Maison bourgeoise avec charme et cachet - 5 pièces - 135 m² - PORT D'ENVAUX (17) - 365.800 €

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – Rareté au cœur de Port d'Envaux (17) Laissez-vous envoûter par l'élégance de l'ancien !

Idéalement située au cœur de Port d'Envaux, village de caractère classé « Pierres et d'eau » entre Saintes et Saint Savinien, cette magnifique Maison Bourgeoise en pierre de 135 m² saura séduire les amoureux du patrimoine.

À seulement quelques pas des commerces (boulangerie, guinguette, restaurants) et des bords de Charente, cette demeure allie cachet, authenticité et sérénité.

Les Atouts Majeurs & Travaux Récents • Éléments d'époque préservés : Façade sculptée avec corniche en pierre, parquets massifs, escaliers anciens, cheminées en marbre et hauteurs sous plafond généreuses.

• Extérieurs & Dépendances : Jardinet arboré et clos, puits authentique, terrasse à l'avant et grande terrasse à l'arrière surélevée avec vue imprenable sur la Charente, garage exceptionnel de plus de 50 m² et grande cave.

Agencement & Volumes • Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante donnant le ton du charme d'autrefois, un séjour baigné de lumière avec sa cheminée en marbre, un espace repas chaleureux avec coin cuisine, et un cabinet de toilette, un escalier authentique pour l'étage, • À l'étage : Un palier dessert une superbe chambre.

Un second palier distribue 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau, un débarras buanderie, • Au dessus, un grenier de 79 m² environ - Vous souhaitez augmenter votre surface habitable et créer un espace de vie supplémentaire ?

Découvrez ce grenier offrant un beau potentiel d'aménagement.

Laissez libre cours à votre imagination et transformez cet espace en une véritable extension de votre habitation : suite parentale, chambres supplémentaires, bureau, salle de loisirs, etc.

Un espace à aménager selon vos envies !

• En rez-de-jardin : Une pièce polyvalente (ancienne cuisine) ouvrant sur un courette, un accès au garage avec une ouverture traversante, une grande cave fraîche pour le stockage ou le vin, • Sérénité absolue : Travaux d'envergure réalisés en mars 2026 : - Toiture : couverture refaite à neuf - Reprise partielle de la charpente - Huisseries de la façade avant et dans le grenier Très Important : La maison n'est pas située dans le périmètre de la zone inondable Une demeure coup de cœur alliant histoire, charme et authenticité.

Ne tardez pas; Appelez-moi !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,34% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 771 663 - Greffe de SAINTES) Françoise ROCHÉ Entrepreneur Individuel 06 08 32 38 69 - Réf.

964118.