Coubon(43), maison de 240 m2 habitables, 4 chambres sur 1440 m2 de terrain

Coubon, à côté de la voie verte, spacieuse maison familiale contemporaine développant 240 m² de surface habitables sur 2 niveaux + double garage, le tout sur 1440 m² de terrain.

Au rez de chaussée, vous trouverez une entrée principale donnant sur une double pièce à vivre - salon - salle à manger et son poêle à granules avec accès par baies vitrées à une terrasse extérieure exposée sud-sud ouest.

Double pièce ouverte sur une cuisine équipée elle même avec accès sur la terrasse extérieure.

Ensuite, un wc indépendant, une salle de bains avec simple vasque et pour finir, un espace bureau avec son lit mezzanine.

À l'étage, vous disposerez d'un couloir desservant une salle d'eau + wc, deux chambres avec accès à un balcon-loggia toujours exposé sud-sud ouest, une troisième chambre mansardée et à deux autres pièces pouvant être aménagées en chambres supplémentaires ou salle de jeux ou salle tv-vidéo ou autres.

Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain plat, clôturé avec terrasse bois, espaces fleuris et arborés dans un univers tout en nature.

En annexes attenant à la maison, un vaste garage avec double entrée accédant directement à l'intérieur de la maison.

Panneaux photovoltaïques : une partie pour l'autoconsommation et une partie pour la revente (1420 euros / an), avec contrat jusqu'en 2036.

Assainissement tout à l'égout, doubles vitrages dans toutes les pièces.

Chauffage par poêle à granules et radiateurs électriques à l'étage.

Possible par géothermie (système en place).

Rafraichissement extérieur (terrain) et finitions intérieures à prévoir.

Aucun vis à vis.

Prix : 334.000 euros honoraires à la charge vendeurs.

Dpe : c et ges : b.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.520 euros et 3.460 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Conformément à l'arrêté du 31 / 03 / 2021 en vigueur lors de l'établissement du dpe.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez noisette stéphane au 07 61 83 28 36 ou par courriel à s.noisette@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de noisette stéphane, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac le puy en velay 503612871 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 460484 nos - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Stéphane noisette (ei) agent commercial - numéro rsac : le puy en velay 503612871 -.