Maison avec terrasse à vendre à Moirax (47310)

Michel cuny vous propose à la vente une belle maison en pierre de 120 m² sur deux niveaux, quatre pièces avec jardin avec abris en pierre et puit, parking, cave, en coeur de village avec vue dégagée sur la vallée. Prix 198 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur vous profiterez en rdc sur un seul niveau de 83,5 m² d'une belle belle pièce de vie de 46 m² avec entrée, salle à manger salon avec cheminée, cuisine ouverte avec accès balcon et d'un espace nuit de 37,5 m² avec un dégagement, deux chambres, un bureau, une salle d'eau et un toilette indépendant. Vous bénéficierez en rdj sur un seul niveau de 93,5 m² dont 36,5 m² chauffé, d'une deuxième pièce de vie de 36,5 m² avec salle à manger salon avec cheminée, cuisine ouverte avec accès terrasse, cellier, buanderie. Descriptif technique chaudière gaz de 2018, menuiseries alu ou pvc double vitrage avec volets bois ou pvc, fibre disponible, assainissement collectif, ventilation mécanique. Performance énergétique d 237 kwh / m2 / an performance climatique d 49 kgco2 / m2 / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1880 euros et 2590 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Taxe foncière 2026 1200 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cuny michel, au 07 89 71 85 80 ou par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cuny michel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 921120911 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 116mcun - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel cuny (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 921120911 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Manuel Bonhomme vous propose : Maison familiale de 250 m² avec piscine et T2 indépendant – À Moirax Située sur les hauteurs très prisées de Moirax, cette maison familiale baignée de lumière séduit d'emblée par ses volumes généreux, son calme absolu et sa vue imprenable sur la nature environnante. Descriptif détaillé : Dès l'entrée, un hall fonctionnel équipé de rangements intégrés et de WC indépendants distribue la cuisine ainsi que la vaste salle à manger, véritable cOEur de vie de la maison. Un vaste séjour-salle à manger traversant de 50 m², ultra-lumineux grâce à ses grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin, prolongé par un salon intime et chaleureux de 22 m². Une vaste cuisine indépendante de plus de 20 m², entièrement aménagée et équipée et prolongée par un cellier-buanderie attenant de 10 m² offrant un volume de rangement et de stockage optimal. L’espace nuit offre une suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative et ainsi que 4 chambres complémentaires. Une salle de bains familiale et un WC indépendants viennent compléter cet espace. Annexe indépendante : Un appartement T2 de 35 m² avec accès privatif propose une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau avec douche à l'italienne. Actuellement exploité en location saisonnière (revenu moyen de 50 € / nuit) et pouvant être vendu meublé, il constitue une opportunité d'investissement idéale ou un espace d'accueil pour vos proches. Extérieurs : Le jardin clos de 1 600 m² abrite sans vis-à-vis, une belle terrasse et une piscine chauffée au sel (4 × 8 m). L'ensemble est parfaitement sécurisé par un portail motorisé et un interphone. Localisation & Commodités : Nichée dans un environnement verdoyant et paisible à Moirax, cette propriété offre l'équilibre parfait entre sérénité et praticité. Profitez de la proximité immédiate du bassin d'emploi et des services d'Agen, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux écoles, aux transports et aux grands axes. L'échangeur autoroutier se situe à seulement 5 minutes, simplifiant tous vos déplacements quotidiens. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Manuel Bonhomme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 533552014, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Maryne Berdoy-Jollant vous propose : Maison familiale avec grand jardin arboré – Moirax Nichée dans un environnement calme et verdoyant, au cOEur de la commune prisée de Moirax, découvrez cette agréable maison d'environ 110,5 m² parfaitement entretenue, implantée sur un superbe terrain arboré de 1 710 m². Dès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité. L’espace de vie se compose d’un vaste salon-séjour convivial ouvrant sur une belle terrasse couverte avec barbecue, idéale pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre de nombreux espaces de rangement. L’espace nuit propose trois belles chambres confortables ainsi qu’une salle de bains fonctionnelle. Côté dépendances, la maison dispose d’un grand garage semi-enterré de 30 m² et d’un sous-sol intégral offrant de multiples possibilités de stockage, d’atelier ou d’aménagement selon vos besoins. Pour votre confort au quotidien, vous profiterez d’une climatisation gainable réversible, de la fibre optique, d’un système d’aspiration centralisée ainsi que du raccordement au tout-à-l’égout. Un emplacement privilégié : * À seulement 6 km des centres commerciaux et des accès autoroutiers. * Commerces de proximité à 4 km. * Écoles à seulement 2 km. * Piste cyclable à 500m. Un véritable havre de paix, alliant confort, espace et praticité, à quelques minutes seulement d’Agen. Une maison où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryne Berdoy-Jollant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 978826238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

DELEGATION D'EXCLUSIVITÉ AGEN RIVE GAUCHE - Située sur la commune de Moirax, à seulement 15 minutes d’Agen, découvrez cette belle maison moderne de plain-pied construite en 2017 (fin de construction en 2020), offrant des prestations de qualité et aucun travaux à prévoir. Vous serez immédiatement séduit par sa spacieuse pièce de vie traversante de plus de 46 m², sublimée par un toit cathédrale qui apporte volume et luminosité. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre parfaitement dans cet espace convivial et contemporain. Côté nuit, la maison dispose de 3 belles chambres ainsi qu’une salle de bain complète avec douche et baignoire, pensée pour le confort de toute la famille. Les prestations sont au rendez-vous : chauffage au sol, chauffe-eau thermodynamique, matériaux récents et finitions soignées. Côté extérieur, vous profiterez d’un terrain agréable, sans vis-à-vis, offrant une jolie vue et une belle terrasse idéale pour les moments de détente. Pour le stationnement et le rangement, la propriété dispose d’un garage attenant ainsi que d’un garage indépendant de 53 m² permettant d’accueillir jusqu’à 3 voitures, complété par un carport pouvant abriter un véhicule supplémentaire. Une maison fonctionnelle, moderne et parfaitement entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Classe Energie : B Classe Climat : À Estimation des coûts annuels d'energie entre 912€ et 1234€ Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 5.28%, le prix net vendeur est de 284 000 €. Cette annonce vous est proposée par D'ALFO Anthony, agent commerciale - RSAC AGEN 907 653 778 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' .

Iad France - Maryne Berdoy-Jollant vous propose : Maison Traditionnelle Neuve - 3 Chambres - Jardin - Secteur Calme et prisé Située à Moirax, cette maison traditionnelle neuve, offre un cadre de vie paisible et confortable pour une famille en quête de tranquillité. Avec une surface habitable de 101 m² sur un terrain de 640 m², cette maison allie praticité et modernité. Dotée de 3 chambres, cette maison a été pensée pour offrir un maximum de confort à ses habitants. La cuisine est ouverte sur le salon / séjour, offrant ainsi un espace convivial pour les repas en famille. L'intérieur de la maison bénéficie de nombreuses prestations, telles que la fibre optique, la climatisation réversible, le raccordement au tout à l’égout, et l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite. Les expositions est / ouest assurent une luminosité optimale tout au long de la journée. De plus, le quartier résidentiel et proche des commodités, facilite le quotidien des résidents. Avec son état neuf et son agencement de plain-pied, cette maison offre à ses futurs occupants un potentiel de personnalisation. Un jardin à aménager selon vos envies complète ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryne Berdoy-Jollant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 978826238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Maryne Berdoy-Jollant vous propose : Charmante Maison à Rénover avec Vaste Terrain à Layrac - Opportunité à Saisir Située dans un cadre paisible et verdoyant à Layrac, cette charmante maison de plain-pied offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation et de projets immobiliers. Bénéficiant d'une surface habitable de 86.5 m² sur un terrain spacieux de 4692 m², cette propriété offre de nombreuses opportunités. Disposant d’une entrée desservant un salon séjour et sa cheminée, une cuisine, 3 chambres avec placards intégrés, une salle de bain spacieuse, un sac séparé et un garage. Cette maison, datant de 1975, nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son charme. Cependant, elle offre un potentiel incroyable pour créer un espace de vie personnalisé et chaleureux. La proximité des écoles, des accès autoroutiers et des commodités du village ajoute une valeur supplémentaire à cette propriété, en faisant un lieu de vie idéal pour une famille. Ne manquez pas cette opportunité rare de transformer cette maison dans un cadre de vie exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryne Berdoy-Jollant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 978826238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison très bien entretenue offrant de nombreuses possibilités : grande maison familiale ou deux habitations indépendantes idéales pour accueillir une grande famille, un projet locatif ou une activité. Rez-de-chaussée Salon Cuisine ouverte sur le séjour 1 chambre Grand bureau Salle d'eau avec jacuzzi Accès direct à une terrasse couverte À l'étage Cuisine Salon / séjour avec insert 3 chambres Salle de bain Les deux niveaux peuvent communiquer ou fonctionner en deux logements totalement indépendants grâce à deux entrées distinctes. Extérieurs et dépendances La propriété dispose également de nombreux atouts : Grande piscine couverte et chauffée Grand terrain 3 garages Grand atelier Abri camping-car L'ensemble est entièrement clôturé avec portail électrique. Maison très bien entretenue Raccordée au tout-à-l'égout Un bien rare offrant de multiples possibilités d'aménagement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 945079.

Iad France - Maryne Berdoy-Jollant vous propose : LAPLUME - Maison de plain pied - 4 Chambres avec vue imprenable Découvrez à Laplume proche Moirax cette maison traditionnelle de plain-pied de 103 m² qui bénéficie d'une bonne exposition sud-ouest et d'un terrain de 2 568 m², bien implantée à 5 km des écoles et d'un supermarché. Construite en 2001, elle offre un cadre de vie agréable, avec une remise à votre goût à prévoir pour la personnaliser selon vos envies. Dès l'entrée, le séjour traversant de près de 39 m² s'impose comme le cOEur de la maison, lumineux grâce à son orientation sud-ouest, une véranda en continuité du salon vous offre un espace de confort cocooning supplémentaire aux pièces de vie. La cuisine ouverte sur ce séjour renforce la convivialité de l'ensemble et profite du même ensoleillement, un cellier attenant ajoutant de l'espace supplémentaire pour du rangement. Le plan de vie se complète de 4 chambres dont 3 avec placards, une salle de bain, d'une salle d'eau traversante qui dessert 2 chambres, un WC indépendant. La maison dispose d'une terrasse avec une vue imprenable sur les coteaux. Côté équipements, le bien est raccordé à la fibre, équipé d'une climatisation gainable coté nuit, d'une VMC hygroB, d'un poêle à granulé et de panneaux photovoltaïques, pour un confort thermique optimisé et une maîtrise des charges énergétiques. Une piscine 8X4 complète les prestations de cette maison ainsi qu'une dépendance avec abri. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryne Berdoy-Jollant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 978826238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sophie Chanut (06 86 50 16 08) vous propose : Coup de cOEur – Propriété d'exception aux volumes généreux à Aubiac. Rare sur le secteur ! Découvrez cette magnifique maison familiale de 185 m² environ habitable, alliant le charme authentique des années 50 et le confort d'aménagements contemporains haut de gamme. Un bien unique, à forte personnalité, pensé pour la vie de famille et les amateurs de grands espaces. Un art de vivre intérieur / extérieur incomparable. Une pièce de vie cathédrale de plus de 50 m² environ : Véritable cOEur de la maison, ce salon baigné de lumière grâce à ses trois grandes baies vitrées offre une atmosphère chaleureuse en hiver grâce à son poêle à bois performant. Cuisine de chef & Terrasses : La cuisine moderne et équipée se prolonge directement sur une terrasse couverte pour vos repas d’été. Le vrai plus ? Deux arrière-cuisines indépendantes pour optimiser le rangement et le stockage au quotidien. 3 Terrasses, 3 Ambiances : Selon l'heure et la saison, choisissez entre la convivialité de la terrasse dînatoire, l'intimité d'un coin nature ombragé, ou le farniente de la plage de la piscine couverte (liner neuf 2026, filtration haut de gamme). Un espace nuit sur-mesure et fonctionnel. La maison propose une configuration idéale pour préserver l'intimité de chacun : Une suite parentale privative avec dressing et salle d'eau. Une seconde chambre XXL disposant également de sa propre salle d'eau. Une troisième chambre en mezzanine, parfaite pour les invités ou les adolescents. Un grand espace dédié au bureau et au gaming, une buanderie fonctionnelle et une cave. Le paradis des passionnés, artisans ou collectionneurs. Atout exceptionnel et rarissime : un garage ultra-spacieux de plus de 70 m² environ équipé d'un pont élévateur. Un espace idéal pour les amateurs de mécanique, les professionnels ayant besoin de stocker du matériel, ou les projets d'ateliers. Performance énergétique & Fiche technique. Cette maison s’inscrit parfaitement dans les exigences actuelles grâce à des équipements de pointe : Énergie verte : 66 panneaux photovoltaïques (rentabilité optimale avec revente de production et autoconsommation).Confort thermique : Pompe à chaleur Air / Air multi split (climatisation réversible) + double vitrage. Extérieurs : Piscine au chlore entièrement rénovée. Taxe foncière : 1 800 € / an. Note technique : Assainissement individuel non conforme (raccordement au tout-à-l'égout à prévoir). Ne passez pas à côté de cette opportunité unique à Aubiac. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite exclusive. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Chanut EI (ID 96129), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 992228056, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

À l'entrée, une imposante grille en fer forgé, une longue allée permettant une tranquillité absolue, donnent accès à cette propriété. Dominant la vallée et entouré par ses bois et ses prairies, ce domaine offre une vue panoramique et une quiétude inégalée sur 27 hectares. - La maison de Maître, 426 m² : 5 chambres avec salles d'eau, 2 grands salons, grande cuisine ouverte sur la salle à manger. Le salon s'ouvre sur un jardin privatif. Un appartement avec entrée et terrasse indépendantes, un sous-sol complètent cette bâtisse, - La maison familiale, 280 m² : 4 chambres + 1 suite, pièce de vie de 170 m² avec cuisine équipée, très lumineuse, 1 salle d'eau et 2 salles d'eau à terminer, mezzanine, terrasse et jardin privatif. Isolation des murs en chanvre, plafond en laine de bois, - Le gîte 1,90 m² : avec un magnifique pigeonnier, 2 chambres, 2 salles d'eau, pièce de vie 25 m², jardin privatif, - Le gîte 2,90 m² : 2 chambres, 2 salles d'eau, pièce de vie 36 m², accès jardin privatif, - 1 garage fermé 140 m² + un garage ouvert transformable en habitation, - Bergerie 250 m² sur 2 niveaux, charpente traditionnelle, - 1 espace piscine surplombant les habitations, - 1 source avec un étang ainsi qu'un puit se trouvent sur la propriété. Cette propriété combine le charme de l'ancien avec des équipements récents pour un maximum de confort : - Restauration et isolation complète des bâtisses, - Chauffage central par chaudière à granules installée en 2015 dans sous-sol de la maison de Maître, - Un système d'assainissement conforme conçut pour accueillir 30 personnes. Situé à 4 mn des commerces et commodités, 15 mn de Lectoure et d'Agen, ce domaine séduira les amoureux de la nature, les investisseurs souhaitant exploiter une propriété avec des gîtes prêts à la location, projet de vie multigénérationnel… Vidéo disponible sur demande. Contactez-moi pour découvrir ce lieu de charme. Pour visiter cette maison, merci de vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article R. 561-10 du Code Monétaire et Financier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf. 958793.

Iad france - isabelle caulier vous propose : layrac - maison - 90 m² avec terrain de 755 m² + terrain constructible de 571 m² cette maison de plein pied offre 92 m² de surface habitable adapté pour un projet de vie à taille humaine, elle est composée d'une entrée, une cuisine séparée, 3 chambres, une salle d'eau et un wc. Un garage, une piscine et un abri de jardin complète le bien. Le bien présente un volume habitable bien proportionné, avec des espaces de vie fonctionnels et une distribution intérieure pensée pour le confort du quotidien. Cette organisation fluide entre les pièces de vie et les espaces nuit offre une belle marge pour personnaliser les aménagements selon vos besoins. De plus vous bénéficiez d'un terrain constructible attenant avec possibilité d'entrée indépendante. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir l'ensemble des atouts de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme isabelle caulier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 907600167, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

BAISSE DE PRIX 9 km Agen sud et à 6 Km de l'autoroute A62, dans cadre bucolique privilégié, un havre de paix, superbe maison d'architecte de type split-level de 1982 d'une surface habitable de 240 m² sur parc clos, arboré et sans vis à vis de 6055 m² comprenant : En rez-de-chaussée : Hall d'entrée, une chambre avec salle d'eau privative et WC, un garage. À l'étage : séjour living, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine avec coin repas et véranda, arrière-cuisine / buanderie, une suite parentale (palier, chambre et salle d'eau avec WC), une chambre, salle de bains, WC, bureau avec accès en mezzanine sur un petit salon, une chambre avec son cabinet de toilette (lavabo et WC), mezzanine actuellement aménagée en petit salon. Les extérieurs : 5 espaces terrassés dont 2 couverts, barbecue, pool-house avec salle d'eau (lavabo, douche et WC), jardin arboré entourant une superbe piscine avec abords terrassés, abris de voiture type carport, bassin à poissons, Chauffage fioul, assainissement par fosse sceptique, double vitrage. Portail et portillon électrique, allée goudronnée. Atypique et paradisiaque ! Coup de coeur assuré ! Prix : 400 000 euros honoraires agence inclus. Honoraires : 5,26 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 380 000 euros.

Vous cherchez une maison avec de l'espace, du terrain, une vraie dépendance et une piscine, à quelques minutes d'Agen ? Cette propriété mérite clairement votre attention. Implantée sur plus de 4 000 m² de terrain, cette maison familiale d'environ 185 m² habitables offre une configuration particulièrement intéressante pour ceux qui veulent de beaux volumes sans renoncer aux espaces annexes. Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie de plus de 50 m², largement ouverte sur l'extérieur grâce à trois grandes baies vitrées. La cheminée avec poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse, tandis que la climatisation réversible assure le confort au fil des saisons. La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, communique directement avec une terrasse couverte, idéale pour les repas d'été. Deux arrière-cuisines complètent cet ensemble et offrent un volume de rangement particulièrement appréciable au quotidien. Côté nuit La maison dispose de 3 chambres, avec une configuration qui sort de l'ordinaire : - une suite parentale avec dressing et salle d'eau, - une deuxième grande chambre disposant également de sa propre salle d'eau, - une troisième chambre avec espace mezzanine. Un bureau avec espace gaming, une buanderie et une cave viennent compléter les espaces intérieurs. Et pour ceux qui ont besoin de place… C'est probablement l'un des gros atouts de cette propriété : un garage de plus de 70 m² équipé d'un pont élévateur. Collectionneur de véhicules, passionné de mécanique, artisan, besoin de stockage ou simplement envie d'un immense garage : cet espace ouvre de nombreuses possibilités. Plus de 4 000 m² pour profiter de l'extérieur Ici, pas question d'être limité à une petite terrasse. La propriété propose trois espaces de terrasse distincts : une terrasse couverte attenante à la cuisine, un espace plus intimiste au cœur de la végétation et une terrasse dédiée à la piscine et aux bains de soleil. La piscine couverte permet d'en profiter sur une période prolongée. Elle a bénéficié de plusieurs rénovations récentes : liner neuf en 2026, filtration verre, pompe et moteur de skimmer récents. Une maison également équipée pour maîtriser son énergie La propriété bénéficie de 66 panneaux photovoltaïques répartis sur trois installations : deux installations avec contrats de revente de production et une dédiée à l'autoconsommation. La maison bénéficie : - Double vitrage pvc - Rideaux électriques et volets battants pvc - Chauffage : * pompe à chaleur air / air multisplit avec climatisation réversible * cheminée poêle bois - Ballon électrique 200L - Assainissement est individuel non conforme et le raccordement au réseau collectif est à prévoir. - 66 panneaux photovoltaïques répartis sur trois installations, dont deux bénéficiant de contrats de revente de la production et une installation dédiée à l'autoconsommation. - Piscine chlore rénovée - liner neuf 2026 - filtre verre + pompe état neuf + moteur skimmer neuf - Taxe foncière 1800€ Construite initialement dans les années 1950 puis agrandie au fil des années, cette maison n'est pas une construction standardisée. Elle a son histoire, ses volumes, ses particularités et surtout beaucoup de possibilités. Vous recherchez une propriété familiale avec plus de 4 000 m² de terrain, une piscine, deux suites, un immense garage et de vrais espaces de vie aux portes d'Agen ? Venez la découvrir ! Je vous donnerai les informations complémentaires et nous verrons ensemble si cette maison correspond réellement à votre projet avant d'organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 967744.

Iad France - Patricia Mendes vous propose : LAYRAC - MAISON - 145 m² 1 chambre en rez de chaussée et un bureau Dans un cadre de vie agréable à Layrac, cette maison offre une surface habitable de 145 m² pour un confort de vie appréciable. Bien dimensionnée, elle est pensée pour répondre aux besoins du quotidien. Son agencement intérieur permet une circulation fluide entre les différentes pièces de vie, offrant à ses occupants un espace à la fois fonctionnel et conviviaux. La surface disponible laisse toute latitude pour personnaliser les espaces selon ses envies et ses besoins. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 893303941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité Capifrance Située au cœur de ville de Layrac, à deux pas de toutes les commodités accessibles à pied, cette bâtisse en pierre en forme de U séduit par son charme intemporel et son authenticité. Elle dévoile de magnifiques éléments d'époque : parquets massifs, cheminées anciennes, hauteurs sous plafond généreuses, tomettes, carreaux de ciment, moulures raffinées et un évier en pierre. La maison s'organise autour d'une cour intérieure, parfaite pour créer un espace de convivialité, et bénéficie à l'arrière d'un jardin avec vue dégagée. De belles surfaces annexes complètent ce bien : Un vaste grenier de 210 m² aménageable, une cave, un garage, un terrain proche de la maison. Et une grande pièce de vie idéale pour recevoir. À rénover dans son ensemble, ce lieu offre un fort potentiel et peut devenir : Une grande maison familiale pleine de charme, Un gîte de caractère, Un restaurant intimiste, Ou tout autre projet unique selon vos envies. Un projet de rénovation est disponible sur demande pour vous accompagner dans la réinvention de cette demeure d'exception. Une maison rare, un cadre authentique et une page blanche à écrire pour lui redonner toute son âme. À seulement 10min en voiture de l'autoroute A62, et située à 1h de Toulouse et de Bordeaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 961601.

Iad France - Catherine MARTY vous propose : À Layrac, Retrouvez tout le charme d’une maison de village, à proximité des commerces et écoles. Cette jolie maison de famille en pierre est dotée d’un jardin arboré avec un grand portail permettant d’y accéder avec un véhicule. Côté entrée principale, vous découvrirez un beau dégagement au sol de carreaux de ciment, en suivant un salon / bibliothèque avec accès à une très agréable terrasse ombragée. Pour vos repas en famille une grande pièce de vie englobant cuisine et salle à manger munie d’une porte fenêtre donnant sur un bel escalier en pierre descendant au jardin. Une authentique cage d’escalier en bois vous mènera à la partie nuit de la maison comprenant trois chambres munies de placards ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Pour compléter la praticité de cette maison, celle-ci est dotée d’un grand sous-sol d’environ 65 m² carrelé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine MARTY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 411008295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison 145 m² avec grand terrain – Fort potentiel à rénover À découvrir, maison d'environ 145 m² habitables, située sur la commune de Aubiac, offrant de beaux volumes et un important potentiel de rénovation. La maison se compose à l'étage de quatre chambres, d'une cuisine, d'un salon / séjour, ainsi que de WC séparés. Elle dispose également d'un sous-sol, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, de rangement ou de création d'espaces supplémentaires selon vos projets. Implantée sur un grand terrain, cette propriété bénéficie d'un environnement idéal pour profiter des extérieurs, créer un jardin, un espace de stationnement ou encore envisager différents aménagements. Travaux de rénovation intérieure à prévoir, permettant de repenser entièrement les espaces et les prestations selon vos envies. Les atouts : 145 m² habitables 4 chambres Salon / séjour Cuisine WC séparés Sous-sol Grand terrain Beaux volumes et fort potentiel Maison à rénover selon vos envies Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°108 793 019 - Greffe de AGEN) Romane PEYRILLES Entrepreneur Individuel 06 75 89 73 09 - Réf. 968651.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : AUBIAC – ANCIENNE MÉTAIRIE EN PIERRE – 226 m² – DPE B – DÉPENDANCES 165 m² – PISCINE – GARAGE 100 m² – TERRAIN 9 645 m² Vous aimez l’histoire, les vieilles pierres et les propriétés qui ont une âme, tout en recherchant le confort d’aujourd’hui ? Découvrez cette ancienne métairie pleine de charme, située dans un secteur particulièrement recherché d’Aubiac. Entièrement rénovée avec soin, cette propriété offre 226 m² habitables et conjugue parfaitement le caractère de l’ancien avec une belle qualité de vie contemporaine. Elle propose une agréable pièce de vie, une cuisine, 4 chambres, une salle de bains, une salle d’eau ainsi qu’un studio indépendant de 42 m², idéal pour recevoir famille et amis ou pour un espace indépendant. Avec son DPE classé B, la maison offre également une excellente performance énergétique, un véritable atout pour une propriété ancienne. À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement verdoyant sur 9 645 m² de terrain, dont un plateau d’environ 3 000 m² entièrement clôturé et sécurisé par un portail électrique. La propriété dispose également d’une piscine et d’un kiosque d’été de 36 m² avec four à pain, offrant une magnifique vue sur l’environnement. Les dépendances apportent un potentiel particulièrement intéressant : un garage d’environ 100 m² avec mezzanine, offrant un espace de stockage supplémentaire, ainsi qu’une ancienne cuisine arrière / laboratoire de préparation, rappelant la vocation agricole passée des lieux. Mais le véritable atout pour un projet d’aménagement réside dans les anciennes écuries d’environ 165 m², comprenant 4 box. Un espace qui peut se prêter à de nombreux projets : gîte, chambres d’hôtes, logement indépendant, atelier, espace professionnel, stockage ou tout simplement créer de nouveaux espaces de vie. Une propriété authentique et rare, où le charme de la pierre, l’histoire du lieu, le confort d’une rénovation et un potentiel d’évolution exceptionnel se rencontrent dans un environnement privilégié. Une propriété à découvrir pour ceux qui recherchent bien plus qu’une simple maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un quartier calme et recherché de Boé, découvrez cette belle maison de plain-pied de 135 m², implantée sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 1 027 m². Vous serez séduits par sa spacieuse pièce de vie de plus de 55 m², baignée de lumière, avec sa cuisine semi-ouverte au style provençal, ouverte sur une agréable terrasse d'environ 59 m² et son espace piscine, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace nuit se compose de quatre chambres ainsi que d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, offrant un cadre de vie confortable pour toute la famille. Construite avec des matériaux de qualité, cette maison bénéficie de prestations soignées telles qu'une climatisation réversible dans l'ensemble de l'habitation, une aspiration centralisée, un chauffe-eau thermodynamique ainsi que des panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus, permettant d'allier confort et économies d'énergie. Fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d'un cadre de vie paisible à proximité de toutes les commodités Classe Energie : B Classe Climat : À Estimation des coûts annuels d'energie entre 750 € et 1060 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 6%, le prix net vendeur est de 338 400 €. Cette annonce vous est proposée par D'ALFO Anthony, agent commercial - RSAC AGEN 907 653 778 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' .

Découvrez cette jolie maison des années 70 de plain pied et mitoyenne dans un secteur prisé de la petite couronne d'Agen. Un Atout stratégique : Elle est proche de toutes les commodités ! Médecins, pharmacies, supermarchés, Bus, écoles, etc. Un Atout bucolique : elle est à proximité directe du Canal et de sa promenade ! De plus, vous profiterez de ses 2 jardins dont un à l'arrière protégé de tout vis à vis. Chauffage au fioul, double vitrage PVC, volets roulants électriques. Ce bien a tout pour vous plaire, alors visitez-le rapidement ! Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09 / 09 / 2026 Consommation énergie primaire : 159 kWh / m² / an Consommation énergie finale : 155 kWh / m² / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710 € et 2330 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (6.54 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Dans un quartier calme et recherché de Boé, cette magnifique maison de 215 m² sur deux niveaux vous offre un espace de vie idéal pour une grande famille. Composée de 9 pièces, elle dispose en R + 1 de 5 chambres spacieuses, un vrai grand dressing tout aménagé, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, deux wc, un bureau ainsi que d'un grand salon lumineux. La cuisine entièrement aménagée et équipée et son coin repas sont parfaits pour partager des moments conviviaux. En RDC un grand garage de 120 m² avec une chambre supplémentaire et une deuxième cuisine entièrement équipée donnant sur une belle terrasse carrelée. À l'extérieur, profitez de 5 terrasses réparties autour de la maison, offrant des espaces pour se détendre à toute heure de la journée. Le jardin paysagé avec ses arbres fruitiers de 3495 m² est un véritable écrin de verdure, idéal pour les enfants, les animaux et les réceptions en plein air. Les plus : Grand garage d'environ 120 m² et carport couvert. Climatisation réversible au premier niveau (séjour, cuisine et dans la grande chambre) Puits avec pompe électrique. Consommation énergétique réelle par les actuels propriétaires : environ 200€ mensuels comprenant électricité et chauffage pour toute la maison (climatisation et chaudière fioul). Possibilité de convertir à moindres coûts l'installation actuelle au fioul par une chaudière au gaz de ville. (factures justificatives à l'appui) Cette maison est un véritable cocon familial qui allie charme et sérénité, dans un environnement calme et verdoyant tout en étant à proximité immédiate des commodités de Boé. Un bien rare à découvrir pour ceux qui recherchent un cadre de vie unique. (3.91 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Derrière sa façade en pierre et ses éléments de caractère, la maison propose une configuration familiale avec 4 chambres, permettant également d'envisager un espace bureau, une chambre d'amis ou une pièce dédiée à une activité. Les espaces de vie offrent de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, notamment grâce aux éléments architecturaux qui donnent à la maison son identité. La maison dispose également de deux pièces d'eau dont une avec baignoire, d'une climatisation à l'étage et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée À l'extérieur un choix assumé : le terrain d'environ 220 m² privilégie un extérieur facile à vivre plutôt qu'un grand jardin à entretenir. La piscine hors-sol, installée en 2016, permet de profiter des beaux jours et constitue un espace de détente complémentaire. La propriété dispose également d'une terrasse et de deux stationnements extérieurs. Pourquoi cette maison peut correspondre à votre projet ? 150 m² habitables. 4 chambres • maison en pierre. piscine. beaux volumes. 2 pièces d'eau. climatisation à l'étage. terrasse. 2 stationnements. proximité d'Agen. Proximité des bus, commerces et ecoles, des espaces verts et du canal. Marché fermier le dimanche à 2min. Je suis a votre disposition pour toutes informations complémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie DEPENNE, Tél. : 06 51 88 91 32, E-mail : aurelie.depenne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 980296925.

Maison individuelle idéalement située dans un quartier recherché sur la commue de Boé entièrement rénovée / aucun travaux sont à prévoir. Au rez-de-chaussée vous y trouverez une entrée puis une cuisine ouverte sur un salon / salle à manger ainsi qu'une pièce de stockage et un wc. À l'étage une jolie salle d'eau avec wc, 2 chambres, 1 grande chambre (pouvant être divisé pour aménager une quatrième chambre) et une buanderie avec balcon complètent ce niveau. Maison autonome grâce à ses panneaux solaires de 2026. Le chauffage et la fraîcheur sont assurés par des climatisations réversibles. En extérieur grand garage de 42 m² porte électrique et portail extérieur électrique. Le parking et la terrasse de 180 m² sont en béton désactivé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Levis MASSIP, Tél. : 06 30 63 43 37, E-mail : levis.massip@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 934889007.

Découvrez cette magnifique maison de 5 pièces située dans un quartier calme et très recherche, vous séduira par ses beaux volumes, ses prestations de qualité et son excellent niveau d'équipements. Des l'entrée vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse, idéale pour partager des moments en famille, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, ainsi qu'une arrière cuisine. L'espace nuit se compose de quatre belles chambres, un dressing, offrant confort et praticité au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain arboré, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, d'une belle piscine et d'une grande terrasse conviviale. Une véritable cuisine d'été entièrement équipée, avec WC indépendant, complète cet espace dédié à la détente et aux réceptions. La maison dispose également de deux garages et bénéficie d'équipements permettant un confort optimal tout en réduisant les dépenses énergétiques : * Panneaux solaires générant environ 400 € de revenus par an. * Forage avec traitement UV alimentant la maison et le jardin. * Arrosage automatique au goutte-à-goutte. * Cumulus thermodynamique. * Maison offrant une grande autonomie en eau et en énergie. Aucun travaux n'est à prévoir : cette propriété est entretenue avec le plus grand soin et vous permettra de vous installer immédiatement. Les atouts : * Quartier très recherché * Grande pièce de vie avec de beaux volumes * Cuisine équipée * 4 chambres avec dressing * 2 garages * Piscine * Grande terrasse * Cuisine d'été équipée avec WC indépendant * Terrain arboré avec de nombreux arbres fruitiers * Climatisation réversible dans toute la maison * Panneaux solaires (environ 400 € de revenus / an) * Forage avec traitement UV * Arrosage automatique au goutte-à-goutte * Cumulus thermodynamique * Aucun travaux à prévoir Prix : 360 000 € Un bien rare sur le secteur, alliant confort, qualité de vie et économies d'énergie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°102 049 178 - Greffe de AGEN) Frédéric DE PRADA Entrepreneur Individuel 06 44 10 32 26 - Réf. 965546.

Maison de plain pied 110 m² construction traditionnelle implantée sur un terrain de 1800 m². Idéalement située dans un quartier recherché proche de toutes commodités. À l'intérieur, une entrée avec placard suivie d'un grand espace ouvert salon séjour / salle à manger / cuisine très convivial et lumineux. Un couloir dessert 3 chambres avec placards, une salle d'eau et un WC. Le garage de 20 m² agrémenté d'une mezzanine à été transformé en buanderie / arrière cuisine. À l'extérieur, un portail électrique et une allée bitumée permettent l'accès à la maison et au carport. Le jardin arboré fait le tour de la maison sur de larges passages. Une dalle béton est prévue pour la mise en place de piscine hors-sol. Un cabanon de 17 m² en construction traditionnelle avec ses annexes aident au rangement. Coté performances, climatisations réversibles dans toute la maison, pompe à chaleur 2025, électricité et plomberie 2025, menuiseries bois double vitrage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Levis MASSIP, Tél. : 06 30 63 43 37, E-mail : levis.massip@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 934889007.