Maison à vendre à Chilhac (43380)

Iad France - Maheva Colombini vous propose : Une maison qui ne ressemble vraiment pas aux autres… À Chilhac, cette maison de caractère offre une combinaison rare : le charme de l’ancien, des volumes généreux, des espaces à imaginer et surtout une vue exceptionnelle sur la rivière et les paysages vallonnés. Un véritable cOEur de maison de 60 m² La pièce de vie, particulièrement généreuse avec ses 60 m², rassemble naturellement les différents espaces : une cuisine ouverte, un espace repas convivial et un salon. Un espace pensé autant pour les moments du quotidien que pour recevoir famille et amis. À ce niveau, une buanderie et un WC viennent compléter intelligemment la configuration et apportent un confort supplémentaire au quotidien. Trois chambres et encore du potentiel À l’étage, la maison propose trois chambres d’environ 10 m² chacune, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Mais le potentiel ne s’arrête pas là. Au niveau supérieur, un grenier entièrement aménageable offre une véritable page blanche. Selon vos envies et vos besoins, cet espace pourra devenir une suite, une chambre supplémentaire, un bureau, une salle de jeux ou tout simplement un lieu supplémentaire à vivre. Le sous-sol avec fenêtre, aussi aménageable, vient compléter la propriété. Un espace rare qui peut laisser place à de nombreux projets. Et puis il y a la vue… C’est probablement ce qui donne à cette maison toute sa singularité. Depuis la maison, mais également depuis la terrasse sur pilotis, le regard s’échappe vers la rivière et la campagne vallonnée. Une vue dégagée, un environnement naturel et cette sensation agréable d’être un peu à part, tout en restant au cOEur du village de Chilhac. Ici, le cadre de vie fait partie intégrante de la maison. Légèrement en retrait du bourg, la propriété bénéficie d’une situation particulièrement privilégiée, à la fois paisible et proche de la vie du village. Des travaux importants déjà réalisés La maison bénéficie également de plusieurs rénovations majeures. - Toiture neuve, charpente et couverture - Façade et joints entièrement refaits - Huisseries neuves - Assainissement communal - Terrasse sur pilotis - Grenier entièrement aménageable - Sous-sol en pierre aménageable avec fenêtre - Vue dégagée sur la rivière et la campagne. La terrasse mesure 20 m² et le petit terrain qui se trouve. au niveau du sous sol 35 m² Cette propriété s’adresse à ceux qui recherchent davantage qu’une simple maison : un lieu avec une âme, une histoire, une vue et un potentiel d’évolution. Une maison chaleureuse aujourd’hui, mais qui offre encore de belles possibilités pour demain. À Chilhac, entre authenticité, nature et panorama, il ne manque plus que votre projet pour écrire la suite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maheva Colombini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 913361358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Maheva Colombini vous propose : INVESTISSEURS • BÂTISSEURS • PROMOTEURS • PROJETS FAMILIAUX Une propriété hors du commun, à réinventer selon vos envies et votre projet. Située sur la commune de Saint-Cirgues, cette imposante bâtisse offre un potentiel particulièrement intéressant pour un projet de rénovation, d’investissement locatif, de création de gîtes ou de grande maison familiale. Implantée dans un environnement naturel agréable, la propriété bénéficie d’un jardin avec arbres fruitiers et végétation, ainsi que d’un bras de rivière en limite de propriété, offrant un cadre rare et plein de charme. Environ 400 m² répartis sur 4 niveaux La maison développe environ 100 m² par niveau, soit près de 400 m² de surface au sol, répartis comme suit : - Sous-sol avec puit naturel, - Rez-de-chaussée avec terrasse et accès direct au jardin, - Deux niveaux supplémentaires offrant chacun environ 100 m². Autre atout majeur, la toiture et la charpente ont été récemment restaurées, permettant de démarrer le projet sur une structure déjà valorisée. Un véritable potentiel de transformation La configuration de la bâtisse ouvre la porte à de nombreux scénarios : création de plusieurs logements, investissement locatif, gîtes, maison familiale de grande capacité ou projet mixte. Selon le projet retenu, la configuration pourrait permettre d'envisager la création de 4 logements, voire davantage, en exploitant intelligemment les volumes existants. La propriété dispose également de plusieurs éléments venant renforcer son intérêt : • Assainissement collectif • Puit naturel • Bras de rivière en limite de propriété • Jardin clos en partie • Arbres fruitiers et végétation existante • Parcelles non attenantes, dont une partie partiellement constructible Un bien pour ceux qui savent voir le potentiel Ce n’est pas une maison « clé en main » : c’est un projet. Et c’est précisément ce qui en fait son intérêt. Avec ses volumes importants, son environnement naturel, ses dépendances foncières et les différentes possibilités de réhabilitation envisageables, cette propriété s’adresse à ceux qui souhaitent créer, transformer et valoriser un bien immobilier selon leur propre stratégie et envie. Investissement locatif, division en logements, activité touristique ou grande maison familiale : les possibilités sont nombreuses et méritent d’être étudiées sur place. Une bâtisse à découvrir, à imaginer et à transformer. Contactez-moi pour découvrir les lieux et échanger sur les différentes possibilités qu’offre cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maheva Colombini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 913361358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Maheva Colombini vous propose : Maison de caractère avec dépendance en pierre – Potentiel exceptionnel Située dans un environnement calme et préservé, au cOEur d’un hameau, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de Langeac et de Paulhaguet, permettant de profiter d’un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces, écoles et services. L’ensemble se compose d’une maison d’habitation d’environ 120 m² et d’une grande dépendance en pierre, implantée sur une parcelle distincte. La maison : - Répartie sur trois niveaux d’environ 40 m² chacun, elle offre des volumes généreux et une distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine équipée, prolongée par une salle à manger et un salon, formant un espace de vie convivial et chaleureux. À l’étage, deux belles chambres lumineuses disposent chacune d’un vaste dressing, offrant un confort appréciable au quotidien. Le dernier niveau propose une troisième chambre spacieuse et lumineuse, une salle de bains avec WC, ainsi qu’un bureau aménagé dans les combles, idéal pour le télétravail, une activité indépendante ou un espace supplémentaire selon les besoins. À chaque étage se trouve un WC. La maison a été en grande partie rénovée et présente aujourd’hui une base saine et agréable. Quelques travaux d’amélioration et de finition permettront toutefois de la personnaliser et d’en exploiter pleinement le potentiel. Toiture en bon état – fenêtres double vitrage PVC – chauffage par poêle à granulés - 3 chambres - 2 salles d'eaux - 2 grands dressings - 3 WC - Combles aménagés - Assainissement collectif - dépendance aménageable. La dépendance en pierre aux multiples possibilités - Située face à la maison, sur une parcelle indépendante, cette dépendance en pierre constitue un véritable atout, possède tout le charme de l'ancien. Elle développe environ 90 m² répartis sur trois niveaux, avec eau et électricité déjà présentes. La charpente est en bon état, offrant une base particulièrement intéressante pour un projet de transformation. Elle pourrait notamment permettre la création d’un second logement, d’un gîte, d’un espace professionnel, d’un atelier ou d’un espace de réception. Un bien à fort potentiel Cette propriété s’adresse aussi bien à une famille recherchant une résidence principale dans un environnement paisible qu’à un acquéreur souhaitant développer un projet immobilier à potentiel. La maison immédiatement habitable, associée à cette belle dépendance en pierre permet d’envisager différents scénarios d’évolution et de valorisation. Un ensemble rare, combinant charme de la pierre, calme, proximité des commodités et potentiel d’aménagement. Taxe foncière : 580€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maheva Colombini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 913361358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans la charmante commune d'Ally (43380) à 5 minutes de Villeneuve-d'allier, cette maison offre un cadre de vie paisible en pleine campagne, idéal pour les amoureux de la nature. Proche d'une école, elle assure une proximité appréciable pour les familles. Le quartier offre un environnement calme et serein, propice à la détente. À l'extérieur, cette maison en pierre se distingue par son jardin, offrant un espace extérieur pour profiter des beaux jours. Son architecture traditionnelle lui confère un cachet authentique. À l'intérieur, cette maison de 68 m² comprend une cuisine équipée, un séjour lumineux, une chambre avec salle d'eau et WC au rez-de-chaussée. À l'étage, on trouve un bureau et une seconde chambre. Avec ses 4 pièces au total, elle offre des espaces bien agencés et fonctionnels pour une vie confortable en famille. Au sous-sol, un atelier et une cave viennent compléter la maison. Une dépendance à rénover vient compléter ce bien avec multiples possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laure TIVAYRAT, Tél. : 06 77 87 89 27, E-mail : laure.tivayrat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 885298919.

Iad france - maheva colombini vous propose : maison de village à fort potentiel locatif nichée au coeur du hameau du marcet à salzuit (43230), cette maison de village en pierre vous offre une occasion rare sur le marché auvergnat : acquérir un bien au prix du foncier seul, pour le transformer entièrement selon votre projet. - le bien rez-de-chaussée : entrée avec cellier, puis grande pièce de vie lumineuse avec salon (insert à bois) ouvert sur cuisine. Étage : 2 chambres, un bureau et une salle d'eau. Cour privative fermée de 20 m² — espace extérieur sécurisé, rare dans ce type de bien en village. Structure saine, volumes généreux, rénovation à prévoir : une liberté totale pour créer l'intérieur à votre image. - pourquoi c'est une opportunité à 35 500 €, ce bien affiche un rendement locatif brut estimé à 9,6 % sur la base d'un loyer mensuel de 580 €. - dpe g : une page blanche énergétique le dpe g signifie que vous rénovez à votre convenance et choisissez les meilleures solutions pour viser un meilleur dpe après travaux. Les aides de l'état peuvent couvrir une grande partie des travaux : – maprimerénov' rénovation d'ampleur : jusqu'à 70 000 € – éco-ptz à taux zéro : jusqu'à 50 000 € – tva à 5,5 % sur tous les travaux avec artisan rge - localisation – gare de paulhaguet : 1 km à pied (ligne clermont–brioude–le puy) – paulhaguet (commerces, écoles) : 2 km – brioude : 13 km – le puy-en-velay : 36 km – lavaudieu (plus beau village de france) : 15 km – clermont-ferrand : 70 km - ce bien est fait pour vous si… vous cherchez un investissement locatif à fort rendement vous souhaitez devenir propriétaire avec un budget serré et des aides état vous cherchez un pied-à-terre en auvergne à personnaliser bien proposé en exclusivité. Contactez-moi pour toute question ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme maheva colombini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de le puy en velay sous le numéro 913361358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Cette maison individuelle de 4 pièces d'environ 60 m², édifiée en 1958, offre un cadre de vie fonctionnel et agréable au cœur de Langeac. Répartie sur trois niveaux, elle propose une organisation qui permet de dissocier aisément les espaces de jour et de nuit. Elle constitue une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent une maison en centre ville. La pièce de vie se prête facilement à un aménagement convivial, que l'on souhaite créer un coin repas chaleureux ou un salon plus intimiste. Les quatre pièces de la maison laissent la possibilité d'organiser une à deux chambres confortables, complétées par une salle d'eau, selon les besoins. La présence d'un agencement sur plusieurs niveaux permet de structurer les usages au quotidien et de profiter pleinement de chaque mètre carré. Le tout s'inscrit dans un environnement où les commerces de proximité sont facilement accessibles, ce qui renforce le confort de vie au quotidien. Des travaux sont à prévoir. À Langeac, la maison bénéficie d'un environnement de proximité adapté à la vie quotidienne comme à la vie de famille. À environ 100 m, l'école primaire. Pour les déplacements plus lointains, la gare de Langeac et le pôle de transport Langeac sont accessibles en un peu plus de 300 m, ce qui facilite les trajets en train et la connexion aux communes voisines. Pour les loisirs et les sorties en plein air, le Saint Gal Parc Aventure Accrobranche se situe à environ 400 m, offrant un cadre nature et des activités ludiques à proximité immédiate. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 396€ - DPE : Absence de moyen de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et sincère. Elles sont communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous apporter les précisions nécessaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Ref 2613. Surplombant l'allier qui méandre doucement au pied de sa colline cette maison d'architecte bâtie en 1981 vous offrira un cadre de vie enchanteur tel un refuge pastoral vous convaincant qu'il faut être là et non ailleurs. Dès l'entrée, l'intérieur se dévoile avec des espaces fluides baignés de lumière, une décoration sobre et chaleureuse nous immerge alors dans le charme inimitable de nos belles maisons de campagne. L'habitation, d'une surface de 231 m², s'agence sur deux niveaux et se déploie sur un terrain de 4491 m². Au rez-de-chaussée : deux pièces de réception généreuses : un salon cosy avec une imposante cheminée en pierre et salle à manger ouvrant sur terrasse. Une cuisine aménagée prolongée d'une lingerie / buanderie, un wc, et placard. Enfin un dégagement nous amène à la chambre principale avec dressing et sa salle d'eau privative, et accès direct sur la terrasse á l'étage baigné de lumière un pièce palière distribue de part et d'autre quatre chambres, deux salles d'eau, un wc. L'une de ces chambres ayant le privilège d'accéder à sa terrasse privative d'où l'on peut apprécier l'environnement naturel préservé. Á l'extérieur la terrasse baignée de soleil dardant de l'ouest avec sa piscine laisse augurer des nombreux moments conviviaux à l'abri de l'auvent et de son store banne. Au sous sol qui s'étend sous l'ensemble de l'habitation : le garage, un atelier avec point d'eau, et la chaufferie qui abrite la pompe à chaleur. Chauffage par pompe à chaleur relevée par une chaudière fuel. Le logis a fait l'objet de travaux dé rénovation récents. Portés par la modernité les propriétaires ont réussi un intérieur élégant et chaleureux. Les extérieurs sont un écran de verdure incluant un espace dédié aux joueurs de pétanque et l'arrière de la maison accueille largement 3 ou 4 voitures. Je vous invite à nous contacter pour connaître le détail des prestations innombrables non encore décrites et en organiser une visite. C'est un lieu où il fait bon vivre, á l'abri du temps où il y a tant á contempler que ne rien faire est déjá tout un programme. (4.55 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) nadine bowler (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Iad france - sylvain chazal vous propose : grange de caractère à réinventer – fort potentiel – centre historique de langeac (43300) au coeur du centre historique de langeac, au 3 rue de la loi, dans une zone éligible aux aides à la rénovation, à l’entrée des gorges de l’allier, découvrez cette authentique grange de caractère, entièrement à rénover, offrant un potentiel de transformation rare. Nichée dans une ruelle étroite au calme, au sein d’une cité au riche patrimoine médiéval, marquée par l’histoire du marquis de lafayette, cette bâtisse de 1861, développe environ 210 m² répartis sur 3 niveaux d’environ 70 m² chacun. Le premier étage bénéficie d’une remarquable hauteur sous plafond, permettant d’imaginer un espace de vie spectaculaire, un loft atypique ou un projet d’accueil de charme. Un projet d’architecte déjà réalisé sera remis aux acquéreurs. Il met notamment en valeur : • l’ouverture des volumes • l’apport de lumière naturelle • la création possible de chambres d’hôtes ou d’un habitat atypique • un projet envisageable d’habitation pmr travaux et éléments techniques : • rénovation complète à prévoir • toiture à reprendre • charpente en état correct • raccordements eau, électricité et assainissement à créer • demande de velux déjà acceptée un bien idéal pour : • investisseurs recherchant projet pmr • porteurs de projet touristique • amateurs de vieilles pierres et de rénovation patrimoniale • création d’un lieu de vie singulier ou d’accueil. Local commercial, atelier, boutique. Entre patrimoine historique, nature préservée et douceur de vivre, langeac séduit par son authenticité et sa proximité immédiate avec les paysages remarquables de la vallée de l’allier. Un bien rare pour les amateurs de projets ambitieux et de lieux chargés d’histoire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m sylvain chazal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de paris sous le numéro 988182259, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Maheva Colombini vous propose : Située au cOEur du village paisible de Paulhaguet dans une impasse au calme, cette charmante maison de campagne offre un cadre de vie serein et authentique où règne la quiétude. D'une superficie de 83.67 m², cette maison se compose de vastes espaces de vie ouverts incluant 3 chambres, 1 salle d'eau, 2 toilettes, ainsi qu'une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon. Son architecture typique de maison de campagne ajoute du caractère et du charme à l'ensemble, vous permettant de profiter pleinement de l'atmosphère chaleureuse et conviviale qui y règne. Les environs de la maison offrent un véritable spectacle visuel avec un jardin et une terrasse invitant à la détente et à la contemplation. Loin des regards indiscrets, vous pourrez profiter de moments de tranquillité dans cet écrin. La maison dispose également d'un garage en rez-de-chaussée. Si vous recherchez un refuge loin du tumulte du centre du village, cette maison à Paulhaguet est l'endroit idéal pour créer votre havre de paix. Ne manquez pas cette opportunité unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maheva Colombini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 913361358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Maheva Colombini vous propose : Au cOEur de Paulhaguet, dans une impasse calme et préservée, découvrez cette propriété pleine de potentiel, idéale pour un projet familial, locatif ou patrimonial. Derrière sa façade de village se cache un ensemble immobilier rare composé d'une maison d'habitation avec jardin, terrasse et balcon, mais également d'une dépendance attenante offrant de nombreuses possibilités d'évolution. Le véritable atout de cette propriété réside dans sa dépendance attenante. Dotée d'un vaste garage au rez-de-chaussée et d'un plateau à aménager à l'étage, elle ouvre la voie à de nombreux projets : agrandissement de l'habitation principale, création d'un logement indépendant pour accueillir famille ou amis, investissement locatif, atelier ou activité professionnelle. La maison principale se compose d'une entrée et d'un garage en rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez une cuisine, un salon, une salle à manger et un WC ainsi qu'une véranda. Le dernier niveau accueille trois chambres et une salle d'eau. Les extérieurs constituent également un avantage rare en centre-bourg. Une cour privative, deux grands garages offrant un important volume de stockage et de stationnement. À l'arrière, le jardin et ses abris complètent agréablement l'ensemble et invitent à profiter des beaux jours en toute tranquillité. Chauffée par une chaudière au gaz de ville complétée par un poêle à bois, cette maison nécessite des travaux de modernisation qui permettront à ses futurs propriétaires de révéler tout son potentiel et de créer un lieu de vie à leur image. Une opportunité unique pour les acquéreurs à la recherche d'un bien évolutif, combinant habitation, dépendance aménageable, grands espaces annexes et potentiel de valorisation au cOEur d'un village dynamique disposant de toutes les commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maheva Colombini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 913361358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - maheva colombini vous propose : nouveauté – prix en baisse ! Opportunité rare à paulhaguet idéal investisseur ou premier projet de rénovation situé au coeur de paulhaguet, dans une impasse calme, cet immeuble de village à fort potentiel est désormais proposé à un prix exceptionnel sur le secteur. Développant environ 74 m² sur trois niveaux, ce bien offre une base saine pour un projet de rénovation complet, que ce soit pour : un investissement locatif, une revente après travaux, ou une résidence principale à petit budget. L’immeuble est entièrement à rénover, laissant une liberté totale d’aménagement … tout est possible pour valoriser pleinement ce bien. - emplacement central, à proximité immédiate des commerces et services du village. Les atouts clés : prix d’acquisition très attractif (< 20 000 €) fort potentiel de valorisation après travaux secteur calme et recherché à l’échelle locale idéal pour investisseurs avertis ou porteurs de projets travaux à prévoir, notamment en matière d’isolation, de chauffage et d’aménagement intérieur, ce qui est déjà intégré dans le prix particulièrement compétitif. Une opportunité rare sur le marché local, à saisir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme maheva colombini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de le puy en velay sous le numéro 913361358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Maheva Colombini vous propose : Maison de bourg type T2 de 46 m² avec Garage Au coeur de Paulhaguet, cette maison de village séduit par sa simplicité, son authenticité et sa facilité d'entretien. Un bien pensé pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein, où l'essentiel est réuni sans superflu. Derrière sa façade discrète se dévoile une habitation chaleureuse de 46 m², parfaitement adaptée à un premier achat, à une résidence secondaire ou à un investissement locatif. Chaque espace a été conçu pour offrir une circulation fluide et un quotidien pratique. Le garage, directement relié à l'entrée de la maison, apporte un véritable confort, tandis que la buanderie indépendante facilite l'organisation de la vie de tous les jours. À l'étage, les pièces profitent d'une atmosphère intimiste, facilement personnalisable selon vos envies. Les équipements déjà présents permettent une installation rapide : le chauffage central au gaz de ville, les fenêtres PVC double vitrage et les volets roulants assurent un bon niveau de confort. Un grenier complète l'ensemble pour le rangement ou le stockage. Que vous soyez à la recherche d'un premier chez-vous, d'un pied-à-terre en Haute-Loire ou d'un investissement offrant un budget d'acquisition maîtrisé, cette maison constitue une opportunité rare sur le secteur. Les atouts • Garage communicant avec la maison • Chauffage central au gaz de ville • Fenêtres PVC double vitrage • Volets roulants • Buanderie indépendante • Grenier de stockage • Taxe foncière : 360 € par an À quelques pas des commerces, des écoles et des services, cette maison offre un équilibre recherché entre tranquillité, praticité et qualité de vie dans un village paisible. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette maison lors d'une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maheva Colombini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 913361358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au cœur de Langeac, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités, cette maison de ville offre un beau potentiel après rénovation. Répartie sur 3 niveaux, elle se compose de : Au rez-de-chaussée : une pièce de vie. Au 1er étage : une chambre et une salle d'eau. Au 2 ? étage : deux chambres. En sous-sol, une cave complète le bien et offre un espace de stockage appréciable. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de repenser les espaces selon vos envies et de révéler tout le potentiel de cette maison. Les atouts : Emplacement privilégié, proche des commerces, des écoles et des services. Fenêtres en double vitrage. Cave. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant acquérir une maison de ville à un prix attractif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 40 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laure TIVAYRAT, Tél. : 06 77 87 89 27, E-mail : laure.tivayrat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 885298919.

À deux pas du centre-ville de Langeac (43300), venez découvrir cette agréable maison d'environ 79 m², idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles et services et de la gare. Cette maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un grand garage avec porte motorisée, d'une buanderie, d'un WC indépendant ainsi que d'une belle cave en sous-sol. Au premier étage, un palier dessert une cuisine équipée, un salon lumineux, une chambre et une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage, un second palier distribue une chambre, un bureau pouvant faire office de petite chambre ou d'espace télétravail, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Vous profiterez également d'un grenier et d'un accès à une agréable terrasse offrant une vue dégagée sur les montagnes, un véritable atout pour profiter des beaux jours. Côté prestations, la maison dispose d'un chauffage au gaz de ville. Les menuiseries en double vitrage, la couverture refaite avec pose d'un pare pluie ainsi que le traitement de la charpente ont été réalisés il y a environ 10 ans, témoignant du soin apporté à l'entretien du bien. Des travaux d'isolation sont à prévoir afin d'améliorer les performances énergétiques du bien et d'en révéler tout le potentiel. Une belle opportunité pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif, dans un secteur recherché de Langeac, à proximité immédiate de toutes les commodités. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 82 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence RAMOS, Tél. : 06 98 48 66 80, E-mail : laurence.ramos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PUYS EN VELAY sous le numéro 880079355.

Située dans la charmante commune de Langeac (43300), cette propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité des commodités. Implantée sur un terrain de 1 412 m², elle offre un agréable jardin attenant ainsi qu'une terrasse avec appentis, le tout dans un cadre verdoyant et spacieux, idéal pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. Construite en 1993, cette maison de 150 m² s'organise sur deux niveaux et propose un agencement fonctionnel : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste garage d'environ 32 m², une buanderie, un espace ouvert agrémenté d'une salle d'eau avec WC, un dégagement avec placards et deux chambres. À l'étage, l'entrée dessert une cuisine fonctionnelle, un séjour spacieux de 39 m² avec accès sur la terrasse, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Double vitrage, combles isolés, chauffage électrique (possibilité d'installer un poile). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence RAMOS, Tél. : 06 98 48 66 80, E-mail : laurence.ramos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PUYS EN VELAY sous le numéro 880079355.

Située à Paulhaguet (43230), cette propriété bénéficie d'un environnement calme et agréable, au cœur d'un village dynamique disposant de tous les commerces, services et établissements scolaires. Son emplacement privilégié permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités du quotidien. Les paysages verdoyants des environs raviront les amoureux de nature, de randonnée et de grands espaces. Édifiée sur un terrain d'environ 450 m², cette maison dispose d'un jardin offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : espace détente, potager ou aire de jeux selon vos envies. Une dépendance vient compléter l'ensemble et constitue un véritable atout pour le stockage, un atelier ou un espace de loisirs. Un emplacement de stationnement est également présent sur la propriété. La maison se compose de deux logements indépendants, offrant de multiples possibilités : résidence principale avec revenu locatif, activité de gîte ou de location saisonnière, investissement locatif ou encore habitation familiale permettant d'accueillir plusieurs générations. Le premier logement, anciennement exploité en gîte, comprend au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie avec coin cuisine. Le premier étage accueille une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage, une seconde chambre avec un espace bureau complète ce logement. Une cave en sous-sol apporte un espace de stockage supplémentaire. Le second logement, avec un accès direct au jardin, se compose au rez-de-chaussée d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous découvrirez trois chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Les combles offrent un grenier pouvant servir de rangement ou être aménagé selon vos besoins. Cette propriété au fort potentiel séduira aussi bien les familles en quête d'espace que les porteurs de projets touristiques ou les investisseurs à la recherche d'un bien offrant plusieurs possibilités d'exploitation. Un bien rare alliant tranquillité, fonctionnalité et potentiel au cœur de Paulhaguet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laure TIVAYRAT, Tél. : 06 77 87 89 27, E-mail : laure.tivayrat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 885298919.

Iad France - Maheva Colombini vous propose : Elle fait partie de ces petites maisons de village qui raconte une histoire… Cette ancienne dépendance devenue maison, possède un charme indéniable, avec son exposition sud et son coin à l’extérieur à l’ombre de son arbre, elle saura vous séduire. Idéale pour un premier achat, pour une résidence secondaire ou encore pour un investissement locatif, elle a tout d’une grande avec ses 60 m². Au rez-de-chaussée se trouve un salon de 23 m², dans sa continuité la cuisine de 12 m², à l’étage supérieure 2 chambres de 10 m², une salle d’eau et un WC séparé. Spécificités : Raccordée au tout à l’égout, Simple vitrage, Chauffages électriques, possibilité d’installer un poêle grâce au conduit existant, Combles isolés, Charpente en bon état, Bâtie en pierre, Située dans un lieu-dit proche de la ville de Paulhaguet, de tous ses commerces et écoles mais également de la N102 reliant le Puy en Velay, Brioude et Clermont Ferrand, Taxe foncière 354€ Taxe d'habitation 265€ Venez la découvrir sans tarder … Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maheva Colombini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 913361358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Maheva Colombini vous propose : Charmante maison de campagne située sur la commune de Mazerat-Aurouze dans un Lieu-dit à Esfacy. Cette maison authentique offre un beau potentiel à saisir pour une première acquisition ou un investissement locatif. Cette maison de campagne de 46 m² sur deux niveaux, dont un grenier aménageable représente une opportunité unique de personnaliser et de transformer cet espace douillet selon vos goûts et besoins. Avec une disposition de quatre pièces, dont au rez-de-chaussée un salon et une cuisine séparée, à l’étage un WC, une chambre spacieuse et une salle d'eau et au dernier un grenier mansardé. Cette maison offre un cadre de vie simple et authentique. L'exposition plein sud assure une luminosité optimale à l'intérieur de la maison et vous permet de profiter de la chaleur du soleil toute la journée. Elle ne demandera que peu de rénovation malgré son DPE en G, les fenêtres sont en double vitrage PVC, le système de chauffage est électrique par radiateur, le grenier est isolé par le plancher. Située à proximité de Paulhaguet et du Château de Chavaniac Lafayette avec un accès rapide à la N102, cette maison de campagne offre un cadre de vie agréable tout en étant proche de toutes les commodités essentielles en moins de 5 minutes (écoles, commerces, médecins, pharmacies. ) Si vous êtes séduit par ce petit bijoux, cette propriété est faite pour vous. N'attendez plus pour concrétiser votre projet de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maheva Colombini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 913361358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dossier n°1104 Coup de cœur pour les amoureux de la pierre et de la nature ! Les agences Arobase Immo by Arthurimmo de Brassac-les-Mines et Saint-Germain-Lembron vous invitent à découvrir, au cœur de Chavaniac-Lafayette, cette magnifique grange en pierre des années 1900, pleine de charme et d'authenticité. Développant environ 280 m² avec une mezzanine, elle est implantée sur un superbe terrain attenant de 10 803 m², traversé à proximité par un petit ruisseau, offrant un environnement calme et verdoyant. La toiture, réalisée il y a plus de 40 ans est correct et la façade est en bon état. Le bien n'est pas raccordé à l'électricité, mais un branchement au réseau communal est possible tout comme l'assainissement avec une boite de branchement déjà installée. Cette bâtisse de caractère séduira les amateurs de rénovation et les porteurs de projets en quête d'un cadre naturel exceptionnel. Une opportunité rare de redonner vie à un bâtiment authentique tout en profitant d'un environnement préservé. À découvrir sans tarder ! Pour tous renseignements ou visite contacter Gaëlle MAHOUDEAUX au 06 07 18 81 45 ou gaelle.mahoudeaux@agence-arthurimmo.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www. géorisques. gouv. fr « l'état des risques doit être remis à le première visite.

Située dans le hameau de Simpal, à quelques minutes de Vieille-Brioude, cette agréable maison de plain-pied entièrement rénovée vous séduira par sa luminosité, son environnement calme et sa magnifique vue dégagée sur la campagne environnante. Elle se compose d'une belle pièce de vie baignée de lumière avec terrasse, cuisine aménagée et équipée séparée mais avec possibilité d'ouverture, de trois chambres, d'une salle d'eau, un wc séparé ainsi que d'un garage attenant et communiquant. À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre privilégié offrant un très beau point de vue et un environnement paisible, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Des travaux de terrassement restent à prévoir afin d'aménager les extérieurs selon vos envies et de révéler tout le potentiel de la propriété. Une maison clé en main, fonctionnelle et lumineuse, idéale pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde BIGRE, Tél. : 06 66 72 08 02, E-mail : mathilde.bigre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 882623853.

Iad France - Maheva Colombini vous propose : Située au coeur d'un lieu-dit sur la commune pittoresque de Vieille-Brioude, cette magnifique maison de campagne saura vous séduire par son charme authentique et son environnement. Construite sur trois niveaux et offrant une superficie totale de 117.38 m², cette propriété est idéale pour une famille en quête de tranquillité, à quelques minutes seulement de Brioude et de toutes ses commodités, dans un environnement calme et préservé. Au rez-de-chaussée se trouve une belle pièce de vie ouverte sur la cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, un WC ainsi qu'une salle d'eau. Le sol et les murs en pierre lui confèrent une atmosphère relaxante et agréable que la cheminée, à foyer ouvert, vient chaleureusement compléter. À l'étage supérieur 2 grandes chambres ainsi qu'un espace, pouvant être aménagé en bureau, en salon ou dressing. Le dernier étage propose un grenier, partiellement aménagé, offrant un large potentiel de surface supplémentaire selon vos besoins et envies. Afin de compléter ce bien et lui apporter une valeur ajoutée, vous pourrez profiter de son terrain en arrière, possédant 2 bâtiments supplémentaires à restaurer, de la courette située devant la maison et d’une pièce supplémentaire à l’arrière de la maison, faisant office de chaufferie et d’atelier. Cette maison typique en pierre offre un formidable potentiel pour créer un lieu de vie idéal dans un cadre naturel et préservé. Les amateurs de tranquillité et d'authenticité seront comblés par cette maison pleine de charme, à proximité des commodités et des activités de plein air. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une véritable maison de campagne dans un lieu-dit sur la commune de Vieille-Brioude. Un projet de vente, une recherche spécifique d'un bien. Je me tiens à votre écoute et entière disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Taxe foncière : 566€ Système de chauffage central au fioul Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maheva Colombini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 913361358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Maheva Colombini vous propose : Maison de caractère à réinventer – Hameau dominant de Chassagnes – Vue dégagée et authenticité préservée À l'écart de l'agitation, dans un hameau perché au-dessus de Chassagnes, cette maison de village développe près de 97 m² habitables et offre un cadre rare pour les amateurs de rénovation, de pierre et de projets de vie à façonner. Derrière sa façade discrète se cache un bien chargé d'histoire, implanté dans un environnement calme où le temps semble avoir ralenti. Ici, la campagne s'impose naturellement : vues ouvertes, tranquillité quotidienne et atmosphère authentique composent le décor. La maison propose actuellement plusieurs pièces permettant d'imaginer différentes configurations selon vos besoins : résidence principale, maison secondaire, investissement locatif ou projet de gîte rural. Des travaux sont à prévoir, mais ils ouvrent surtout la porte à une transformation complète du lieu selon vos envies. Chaque espace peut être repensé, restructuré et valorisé pour créer une habitation unique, à votre image. Les extérieurs complètent l'ensemble avec des espaces annexes offrant de multiples possibilités de stockage, d'aménagement ou d'agrandissement du projet de départ. Les atouts du bien : • Environnement calme et préservé • Hameau dominant avec cadre campagne recherché • Charme de l'ancien à exploiter • Potentiel de rénovation important • Plusieurs possibilités d'aménagement • Idéal résidence secondaire, investissement ou projet familial • Budget d'acquisition particulièrement accessible Ce bien ne s'adresse pas à ceux qui recherchent une maison clé en main. Il séduira davantage les acquéreurs capables de percevoir le potentiel d'un lieu avant sa transformation. Une opportunité rare pour créer un projet immobilier de caractère dans un secteur où l'authenticité devient un véritable luxe. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maheva Colombini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 913361358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Grange rénovée pour les gros oeuvre, la toiture et les chéneaux sont refait à neuf Il y a 2 niveaux de 130 m², accessibles de plein pied avec pour chacun une porte sectionnelle. Le bas, avec une porte sectionnelle manuelle de 2m de haut et une dalle béton au sol qui acceuil le tout à l'égoût, le compteur d'eau et le compteur linky. La partie du haut a un planché bois très épais qui permet au véhicules de type camping car de circuler en toute sécurité, l'entrée se fait par une porte sectionnelle automatisée de 3.50m pour une hauteur de pièce de 5m environ. De grandes ouvertures ont été réalisées avec un double vitrage offrant une belle luminosité. L'électricité est récente et aux normes. La cours est goudronnée avec une bande enherbée et une petite dépendance où il se trouve une jolie cave en pierre voûtée. Situé dans un petit village au calme, proche de l'autoroute A75 et à 15 minutes de Saint Flour. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thierry AUTHEMAYOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°943 108 076 Greffe de AURILLAC) 06 08 72 79 10 (réf. 606552 ).

Maison éco-performante 167 m² – terrain 2900 m² – garage – vue dégagée – 10 min de massiac dans le nord du cantal la chapelle-laurent (15500) – accès rapide a75 – 10 min de massiac (commerces, gare sncf) village avec école, fromagerie, pompiers maison basse consommation – 167 m² habitables – construction 2009 construction : ossature bois sur sous-bassement béton menuiseries bois double-vitrage isolation murs : bois projeté poêle à granulés + radiateurs électriques (2010) chauffe-eau solaire vmc triple flux panneaux photovoltaïques groupe électrogène piano de cuisson godin la châtelaine (gaz + bois) agencement : au rez-de-chaussée : entrée avec sas + hall avec penderie séjour / cuisine de 64 m² – exposé plein sud 1 chambre avec salle d'eau + wc (pmr) wc séparé + buanderie double garage attenant avec grenier de rangement cave à vin enterrée (accès par trappe à vérin dans le salon) a l'étage : mezzanine 1 chambre avec dressing 1 chambre 1 bureau (ou 4e chambre) grande salle de bain avec double vasque + douche + baignoire + wc extérieurs : terrain clos et arboré de 2900 m² – arbres fruitiers – vue dégagée terrasse 74 m² avec pergola bioclimatique sur pilotis garage indépendant 34 m² + grenier cour goudronnée assainissement : tout à l'égout localisation idéale : 10 min de massiac (commerces, services, gare) 5 min de l'autoroute a75 calme absolu – environnement nature – aucun vis-à-vis maison idéale pour vie écoresponsable ou résidence secondaire sans travaux ! Aucun vis-à-vis – matériaux de qualité les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez julie place entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°921 596 466 greffe de aurillac) 06 71 09 96 21 (réf. 601422 ).

Située au cœur de Brioude, réputée pour son patrimoine historique préservé, venez découvrir cette charmante maison de ville de 108 m², alliant le cachet de l'ancien et un beau potentiel d'aménagement. Dès le premier étage, vous serez séduit par une agréable pièce de vie d'environ 43 m², ouverte sur une cuisine lumineuse. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Au second étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont une avec rangements. Un grenier accessible vient parfaire l'ensemble et offre une belle opportunité d'aménagement selon vos besoins (chambre supplémentaire, bureau, espace loisirs…). Des espaces supplémentaires viennent compléter ce bien : un grand atelier avec WC et coin buanderie, ainsi qu'une cave voûtée en sous-sol. Cette maison présente un fort potentiel pour un projet familial ou un premier achat, dans un environnement agréable et pratique au quotidien, à proximité des écoles, commerces et services. Chauffage au gaz de ville – Double vitrage. Un bien plein de charme à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence RAMOS, Tél. : 06 98 48 66 80, E-mail : laurence.ramos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PUYS EN VELAY sous le numéro 880079355.