Maison à vendre à Lavardens (32360)

En exclusivite. Merci de respecter et de ne pas deranger les proprietaires. À 20 minutes d'auch, village de lavardens. Une parenthèse de nature, entre charme de la pierre et douceur de vivre… à quelques minutes des commodités, nichée dans un environnement paisible, cette belle maison en pierre vous ouvre les portes d'un lieu de vie rare, où le temps semble suspendu. Située à proximité du magnifique village de lavardens, classé parmi les plus beaux villages de france, la propriété la propriété bénéficie d'un environnement campagne agréable et vivant, avec une habitation à proximité, tout en conservant une belle ouverture sur la nature et les extérieurs. Dès l'arrivée, le charme opère : une façade authentique, un jardin arboré et fleuri, et en toile de fond… près de 2 hectares de nature, dont un lac qui apporte une atmosphère unique et apaisante à l'intérieur, les volumes sont généreux et baignés de lumière. La maison offre une agréable pièce de vie, un espace bureau ouvert, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, ainsi qu'une spacieuse cuisine conviviale, pensée comme un véritable lieu de partage. Une spacieuse entrée, un wc indépendant, une buanderie complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se déploie harmonieusement avec 3 chambres confortables et 2 salles d'eau / bain, offrant un cadre idéal pour accueillir famille et amis en toute sérénité. (possibilité d'une 4ème chambre) à l'extérieur, le potentiel est tout aussi séduisant : piscine, dépendances en pierre, vaste hangar… autant d'espaces à exploiter selon vos envies un bien au fort caractère, offrant un cadre de vie privilégié, où chacun pourra projeter son propre univers. Côté confort, la maison bénéficie de prestations appréciables : chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant, cumulus thermodynamique, menuiseries pvc double vitrage, toiture remaniée et isolée, ainsi que panneaux solaires venant compléter les équipements du bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°822 660 528 - greffe de auch) marine porterie entrepreneur individuel 06 77 47 28 34 - réf. 968338.

Maison en pierre à Lavardens – Charme, volumes et terrain avec potentiel À Lavardens, l'un des plus beaux villages du Gers, connu pour son château, ses ruelles animées l'été et sa vraie vie de village à l'année, se trouve cette belle maison en pierre de 1850, pleine d'authenticité et de lumière. Avec près de 200 m² habitables, elle offre de grandes pièces de vie chaleureuses, une cuisine familiale avec cheminée, et un salon confortable profitant d'une climatisation réversible. On y retrouve le charme de l'ancien avec tout le confort essentiel : façade pierre apparente, toiture isolée récemment, double vitrage et chauffage central au gaz entretenu. À l'étage, plusieurs chambres permettent d'imaginer une vie de famille, un espace télétravail ou un projet d'accueil. Les dépendances (garage, cave, cellier) renforcent le potentiel global de la propriété. Le terrain, d'environ 3000 m², est particulièrement appréciable : arboré, agréable, partiellement clôturé, avec un puits… et surtout une parcelle d'environ 400 m² en zc qui ouvre la porte à un projet d'agrandissement, une seconde habitation ou simplement une plus-value si vous choisissez de la vendre séparément. La maison bénéficie d'un accès direct à la route qui traverse le village, pratique au quotidien, tandis que l'arrière du terrain reste paisible et intime. Un bien rare sur Lavardens : du cachet, de beaux volumes, un terrain avec potentiel, et la vie douce d'un village gersois animé, vivant et recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 660 528 - Greffe de AUCH) Marine PORTERIE Entrepreneur Individuel 06 77 47 28 34 - Réf. 954606.

Propriété de caractère avec vue panoramique – Proche Auch À seulement 10 minutes au nord-ouest d'Auch, nichée en position dominante au cœur d'un paysage typique du Gers, cette superbe bâtisse en pierre du XIXᵉ siècle offre un cadre de vie exceptionnel, avec une vue imprenable sur les champs vallonnés, les lacs environnants et les Pyrénées. La propriété profite d'un environnement calme et agréable, sans être isolée. Un cadre de vie idéal pour allier tranquillité et confort au quotidien. D'une surface totale d'environ 425 m², la maison se compose de deux espaces de vie distincts, offrant de nombreuses possibilités, tant pour une grande maison familiale que pour une activité indépendante. La partie principale, d'environ 290 m², séduit dès l'entrée par ses volumes impressionnants et sa luminosité. Le séjour / cuisine de 110 m², sublimé par sa hauteur sous plafond et ses poutres apparentes, sa cheminée et sa verrière, constitue un véritable cœur de vie baigné de lumière. Une chambre en rez-de-chaussée, une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne ainsi que deux WC séparés complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine ouverte dessert une première chambre lumineuse agrémentée d'un poêle à bois, offrant une atmosphère chaleureuse et intimiste. Deux autres chambres, également baignées de lumière, viennent compléter cet espace. La seconde partie, d'environ 135 m², propose un séjour, une cuisine, ainsi que deux chambres à l'étage avec salle d'eau et WC séparés, idéale pour recevoir ou envisager une activité indépendante. À l'extérieur, la piscine de 4 x 12 mètres s'intègre parfaitement dans le paysage et invite à la détente face à un panorama d'exception. Un garage d'environ 50 m² ainsi que plusieurs espaces de stockage viennent compléter l'ensemble. Entièrement rénovée avec soin, la propriété allie avec justesse le charme de l'ancien, pierre, poutres, volumes et le confort moderne. Le chauffage est assuré par une chaudière électrique, une climatisation réversible, un poêle à bois ainsi qu'une cheminée. L'atmosphère qui se dégage de cette propriété évoque à la fois l'authenticité d'une maison gasconne et une douceur de vivre aux accents provençaux. Enfin, une opportunité complémentaire s'offre aux acquéreurs : la possibilité d'acquérir, en sus, une charmante petite maison du XIXᵉ siècle de 75 m², anciennement école, située à proximité immédiate. Déjà rénovée extérieurement, elle constitue un potentiel idéal pour un projet locatif, un gîte ou tout autre aménagement selon vos envies. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Audrey DUBEDAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°854 044 740 Greffe de AUCH) 06 43 66 99 76 (réf. 606099 ).

Implantée à flanc de colline, dans un environnement très nature, cette maison offre une vue dégagée splendide sur les collines du Gers, un cadre rare et apaisant. Un parking goudronné et un portail électrique facilitent le stationnement. Le jardin arboré, ouvert sur la nature, est agréable et sans aucun vis à vis, il accueille une petite piscine avec plage en bois. À ses côtés, une ravissante cuisine d'été en dur habillée de pierre de parement s'intègre parfaitement au paysage. Tout en haut du terrain, un cabanon en bois domine la piscine : idéale pour les enfants, pour ranger l'outillage ou créer un petit salon d'été dans le sous bois. La maison se développe ensuite de plain-pied. Les pièces de vie s'ouvrent sur une grande terrasse couverte d'inspiration landaise, véritable lien entre l'intérieur et le jardin, parfaite pour les repas et les moments de détente. À l'intérieur, les prestations sont soignées et contemporaines : cuisine équipée de qualité (fabrication allemande), salle de bains entièrement neuve, cellier / buanderie pratique, matériaux et coloris harmonieux. 4 chambres et une salle de bains neuve avec des toilettes séparées. Côté confort : double vitrage partout, volets roulants, poêle à bois, chauffage central au fioul et climatisation réversible. Le sous-sol est un vrai plus avec deux places de voiture fermées par portails électriques, une petite pièce avec sa salle d'eau et un vide sanitaire accessible pour l'entretien. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Un bien rare par son cadre, sa vue, ses prestations et son ambiance naturelle, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent calme, espace et confort moderne. Le tout à moins de 15 mn d'Auch centre ville ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Davy LEVÊQUE, Tél. : 06 37 41 96 85, E-mail : davy.leveque@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 843548496.

Superbe propriété de 4 chambres à coucher à proximité (à pied) d'un village avec des commodités. La pièce de vie est spacieuse et lumineuse avec cuisine / salle à manger / salon de 56 m². Avec un accès direct à la terrasse et au jardin, c'est idéal pour la famille et les réceptions. La piscine au sel et le sauna offrent des espaces de relaxation et de réflexion avec des vues sur la campagne. Le bureau est idéal pour ceux qui travaillent à domicile, et il y a un studio indépendant avec mezzanine, WC et évier, offrant un espace supplémentaire pour le travail ou les loisirs. Cachée derrière un mur en pierre et une clôture, cette propriété est très intime et offre un cadre de vie au calme confortable tout au long de l'année avec le double vitrage, le chauffage au sol et les poêles à bois avec leur ambiance chaleureuse. Une propriété rare dans une position idéale ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Venez visiter sans tarder cette authentique maison en pierre de type Gasconne avec de nombreuses dépendances au sein d'un charmant petit village à 20 minutes d'Auch. Elle dispose de quatre chambres et un fort potentiel d'aménagement, cette demeure est entourée d'un agréable espace verdoyant et clôturé en bordure de lac. Honoraires inclus dans le prix : 6.19%.

À Jégun, dans un environnement calme et paisible, découvrez cette maison individuelle construite en 2020, offrant environ 151 m² habitables, un garage attenant et une parcelle de 2 000 m². Dès l'entrée, la maison séduit par son ambiance moderne et chaleureuse, ses beaux volumes et son véritable parquet bois qui habille le rez-de-chaussée. La pièce de vie de près de 38 m² offre un espace convivial et lumineux. Elle est complétée par une cuisine de plus de 11 m², aménagée et entièrement équipée avec réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte et plaque à induction. Une buanderie de 8 m² apporte un espace supplémentaire particulièrement pratique au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également une belle suite parentale composée d'une chambre de près de 21 m², et d'une salle d'eau de 6 m². Une entrée avec rangement et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine de plus de 10 m² dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi que différents espaces de rangement. Depuis l'étage, vous profiterez également d'une jolie vue sur la chaîne des Pyrénées. Construite en ossature bois et répondant à la réglementation RT 2012, la maison bénéficie d'une isolation performante en laine de bois aux murs et ouate de cellulose dans les combles. Une qualité de construction qui se traduit notamment par un excellent DPE classé A. Côté confort, elle dispose d'une climatisation réversible, d'un poêle à bois et de radiateurs électriques. Les menuiseries sont en double vitrage et l'assainissement individuel est conforme. À l'extérieur, les 2 000 m² de terrain laissent de nombreuses possibilités d'aménagement et de personnalisation. Un large espace de stationnement gravillonné ainsi qu'un garage attenant de 21 m² avec portail motorisé viennent compléter l'ensemble. Une maison récente, économe et parfaitement entretenue, idéale pour une famille à la recherche de beaux volumes, de quatre chambres dont une suite parentale de plain-pied, et d'un cadre de vie paisible à quelques minutes du cœur de Jégun. Un bien clé en main à découvrir sans tarder. Photos extérieures retouchées afin d'atténuer les effets visuels de la sécheresse sur la pelouse. Originales disponibles sur demandes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 660 528 - Greffe de AUCH) Marine PORTERIE Entrepreneur Individuel 06 77 47 28 34 - Réf. 968153.

Iad france - audrey favaro vous propose : * maison gasconne - terrain arboré - piscine - gite - castillon-massas * nichée au coeur de la nature, à castillon-massas, cette maison gasconne de 255 m², entièrement rénovée il y a 20 ans, vous offre un cadre de vie paisible et privilégié. Datant du xixème siècle et en bon état général, cette propriété est un véritable havre de paix. * maison principale * - un hall d'entrée spacieux avec l'escalier menant à l'étage - une cuisine séparée, aménagée avec sa grande cheminée d'antan - une salle à manger lumineuse pour des repas conviviaux en famille ou entre amis - un salon confortable avec une mezzanine pour des moments de détente - un toilette séparé au rez-de-chaussée - 3 suites parentales avec salle d'eau et wc entre 25 et 30 m² chacune - une 4ème chambre aménagé sous les combles - un cellier / buanderie - une terrasse couverte de 34 m² avec sa cuisine d'été et son barbecue pour profiter des beaux jours * gîte * - séjour d'environ 26 m² avec coin cuisine et coin nuit - salle d'eau avec toilette - terrasse privée avec barbecue * chambre d'hôtes * une chambre d'hôtes d'environ 29 m² avec sa salle d'eau et toilette a été aménagée au-dessus du gîte pour une location saisonnière supplémentaire. * extérieur * - un jardin arboré et paysagé, véritable écrin de verdure - une piscine avec sa terrasse de 21 m² pour vous rafraîchir lors des chaudes journées estivales - un terrain de pétanque à remettre en état - un parking privatif et un hangar de plus de 70 m² pour stationner vos véhicules - un puit - un poulailler et sa mare * environnement * dans un environnement préservé, au sein d'un petit hameau, cette propriété est idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. À moins de 15 minutes de la ville d'auch et de ses commerces, vous bénéficierez d'un cadre de vie équilibré entre calme et praticité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme audrey favaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de auch sous le numéro 952122307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - audrey favaro vous propose : * maison plain-pied de 90 m² - jardin - garage - très bon état - lumineux * découvrez à réjaumont cette maison de plain-pied construite en 2013 en ossature bois, qui allie confort moderne et bonne luminosité. Avec ses 90 m² habitables répartis en 5 pièces, elle offre un agencement fluide et fonctionnel. Le coeur de la maison est constitué par une vaste pièce de vie lumineuse et conviviale de 40 m² avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée. Le dégagement dessert les 3 chambres, la salle d'eau et les deux wc indépendants. Une buanderie fonctionnelle vient compléter cet agencement pratique. Côté extérieur, une terrasse de 15 m² côté sud et une terrasse de 21 m² côté nord permettent de profiter des beaux jours quelle que soit l'heure et la saison ! Un garage et un grand parking complètent avantageusement ce bien. Le tout est implanté sur un terrain agrémenté et arboré de plus de 1000 m². * le bien bénéficie de nombreuses prestations de qualité * - chauffage individuel par pompe à chaleur gainable air / air - chauffe-eau thermodynamique de 270l avec groupe extérieur - rangements dans chaque pièce - terrain entièrement clos - raccordement tae - maison répondant à la norme rt 2012 * vous vous posez des questions sur ce type de construction ? En voici les avantages * -6 fois plus isolant que la brique et 10 fois plus que le béton -durable dans le temps (ex : maison en colombage en normandie ou alsace, maison bois du xiiième siècle en suisse) -matériau renouvelable, bois certifié pefc -lutte au réchauffement climatique avec un bilan carbone positif alors n'hésitez pas et contactez-moi rapidement pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme audrey favaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de auch sous le numéro 952122307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Au cœur de Jegun, cette élégante maison de maître dévoile, derrière sa façade de caractère, tout le potentiel d'une demeure ancienne à réinventer. Dès l'entrée, le regard est immédiatement capté par une majestueuse arche en pierre encadrant un escalier d'époque aux lignes élégantes, véritable signature des lieux. Les volumes généreux et la luminosité naturelle mettent en valeur de nombreux éléments anciens : parquets aux motifs variés, cheminées moulurées, boiseries et détails architecturaux, témoins du cachet authentique de la maison. Par temps dégagé, la maison laisse également entrevoir une vue sur la chaîne des Pyrénées, apportant une dimension supplémentaire à ce cadre déjà plein de charme. Avec ses 230 m² habitables, cette propriété offre une base exceptionnelle pour un projet de rénovation globale, permettant de créer un lieu de vie unique, à votre image. Les espaces complémentaires viennent enrichir ce potentiel : un grenier d'environ 100 m² à aménager, un double garage, une cave voûtée en pierre de 100 m² avec entrée indépendante, un jardin clos de 740 m² avec piscine existante à repenser. Une rénovation complète est à envisager (menuiseries, isolation, électricité, chauffage, aménagement intérieur…), offrant l'opportunité de valoriser pleinement cette demeure et d'en révéler tout le caractère. Une propriété rare, destinée aux amateurs de belles bâtisses souhaitant entreprendre un projet ambitieux et créer un bien d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 660 528 - Greffe de AUCH) Marine PORTERIE Entrepreneur Individuel 06 77 47 28 34 - Réf. 950323.

À VENDRE : Charmante maison en pierre type gasconne avec dépendances dans un hameau de la campagne JEGUNOISE. Située à proximité de CASTERA VERDUZAN et JEGUN, au bout d'un chemin arboré, se dévoile dans un petit hameau, cette charmante gasconne offrant un cadre idéal pour créer de merveilleux souvenirs en famille. Avec ses 200 m² habitables sur 2 niveaux vous disposerez de 3 chambres, d'une cuisine, de 2 salles d'eaux, d'un grand séjour de 55 m², d'une buanderie et d'un cellier. En plus de l'intérieur confortable, cette propriété offre une oasis extérieure où vous pourrez véritablement vous ressourcer. Vous pourrez profiter d'une belle piscine pour vous détendre pendant les chaudes journées d'été. Le vaste terrain plat de 4300 m² ne manque pas de charme avec ses nombreux attraits naturels. Tout d'abord vous serez enchanté par le puits traditionnel qui apporte une touche d'authenticité et de caractère à l'espace extérieur. Ensuite, vous découvrirez une profusion d'arbres, fruitiers et d'arbustes, présentant une ombre agréable pendant les journées ensoleillées, ainsi qu'une explosion de couleur grâce aux fleurs colorées créant un véritable jardin bucolique. Cette gasconne offre un charme incontestable grâce à ses caractéristiques d'époques bien préservées. Les murs et l'escaliers en pierre apportent une ambiance chaleureuse et authentiques, les boiseries quant à elles, ajoutent une touche d'élégance rustique créant un cadre idéal pour les amateurs d'architecture traditionnelle. Enfin, vous ne manquerez pas d'espaces grâce aux dépendances qui vous donne une excellente opportunité de personnaliser et de transformer selon vos goûts et besoins. Pompe à chaleur et isolation récente, double vitrage. Pour vous aider à vous projeter, du home staging a été réalisé uniquement sur le mobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 660 528 - Greffe de AUCH) Marine PORTERIE Entrepreneur Individuel 06 77 47 28 34 - Réf. 927218.

Située sur le secteur très recherché de jegun, cette maison de 1980 est implantée sur une parcelle de 8400 m² de bois en position dominante avec vue. Elle se compose d'un grand sous-sol de 80 m² environ, d'une grande et lumineuse entrée, d'une cuisine aménagée, d'un salon / séjour de 38 m², de trois belles chambres et d'un bureau. Gros potentiel pour cette maison offrant de beaux volumes et un environnement calme et verdoyant. À saisir rapidement.

Nichée au cœur du village de Jegun, cette maison de 240 m² vous séduira par son charme authentique et ses beaux volumes. Avec ses trois pièces spacieuses, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille cherchant confort et tranquillité. L'intérieur, lumineux et chaleureux, dispose de trois chambres bien aménagées. La pièce à vivre est agrémentée d'une grande cheminée, créant une atmosphère conviviale et accueillante. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur une salle à manger spacieuse, parfaite pour recevoir. À l'extérieur, profitez de moments de détente dans un cadre paisible typiquement gersois. La maison allie le charme de l'ancien aux commodités modernes, offrant une opportunité rare de vivre dans l'un des plus beaux villages de France.

Au coeur du charmant village de Jegun, disposant de toutes les commodités (commerces, écoles, services. ), venez découvrir cette authentique maison de rue en pierre, mitoyenne d'un seul côté, qui allie le cachet de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie, sublimée par ses murs en pierre apparente, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. Depuis le salon, vous profitez d'une agréable vue dégagée. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau. En rez-de-chaussée, un espace fermé par une baie vitrée offre de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou de stockage selon vos besoins. La maison est équipée de fenêtres en double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, garantissant un meilleur confort thermique et acoustique. Le stationnement est facilité grâce à la possibilité de se garer directement devant la maison. Une belle opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans un village dynamique et recherché du Gers. Olivier FRANCILLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 952 964 674 - Auch.

Venez visiter cette Bastide d'architecte du 19 ème pour un coup de coeur assuré. Elle se situe au centre d'un charmant village Gersois avec toutes les commodités à quelques minutes d'Auch. Cette demeur e conserve les éléments anciens avec tout le confort moderne, elle dispose de pièces aux beaux volumes et un jardin de 500 m² env. Honoraires inclus dans le prix : 5.56%.

Charmante maison familiale de 153 m² au cœur de Jégun Située en plein centre du village de Jégun, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison des années 70 élevée sur deux niveaux offre un cadre de vie agréable, alliant volumes généreux, fonctionnalité et confort. Implantée sur un terrain plat, entièrement clôturé de 514 m², facile d'entretien, la maison développe environ 153 m² habitables et se distingue par son excellent état général : ici, on peut poser ses valises sans prévoir de travaux. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée propose des espaces polyvalents et bien pensés. Vous y trouverez une grande buanderie / garage de 32 m², un atelier de 15,5 m², ainsi qu'une belle pièce de 30 m² pouvant faire office de salon, salle de jeux ou espace professionnel. Une chambre avec salle d'eau et WC, d'une surface totale de 19 m², complète ce niveau et permet une vie de plain-pied, idéale pour recevoir ou anticiper l'avenir. À l'étage, la partie principale de l'habitation s'organise autour d'un séjour lumineux de 28,6 m², véritable cœur de la maison, ouvert sur une véranda de 9,5 m² accueillant l'entrée. La cuisine aménagée de 14,5 m² est fonctionnelle et conviviale. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, et d'un dégagement confortable desservant l'ensemble. Côté confort, la maison bénéficie de prestations solides et durables : double vitrage PVC et aluminium, volets roulants électriques, isolation des plafonds en ouate de cellulose, VMC et raccordement au tout-à-l'égout. Le chauffage est assuré par un poêle à bois avec répartiteur de chaleur au rez-de-chaussée, complété par des radiateurs électriques à l'étage. L'électricité a été remise aux normes en 2017. La décoration est soignée, les volumes sont équilibrés et la distribution des espaces offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une famille, un couple en quête d'espace, ou un projet mêlant habitation et activité. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, bénéficiant d'un emplacement central recherché, dans un village vivant et apprécié du Gers. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 660 528 - Greffe de AUCH) Marine PORTERIE Entrepreneur Individuel 06 77 47 28 34 - Réf. 968510.

Maison fonctionnelle aux portes d'Auch – confort, volumes et extérieur modulable À quelques minutes d'Auch, sur la commune de Roquelaure, découvrez cette maison des années 2000, parfaitement entretenue, qui séduira par ses volumes généreux et sa fonctionnalité. Il s'agit d'une maison mitoyenne, offrant un cadre de vie pratique et facile à entretenir, idéale pour ceux qui recherchent un bien sans contrainte de grand terrain. Dès l'entrée, vous accédez à une belle pièce de vie lumineuse d'environ 50 m², ouverte sur une cuisine équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. L'ensemble est agréable à vivre au quotidien, avec un espace optimisé et une circulation fluide. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables, dont une de belle superficie, ainsi que deux salles d'eau / bain, offrant un vrai confort pour une vie de famille. En complément, vous bénéficiez d'un grand garage, d'une cave et d'espaces annexes pratiques pour le rangement ou le bricolage. À l'extérieur, une terrasse vous permet de profiter des beaux jours. Il n'y a pas de jardin, mais vous disposez en revanche d'un espace parking privatif. Un véritable atout : cet espace vous appartient pleinement, vous laissant la liberté de l'aménager selon vos envies (stationnement, coin détente, espace extérieur personnalisé…). Maison saine, bien entretenue, avec isolation déjà en place et climatisation réversible dans la pièce de vie. Une opportunité idéale pour un premier achat ou un projet de vie à proximité immédiate d'Auch. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 660 528 - Greffe de AUCH) Marine PORTERIE Entrepreneur Individuel 06 77 47 28 34 - Réf. 952813.

Maison de plain-pied de 117 m² habitables avec garage attenant et jardin de 1300 m² Vous êtes sur les hauteurs de Castera Verduzan, au calme, à proximité de l'école primaire, de tous les commerces et services de santé, de quelques bons restaurants…. et du casino. Auch se trouve à vingt minutes. Pas de gros travaux à prévoir, vous pouvez poser vos valises. Suivez-moi pour la visite…. Vous entrez dans une grande pièces de vie très lumineuse de 54 m² avec cuisine ouverte équipée. Les trois belles chambres de 11 à 16 m² ont toutes un accès vers l'extérieur. Un bureau donnant sur la terrasse ainsi qu'une salle de bain et un wc séparé complètent l'espace de vie. Vous disposez également d'un garage attenant de 28 m². Un excellent DPE pour cette maison construite en 2012. Chauffage au sol dans toutes les pièces avec thermostats individuels ainsi qu'un poêle à bois dans le salon pour l'intersaison. Toutes les fenêtres et portes-fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants électriques sur les ouvertures coulissantes. Taxe foncière 1200 €. Côté extérieurs, une terrasse couverte de plus de 20 m², un jardin arboré de 1200 m², un poulailler, et une très belle vue sur le village de Castera et la campagne environnante. Les petits plus ………… Huisseries aluminium sur les coulissants Des prises RJ45 dans chaque pièces Réseau VMC dans la cuisine, les salles d'eau et les toilettes. Une antenne TNT avec ampli dans les combles. Les fenêtres des pièces d'eau sont oscillo-battantes Vidéos à disposition Visites en semaine et le week-end Frédéric Porchy / 06 31 35 45 18 / f.porchy@agence.immo Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Frédéric PORCHY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 338 329 816 - Auch.

Au bout d'un long chemin blanc privatif, à l'abri de toute nuisance, découvrez cette demeure de prestige nichée au coeur du Gers, à seulement quelques minutes des commodités du charmant village thermal de Castera-Verduzan. Implantée dans un environnement naturel exceptionnel d'environ 8 hectares, cette propriété rare bénéficie d'une position dominante offrant des vues imprenables sur la campagne gersoise. Prairies, arbres centenaires et deux magnifiques lacs privés aux reflets turquoise composent ce cadre idyllique, propice au calme et à la sérénité. Le domaine se distingue par la présence de deux habitations totalement indépendantes, offrant une multitude de possibilités : résidence familiale, maison d'amis, activité touristique ou projet multigénérationnel. La première habitation, construite en 1854, est une authentique bâtisse gasconne en pierre développant plus de 340 m² habitables. Ses volumes généreux accueillent un vaste séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine indépendante, cinq chambres ainsi que deux salles de bains et plusieurs sanitaires. De nombreux travaux structurels ont déjà été réalisés, notamment le remplacement des menuiseries en double vitrage aluminium, la rénovation de l'installation électrique, le système de chauffage au bois, la toiture ainsi que le renforcement des fondations par micropieux. Cette demeure a su conserver toute l'authenticité qui fait son charme : tomettes anciennes, cheminées d'époque et matériaux nobles témoignent de son histoire. Un rafraîchissement décoratif permettra de révéler tout le potentiel de cette magnifique bâtisse. La seconde maison, entièrement indépendante en eau, électricité et assainissement, a bénéficié d'une rénovation complète récente. D'une surface habitable de plus de 140 m², elle offre tout le confort moderne avec une lumineuse pièce de vie, une cuisine aménagée, quatre chambres, une salle de bains ainsi qu'un grand garage. Un espace idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité touristique ou locative. Le parc de près de 8 hectares d'un seul tenant confère à cette propriété un caractère véritablement exceptionnel. Son chemin d'accès privé, ses points de vue dominants, ses espaces naturels préservés et ses lacs privés en font un lieu unique, particulièrement rare sur le marché immobilier gersois. Une propriété de prestige où authenticité, nature et potentiel se conjuguent parfaitement. Ce bien est idéal pour : Profiter d'un cadre de vie unique et préservé au coeur du Gers Bénéficier de deux habitations indépendantes pour accueillir famille, amis ou développer un projet touristique Investir dans une propriété de caractère à fort potentiel patrimonial Vidéo complète de la propriété disponible sur demande.

Belle propriété en pierre, composée d'une première maison d'habitation avec beaucoup de cachet, de beaux volumes, qui offre de grandes pièces de vie, 4 chambres et 1 bureau. La 2eme maison de plain pied plus récente à été entièrement rénovée en 2022. Un grand parc, de belles vues, du calme, pas de voisins, la tranquilité absolue ! Honoraires inclus dans le prix : 4.4%.

Ancienne bâtisse de caractère avec dépendances et 1,2 hectare de terrain Au cœur de la campagne gersoise, dans un environnement ouvert offrant de jolies vues sur la campagne environnante, cette ancienne propriété en pierre développe près de 336 m² habitables et séduira les amateurs de volumes, d'espace et de projets de rénovation. La maison principale conserve tout le charme des bâtisses d'autrefois : belles hauteurs sous plafond, pièces généreuses, éléments anciens et nombreuses possibilités d'aménagement. Les volumes permettent d'imaginer une grande maison familiale, une activité d'accueil ou tout simplement un lieu de vie spacieux au calme de la campagne. À l'extérieur, la propriété s'étend sur près de 12 000 m² de terrain, agrémenté notamment d'une truffière. De nombreuses dépendances complètent l'ensemble et offrent de multiples usages : stockage, atelier, garage, activité artisanale ou agricole, aménagement complémentaire selon vos besoins. Une partie de l'habitation bénéficie déjà d'un système de chauffage par pompe à chaleur air / eau, apportant un confort appréciable et une base technique intéressante pour la rénovation. L'ensemble nécessite toutefois des travaux de remise au goût du jour et d'amélioration, permettant aux futurs propriétaires de façonner les lieux à leur image tout en préservant l'âme de cette ancienne propriété rurale. La maison profite d'un cadre campagne agréable tout en n'étant pas totalement isolée, avec un voisinage à proximité. Un bien offrant de beaux volumes, du terrain, des dépendances et un véritable potentiel pour les amoureux de la pierre et de la vie à la campagne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicole REQUINA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°449 294 149 Greffe de AUCH) 06 31 36 99 97 (réf. 615328 ).

Située près de Castera Verduzan, cet hameau en pierre, vendu dans son intégralité, comprend trois maisons en pierre, écuries, piscine et dépendances. Il s'agit d'une propriété très polyvalente qui correspondrait à plusieurs projets et situations avec même la possibilité d'avoir une activité de suite puisqu'il y a aussi les installations d'une pension canine et féline. L'endroit est calme et isolé, sans voisins proches, mais à proximité de toutes les commodités. Il y a beaucoup d'espace pour se garer et l'ensemble du terrain est clôturé. Les trois maisons ont fait l'objet de gros travaux récents pour les améliorer, y compris la réfections des toitures, le double vitrage et l'isolation (le résultat étant une catégorisation en C pour le DPE). La piscine est plus grande que la moyenne avec une plage autour et des haies pour délimiter l'espace. Un paddock pour les chevaux ainsi qu'un jardin clos pour chaque propriété ont été créés. Il y a des magnifiques arbres matures, y compris des chênes, des fruits et des arbustes. La maison principale est d'une superficie de 205 m², les deux autres étant respectivement de 90 m² et 60 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Au bout d'une magnifique allée bordée de nature, se dévoile une propriété rare et préservée, perchée sur les hauteurs de la campagne gersoise. À proximité de Castéra-Verduzan, cette propriété s'étend sur 8 hectares et offre un cadre de vie exceptionnel, où règnent espace, tranquillité et harmonie avec la nature. Dès l'arrivée, le charme opère. Ici, le temps semble suspendu… Le chant des oiseaux, le passage des biches et des écureuils, les grands espaces et le calme absolu composent un environnement privilégié. Depuis les hauteurs, la propriété bénéficie d'une vue remarquable sur la campagne gersoise et les Pyrénées. Une demeure gasconne chargée d'histoire Édifiée en 1854, la maison principale développe environ 340 m² et a su préserver toute l'authenticité des belles demeures gasconnes. Les éléments anciens ont été remarquablement conservés : tomettes d'origine, magnifiques cheminées d'époque en parfait état et beaux parquets dans les chambres témoignent du caractère et de l'histoire de cette demeure. Les volumes généreux offrent une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse. La maison dispose de quatre chambres de plus de 20 m², ainsi que de deux salles de bains spacieuses. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, développe environ 66 m². Baignée de lumière, elle offre un espace généreux et convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Le chauffage est assuré par une chaudière au bois. La propriété réserve également une belle surprise avec une seconde maison indépendante de 140 m², entièrement rénovée et de plain-pied. Elle propose trois chambres et bénéficie d'une climatisation réversible. Maison d'amis, logement familial, gîte ou projet touristique… cette habitation offre de nombreuses possibilités selon vos envies. Pour les amoureux de nature et de grands espaces, deux lacs se trouvent en contrebas de la propriété, renforçant encore le caractère exceptionnel de ce lieu. L'ancien terrain de tennis accueille aujourd'hui une piscine hors sol, installée en hauteur et offrant un panorama magnifique sur la campagne environnante. Le grand hangar vient compléter harmonieusement cet ensemble et apporte une fonctionnalité supplémentaire à cette propriété d'exception, tout en laissant libre cours à de nombreux projets : stockage de matériel, atelier, espace pour véhicules ou activité agricole. Plus qu'une maison, cette propriété propose un cadre de vie rare, où chaque élément invite à profiter pleinement de la nature et de la douceur de vivre gersoise. Une propriété comme il en existe peu… Un lieu chargé d'histoire, entouré de nature, où l'on peut profiter de grands espaces, recevoir sa famille ou ses amis et simplement prendre le temps de vivre. Une adresse confidentielle pour les amoureux d'authenticité, de nature et de sérénité, à la recherche d'un bien véritablement hors du commun. Contactez-moi pour découvrir cette propriété d'exception et laissez-vous séduire par son charme et son environnement unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandrine GUERRUCCI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°515 185 684 Greffe de AUCH) 06 82 90 19 72 (réf. 613833 ).

Au centre de Castéra-Verduzan, découvrez cette belle maison familiale de plain-pied. Elle offre 5 chambres, de beaux volumes baignés de lumière et une cheminée créant une ambiance chaleureuse. Double garage, piscine et terrain plat sans vis-à-vis complètent ce bien idéalement situé, proche des commerces et services. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Cette jolie maison de village avec 3 chambres se trouve au coeur de Castéra-Verduzan, un village thermal dynamique avec des commodités ainsi qu'une école. Au rez-de-chaussée, il y a un grand séjour avec coin pour la cuisine, une entrée et un WC. À l'étage on retrouve 3 chambres spacieuses et une grande salle de bains. Le tout pour une surface habitable de 117 m². Sur l'arrière de la maison, qui donne sur un parc très paisible et verdoyant, il y a une terrasse de 50 m² et un jardin de 88 m². L'espace extérieur est clos. Il y a aussi une terrasse devant la maison, côté rue, de 32 m². En sous-sol il y a un garage et un abri voiture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .