Maisons à vendre à Quincy-Landzécourt

Mélissandre Guillaume OPTIMHOME Immobilier à le plaisir de vous proposer à la vente en exclusivité, cette authentique maison de village à rénover, datant de l'an 1800, facilement reconnaissable grâce à sa façade ornée d'un cadran solaire et de sa porte remarquable ! Elle est située au cœur de la paisible commune de Quincy-Landzécourt. Ses 140 m² habitables se composent comme suit : Au rez de chaussée : Une vaste pièce d'entrée faisant office de salon de presque 25 m² agrémentée d'une très belle cheminée Lorraine, une salle à manger de plus de 33 m² (avec placards encastrés à l'ancienne), une cuisine de plus de 20 m² et un wc séparé. À premier étage : 3 chambres de 13 m² / 14 m² / 23 m², une salle de bain et un wc. Au deuxième étage : un spacieux grenier aménageable, pourquoi pas un couchage supplémentaire ou une salle de jeux ? Pour compléter ce bien : Un garage d'une trentaine de mètres carrés avec un grenier de la même surface, une très belle cave voûtée et une cour extérieure exposée sud. Possibilité d'avoir à disposition un jardin clos d'environ 500 m² à seulement quelques pas de l'habitation. * Chauffage central au fioul * Menuiseries en PVC double vitrage et bois simple vitrage * Toiture démoussée en 2021 par une entreprise * Assainissement : fosse septique * Taxe foncière : 775 euros * à seulement 8 kilomètres de Montmédy et toutes ses commodités (maison de santé, pharmacies, écoles maternelle / primaire / collège, grandes surfaces, boulangeries, gare, boucheries, poste, banques, assurances, auto-école, et bien d'autres. ) et à une vingtaine de kilomètres de la frontière Belge ! Cette ancienne bâtisse au charme d'antan offre un beau potentiel, elle serait idéale pour une famille souhaitant une maison secondaire afin de profiter de vacances reposantes à la campagne ou pour un jeune couple qui aimerait acquérir son premier bien. Vous êtes désireux d'en savoir d'avantage ou de prendre rendez-vous pour une visite !? Ne tardez pas à me contacter afin d'échanger à ce sujet ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Melissandre GUILLAUME Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 822 189 Greffe de BAR LE DUC) 06 72 85 71 50 (réf. 588916 ).

Située dans le village recherché de Quincy-Landzécourt, à proximité de la Belgique et du Luxembourg, cette maison de caractère séduira les acquéreurs à la recherche d'espace, de dépendances et d'un environnement calme et agréable. La maison développe environ 116 m² habitables et offre une atmosphère chaleureuse avec ses beaux volumes et ses éléments authentiques. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec cheminée à feu ouvert, d'une salle à manger avec accès direct à la terrasse, d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon, d'un WC ainsi que d'un cellier fonctionnel. Attenante à la maison et accessible depuis l'extérieur, une pièce indépendante avec ancien four à pain apporte un véritable cachet supplémentaire à l'ensemble. À l'étage, l'espace nuit comprend 3 chambres, une salle de bain et un second WC. Le deuxième étage accueille une pièce d'environ 16 m² actuellement utilisée comme bureau, non comptabilisée dans la surface habitable, ainsi qu'un grenier offrant un espace de stockage complémentaire. Accessible directement depuis l'intérieur de la maison, la vaste grange sur 3 niveaux avec dalle béton constitue un véritable atout. Elle offre de nombreuses possibilités selon vos projets : extension de l'habitation, atelier, stockage, activité professionnelle, aménagement complémentaire ou encore projet locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, d'un terrain d'environ 740 m² situé en face de la maison ainsi que d'un terrain boisé de 2 180 m² à la sortie du village, idéal pour les amoureux de nature. Toiture en bon état. Chauffage bois et chaudière gaz. Assainissement par fosse septique. Places de stationnement devant la maison. Une maison pleine de potentiel offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour les amoureux d'espace, de dépendances et de projets de vie à proximité des frontières belge et luxembourgeoise. Contactez nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : 06 43 35 21 37, E-mail : franck.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914457841.

À vendre en exclusivité, à proximité immédiate de la Belgique et du Luxembourg, cette superbe propriété de caractère située sur la commune de Quincy-Landzécourt séduira les amateurs d'authenticité, de grands volumes et de prestations de qualité. Ancien corps de ferme entièrement rénové avec soin, ce bien rare développe environ 272 m² habitables et s'implante sur un magnifique terrain arboré de plus de 42 ares bordé par la rivière du Loison. Derrière sa façade en pierres du pays pleine de charme, la maison offre une atmosphère chaleureuse mêlant parfaitement le cachet de l'ancien et le confort moderne. Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux espaces de vie lumineux avec poutres apparentes, murs en pierre, poêles à bois et larges ouvertures sur l'extérieur. Le vaste séjour s'ouvre sur une véranda baignée de lumière avec accès direct vers l'espace piscine. La cuisine entièrement équipée, conviviale et moderne, complète parfaitement cet espace de vie pensé pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle de douche, d'une buanderie, de WC indépendants ainsi que de plusieurs espaces annexes pouvant servir de salle de jeux, salon secondaire ou espace détente selon vos envies. À l'étage, un hall de nuit dessert quatre belles chambres, un bureau aménagé idéal pour le télétravail ainsi qu'une superbe suite parentale avec dressing, salle de douche et WC privatifs. Une grande salle de bain familiale avec baignoire, douche et double vasque vient compléter l'ensemble. Les poutres apparentes et les volumes mansardés apportent énormément de charme aux espaces nuit. Côté confort, la propriété bénéficie d'équipements récents et performants. Le chauffage est assuré par une chaudière à pellets avec silo de stockage offrant une excellente autonomie. Deux poêles à bois viennent compléter l'installation pour un confort optimal en intersaison. La climatisation, récemment installée dans les chambres et la véranda, garantit un confort appréciable durant les périodes estivales. Les extérieurs constituent un véritable atout de cette propriété. Plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement des différents espaces de vie extérieurs : terrasse devant la véranda, terrasse couverte idéale pour les repas en famille et espace détente aménagé autour de la piscine avec salon de jardin. Le tout bénéficie d'une intimité remarquable grâce aux murs en pierres et à la végétation environnante. En face de l'habitation, une grande grange avec porte sectionnelle automatique permet de stationner plusieurs véhicules et offre un important potentiel de stockage grâce à sa mezzanine. Vous y découvrirez également une salle de sport aménagée, différents espaces de rangement ainsi que le local technique de la piscine. Un studio indépendant complète enfin cet ensemble immobilier aux multiples possibilités. Le village de Quincy-Landzécourt, apprécié pour son cadre de vie calme et convivial, propose une vie associative dynamique avec notamment son café associatif et ses nombreuses activités culturelles et festives. Les villes de Montmédy et Stenay, situées à proximité, offrent toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles, collèges, lycées, restaurants, pharmacies et maisons de santé. Une visite virtuelle a été réalisée afin de préparer au mieux votre découverte de ce bien exceptionnel. N'hésitez pas à demander le lien pour une immersion complète avant votre visite sur place. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 608802 ).

Une propriété aux multiples possibilités Maison familiale de 300 m² avec grange - Baâlon Située dans un environnement calme et agréable, cette spacieuse maison familiale développe environ 300 m² habitables et bénéficie d'un vaste terrain de 4 052 m². Elle offre de beaux volumes avec un séjour lumineux de 47 m², une bibliothèque de 25 m², une cuisine indépendante, six chambres, une salle de bains, deux salles d'eau, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement. Les extérieurs disposent de plusieurs dépendances : garage, cave, atelier, serre et grande grange d'environ 175 m². Celle-ci conviendra parfaitement à un artisan, à un besoin de stockage ou à différents projets d'aménagement. Équipée d'un chauffage par pompe à chaleur, cette propriété offre un fort potentiel. Elle est idéale pour une grande famille ou pour développer un projet de gîte, de chambres d'hôtes ou d'activité professionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ, Tél. : 06 33 37 88 76, E-mail : nadia.bahaj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 940130453.

Cette maison individuelle d'environ 128 m², édifiée sur un terrain de 403 m², offre des volumes agréables et un agencement fonctionnel, idéal pour accueillir une famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon séjour lumineux agrémenté d'un insert à bois, une cuisine indépendante équipée ainsi qu'un WC. L'étage dessert trois belles chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un second WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une pièce aménagée avec barbecue, idéal pour les repas à l'abri. La propriété dispose également de deux garages, de deux ateliers, d'une cave et d'un grenier. Côté confort, la maison est équipée de fenêtres en PVC et d'une chaudière basse température de Dietrich. Une maison soignée, offrant de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un cadre de vie agréable, idéale pour une famille ou pour toute personne à la recherche d'un bien pratique et fonctionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ, Tél. : 06 33 37 88 76, E-mail : nadia.bahaj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 940130453.

Maison à vendre à Breux (Meuse) – Proche Belgique et Luxembourg – Maison avec terrain et combles aménageables À vendre en exclusivité à Breux (Nord meusien), maison de village avec terrain située dans un secteur recherché, proche de la Belgique et du Luxembourg, idéale pour résidence principale, maison familiale ou investissement immobilier transfrontalier. Maison de village à Breux avec fort potentiel Cette maison à vendre à Breux offre de beaux volumes et un réel potentiel d'agrandissement. Rez-de-chaussée Cuisine équipée avec accès direct sur la cour Salon lumineux Buanderie Grand hall d'entrée Étage Palier desservant trois grandes chambres de 17 à 20 m² Salle de douche avec WC Combles aménageables Les combles sont exploitables sur toute la surface de la maison, offrant une opportunité rare de créer : chambres supplémentaires bureau / télétravail salle de jeux ou suite parentale Un véritable potentiel d'extension, très recherché sur le secteur. Confort, chauffage et équipements Poêle à pellets performant avec réserve intégrée Radiateurs électriques à accumulation en complément Fenêtres PVC double vitrage nouvelle génération Maison économique et confortable Extérieurs À l'arrière de la maison : Cour Terrasse Beau terrain, idéal pour jardin, détente ou projets extérieurs Localisation stratégique – Axe France / Belgique / Luxembourg Breux est un village calme du Nord meusien, à proximité immédiate de : Avioth Virton (Belgique) Montmédy (France) Toutes les commodités à moins de 15 minutes : commerces, écoles, services, transports. Emplacement idéal pour frontaliers travaillant en Belgique ou au Luxembourg. Pourquoi acheter cette maison à Breux ? Maison à vendre proche Belgique Luxembourg Grand terrain + terrasse Combles aménageables Chauffage économique au pellet Secteur calme et recherché Excellent rapport potentiel / prix Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 608465 ).

Iad France - Laetitia Lebel vous propose : Maison rénovée avec dépendance, garage et deux jardins – Baalon Prix : 105 000 € FAI Située sur la commune de Baalon, venez découvrir cette agréable maison de 81 m² habitables, en grande partie entièrement rénovée, offrant un fort potentiel grâce à une seconde habitation à rénover. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : * Une cuisine moderne entièrement équipée, * Un salon, * Un séjour lumineux, * Une salle d’eau avec WC. À l’étage : * Deux chambres, dont une entièrement terminée et une seconde restant à finaliser selon vos envies. La maison principale a bénéficié d’une rénovation complète, vous permettant d’emménager rapidement tout en personnalisant la dernière chambre. Les extérieurs Vous profiterez d’un premier jardin attenant à la maison, idéal pour vos moments de détente en famille. Un véritable atout supplémentaire : la propriété comprend également une seconde maison attenante, entièrement à rénover, offrant de nombreuses possibilités (logement indépendant, investissement locatif, gîte, atelier ou agrandissement). À seulement 10 mètres de la maison, une seconde parcelle vient compléter ce bien avec : * Un garage, * Un deuxième jardin. L’ensemble des deux parcelles représente environ 500 m². Les + du bien Maison rénovée avec goût. Cuisine entièrement équipée. 2 chambres (dont une à terminer). Jardin attenant à la maison. Seconde maison à rénover offrant un fort potentiel. Garage indépendant avec second jardin sur une autre parcelle. Environ 500 m² de terrain au total. Idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement. Prix : 105 000 € FAI Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Lebel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 905079117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre en exclusivité proche de la Belgique et du Luxembourg dans la commune de Juvigny sur Loison. À seulement quelques minutes de la frontiere et proche de toutes les commodités, découvrez cette belle maison qui allie confort praticien et douceur de vivre. Offrant une base saine et de beaux volumes, cette habitation n'attend que vos idées pour révéler tout son potentiel. Un intérieur lumineux et bien pensé Dès l'entrée, vous serez séduite par ses espaces clairs et parfaitement agencés. La maison se compose de 1- 3 chambres de 14 m² idéales pour une famille, un bureau ou une chambre d'amis, 2- Une salle d'eau moderne de 6 m², 3-Un wc séparé 4- Une superbe Terasse couverte de 27 m² véritable pièce de vie supplémentaire utilisable en été comme en hiver. L'ensemble des pièces principales est pratique, confortable et adapté à tous les projets de vie. Des atouts qui font la différence Pour compléter le tout la maison dispose d'un garage double et d'un chauffage central garantissant un confort optimal au quotidien. Chaleureuse, fonctionnelle et prête à accueillir, cette maison n'attend plus que vous. Une visite s'impose Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie CATOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°932 941 990 Greffe de BAR LE DUC) 06 86 10 49 89 (réf. 597073 ).

OPTIMHOME Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce bien rare sur le secteur du Nord Meusien, proche de la Belgique et du Luxembourg ! Vous rêvez d'une maison pour votre famille, moderne, à faibles consommations énergétiques et prête à vivre ? Cette magnifique maison neuve datant de 2024, construite selon les dernières normes et règlementations, vous séduira par ses prestations de qualité et son cadre de vie privilégié, alliant confort moderne et espaces généreux. Un bien pensé pour votre bien être : 160 m² habitables implantés sur une parcelle d'environ 40 ares avec vue dégagée sur la nature environnante et son écosystème préservé ! Les volumes se disposent comme suit : *Au rez de chaussée : un spacieux hall d'entrée, une cuisine équipée haut de gamme Arthur. B, design et fonctionnelle, ouverte sur la pièce de vie très lumineuse de 69 m² au total. accès à la terrasse par 2 baies vitrées. Sur le même niveau, un toilette séparé et une suite parentale d'environ 23 m² avec dressing et salle d'eau. * A l'étage : 3 chambres de 11.50 / 13.50 / 14 m² et salle de bain. * Grand sous-sol polyvalent de plus de 190 m² : un véritable atout stratégique ! Ce vaste espace entièrement exploitable offre un potentiel rare sur le secteur ! Grâce à ses volumes généreux, son accessibilité et ses 2 portes motorisées, il se prête idéalement à de nombreux projets : * Activité professionnelle : parfait pour y installer par exemple un salon de coiffure ou d'esthétique, un cabinet paramédical ou de santé (dentiste, kiné, osthéo,. ); un bureau indépendant pouvant recevoir du public, un atelier ou toute autre activité libérale nécessitant de grands espaces et souhaitant profiter d'un cadre qualitatif. * Projet locatif ou familiale : possibilité d'y créer un logement indépendant, un studio ou un espace de vie supplémentaire pour accueillir la famille, adolescent, location ou salle de sport privée. * Stationnement et stockage : capacité d'accueil d'environ 6 véhicules avec une zone de rangement très confortable. Un espace polyvalent et rare ! Idéal pour développer vos projets, créer un revenu supplémentaire ou tout simplement pour profiter d'un volume exceptionnel ! Un véritable plateau indépendant qui offre liberté d'aménagement. * PVC double vitrage + porte d'entrée et baies vitrées en aluminium. * Assainissement : micro-station CONFORME ! *Planché chauffant avec pompe à chaleur air / eau pour un confort optimal, une chaleur douce et économique. Nichée à Juvigny-sur-Loison, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant dans un cadre vie idyllique tout en étant proche des axes menant vers la Belgique et le Luxembourg. Quelques travaux de finitions seront néanmoins à prévoir afin de la mettre complètement à votre goût : quelques peintures intérieures et finir les aménagements extérieurs (terrasse,. ) Si vous avez des questions et / ou souhaitez un rendez-vous pour la visiter ! . contactez moi vite afin d'échanger à ce sujet ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Melissandre GUILLAUME Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 822 189 Greffe de BAR LE DUC) 06 72 85 71 50 (réf. 610244 ).

Chauvency-saint-hubert – ancien corps de ferme – 126 m² – beaux volumes – jardin avec vue dans un agréable village du nord meusien, au calme et à proximité de la belgique et du luxembourg, découvrez cet ancien corps de ferme d'environ 126 m² habitables, implanté sur un terrain de 664 m². La maison a bénéficié de plusieurs rénovations et améliorations, notamment concernant ses équipements énergétiques. Des travaux restent néanmoins à prévoir pour poursuivre sa rénovation et la mettre au goût de ses futurs propriétaires. Au rez-de-chaussée, une entrée de 8,40 m² dessert une ancienne écurie de 14,35 m², une cuisine de 18,45 m² avec une belle cheminée en pierre et accès direct à une première terrasse et un séjour de 20,35 m² ouvrant sur une seconde terrasse, un salon de 18 m². Ce niveau comprend également une chaufferie de 13,40 m² avec accès au jardin, une buandeie de 5,75 m² avec wc à rénover ainsi qu'un garage de 20,95 m². À l'étage, un grand hall de 16 m² actuellement aménagé en bureau distribue deux belles chambres de 19,15 m² et 21,20 m², ainsi qu'une salle de bains de 7,80 m² équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un wc un grenier de 37 m² offre également un intéressant potentiel d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, le jardin est particulièrement agréable et bénéficie d'une belle vue sur la campagne environnante. Les deux terrasses permettent de profiter de différents espaces aux beaux jours. La maison dispose déjà d'équipements intéressants : pompe à chaleur daikin, panneaux photovoltaïques, chauffe-eau thermodynamique et double vitrage. La situation permet de profiter du calme de la campagne, tout en restant à proximité de stenay et montmédy pour les commerces et services, ainsi que de la belgique et du luxembourg. Une propriété aux volumes généreux et au caractère authentique, idéale pour des acquéreurs recherchant une maison ancienne déjà en partie rénovée, tout en souhaitant poursuivre les travaux à leur rythme. Dpe : d – ges : b a découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez annunziato fazzari entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°437 600 166 greffe de bar le duc) 06 08 03 51 87 (réf. 614578 ).

Au sein d'un joli petit village à la campagne, venez découvrir ce nouveau bien. Cette jolie maison mitoyenne d'un côté et à rénover vous séduira par son potentiel. D'une superficie habitable de 137 m² environ, elle se compose comme suit : En rez de chaussée, une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon ouvert sur salle à manger, un toilette séparé, une salle d'eau. Au premier, 3 chambres, un pallier, un toilette Deux greniers (20 m² et 25 m²) avec dalle béton pour l'un, et possibilité d'agrandissement de la maison Un garage de 25 m² Un terrain d'une superficie totale de 1840 m² environ assainissement collectif Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 137 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cédric MIKULA, Tél. : 07 57 63 18 47, E-mail : cedric.mikula@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 493134118.

Maison individuelle sur sous-sol complet à Montmédy – 107 m² – 4 chambres – Garage 45 m² – Secteur calme proche Belgique & Luxembourg Située à Montmédy, charmante commune recherchée pour sa proximité immédiate avec la Belgique et le Luxembourg, cette maison individuelle sur sous-sol complet représente une opportunité idéale pour les frontaliers luxembourgeois et belges souhaitant conjuguer tranquillité, espace et accessibilité. Localisation stratégique : • À quelques minutes de la frontière belge • Accès rapide vers le Luxembourg • Environnement résidentiel très calme • Proche commerces, écoles et services Une maison parfaitement entretenue – 107 m² habitables Édifiée dans un secteur paisible, cette maison lumineuse et fonctionnelle se compose de : • Entrée : 3,25 m² • Couloir / dégagement : 5,95 m² • Cuisine intégrée équipée • Salon – séjour spacieux de 31,75 m² avec insert bois et accès direct à une terrasse carrelée • 3 chambres de 10,35 m² – 10,65 m² – 9 m² • Salle de douches : 5,25 m² • WC indépendant : 1 m² Distribution optimisée, idéale pour une famille ou un couple souhaitant télétravailler. Sous-sol complet : un vrai atout ! • Buanderie : 20,15 m² • Chaufferie / rangement : 8,75 m² • Chambre supplémentaire : 19,90 m² (idéal ado, bureau ou activité indépendante) • Garage de 44,80 m² avec porte sectionnelle motorisée Stationnement facile Confort & Équipements • Menuiseries bois double vitrage • Volets battants bois • Chauffage central gaz de ville (chaudière Buderus), Consommation moyenne : 203 € / mois • Assainissement : tout à l'égout • Maison très bien entretenue, aucuns gros travaux à prévoir A découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu'au 31 / 01 / 2027 à 00h00 (Europe / Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 7 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 604968 ).

Luxe, calme et volupté… Antoine Marion Optimhome vous propose en exclusivité cette somptueuse maison de maître en pierre de taille située à Thonne-les-Prés, charmant village chargé d'histoire au pied de la Citadelle de Montmédy, à proximité immédiate de la Belgique et du Luxembourg. Édifiée au cœur d'un domaine de plus de 1,6 hectare traversé par la rivière de la Thonne, cette propriété rare séduit dès les premiers instants par son authenticité, ses volumes généreux et la qualité remarquable de sa rénovation. Derrière sa magnifique façade en pierre aux volets bleus, la demeure dévoile une atmosphère chaleureuse où le charme de l'ancien et le confort moderne se marient avec élégance. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste hall d'entrée distribuant un salon convivial, une cuisine équipée et une bibliothèque pleine de caractère. Les sols en pierre, les portes vitrées intérieures et la luminosité naturelle participent au cachet unique des lieux. Un poêle à bois apporte une touche de confort supplémentaire et crée une ambiance particulièrement accueillante. Un superbe escalier en bois, restauré dans le respect de l'architecture d'origine et baigné de lumière grâce à un puits de lumière (flamande), conduit à l'étage principal. Celui-ci accueille quatre belles chambres aux volumes confortables, dotées de parquets anciens, de cheminées en pierre et de vues dégagées sur le parc et la campagne environnante. Deux chambres bénéficient d'une salle de douche tandis que les deux autres disposent d'une salle de bain lumineuse équipée d'une baignoire d'angle. Au dernier niveau, les combles offrent un potentiel exceptionnel pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, un espace de loisirs ou des bureaux selon vos projets. Les amateurs d'espaces atypiques seront séduits par l'impressionnante grange de près de 150 m² au sol, véritable cathédrale de pierre et de bois avec sa charpente apparente, sa hauteur spectaculaire et ses deux larges accès, dont une porte motorisée. Cet espace offre de multiples possibilités : garage pour collectionneur, atelier, espace de réception ou futur aménagement. Sous la maison, de magnifiques caves voûtées occupent toute l'emprise du bâtiment et témoignent du caractère historique de cette demeure. Une dépendance (maison de gardien) en pierre d'environ 40 m² au sol sur deux niveaux complète l'ensemble et pourra être réhabilitée selon vos envies. Le toit en ardoise et neuf. L'ensemble des surfaces habitables a été rénové avec un soin particulier porté aux matériaux, à la conservation des éléments anciens et aux finitions. Les menuiseries sont en double vitrage, le chauffage est assuré par une chaudière au fioul complétée par un poêle à bois et toutes les toitures ont été rénovées. À l'extérieur, le parc est une invitation à la promenade. Entre arbres centenaires, sous-bois, rivière et vastes espaces de verdure, la propriété offre un cadre de vie rare où règnent calme, intimité et sérénité. Un mur d'enceinte en pierre préserve parfaitement la discrétion des lieux. Une propriété de caractère exceptionnelle, idéale pour une résidence familiale, une maison de campagne de prestige ou un projet d'accueil touristique haut de gamme. Une visite virtuelle à été réalisée pour préparée au mieux votre découverte des lieux sur place. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 609231 ).

À vendre en exclusivité à Montmédy. Au cœur du secteur historique du Fort Mutin, découvrez cette maison ancienne offrant 134,04 m² habitables, de beaux volumes et surtout un important potentiel d'aménagement. Construite avant 1948, cette maison mitoyenne a conservé plusieurs éléments qui lui donnent tout son caractère : poutres apparentes, parquet ancien, cheminée, murs en pierre et volumes généreux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant plusieurs espaces de vie avec salon et séjour, une cuisine, une salle de douche et des toilettes. Un garage complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres ainsi que de toilettes. Mais le véritable atout de cette maison se trouve également dans ses dépendances : elle dispose d'une cave et de deux vastes greniers. Les combles, avec leur charpente traditionnelle et leurs volumes, offrent un potentiel intéressant pour qui souhaite exploiter davantage cette bâtisse. La maison nécessite des travaux de rafraichissement et de modernisation, permettant à ses futurs propriétaires de repenser les espaces et de lui redonner tout son cachet. Le chauffage est actuellement assuré au fioul. La propriété est implantée sur une parcelle cadastrale de 120 m², en plein cœur de Montmédy. Commerces, services, établissements scolaires et gare sont accessibles rapidement. Une maison qui s'adresse aussi bien aux amateurs de bâtisses anciennes souhaitant créer leur résidence principale qu'aux acquéreurs à la recherche d'un projet de location avec de beaux volumes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 613969 ).

? Nouveau | à vendre | mouzay située à mouzay (55700), cette charmante maison de 167 m² s'épanouit dans un cadre paisible, offrant un véritable havre de paix à ses résidents. À 2 km de toutes commodités, cette maison de 167 m², érigée sur un terrain de 392 m², se compose comme suite; en rez-de-chaussée une spacieuse cuisine équipée de 32 m² avec poêle à pellet, un salon, une grande salle à manger, une salle de bain. À l'étage, on découvre deux chambres de 22 m² chacune, ainsi qu'une chambre de 35 m² à conforter. Les huisseries double vitrage pvc avec volets solaires assurent une isolation optimale, tandis que le chauffage par insert à bois, poêle à pellet et pompe à chaleur réversible / radiant garantit un confort thermique appréciable. Adoucisseur d'eau et chauffe-eau thermodynamique. La terrasse, le terrain et la grange viennent compléter cet ensemble immobilier harmonieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 163 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : mélanie molinillo, tél. : 06 37 50 80 03, e-mail : melanie.molinillo@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bar le duc sous le numéro 832 144 612 ? Maison / villa ? 6 pièce (s) ? 167 m² ? Classe climat : 3 kgco2 / m². An (a) ? Classe énergie : 100 kwhep / m². An (b) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 159 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : mélanie molinillo, tél. : 06 37 50 80 03, e-mail : melanie.molinillo@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bar le duc sous le numéro 832144612.

Proche du centre-ville, cette maison de 110 m² offre un agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée, un salon / séjour, une cuisine, une buanderie et un wc indépendant. À l'étage, vous trouverez 3 chambres, une salle de bain et un second wc indépendant. La maison dispose également d'un grenier, d'une cave et d'une petite terrasse exposée plein sud. Elle est équipée de fenêtres pvc double vitrage, d'un chauffage central au fioul et bénéficie d'un assainissement conforme. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 98 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : franck demacon, tél. : 06 43 35 21 37, e-mail : franck.demacon@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bar le duc sous le numéro 914457841.

À quelques minutes des frontières belge et luxembourgeoise, dans un environnement calme à deux pas du centre-ville de Montmédy, découvrez cette demeure de caractère de 243 m² habitables, offrant de généreux volumes et un potentiel exceptionnel. Dès l'entrée, le sol type mosaïque d'époque, le magnifique escalier, les parquets anciens et les cheminées rappellent toute l'authenticité de cette demeure familiale. Le rez-de-chaussée accueille un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine de 20 m², agrémentée d'une cheminée décorative apportant beaucoup de charme et de caractère. Les étages offrent 5 chambres, 2 bureaux, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un espace de 25 m² à aménager selon vos envies : suite parentale, salle de jeux, atelier ou bibliothèque. Un grenier aménageable d'environ 100 m² complète le potentiel de la maison. Sous l'habitation, une magnifique cave voûtée de plus de 50 m² vient renforcer le caractère de cette demeure. Attenante à la maison, une dépendance d'environ 120 m² sur trois niveaux est entièrement à réhabiliter. Véritable page blanche, elle permettra de donner vie à tous vos projets : gîte, chambres d'hôtes, logement indépendant, atelier d'artisan, profession libérale ou espace dédié à une activité familiale. Elle dispose également d'une cave voûtée avec un puits alimenté par une source. Le magnifique jardin arboré de 700 m², agrémenté de poiriers, pommiers et pruniers, offre un cadre de vie privilégié avec une agréable vue sur la Citadelle. Un garage ainsi qu'un double accès sur deux rues viennent compléter les prestations. Cette propriété séduira les amoureux des demeures anciennes, les grandes familles ou les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou secondaire de caractère, à proximité de la Belgique et du Luxembourg. Habitable immédiatement, cette demeure pourra être modernisée au fil de vos envies afin de révéler tout son potentiel. Avec ses 243 m² habitables, son grenier aménageable, sa dépendance, ses caves voûtées et son magnifique jardin, cette propriété représente une belle opportunité pour créer une maison de famille, développer un projet touristique ou réaliser un investissement patrimonial. Une opportunité rare proposée au prix de 169 000 €. N'attendez plus pour découvrir tout le potentiel de cette propriété : contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : 06 43 35 21 37, E-mail : franck.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914457841.

Ce bien n'est pas concerné par le DPE car sa surface n'excède pas 40 m². Dans le paisible village de Louppy-sur-Loison, proche de la Belgique et du Luxembourg, se trouve ce petit gîte de caractère vendu meublé dans le style chalet de montagne. Avec son site internet opérationnel, son fichier clients. une véritable affaire clé en main. Dès l'entrée vous serait séduit par la pièce de vie avec sa cuisine sur mesure en bois et pierre naturelle, un espace très chaleureux avec son poêle à bois, apportant authenticité et confort. À l'étage, un palier avec une chambre, une salle de douche en pierre naturelle, le tout avec parquet ancien, poutres apparentes et murs en pierre, avec un charme indéniable. À l'extérieur, une terrasse avec jardin au bord du Loison, offrant aux hôtes la possibilité de profiter d'un séjour agréable avec vue sur la nature. Ce bien combine le cachet de l'ancien, des prestations prêtes à l'emploi et un fort potentiel économique grâce à son activité touristique déjà en place. Ce bien n'est pas concerné par le DPE car sa surface n'excède pas 40 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline DEMACON, Tél. : 06 81 12 77 95, E-mail : adeline.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 880646922.

EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère / Petit château du XVIIIᵉ siècle à Mouzay (55) – 503 m² habitables – Proche Belgique, Luxembourg et Verdun En exclusivité, Annunziato FAZZARI – Optimhome Immobilier vous invite à découvrir cette propriété d'exception située dans le charmant village de Mouzay, au cœur du département de la Meuse, à proximité immédiate de Verdun, de la Belgique, du Luxembourg et de la célèbre citadelle de Montmédy. Surnommée « La Maison des Beaux-Arts », cette demeure de caractère datant de 1779 allie authenticité, charme et potentiel. Créée par LISA en 2014, cette maison atypique a accueilli durant plusieurs années des passionnés d'arts, de musique, de nature et de bien-être dans un cadre paisible et inspirant. Aujourd'hui, cette propriété ouvre un nouveau chapitre et offre de nombreuses possibilités : résidence principale pour une grande famille, chambres d'hôtes, maison d'artistes, lieu de séminaires, espace événementiel, centre culturel ou activité touristique. Une situation privilégiée Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale : • À quelques minutes de Montmédy et de sa citadelle • À proximité de Verdun • À environ 20 minutes de la Belgique • À moins de 40 minutes du Luxembourg • Proche des commerces, écoles et services essentiels Vous profiterez ainsi d'un cadre de vie exceptionnel alliant tranquillité, patrimoine et accessibilité. Une demeure authentique et pleine de charme Cette magnifique bâtisse de 1779 a conservé de nombreux éléments d'origine : • Poutres apparentes • Cheminées anciennes • Murs en pierre • Volumes généreux • Ambiance chaleureuse et artistique Avec une surface habitable d'environ 503 m², elle comprend : • 15 pièces principales • 7 chambres • 1 studio indépendant • 1 salle de conférence et de musique • 1 cuisine équipée • Plusieurs salons et espaces de réception Une grange exceptionnelle de 295 m² La propriété dispose également d'une superbe grange d'environ 295 m², équipée de portes sectionnelles motorisées à l'avant et à l'arrière. Cet espace offre un potentiel remarquable pour : • Atelier d'artiste • Salle de réception • Garage pour collectionneur • Espace événementiel • Stockage ou activité professionnelle Prestations et équipements • Menuiseries PVC double vitrage • Chauffage central au gaz de ville • Assainissement collectif (tout-à-l'égout conforme) • Taxe foncière : environ 2 100 € • Terrain paysager de 1 652 m² Entièrement clos de murs en pierre et sécurisé par un grand portail, le jardin arboré et fleuri constitue un véritable havre de paix, propice à la détente et aux moments de convivialité. Un bien rare aux multiples possibilités Cette propriété séduira : • Les amoureux des demeures anciennes • Les porteurs de projets touristiques • Les investisseurs • Les artistes et créateurs • Les familles recherchant une grande maison de caractère • Les personnes souhaitant développer une activité de chambres d'hôtes ou d'événementiel Une opportunité rare à Mouzay, dans la Meuse, à proximité de Verdun, de la Belgique et du Luxembourg. Visite virtuelle disponible sur demande. À découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 616409 ).

À vendre en exclusivité, à proximité de la Belgique et du Luxembourg, découvrez cette superbe maison de caractère entièrement rénovée avec goût, située dans la commune de Montmédy, sur une parcelle d'environ 600 m². Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par les volumes et la luminosité des espaces. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall accueillant qui vous mène vers une belle pièce de vie chaleureuse, composée d'un salon avec coin détente et poêle à bois, sublimé par une grande baie vitrée offrant un accès direct à la terrasse. Dans la continuité, une salle à manger conviviale et une cuisine équipée fonctionnelle viennent compléter cet espace de vie parfaitement pensé. À l'étage, un spacieux palier pouvant faire office de bureau ou de second salon distribue deux grandes chambres, une élégante salle de bain avec douche à l'italienne ainsi qu'un dressing. Les combles déjà en grande partie aménagés avec chauffage, électricité et murs plaqués, offrent un potentiel supplémentaire intéressant pour la création de deux belles pièces selon vos envies. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage assuré par une chaudière à mazout complétée par un poêle à bois performant, de châssis récents en triple vitrage, ainsi que d'une rénovation axée sur l'isolation afin d'offrir un meilleur confort énergétique au quotidien. Une visite virtuelle a été réalisée afin de vous permettre de découvrir ce bien en amont de toute visite sur place. N'hésitez pas à demander le lien pour vous projeter dès maintenant. Montmédy est une ville agréable du Nord meusien offrant toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles, maison de santé, cinéma et restaurants. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un projet de vie à proximité des frontières. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 606154 ).

Iad France - Laetitia Lebel vous propose : Demeure de caractère – Beaux volumes – 4 chambres – Double garage – Jardin À découvrir, une superbe demeure de caractère qui séduira les amateurs de belles bâtisses, de volumes généreux et de charme ancien. Ancienne demeure ayant notamment appartenu à un médecin local, cette maison a conservé de nombreux éléments qui font tout son caractère : parquets anciens, cheminées, boiseries, moulures, belles hauteurs sous plafond et grandes ouvertures apportant beaucoup de luminosité. Dès l’entrée, ses volumes donnent le ton. La maison offre de spacieuses pièces de réception, dont un vaste salon-séjour et une grande salle à manger, idéales pour recevoir famille et amis. La cuisine équipée complète agréablement l’espace de vie. À l’étage, vous profiterez de 4 chambres, avec la possibilité, ainsi que d’une belle suite parentale avec dressing et salle de bains. Deux WC indépendants sont présents, l’un au rez-de-chaussée et l’autre à l’étage. ⭐ Un véritable atout supplémentaire : les combles. Ils dévoilent une magnifique charpente et une surface impressionnante, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement : chambres supplémentaires, salle de jeux, espace professionnel, salle de sport ou simplement un vaste espace de stockage. La propriété bénéficie également de nombreuses dépendances très appréciables : double garage, cave, buanderie et sous-sol complet. À l’extérieur, vous découvrirez un jardin intimiste et clos, ainsi qu’un espace terrasse, agréable pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Des travaux importants ont déjà été réalisés : toiture et charpente refaites en 2022, menuiseries récentes, chaudière Frisquet de 2017, façade en excellent état et raccordement au tout-à-l’égout conforme. Écoles et centre-ville accessibles à pied. Une propriété qui se distingue par son cachet, ses volumes, ses nombreuses dépendances et son important potentiel d’évolution, tout en bénéficiant déjà de travaux essentiels réalisés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Lebel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 905079117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre en exclusivité dans la ville de Stenay, proche du Luxembourg et de la Belgique cet ensemble immobilier composé d'une maison de 69 m² actuellement louée, accompagnée d'un vaste garage indépendant, libre d'occupation et offrant de belles possibilités d'aménagement. La maison, mitoyenne des deux côtés, est organisée sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine, un dégagement et un salon. À l'arrière, une ancienne verrière d'environ 9 m² offre un espace de rangement supplémentaire. Au premier étage, un palier dessert une chambre lumineuse ainsi qu'une grande salle de douche avec WC. Le deuxième étage accueille une seconde chambre et un grenier. Une cave voûtée complète l'habitation. Le logement est équipé de fenêtres en PVC double vitrage et bénéficie d'une isolation intérieure ainsi que d'une isolation renforcée en toiture. Le chauffage est électrique, avec une installation permettant également le chauffage aux granulés. La maison bénéficie d'un très bon classement énergétique. Quelques travaux d'entretien et de rafraîchissement sont à prévoir. La maison est actuellement louée 500 € par mois hors charges, soit 6 000 € de revenus locatifs annuels, dans le cadre d'un bail courant jusqu'au 1er septembre 2028 (reconductible). Le garage constitue une partie totalement indépendante de la location de la maison. Situé à une vingtaine de mètres, dans la même rue, il est libre de toute occupation et sera donc immédiatement disponible pour le futur propriétaire. Ce bâtiment développe environ 72 m² au sol sur deux niveaux, soit près de 145 m² de surface brute. Ses volumes offrent différentes possibilités : garage, atelier, stockage, mais également un potentiel de transformation en habitation, voire de création de plusieurs appartements répartis sur les deux niveaux, sous réserve des autorisations d'urbanisme, de la faisabilité technique et des travaux nécessaires. Cet ensemble permet ainsi de bénéficier d'un revenu locatif immédiat tout en disposant d'un second bâtiment indépendant, pouvant être utilisé en l'état ou faire l'objet d'un projet de réhabilitation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 616254 ).

En exclusivité, mélanie molinillo vous présente cette opportunité d'exception – immeuble modulable de 166 m² avec jardin, remises et caves ? Que vous soyez investisseur, à la recherche d'un projet d'habitat participatif / familial, ou désireux d'associer résidence principale et rendement locatif, ce bien offre une flexibilité rare et de multiples configurations ! ?Actuellement scindé en deux logements totalement autonomes (entrées indépendantes, boîtes aux lettres séparées, chaudières individuelles, compteurs eau et électricité individuels), l'ensemble peut très aisément être réuni pour composer une grande et unique demeure familiale de 166 m². ? Ce bien se compose comme suit ? Rez-de-chaussée – appartement t2 de 57 m² : un logement indépendant et fonctionnel comprenant une pièce de vie lumineuse avec sa kitchenette, deux chambres dont une avec placard, une salle de bain avec wc. Idéal pour de la location courte / longue durée, pour accueillir un proche ou installer une activité libérale. ? À l'étage – vaste duplex / appartement familial de 109 m² : un bel espace aux beaux volumes comprenant un double séjour chaleureux (salon / salle à manger), cuisine, une salle de bain, wc et 3 chambres, parfait pour accueillir toute la famille dans le plus grand des conforts. ? Extérieur : un agréable terrain pour profiter des beaux jours. ? Annexes : deux caves, une remise et une buanderie chaufferie offrant un espace de stockage appréciable. ? Autonomie : chaque lot possède ses propres réseaux et ses équipements indépendants (chaudières). ? Surface totale : 166 m² (57 m² + 109 m²) rdc dpe e (265) ges e (57); étage dpe f (376) ges f (82) chauffage centrale gaz dont une chaudière neuve assainissement tout-à-l'égout ? Ne manquez pas cette opportunité aux possibilités infinies ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 119 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : mélanie molinillo, tél. : 06 37 50 80 03, e-mail : melanie.molinillo@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bar le duc sous le numéro 832144612.

À vendre en exclusivité, proche de la Belgique et du Luxembourg, une agréable maison individuelle, sur sous-sol, de 107 m² habitables (5 chambres) sur un beau terrain clos et arboré de 778 m² ! Confortable et très lumineuse, rénovée avec gout et d'une décoration très soignée, cette construction traditionnelle se situe dans un secteur calme, à deux pas du centre-ville avec toutes commodités à la porte, elle se compose en sous-sol d'un garage de 30 m², chaufferie (chaudière Wiessman), cuisine d'été de 10.45 m², salle de douche avec WC. À l'étage, halle d'entrée avec placard de 5.80 m², cuisine intégrée de 10.90 m², salon-séjour de 25 m², trois chambres de 9.40 m², 11.10 m² et 9.65 m², une salle de douches de 4.65 m² avec WC suspendu. Au 2ème étage, deux chambres mansardées avec velux et un petit grenier. L'ensemble sur une parcelle de 778 m² clos en façade d'un muret avec portillon et portail. Tout les abords viennent d'être rénovés Chauffage central Gaz de ville, Menuiserie en PVC double vitrage avec volets électriques, tout à l'égout, taxe foncière 678€. Une visite virtuelle vous est proposée pour ce bien pour préparer au mieux votre visite « réelle ». Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 597901 ).

À seulement quelques minutes de la Belgique et du Luxembourg, laissez-vous séduire par cette charmante maison de village où authenticité, confort et qualité de vie se rencontrent. Nichée dans le paisible village de Villecloye, cette maison d'environ 88 m² habitables séduira les amoureux des maisons chaleureuses et fonctionnelles. Dès les premiers instants, le charme opère. Vous découvrirez une belle pièce de vie traversante, où la cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au salon et à la salle à manger. Les larges portes vitrées inondent la pièce de lumière naturelle et prolongent naturellement l'espace vers l'extérieur. Vous profiterez de deux terrasses, dont une magnifique terrasse couverte, idéale pour vos repas en famille, vos soirées d'été ou simplement pour savourer un moment de détente face au jardin. Le rez-de-chaussée est complété par un WC indépendant et une buanderie, des espaces indispensables pour un quotidien pratique et bien organisé. À l'étage, un élégant escalier en bois dessert un palier distribuant deux belles chambres, offrant chacune de beaux volumes, ainsi qu'une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, idéale pour répondre aux besoins de toute la famille. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage central au fioul, de menuiseries en double vitrage et d'une distribution agréable des espaces, permettant une installation immédiate. À l'extérieur, les prestations continuent de séduire. Un grand garage avec fosse ravira les passionnés de mécanique, tandis qu'une chaufferie indépendante complète les dépendances. À l'arrière, vous découvrirez un véritable havre de paix : un jardin entièrement clos par de superbes murs en pierre, à l'abri des regards. Que vous rêviez d'un espace détente, d'un potager, d'un barbecue entre amis ou d'une aire de jeux sécurisée pour les enfants, chacun pourra y créer son propre coin de bonheur. Un portail situé au fond de la propriété offre un accès pratique vers une ruelle. Idéalement située, Villecloye bénéficie d'un emplacement privilégié entre Montmédy et Virton, à proximité immédiate de la Belgique et des grands axes vers le Luxembourg. Vous profiterez rapidement de toutes les commodités : commerces, supermarchés, écoles, maison de santé, pharmacie, cinéma, restaurants et de nombreux services. Une maison pleine de charme, parfaitement entretenue et prête à accueillir une nouvelle famille. Une visite suffira pour tomber sous son charme… alors n'attendez plus ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 607576 ).