avec double accès - Idéal habitation + studio / local professionnel - Proche Moselle Situé à proximité des berges de la Moselle, cet ensemble immobilier offre une configuration rare avec deux entrées distinctes mais des communications intérieures ouvrant sur de multiples possibilités. Avec une surface de 185 m² sur un terrain de 7 ares, ce bien se compose de deux volumes pouvant être réunis ou exploités séparément selon votre projet. Une première partie indépendante, ancien local professionnel, qui profite d'un accès séparé. Son volume la rend exploitable en bureau ou logement complémentaire avec salle d'eau et wc au rez-de-chaussée. Un espace idéal pour une profession indépendante, un atelier ou un projet locatif. Partie habitation, une fois la porte franchie, une grande entrée offre une zone de transition. Depuis celle-ci, vous accédez au rez-de-chaussée à un espace brut avec sortie directe vers l'extérieur, idéal pour atelier ou stockage, avec potentiel d'aménagement selon votre projet. Un escalier mène quant à lui au premier étage où vous découvrirez une cuisine, une salle à manger et un salon, un bureau, trois chambres, une salle d'eau et wc. La maison dispose également d'un grand garage avec porte électrique, d'une cave voûtée, d'une annexe extérieure entre la cour et le jardin ainsi que d'un ancien fumoir. Eléments techniques : - Fibre optique - Tout à l'égout - Chaudière gaz à condensation (entretien à jour) - Poêle à granulés - Toiture entretenue récemment, travaux effectués en 2025 - Installations électriques modernisées avec tableau récent et protections différentielles - Double vitrage Ce bien s'adresse à un entrepreneur souhaitant travailler depuis chez lui, un projet bi-familial, un artisan, un investisseur, une famille recherchant un espace indépendant. Des travaux de rafraîchissement et d'aménagement sont à prévoir afin d'optimiser l'ensemble. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser libre cours à votre imagination pour façonner cet ensemble à votre image. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noémie Cornette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 948929708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - thomas herzogenrath vous propose : nouvelle exclusivité à kirschnaumen – lotissement de 2021 - vidéo disponible sur demande - maison individuelle de 2021 sur une parcelle de 509 m² – 170,96 m² avec garage (135 m² habitables au dpe) – 4 chambres dont une suite parentale – double garage 36 m² – pièce de vie de 53 m² - panneaux solaires - pompe à chaleur - piscine en bois semi entérée - située dans un environnement privilégié, cette maison moderne offre un cadre de vie rare, à proximité du luxembourg et de la frontière allemande, à seulement 10 minutes / 6km de la frontière luxembourgeoise. Pensée pour répondre aux standards actuels de confort et de modernité, soignez par ses propriétaire, la maison se distingue par ses volumes généreux, ses finitions soignées et son emplacement. Dès l’entrée, un placard servant de rangement, une pièce de vie ouverte de 53 m² avec sa cuisine équipée (marque schmidt), nombreux rangements, juste à côté de la cuisine un joli coin buanderie super utile pour une vie familiale organisée. Elle donne accès au double garage de 36 m². Bien sûr, un wc indépendant au rez-de chaussée. L’espace nuit se compose de : - 3 chambres (13,12 m², 11,87 m², 15,59 m²) et une suite parentale de 19,33 m² avec une salle d'eau, douche italienne, meuble vasque. - une deuxième salle d’eau avec meuble double vasque, douche italienne et - wc indépendant côté confort & prestations : - chauffage au sol rdc et 1er étage, par pompe à chaleur - pergola 2024 + porte d'entrée (ouverture par emprunte) - panneaux solaires de 2025 (environ 1700e de produit à l'année) - crépis 2024 - adoucisseur - porte garage motorisée - volets roulants électriques - construction maisons futées - taxe foncière : 760e idéal pour les amoureux de calme et de tranquillité ! Alors ? Tentez de visiter ? Contactez-moi pour organiser la visite de votre future maison ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 33 et classe climat a indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m thomas herzogenrath mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 899920862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Ce bien est sous compromis ! ORPI Yutz spécialiste de votre secteur depuis 2006, vous offre l'estimation de votre bien immobilier. Maison individuelle à vendre – Haute-Kontz Située à Haute-Kontz, charmant village au cœur de la nature et à proximité immédiate des axes autoroutiers vers le Luxembourg, cette maison traditionnelle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Elle se compose d'un espace de vie agréable avec parquets vitrifiés, apportant charme et authenticité, d'une cuisine séparée donnant sur une pièce repas. À l'étage, vous trouverez 4 chambres, idéales pour accueillir une famille ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire. La maison dispose également de fenêtres en double vitrage PVC, garantissant un meilleur confort thermique. Profitez d'un garage très confortable ainsi que de caves de rangement très pratiques. Construction traditionnelle. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin clos avec vue dégagée et exceptionnelle, parfait pour les moments de détente en plein air. Quelques travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser la maison selon vos envies. Une belle opportunité pour les amoureux de la nature souhaitant rester proches du Luxembourg. Un diagnostic assainissement non conforme sera joint au dossier. (Devis consultable en agence) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Référence agence : 4462.

Ce bien est sous compromis ! ORPI Yutz spécialiste de votre secteur depuis 2006, vous offre l'estimation de votre bien immobilier. Maison 82 m² – 3 chambres – Terrasse et Garage – Hunting À Hunting, découvrez cette maison de 82 m² habitables comprenant au rez de chaussée une entrée ainsi que l'espace garage et une cave de rangement. Au premier étage, la maison offre une cuisine semi ouverte sur un espace séjour, (avec balcon), un espace de vie donnant accès à une très joli terrasse intime. Une première pièce d'eau et des WC sont présents sur ce niveau. Au deuxième étage, la maison dispose de 2 chambres, 1 bureau ainsi qu'une deuxième pièce d'eau. Cette maison située dans un secteur calme et agréable demandera des travaux. Les photos avec aménagement ont été réalisés par une IA afin de vous projeter plus facilement. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Référence agence : 4424.

Iad France - Thomas HERZOGENRATH vous propose : Nouvelle exclusivité à Manderen – En lisière de forêt, avec vue imprenable sur le Château de Malbrouck - Maison individuelle de 2022 – 203 m² au sol (161,54 m² habitables) – 3 chambres dont une suite parentale – Double garage – Pièce de vie de 70 m² Située dans un environnement privilégié, cette maison moderne offre un cadre de vie rare, à proximité du Luxembourg et à seulement 13 minutes de la zone commerciale de Perl (Allemagne). Elle bénéficie d’un atout exceptionnel : une vue directe sur l’emblématique Château de Malbrouck, lieu incontournable de la région. Pensée pour répondre aux standards actuels de confort et de modernité, la maison se distingue par ses volumes généreux, ses finitions soignées et son emplacement unique. Dès l’entrée, un grand dressing entièrement aménagé optimise les espaces. La cuisine équipée Eco Cuisine, avec îlot central, nombreux rangements et électroménager Siemens, s’ouvre sur une superbe pièce de vie de plus de 70 m², baignée de lumière grâce à ses ouvertures et à sa baie vitrée aluminium. L’espace nuit se compose de : - 2 chambres de 12,15 m² et 15,01 m², - Une suite parentale de 22,52 m² avec grande salle de bain de 12,31 m² avec douche italienne, baignoire, double vasque et WC suspendu. - Une deuxième salle d’eau avec meuble vasque, douche italienne et WC suspendu Un double garage de 42 m² vient compléter le bien, ainsi qu’un espace buanderie et plusieurs stationnements privatifs devant la maison. Côté confort & prestations : - Chauffage par pompe à chaleur - Menuiseries à caissons encastrés - Baie vitrée aluminium - Volets roulants électriques - Construction Maisons Claires - Taxe foncière : 850 € Idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité : un chemin forestier à proximité permettra de belles balades en famille. Une opportunité rare dans un cadre exceptionnel. Contactez-moi pour organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas HERZOGENRATH mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 899920862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Haute-Sierck, dans un cadre paisible, cette grande maison lorraine bénéficie d'un terrain spacieux de 11 ares avec une terrasse, une grange, un garage et un jardin, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement. À l'intérieur, cette maison de 160 m² propose un espace de vie généreux réparti en 7 pièces, dont 4 chambres lumineuses, idéales pour une famille. Les 2 salles de bain et les 2 toilettes offrent un confort appréciable au quotidien. Le vaste séjour et la cuisine spacieuse promettent des moments conviviaux en famille ou entre amis. Cette charmante maison représente une opportunité exceptionnelle pour créer un espace de vie personnalisé et atteindra sa pleine splendeur grâce à votre imagination et quelques travaux. Vous voulez investir et transformer cette maison en deux appartements, c'est possible également ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoit ANGELI, Tél. : 06 85 10 89 74, E-mail : benoit.angeli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 981 846 967.

MANDEREN RITZING - TUNTING : Un espace à réinventer Avec une surface au sol impressionnante de 430 m², dont 163 m² habitables, cette ferme offre un immense potentiel. Le corps de ferme se compose de deux parties distinctes : l'habitation et une grande grange. La partie habitation inclut : Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante, un salon / salle à manger avec un poêle à bois, une chambre, une cuisine indépendante, des toilettes, et une pièce d'eau. Au premier étage, vous trouverez un vaste palier desservant trois chambres dont deux en enfilade, une salle de bain et une pièce sans fenêtre à aménager. Le deuxième étage offre un grand grenier d'environ 109 m², aménageable sur dalle plancher, parfait pour créer des pièces supplémentaires. La partie grange est un véritable terrain de jeu pour vos projets. Avec sa grande hauteur sous plafond, elle peut accueillir plusieurs niveaux ou servir de vaste espace de stationnement et de stockage. On y trouve également plusieurs dépendances, comme une ancienne écurie et des caves voûtées, pour laisser libre cours à votre imagination. Extérieurs et commodités À l'extérieur, profitez d'un jardin sur le devant et sur le côté de la maison, ainsi que d'un petit jardin derrière la grange. Le stationnement est facilité par un garage double et une vaste cour pour y garer de nombreux véhicules. Un projet de rénovation à la hauteur de vos ambitions Cette ferme, bien que saine, nécessite d'importants travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel, que ce soit pour en faire une résidence principale d'exception ou un investissement locatif. Il vous faudra prévoir des travaux d'électricité, d'isolation, de vitrage et de mise en place d'un système de chauffage. La propriété est déjà raccordée au réseau d'assainissement public, un point important. À noter qu'un pan de toiture est en fibrociment avec amiante, ce qui devra être pris en compte dans votre projet. Ce bien est une toile vierge qui attend votre touche personnelle ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Christopher BOULEAU, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 982 288 466 Référence agence : 4387.

Idéalement situé à Malling, sur la place de la Mairie, découvrez ce bâtiment de caractère offrant environ 150 m² habitables et un fort potentiel d'évolution. À moins de 15 minutes de la frontière luxembourgeoise et de l'axe Thionville / Yutz, c'est l'emplacement parfait pour des frontaliers ou un projet d'investissement. Le bien se compose comme suit : Espace de vie (RDC) : Une entrée desservant un salon, un séjour et une cuisine dînatoire équipée. Le tout donne sur une véranda lumineuse de 24 m² et des espaces de rangement. Espace nuit (1er étage) : 4 chambres spacieuses (dont une de grande dimension pouvant servir de second salon ou salle de jeux) et une salle de bain. Combles : Un dernier niveau entièrement aménageable, déjà accessible par une véritable cage d'escalier. Les "plus" qui font la différence : Une vaste grange attenante : Comprend deux garages et offre une surface de stockage ou d'extension importante. Un jardin intime entièrement clôturé d'environ 50 m² accessible de la véranda. Double accès : Le bâtiment est accessible par deux côtés de la voirie, un atout rare qui facilite la création de plusieurs logements indépendants. Côté technique : Bâtiment sain et structure en bon état. Chauffage et ballon d'eau chaude électriques complétés par un poêle à pellets. Prévoir un budget rénovation (isolation, électricité, sanitaires) pour moderniser l'ensemble et exploiter tout son potentiel. Que vous soyez une grande famille à la recherche d'espace ou un investisseur souhaitant créer plusieurs unités locatives, ce bien offre de multiples configurations possibles. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Christopher BOULEAU, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 982 288 466 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Référence agence : 0000.

Découvrez cette belle maison, spacieuse de 221 m², sur une parcelle de 13a80, idéale pour une famille à la recherche de confort et d'espace. Cette propriété offre de très belles prestations et un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste salon- salle à manger lumineux de 60 m², parfait pour recevoir famille et amis. La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, ravira les amateurs de gastronomie. Une grande buanderie vient compléter les espaces pratiques de la maison. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, dont une superbe suite parentale de 30 m² avec salle de bain privative au rez de chaussée. Deux salles de bain au total et des WC séparés assurent le confort de toute la famille. À l'étage, deux grandes chambres (16 et 30 m²) dont une donnant accès à une terrasse. À l'extérieur, un terrain constructible de 600 m² vous permettra d'envisager de nouveaux projets ou de profiter d'un grand jardin. Un double garage facilite le stationnement et le rangement. Le chauffage par pompe à chaleur garantit une excellente performance énergétique (classe A), pour un confort optimal et des économies d'énergie. Son Prix : 740 000 EUR, honoraires à la charge du vendeur. DPE - Classe énergétique : À GES : À Dossier de diagnostic technique disponible sur demande. Pour tout renseignement, merci de contacter Valérie au 06 61 26 78 24 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - 1.

Maison contemporaine d'exception – 218.43 m² – Terrain de 12,60 ares avec piscine Située dans un environnement paisible au cœur d'un village recherché, à seulement 20 minutes du Luxembourg, cette superbe maison individuelle construite en 2016 séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall de 25 m² qui donne le ton. Un bureau de 12,30 m², idéal pour une activité professionnelle ou le télétravail. Une élégante suite parentale comprenant un dressing, une salle de douche (7,30 m²) et un WC privatif. Un espace de vie exceptionnel de 64 m², baigné de lumière, intégrant salon, salle à manger et cuisine ouverte, avec un accès direct à la terrasse et à la piscine (4 x 8 m), parfait pour vos moments de détente. Une buanderie fonctionnelle de 9 m² complète ce niveau. Un garage hors norme de 84 m² permet de stationner plusieurs véhicules et offre un espace de stockage conséquent. Sous-sol : Un espace entièrement aménagé comprenant une cave ainsi qu'une salle de sport. À l'étage : Quatre chambres confortables (11 m², 10 m², 10 m² et 14 m²), idéales pour une famille. Une salle de douche moderne équipée d'un meuble vasque et d'un WC. Extérieurs : Implantée sur un terrain de 12,60 ares, la propriété bénéficie d'un bel espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours, entre terrasse et piscine. La cour permet de stationner aisément une dizaine de véhicules, un atout rare. Prestations & équipements : Construction en pierre volcanique Isolation extérieure performante Chauffage électrique au sol Poêle à granulés pour un confort optimal Raccordement à la fibre optique Construction récente (2012) Les atouts : Très beaux volumes et excellente luminosité Suite parentale en rez-de-chaussée Piscine (4x8 m) et terrasse Stationnement exceptionnel (garage + extérieur) Environnement calme et résidentiel Proximité immédiate du Luxembourg Cette maison allie confort moderne, performance énergétique et cadre de vie privilégié. Une opportunité rare sur le secteur. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie-Laure MACIAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°327 278 370 Greffe de THIONVILLE) 06 63 13 42 80 (réf. 605694 ).

Caractéristiques Clés : Surface habitable : Plus de 166 m² sur 7 pièces principales Chambres : 4 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir toute la famille Surface totale : Environ 300 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Emplacement Idéal : Nichée sur la place de l'église d'un charmant village lorrain, cette maison bénéficie d'une situation exceptionnelle à quelques minutes de l'Allemagne et du Luxembourg, tout en étant proche de toutes les commodités. Un choix parfait pour les frontaliers cherchant à conjuguer vie paisible et accès rapide aux principaux axes de communication. Des Espaces À Repenser, Un Potentiel À Explorer : La maison se déploie sur trois niveaux offrant une multitude d'espaces à réinventer : Rez-de-chaussée : 2 garages indépendants (1 pour 1véhicule, l'autre pour 2), une chaufferie avec atelier, une buanderie avec salle d'eau, une chambre de 16,5 m², 2 buanderies supplémentaires, un cagibi, 2 caves et une petite cour. Premier étage : Un cellier, une cuisine avec possibilité d'ouverture sur la salle à manger, un séjour lumineux, une salle de bain équipée (douche + baignoire), 3 chambres (deux de 16 m² et une de 14 m²), une dépendance et une grande terrasse de 21 m² pour profiter des beaux jours. Deuxième étage : Un espace sous toiture à aménager selon vos envies (loft, salle de jeux, bureau…). Informations Pratiques : Raccordement au tout-à-l'égout Toiture en excellent état Chauffage fioul (WIESMANN) Possibilité de raccordement à la fibre optique Monte-escalier pour personnes à mobilité réduite Fenêtres PVC double vitrage majoritairement avec oscillo-battant Absence d'amiante Pour Les Amateurs de Projets et d'Investissements : Cette maison est un véritable terrain de jeu pour donner libre cours à votre créativité et la rénover selon vos goûts. Avec ses grands volumes et ses multiples possibilités, elle offre un potentiel incroyable pour un projet familial ou même une division en plusieurs logements. Ne manquez pas cette occasion de transformer ce bien au fort potentiel en la maison de vos rêves. Une visite s'impose, laissez-vous séduire par le charme authentique de la région ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe JARZEBSKI, Tél. : 07 88 39 58 32, E-mail : philippe.jarzebski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 909919011.

À Evendorff, petite commune paisible avec école primaire, à 10 minutes du Luxembourg et de l 'Allemagne Belle maison lorraine alliant charme de l'ancien et design actuel, grâce à son entière rénovation, tant sur le plan esthétique, qu'énergétique Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée spacieuse, baignée par un puit de lumière, desservant un vaste salon séjour avec cheminée, une cuisine ouverte et semi équipée donnant accès à une terrasse et un toilette A l'étage 4 chambres, une buanderie, un toilette ainsi qu'une salle de bain avec douche à l'italienne double vasque et baignoire d'angle Deux garages avec portes motorisées, dont un très grand offrant de nombreuses possibilités (atelier, salle de sport, spa. ), viennent compléter ce bien Toiture et pompe à chaleur de 2022 (factures à l appui) Idéale pour une famille, cette propriété offre des espaces lumineux et bien agencés permettant un cadre de vie serein et agréable A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lakhdar DRIS, Tél. : 06 88 87 04 74, E-mail : lakhdar.dris@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 483140950.

Beyren-lès-Sierck & Gandren – Le compromis parfait entre nature et Luxembourg. Un cadre de vie idéal entre confort, modernité et nature Découvrez cette superbe maison contemporaine de plus de 110 m², pensée pour offrir un équilibre parfait entre esthétique, fonctionnalité et luminosité. Nichée dans un véritable écrin de verdure, elle séduira les amateurs de calme sans renoncer à la proximité des commodités. Des volumes optimisés pour votre quotidien Dès l'entrée, vous profitez d'un espace de vie généreux et baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures sur l'extérieur. La pièce de vie, avec cuisine ouverte, invite à la convivialité et aux moments partagés en famille ou entre amis. Un accès direct au jardin prolonge naturellement les espaces intérieurs vers l'extérieur. Une organisation intelligente et pratique Rez-de-chaussée fonctionnel avec garage, cellier pour un quotidien facilité et un ESPACE DE VIE de plus de 40 m² Étage dédié au repos avec 3 chambres confortables dont une Suite parentale avec dressing pour plus d'intimité (ou bureau selon vos besoins) Espaces sanitaires bien répartis pour un confort optimal au quotidien avec salle de bains baignoire et douche plus WC séparé. Chaque mètre carré a été conçu pour faciliter la circulation et maximiser le confort de vie. Une luminosité omniprésente Grâce à son orientation et à ses nombreuses ouvertures, la maison bénéficie d'une lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante. Un extérieur privilégié Implantée dans un environnement verdoyant, cette maison vous offre un cadre de vie paisible, idéal pour se ressourcer. Le jardin devient un véritable prolongement de la maison, parfait pour les beaux jours. Le bon compromis entre modernité et sérénité Architecture contemporaine, lignes épurées, prestations actuelles… tout est réuni pour répondre aux attentes d'aujourd'hui. Idéalement situés en Moselle, à deux pas de la frontière, Beyren-lès-Sierck et Gandren séduisent par leur cadre de vie paisible et leur proximité immédiate avec le Luxembourg. À seulement 8 minutes de Mondorf-les-Bains, et environ 25–30 minutes de Luxembourg-ville, ce secteur est particulièrement recherché par les frontaliers offrant une très forte attractivité patrimoniale Vous profitez d'un environnement verdoyant, calme et familial, tout en restant proche des commodités et des axes vers Thionville, Sierck-les-Bains et l'Allemagne. Transports transfrontaliers pratiques pour vos déplacements quotidiens Bassin d'emploi luxembourgeois dynamique Fort potentiel de valorisation immobilière Un emplacement stratégique rare, idéal pour concilier qualité de vie, accessibilité et investissement durable Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) 06 61 80 45 97 (réf. 602973 ).

Iad France - Emilie PERRIN vous propose : Grange à réhabiliter – Environ 180 m² – Parcelle de 253 m² Située au cOEur du village, cette grange d’environ 180 m² au sol offre un fort potentiel de réhabilitation pour un projet d’habitation ou d’investissement. Édifiée sur une parcelle de 253 m², elle permet d’envisager plusieurs aménagements selon vos besoins : - création d’un logement, atelier, stockage, ou transformation en loft. Un bien rare pour les amateurs de rénovation à la recherche d’un projet ambitieux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie PERRIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thionville sous le numéro 883374159, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

GRANGE à Rénover Situation Situé sur la commune de Beyren-lès-Sierck, charmant village prisé pour son calme et sa proximité immédiate avec le Luxembourg. Description du bien À vendre Grange de 140 m², sur terrain de 240 m², issue d'une division verticale (4 immeubles en bande), offrant un fort potentiel de valorisation. • Surface totale possible : 140 m² • Bien à rénover entièrement • Possibilité de créer jusqu'à 2 appartements grand maximum • Projet idéal pour division et optimisation locative Le PLU impose 2 places de stationnement par appartement, à prévoir en intérieur pour ce projet. Potentiel investisseur • Secteur très recherché par les frontaliers • Forte demande locative liée à la proximité du Luxembourg • Opportunité de créer un petit ensemble immobilier rentable • Idéal pour marchand de biens ou investisseur patrimonial Localisation stratégique • À moins de 10 minutes de la frontière luxembourgeoise • Proche de Cattenom et de Thionville • Accès rapide aux axes routiers vers le Luxembourg Transports & commodités • Réseau routier facilitant les trajets domicile-travail vers le Luxembourg • Gare SNCF à proximité (Thionville) • Commerces, écoles et services accessibles rapidement Un cadre de vie recherché Beyren-lès-Sierck séduit par : • Son environnement verdoyant et paisible • Son authenticité de village lorrain • Sa qualité de vie à proximité directe du Luxembourg Une opportunité rare Ce bien représente une véritable opportunité d'investissement dans un secteur dynamique, permettant de réaliser une opération de rénovation à fort potentiel de rentabilité. Contact Alexandre Esselin Conseiller immobilier – Secteur Cattenom / Beyren-lès-Sierck Contactez-moi au 06 61 80 45 97 dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) 06 61 80 45 97 (réf. 604108 ).

Maison / Immeuble Situation Situé sur la commune de Beyren-lès-Sierck, charmant village prisé pour son calme et sa proximité immédiate avec le Luxembourg. Description du bien À vendre maison de 200 m², possible d'exploiter 330 m², sur terrain de 463 m², issue d'une division verticale (4 immeubles en bande), offrant un fort potentiel de valorisation. • Surface totale possible : 330 m² • Bien à rénover entièrement • Possibilité de créer jusqu'à 3 appartements • Projet idéal pour division et optimisation locative Le PLU impose 2 places de stationnement par appartement, à prévoir dans votre projet. Potentiel investisseur • Secteur très recherché par les frontaliers • Forte demande locative liée à la proximité du Luxembourg • Opportunité de créer un petit ensemble immobilier rentable • Idéal pour marchand de biens ou investisseur patrimonial Localisation stratégique • À moins de 10 minutes de la frontière luxembourgeoise • Proche de Cattenom et de Thionville • Accès rapide aux axes routiers vers le Luxembourg Transports & commodités • Réseau routier facilitant les trajets domicile-travail vers le Luxembourg • Gare SNCF à proximité (Thionville) • Commerces, écoles et services accessibles rapidement Un cadre de vie recherché Beyren-lès-Sierck séduit par : • Son environnement verdoyant et paisible • Son authenticité de village lorrain • Sa qualité de vie à proximité directe du Luxembourg Une opportunité rare Ce bien représente une véritable opportunité d'investissement dans un secteur dynamique, permettant de réaliser une opération de rénovation à fort potentiel de rentabilité. Contact Alexandre Esselin Conseiller immobilier – Secteur Cattenom / Beyren-lès-Sierck Contactez-moi au 06 61 80 45 97 dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) 06 61 80 45 97 (réf. 604098 ).

GRANGE à Rénover Situation Situé sur la commune de Beyren-lès-Sierck, charmant village prisé pour son calme et sa proximité immédiate avec le Luxembourg. Description du bien À vendre Grange de 90 m², possible d'exploiter en R + 2 sur 270 m² avec dalles à créer, sur terrain de 274 m², issue d'une division verticale (4 immeubles en bande), offrant un fort potentiel de valorisation. • Surface totale possible : 270 m² • Bien à rénover entièrement • Possibilité de créer jusqu'à 2 appartements • Projet idéal pour division et optimisation locative Le PLU impose 2 places de stationnement par appartement, à prévoir dans votre projet. Potentiel investisseur • Secteur très recherché par les frontaliers • Forte demande locative liée à la proximité du Luxembourg • Opportunité de créer un petit ensemble immobilier rentable • Idéal pour marchand de biens ou investisseur patrimonial Localisation stratégique • À moins de 10 minutes de la frontière luxembourgeoise • Proche de Cattenom et de Thionville • Accès rapide aux axes routiers vers le Luxembourg Transports & commodités • Réseau routier facilitant les trajets domicile-travail vers le Luxembourg • Gare SNCF à proximité (Thionville) • Commerces, écoles et services accessibles rapidement Un cadre de vie recherché Beyren-lès-Sierck séduit par : • Son environnement verdoyant et paisible • Son authenticité de village lorrain • Sa qualité de vie à proximité directe du Luxembourg Une opportunité rare Ce bien représente une véritable opportunité d'investissement dans un secteur dynamique, permettant de réaliser une opération de rénovation à fort potentiel de rentabilité. Contact Alexandre Esselin Conseiller immobilier – Secteur Cattenom / Beyren-lès-Sierck Contactez-moi au 06 61 80 45 97 dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) 06 61 80 45 97 (réf. 604105 ).