CHATEAU GUIBERT (85) CADRE IDYLLIQUE PARCELLE BOISEE DE LOISIR AVEC ETANG POISSONNEUX SUR 13000M² CLOS

Exclusivite franck aubret optimhome lucon 85400 et mareuil sur lay 85320 au 06 74 93 13 45 - étang de pêche poissonneux de 4 000 m² sur domaine privé de 13 000 m² boisé et entièrement clos - à proximité de mareuil sur lay 85320 et de saint florent des bois 85310 – un véritable havre de paix pour les passionnés de pêche et de nature !

Découvrez un lieu rare, où calme, nature et passion se conjuguent à merveille.

Niché dans un environnement verdoyant et préservé, à proximité de maroilles, ce magnifique domaine de loisirs offre un cadre idyllique pour se ressourcer, pratiquer la pêche et profiter pleinement des plaisirs de la campagne.

Au cœur d'un terrain d'environ 13 000 m² entièrement clos et en partie boisé, profitez d'un superbe étang de pêche d'environ 4 000 m², avec une profondeur pouvant atteindre près de 4 mètres.

Un étang poissonneux aux beaux spécimens véritable paradis pour les amateurs de pêche, cet étang abrite une belle diversité de poissons : brochets, sandres, carpes et poissons blancs.

De beaux spécimens sont présents, avec des poissons pouvant atteindre jusqu'à 20 kg, notamment parmi les carpes amour blanc.

Autre atout remarquable : l'étang est alimenté par une source naturelle, un élément particulièrement intéressant pour les passionnés souhaitant profiter d'un plan d'eau dans un environnement naturel.

Une pêcherie complète les aménagements, pour profiter pleinement de cette propriété dédiée aux loisirs halieutiques.

Un domaine aménagé pour la détente et les loisirs bien plus qu'un simple étang de pêche, cette propriété propose plusieurs équipements permettant de profiter des lieux dans un cadre convivial : terrain d'environ 13 000 m², entièrement clos et boisé.

Deux accès distincts facilitant l'entrée et la circulation sur la propriété.

Double accès adapté aux véhicules de grand gabarit.

Pergola aménagée, alimentée par une batterie solaire pour une petite alimentation électrique.

Toilettes sèches.

Petits cabanons destinés à abriter les chèvres.

Espace potager aménagé pour cultiver ses propres légumes.

Pompe thermique permettant l'arrosage d'une partie du terrain.

Terrain de pétanque pour prolonger les journées entre amis ou en famille.

L'ensemble offre un cadre propice aux week-ends au vert, aux journées de pêche, aux moments de convivialité et aux activités de plein air.

Un cadre naturel privilégié entièrement clos et agrémenté de végétation, ce domaine séduira celles et ceux qui recherchent un espace privé, au calme, pour se retrouver loin de l'agitation quotidienne.

Que vous soyez pêcheur passionné, amoureux de la nature ou à la recherche d'un terrain de loisirs aménagé, ce bien offre de nombreuses possibilités pour profiter d'un environnement authentique et ressourçant.

Mon avis d'expert : une opportunité à découvrir pour les amateurs de pêche, les passionnés de nature et tous ceux qui rêvent de leur propre coin de paradis ! - 45 000€ fai seulement ! - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,50% ttc du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf.

617061 ).