Maisons à vendre à Mutzig

Iad France - Marie-Hélène Isidro vous propose : MUTZIG - MAISON - T5 127 m² - GARAGE - LUMINEUX Dans un cadre de vie agréable à Mutzig, cette maison de ville datant de 1850 offre un beau potentiel de rénovation pour qui souhaite lui redonner tout son caractère. Développée sur 127 m² habitables répartis sur 2 étages, elle propose une distribution spacieuse avec 5 pièces principales dont 4 chambres, un séjour, 2 cuisines, 2 salles de bain, une entrée et une mezzanine. Les expositions ouest, sud et nord assurent une bonne luminosité tout au long de la journée, faisant entrer la lumière naturelle dans les différentes pièces. L'agencement intérieur, typique des maisons de ville du XIXe siècle, offre de belles surfaces à réinterpréter selon vos envies. Les 2 cuisines constituent un atout peu courant, permettant d'envisager une organisation souple des espaces de vie. La mezzanine apporte quant à elle une touche architecturale originale, adaptée pour créer un espace de lecture ou de travail. Le bien est complété par un garage et pas moins de 3 caves, offrant des capacités de rangement et de stockage appréciables. Le terrain de 130 m² vient compléter cet ensemble. Côté équipements, la maison bénéficie de la fibre optique, d'une ventilation mécanique contrôlée et d'un chauffage individuel électrique. Pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison de caractère, contactez-nous dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Hélène Isidro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 939595849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située au coeur de dinsheim, proche de toutes les commodités, maison construite en 2007 d'une surface habitable de 100 m² habitables et 149 m² au sol. Élevée sur trois niveaux, cette maison lumineuse et bien agencée s'ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée avec placard et wc séparé, qui donne également accès à un garage ainsi qu'un coin buanderie. Au premier étage, on découvre un agréable salon / séjour avec accès direct à un balcon, ainsi qu'une cuisine équipée. Le deuxième étage se compose d'un dégagement avec un espace bureau, d'une belle chambre d'une surface de 23 m² pouvant être divisé en deux chambres, d'une salle de bain équipée d'une douche, baignoire et d'un wc. Le dernier étage accueille une troisième chambre, nichée sous les combles, offrant charme et tranquillité. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse au calme sans vis-à-vis informations complémentaires : chauffage au gaz double vitrage pvc une place de parking extérieure (3.64 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) romain pultrini (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Située à Dinsheim-sur-Bruche, cette maison individuelle d'environ 100 m² habitables est implantée sur un terrain de 3 ares 46. La maison se compose d'une belle pièce de vie, une cuisine équipée, 3 chambres ainsi qu'une salle de bain. Le bien ne nécessite pas de travaux et permet ainsi de s'installer rapidement. Un sous-sol complet vient compléter la maison et offre un espace supplémentaire pour le stockage ou le rangement Vous bénéficierez également d'un espace extérieur ainsi que d'une cour permettant de stationner plusieurs véhicules. La propriété dispose d'une dépendance, qui pourra être exploitée selon vos envies et vos besoins. Elle peut notamment convenir pour créer un espace de travail, une pièce supplémentaire, un logement indépendant ou encore un espace destiné à la location courte durée. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romain PULTRINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Consultant immobilier capifrance - rémy kastner vous propose cette maison d'architecte signée "cottages d'alsace" érigée en 1983, située dans un quartier résidentiel calme de maisons du xxe siècle, à dorlisheim (axe molsheim-obernai). Bien que nécessitant une réactualisation de la décoration, cette maison recèle un potentiel exceptionnel. Sa configuration permet d'aménager une demeure familiale exclusive de 135 m² avec quatre vastes chambres et deux salles de bains, ou une bi-famille de 2 appartements (un t3 / 4 en rdc et un t3 à l'étage avec des entrées indépendantes), avec en prime un atelier ou studio d'habitation. Dans un environnement à la fois proche des commerces du centre-bourg, de la zone commerciale de l'hypermarché, des écoles, de la zone de loisirs du trèfle (cinéma, bowling, etc. ), de la gare ferroviaire et du noeud d'accès aux voies expresses (strasbourg, colmar, vallée de la bruche. ) elle bénéficie pourtant d'un cadre calme car située en retrait des voies de circulation principales. Ses atouts : - orientation optimale s-o avec vue sur le mont ste odile - maison lumineuse, espace de vie prolongé d'une terrasse offrant un joli panorama - propriété clôturée et arborée sur 7,20 ares environ - ecoles et commerces accessibles à pied - séjour de 27 m² avec un kachelofen, spacieuse cuisine-repas, 4 chambres, 2 salles de bains et 2 wc ind. - garage, lingerie, cave et atelier au sous-sol une très belle opportunité à dorlisheim à découvrir sans tarder ! J'attends vos appels pour répondre à vos interrogations et programmer la visite les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,70% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°320 865 355 - greffe de saverne) rémy kastner entrepreneur individuel 06 72 69 45 46 - réf. 930071.

MOLSHEIM - Maison totalisant 589 m² de surface utile avec piscine et terrasse panoramique Située sur les hauteurs de Molsheim, à proximité des vignobles et de la Route des Vins d'Alsace, cette maison bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur la ville et la plaine d'Alsace. Développant 374 m² Carrez sur 4 niveaux, auxquels s'ajoutent 215 m² de surfaces annexes, elle associe une maison des années 1970 entièrement rénovée à une extension neuve réalisée en 2024. Vous profiterez en totalité de 589 m² exploitables au sol. Dès l'entrée dans le grand salon, les volumes et la lumière captivent le regard. Une pièce de vie où le temps semble s'arrêter, avant de prolonger le regard vers les terrasses et le panorama. La maison offre la possibilité d'aménager 6 chambres, ainsi que de beaux espaces dédiés aux loisirs. Au niveau -1, une pièce annexe de 122 m² ouverte sur la piscine offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Un appartement 3 pièces de 81 m² avec accès indépendant complète l'ensemble, idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou envisager un revenu locatif. Les prestations : Terrain de 932 m², piscine avec volet automatique et 4 terrasses panoramiques. 2 garages permettant de stationner 3 véhicules, nombreux stationnements extérieurs. 2 bornes de recharge pour véhicules électriques. Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur, plancher chauffant partiel et cheminée d'appoint Volets roulants électriques, moustiquaires intégrées et système de sécurité avec vidéosurveillance. DPE : B Une maison atypique et lumineuse, offrant volumes, potentiel et cadre de vie privilégié sur les hauteurs de Molsheim. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

En exclusivité dans votre agence Christelle Clauss Immoiblier. À Avolsheim, dans un cadre calme et agréable, découvrez cette propriété rare alliant élégance, confort et esprit familial. Construite en 2000, cette maison d'architecte développe une surface de 135 m² sur un terrain de 14,68 ares et séduit immédiatement par sa conception en demi-niveau, offrant de beaux volumes, sublimés par une luminosité omniprésente. Dès l'entrée, un dégagement mène à une pièce de vie lumineuse, composée d'un salon-séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Cet espace de vie, fonctionnel et convivial, bénéficie d'un accès direct à la terrasse. Le premier demi-niveau dessert une chambre, une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que des WC séparés. Au niveau supérieur, un dégagement pouvant accueillir un bureau ou un coin lecture distribue deux chambres supplémentaires. Le jardin, bien entretenu et spacieux, propose un second espace terrasse ainsi qu'une piscine, permettant de profiter pleinement des extérieurs. Le sous-sol complet comprend un garage double et offre la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire selon vos besoins (chambre, bureau, salle de loisirs ). Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. (3.43 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romain PULTRINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

À gresswiller, dans un environnement calme, maison individuelle d'une surface de 94,5 m² habitables. Elle s'ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée avec dégagement, desservant la pièce de vie, ainsi qu'une salle d'eau. Dans la continuité, vous découvrirez une cuisine équipée, donnant directement accès à une terrasse, permettant de profiter d'un espace extérieur au calme. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres, offrant un espace nuit indépendant. Le dernier niveau accueille des combles aménagés, pouvant être utilisés comme espace supplémentaire et offrant notamment la possibilité de créer une troisième chambre. Informations complémentaires : chaudière gaz à condensation fenêtres pvc double vitrage ravalement de façade réalisé isolation du grenier réalisée cuisine rénovée (6.82 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) romain pultrini (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Iad France - Geoffrey Brendel vous propose : Charmante Maison Familiale à Rosheim, venez découvrir cette superbe maison individuelle de 132 m², implantée sur un vaste terrain de 547 m², située dans la pittoresque ville de Rosheim. Construite en 1907, cette demeure pleine de charme offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui souhaitent créer leur cocon familial. Intérieur : - 4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir votre famille - 1 bureau pour travailler confortablement de chez vous - 1 salle de bain et 1 salle d'eau pour plus de commodité - 1 WC séparé pour plus d'intimité - 1 cuisine équipée pour la préparation de délicieux repas en famille - 1 salle à manger conviviale pour des moments de partage - 1 buanderie pour faciliter l'entretien au quotidien - Belle entrée pour accueillir vos convives Extérieur : - Grand jardin arboré offrant un espace de détente en plein air - 2 garages pour stationner vos véhicules en toute sécurité - Terrain avec potentiel pour aménager un espace extérieur selon vos envies Localisation : La maison est idéalement orientée à l'est et au sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Travaux à prévoir : Cette demeure nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel. Une opportunité parfaite pour laisser libre cours à votre imagination et créer la maison de vos rêves. Ne ratez pas cette occasion de devenir propriétaire d'une maison chaleureuse à Rosheim. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffrey Brendel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 927485391, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ECRIVEZ VOTRE HISTOIRE ! Avec ses plus de 1200 ans d'histoire, le site existant depuis le néolithique, la ville a beaucoup à vous raconter. Rosheim est mentionnée pour la première fois en 778 sous le nom de Rodasheim. Plus que des vestiges, l'histoire a donné un réel caractère à Rosheim, étape incontournable de la Route Romane d'Alsace. S’inscrivant pleinement dans la modernité mais fière de son cachet médiéval conservé, Rosheim est aussi idéalement située ! Cette magnifique citée médiévale a traversé des siècles. Elle offre une vie au vert à moins de 15 minutes de Molsheim et d’Obernai et à moins de 30 minutes de Strasbourg. Elle se situe au cœur du tissu de la vie économique et culturelle de la région. Elle a su évoluer et vivre avec son temps tout en augmentant son attractivité. Facile d’accès (gare, réseau routier, aéroport), la commune est également appréciée pour ses multiples commerces et services (boulangerie, charcuterie, banque, Poste, pharmacie, médecins, supermarché, école primaire, collège…) ainsi que pour le dynamisme de ses associations de loisirs. Joli marché le vendredi matin. Découvrez ou redécouvrez tous les avantages d’une maison et d’un appartement dans notre programme LE CARRE ROSE. Projet unique et innovant, nos biens sont imaginé et bien pensé pour vous offrir un maximum de confort. Personnalisez votre logement grâce à notre catalogue de choix. Vous pourrez profiter de votre jardin clôturé et arboré. Tous nos logements ont un parking et un garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Marie-Hélène Isidro vous propose : Demeure de Caractère avec Vaste Parc à Heiligenberg - Charme et Prestige au Rendez-vous Située à Heiligenberg, dans un cadre bucolique et préservé, cette magnifique demeure à l'architecture raffinée saura séduire les amateurs de pierres de taille et d'espaces verts. Construite en 1930, cette demeure d'exception a été rénovée avec le souci du détail, offrant ainsi un mariage harmonieux entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Dès l'entrée, vous serez captivé par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette demeure. Le salon, la salle à manger, la cuisine indépendante offrent des espaces généreux où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. Les quatre chambres, dont une suite parentale, sont de véritables cocons de confort. L'extérieur n'est pas en reste. Implantée sur un terrain de 2725 m² constructible, la propriété bénéficie d'un vaste parc arboré, idéal pour se ressourcer en toute quiétude. Les expositions Sud et Ouest garantissent une luminosité optimale à toute heure de la journée, offrant des instants de détente inégalés. Les atouts ne s'arrêtent pas là. Un garage, une dépendance et un sous-sol viennent compléter ce bien d'exception, offrant ainsi des espaces de rangement pratiques et fonctionnels. Cette demeure allie harmonieusement le charme de l'ancien, la modernité des équipements et le confort de vie. Une adresse prestigieuse pour les amoureux de l'authenticité et de la tranquillité. Une visite s'impose pour apprécier toute la splendeur de cette demeure unique à Heiligenberg. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Hélène Isidro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 939595849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur les hauteurs de Heiligenberg, dans un quartier calme, maison individuelle d'une surface habitable d'environ 136 m² sur un terrain de 8,21 ares. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un dégagement qui dessert les différents espaces de vie, le salon-séjour, spacieux et lumineux, bénéficie d'un accès direct à un balcon offrant une vue imprenable, trois chambres spacieuses, ainsi que d'une cuisine équipée avec un coin salle à manger, donnant directement accès au jardin situé à l'arrière de la maison. Une salle d'eau entièrement refaite à neuf vient compléter ce niveau. À l'étage, un dégagement mène à une chambre supplémentaire ainsi qu'à des combles aménageables, offrant un beau potentiel d'agrandissement selon vos besoins. La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant un garage double. Informations complémentaires Maison habitable de plain pied Chauffage fioul Volet roulant électriques (3.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romain PULTRINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

À proximité directe de Molsheim, et non loin de la zone commerciale et de loisirs du trèfle, accessible directement via la piste cyclable. Située au calme, au fond d'une impasse, cette maison de 119 m² au total offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel, sur un terrain plat et arboré de 840 m². La maison se compose de deux niveaux (accessible pour des personnes âgées ou en situation de handicap avec un monte charge pour l'escalier extérieur et un monte-escalier Stannah pour l'intérieur). Au 1er étage le niveau principal d'environ 82 m² dessert une entrée spacieuse, une cuisine équipée avec accès direct sur l'extérieur, un séjour lumineux avec cheminée donnant accès à la terrasse, deux chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, et un WC indépendant. Le niveau semi-enterré offre également un espace habitable d'environ 37 m² avec une cuisine, une chambre, une petite salle d'eau avec wc et un grand dressing. Un grand garage et une cave / chaufferie complètent ce bien. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur installée en 2018. Chauffage par radiateurs. De climatisation et de volets roulants électriques (avec centralisation). Des travaux de mise au goût du jour et d'isolation sont à prévoir. (audit énergétique réalisé) Un bien intéressant pour une famille à la recherche d'espace, de calme et d'un beau terrain, avec la possibilité de personnaliser la maison à son goût. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 331, soit F, GES : 27, soit C. Marjorie LAUTERBACH, Agent Commercial immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 52101294800027 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85442.

Iad France - Michael Moritz vous propose : Venez découvrir cette maison de 178 m² séparée en deux habitations (l’ouverture d'un ancien accès permettrait de réunir les deux logements) et d’un magnifique terrain non attenant de 1797 m² dont environ 890 m² constructible. Adresse de la maison : 5 place de la fontaine Adresse du terrain : rue kirchhof (parcelles 246,247 et 248) Le logement de gauche est constitué comme suit : - un garage - une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte - 2 chambres - 1 wc - Une salle de bain (baignoire et douche) chauffage au sol électrique et poêle à pellets Le logement de droite - une entrée - un salon - une salle à manger - 2 chambres - un wc - une salle de bain - un grand garage - une cave Chauffage fioul Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Moritz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 909745655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sise à ergersheim, village viticole situé près de molsheim, à 18 km de strasbourg, cette vaste maison à réhabiliter, datant de l'entre deux guerres, aux imposantes et harmonieuses proportions, a tout le potentiel d'un réaménagement en deux appartements parfaitement indépendants. De l'étude de faisabilité architecturale ressort la possibilité de créer un appartement de type "t2" de 50 m² et d'un "t4" de 85 m² environ tournés vers le soleil (sud-ouest), avec de spacieuses terrasses de 12 m², caves et garages. Bref, une belle opportunité pour investisseur et / ou marchand de biens. Sa situation, - aux portes de strasbourg (20 km), aux confins des collines du piémont des vosges et des vignobles, et en bordure de la bruche et de son canal éponyme longé par la réputée piste cyclable - lui confère un indéniable atout majeur. Ergersheim, par ailleurs, est doté de tous les services médicaux, établissements scolaires et périscolaires, transports en communs et commerces de proximité et profite de la proximité immédiate de molsheim. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,53% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°320 865 355 - greffe de saverne) rémy kastner entrepreneur individuel 06 72 69 45 46 - réf. 939468.

Maison d'exception au Bischenberg avec vue dégagée sur la plaine, Dans un environnement privilégié et verdoyant, sur les hauteurs du Bischenberg, découvrez cette belle maison de 160 m² habitables, implantée sur un terrain de 8 ares 52 ca, offrant un cadre de vie rare à proximité immédiate du vignoble et bénéficiant d'une vue dégagée sur la plaine. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de la maison. Celle-ci dispose d'un vaste salon-séjour de 53 m², baigné de lumière, offrant un agréable espace de vie. La cuisine indépendante entièrement équipée bénéficie d'un accès direct à une superbe terrasse de plus de 27 m², idéalement exposée et profitant d'une vue dégagée. L'espace nuit, entièrement situé au même niveau, se compose de trois chambres de 14,45 m², 11,93 m² et 12,27 m², ainsi que d'une salle de bains complète équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche. Un toilette séparé complète ce niveau. L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans sa vie de plain-pied permettant de profiter au quotidien de l'ensemble des pièces principales sans avoir à emprunter d'escalier. Le sous-sol offre de nombreux espaces complémentaires et parfaitement exploitables. Un dégagement avec placard intégré et penderie permet notamment d'accéder directement au jardin. Une pièce d'environ 20 m² actuellement aménagée en bureau est agrémentée d'une cheminée, pourra également répondre à différents projets selon vos besoins : espace professionnel, salle de loisirs. Ce niveau comprend également un cellier, une salle d'eau avec toilette ainsi qu'un triple garage sécurisé de plus de 68 m², équipé d'une porte motorisée, particulièrement appréciable pour le stationnement de plusieurs véhicules. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigneusement entretenu avec système d'arrosage automatique, ainsi que d'un hangar d'environ 26 m², idéal pour du rangement, du stockage ou la création d'un atelier. La maison bénéficie par ailleurs de prestations et équipements recherchés, notamment une pompe à chaleur, des panneaux photovoltaïques. Une propriété aux nombreux atouts, combinant volumes, confort, prestations, espaces extérieurs et situation privilégiée, dans un environnement particulièrement agréable au coeur du Bischenberg. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

À Ernolsheim, découvrez cette maison de plain pied de 70 m², implantée sur un terrain de 1,38 are. Dès l'entrée, vous profiterez d'une petite cour privative, pratique pour aménager un espace extérieur. La maison s'ouvre ensuite sur une pièce de vie, suivie d'une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit comprend une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec wc. En poursuivant la visite, vous accéderez aux annexes, qui apportent un véritable complément à la maison. Vous disposerez d'un garage double offrant un bel espace de stationnement et de rangement. À l'étage de celui-ci, une partie a été aménagée en bureau et en seconde chambre, permettant d'envisager un espace de télétravail, une chambre d'appoint ou une pièce dédiée à vos loisirs. Un WC séparé complète cet espace. (5.71 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romain PULTRINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

En co-exclusivité avec l'agence Osez Viager Obernai, rare opportunité d'acquérir en nue-propriété une spacieuse maison de 212 m² avec piscine, sur un terrain paysager de 817 m², dans l'une des communes les plus prisées du vignoble alsacien. Un placement patrimonial à prix décoté, sans rente à verser, avec une pleine propriété reconstituée à terme. Conditions financières Valeur vénale en pleine propriété (référence) : 896 400 € Prix de vente de la nue-propriété honoraires d'agence inclus (HAI) : 660 000 € (Comptant de 600 100 € + Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 59 900 € TTC, soit 6,68 % de la valeur vénale) Réserve d'usufruit viager Usufruitiers : femme de 82 ans et homme de 87 ans Taxe foncière : à la charge des usufruitiers pendant toute la durée de l'usufruit Pourquoi acheter en nue-propriété La vente porte sur la nue-propriété : les vendeurs, un couple de 82 et 87 ans, conservent l'usufruit viager et continuent d'occuper la maison. Pour l'acquéreur nu-propriétaire : ­ Acquisition décotée : nue-propriété à 600 100 €, soit 33 % sous la valeur vénale de 896 400 €. ­ Aucune gestion locative, aucun locataire, aucune vacance pendant toute la durée de l'usufruit. ­ Taxe foncière et entretien courant à la charge des usufruitiers (articles 605 et 1400-III du CGI). ­ Nue-propriété hors assiette de l'IFI pour l'acquéreur (article 968 du CGI). ­ Aucune fiscalité de revenus liée au bien pendant l'usufruit. ­ Reconstitution automatique de la pleine propriété à l'extinction de l'usufruit, sans frais ni droits de mutation (article 1133 du CGI). L'usufruit étant viager, la date de réunion de la pleine propriété n'est pas fixée à l'avance : c'est la contrepartie de la décote. Le bien étant récent (2000) et en parfait état, le risque de grosses réparations relevant de l'article 606 (à la charge du nu-propriétaire) reste marginal à horizon raisonnable. Votre investissement : Maison contemporaine de 212 m² construite en 2000, en parfait état, sur un terrain clos avec piscine chauffée et arboré de 817 m², en fin de rue et sans vis-à-vis, à quelques minutes du centre d'Obernai. Séjour de près de 54 m², avec cheminée et larges baies ouvertes sur le jardin, desservi par un escalier hélicoïdal en pierre de Dreux et une mezzanine à rampe en fer forgé. Cuisine équipée (cuisson Gaggenau) avec îlot central, ouverte sur une véranda et espace de vie. Au rez-de-chaussée, une suite parentale (chambre, dressing, salle de bains avec douche et baignoire balnéo). À l'étage, deux chambres, une mezzanine et des pièces aménagées sous combles. La salle de bains de l'étage est équipée d'un sauna et d'une douche. Sous-sol complet de 127 m² : garage double, chaufferie, cave à vin et réserves. À l'extérieur, piscine enterrée chauffée par pompe à chaleur, terrasses et store banne. DPE : classe D (201 kWh / m² / an). GES : classe D (31 kg CO ?/ m² / an). Diagnostic du 21 / 04 / 2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie du logement : entre 3 310 € et 4 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Bien présenté en co-exclusivité par Osez Viager et Christelle Clauss Immobilier. (9.98 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

VENDU, c'est trop tard ! Maison de ville alsacienne, proche de l'hyper-centre historique d'Obernai, d'une surface habitable de 85 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Située au cœur du centre historique d'Obernai, cette charmante maison reconstruite en 2007 offre une combinaison unique entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. À seulement 15 minutes de Strasbourg, elle bénéficie d'une vue imprenable sur les remparts de la cité, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel. Les commodités à proximité ainsi que l'accès aisé aux transports en font un lieu convoité pour les familles et les professionnels en quête d'authenticité et de modernité. Le bien est vendu loué jusqu'en juillet 2027 pour 1490 € par mois incluant 15 € de charges. La maison dispose d'un garage avec porte motorisée, d'une cave à vin, et d'une agréable terrasse accessible depuis le salon. Sa position en première ligne à l'intérieur des remparts confère à ce bien un cachet particulier, créant ainsi un espace de vie paisible et exceptionnel. À l'intérieur, la maison de 102 m² offre un agencement pratique réparti sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, une chambre et une salle d'eau offrent intimité et confort. Au premier étage, une cuisine semi-équipée s'ouvre sur un séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois. Un plancher en verre apporte cachet au séjour et lumière vers le RDC. Le deuxième étage abrite deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bains. Avec son chauffage au sol au gaz, ses fenêtres double vitrage, et ses finitions soignées, ce bien alliant modernité et tradition saura séduire les amateurs d'authenticité raffinée ou les investisseurs en quête de rentabilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rui FERNANDES, Tél. : 06 81 36 67 14, E-mail : rui.fernandes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 447887555.

Une propriété singulière sur les hauteurs d'obernai. Au coeur du mont national, sur la haute corniche, découvrez cette villa des années 1970 offrant environ 320 m² habitables, implantée sur un superbe terrain arboré d'environ 21 ares. Une adresse recherchée, des volumes remarquables et un environnement privilégié pour donner naissance à un projet architectural d'exception. 2 100 m² de terrain au mont national la propriété bénéficie d'un vaste terrain arboré de près de 2 100 m², offrant calme, verdure et intimité. Un environnement rare sur les hauteurs d'obernai, permettant de profiter pleinement de la nature tout en restant à proximité de la ville. 320 m² à repenser selon vos envies la villa développe environ 320 m² habitables sur deux niveaux et se distingue par ses volumes généreux et ses nombreuses baies vitrées ouvertes sur l'extérieur. Le niveau principal propose notamment de vastes espaces de réception avec : un salon-séjour de plus de 50 m², une salle à manger d'environ 34 m², une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bains. Près de 90 m² sont ainsi consacrés aux espaces de réception, offrant un potentiel remarquable pour imaginer une grande pièce de vie contemporaine largement ouverte sur le parc. Un second niveau ouvert sur le jardin le rez-de-jardin offre également de très beaux volumes avec : 3 chambres, un second salon d'environ 44 m² avec cheminée, un spectaculaire bureau de plus de 37 m², deux salles d'eau / salles de bains, plusieurs espaces annexes et de rangement. Cette configuration permet d'imaginer de multiples projets : grande maison familiale, espaces indépendants pour recevoir, activité professionnelle, salle de loisirs, bibliothèque, espace bien-être garage triple un garage triple d'environ 39 m² complète la propriété. Un projet de rénovation à fort potentiel la villa nécessite une rénovation importante afin de retrouver tout son potentiel. Son architecture des années 1970, ses grandes baies vitrées, ses volumes et son implantation sur 21 ares de terrain constituent cependant une base particulièrement intéressante pour créer une propriété contemporaine et personnalisée. Une maison que l'on n'achète pas pour ce qu'elle est aujourd'hui, mais pour tout ce qu'elle peut devenir. Obernai mont national / haute corniche environ 320 m² habitables 21 ares / 2 100 m² de terrain arboré 9 pièces 4 chambres près de 90 m² d'espaces de réception second salon avec cheminée bureau de plus de 37 m² nombreuses baies vitrées garage triple environnement calme et verdoyant architecture des années 1970 rénovation à prévoir une propriété aux volumes rares destinée aux amateurs de beaux projets, à la recherche d'un environnement privilégié sur les hauteurs d'obernai. Informations complémentaires et visites sur demande. (5.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Maison 94 m² - centre-ville d'obernai - studio indépendant - duplex - cour privative -stationnement couvert 44 m² vous recherchez une maison rénovée au coeur d'obernai, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités ? Découvrez cette maison de 94 m², offrant un agencement particulièrement intéressant avec un studio indépendant, un duplex et un vaste espace de stationnement couvert. Dès l'entrée, la maison séduit par son potentiel et sa configuration permettant d'envisager différents projets : résidence principale, habitation avec revenu locatif complémentaire ou investissement patrimonial. À l'avant de la propriété, une cour privative vous permettra d'aménager un agréable espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours en plein centre-ville. L'entrée dessert également un studio indépendant composé d'une pièce de vie pouvant faire office de chambre, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un toilette séparé. Cet espace constitue un véritable atout pour générer un revenu locatif ou accueillir famille et amis en toute indépendance. Le reste de la maison se compose d'un agréable duplex. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon avec plafond cathédrale, apportant volume et caractère à la pièce de vie, ainsi qu'une cuisine indépendante équipée, une vaste salle d'eau et un toilette séparé. À l'étage, une chambre avec espace de rangement complète cet ensemble. Autre avantage particulièrement recherché en centre-ville d'obernai : un stationnement couvert de plus de 44 m². Cet espace permet de stationner deux petites voitures ou un véhicule de grande taille, tout en conservant suffisamment de place pour les vélos, du stockage ou du matériel. Les atouts : maison d'environ 94 m² centre-ville d'obernai petite copropriété maison rénovée studio indépendant duplex avec plafond cathédrale cour privative stationnement couvert de plus de 44 m² potentiel de revenu locatif proximité immédiate des commerces et commodités un bien particulièrement intéressant par sa localisation, sa configuration et ses possibilités d'utilisation, idéal pour profiter d'une vie de quartier au coeur d'obernai tout en bénéficiant d'un potentiel locatif complémentaire. (5.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation. (pas de procédure en cours).

Maison d'exception au calme, dans un écrin de verdure à Obernai Située dans le très recherché quartier du Mont National à Obernai, au cœur d'un environnement privilégié entre vignes et nature, cette belle maison familiale offre un cadre de vie rare, alliant confort, modernité et sérénité. Édifiée sur un terrain de 771 m² en lisière de forêt, la propriété bénéficie d'un calme absolu, sans vis-à-vis, tout en restant proche d'Obernai, commune dynamique et touristique appréciée pour son charme et sa qualité de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes et une distribution pensée pour le confort quotidien. Le rez-de-chaussée accueille une grande pièce de vie de 37 m² composée d'un salon-salle à manger lumineux, ouvert par une grande baie vitrée sur la terrasse et la piscine. La cuisine moderne de 21 m², véritable pièce maîtresse de la maison, dispose d'un îlot central mobile, d'une hotte avec extraction extérieure ainsi que d'équipements haut de gamme (lave-vaisselle, four, micro-ondes, grand réfrigérateur et congélateur). Ce niveau propose également une belle chambre parentale, un bureau, une salle de bains élégante avec double vasque, baignoire d'angle et douche, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Une belle entrée avec dégagement dessert harmonieusement les différentes pièces et permet un accès direct au sous-sol. À l'étage, vous profiterez de quatre belles chambres, dont une avec dressing privatif. Un vaste hall très lumineux, agrémenté de grands VELUX, offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos envies : salle de télévision, espace détente ou coin lecture. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet étage. La maison séduit également par la qualité de ses finitions, avec des sols en bois dans les pièces de vie et les chambres, ainsi que des salles de bains bénéficiant d'un élégant sol en teck. Le sous-sol complet offre de nombreux espaces pratiques : une buanderie avec un troisième WC, une cave à vin, un atelier ainsi qu'un grand garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. Chauffage au fioul actuellement. Le propriétaire prévoit des travaux en octobre afin d'installer une pompe à chaleur air / eau. À l'issue des travaux, le DPE passera en classe C. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de détente avec une piscine chauffée et rafraîchie par pompe à chaleur, équipée également d'un système de nage à contre-courant. La terrasse d'environ 80 m² en bois exotique invite à profiter pleinement des beaux jours, avec un store électrique permettant de créer facilement un espace ombragé. Le jardin arboré, ouvert sur la nature environnante, offre une atmosphère paisible et privilégiée, idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie confortable, sans nuisance et proche de toutes les commodités. Une maison rare à découvrir, où chaque espace a été pensé pour conjuguer bien-être, élégance et qualité de vie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,41% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 674 738 - Greffe de STRASBOURG) Natalia PARAMONOV Entrepreneur Individuel 07 58 56 88 15 - Réf. 964764.

Iad france - aline zinck-lutz vous propose : corps de ferme rénové de 335 m² avec appartement indépendant secteur marlenheim, au coeur du vignoble alsacien, cet ancien corps de ferme entièrement rénové offre un cadre de vie singulier, où le caractère de l’ancien dialogue avec le confort d’aujourd’hui. Derrière ses façades préservées se dévoilent 335 m² habitables (394 m² au sol), des volumes remarquables et une rénovation qui a su conserver l’âme des lieux : poutres apparentes, colombages, murs en pierre et matériaux chaleureux. Au coeur de la maison, la pièce de vie de 54 m² séduit par ses volumes et sa luminosité. Un espace généreux, pensé pour recevoir, partager et profiter pleinement des lieux. La propriété compte 7 chambres, 2 salles de bains et 2 salles d’eau, offrant une configuration idéale pour une grande famille ou pour imaginer un nouveau projet de vie. À l’abri des regards, la cour intérieure pavée de 70 m² et la terrasse de 63 m² composent des espaces extérieurs intimistes et préservés. Et parce que les belles propriétés savent aussi offrir plusieurs vies, un appartement indépendant d’environ 86 m² au sol permet d’accueillir famille et amis en toute autonomie ou d’envisager une activité locative. Une cave de 75 m², un garage ouvert de 65 m² avec borne de recharge et plusieurs possibilités de stationnement complètent la propriété. Une maison de caractère qui ne cherche pas à ressembler aux autres. Résidence familiale, maison d’hôtes ou projet associant habitation principale et activité locative : ses volumes et sa configuration permettent d’imaginer plusieurs façons de vivre les lieux. Un bien rare, à découvrir pour ce qu’il offre… mais surtout pour ce qu’il fait ressentir. prix : 650 000 € – frais d’agence inclus contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Aline zinck-lutz conseillère immobilier honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme aline zinck-lutz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de strasbourg sous le numéro 914049002, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Didier Dias De Novaes vous propose : MARLENHEIM - MAISON - 118 m² - LUMINEUX Cette maison de caractère datant de 1985, située à Marlenheim, séduit par sa luminosité et son exposition ouest qui est lumineux les pièces de vie d'une belle lumière en fin de journée. Plain-pied, elle offre 118 m² habitables entièrement rénovés, sur un terrain de 324 m², et constitue une possibilité à saisir pour un projet de vie personnalisé. L'agencement de plain-pied facilite la circulation entre les différentes pièces et convient à une grande variété de configurations familiales. La rénovation déjà réalisée apporte une base solide, tandis que des travaux complémentaires permettront d'adapter pleinement le bien à vos goûts et à vos besoins. La luminosité naturelle, portée par l'exposition ouest, confère aux espaces intérieurs une atmosphère conviviale et agréable tout au long de la journée. Le terrain offre un espace extérieur à aménager selon vos envies, avec une bonne surface disponible autour de la maison. À noter, le bien est soumis à une servitude, dont les détails seront communiqués lors de la visite. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison plain-pied à Marlenheim. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 298140 euros. Prix hors honoraires : 281250 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,01% du prix du bien hors honoraires) : 16890 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Dias De Novaes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 490297579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir en exclusivité dans votre agence Christelle Clauss Immobilier Marlenheim, cette superbe maison de caractère idéalement située au coeur de Marlenheim. Entièrement rénovée avec le concours d'un architecte, cette maison de 150 m² habitables a été pensée pour offrir un parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Véritable maison hybride, elle associe avec élégance les matériaux authentiques, les poutres apparentes et les volumes d'époque à une rénovation moderne, fonctionnelle et de grande qualité. Édifiée sur un terrain de 302 m², elle ne nécessite aucuns travaux et séduira les familles recherchant un bien chaleureux, spacieux et prêt à vivre. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un bureau idéal pour le télétravail, une vaste pièce de vie comprenant une cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon et la salle à manger, un dégagement fonctionnel, une chambre avec armoire intégrée et accès direct vers l'extérieur, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres, d'une salle de bains avec douche, d'un WC séparé et d'une seconde salle d'eau, offrant un confort idéal pour toute la famille. Côté dépendances, la maison bénéficie d'un garage, d'un carport ainsi que d'un vaste espace atelier / garage aménagé sur deux niveaux. Cet espace polyvalent constitue un véritable atout pour les bricoleurs, les artisans, le stockage ou encore l'aménagement d'un espace de loisirs ou d'un atelier professionnel. Une cave vient compléter les prestations de ce bien. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz complétée par un poêle à bois, offrant confort et convivialité tout au long de l'année. Enfin, son emplacement est un véritable point fort : en plein centre de Marlenheim, vous profiterez des commerces à proximité ainsi que d'un service de transports en commun efficace permettant d'aller à Strasbourg en 20 minutes. Les différentes écoles (maternelle, primaire, collège) sont accessibles en seulement quelques minutes à pieds, facilitant le quotidien de toute la famille. Maison entièrement rénovée par un architecte, alliance réussie entre l'ancien et le contemporain, volumes généreux, ambiance chaleureuse, dépendances rares et emplacement privilégié. (4.76 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).