Maison à vendre à Port-d'Envaux (17350)

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Maison 8 Pièces 95 m² à vendre à Port-d'Envaux (17350)

Visite 3D

Prix en baisse

249 000 € -25 %

Maison 8 pièces 95 m²

Port-d'Envaux (17350)

À l'entrée d'une petite rue tranquille, cette maison individuelle n'attend que vous à PORT-D'ENVAUX. Isolée, sans voisins immédiats, elle se dresse sur un vaste terrain de 2 100 m², comme un secret bien gardé. En poussant le portail en fer, on découvre un havre de paix où nature et modernité se rencontrent en parfaite harmonie. Construite en 1984 et soigneusement rénovée en 2024, cette demeure de 95 m² offre un véritable refuge. Dès l'entrée, on est accueilli par un hall modeste mais accueillant, ouvrant sur un séjour spacieux de 27,4 m². Baignée de lumière grâce à une exposition sud, cette pièce de vie est un véritable cocon où trône un poêle en céramique haut de gamme, muni d'un four à bois pour des pizzas maison. Un détail qui fait toute la différence, apportant une touche conviviale et authentique à cet espace. La cuisine, avec ses meubles en chêne sur mesure, offre 11 m² de praticité et de charme. Attenante, la salle à manger de 20 m² s'ouvre sur une charmante terrasse où une table en pierre et ses bancs invitent à la détente. En s'installant ici, on imagine facilement des repas estivaux sous les stores bannes, les rires d'enfants jouant sur la pelouse ou des soirées entre amis à admirer les étoiles. Profitez de l'espace nuit avec quatre chambres, dont deux ajouter en 2004, allant de 8 à 11 m², ainsi qu'une salle de bain de 5 m² et un WC indépendant pour votre plus grand confort. Mais ce qui surprend le plus, c'est l'espace extérieur. Le terrain, entièrement clos, se compose d'un espace boisé d'environ 500 m², d'un grand hangar de 70 m² et de deux abris de jardin, parfaits pour ranger matériel de jardinage ou aménager un atelier. Disposant de la possibilité de construction allant jusqu'à 160 m² supplémentaires sur le terrain, les projets prennent rapidement vie dans cet environnement propice à la créativité. Avec un assainissement aux normes récentes, des panneaux solaires couvrant 35 m² de toiture, la fibre internet, et la possibilité de stationner facilement, cette maison coche toutes les cases pour une vie sereine et écoresponsable. Au-delà de ces critères indéniables, la commune offre un cadre de vie exceptionnel. À moins d'un kilomètre, une plage aménagée promet des après-midis de farniente. Les sportifs ne seront pas en reste avec un gymnase, des terrains de basket, de rugby et de pétanque. Pour les commodités, une coopérative, des commerces de proximité, une boulangerie, des restaurants, une pizzeria, un coiffeur et même une infirmière à domicile garantissent un confort quotidien. Et pour les amateurs d'art, le célèbre site des Lapidiales offre un espace d'expression unique pour des sculpteurs venus du monde entier. Sans copropriété et avec un prix négociable, elle est une perle rare qui n'attend que vous pour écrire la suite de son histoire. N'hésitez plus et contactez nous dès maintenant pour organiser une visite.

394 000 €

Maison 5 pièces 141 m²

Port-d'Envaux (17350)

Iad France - Sandrine Herboux vous propose : Ensemble immobilier rénové : deux maisons en moellons au cOEur de Port-d’Envaux Dans le charmant village de Port-d’Envaux, à seulement douze kilomètres du centre de Saintes, se trouve un ensemble immobilier rare composé de deux maisons en moellons entièrement rénovées. Cet écrin de caractère offre un cadre de vie paisible et authentique, parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne tout en restant proches des commerces et services accessibles à pied. La maison principale développe une surface habitable de 107 m². Au rez-de-chaussée, une cuisine dinatoire aménagée et équipée s’ouvre sur un salon baigné de lumière, donnant directement accès à une belle terrasse en bois. À l’étage, un palier spacieux dessert deux chambres confortables, une salle d’eau et un WC indépendant. Le dernier niveau accueille une vaste suite parentale de 33 m² avec sa propre salle de bain et WC. Cette maison bénéficie d’un système de chauffage par pompe à chaleur et un poêle à granulés, garantissant confort et efficacité énergétique. La seconde maison, d’une surface de 33 m², s’organise sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. À l’étage, se trouvent une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Elle est équipée d’un poêle à granulés et offre la possibilité de créer une entrée indépendante, ce qui en fait un espace idéal pour accueillir des invités, proposer une location saisonnière ou aménager un logement autonome pour un membre de la famille. Ces maisons, datant de 1850, ont été entièrement rénovées par des artisans en 2020. Les travaux, réalisés sur factures, ont concerné notamment l’électricité, la plomberie, le chauffage, les peintures, le ravalement de façade ainsi que les huisseries, garantissant un confort moderne tout en préservant le charme de l’ancien. Les équipements incluent également la fibre optique, la ventilation mécanique et le raccordement au tout-à-l’égout. La luminosité, la distribution intelligente des pièces et le mariage réussi entre authenticité et modernité confèrent à cet ensemble une atmosphère unique. Le jardin et la terrasse invitent à la détente et permettent de profiter pleinement de la sérénité des lieux. Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare d’acquérir deux maisons rénovées avec soin, alliant charme historique et prestations contemporaines, dans un environnement privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Herboux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 802600775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.