Maison à vendre à Margut (08370)

FRANCK DEMACON SAFTI IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette maison de village semi-mitoyenne de 127 m² habitables sur une parcelle de 493 m². Cette maison à rénover se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un spacieux salon de 27 m² avec vue sur le jardin, d'une pièce de 16 m² pouvant faire office de chambre, de bureau ou autre, d'une petite salle d'eau, d'un WC indépendant. Le sol de ce niveau est carrelé intégralement avec un ton neutre. Au 1er étage, vous disposez de 2 chambres en enfilade avec parquet, par lesquelles vous pouvez accéder à un grenier. Vous disposez d'un garage de plus de 50 m², accessible directement par la maison, au-dessus duquel vous trouverez des combles sur la même surface pouvant servir d'extension aux pièces de vie si besoin. Les fenêtres sont en PVC double vitrage datant de 1995 et 2009, la toiture en bon état a été refaite en 2009, l'assainissement est conforme. Côté travaux, il sera nécessaire de prévoir une nouvelle installation électrique, une salle de bain, l'installation de nouveaux meubles de cuisine, l'installation d'un nouveau système de chauffage (présence d'une chaudière à fioul en panne), ainsi que des travaux d'isolation. La maison se trouve à côté d'une voie ferrée encore en activité, ainsi que toutes les commodités essentielles (école, boulangerie, coiffure, poste…). Cette maison est idéale pour les amateurs de travaux, les investisseurs souhaitant créer de la valeur, ou les primo-accédants désireux de personnaliser leur futur foyer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 69 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : 06 43 35 21 37, E-mail : franck.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914457841.

À 10 km de la belgique, une heure de luxemboug et proche des commodités de première nécessité, mélanie molinillo vous propose ce joli pavillon de plain-pied de 155 m² construit en 2016 sur un terrain de 2000 m². Ce joli pavillon de plain-pied de 155 m² vous propose un agencement fonctionnel avec son intérieur lumineux qui comprend une belle entrée avec dressing, un vaste espace de vie ouvert avec cuisine intégrée, trois belles chambres, une salle de bains, wc, une buanderie et un garage. Trois pièces ont été aménagées dans les combles laissant libre court à son imagination pour en faire ce que l'on veut tel que pièce de couture, pièce de peinture, pièce de musique etc. Cette belle demeure se complète également avec une terrasse couverte, une deuxième terrasse ensoleillée (plein sud), une piscine pour se rafraîchir et d'un vaste terrain. Chauffage-sol pompe à chaleur. Tout-à-égout les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 399 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : mélanie molinillo, tél. : 06 37 50 80 03, e-mail : melanie.molinillo@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bar le duc sous le numéro 832 144 612.

Située dans le village de Margut (08370) à deux pas de la Belgique, cette maison mitoyenne d'un côté offre un cadre de vie paisible et accueillant. Proche des commodités telles que l'école, la boulangerie, le médecin, la supérette, le coiffeur, etc. ce quartier bénéficie d'une localisation idéale pour une vie quotidienne pratique et agréable. Cette maison de 101 m² comprend au rez-de-chaussée une entrée avec 2 placards, cuisine ouverte sur salon / salle à manger, une buanderie, une salle de bain, et un WC séparé. À l'étage, un palier desservant 3 chambres et un cagibi. Au 2ème, un grenier peut être aménager. Le tout est implanté sur un terrain de 1006 m² avec un assainissement collectif (tout à l'égout). Le chauffage électrique et le poêle à granulés récent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 136 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jacky RICHARD, Tél. : 06 17 69 49 71, E-mail : jacky.richard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 528035405.

Située à Margut (08370), cette Maison en pierre offre un cadre paisible et authentique, parfait pour les amateurs de tranquillité. Proche des commodités locales. Nichée dans un charmant quartier, cette maison propose un style de vie à la fois calme et pratique, à proximité de toutes les facilités nécessaires au quotidien. La maison en pierre de 100 m² s'érige sur un terrain de 608 m², offrant un bel espace extérieur. Au rez-de-chaussée, une cuisine spacieuse avec cheminée, une pièce de vie lumineuse, une chaufferie, des sanitaires et un atelier offrent un confort de vie appréciable. À l'étage, deux grandes chambres accueillantes complètent cet intérieur chaleureux. Une vaste cave voutée et un grenier aménageable de 50 m² ajoutent du potentiel à cette demeure pleine de charme. Ce bien nécessite des travaux d'amélioration intérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 70 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ, Tél. : 06 33 37 88 76, E-mail : nadia.bahaj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 940130453.

Maison de Maître située à Margut, au calme et sans vis-à-vis. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, un grand salon et salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée, un bureau et un wc. À l'étage, cinq chambres et deux salles de bains. Au second, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un grenier. Chaufferie, caves et garage. Un beau jardin clos sur l'arrière et une partie de terrain devant la maison qui fait office de parking. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°519 322 549 Greffe de SEDAN) 06 68 41 06 81 (réf. 572863 ).

À vendre en exclusivité, proche de la Belgique et du Luxembourg, une maison de village à rénover de 67 m² habitables ! Située dans l'axe Stenay / Charleville, cette bâtisse est idéal pour les amateurs de rénovation pour une résidence principale ou du locatif. Possibilité d'augmenter la surface habitable d'environ 60 m² après rénovation, elle se compose en rez de chaussée : Un hall d'entrée de 3 m², une cuisine de 13.40 m², un salon-séjour de 17.90 m², une écurie de 47.75 m². À l'étage, un hall de 6 m², une chambre de 18.40 m² et une salle de bains de 8.40 m². Au 2ème étage, un grenier de 40 m². La toiture est neuve sur la partie habitation, les menuiseries sont en PVC double vitrage, chauffage poêle à bois. La maison ne possède pas de jardin, la surface au sol est de 116 m². À découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 587888 ).

À vendre, en exclusivité proche de la Belgique et du Luxembourg, cette maison d'habitation dans le village de Thonne le Thil. Cette charmante bâtisse située au centre du village se compose d'une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger. Sur le côté, un couloir vous mène à un débarras, un WC et un grand garage avec porte sectionnelle électrique (3 voitures). À l'étage, un palier vous conduit à trois chambres et une grande salle de bain (et douche). Deux caves sont à votre disposition, une avec accès dans le salon et l'autre au bout du garage (cave voutée). Le chauffage est assuré par un poêle à bois performant. Toutes les ouvertures sont en double vitrage avec volet électrique. Sauf d'éventuels rafraichissements, il n'y a pas de travaux à prévoir pour cette maison. Thonne le Thil est un village du Nord meusien situé entre Montmédy (7 minutes) et Carignan (10 minutes), deux villes offrant toutes les commodités nécessaires (pharmacies, maison de santé, cinéma, nombreux restaurants et magasins en tout genre). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 591077 ).

Située à chauvency-le-château (55600), cette maison à rénover est nichée dans ce charmant village à 5 km de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Cette région bénéficie également d'un riche patrimoine historique et culturel, propice à la découverte. Édifiée sur un terrain de 81 m², cette maison d'environ de 120 m² présente une architecture en pierre, avec en supplément un bûcher en face. L'intérieur de ce bien à rénover comprend une entrée, wc, un cellier, une cuisine ouverte sur un salon / séjour, à l'étage trois chambres, salle de bains, coin bureau et un grenier au dessus. Les 120 m² offrent un potentiel d'aménagement intéressant pour créer un espace de vie moderne et fonctionnel, à personnaliser selon les goûts et besoins. Une mise à jour complète permettra de mettre en valeur le potentiel de cette demeure et d'en faire un véritable cocon familial accueillant. Tres important : cette maison n'a pas de terrain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 22 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : mélanie molinillo, tél. : 06 37 50 80 03, e-mail : melanie.molinillo@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bar le duc sous le numéro 832 144 612.

Iad France - Laetitia Lebel vous propose : 2 sympatique maison aménagée en 1 maison à rénover avec un vaste potentiel à Chauvency-le-Château. Cette maison de caractère, d'une surface totale de 288 m² soit 142 m² habitable sur un terrain de 282 m², est une occasion rare de redonner vie à une propriété pleine de charme dans un cadre historique et même d'en faire 2 maison. Avec ses 7 pièces réparties sur 2 étages, cette maison offre de multiples possibilités d'aménagement pour créer l'espace de vos rêves. Actuellement 5,2bureau, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 2 cuisine, 1 salle à langer et 2 salon L'emplacement idéal au cOEur de Chauvency-le-Château permet un accès facile aux commodités locales, aux écoles et aux transports en commun de Montmedy tout en offrant un environnement calme et paisible pour se ressourcer. Cette propriété conviendrait parfaitement à des investisseurs ou à des particuliers passionnés par la rénovation et la création d'un espace de vie unique. Des travaux de rénovation sont nécessaires pour redonner tout son éclat à cette demeure ancienne, mais le jeu en vaut la chandelle pour qui souhaite créer un lieu de vie personnalisé, plein de caractère et d'histoire. Une opportunité à saisir pour transformer cette propriété chargée d'histoire en une résidence contemporaine unique et pleine de charme. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à rénover à Chauvency-le-Château. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 510 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Lebel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 905079117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre, en exclusivité proche de la Belgique et du Luxembourg, cette maison de village avec terrain dans le village de Breux (Nord meusien) Vous y découvrirez au rez-de-chaussée une cuisine équipée avec accès sur la cour, un salon, une buanderie et un grand hall d'entrée. À l'étage, un palier distribue trois chambres comprises entre 17 et 20 m² et une salle de douche avec WC. Un escalier vous conduira dans les combles aménageables sur toute la surface de la maison (un vrai potentiel d'agrandissement de la maison avec la possibilité de créer plusieurs pièces). Le chauffage est assuré par un poêle à Pellet performant avec réserve de Pellet idéal pour le confort au quotidien. Des radiateurs électriques (à accumulation) viennent en soutien du poêle aux endroits stratégiques. Les fenêtres sont en PVC double vitrage (nouvelle génération). À l'arrière, un beau terrain, une cour, et une terrasse agrémentent la maison. Breux est un joli village du Nord meusien, voisin du village d'Avioth. Les villes de Virton (Belgique) et Montmédy (France) vous offrent toutes les commodités à moins de 15 minutes en voiture. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 579496 ).

Iad France - Magalie Germain vous propose : À Thonnelle proche de Montmédy, son centre historique et toutes ses commodités Cette maison d'architecte exceptionnelle de 8 pièces, trône sur un terrain de plus de 1800 m², À la frontière Belge et proche du Luxembourg Celle-ci se compose : D'une entrée donnant sur un vaste salon séjour de 50 m² avec cheminée insert, Une grande cuisine, aménagée, équipée, accédant à une magnifique véranda avec vue imprenable sur la nature, le calme et la sérénité Une chambre accès terrasse Une grande salle de bain, WC A l'étage domine une belle mezzanine, 3 chambres, WC et une salle d'eau baignée de lumière Cette superbe est posée sur un sous sol complet : Buanderie, chaufferie, atelier, cave à vin Garage 4 VL en deux parties avec portes sectionnelles télécommandées, garage ouvert 1 VL Cette maison dispose également d'une luminosité exceptionnelle de par son exposition. De deux terrasses, à l'avant et à l'arrière pour optimiser et profiter au maximum de l'ensoleillement Qui sera l'heureux nouveau propriétaire de ce lieu ou il fait si bon vivre ? Vous peut être ? Taxe foncière 1500 EUROS Panneau photovoltaïque Chauffe-eau thermodynamique Chauffage fioul chaudière récente à condensation Cheminée insert gros foyer Volets et fenêtres double vitrage PVC Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Germain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sedan sous le numéro 403057599, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Proche de la Belgique et du Luxembourg, maison de 163 m² située au cœur du village de Thonnelle (55600) à 5 minutes de Montmédy et des commodités. Cette maison est composée au rez-de-chaussée d'une vaste cuisine ouverte de 36 m², un salon de 25 m², un WC indépendant, et côté jardin une pièce supplémentaire donnant accès à une cour extérieure de 25 m². À l'étage le palier vous donne accès à 5 chambres, un WC indépendant et une salle de douche. Pour compléter l'étage un atelier de 40 m² avec accès direct au jardin de 2444 m², offre un potentiel supplémentaire comme une suite parentale ou une terrasse couverte pour des moments privilégiés en famille. Cette maison est actuellement en cours de rénovation, et des travaux sont encore à prévoir pour la conforter et l'adapter à vos besoins du quotidien, notamment la finalisation de l'installation électrique. Une grange de 80 m² actuellement divisée en deux garages complète ce bien. un gros potentiel supplémentaire offrant la possibilité de créer une deuxième habitation avec également un accès au jardin. Chauffage bois et fioul (2017), huisseries double vitrage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline DEMACON, Tél. : 06 81 12 77 95, E-mail : adeline.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 880 646 922.

Située à Thonnelle (55600), ce bien bénéficie d'un environnement paisible et champêtre, propice à la détente et à la tranquillité. Cette maison de 336 m², ancien corps de ferme, propose un potentiel unique avec ses 5 pièces offrant de vastes espaces de vie. Elle comprend 2 chambres, une cave de 63,50 m² composée de deux pièces, des écuries d'environ 68 m² et un jardin à l'arrière, promesse de moments de détente en plein air. Toutefois, des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner tout son éclat à cette demeure pleine de charme, offrant ainsi la possibilité de laisser libre cours à votre imagination pour la transformer en un véritable havre de paix à la campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 53 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ, Tél. : 06 33 37 88 76, E-mail : nadia.bahaj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 940130453.

À vendre en exclusivité, Charmante maison de village type F5 – 118 m² habitables + dépendances à Brouennes (55) Située à Brouennes, joli village calme et verdoyant à seulement 7 minutes de Stenay, cette maison familiale de 118 m² offre un cadre de vie paisible à proximité de toutes commodités. Vous êtes à 10 minutes de Montmédy, 30 minutes de la Belgique et 1 heure du Luxembourg : une localisation idéale pour les frontaliers ou les amoureux de la campagne. Description du rez-de-chaussée : • Entrée, cuisine, grand séjour lumineux • WC et couloir avec rangements intégrés • Accès direct aux dépendances À l'étage : • Escalier en chêne vitrifié • 3 grandes chambres lumineuses dont une avec grenier attenant • Salle de bain avec baignoire, lavabo et chauffe-eau • Parquet en chêne vitrifié dans les chambres et le couloir Dépendances : • Chaufferie, ancienne écurie, garage, cour et 2 caves voûtées • Grand grenier de 75 m² offrant un beau potentiel d'aménagement (extension, rangements, atelier, etc.) Extérieurs : • Cour à l'arrière avec escalier en pierre menant à une terrasse et deux jardins (un en plain-pied et un en espalier) • Jardin supplémentaire en face de la maison, bordé d'un ruisseau • Façade avant crépie, murs arrière en pierre apparente Les atouts de cette maison : • Maison saine, toiture et façades en bon état • Terrain de 490 m² • Devis de rénovation disponibles (huisseries, électricité) • Chauffage central au fioul (chaudière Viessmann entretenue) + cuisinière à bois • Conduit de cheminée entre la cuisine et le séjour • Détecteurs de fumée • Fosse septique fonctionnelle • Fibre optique installée – idéal pour le télétravail • Transports scolaires à proximité Un bien à fort potentiel : Idéal pour une famille cherchant le calme de la campagne avec toutes les commodités à proximité. Peut convenir comme résidence principale, maison secondaire, gîte ou projet locatif. À découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 594275 ).

En Exclusivité Mélanie MOLINILLO vous propose cette charmante maison familliale de 130 m² bâtie sur un terrain de 807 m² vous offrant un cadre de vie calme, verdoyant et chaleureux avec son grand mur en pierre de taille qui enclave la cour. À 7 Km des commodités locales, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie pratique au quotidien. L'intérieur de la maison s'articule harmonieusement avec ses spacieux espaces conviviaux offrant un cadre de vie confortable pour toute la famille avec sa cuisine équipée, sa salle à manger lumineuse et son chaleureux salon. Au premier étage un palier dessert trois chambres, un bureau ou petite chambre, un coin dressing et une salle de bains. Les combles aménageables offrent un potentiel d'extension intéressant. Un véritable cocon familial, cette propriété allie charme de l'ancien et potentiel d'évolution, offrant un cadre de vie paisible et fonctionnel. À l'extérieur, on retrouve une cour accueillante pour des moments de détente en plein air, un garage pour le stationnement de véhicules et trois remises pouvant faire office de stockage. L'architecture de la pierre et la toiture en tuile mécanique confèrent un cachet traditionnel à cette demeure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie MOLINILLO, Tél. : 06 37 50 80 03, E-mail : melanie.molinillo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 832 144 612.

Optimhome immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette jolie maison de village entièrement rénovée d'une surface de 80 m² habitables. Elle est située dans la paisible commune de thonne les prés, à moins de 2 kilomètres de montmédy et ses nombreux commerces, proche de la belgique et du luxembourg. L'habitation se compose comme suit : au rez de chaussée : une spacieuse cuisine équipée de 23 m², conviviale avec accès direct à la cour sur le côté de la maison, un cellier fonctionnel et un petit dégagement. Au premier étage, un palier dessert une salle d'eau avec wc suspendu et un salon chaleureux. Au 2ème étage, deux chambres, un dressing et une salle d'eau supplémentaire entièrement neuve. Les points forts : * toiture refaite à neuf en 2020 * assainissement conforme ! * isolation extérieur datant de 2024 * faibles consommations énergétiques (dpe en c) * chauffage : poêle à pellets (conduit tubé ! ) * menuiseries en pvc double vitrage, volets électriques + 2 velux neufs * pas d'amiante ! Le plus : petit terrain non attenant de plus de 7 ares. Cette maison parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir est dès à présent disponible pour les visites ! Vous êtes désireux d'en savoir d'avantage ou pour prendre rendez-vous !? Appelez moi afin d'échanger à ce sujet ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez melissandre guillaume entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°893 822 189 greffe de bar le duc) 06 72 85 71 50 (réf. 589001 ).

À Vendre en Exclusivité – Maison de Campagne Rénovée de 157 m², 7 Pièces, Proche Belgique et Luxembourg – Meuse (55) Ne manquez pas cette opportunité unique ! En exclusivité, découvrez cette charmante maison de campagne rénovée, idéalement située dans le nord de la Meuse, à proximité immédiate de la Belgique et du Luxembourg. Parfaite pour une résidence principale ou secondaire, cette maison spacieuse de 157 m² habitables offre 7 pièces, dont 4 chambres confortables, sur une parcelle de 479 m² entièrement clôturée et arborée. Caractéristiques du Rez-de-Chaussée : • Entrée avec placard de rangement • Salle de douche à l'italienne moderne • WC suspendu • Salon lumineux de 16,20 m² • Séjour spacieux de 23,80 m² avec poêle à bois • Bureau de 11 m², idéal pour le télétravail • Cuisine intégrée de 10,80 m² • Deuxième grande cuisine (laboratoire) de 31,65 m² • Cave et atelier pratiques • Grand garage de 46,65 m² avec porte sectionnelle motorisée À l'Étage : • 4 chambres spacieuses : o 16,64 m² o 12,30 m² o 10,70 m² o 11,30 m² (avec WC et lavabo) Confort et Équipements : • Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques et manuels • Chauffage central au fioul (chaudière récente de 3 ans) • Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse • Terrasse et jardin clos et arboré Atout supplémentaire : Possibilité d'acquérir en complément une grange de 108 m² située à seulement 30 mètres de la maison. Idéal pour un projet d'extension, de stockage ou d'aménagement supplémentaire (atelier, garage, gîte, etc.). Situation géographique idéale : Au cœur d'un village paisible du nord Meusien, cette maison bénéficie d'un environnement calme, tout en restant proche des grands axes vers la Belgique, le Luxembourg, et les commodités locales. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur, disponible uniquement en exclusivité ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 574149 ).

Je vous présente en exclusivité cette charmante maison mitoyenne d'un côté, un bien rare où le charme opère dès le premier regard. Elle conjugue harmonieusement l'esprit d'une maison de campagne et le confort de la vie en ville. D'une surface habitable d'environ 126 m², cette maison offre un parfait équilibre entre cachet de l'ancien et prestations modernes, créant un véritable cocon familial. Au rez-de-chaussée, l'entrée authentique et élégante, sublimée par un bel escalier en bois, mène à un séjour traversant lumineux ouvrant sur la terrasse couverte et le jardin plein sud, ainsi qu'à une cuisine américaine équipée, un WC indépendant et un espace de rangement. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres avec parquet en chêne (10 m², 11 m² et 13 m²), dont deux avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau carrelée, dotée d'une douche à l'italienne et de rangements. Les atouts supplémentaires : Grenier aménageable de 45 m² au sol (32 m² habitables), idéal pour une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux / sport. Un sous-sol complet avec cave, buanderie / chaufferie de 25 m² avec accès au jardin, ainsi qu'un espace douche et WC. Garage pour une voiture, stationnement possible d'un second véhicule devant la maison et remise pour le rangement. À l'extérieur, le charme continue dans ce magnifique jardin clos et paysager, implanté sur une parcelle de 333 m², idéal pour profiter des repas en extérieur en toute intimité. Confort et équipements : - Chaudière gaz à condensation (2018) - Ballon d'eau chaude et adoucisseur d'eau (2018) - Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes - Volets roulants électriques - Alarme - Toiture en ardoise isolée - Clôture aluminium neuve (2024), jardin clos et facile d'entretien - Fibre - Tout à l'égout - DPE : D / GES : D - Taxe foncière : 1114 € Emplacement stratégique : Tout se fait à pied ou en quelques minutes : écoles, commerces, services, loisirs et gare à proximité, avec la Belgique à seulement 14 km. Cette maison est idéale pour une famille en quête de confort et sérénité. Prêt à poser vos valises ? Une visite s'impose pour ressentir toute l'âme de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Celine LANG Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 669 106 Greffe de SEDAN) 06 89 80 74 65 (réf. 599017 ).

À vendre en exclusivité, proche de la Belgique et du Luxembourg, dans le village de Vigneul-sous-Montmédy, commune recherchée à proximité immédiate de Montmédy, cette maison offrant un cadre de vie calme et privilégié, avec une vue dégagée sur la vallée de la Chiers, tout en restant proche des commodités et des axes principaux. La maison propose une configuration idéale pour une vie de famille confortable.
Au rez-de-chaussée, elle dispose de deux chambres, d'une salle de douche, ainsi qu'un atelier et deux garages, offrant un confort rare en matière de stationnement et de rangement.
À l'étage, vous découvrirez un espace de vie spacieux et lumineux, composé d'une cuisine neuve ouverte sur un grand salon et une salle à manger, créant une atmosphère conviviale et moderne. Ce niveau comprend également deux chambres supplémentaires et une buanderie. L'ensemble s'ouvre sur une belle terrasse accessible par baie vitrée, idéale pour profiter des beaux jours et d'une vue dominante sur la vallée. Un élément central de ce bien réside dans sa très grande sobriété énergétique et la qualité de ses équipements. La maison est dotée d'une pompe à chaleur, d'un système solaire thermique récent assurant la production d'eau chaude sanitaire et le chauffage, ainsi que de panneaux solaires photovoltaïques, permettant de réduire significativement les consommations énergétiques. À cela s'ajoutent des menuiseries en double vitrage, une isolation des murs par l'extérieur et une isolation des combles, garantissant un excellent confort thermique été comme hiver et des charges maîtrisées. En complément, la propriété comprend une seconde maison indépendante, actuellement utilisée comme grange, offrant un fort potentiel après rénovation (habitation, gîte, atelier ou stockage selon vos projets).
Le tout est implanté sur un beau terrain plat, facile à exploiter, agrémenté d'arbres truffiers, un atout rare qui confère charme et valeur supplémentaire à l'ensemble. Un bien complet, performant et évolutif, idéal pour une résidence principale, un projet familial ou une opportunité à fort potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 598054 ).

À vendre – L'emblématique pub “The Oak”, à Breux Tout le monde dans la région a connu le pub The Oak. Ce lieu chargé d'histoire, véritable institution locale, a vu défiler des générations d'amateurs de bonne musique, de convivialité et de belles soirées. Aujourd'hui, cette bâtisse de caractère cherche son nouveau chapitre. Derrière sa façade authentique se cache un bâtiment de plus de 300 m², au charme brut et aux volumes impressionnants. Pierres apparentes, parquet massif, menuiseries en bois sur mesure à l'esprit anglais : chaque détail respire la qualité et l'âme du lieu. Au rez-de-chaussée, deux grandes pièces chaleureuses laissent entrevoir mille projets — restaurant, pub, galerie, ou tout simplement grande maison de vie. S'ajoutent deux toilettes dont une adaptée aux personnes à mobilité réduite, un local chaufferie et un garage spacieux de 55 m². À l'étage, l'ambiance change : une vaste pièce de vie de 57 m² baignée de lumière, un futur espace salle de bain de 16 m², un bureau de 28 m² et une salle insonorisée de 91 m², ancien studio de musique, témoignent du passé vibrant de la maison. Au-dessus encore, un grenier de 200 m² aménageable ouvre la porte à toutes les folies. Le tout est équipé d'un chauffage au fioul de 2011, d'un poêle à bois, une agréable terrasse et un terrain de plus de 500 m². L'intérieur reste à finaliser — il n'y a pas encore de cuisine ni de salle de bain — mais tout ce qui a été entrepris l'a été avec exigence, et matériaux de qualité. Ce lieu atypique déborde de potentiel. Il pourrait naturellement retrouver sa vocation de pub mythique, devenir un gîte de charme, un lieu culturel, ou une demeure familiale hors norme. L'âme du pub The Oak est toujours là : il ne reste plus qu'à la réveiller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline DEMACON, Tél. : 06 81 12 77 95, E-mail : adeline.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 880 646 922.

Nouveau et exclusif à Carignan, venez découvrir ce joli pavillon indépendant pouvant accueillir une belle famille. Idéalement situé à quelques encablures de tous les commerces, écoles et commodités. Il se compose comme suit : Sous-sol : garage, pièce à vivre, cuisine aménagée et équipée, petit salon, cellier, chaufferie A l'étage, un séjour de 25 m² pouvant être ouvert sur une cuisine de 12 m², trois chambres, un toilette séparé, une salle de bain. Au second, une quatrième chambre et un grenier de 25 m² Un terrain arboré de 625 m² environ avec une terrasse couverte et sans vis à vis sur le côté de la maison. Chauffage : gaz de ville (chaudière DeDietrich) Assainissement : collectif (tout à l'égout) Huisseries : double vitrage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 130 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cédric MIKULA, Tél. : 07 57 63 18 47, E-mail : cedric.mikula@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 493 134 118.

En exclusivité, je vous propose cet ancien corps de ferme de 190 m² habitables à proximité de carignan et de la belgique. Il est composé d'une partie habitation et de nombreuses dépendances sur 3 200 m² de terrain. Un gros potentiel avec ses écuries, granges et son hangar. La maison d'habitation à rénover comprend au rdc une entrée, une cuisine, une salle-à-manger, deux chambres passantes, une douche, un wc et une buanderie. À l'étage, trois chambres, une salle de bain et un grenier aménageable. Chaudière au fioul. Cour. Garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 156 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : nathalie scarlata, tél. : 06 89 96 73 13, e-mail : nathalie.scarlata@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 448 755 454.

Mélissandre Guillaume OPTIMHOME Immobilier à le plaisir de vous proposer à la vente en exclusivité, cette authentique maison de village à rénover, datant de l'an 1800, facilement reconnaissable grâce à sa façade ornée d'un cadran solaire et de sa porte remarquable ! Elle est située au cœur de la paisible commune de Quincy-Landzécourt. Ses 140 m² habitables se composent comme suit : Au rez de chaussée : Une vaste pièce d'entrée faisant office de salon de presque 25 m² agrémentée d'une très belle cheminée Lorraine, une salle à manger de plus de 33 m² (avec placards encastrés à l'ancienne), une cuisine de plus de 20 m² et un wc séparé. À premier étage : 3 chambres de 13 m² / 14 m² / 23 m², une salle de bain et un wc. Au deuxième étage : un spacieux grenier aménageable, pourquoi pas un couchage supplémentaire ou une salle de jeux ? Pour compléter ce bien : Un garage d'une trentaine de mètres carrés avec un grenier de la même surface, une très belle cave voûtée et une cour extérieure exposée sud. Possibilité d'avoir à disposition un jardin clos d'environ 500 m² à seulement quelques pas de l'habitation. * Chauffage central au fioul * Menuiseries en PVC double vitrage et bois simple vitrage * Toiture démoussée en 2021 par une entreprise * Assainissement : fosse septique * Taxe foncière : 775 euros * à seulement 8 kilomètres de Montmédy et toutes ses commodités (maison de santé, pharmacies, écoles maternelle / primaire / collège, grandes surfaces, boulangeries, gare, boucheries, poste, banques, assurances, auto-école, et bien d'autres. ) et à une vingtaine de kilomètres de la frontière Belge ! Cette ancienne bâtisse au charme d'antan offre un beau potentiel, elle serait idéale pour une famille souhaitant une maison secondaire afin de profiter de vacances reposantes à la campagne ou pour un jeune couple qui aimerait acquérir son premier bien. Vous êtes désireux d'en savoir d'avantage ou de prendre rendez-vous pour une visite !? Ne tardez pas à me contacter afin d'échanger à ce sujet ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Melissandre GUILLAUME Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 822 189 Greffe de BAR LE DUC) 06 72 85 71 50 (réf. 588916 ).

Découvrez cette charmante maison en pierre et brique, située à proximité de la Belgique et du Luxembourg. Avec 4 chambres, un hangar de 133 m² et un vaste terrain de 5570 m² bordé par une rivière en limite de propriété, cette demeure offre un cadre naturel exceptionnel pour profiter de la vie au grand air. ________________________________________ Localisation Privilégiée • Proximité immédiate de la Belgique et du Luxembourg (axe Montmédy / Virton) • Région frontalière très prisée par les travailleurs frontaliers • Environnement paisible, avec commerces, écoles et commodités locales accessibles rapidement. ________________________________________ Description de la Propriété Cette maison de caractère de 167 m² habitables repose sur un terrain de 5570 m². Le terrain s'étend jusqu'à une rivière, offrant un charme naturel unique et un environnement apaisant. Composition : Sous-sol : • Pièce musique de 22,10 m² • Pièce de stockage pour le bois de 16,45 m² • Chaufferie avec pompe à chaleur (installée en 2023) • Deux garages de 14,30 m² et 16,90 m² • Buanderie avec ancien lavoir • Terrasse avec accès direct au jardin Rez-de-chaussée : • Hall d'entrée de 11,10 m² • Cuisine intégrée ouverte sur séjour de 36,80 m² • Salon de 18 m² avec poêle à bois et à granulé (diffusion d'air chaud vers deux chambres) • Salle de bains avec WC de 6,10 m² • Une chambre avec point d'eau 1er étage : • Palier de 4 m² • Trois chambres de 15 m², 18 m² et 17,95 m² • Pièce de 27 m² à rénover 2e étage : • Grenier avec partie mezzanine, parfait pour une chambre supplémentaire, un coin détente ou un espace loisirs ________________________________________ Atouts de la Propriété Maison lumineuse au charme authentique : Fenêtres arrondies, belles maçonneries en brique. Grand terrain de 5570 m² prolongé jusqu'à une rivière : Parfait pour se détendre, organiser des barbecues, des jeux d'enfants, ou simplement profiter de la nature. Construction possible avec accès indépendant : Idéal pour tout projet d'extension. Hangar de 133 m² : Parfait pour une activité artisanale, du stockage ou d'autres projets ambitieux. Rivière en limite de propriété : Un environnement naturel préservé qui apporte charme et sérénité au quotidien. ________________________________________ Idéal Pour : • Grande famille cherchant un espace de vie spacieux et naturel • Travailleurs frontaliers désirant allier confort et proximité avec la Belgique et le Luxembourg • Artisans ou entrepreneurs nécessitant un grand hangar ou des espaces de stockage • Passionnés de nature ou propriétaires d'animaux ________________________________________ Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Cette maison pleine de charme, bordée par une rivière, n'attend que vous. Planifiez votre visite dès aujourd'hui et laissez-vous séduire ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 599376 ).

À vendre en exclusivité à Stenay, vaste maison familiale de plain-pied – 175 m² habitables – 5 chambres – terrain 1 528 m² Vous rêvez d'un espace de vie confortable pour une grande famille. Cette maison de plain-pied, construite en 1993, offre 175 m² habitables parfaitement entretenus, sur un grand terrain arboré de 1 528 m², à Stenay, charmante commune dynamique du nord de la Meuse, à proximité immédiate de la Belgique. Les atouts du bien • Plain-pied fonctionnel, idéal pour les familles avec enfants ou personnes souhaitant éviter les escaliers • 5 chambres dont deux à l'étage – parfaites pour accueillir famille, amis ou espace télétravail • Structure béton / parpaing • Grand jardin arboré : pour créer, espace détente, potager, jeux d'enfants ou future piscine Disposition intérieure Rez-de-chaussée : • Entrée accueillante de 18.40 m² • Salon et séjour convivial de 37.20 m² • Cuisine équipée indépendante de 7.80 • 3 chambres spacieuses de 14.10 m², 12.60 m² et 11.70 m² • Salle de bain de 7.50 m² • WC séparé de 1.30 m² • Garage attenant de 36.50 m² Étage : • Grand palier (coin bureau, salle de jeux ou salon TV) de 17.90 m² • 2 chambres mansardées confortables 15.60 m², 22.80 m² et pièce attenante de 14.60 m² • Grenier de 7.90 m² Un cadre de vie recherché à Stenay Située au cœur de la Vallée de la Meuse, Stenay séduit par son environnement naturel et son dynamisme. Vous y trouverez toutes les commodités : écoles, collège, commerces, supermarchés, services médicaux, infrastructures sportives et port de plaisance. Accessibilité : • Sedan : 30 min • Verdun : 45 min • Montmédy : 20 min • Frontière belge à quelques kilomètres seulement Une localisation idéale pour vivre à l'année, télétravailler dans un environnement paisible, ou investir dans une maison familiale prête à habiter. Informations complémentaires • Année de construction : 1993 • Terrain : 1 528 m² • Assainissement individuel (fosse septique) • Chauffage : Au sol gaz de ville • Classe énergétique (DPE) D • Construction saine, entretenue Une exclusivité à visiter sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 597266 ).