Maison à vendre à Abriès-Ristolas (05460)

Au cœur du village de Ristolas, dans un environnement calme et authentique, découvrez cette ancienne maison mitoyenne datant des années 1950, à rénover entièrement, offrant un fort potentiel d’aménagement. Développée sur trois niveaux, cette bâtisse de caractère séduira les amateurs de rénovation souhaitant créer un projet sur mesure. Rez-de-chaussée (lot 1) : Anciennes écuries d’environ 85 m², avec sol en terre battue et murs en pierres d’environ 50 cm d’épaisseur, garantissant une excellente inertie. La luminosité est assurée par la porte d’entrée et quelques ouvertures en façade. Accès via un droit de passage. Premier étage (lot 4) : Plateau brut d’environ 85 m², entièrement à aménager. Belle hauteur sous plafond (2,54 m) et possibilité de créer des ouvertures traversantes pour un espace de vie lumineux et fonctionnel. Dernier niveau (lot 6) (accès de plain-pied depuis la route) : Ce niveau se compose d’un hall d’entrée desservant : Un appartement de type 2 d’environ 44 m², avec balcon de 9 m² Une pièce supplémentaire d’environ 34 m² à aménager, offrant un beau volume avec charpente apparente et potentiel d’exploitation des combles Les + du bien : Cachet de l’ancien (pierres, volumes) Fort potentiel de transformation Accès indépendant par le haut Environnement calme et typique Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou investissement locatif en montagne.

Au cœur du Parc naturel régional du Queyras, dans le village d'Aiguilles perché à 1 450 mètres d'altitude, se dévoile une propriété rare, chargée d'authenticité et de potentiel. Aiguilles est un village de montagne vivant toute l'année, apprécié pour son patrimoine préservé, son environnement naturel exceptionnel et sa qualité de vie. Ici, on profite d'un cadre apaisant sans être isolé, avec une vraie vie locale et un accès direct à l'ensemble des richesses du Queyras. En hiver, le secteur est un point de départ privilégié pour rejoindre rapidement les stations familiales de Molines, Saint-Véran, Abriès, Arvieux ou Ceillac. Ski alpin, ski de fond, raquettes et ski de randonnée font partie du quotidien, dans un environnement reconnu pour la qualité de son enneigement et la beauté de ses paysages. Dès les beaux jours, la montagne change de visage et devient un terrain de jeu exceptionnel pour la randonnée, le VTT, l'escalade, le parapente ou simplement la contemplation. Les lacs d'altitude, les villages classés et l'artisanat local participent pleinement à l'attractivité touristique du secteur. La propriété se compose d'une grande maison en pierre, répartie sur quatre niveaux, chacun disposant de son propre accès, un atout majeur pour envisager différents projets. Au rez-de-chaussée, une ancienne écurie a été réhabilitée en un vaste atelier d'environ 80 m², offrant un espace fonctionnel pour une activité artisanale, du stockage ou un futur aménagement. Au premier étage, un appartement duplex de type T3 d'environ 68 m² est déjà existant mais nécessite des travaux. Les niveaux supérieurs accueillent de grandes granges aux volumes impressionnants, laissant libre cours à l'imagination : création de logements supplémentaires, gîtes, chambres d'hôtes ou grande maison familiale. Une seconde bâtisse attenante vient renforcer l'intérêt du bien, avec des ateliers, des caves, une chambre et une grange supplémentaire. L'ensemble permet d'envisager sereinement un projet mixte, qu'il soit familial, locatif ou touristique, dans une région où la demande est bien réelle. L'exposition plein sud garantit une luminosité optimale et une vue dégagée sur les montagnes à tous les niveaux. À l'arrière, un terrain plat, clos, de 872 m² offre un véritable espace de respiration, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement savourer le calme environnant. Un garage attenant et l'accès direct à une petite route menant à la montagne viennent compléter les prestations. Ce bien ne se résume pas à une maison, c'est une opportunité. Une opportunité d'investir dans une vallée recherchée, authentique et préservée, où les projets prennent du sens. Que vous souhaitiez créer un lieu de vie unique, développer une activité touristique ou réaliser un investissement patrimonial, cette propriété offre une base rare et saine pour concrétiser un projet ambitieux au cœur du Queyras. Contactez moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°480 803 444 - Greffe de GAP) Michel MOYNIER Entrepreneur Individuel 06 33 86 86 39 - Réf. 935543.

Saint Veran / Découvrez ce magnifique chalet familial de 354 m², le village le plus haut d'Europe. Cette propriété exceptionnelle s'étend sur trois niveaux et comprend cinq chambres bien aménagées : Au rez-de-chaussée, une vaste chambre de 40 m² avec salle d'eau, une salle de jeu et une cave à vin offrent des espaces accueillants. Au premier étage, une chambre de 41 m² avec salle de bain privée, ainsi que deux autres chambres et une salle d'eau offrent confort et intimité. Au deuxième étage, un spacieux salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine bien équipée, une salle de sport et un sauna vous invitent à profiter de moments agréables en famille. Un studio indépendant ajoute une touche supplémentaire à cette propriété, comprenant un séjour / cuisine de 20 m², une chambre et une salle d'eau. Price : 1 030 000 euros - Honoraires a 3% TTC a la charge de l'acquéreur inclus dans le prix de vente affiché ( 1 100 000 euros hors honoraires ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques La présence annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril. Caussat, Agent mandataire en immobilier immatriculé a la chambre de commerce et d'industrie de Lyon.

Au cœur du prestigieux village de Saint-Véran, classé parmi les plus beaux de France, découvrez cette superbe maison d’environ 140 m², entièrement rénovée avec soin, alliant authenticité et prestations de qualité. Implantée dans un environnement privilégié, cette propriété rare bénéficie d’une vue imprenable sur les montagnes, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et préservé. Description du bien : La maison se compose de : • Un salon chaleureux, idéal pour des moments de convivialité • Une chambre double lumineuse • Une seconde chambre mansardée au charme indéniable • Une salle de bains avec WC • Une cuisine moderne, fonctionnelle et baignée de lumière • Un vaste espace de vie salon / séjour ouvrant sur deux terrasses en demi-niveau, parfaites pour profiter du panorama et de l’ensoleillement Dépendance : Une dépendance indépendante complète ce bien et comprend : • Une chambre supplémentaire • Une salle d’eau avec WC • Un accès direct au jardin, idéal pour accueillir famille, amis ou développer un espace indépendant Les + du bien : • Vue panoramique exceptionnelle • Absence totale de vis-à-vis • Rénovation de qualité avec matériaux nobles • Terrasses et jardin • Environnement calme et préservé Un bien rare à la vente, idéal en résidence principale, secondaire ou projet locatif de standing. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception.

Maison de construction traditionnelle des années 1980, édifiée avec des matériaux de qualité, offrant une surface habitable d’environ 122 m². Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée avec espace de rangement, d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi que d’une salle de bains avec WC. L’espace nuit se développe sur deux niveaux. Au premier étage, deux chambres avec accès à un balcon exposé Est, bénéficiant d’une superbe vue dégagée sur les montagnes, une salle de bains et un WC indépendant. Au second étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu’un débarras permettant d’optimiser le rangement. Le bien est équipé de radiateurs électriques, complétés par un chauffage au bois, assurant confort et modularité. Cette maison était précédemment exploitée en gîte, générant des revenus locatifs confortables, ce qui en fait une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif à vocation touristique.

Au cœur du village de Ville-Vieille, dans un environnement calme et préservé du Queyras, découvrez cette maison en pierre d'environ 91 m², offrant une configuration rare et évolutive. Une organisation idéale pour plusieurs projets : Un appartement T3 en rez-de-chaussée Un appartement T2 à l'étage avec extension possible) Parfait pour un projet familial, un investissement locatif ou une résidence avec partie indépendante Un bien avec du potentiel à révéler : Intérieurs classique, nécessitant une remise au goût du jour Volumes intéressants permettant une réorganisation des espaces Grenier aménageable offrant la possibilité de créer 2 à 3 pièces supplémentaires Extérieurs & cadre de vie : Terrain plat de 283 m² Vue dégagée sur les montagnes et le village Sans vis-à-vis, au calme Confort actuel : Chauffage électrique + poêle à bois Cave et sous-sol Un bien à fort potentiel, idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image, ou pour un projet locatif dans un secteur recherché du Queyras. Une opportunité à découvrir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°480 803 444 - Greffe de GAP) Michel MOYNIER Entrepreneur Individuel 06 33 86 86 39 - Réf. 947386.

Maison traditionnelle en pierre et bois avec une vue imprenable sur les montagnes se composant sur trois niveaux en trois appartements et une vaste grange (fuste) pouvant être aménagée. Le bien est divisé en deux lots. Rez de jardin Lot 1 : un vaste appartement de 128,71 m² avec 4 chambres équipées d'une salle d'eau et Wc, un grand séjour / salle à manger avec cuisine ouverte et s'ouvrant sur une spacieuse terrasse plein sud. Cet espace a été complétement rénové, le confort adapté à la vie contemporaine et garde le cachet d'antan avec ses voutes et ses splendides piliers en pierre. Classement énergétique en E. Lot 2 en Rez de chaussée et 1er étage : Un appartement avec 1 chambre et une cabine à rafraichir et rénover pour y améliorer le confort et l'étiquette thermique. Un appartement sur deux niveaux dont le coin nuit à l'étage sous la charpente restaurée mais authentique. l'entrée de la grange et de nombreux volumes pour une superficie au sol totale de 227.44 m². Classement énergétique en G. Au coeur du village où le coq picore les étoiles, au départ de nombreuses randonnées et des pistes de skis, cette maison peut être résidence principale comme secondaire et surtout peut combiner les deux. Rendement locatif très intéressant. Une entrée et un escaliers en commun aux deux lots. soit un total de 356 m² dont 214.24 m² en loi CARREZ; Vente de la maison dans son ensemble et copropriété dissoute le jour de la vente (pas de charge de copropriété) visite virtuelle : =5.

À 2000 m d'altitude, aux pieds des pistes, à 50 m du tire fesses, chalet de prestige de 350 m² habitables, rénovation haut de gamme, construction traditionnelle pierre et bois, décoration avec goût, 4 places de parking (rarissime en saisons) extérieurs, sur 3 niveaux, 5 chambres, 3 salles de bain et eau, 3 WC, salon avec cheminée, salle à mander, salle de sports, salle de jeux, cave à vin, buanderie, mezzanine, un appartement T2 indépendant, tout à l'égout, double vitrage, poêle à bois. Accès gare TGV d'AIX EN PROVENCE, Aéroport de NICE est le plus proche. Rare dans ce secteur très recherché, calme et tranquilité dans ce village, le plus haut d'Europe.

Chalet mitoyen de très bonne qualité, construit en 2012, au cœur du village de Cervières (1620 m alt), à 15 mn de Briançon Construit sur 3 niveaux, il offre une agréable séjour de plain-pied, avec cuisine américaine, et donc accès direct à la terrasse et au jardin. La suite parentale et un cellier / buanderie se situent également à ce niveau. Les deux étages avec balcons accueillent harmonieusement les espaces nuit et de vie complémentaires : 2 chambres, salle de bain et bureau, ainsi qu'un bel espace détente pouvant faire office de salle cinéma, salle de jeux ou coin lecture selon vos envies. Vous profiterez d'un agréable jardin arboré double exposition et d'un garage. Parfaitement adaptée à une vie de famille, la maison bénéficie de la proximité des navettes scolaires et de l'environnement privilégié du village de Cervières, véritable point de départ de nombreuses randonnées, au cœur d'une nature préservée, à quelques kilomètres du col de l'Izoard et de la vallée des Fonts. Aucun travaux à prévoir pour ce chalet aux prestations de qualité : poêle à bois, VMC double flux, menuiseries en double vitrage, ainsi que des balcons au niveau des chambres. Enfin, les vues sur les montagnes sont tout simplement incroyables. Ici, le calme et la sérénité sont au rendez-vous, dans un cadre naturel exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 487 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie PIOLET-GARCIN, Tél. : 06 16 31 46 60, E-mail : sophie.piolet-garcin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 893612838.