Maison à vendre à Le Monastier-sur-Gazeille (43150)

Laissez-vous séduire par cette jolie maison entièrement rénovée de 96 m², offrant un cadre de vie paisible et confortable au coeur d'un environnement recherché. Ce bien atypique se distingue par sa configuration en deux logements indépendants, idéale pour un projet familial, locatif ou professionnel : - premier logement (type f2) : une agréable pièce de vie en sous-sol (facile d'accès), ainsi qu'au rez-de-chaussée une chambre avec cuisine, salle d'eau et toilettes. -deuxième logement : réparti sur plusieurs niveaux, il propose un séjour avec cuisine au 1er étage, une chambre avec salle de bains et toilettes au 2ème, et enfin au dernier étage, une chambre supplémentaire et un bureau. Chauffage électrique individuel pour un confort optimal en hiver. Emplacement privilégié : à proximité immédiate des écoles, commerces, centre de santé et transports. Vous êtes également à seulement 15 minutes des estables et 20 minutes du puy-en-velay. En excellent état général, cette maison offre de nombreuses possibilités : résidence principale, gîte ou activité artisanale avec logement sur place. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Prix honoraires d'agence compris : 69000 euros dpe e ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2890. Et 3950 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez aristide gnambodoe, au 06 77 05 68 16 ou, par courriel à ar.gnambodoe@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de aristide gnambodoe agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 434104592 le puy en velay auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 445664 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Aristide gnambodoe (ei) agent commercial - numéro rsac : 434104592 le puy en velay -.

Située en plein centre du village du Monastier-sur-Gazeille, cette maison d'environ 60 m² sur deux niveaux bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des premières commodités, dans un environnement authentique. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ainsi qu'une salle d'eau et wc. Pour compléter le bien un atelier / espace de rangement. À l'étage, trois pièces actuellement utilisées comme chambres offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins (chambres, bureau, espace détente…). Les combles, accessibles et dotés d'une belle hauteur sous toiture, constituent un véritable atout supplémentaire avec un beau potentiel d'aménagement. La maison est restée dans son état d'origine et nécessitera des travaux de rafraîchissement et de réorganisation intérieure, laissant libre cours à vos envies pour en faire un lieu de vie à votre image. Côté confort, le bien est raccordé à la chaudière bois municipale. Une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet locatif, au cœur d'un village vivant et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 44 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine BASTIDE, Tél. : 06 16 47 48 83, E-mail : karine.bastide@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 845338839.

Exclusivite de l'agence comptoir immobilier de france ideal investisseur au coeur du monastier sur gazeille, de tous ses commerces et services, nous vous proposons cette grande maison de village mitoyenne des 2 cotés d'une surface cadastrale au sol de 587 m² environ; côté gauche, au rez-de-chaussée, nous avons un ancien commerce de 40 m² environ, avec sa vitrine de 5 mètres linéaires et un w. C. Sur l'arrière; a l'étage, au-dessus, accessible par une porte indépendante, un appartement de 100 m², avec sa cuisine, sa grande salle à manger salon très lumineuse, 3 chambres et sa salle de bains avec w. C. ; terrasse privative de 30 m² environ sur l'arrière; au second étage, les combles aménageables ont été isolés par 40 cm de ouate de cellulose soufflée et des menuiseries doubles vitrages ont été installées; coté droit, un ancien garage automobile vous offre une surface de 350 m² environ au sol, à rénover entièrement, en particulier la toiture à refaire en intégralité; nombreuses possibilités d'aménagement. Une belle opportunité d'investissement, un petit prix de 79.920 eur h. A.I., à découvrir et à visiter, bruno champetier, votre négociateur immobilier c. I.F de l'agence comptoir immobilier de france. Dossier complet de cette vente transmis par mail, sur demande avec vos coordonnées postales complètes. Honoraires d'agences à charge acquéreur. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.460 eur et 4.730 eur par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ».

Iad France - Pierre Lebouchard vous propose : Vous cherchez une grande maison traditionnelle à fort potentiel, j'ai ce qu'il vous faut. Située dans un environnement calme et verdoyant, exposée plein sud, à quelques minutes du village du Monastier-sur-Gazeille, cette maison traditionnelle construite dans les années 1980 offre de beaux volumes, une organisation fonctionnelle et un fort potentiel, aussi bien pour une grande famille que pour un projet mixte habitation / activité. Édifiée sur une parcelle de 5 554 m², la maison développe 277 m² habitables, répartis sur trois niveaux, pour un total de 10 pièces dont 5 chambres. Description du bien : en rez-de-chaussée, une entrée d’environ 7 m² dessert une cuisine-salon de 35 m², lumineuse et conviviale. Un couloir mène à deux chambres en enfilade, une buanderie de 6 m², une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une cave de 21 m². Attenants à la maison, deux grands garages construits en 2005, équipés de portes sectionnelles automatiques, d’une surface de 42 m² + un autre à l'arrière de 27 m² complètent ce niveau. Au 1er étage : un palier dessert une salle à manger et un salon d'une superficie de 46 m², une cuisine indépendante équipée de 22 m², deux chambres d’environ 12,30 m², une salle d’eau de 6 m² et un WC séparé. Au 2ème étage : l’espace nuit se compose de trois chambres spacieuses de 17 à 18 m², dont une avec dressing, d’un dressing indépendant de 9 m² (pouvant être utilisé comme bureau), d’une salle d’eau, d’un WC avec lave-mains et d’un grenier. Aspects techniques : Maison raccordée à la fibre optique Chauffage électrique : chauffage au sol au 1er étage, convecteurs au rez-de-chaussée et au 2e étage Menuiseries PVC double vitrage (environ 10 ans) Volets roulants récents (environ 4 ans) Assainissement individuel : fosse septique à remettre aux normes Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 404 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Lebouchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 498660661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité ! Rare ! Vue imprenable ! Je vous propose cet ensemble immobilier au monastier-sur-gazeille haute-loire 43 composé : • d'une villa de 110 m² habitable de suite sur 4000 m² de terrain, à rafraîchir. Elle comprend une cuisine séparée, un grand séjour, un salon avec cheminée, 2 chambres dont 1 avec terrasse et 1 troisième plus petite, un cellier, une lingerie, une salle d'eau, un wc, une véranda de 8 m² qui donne sur un balcon, avec vue imprenable ! Toiture en bon état, double vitrage, isolation extérieure, eau de source, chauffage électrique et bois. Plus 3 garages sur un jardin de 300 m² et 1 cave voutée en pierre sur un terrain de 300 m² • d'une ferme sur 2 niveaux entièrement à réhabiliter avec une surface au sol de 268 m², sur une parcelle de 620 m² avec un garage de 43 m² le-monastier-sur-gazeille à 1000 m d'altitude est situé à 25 min du puy-en-velay, à 18 min de la station de ski des estables et offre toutes les commodités : pôle santé, pharmacie, écoles, commerces, supermarchés les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 244 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : stéphane bonte, tél. : 06 66 02 11 91, e-mail : stephane.bonte@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de le puy en velay sous le numéro 940176431.

Iad France - Édouard Vauthey vous propose : Ancienne ferme en pierre et terrain en attenant. Implantée dans le hameau du Monteillet, sur la commune de Présailles, cette bâtisse ancienne en pierre bénéficie d’un environnement rural préservé, au cOEur des paysages volcaniques de Haute-Loire. Exposée favorablement, elle profite d’une belle luminosité naturelle et d’un cadre privilégié et rare. Agencement — Visite virtuelle publiée Rez-de-chaussée : • Cuisine ouverte • Salle à manger • Chambre n°1 de plain-pied • Salle d’eau avec WC • Cave (selon configuration actuelle) • Buanderie / espace technique • Pièce dédiée à la chaudière fuel Volumes authentiques, murs en pierre apparente et atmosphère chaleureuse. Étage (R + 1) : • Séjour • Chambre n°2 accessible de plain-pied Charpente traditionnelle, potentiel d’optimisation des volumes selon projet. Confort & équipements • Huisseries PVC double vitrage • Chauffage par chaudière fuel, possibilité bois avec cheminée en place (conduit et sortie à réhabiliter) • Mitoyenneté sèche (deux murs sans contact mais contact par les tuiles de la toiture). • Assainissement individuel par fosse septique neuve (2026). Potentiel • Cave • Pièce technique dédiée • Bâtisse en pierre avec des possibilités d’aménagement complémentaires. Fort potentiel d’évolution selon projet (résidence principale, secondaire ou location saisonnière). Localisation & accessibilité • Le Monastier-sur-Gazeille à environ 10 minutes • Le Puy-en-Velay à environ 25 minutes • Accès rapide vers la N88 (axe Le Puy ↔ Saint-Étienne) Environnement & points d’intérêt • Proximité du Mont Mézenc et des sucs volcaniques. • Départ de nombreux sentiers de randonnée et parcours VTT. • Chemin de Stevenson (GR70) à proximité. • Abbaye Saint-Chaffre au Monastier-sur-Gazeille. • Environnement naturel préservé, altitude moyenne autour de 1 000 m. • Cadre idéal pour résidence secondaire, gîte ou projet nature. Une propriété de caractère, située dans un environnement recherché pour son authenticité et sa qualité de vie, offrant une base saine et un potentiel d’aménagement intéressant. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 310 et classe CLIMAT F indice 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Édouard Vauthey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Édouard Vauthey vous propose : Votre solution canicule : refuge bioclimatique : l'harmonie parfaite entre nature, lumière et modernité. Laissez-vous séduire par ce véritable havre de paix résolument tourné vers l'avenir. Achevée en janvier 2026, cette réalisation architecturale aux prestations neuves adopte les principes de la conception bioclimatique. Elle propose un confort de vie thermique et visuel exceptionnel, tout en s'intégrant avec douceur dans son environnement. Une configuration fluide et lumineuse Dès le seuil franchi, l’agencement privilégie la clarté et la fonctionnalité. L'espace de réception s’organise autour d'une cuisine ouverte et d'une salle à manger conviviale, se prolongeant naturellement vers un salon chaleureux. Grâce à une orientation principale plein Sud, pour une thermie naturelle et passive, la maison capture la lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère douce et apaisante type maison d'architecte. Une buanderie pratique, un local technique optimisé et deux toilettes indépendantes. L'espace nuit : confort et intimité préservés Le dégagement mène à la partie nuit, conçue pour le bien-être de toute la famille. Elle se compose de trois belles chambres. Chacune d'elles bénéficie de brise-soleil orientables (BSO) et de volets électriques, vous permettant de moduler l'ombrage et la fraîcheur au gré de vos envies. Une grande salle d’eau moderne et deux toilettes séparées complètent harmonieusement cet espace. Chalet indépendant Atout de cette propriété, un charmant chalet en bois sur la parcelle ouvre le champ de tous vos projets : bureau inspirant pour le télétravail, atelier d'artiste ou maison d'invités pour accueillir vos proches. L'avenir de cette dépendance a été minutieusement anticipé : toutes les réservations techniques (eau, électricité et assainissement collectif) sont déjà prêtes et en attente à proximité immédiate pour faciliter son raccordement final. Les points forts techniques et financiers : Esprit libre : toit végétalisé, enterré face Nord, exposée face Sud, construction neuve (livrée en 2026), garantissant finitions, absence de travaux et une excellente efficacité énergétique. Éco-mobilité : une gaine technique est déjà installée sur le parking inférieur, prête à recevoir le câblage pour votre future borne de recharge de véhicule électrique. Tranquillité d'esprit : raccordement à l'assainissement collectif en conformité, sans pompe de relevage. Aucun puits ni ancienne fosse à gérer. Fiscalité avantageuse : vous bénéficiez d'une exonération temporaire de taxe foncière pour les deux premières années suivant la fin des travaux. Ce lieu de vie unique s'adresse à ceux qui recherchent l'alliance parfaite entre architecture contemporaine, économies d'énergie et modularité. Une opportunité rare de devenir propriétaire d'un bien où il ne reste plus qu'à poser vos valises. Contactez-nous pour planifier votre visite exclusive et vous imprégner de l'atmosphère sereine de ce refuge. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Édouard Vauthey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ENSEMBLE IMMOBILIER : GÎTES, APPARTEMENT ET PISCINE Nichée dans un environnement calme et préservé, cette bâtisse en pierre offre un cadre de vie exceptionnel ainsi qu’un fort potentiel de rentabilité locative grâce à son activité de gîte déjà en place. La partie habitation – Confort et authenticité De plain-pied, un spacieux appartement d’environ 140 m² vous séduira par : Une pièce de vie remarquable de 88 m² avec murs en pierres apparentes et plafond cathédrale sur la charpente bois. Un espace tourné vers l’extérieur, baigné de lumière naturelle. Une cuisine équipée ouverte sur un espace salon et salle à manger convivial. Un poêle à bois bouilleur alimentant les radiateurs, avec relais possible via chaudière fioul. Côté nuit : Une suite parentale avec salle d’eau privative. Une chambre en mezzanine avec cabine de douche. WC indépendant et cellier. À l’extérieur, profitez d’une terrasse privative d’environ 35 m², à l’abri de tout vis-à-vis. La partie gîte – Activité clé en main Rez-de-chaussée : Espace bien-être complet : jacuzzi, sauna, salle d’eau, salle de massage. Grande pièce de vie de 58 m² avec cuisine équipée, idéale pour les séjours de groupe ou accueil ponctuel : stage, anniversaire, repas de famille… Buanderie et deux garages de 36 et 38 m². Étage : 1er gîte de 4 personnes avec accès et terrasse privatifs. Espace nuit complémentaire de 6 personnes avec 3 chambres et salle d’eau. 2e gîte indépendant de 4 personnes avec terrasse privative. Capacité d’accueil jusqu’à 14 couchages et clientèle récurrente déjà en place. Extérieurs & prestations Terrain plat d’environ 6 550 m², offrant de nombreuses possibilités. Piscine 4 x 8 m chauffée par une pompe à chaleur avec dôme protecteur. Terrasse en bois avec pool house. Menuiseries double vitrage de qualité, volets roulants électriques. Assainissement au tout-à-l’égout. Un potentiel supplémentaire à exploiter : une dépendance sur deux niveaux, d’environ 90 m² à rénover, offre de nouvelles perspectives : Création d’un gîte supplémentaire. Extension de l’activité. Situation idéale Située à proximité de lieux touristiques d’intérêt : lac d’Issarlès, Loire Sauvage, mont Mézenc, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique pour l’accueil touristique. L’ensemble des commodités et services du quotidien sont à 15 min, au Monastier-sur-Gazeille. Un bien rare avec une activité déjà rentable, dans un cadre naturel et calme, avec un fort potentiel de développement… Idéal pour un projet de vie alliant aussi investissement. Ne tardez pas à le visiter… La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

D'une superficie habitable d'environ 109 m² sur un terrain plat de 1152 m², cette maison des années 70, actuellement en cours de rénovation, offre un beau potentiel d'aménagement pour créer un lieu de vie confortable et personnalisé dans un environnement calme et verdoyant. Le rez-de-chaussée comprend un garage, un atelier ainsi qu'une cave. À l'étage, accessible par un escalier intérieur et extérieur, vous découvrirez un hall d'entrée, un séjour lumineux, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un wc indépendant. Les combles aménagés, une dépendance ainsi qu'un agréable terrain plat de 1 152 m² complètent cet ensemble aux multiples possibilités. Côté confort, la maison bénéficie du raccordement au tout-à-l'égout et de la fibre optique à proximité. Idéalement située à proximité des écoles, commerces et transports, et à seulement 15 minutes du puy-en-velay, cette propriété séduira les amateurs de nature en quête de tranquillité sans renoncer aux commodités du quotidien. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Prix de vente : 159000 euros (honoraires charge vendeur) bien non soumis à dpe. Absence de système de chauffage. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez aristide gnambodoe, au 06 77 05 68 16 ou, par courriel à ar.gnambodoe@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de aristide gnambodoe agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 434104592 le puy en velay auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 455990 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Aristide gnambodoe (ei) agent commercial - numéro rsac : 434104592 le puy en velay -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Pierre Lebouchard vous propose : Le bien est situé sur la commune de Saint-Martin-de-Fugères, un village de caractère au cOEur de la Haute-Loire. Son environnement est calme, rural et préservé, apprécié pour sa qualité de vie, son cadre naturel et sa proximité avec les axes reliant Le Monastier-sur-Gazeille et Le Puy-en-Velay. Le village des Estables (haut lieu touristique de Haute-Loire) et le village de Goudet se trouvent à quelques kilomètres de Saint Martin de Fugères. Il s’agit d’une ancienne ferme individuelle (avec mitoyenneté) comprenant une partie habitation, développant environ 64 m² habitables, avec en rez-de-chaussée une entrée donnant sur une cuisine / salon, une chambre, une salle d’eau et une cave, un escalier donne accès à une grande chambre. L’ensemble est complété par de nombreuses dépendances agricoles attenantes telles qu’une grange de 114 m² environ, qu’une ancienne étable 56 m² d’environ, pour une surface annexe totale d’environ 170 à 180 m². L’ensemble est implanté sur une parcelle d’environ 1 500 m² (cette surface de terrain peut-être réduite à votre convenance), avec jardin plat, accessible en véhicule à l’arrière, ce qui constitue un atout rare en milieu rural. Le bien bénéficie d’un environnement dégagé, sans nuisance particulière identifiée. Le secteur est classé en zone de sismicité faible (niveau 2) et présente un potentiel radon de niveau 3, caractéristique courante dans le département, sans contrainte spécifique hors obligations d’information réglementaire. Description intérieure de la maison : Les sols sont majoritairement en linoléum, parquet bois ou béton selon les pièces. Les plafonds sont en bois ou lambris bois, et les murs en enduit peint. La maison ne dispose d’aucun système de chauffage en fonctionnement, ce qui explique l’absence de DPE, conformément à la réglementation en vigueur État général de la toiture et de la structure : la charpente est une structure bois en bon état général, saine. Sa couverture est à réviser, sans information de désordre structurel majeur, mais un entretien est à prévoir à moyen terme. Aspects techniques et diagnostics : l’installation électrique est ancienne (plus de 15 ans) et présente plusieurs anomalies, Une mise en sécurité globale est à prévoir, sans caractère bloquant pour la vente, mais à intégrer dans un projet de rénovation. Le diagnostic amiante conclut à une absence totale de matériaux ou produits contenant de l’amiante, aussi bien en parties intérieures qu’extérieures. ️ Point très rassurant pour un bien ancien Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) indique une absence de plomb dans les revêtements, aucun risque de saturnisme, aucun désordre lié à la dégradation du bâti. ️ Diagnostic vierge Assainissement : la maison est raccordée au tout-à-l’égout, ce qui constitue un avantage significatif par rapport à de nombreux biens ruraux du secteur Pour terminer, ce bien s’adresse à un acquéreur à la recherche d’un projet de rénovation, avec une base saine, de volumes annexes importants, un terrain plat et exploitable, et des diagnostics amiante et plomb parfaitement conformes. Les travaux à prévoir (électricité, isolation, chauffage, planchers) sont cohérents avec le positionnement du bien et laissent place à une valorisation patrimoniale réelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Lebouchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 498660661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée au cœur d'un charmant hameau de maisons en pierre, entre Issarlès (07470) et Salettes (43150), cette maison des années 70 vous séduira par son environnement paisible, verdoyant et serein. D'une surface habitable d'environ 100 m², elle est implantée sur un terrain clos de 800 m² environ, idéal pour profiter pleinement du calme et de la nature environnante. La maison se compose : De plain pied : d'une belle pièce à vivre lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour, offrant une agréable vue dégagée, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau. À l'étage : deux chambres mansardées avec de beaux volumes et un bon potentiel. Côté extérieur et annexes, vous bénéficierez de deux garages, apportant un vrai confort de stockage ou de stationnement. Simple, fonctionnelle et efficace, cette maison conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un cadre de vie tranquille, loin de l'agitation, tout en restant accessible. Un bien idéal pour une résidence principale au calme ou une maison de campagne. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine BASTIDE, Tél. : 06 16 47 48 83, E-mail : karine.bastide@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 845338839.

Sur la commune de Salettes (43150), découvrez une maison pleine de charme de 75 m² habitable environ, rénovée avec soin en 2014. Nichée au cœur d'un petit hameau paisible, elle offre une atmosphère cosy et lumineuse dès l'entrée, grâce à sa belle pièce à vivre ouverte sur une cuisine conviviale, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison dispose de trois chambres confortables avec de beaux volumes, d'une salle d'eau moderne, d'un WC indépendant ainsi que d'un cellier très pratique au quotidien. Au niveau inférieur, un vaste garage et annexes d'environ 80 m² viennent enrichir le potentiel du lieu. Vous y trouverez aussi en complément 80 m² de dépendances non attenante a la maison idéal pour du rangement, du bricolage, ou même l'aménagement de nouveaux espaces selon vos envies. Le tout s'ouvre sur un joli jardin d'environ 400 m², facile à entretenir, offrant un coin de verdure agréable pour profiter du calme environnant. Une maison mignonne, fonctionnelle et pleine de possibilités, prête à accueillir un nouveau projet de vie, qu'il soit familial, secondaire ou évolutif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine BASTIDE, Tél. : 06 16 47 48 83, E-mail : karine.bastide@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 845338839.

Et si votre projet de vie commençait ici… À Salette (43150), dans un environnement rural préservé, au calme absolu et baigné de lumière, cette magnifique propriété en pierre offre un cadre de vie rare, avec une très belle vue dégagée sur la campagne environnante. Édifié sur un terrain d'environ 5 000 m² composé d extérieurs parfaitement entretenus (véritable atout pour la propriété ), la propriété se compose de deux maisons attenantes, avec entrées totalement indépendantes, laissant place à de nombreux projets. La maison principale, pleine de caractère, séduit par ses volumes généreux, son intérieur soigné et confortable. Au rez-de-chaussée : vaste salon-séjour lumineux et chaleureux, cuisine, chambre avec salle d'eau privative, cuisine d'été et buanderie. À l'étage : deux chambres, dressing, salle d'eau et WC. La seconde maison constitue une véritable opportunité. À l'étage : trois chambres, salle d'eau et WC. Au rez-de-chaussée : deux pièces à réinventer selon vos envies. Idéal pour créer un gîte, des chambres d'hôtes, accueillir famille et amis ou développer une activité touristique. Garage et atelier d'environ 130 m², grande cave, puits et vaste terrain viennent compléter ce bien. Authenticité, sérénité, potentiel… Une propriété rare pour celles et ceux qui rêvent d'espace, de nature et d'un projet de vie inspirant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 440 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine BASTIDE, Tél. : 06 16 47 48 83, E-mail : karine.bastide@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 845338839.

Iad France - Yannick Martin vous propose : Sous offre acceptée ! Ancien moulin de 500 m² environ et une maison de 80 m²habitables, terrain cadastré de 10907 m² Venez découvrir cette ancien moulin à eau situé en haute Loire en bordure de l'Ardèche, dans un environnement naturel privilégié. Le moulin se compose de deux niveaux de 250 m² chacun avec une étable et une grange. L'habitation se compose d'un salon / cuisine, salle d'eau, wc et au 1er étage nous avons 3 chambres. Nous avons aussi une grande dépendance d'environ 100 m². Ce bien est à rénové ! charpente en bonne état et couverture à vérifier pour la grange, raccordé à l'eau et à électricité, une pompe a chaleur avait été installée. Grand terrain avec ruisseau fonctionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 461 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 902024199, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Faire offre après visite ! Situe en campagne grande maison en pierre a rénover avec une surface globale pour l ensemble du bâti 480 m² environ. Possibilité de réaliser plusieurs logements, à vous les idées. Ce bien est composé d'une cuisine, un séjour, une salle à manger, un bureau, une chambre, une salle d'eau avec wc, un garage. Sur le 1er niveau : 10 chambres, un wc 2e étage : grenier au sous sol : une cave et un garage, chaque niveau représente environ 120 m² maison construite sur 375 m² de terrain + une parcelle à côté de 785 m² plat et clos. Prix : 78 000 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur. Ref : 386 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Informations loi alur : statut n gociateur : agent immobilier.

À 2h de Lyon, 1h25'de Saint-Étienne40' du puy en velay, 10' de la station de ski des Estables, 22' du lac de St Front Dans un joli petit village de montagne à 1200M d'altitude, vous trouverez cette ancienne "Auberge de jeunesse" en pierre d'environ 172 m² sur 1147 m² de terrain attenant comprenant un carré clos de murs pour jardin, potager et équipé d'une cuve de réserve d'eau pour l'arrosage. Une belle terrasse pour profiter du soleil. Un premier espace est composé d'un immense séjour d'environ 60 m² avec une magnifique charpente et cheminée. D'une cuisine, d'une chambre avec salle de bain et WC et d'un second WC séparé. Un deuxième espace anciennement accueil est distribué ainsi : un grand séjour avec coin cuisine et espace nuit, deux chambres, deux wc et deux douches, une cave et une véranda. Une belle bâtisse pleine d'histoires et de caractère ou il fera bon vivre. Tout à l'égout et eau de ville, double vitrage et simple vitrage. Chauffage par chaudière fioul. Terrain entièrement borné. Électricité à revoir Je reste à votre disposition 7 / 7 pour des renseignements, ou visites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle CAMPOS, Tél. : 06 40 34 01 19, E-mail : christelle.campos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 510031966.

Limitrophe ardeche et haute-loire - a 10 minutes des estables et 20 minutes du monastier sur gazeille. Ancienne ferme du xviiie siècle rénovée dans les années 1990. Au coeur d'un petit village typique de nos montagnes, nichée dans un écrin de verdure, se dresse cette bâtisse vieille de plusieurs siècles qui se trouve sur la place du village, à deux pas de l'église. Cette ferme en pierre sèche typique des plateaux volcaniques d'ardèche et de haute-loire, se hisse sur trois niveaux et possède 3 entrées indépendantes. Le rez-de-chaussée se compose d'une magnifique et vaste pièce avec charpente apparente d'une superficie de 53,5 m² pour une hauteur de 4,5 mètres au pignon central. Un petit couloir de 3 m² ouvre sur un wc indépendant de 1,6 m² ainsi que sur un espace « bar » de 11 m². Une cuisine de 13 m² se trouve également à ce niveau, ainsi qu'un placard de 3 m² dans lequel est installée la chaudière. Une cage d'escalier de 4,5 m² vous hissera au deuxième niveau où se trouve un dortoir sous pente, pour une superficie de 11 m², ainsi qu'une salle de bain wc de 2,5 m². Le rez de jardin accessible par un escalier depuis le niveau principal, possède aussi une entrée indépendante. Il se compose d'un couloir de 7 m² qui dessert deux chambres de 12,3 m² et 14,7 m², une cave à vin de 6 m², deux douches de 1,5 m² chacune, deux wc de 1 m² chacun, ainsi qu'une pièce à aménager d'une superficie de 36 m² qui donne accès à la véranda de 9,2 m². La maison est raccordée au réseau d'eau et d'assainissement communal. Elle possède une chaudière au fioul pour une chauffage central, ainsi qu'une grande cheminée dans la pièce principale. La toiture est en bon état. Cette ferme avec beaucoup de charme possède un jardin attenant avec un collecteur d'eau. Une belle opportunité pour votre prochaine résidence secondaire ou principale, un prix justifié de 245.000 eur h. A.I. À découvrir et à visiter avec madame eva benoit de l'agence comptoir immobilier de france. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7.840 eur et 10.860 eur par an. Audit énergétique réalisé. Cette annonce vous est proposée par eva benoit - ei - norsac : 901 873 257, enregistré au greffe du tribunal de commerce de aubenas les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ».

Exclusivité - plateau à aménager avec extérieur situé au cœur du charmant village de salettes, en haute-loire, découvrez ce plateau brut d’environ 73 m² répartis sur deux niveaux, offrant un beau potentiel d’aménagement pour un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un investissement locatif courte durée. Les travaux structurels principaux ont déjà été réalisés : toiture reprise dalles béton drainage menuiseries aluminium double vitrage arrivées électriques prévues raccordement au tout-à-l’égout il ne vous reste plus qu’à imaginer et créer l’intérieur qui vous ressemble… côté extérieur, vous profiterez : d’un jardin privatif d’environ 130 m² avec vue dégagée de parkings partagés d’une cour commune pleine de charme environnement idéal pour les amoureux de nature et de tourisme : lac d’issarlès à proximité goudet, coucouron 18 min du monastier-sur-gazeille 40 min du puy-en-velay un second lot mitoyen est également disponible à la vente : plateau brut d’environ 105 m² au prix de 63 530 €. Possibilité d’un projet global selon vos envies. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. (pas de dpe, pas de système de chauffage). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Iad France - Pierre Lebouchard vous propose : Maison familiale avec vastes dépendances sur un terrain d'environ 6 000 m². À quelques minutes du Puy-en-Velay, sur la commune de Coubon, dans le secteur de Dempeyre, découvrez une propriété offrant calme, espace et potentiel, avec un voisinage éloigné et un environnement préservé. Implantée sur une parcelle d’environ 6 000 m², cette maison traditionnelle construite en 1974 propose une partie habitation fonctionnelle, de nombreux espaces de stockage et un ensemble de dépendances particulièrement adapté à une famille, un artisan, un projet agricole ou toute personne recherchant de grands volumes. Le rez-de-chaussée de l’habitation comprend un grand garage de plus de 70 m², une pièce complémentaire d’environ 10 m², une cave ainsi qu’une chaufferie-buanderie. Le chauffage est assuré par une installation mixte bois et fioul, permettant de choisir l’énergie utilisée selon les besoins. Un escalier intérieur conduit à l’étage principal. Une entrée distribue une cuisine indépendante aménagée avec des meubles intégrés, ainsi qu’un salon-séjour très lumineux d’environ 28 m² bénéficiant d’un parquet bois. L’espace nuit se compose de cinq chambres, d’une surface moyenne proche de 11 m², dont trois disposent de placards intégrés. Les chambres sont également équipées de parquet. La salle d’eau, entièrement rénovée en 2019, dispose d’une douche à l’italienne. Un WC indépendant complète ce niveau. La maison a bénéficié de plusieurs travaux d’amélioration récents : remplacement des fenêtres par des menuiseries PVC double vitrage en 2020, installation de volets roulants solaires à l’étage, isolation des combles par laine de verre soufflée en 2020, isolation du plafond du rez-de-chaussée par environ 8 cm de mousse polyuréthane, installation d’une VMC dans la cuisine, la salle d’eau et les WC, rénovation complète de la salle d’eau en 2019. La propriété est raccordée au tout-à-l’égout par l’intermédiaire d’une pompe de relevage. L’ancienne fosse septique a été condamnée. Des dépendances aux volumes remarquables Attenante à la maison, une ancienne étable développe environ 110 m² au rez-de-chaussée. À l’étage, une grange offre une surface d’environ 220 m², permettant d’envisager du stockage, un atelier, une activité professionnelle ou un projet d’aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. Une dépendance complémentaire propose également environ 20 m² sur chacun de ses deux niveaux. L’ensemble représente un véritable atout pour les futurs propriétaires recherchant des surfaces annexes importantes, difficiles à trouver à proximité du Puy-en-Velay. Caractéristiques techniques et diagnostics Le logement présente une surface de référence indiquée au DPE d’environ 123 m². Il est classé E pour sa consommation énergétique et C pour les émissions de gaz à effet de serre. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1 800 € et 2 500 €, selon les conditions d’utilisation retenues par le diagnostic. Le diagnostic amiante relève la présence de plaques en fibres-ciment sur certaines couvertures des dépendances, notamment au niveau d’un abri, d’un appentis, d’une remise et de la grange. Aucun impact sur la maison d'habitation. Le diagnostic plomb relève uniquement la présence de plomb sur les garde-corps métalliques de la terrasse. L’installation électrique présente plusieurs anomalies correspondant à une installation ancienne : certaines prises ou certains circuits ne sont pas correctement reliés à la terre, l’ensemble de l’installation n’est pas protégé par des dispositifs différentiels 30 mA, certaines protections doivent être adaptées à la section des conducteurs et plusieurs matériels électriques anciens ou insuffisamment protégés devront être repris. Une prise est également située trop près de la douche. Une vérification et une mise en sécurité par un électricien qualifié sont à prévoir. Le diagnostic gaz relève deux petites anomalies. La maison n’est actuellement pas raccordée à la fibre. Cette propriété s’adresse à des acquéreurs recherchant avant tout le calme, un grand terrain, cinq chambres et des dépendances offrant un potentiel rare, tout en acceptant de prévoir une modernisation partielle de l’installation électrique et l’entretien habituel d’un ensemble immobilier ancien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Lebouchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 498660661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Yannick Martin vous propose : Corps de ferme de caractère à Vielprat – 165 m² habitables sur 6 059 m² de terrain Situé dans un environnement calme et authentique, Le Mas de Testud offre un fort potentiel de rénovation sur une parcelle de 6 059 m². L'ensemble s'organise autour d'une cour centrale et comprend : Une maison d'habitation de 165 m², répartie sur trois niveaux. La couverture est à reprendre. Une première dépendance composée d'une ancienne étable et d'une grange d'environ 300 m² par niveau. La charpente est en bon état, mais la couverture est à rénover. Une seconde dépendance comprenant un grand garage / atelier ainsi qu'une grange de 110 m² par niveau. La charpente et la couverture sont en très bon état. Ce corps de ferme séduira les amateurs de vieilles pierres et les porteurs de projets (résidence principale, gîtes, activité agricole ou artisanale). Travaux à prévoir ! Création d'un système d'assainissement (absence d'assainissement existant). Un bien rare offrant de très beaux volumes et un fort potentiel dans un cadre naturel préservé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 608 et classe CLIMAT G indice 109. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 902024199, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À deux pas des commodités (bus, école, MAM, médecin, dentiste, alimentation. ), cette maison de 7 pièces sur deux niveaux allie espace, et fonctionnalité pour une famille. Descriptif : Construite en 1975 et d'une surface habitable d'environ 145 m², elle offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. · Grande pièce à vivre lumineuse avec poêle à bois, idéale pour les moments conviviaux · Accès direct sur la terrasse pour profiter des beaux jours · Cuisine ouverte favorisant la vie quotidienne · 4 chambres + un bureau indépendant · Buanderie, dressing, placards • Salle de bain séparée des WC. • Une cave Côté technique : · Chauffage mixte : pompe à chaleur + poêle à bois • Isolation des combles réalisée • Fibre optique • Les fenêtres présentent à la fois du simple (1 fenêtre) et du double vitrage. • Le sol en fibre végétale apporte une touche de confort et de douceur aux espaces. • DPE D • Taxe foncière : 828 € Potentiel : combles aménageables et travaux de finition à prévoir pour personnaliser selon vos goûts. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles, qui restent indispensables à toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Priscille Branquinho vous propose : COUBON – Secteur recherché, à 3 minutes à pied du centre et des commodités. Cette maison individuelle des années 70 offre un cadre de vie idéal, au calme, sans vis-à-vis, sur un terrain plat et clôturé de 1 890 m². Dès l’entrée, on découvre un espace fonctionnel permettant d’accéder à une grande buanderie (environ 13 m²) ainsi qu’à un vaste garage avec coin atelier (environ 40 m²). Toujours au RDC, une première grande pièce lumineuse comprenant une cuisine aménagée et équipée avec un espace détente permet tout à fait d’imaginer une vie de plain-pied. Cet espace peut également être aménagé en coin nuit indépendant, idéal pour un parent, un adolescent ou un projet locatif. À l’étage, un escalier mène à une superbe pièce de vie lumineuse de plus de 40 m², composée d’une cuisine récente entièrement meublée et équipée, ouverte sur un espace salle à manger et salon chaleureux. Un poêle à granulés apporte une atmosphère conviviale et complète parfaitement le confort thermique. La pièce s’ouvre sur une terrasse / balcon exposée ouest, parfaite pour les repas en extérieur et les fins de journée ensoleillées. Un couloir dessert ensuite quatre chambres aux superficies comprises entre 9,5 m² et 12 m², réparties sur différentes expositions Est, Sud et Nord, offrant à chacun son espace. La salle d’eau, entièrement refaite, est moderne et entièrement carrelée avec douche à l’italienne et meuble vasque, bénéficiant d’une fenêtre. Le WC suspendu indépendant, également rénové, dispose d’un lave-mains. À noter qu’une des chambres possède un point d’eau avec lavabo et douche, un vrai atout supplémentaire. À l’extérieur, le terrain de 1 890 m² permet d’imaginer un potager, un espace jeux pour enfants ou simplement de profiter d’un grand jardin sans vis-à-vis. Une zone de stationnement facilite l’accueil de plusieurs véhicules. Côté technique : Menuiseries exterieures bois en double vitrage avec volets bois. Climatisation réversible grâce à des splits individuels dans toutes les pièces, garantissant un confort optimal été comme hiver, en complément du poêle à granulés. Les combles sont isolés en laine de verre. L’assainissement est individuel. Panneaux solaires sur le toit - production / revente : 16 panneaux - 2.8 KWh - 0.64 euros / KWh (contrat 2010 à 2030 puis possibilité en autoconsommation. Ses atouts : Maison parfaitement entretenue, offre de beaux volumes, une grande modularité et une situation exceptionnelle au cOEur d’un secteur très demandé. Famille, famille nombreuse, jeune couple, ou un projet combinant résidence principale et espace indépendant en rez-de-chaussée. Proximité des commerces (boulangerie, poste, mairie, écoles, aires de jeux, pharmacie, TUDIP, ramassage scolaire etc. ) Un bien à découvrir sans tarder ! Visite virtuelle sur le site. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Priscille Branquinho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 904601861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En cette période de fortes chaleurs, imaginez un lieu où les soirées restent agréablement fraîches, bercées par le calme de la montagne et l'air pur des hauts plateaux… Bienvenue à Vielprat. Au cœur d'un hameau de la commune de Vielprat (43490), découvrez ce magnifique tènement en pierre datant de 1829, entièrement rénové, composé de deux habitations offrant une surface habitable totale d'environ 370 m². Alliance parfaite entre le charme de l'ancien, les volumes généreux et le confort contemporain, cette propriété séduira les amoureux de nature, d'authenticité et de grands espaces. Implantée sur près de 4 hectares de terrain attenants, comprenant environ 1 hectare de prairie et 3 hectares de bois, elle bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne et les massifs environnants. Son environnement préservé est idéal pour profiter des activités de pleine nature en toute saison, avec les stations de ski des Les Estables et de La Croix de Bauzon à proximité. Les deux maisons, mitoyennes, disposent chacune de leur entrée indépendante, de leurs propres dépendances ainsi que d'un espace extérieur privatif, offrant à chacun confort et intimité. Cette configuration se prête aussi bien à une grande résidence familiale qu'à un projet de gîtes, de chambres d'hôtes, de location saisonnière ou encore à une activité équestre. La maison principale, d'environ 225 m², offre de beaux volumes baignés de lumière. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée ouverte sur une vaste pièce de vie réunissant salon et salle à manger, ainsi qu'une salle d'eau et un WC. L'étage s'articule autour d'une belle mezzanine qui dessert trois chambres, un bureau et une seconde salle d'eau, créant un espace de vie à la fois chaleureux et fonctionnel. La seconde maison, d'environ 145 m², séduit par son ambiance plus intimiste et cocooning. Elle comprend au rez-de-chaussée une cuisine équipée, un cellier, un agréable salon-séjour, une salle d'eau et un WC. À l'étage, deux chambres, un dressing et un espace détente. Rare sur le secteur, un lieu de vie unique, où authenticité, sérénité et potentiel se rencontrent pour donner vie à tous vos projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine BASTIDE, Tél. : 06 16 47 48 83, E-mail : karine.bastide@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 845338839.

Au cœur de la commune de Vielprat 43490, venez découvrir cette vaste maison d'environ 230 m² habitables, complétée par près de 250 m² de dépendances, qui séduira aussi bien les grandes familles que les amateurs de beaux projets. Dès l'entrée, vous serez conquis par ses généreux volumes et sa belle luminosité. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine, un salon, un séjour, un grand garage (avec caves) ainsi qu'une ancienne écurie offrant un vaste espace de stockage ou d'aménagement selon vos envies. À l'étage, vous trouverez quatre belles chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel. Le véritable atout de cette propriété ? Un studio indépendant, avec son entrée privative et son petit extérieur, composé d'une pièce de vie avec cuisine, d'un espace chambre, d'une salle d'eau avec wc et d'une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins. Une configuration idéale pour accueillir un proche, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. Les combles aménageables offrent encore de belles perspectives d'agrandissement. À l'extérieur, un agréable jardin situé devant la maison permet de profiter pleinement des beaux jours. Un second jardin non attenant, situé juste de l'autre côté d'une petite route, est également vendu avec le bien. Il constitue un espace idéal pour créer un potager. Enfin, pour ceux qui souhaitent disposer de davantage de terrain, plusieurs parcelles non attenantes peuvent également être acquises en complément, offrant encore plus de possibilités selon votre projet. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le charme et le potentiel de cette maison. Grâce à ses beaux volumes, ses nombreuses dépendances et ses multiples possibilités d'aménagement, elle représente une opportunité rare pour concrétiser un projet de vie, développer une activité ou réaliser un investissement de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 252 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine BASTIDE, Tél. : 06 16 47 48 83, E-mail : karine.bastide@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 845338839.

Iad France - Sonia Lavastre vous propose : NOUVEAU PRIX – Maison en pierre avec 2 logements rénovés, dépendances et fort potentiel d’aménagement – Solignac-sur-Loire Située au cOEur de Solignac-sur-Loire, à proximité immédiate des écoles, commerces et services accessibles à pied, cette authentique maison de bourg en pierre développe environ 144 m² habitables, répartis en deux appartements indépendants, auxquels s’ajoutent plus de 100 m² de dépendances offrant un remarquable potentiel d’évolution. Les deux logements sont immédiatement habitables et permettent de répondre à de nombreux projets : • résidence principale avec revenu locatif, • investissement locatif, • habitat intergénérationnel, • création d’un logement supplémentaire dans les dépendances. Le prix a été ajusté afin de tenir compte des travaux de couverture à prévoir à moyen terme. Une belle opportunité d'acquérir un bien offrant un fort potentiel, avec la possibilité de le personnaliser selon vos envies, tout en bénéficiant d’un prix particulièrement attractif sur le secteur. ▶ Les logements ● Appartement T3 – Rez-de-chaussée (environ 70 m²) • Pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour / salon • Salon équipé d’un poêle à granulés • Deux chambres • Salle d’eau • WC indépendant ● Appartement T4 – Étage (environ 74 m²) • Entrée indépendante • Cuisine récente aménagée et équipée • Séjour / salon lumineux avec poêle à granulés • Trois chambres • Salle de bains avec WC ▶ Les dépendances Le bien dispose d’environ 100 m² de dépendances comprenant : • une remise de stockage en rez-de-chaussée, • une ancienne grange bénéficiant d’une belle hauteur sous toiture. Ces espaces offrent un véritable potentiel pour créer un atelier, un espace professionnel, un logement supplémentaire ou agrandir les surfaces existantes. ▶ Les extérieurs • Grande cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules et l’aménagement d’une terrasse conviviale. • Petite cour arborée à l’arrière, au calme et offrant un agréable espace extérieur à aménager. ▶ Caractéristiques techniques • Deux poêles à granulés indépendants • Menuiseries PVC double vitrage • Isolation intérieure des murs au rez-de-chaussée et combles isolés • Charpente traditionnelle conservée en bon état • Raccordement au tout-à-l’égout • Travaux de couverture à prévoir mais non urgent (devis disponible). Ce point a été intégré dans le positionnement tarifaire de la maison. ▶ Les + de cette maison de bourg Deux appartements rénovés immédiatement exploitables Revenus locatifs envisageables dès l’acquisition 100 m² de dépendances aménageables Cour privative avec stationnement Potentiel d’évolution important Centre de Solignac-sur-Loire accessible à pied, et à seulement 10 minutes du Puy-en-Velay Une belle opportunité pour un acquéreur souhaitant valoriser cette maison en bénéficiant d’un prix ajusté au regard des travaux restant à réaliser. Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lavastre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 500872460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.