Maison à vendre à Castanet-le-Haut (34610)

Coup de coeur assuré ! Maison en pierre rénovée de 90 m² avec 530 m² de terrain  Située à Fagairolles, cette charmante maison en pierre d'environ 90 m² habitables, entièrement rénovée, ne demande qu'à accueillir ses nouveaux propriétaires. Tout a été pensé pour offrir confort et authenticité : il n'y a plus qu'à poser les valises. Elle se compose de plain-pied d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine entièrement équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé ainsi que d'un débarras. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 530 m² avec une agréable terrasse et un coin barbecue, idéal pour recevoir en toute convivialité. Les atouts du bien : Maison en pierre avec beaucoup de cachet Entièrement rénovée (toiture refaite il y a 6 ans, électricité aux normes, sols, menuiseries double vitrage) Cave isolée de 60 m² Combles aménageables Maison vendue meublée ! Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien et prestations modernes. Votre contact : Virginie Crassous 06 84 69 44 01 1.

Nichée sur les hauteurs de Castanet-le-Haut, dans le hameau du Péras, cette spacieuse maison de 131 m² offre un cadre préservé et privilégié, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et une vue imprenable sur la nature environnante. Le séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre sur une magnifique véranda offrant une vue dégagée sur les environs. La cuisine dînatoire apporte une touche conviviale à la maison, créant un espace propice aux repas en famille et entre amis. La disposition intérieure comprend trois chambres, dont une en rez-de-chaussée, un bureau, une salle de bain et des toilettes indépendantes, offrant ainsi une distribution fonctionnelle des espaces. Deux garages de 30 m² et 35 m² ajoutent une dimension pratique à la propriété, offrant un espace de stationnement couvert et sécurisé. Les deux caves, la buanderie et le terrain de 11 450 m² agrémenté de nombreux fruitiers complètent cette belle propriété. Si vous recherchez une maison spacieuse dans un cadre préservé avec une vue panoramique, cette propriété sur les hauteurs de Castanet-le-Haut est une opportunité unique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette demeure. Ne manquez pas cette occasion d'habiter dans un cadre privilégié offrant calme et sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 127 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 07 67 82 93 99, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925.

Située dans un petit hameau entre St Gervais sur Mare et St Geniès de Varensal, cette maison bénéficie d'un environnement paisible au cœur de la montagne, avec collège et école à quelques kilomètres. L'extérieur de la propriété comprend une petite terrasse, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. De plus, une cave spacieuse offre un espace de rangement supplémentaire, idéal. Ces aménagements extérieurs contribuent à la valeur et au confort de la maison. À l'intérieur, cette maison de village de 45 m² propose 3 pièces, dont 2 chambres, pour un espace de vie fonctionnel. En excellent état, vous pourrez y déposer vos valises dès le premier jour. Alliant charme traditionnel et confort contemporain, cette petite maison est idéale en tant que résidence principale, secondaire ou simplement à usage de gîte locatif. Avec une superbe vue sur les montagnes, vous serez séduits par son côté cosy, par sa simplicité et sa praticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 70 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra LACHAMBRE, Tél. : 06 88 22 61 26, E-mail : sandra.lachambre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 983 160 581.

Laissez-vous séduire par ce véritable cocon, idéalement situé dans un petit hameau, au calme et entouré de nature. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 15 m², pleine de charme avec ses poutres apparentes, son poêle à bois et sa cuisine ouverte et semi-équipée. Cet espace chaleureux s'ouvre directement sur une jolie terrasse avec une vue dégagée sur la campagne. Parfaite pour savourer les beaux jours, elle offre un coin barbecue et un espace de stockage, pratique pour le bois. À l'étage, une belle chambre mansardée de 15 m² vous y attend. Vous apprécierez son ambiance cosy, avec sa superbe vue, ses poutres apparentes et ses rangements intégrés. Le niveau -1 comprend : • une cave / buanderie de plus de 16 m², • une potentielle chambre supplémentaire d'environ 11 m², • une salle d'eau avec WC et douche à l'italienne, magnifiquement intégrée dans un décor de pierres apparentes. Ce niveau, à terminer, dispose déjà de l'électricité tirée. Il restera à poser le placo, finaliser l'électricité et les finitions (peinture, joints entre pierres…) pour révéler tout son potentiel. La maison bénéficie également d'une place de parking extérieure et d'un jardin de moins de 50 m², idéal pour profiter de la nature sans entretien excessif. Ce petit coin de nature se situe à une 10aine de minutes des commodités de Lamalou-les-bains et Hérépian. Vous recherchez un pieds à terre, calme et excentré ? Contactez-moi dès à présent pour découvrir cette charmante maison de campagne. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 914 090 - Greffe de BEZIERS) Alexia KRAJCZAR Entrepreneur Individuel 06 98 29 12 41 - Réf. 933028.

Située au cœur du village de Saint-Gervais-sur-Mare, cette superbe maison de village au fort potentiel offre une surface habitable d'environ 170 m², avec de nombreux espaces annexes et une belle capacité d'aménagement. À seulement 10 minutes de Lamalou-les-Bains et Hérépian, et 20 minutes de Bédarieux, ce bien constitue une opportunité rare pour une résidence principale, un projet d'investissement locatif ou encore une maison avec activité commerciale. Cette maison R + 2, mitoyenne sur deux faces, est composée de plusieurs espaces distincts, répartis de la manière suivante : Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée desservant une ancienne boutique, un espace cuisine et un garage spacieux de 117 m², idéal pour du stationnement, du stockage ou un aménagement supplémentaire. Premier étage : Un séjour lumineux, une cuisine d'été / buanderie, une chambre et une salle d'eau. Deuxième étage : Trois chambres supplémentaires, offrant de beaux volumes et un grand potentiel d'aménagement. Grenier de 34 m² : Un espace exploitable offrant des possibilités supplémentaires de rangement ou d'aménagement en fonction des besoins. En complément, la maison dispose également d'une dépendance à rénover entièrement, d'une superficie totale d'environ 70 m² (20 m² au premier étage et 50 m² au second). Cet espace indépendant permet d'envisager de nombreux projets : création d'un logement supplémentaire, d'un atelier ou d'un espace dédié à une activité professionnelle. L'extérieur est un véritable atout, offrant une terrasse de 65 m² avec une vue dégagée ainsi qu'un potager de 55 m², parfait pour profiter des beaux jours, cultiver ses propres fruits et légumes ou aménager un espace détente selon vos envies. Cette maison pleine de charme et au potentiel exceptionnel séduira les amateurs de beaux volumes et de projets personnalisés. Son emplacement privilégié dans un village dynamique, son grand garage, ses espaces annexes exploitables et ses extérieurs agréables en font un bien rare sur le marché. Une visite s'impose ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir tout le potentiel qu'offre cette maison au cœur de Saint-Gervais-sur-Mare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 173 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 07 67 82 93 99, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925.

Dans le magnifique hameau des Nières, perché au cœur de l'arrière-pays Héraultais et à seulement 10 minutes du village animé de Saint-Gervais-sur-Mare, ses commerces, son école et ses services, cette maison de village rénovée est une véritable pépite pour les amoureux de calme, de nature et d'authenticité. Derrière sa façade en pierres apparentes, elle propose une belle surface parfaitement optimisée. On accède à la maison par une petite cour privative d'environ 5 m², parfaite pour installer un banc ou quelques pots de fleurs. À l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie chaleureux, agrémenté de rangements sur mesure, d'un balcon et d'une loggia offrant une vue dégagée et paisible sur les collines environnantes — un véritable havre de paix. Le bien comprend également un salon cocooning, deux chambres confortables, ainsi que deux salles d'eau, parfaites pour une occupation à l'année ou saisonnière. En rez-de-chaussée côté rue, une grande cave voûtée d'origine offre un bel espace de stockage, d'atelier ou de buanderie selon vos besoins. Rénovée avec soin, la maison est en excellent état : - Électricité aux normes - Menuiseries double vitrage avec volets roulants - Climatisation réversible - Toiture et façade récentes Un bien clé en main, plein de cachet, idéal pour une résidence secondaire, un projet locatif ou un doux pied-à-terre dans un environnement naturel préservé. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 119 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 07 67 82 93 99, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925.

Maison de village située dans un charmant hameau près de St Gervais sur Mare, offrant un cadre paisible en montagne. Cette ravissante maison séduit par son authenticité et son environnement naturel préservé, un idéal de paix et de paysages montagneux. À l'extérieur, cette maison propose une petite terrasse ensoleillée pour profiter des journées agréables, ainsi qu'une grande cave et un garage d'environ 17 m². Le bien comprend trois terrains non attenants dont deux d'environ 1,5 ha à usage de bois parfait pour alimenter la chaleur de son poêle et un d'environ 600 m² avec cabanon, alimenté par un puits et pouvant être utilisé comme potager, verger ou simplement en espace de détente familial ou amical. À l'intérieur, cette maison R + 1 de 62 m² se compose de 3 pièces, dont 2 chambres, offrant un espace de vie cosy, chaleureux et fonctionnel. Cette maison offre un bel espace à la décoration traditionnelle, idéal pour les amoureux de la nature cherchant un refuge de montagne authentique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra LACHAMBRE, Tél. : 06 88 22 61 26, E-mail : sandra.lachambre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 983 160 581.

Maison de village restaurée de 72 m²– charme & authenticité dans un hameau de saint‑gervais‑sur‑mare découvrez cette superbe maison de village en pierre, entièrement restaurée avec soin, située dans un hameau calme et typique. Un lieu idéal pour les amoureux d'authenticité, de nature et de sérénité. Caractéristiques du bien : belle cave voûtée, parfaite pour du stockage, un atelier ou un espace de loisirs, séjour lumineux avec coin cuisine aménagé, une terrasse agréable, deux salles d'eau rénovées, deux chambres confortables, salon chaleureux offrant une vue dégagée sur les environs. Atouts : restauration de qualité matériaux authentiques environnement paisible vue imprenable idéal résidence secondaire ou investissement locatif. Pour plus de renseignement, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez gaelle lahoual entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°829 585 314 greffe de montpellier) 06 14 10 23 86 (réf. 596901 ).

Iad France - Mickael MARIE vous propose : Maison avec grand potentiel à Saint-Gervais-sur-Mare, dans l'Hérault. Située dans un environnement calme, cette propriété offre une belle surface habitable et de multiples possibilités d’aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine spacieuse, une entrée indépendante, un vaste garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, un local professionnel, une pièce dédiée à la réception de clients, une chambre froide ainsi qu’une arrière-cuisine équipée d’une alimentation en 380V. Au premier étage, un séjour, une salle à manger, ainsi qu’un salon actuellement utilisé comme chambre. Une salle d’eau avec WC, une arrière-cuisine et un cellier complètent l’espace. Depuis ce niveau, vous accédez à une terrasse donnant sur un jardinet. Au deuxième étage, un couloir dessert trois chambres confortables. Les combles, entièrement isolés, sont aménageables et offrent un espace supplémentaire selon vos besoins. Deux espaces supplémentaires de 20 m² et 50 m² offrent encore plus de possibilités d’aménagement. Saint-Gervais-sur-Mare est une charmante commune de l’Hérault, offrant un cadre naturel agréable tout en restant proche des commodités essentielles. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael MARIE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 895092278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au cœur du pittoresque village de Saint-Gervais-sur-Mare, cette spacieuse maison de village R + 3 offre un fort potentiel pour un projet familial ou locatif. Elle dispose en rez-de-chaussée de plusieurs caves voûtées, idéales pour le rangement, le stockage ou un atelier. Le premier étage accueille un grand séjour-cuisine lumineux de plus de 36 m², une chambre, une salle d'eau et des WC indépendants. Le deuxième étage propose quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau, un second WC ainsi qu'une pièce aveugle pouvant faire office de bureau ou de dressing. Au dernier niveau, un grenier de près de 23 m² déjà accessible peut être aménagé selon vos besoins. Maison saine avec de beaux volumes et un cachet préservé. Des travaux de modernisation sont à prévoir pour valoriser pleinement ce bien aux multiples possibilités. Idéal pour une grande famille, un projet locatif ou une maison secondaire dans un environnement verdoyant et vivant toute l'année. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 07 67 82 93 99, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925.

Venez découvrir ce magnifique mas sur les hauteurs de saint gervais sur mare, sa vue imprenable sur la montagne de la pierre planté, vous fera rêvé. Le mas se compose d'un premier logement à finir de rénover avec un séjour, deux chambres, un wc, et une sale d'eau. Un deuxième logement, se composant d'une cuisine, donnant sur la terrasse, un séjour de plus de 30 m², un wc, une mezzanine, une chambre, un bureau, une buanderie de 17 m² et une salle de bain en sous, vous trouverez également plusieurs caves. Le tout sur un terrain en terrasse de plus de 2500 m². Alors n'hésitez pas à me contacter pour la visiter au plus vite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez gaelle lahoual entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°829 585 314 greffe de montpellier) 06 14 10 23 86 (réf. 589332 ).

Maison de village spacieuse à Murat-sur-Vèbre 158 m² Découvrez cette grande maison de village pleine de potentiel, idéale pour un investisseur ou une grande famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste garage d'environ 60 m², une buanderie pratique ainsi qu'une petite cour de 17 m². Le premier étage offre une cuisine, un séjour lumineux, deux chambres confortables et une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage, un bel espace avec cuisine, quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et un grand dégagement. Les combles viennent compléter ce bien, offrant encore de belles possibilités d'aménagement. Double vitrage au premier étage Chauffage au fioul Possibilité d'aménager deux appartements indépendants Une maison avec de beaux volumes et de nombreuses options, à découvrir sans tarder ! Votre contact : Virginie Crassous-Cabéo 06 84 69 44 01 1.

Grande maison familiale d'environ 187 m², sur 1000 m² de terrain, avec une très belle vue dégagée. Situé sur Murat-sur-Vèbres, à seulement 10 km, du lac du Laouzas et 16 km, de Lacaune. Au rdc, une grande pièce de vie d'environ 70 m², avec cheminée ainsi qu'une cuisine équipée et une salle d'eau avec wc. Au premier étage, 4 grandes chambres, une de 22 m², une de 18.50 m² et 2 autres de 16.50 m² ainsi qu'une salle d'eau avec wc de 11 m². Terrasse couverte à rafraîchir, avec la possibilité de garder le charme des pierres et des poutres apparentes. Un garage de 50 m², une très grande cave d'environ 100 m² ainsi qu'une grange de 40 m² sur 2 niveaux offrant la possibilité de créer une dépendance avec le charme des pierres et des poutres apparentes. La maison est equipée de panneaux solaires (rentanbilisée d'environ 3000 EUR / an). Assainissement individuel et travaux à prévoir. Idéal pour les amateurs de tranquillité et de nature. À voir rapidement ! Votre contact Virginie Crassous-Cabéo 06 84 69 44 01 1.

Maison de campagne située dans un petit hameau paisible, sur Murat-sur-Vèbre. Cette charmante maison de 115 m² offre un cadre parfait pour se ressourcer au coeur de la nature. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une cuisine spacieuse de 20 m², avec une cheminée à foyer ouvert pour des soirées conviviales, un séjour lumineux d'environ 21 m², un cellier, une salle d'eau, ainsi qu'un wc indépendant. À l'étage, la maison dispose de deux grandes chambres, dont l'une avec point d'eau, ainsi qu'une belle mezzanine, idéale pour un bureau, un coin lecture ou un espace détente. En sous-sol trois belles caves complètent ce bien, offrant de grands espaces de stockage. À l'extérieur, un terrain non attenant d'environ 3000 m² vient s'ajouter à la propriété. Atouts : double vitrage fosse septique aux normes. Une maison pleine de charme, idéale comme maison de vacances, dans un cadre calme et verdoyant. Votre contact Virginie Crassous-Cabéo 06 84 69 44 01 1.

Situé à Brusque, entre Millau et Béziers, à seulement 60 km de la mer Méditerranée à vol d'oiseau, ce domaine rare se niche au sein du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, dans un environnement naturel préservé. Ancienne ferme du XVIIIe siècle entièrement restaurée, il a été transformé en un village de vacances composé de 17 logements indépendants. Le domaine s'étend sur 35 hectares de nature, avec une surface bâtie d'environ 1 400 m². Il propose plusieurs espaces communs et une place centrale qui devient le cœur du village, un lieu de rencontre chaleureux pour les familles et les groupes. Une source naturelle à fort débit alimente l'ensemble en eau pure, ce qui garantit autonomie et qualité. Le domaine est traversé sur 3 km par la rivière Le Dourdou, véritable havre de fraîcheur et de loisirs : bassin naturel pour les enfants, zones de baignade, rochers pour plonger, petits barrages… Un coin de paradis pour petits et grands. Ce bien est idéal pour développer une activité professionnelle dans le secteur du tourisme, du bien-être ou de l'événementiel : gîtes, retraites, séminaires, stages nature, éco-tourisme, accueil de groupes. Le site offre de nombreuses possibilités grâce à la diversité de ses paysages et son cadre paisible. Activités alentours : randonnée, VTT, canoë, baignade, cyclotourisme, observation de la faune et flore locales… Des travaux sont déjà envisagés pour améliorer encore le site : rénovation de la station d'épuration, réfection de certaines structures en bois, possibilités d'aménagements supplémentaires selon vos projets. Une opportunité unique d'acquérir un domaine à fort potentiel, alliant authenticité, rentabilité et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 690 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Géraud MAITRE, Tél. : 06 88 06 54 90, E-mail : geraud.maitre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 537507998.

Située sur les hauteurs de Graissessac, dans un environnement naturel préservé, cette superbe propriété R + 1 en pierre de 1858 séduira les amoureux d'authenticité, d'espace et de calme. Elle développe environ 230 m² habitables et offre un agencement fluide et convivial avec une belle pièce de vie traversante de 67 m² intégrant cuisine américaine, salon et salle à manger. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, un local technique, une salle de bain, un WC indépendant et trois chambres dont une suite parentale de 22 m². À l'étage, quatre chambres supplémentaires et une salle d'eau ainsi qu'une pièce complémentaire mansardée permettent d'envisager diverses configurations familiales ou d'accueil. Côté extérieur, le bien dispose d'un terrain arboré de près de 3 000 m², de plusieurs espaces aménagés, dont une terrasse de 150 m² faisant le tour de la maison, un abri voiture, une cabane en bois avec terrasse privative, un terrain de pétanque, ainsi qu'un très bel espace piscine (7x4 m), avec vues dominantes sans vis-à-vis sur la montagne. La propriété est équipée de la fibre, d'un chauffage bois et électrique, d'un système de caméras de sécurité sur les quatre façades, et bénéficie d'une exposition sud-ouest idéale. La maison est actuellement exploitée en location saisonnière sur 2 à 3 mois par an, générant environ 30 000 € de revenus annuels – un véritable atout pour un projet de résidence semi-principale ou d'investissement patrimonial. Un bien rare sur le secteur, au cachet indéniable et au potentiel de valorisation remarquable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 420 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 07 67 82 93 99, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925.

Iad France - Tania Liano vous propose : Bien atypique et rare à vendre : ancien presbytère de 1850 aménagé en habitation sur 155 m². Le portail se situe proche de la place de l'église. Vous y découvrirez un jardin avec des arbres et une vue magnifique. Au RDC une cuisine / salle à manger et salle d'eau sur votre gauche et un grand salon à droite. Un superbe escalier vous emmène au 1er étage où se trouve en enfilade 5 chambres et une cuisine salle à manger ainsi qu'une salle d'eau. Un 2ème étage permet d'accéder au grenier, actuellement isolation au sol mais pouvant être aménagé. Isolation faite en 2023 et gros travaux effectués il y a 15 ans. Ce lieu paisible offre diverses parties de jardin (et un abri) qui vous permettront de créer des ambiances différentes. Ce lieu peut accueillir un famille, des chambres d' hôtes ou encore un projet collectif. Pour plus d'informations, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tania Liano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 414839787, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du village paisible et typique de Graissessac, entre moyenne montagne et nature préservée, cette maison de village de 90 m² environ offre une superbe opportunité pour les amoureux de rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un bien à façonner selon leurs envies. La maison se développe sur deux niveaux principaux, formant deux plateaux exploitables. Selon votre projet, vous pourrez imaginer : -Une spacieuse maison familiale avec volumes généreux et extérieurs -Deux appartements indépendants pour un projet locatif (curistes, saisonnier ou annuel) -Un pied-à-terre en pleine nature, au calme, avec jardin et terrasse Côté extérieur, le charme opère grâce à un jardinet parfaitement exposé, idéal pour les repas d'été, les potagers ou les moments de détente, ainsi qu'une terrasse intime et paisible, où l'on profite pleinement du calme environnant. En rez-de-chaussée, un garage de 40 m² complète ce bien. Il pourra accueillir un véhicule, servir d'atelier ou offrir un espace de stockage appréciable pour les deux-roues, équipements de loisirs ou matériel de bricolage. La maison nécessite une rénovation complète (toiture comprise), mais elle constitue une base saine pour développer un projet sur mesure, dans un environnement naturel préservé. À 15 minutes de Bédarieux, 35 minutes de Béziers et 1 heure de la mer, Graissessac offre un cadre de vie reposant, proche de nombreuses balades, sentiers de randonnée et des grands espaces du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 29 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 07 67 82 93 99, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925.

Située sur les hauteurs du village de Graissessac, à 15 minutes de Bédarieux et 20 minutes de Lamalou-les-Bains, cette charmante maison de village offre un cadre de vie naturel, paisible et ensoleillé, avec un extérieur rare et recherché dans le secteur. Répartie sur trois niveaux, la maison développe une surface habitable d'environ 83 m². Vous y trouverez une cuisine dinatoire, un séjour lumineux de plus de 25 m² exposé plein Sud, deux chambres, un bureau (ou troisième chambre), une salle de bain ainsi qu'une vaste cave voûtée de 40 m² environ. À l'arrière, un jardin exceptionnel de 2000 m² sans aucun vis-à-vis s'étend en surplomb du village, offrant une vue dominante et dégagée sur les montagnes environnantes. Cet espace, rare sur le secteur, constitue un véritable écrin de verdure où créer potager, terrasses, verger ou zones de loisirs. Des travaux sont à prévoir pour améliorer le confort et moderniser le bien : cuisine, salle de bain, menuiseries et électricité. La toiture et la structure sont en bon état général. Actuellement louée depuis avril 2012 à un locataire stable et sérieux, la maison génère un revenu de 450 € par mois, représentant une belle opportunité d'investissement ou une future résidence principale à moyen terme. Un bien offrant charme, espace extérieur et vue imprenable dans un cadre naturel préservé. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 68 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 07 67 82 93 99, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925.

Iad France - Tania Liano vous propose : Maison de village de 75 m², au calme, avec vue dégagée ainsi que son jardin de 190 m². Une terrasse avec un abri jardin qui permet d' accéder à une petite cour. La maison est composée d'une salle à manger, une cuisine équipée, un salon, une chambre, un bureau (pièce aveugle) avec un accès à une pièce pouvant servir de dressing ou débarras ainsi qu' une salle d'eau. avec WC. Elle est entièrement rénovée avec des menuiseries en double vitrage, une climatisation réversible, la fibre optique. Un jardin pour la détente ou faire un potager vous attend avec une magnifique vue sur les montagnes et le village. Graissessac a une école, un centre de santé, une épicerie, un bar, une salle de spectacle, cours de tennis et des habitants dynamiques ! Marché tous les jeudis matin avec des producteurs locaux. À 10 mn de la Tour sur Orb, 35 mn de Lodève et 50 mn de Béziers. Contactez-moi pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tania Liano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 414839787, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située en plein cœur de Graissessac, cette maison de village R + 3 d'environ 74 m² offre une configuration pratique et un beau potentiel, que ce soit pour un premier achat ou pour un investissement. Elle se compose d'une cuisine, d'un séjour lumineux, de deux salles d'eau, de trois WC ainsi que de deux chambres réparties sur les étages. En rez-de-chaussée, un garage d'environ 20 m² complète l'ensemble, idéal pour stationner un deux-roues, stocker ou aménager un petit atelier. Le bien est en bon état général; seuls quelques rafraîchissements seront nécessaires pour la mettre totalement à votre goût. Point fort exceptionnel : possibilité d'acquérir ce bien en VIAGER LIBRE, une opportunité rare dans le secteur et particulièrement attractive pour les investisseurs. Conditions proposées : Bouquet : 21 000 € Rente mensuelle : 300 € Viager libre – 1 tête (Homme, 75 ans) Un dispositif idéal pour sécuriser un investissement à faible coût d'entrée, sans occupation, avec un excellent potentiel locatif ou patrimonial. Un bien rare à Graissessac, à saisir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 73 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 07 67 82 93 99, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925.

Située sur la charmante place Gambetta, au cœur du village de Graissessac, cette élégante maison de maître mitoyenne sur un côté vous séduira par son cachet authentique, ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement. À seulement 15 minutes de Bédarieux et 45 minutes de Béziers, elle représente une opportunité rare pour un projet de maison familiale, d'investissement locatif ou de création de plusieurs logements. La bâtisse développe une superficie habitable d'environ 246 m² répartie sur trois niveaux. En rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste hall d'entrée desservant quatre pièces aux dimensions confortables (entre 10 et 18 m²), ainsi qu'une cuisine et une salle de bain avec WC. Le premier étage se compose d'un palier, d'une seconde salle de bain, de trois pièces supplémentaires et d'une cuisine indépendante. Le second étage offre encore quatre belles pièces, deux cuisines ainsi qu'une petite pièce pouvant servir de dressing ou de bureau. Un grenier d'environ 85 m² offre un espace de stockage conséquent ou un potentiel d'aménagement complémentaire. À l'extérieur, vous disposerez d'une cour de 24 m² et d'un terrain arboré de 418 m² exposé plein Sud, très agréable et offrant un bel espace de vie en plein air. Le bien bénéficie également d'un garage de près de 39 m² et de trois caves. L'ensemble est très lumineux, traversant Nord-Sud, et dispose de nombreux éléments de caractère : hauteurs sous plafond, volumes, charme de l'ancien. La structure est saine, les planchers et murs sont en bon état, mais une rénovation intérieure complète est à prévoir (cuisine, salle de bains, menuiseries, électricité, isolation, décoration). Ce bien rare présente un fort potentiel et conviendra parfaitement à des acquéreurs souhaitant investir un lieu de vie unique à personnaliser à leur goût. Il est également parfaitement adapté pour la création de plusieurs logements ou d'un projet touristique (gîtes, chambres d'hôtes…). Un bien de caractère à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 07 67 82 93 99, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925.

Située sur les hauteurs de Graissessac, à seulement 15 minutes d'Hérépian et Bédarieux, cette charmante maison de village offre un cadre de vie paisible et authentique. D'une superficie d'environ 62 m², cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un havre de tranquillité avec une vue imprenable sur les environs. La maison dispose d'une cuisine dînatoire spacieuse et fonctionnelle, parfaite pour préparer et partager des repas en famille ou entre amis. Le séjour, lumineux et convivial, s'ouvre sur une agréable terrasse extérieure. Cet espace extérieur est idéal pour profiter des belles journées, prendre un café en plein air ou organiser des repas en plein air tout en admirant la vue dégagée et dominante sur la vallée. L'habitation comprend également deux chambres confortables, offrant un espace de repos paisible. Une salle d'eau complète l'aménagement intérieur, apportant tout le confort nécessaire au quotidien. À noter que de nombreux travaux ont été réalisés (électricité, plomberie, toiture, menuiseries notamment), mais il sera nécessaire d'en terminer la rénovation (peintures, enduits, cuisine, salle d'eau. ). Le sous-sol abrite une cave voûtée de 30 m², un espace de stockage précieux pour conserver vins et provisions ou pour aménager un atelier de bricolage. En face de la maison, vous trouverez un jardinet de 38 m², un petit coin de verdure idéal pour cultiver des plantes aromatiques, des fleurs ou même un petit potager. Il est important de noter que l'accès à la maison est uniquement piéton, avec un stationnement situé à environ 100 mètres. Cet accès piéton garantit une tranquillité et une absence de circulation devant la maison, idéale pour profiter pleinement du calme et de la nature environnante. Cette maison de village, avec son emplacement privilégié et ses nombreux atouts, représente une opportunité unique pour les amateurs de nature et de tranquillité. Que vous cherchiez une résidence principale ou une maison de vacances, cette propriété saura vous séduire par son charme authentique et sa superbe vue dominante. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 50 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 07 67 82 93 99, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925.

Située sur les hauteurs de Graissessac, dans un environnement paisible avec vue dégagée sur le village, cette ruine cadastrée d'environ 80 m² au sol offre un véritable potentiel pour un projet de rénovation complet. Le bâti comprend : - Une structure en pierre à réhabiliter entièrement (toiture, second œuvre, etc.) - Deux caves voûtées en sous-sol - Les raccordements aux réseaux (eau, électricité, égoût, fibre) sont à proximité immédiate À seulement une cinquantaine de mètres de la bâtisse, vous bénéficierez également d'un terrain non attenant d'environ 2 500 m², en position dominante, offrant un panorama exceptionnel sur les montagnes et la vallée. Idéal pour créer un jardin, un potager ou tout autre espace de détente en pleine nature. Un projet à fort potentiel pour amateur de vieilles pierres, autoconstructeurs ou investisseurs souhaitant créer une résidence secondaire de charme ou un lieu atypique. Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite sur place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 24 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 07 67 82 93 99, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925.

Située au calme dans le hameau des Cambous, sur la commune de Taussac-la-Billière, à seulement 2 minutes en voiture du centre de Lamalou-les-Bains et de ses célèbres Thermes, et à 15 minutes de Bédarieux, cette maison traditionnelle en R + 1 propose une opportunité rare d'investissement locatif avec rentabilité immédiate et potentiel d'optimisation. D'une surface habitable totale de 177 m², la maison est actuellement divisée en trois appartements bien distincts, offrant à la fois un revenu locatif stable et des possibilités d'occupation personnelle ou de développement. La répartition est la suivante : En rez-de-chaussée, deux appartements : Un T2 de 44 m², loué 375 € / mois, avec locataire en place depuis 9 ans. Un T3 de 46 m², loué 395 € / mois, avec locataire en place depuis 15 ans. Ces deux logements sont fonctionnels et bien entretenus, mais nécessiteront quelques travaux (peintures, menuiseries, chauffage, modernisation cuisine et salle d'eau). À l'étage, vous trouverez un spacieux appartement T4 de 87 m², actuellement libre d'occupation, idéal pour une résidence principale, de la location longue durée ou saisonnière. Il offre de beaux volumes, une luminosité agréable et peut être valorisé rapidement après un rafraîchissement intérieur. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 460 m², piscinable, avec jardin plat, facilement aménageable pour créer un espace extérieur partagé ou privatif selon les projets. Il n'y a pas de vis-à-vis immédiat, ce qui garantit calme et intimité. Ce bien représente une double opportunité : - Investissement locatif sécurisé, avec revenus immédiats grâce aux deux appartements déjà loués et la possibilité de compléter avec le troisième. - Ou projet d'habitation personnelle avec revenus complémentaires, en occupant l'étage et en conservant la location des deux logements du bas. La situation géographique, à deux pas de Lamalou-les-Bains, rend ce bien particulièrement attractif pour les curistes, les travailleurs saisonniers, ou pour des locations meublées à courte durée, avec un excellent potentiel de rentabilité. Envie d'en savoir plus ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter ce bien à fort potentiel dans un cadre paisible et verdoyant. Bien rare sur le secteur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 07 67 82 93 99, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925.