Maison avec piscine à vendre à Loire-Authion (49)

Iad France - Frédéric Lemaire vous propose : En exclusivité, exceptionnel, maison de plein bourg du 19ème de 192 m², ex. école privée, sur une parcelle de 830 m² totalement emmurée, composée d’un corps principal de 150 m² sur 2 niveaux et d’une annexe de 59 m²(42 habitable + 17), de 2 dépendances (préaux) de 28 et 22 m² permettant de garer des véhicules et adjoint d’un abri de 8 m², ainsi que d’une cave voutée de 25 m². 1 / Environnement : - Propriété idéalement située à 2 minutes à pied du centre de Corné (Loire-Authion), isolée de tous bruits environnants. - A proximité immédiate du groupe scolaire 'Les Moulins', des transports en commun pour Angers, des commerces alimentaires Carrefour contact et super U Andard. - Bénéficiant de toutes les expositions, l’arrière de la maison plein sud offre un bel espace convivial et protégé. 2 / La maison : - Une grande pièce de vie de 42 m² composée d’un espace principal de 32 m²ouvrant sur un salon cosy de 10,2 m² et communiquant avec la cuisine, le tout avec une hauteur sous plafond de 3m comme tout le reste de la maison, poutres apparentes, huisseries bois et ouvertures permettant toutes les orientations. Sol carrelage. - Cuisine indépendante de 19 m², entièrement équipée d’appareils modernes et aménagée, une partie technique et une partie repas. Elle bénéficie également d’un cellier de 8 m². - Une entrée de 5 m² séparée, accès au WC indépendant et son lave-main, au cellier, et à l’étage via son escalier tournant intégralement en bois massif complété d’une main courante blanche moderne laquée. - A l’étage, sur une surface de 75 m² équivalente au RDC, 4 chambres, dont l’une parentale de 18 m² avec une partie nuit et une partie dressing, un bureau, une salle de bain avec cabine de douche, baignoire et meuble vasque intégrée au plan, miroir et rangements. WC indépendant. Sols pvc sur plancher bois. - L’escalier permet d’accéder confortablement au grenier qui reprend l’ensemble de la surface et pourrait être aménagé et isolé pour apporter des volumes supplémentaires selon les projets. Isolation actuelle par le sol, plancher bois. Superbe charpente en châtaignier et belle hauteur. - Bon confort d'été grâce à une bonne inertie, au grenier isolé, aux volets extérieurs et au volume traversant, voir DPE. 3 / L’annexe : - Un 2nd volume indépendant du 1er (2 portes pour y accéder, une de la rue et l’autre par l’avant du jardin) avec un mur en commun pouvant donner lieu à une ouverture les reliant directement. - Une surface au sol de 59 m², actuellement constitué d’un hall d’accueil de 10,7 m², de 2 pièces de 17,3 et 10,5 m² et d’un atelier permettant d’accéder au grenier via un escalier. - Volume lumineux majoritairement ouvert au sud, à rafraîchir et pouvant offrir un appartement indépendant, un espace professionnel accueillant du public avec un accès séparé, ou tout simplement une extension habitable avec par exemple un espace parental très confortable avec vue jardin. 4 / Dépendances et équipements : - 1er préau face à l’entrée de la propriété permettant de garer un véhicule à l’abri des intempéries, un espace mezzanine de rangement et son atelier attenant pouvant servir de serre froide. - 2ème préau pouvant accueillir 2 véhicules et permettant de ranger de grandes quantités de matériel. - Une véritable cave voûtée naturelle (terre battue et gravier) équipée pour le vin, et accueillant également dans une partie dédiée l'unité intérieure de la pompe à chaleur neuve. - Un puits équipé d’une pompe et d’un système d’arrosage automatique du jardin. - L’ensemble des bâtiments est recouvert de toitures en ardoises en très bon état. - Une partie de l’entrée de la propriété est constituée de pavé en pierre naturelle, les allées sont stabilisées avec des dalles alvéolaires et gravier fin. - L’ensemble de la propriété est clôturé de mur en ardoises et l’entrée est équipée d’un portail électrique occultant. - Terrasse de 34 m² en Ipé plein sud accessible directement via la cuisine et la salle à manger. - Le terrain peut agréablement accueillir une piscine. - Assainissement collectif. - Alarme - Taxe foncière 2024 de 1361€ - Très bonne sobriété énergétique avec l'installation fin 2025 d'une pompe à chaleur Air / Eau haut de gamme Viessmann hybride Elec et gaz. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - celine pollet vous propose : saint-mathurin-sur-loire – 4 chambres – vie de plain-pied – jardin & piscine vous recherchez une maison lumineuse, sans travaux, avec 4 chambres et une vie de plain-pied, le tout en plein coeur de saint-mathurin-sur-loire ? Cette maison pourrait bien être votre prochain coup de coeur ! D'une surface habitable de 105 m², construite en 2009 et parfaitement entretenue, elle séduit dès l'entrée par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un agréable salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et dressing attenants, offrant une véritable vie de plain-pied. Un wc indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec wc. À l’extérieur, place à la détente avec un beau jardin aménagé sur une parcelle d’environ 700 m², agrémenté d’une piscine hors sol, d'un cabanon de jardin et d’un puits. Un bel espace extérieur pour profiter pleinement des beaux jours son emplacement est également un véritable atout : commerces, écoles, crèche, bords de loire et gare à proximité, cette dernière permettant de rejoindre angers en seulement 15 minutes. les atouts : 4 chambres, vie de plain-pied, luminosité, aucun travaux à prévoir, jardin avec piscine et emplacement privilégié en centre-bourg. Information importante : maison disponible fin mars 2027. Une maison où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Visites sur rendez-vous après validation de la capacité d’achat des acquéreurs, afin de garantir un projet sérieux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme celine pollet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 918704479, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Christelle Cohas vous propose : 'EXCLUSIVITE' Seulement chez iad ! 'AUTHENTIQUE' Petit coin de paradis pour cette maison de campagne avec piscine située à La Daguenière - commune déléguée de Loire-Authion ! Datant de 1856, ce bien alliant charme et caractère offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature tout en étant à 20 mn de la gare d'Angers sur la route touristique d'Angers / Saumur (D952). Idéal pour un projet de création de gîtes ! Sur la 1ère parcelle de 588 m², découvrons cette maison de 117 m² répartie sur 3 niveaux qui offre un agencement parfait pour accueillir toute la famille. Avec 5 chambres dont 2 au rez-de-chaussée, chacun pourra profiter d'un espace personnel confortable. Dès l'entrée, vous ressentirez une atmosphère sereine avec une cuisine fonctionnelle ouverte sur la pièce de vie. L'accès à la loggia depuis la cuisine vous permettra de profiter de moments de détente tout en admirant la nature environnante et vous pourrez accéder aux espaces extérieurs. À ce 1er niveau, retrouvez également 2 chambres dont 1 avec accès sur l'extérieur, 1 salle d'eau avec fenêtre, 1 WC séparé avec fenêtre, 1 coin buanderie. Au niveau du sous-sol, profitez d'une belle chambre chaleureuse avec un accès sur le jardin. Accédez à l'étage grâce à ce bel escalier en colimaçon avec un palier desservant 2 chambres et 1 petite mezzanine. Côté extérieur, cette propriété dispose d'une piscine de 8x4 m datant de 2023 pour des moments de détente. Deux caves en sous-sol offrent un espace de stockage supplémentaire ainsi qu'un atelier de 15 m². Un puits et un système d'irrigation à disposition également. Mais ce n'est pas tout, en traversant la route, vous profiterez aussi d'une seconde parcelle de 647 m² avec ses sols riches en alluvions propice à la création d'un potager et fruitiers. Ses atouts : * Maison ancienne typique des bords de Loire * Cachet des sols en travertin et tomettes * Vie de plain-pied possible * 5 chambres * Piscine 8x4 m datant de 2023 Au plaisir d'une visite avec vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Cohas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 833789324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Loire Authion commune de Brain Sur l'Authion, à 5 mn de la gare de la Bohalle et à 20 mn de la gare d'Angers, cette propriété offre un cadre de vie paisible et familiale. Proche des commerces et des écoles, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour les activités du quotidien. Cette maison contemporaine d'artisan de 2024 se distingue par des lignes épurées et une harmonie visuelle la rendant accueillante et chaleureuse. D'une surface de 133 m² sur une parcelle de 392 m², construite dans les règles de l'art avec des fondations au-dessus des normes, cette maison bénéficie d'huisseries en alu, d'une climatisation au rdc, de grandes baies vitrées offrant un espace de vie lumineux et spacieux. Dès l'entrée vous serez séduit par une belle hauteur sous plafond desservant une grande pièce de vie, un salon, une cuisine équipée / aménagée avec de l'électroménager haut de gamme dotée d'un très joli plan de travail en pierre, une arrière cuisine, une suite parentale (dressing, salle de bain, Wc), un wc, un dressing, une verrière sur fondation donnant sur le terrain ainsi qu'une piscine au sel avec pompe à chaleur, et un garage isolé avec une borne électrique. Un escalier sur mesure en bois, métal et verre distribue à l'étage, une 2ème suite parentale (dressing, salle de bain, Wc), 2 chambres avec dressing, une salle de bain et un Wc. Cette charmante maison n'attend plus que vous, contactez-moi pour une visite et préparez vos cartons. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 436 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal CHARTIER, Tél. : 06 09 44 75 42, E-mail : pascal.chartier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 991363961.

ANGERS 20 minutes EST. Au milieu d'un parc privé et aux pieds des commerces et des réseaux de transports, cette maison se développe sur 282 m². En rez-de-chaussée : une entrée, W.C. et une belle pièce de réception Sud-Est, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres et une salle de bains avec douche ainsi qu'un dressing. À l'étage trois chambres dont une suite parentale. En rez-de-jardin, un appartement de type 2 de 61 m² ainsi qu'un sous -sol composé de 4 pièces utiles et un double garage motorisé. Le tout sur une belle parcelle arborée de 7693 m² comprenant une piscine chauffée et un grand hangar de 300 m². muni de 42 panneaux photovoltaïques. Maison aux nombreuses possibilités. Réf : 2937PM (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Exclusivité julien bougue vous propose : rare a vendre maison contemporaine lumineuse, hors lotissement dans hameau, crémaillère d'argent 469 900 euros fai maine et loire, angers est 1ere couronne, à 15 minutes d'angers centre, 2 mn du parc de pignerolle, maison spacieuse (220 m²) composée au rdc hall d'entrée desservant salon séjour cuisine (55 m²) véranda, suite parentale douche et dressing, lingerie, wc. Un espace détente, chambre fermé avec sauna et table de massage, accès différent idéal pour une activité indépendante, profession libérale. À l'étage une mezzanine dessert 3 belles chambres, salle de bain avec douche et baignoire balnéo, wc. Maison climatisée piscine chauffée, jardin soigné terrasse, patio, belles prestations, chauffage au sol rdc et étage pompe à chaleur, portail et portes de garage électrique, coup de coeur assuré, parcelle 700 m², arrêt de bus à 300m. Dpe a 45kwh / m2 / an ges : a 1kgco2 / m2 / an estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 930 euros et 1330 euros, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023, abonnements compris. Votre contact pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez julien bougue, agent commercial auprès de l'agence propriétés-privées. Com, agence d'angers : 06 37 31 57 05 0 805 13 00 17 appel gratuit depuis un fixe j.bougue@proprietes-privees.com prix : 469 900 euros fai julien bougue, conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas nunki, au capital de 4 000 euros, 2 square de la penthière, 49000 angers. Siret 798 297 917 ? Rcs angers. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 49012018000031356 délivrée par la cci angers. Garantie galian ? 89 rue de la boétie, 75008 paris n°46210 d pour 120 000 euros. Rcp auprès de covea risks, police n°120137405. « notre agence ne détient aucun fonds pour le compte de ses clients ». Mandat réf. 4585 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Selon l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Cette propriété contemporaine de 250 m² environ, construite en 2019 sur un terrain paysagé d'environ 1000 m² avec piscine, offre un niveau de confort et de prestations rare à Saint-Barthélemy-d'Anjou. Pensée comme un véritable lieu de vie et de réception, elle développe 9 pièces et conjugue volumes généreux, lumière, technologie et ouverture sur le jardin pour créer un cadre de vie résolument tourné vers l'extérieur. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'organise autour d'un spectaculaire espace de réception d'environ 90 m², réunissant salle à manger et double salon dans une succession de volumes largement ouverts sur la terrasse et la piscine. De grandes baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur et renforcent le dialogue permanent entre intérieur et jardin. Une cheminée éthanol contemporaine habillée de pierre ainsi qu'une bibliothèque sur mesure apportent chaleur et caractère à cet ensemble aux proportions particulièrement généreuses. La cuisine haut de gamme, réalisée avec un plan de travail en Dekton et des équipements de marque professionnelle, s'intègre avec élégance à cet espace de vie. Son grand îlot central allie convivialité et fonctionnalité. Elle est complétée par une véritable arrière-cuisine, très appréciable au quotidien, ainsi que par un dispositif de traitement et de filtration de l'eau distinguant l'eau potable des autres usages de la maison, gage de confort et de praticité. La distribution a été conçue pour permettre une véritable vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, dont une suite bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et à la piscine, offrant une perspective sur l'eau dès le réveil. À l'étage, quatre chambres supplémentaires permettent d'accueillir famille et invités en toute facilité. Parmi elles, une seconde suite se distingue par sa terrasse privative surplombant la piscine et par une pièce dédiée au dressing, formant un véritable espace parental indépendant. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur associée à un plancher chauffant, contribuant aux excellentes performances énergétiques de cette construction récente, classée DPE A. Les choix techniques et la qualité de réalisation renforcent la sensation de bien-être au quotidien et s'inscrivent dans une approche moderne de la maison, économe et confortable. À l'abri des regards, les extérieurs ont été conçus comme une véritable extension de la maison. La piscine occupe une place centrale dans la composition architecturale et accompagne les principaux espaces de vie. De larges terrasses permettent d'imaginer différents univers : coin repas, salon extérieur, espace de détente et bains de soleil. Un jacuzzi complète cet ensemble dédié au plaisir et à la relaxation. Plus rare encore, une construction indépendante largement vitrée accueille une salle de sport d'environ 30 m² avec sauna, tournée vers le jardin. Ce volume annexe constitue un véritable espace privé consacré au sport et au bien-être, directement à domicile, prolongeant le confort de la maison principale et offrant de multiples possibilités d'usage. L'olivier et les plantations soigneusement choisies apportent une touche méditerranéenne à cet environnement contemporain, entièrement clos et aménagé avec attention. Un garage avec porte motorisée complète la propriété, accompagné de plusieurs possibilités de stationnement à l'avant de la maison grâce à trois emplacements de parking. L'ensemble forme une maison d'exception, pensée dans les moindres détails pour concilier architecture contemporaine, confort, technologie et art de vivre. Caractéristiques techniques - DPE : À - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : système de traitement et de filtration dédiée à l'eau potable et aux autres usages Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa publication, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service d'information Géorisques. Zefir vous accompagne à chaque étape de votre projet avec transparence et rigueur, pour vous aider à avancer sereinement dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Votre agence 123webimmo vous présente : Située à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison familiale offre de beaux volumes et un extérieur particulièrement agréable avec son jardin arboré et paysagé, sa piscine couverte et ses différents garages. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine aménagée et équipée. Une véranda prolonge cet espace et apporte confort et convivialité tout en offrant une belle ouverture sur le jardin. Celui-ci se trouvant en zone constructible pourrait éventuellement être divisé. Un second salon avec mezzanine vient compléter les espaces de vie et peut facilement être aménagé selon vos envies : bureau, détente, salle de jeux ou 5ème chambre. La partie nuit du rez-de-chaussée se compose d'une chambre avec dressing attenant, d'une salle de douche ainsi qu'une grande lingerie. À l'étage, un palier dessert trois chambres, un pièce d'eau ainsi que des WC séparés. Le sous-sol offre de belles possibilités supplémentaires, avec une grande pièce idéale pour recevoir famille et amis, une salle d'eau, une pièce polyvalente, une cave ainsi qu'un garage permettant le stationnement de deux véhicules en enfilade. Côté confort, la maison dispose d'un insert bois, complété par une pompe à chaleur air-air avec climatisation dans toutes les pièces du rez-de-chaussée et de l'étage. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets électriques, la toiture est en ardoises naturelles. L'assainissement est relié au tout à l'égout. Une propriété idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de nombreuses dépendances, tout en souhaitant rester proche des commerces et services du quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Cette maison de 134 m² à brain sur l'authion, construite en 2024 sur une parcelle de 392 m² offre des prestations de très belle qualité. Dès l'entrée la hauteur sous plafond favorise l'impression de volume. L'espace à vivre est constitué d' un grand salon largement ouvert sur la salle à mangée et la cuisine, équipée des dernières technologies avec un électroménager haut de gamme ainsi qu'un plan de travail en pierre. Ce lieu de vie bénéficie d'une belle luminosité apportée par ces nombreuses baies et fenêtres. De la véranda ainsi que de la cuisine, une vue sur la piscine s'offre à nous. Une suite parentale aux belles prestations dès le rez-de-chaussée préserve l'intimité intergénérationnelle. On accède à l'étage par un escalier en métal et bois, véritable élément de décoration dès le séjour. La coursive de l'étage dessert une salle de douche commune avec wc, deux belles chambres avec dressing, une deuxième suite avec dressing. Une arrière-cuisine très spacieuse ainsi qu'un garage double complètent ce bien très intéressant. Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : patrice lacourrege, au 06 81 65 10 68 ou par courriel à p.lacourrege@proprietes-privees.com - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat réf : ccg prix de vente du bien : 436000 euros. Prix du bien hors honoraires : 422484 euros. Honoraires ttc : 3,20 % soit 13516 euros. Honoraires à la charge : acquéreur. Consommation d'énergie primaire : 58kwh / m² / an. Émission de gaz à effet de serre : 1kgco² / m² / an. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04 / 06 / 2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 euros et 960 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année : 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : wwwgeorisques. Gouv. Fr cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de patrice lacourrege agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de proprietes privees angers, réseau national immobilier, au capital de 4.000 euros, centre commercial l'horloge - 2 square de la penthiere, 49000 angers, rcs angers n° 798 297 917 00022, carte professionnelle t n° cpi49012018000031356 cci du maine et loire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. (3.20 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison d'architecte contemporaine – chemin de la brosse – 2018 – rt 2016 – 188 m² – 90 m² de pièce de vie – piscine – prestations d'exception. À l'abri des regards : située au cœur d'un environnement résidentiel recherché des ponts-de-cé, cette maison d'architecte contemporaine basse consommation de 2018 se distingue par son élégance, son confort technologique et la rare qualité de ses prestations. Édifiée sur une parcelle paysagée de 749 m², elle offre 188 m² habitables sublimés par une décoration haut de gamme. Dès l'entrée, un hall raffiné avec dressing miroir donne le ton : volumes généreux, finitions irréprochables et lumière omniprésente. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, déploie 90 m² traversants, baignés par de vastes baies vitrées laissant entrer la lumière à toute heure. Dans son prolongement, une véranda chauffée et fermée, dotée d'un toit vitré, s'ouvre intégralement pour créer une continuité naturelle entre intérieur et jardin. Une sensation unique de dedans / dehors, accentuée par les nombreuses ouvertures. Les prestations intérieures atteignent un niveau rarement proposé : – domotique complète – plancher chauffant / pompe à chaleur – double circuit électrique, 45 prises connectées – volets roulants motorisés et connectés – portes accès pmr 90 cms – escalier avec marches “shiatsu” massantes - forage puits avec arrosage automatique connecté - adoucisseur d'eau. La maison offre une distribution remarquable, pensée pour préserver l'intimité de chacun : – chaque chambre dispose de sa salle d'eau privative – suite parentale luxueuse, avec dressing sur-mesure placé entre la chambre et une salle de bain d'exception équipée d'une baignoire jacuzzi et d'une douche avec jets massant. La cuisine aménagée et équipée, conçue avec des matériaux de standing, est complétée par une arrière-cuisine aménagée pouvant faire office de seconde cuisine, avec accès direct vers l'extérieur — idéal pour les réceptions. L'extérieur, sans aucun vis-à-vis, constitue un véritable espace de détente : – piscine avec rideau encastré – douche extérieure et wc indépendants – végétation luxuriante (palmiers, essences haut de gamme) – maison surélevée sur vide sanitaire – forage / puits artésien avec arrosage automatique connecté – abri de jardin norvégien de 5 m² – piscine et pool house couvert - carport double et stationnements extérieurs - alarme vidéosurveillance connectée. Un ensemble technique rare : double carport, double garage, maison entièrement connectée. Un bien d'exception, non mitoyen, traversant conjuguant architecture contemporaine, confort absolu et prestations de luxe dans un secteur extrêmement prisé des ponts-de-cé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°890 454 770 - greffe de angers) bénédicte bur entrepreneur individuel 06 71 16 06 26 - réf. 967833.

Iad france - arnaud hogday vous propose : maison familiale de 167 m² – 4 chambres – terrain de 1 628 m² – verrières-en-anjou et si votre prochaine maison vous offrait enfin l'espace dont vous avez toujours rêvé ? À seulement 15 minutes de la gare d'angers, au coeur de verrières-en-anjou, découvrez cette maison individuelle de 167 m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 628 m². Un bien particulièrement adapté à une famille à la recherche de volume, de verdure et de possibilités d'évolution, tout en restant à proximité immédiate d'angers. Une maison pensée pour la vie de famille dès l'entrée, la maison offre de beaux volumes et une organisation particulièrement fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille : un vaste séjour lumineux, une salle à manger indépendante, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau adaptée pmr, deux wc. Cette configuration permet notamment d'envisager une vie de plain-pied, tout en offrant de nombreuses possibilités d'utilisation de la chambre du rez-de-chaussée : chambre parentale, chambre d'amis, bureau ou espace pour un proche. À l'étage, trois chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau permettent à chacun de disposer de son espace. 1 628 m² de terrain : le vrai plus de la maison c'est certainement l'un des atouts les plus rares de cette propriété. La maison est entourée d'un grand jardin arboré, offrant suffisamment d'espace pour imaginer différents projets : grande terrasse, potager, jeux pour les enfants, piscine, espace détente, terrain de loisirs ou simplement profiter d'un jardin véritablement agréable au quotidien. Ici, vous bénéficiez d'un extérieur qui permet réellement de vivre dehors, sans avoir l'impression d'être enfermé dans un lotissement. Confort et aspect pratique la maison dispose également : d'un grand garage, de plusieurs places de stationnement sur la propriété, d'une terrasse exposée plein sud, de la fibre optique, d'un chauffage au sol dans le salon, d'une cheminée avec insert, le dpe classé d constitue également un élément rassurant pour une maison construite en 1972. Une maison à personnaliser à votre image la maison est parfaitement entretenue et offre une base saine et fonctionnelle. Son style et certains aménagements pourront être modernisés au gré de vos envies : décoration, cuisine, salles d'eau ou certains espaces de vie. C'est justement ce qui permet à ses futurs propriétaires de créer progressivement une maison qui leur ressemble, sans renoncer aux volumes, au terrain et à l'emplacement. Un emplacement qui fait la différence verrières-en-anjou permet de profiter d'un environnement résidentiel recherché tout en restant proche d'angers. Gare d'angers à environ 15 minutes, accès rapide aux principaux axes routiers, commerces et services à proximité : vous profitez du calme d'une maison avec jardin tout en conservant une vraie proximité avec la ville. En résumé 167 m² habitables 4 chambres 1 628 m² de terrain garage + stationnements chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée terrasse exposée sud dpe d / ges c à 15 minutes d'angers une maison qui s'adresse avant tout à ceux qui recherchent de l'espace à l'intérieur comme à l'extérieur, avec suffisamment de potentiel pour la faire évoluer au fil des années. Je vous invite à me contacter pour découvrir cette propriété et surtout son terrain, qui constitue l'un de ses atouts majeurs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m arnaud hogday mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 452415466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Dans un quartier prisé, à proximité immédiate de l'Authion et à seulement 16 minutes du centre d'Angers, cette remarquable demeure du XVIe siècle offre une rare alliance entre patrimoine, élégance et art de vivre. Derrière sa façade chargée d'histoire, cette propriété développe environ 232 m² habitables et s'inscrit dans un environnement privilégié, au coeur d'un jardin paysagé de 491 m², agrémenté d'une piscine sécurisée et d'un garage. Dès l'entrée, le charme opère. L'architecture ancienne, les volumes généreux et les éléments d'époque confèrent à cette demeure une atmosphère singulière, empreinte d'authenticité et de raffinement. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un élégant salon, sublimé par une cheminée ancienne, véritable pièce maîtresse qui invite à la convivialité. Dans son prolongement, la salle à manger communique avec une cuisine fonctionnelle, créant un espace idéal pour recevoir famille et amis. Une arrière-cuisine complète cet ensemble et apporte un appréciable espace de rangement. Ce niveau bénéficie également d'une chambre avec salle d'eau privative, offrant une parfaite indépendance pour recevoir des invités ou pour une vie de plain-pied. Un remarquable escalier à vis conduit aux étages, où le caractère historique de la demeure se révèle pleinement. Le premier étage propose un vaste palier distribuant deux chambres aux proportions exceptionnelles, dont l'une bénéficie de grands placards. Toutes deux sont sublimées par de belles cheminées anciennes, témoins du passé de cette demeure. Un dressing, une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Au deuxième étage, un couloir doté de rangements dessert deux nouvelles chambres, accompagnées d'une salle de bains commune et de toilettes séparées. À l'extérieur, le jardin paysagé de 491 m², véritable écrin de verdure, offre un cadre intimiste et préservé. La piscine sécurisée vient parfaire cet environnement et invite à profiter pleinement. Une propriété rare, où le cachet séculaire rencontre le confort d'une maison familiale pensée pour recevoir et vivre pleinement. À seulement quelques minutes d'Angers, cette demeure de caractère séduira les amateurs de patrimoine à la recherche d'un lieu de vie singulier, élégant et chargé d'histoire. Une adresse confidentielle et une atmosphère unique à découvrir sans tarder. Réf. 3428CV (5.11 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Julien PARCHARD vous propose : Située sur la commune d'Écouflant, à seulement 5 minutes du centre-ville d'Angers, cette propriété d'exception se niche au cOEur d'un magnifique parc paysager de 1,2 hectare. Véritable havre de paix, elle bénéficie d'un environnement privilégié, totalement à l'abri des regards et entouré de champs. Le domaine offre des prestations rares avec un étang d'environ 1 500 m², un court de tennis, une piscine ainsi qu'un vaste jardin arboré, créant un cadre de vie unique et propice à la détente. Cette propriété séduira aussi bien les amateurs de grands espaces en quête d'une résidence familiale de caractère que les porteurs de projets souhaitant développer une activité de gîtes, de chambres d'hôtes ou de réception. La maison principale, qui nécessite aujourd'hui des travaux de rénovation (photos réalisées en 2024), révèle un potentiel remarquable. Elle comprend cinq chambres, une vaste pièce de vie de plus de 88 m² agrémentée d'une imposante cheminée, ainsi qu'une cuisine indépendante. Deux dépendances d'environ 40 m² chacune viennent compléter cet ensemble et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. Une propriété rare par son emplacement, son environnement préservé et son potentiel de valorisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien PARCHARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 509597829, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À quelques minutes seulement d'Angers, découvrez une propriété contemporaine de 2023 aux prestations remarquables, développant 223 m² habitables, auxquels s'ajoute une salle de sport indépendante d'environ 30 m² avec sauna. Derrière une architecture épurée aux lignes résolument contemporaines se dévoile une maison pensée dans les moindres détails, où volumes, lumière, technologie et ouverture sur les extérieurs * composent un lieu de vie rare. 90 m² dédiés à la réception : Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un spectaculaire espace de réception d'environ 90 m², réunissant salle à manger et double salon dans une succession de volumes largement ouverts sur la terrasse et la piscine. Les grandes baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. La cheminée contemporaine habillée de pierre et la bibliothèque sur mesure apportent chaleur et caractère à cet ensemble aux proportions généreuses. La cuisine haut de gamme, réalisée avec un plan de travail en Dekton et des équipements de marque professionnelle, s'intègre parfaitement à cet espace. Son grand îlot central conjugue esthétique et fonctionnalité. Elle est complétée par une véritable arrière-cuisine, particulièrement appréciable au quotidien, ainsi que par un dispositif de * traitement et de filtration de l'eau, avec une filtration spécifique pour l'eau potable et une gestion distincte pour les autres usages de la maison. Six chambres, dont deux de plain-pied : La distribution a été conçue pour permettre une véritable vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, dont une suite bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et à la piscine : une configuration particulièrement privilégiée qui permet de profiter dès le réveil de la perspective sur l'eau. À l'étage, quatre chambres supplémentaires permettent d'accueillir confortablement famille et invités. Parmi elles, une seconde suite se distingue par sa terrasse privative surplombant la piscine et par une pièce dédiée au dressing, créant un véritable espace parental indépendant. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur associée à un plancher chauffant, contribuant aux excellentes performances énergétiques de cette construction récente, classée DPE A. Piscine, jacuzzi et espace bien-être À l'abri des regards, les extérieurs ont été conçus comme une véritable extension de la maison. La piscine occupe une place centrale dans la composition architecturale et accompagne les principaux espaces de vie. De larges terrasses permettent d'organiser différents univers : repas, salon extérieur, détente et bains de soleil. Un jacuzzi complète cet espace. Plus rare encore, une construction indépendante largement vitrée accueille une salle de sport d'environ 30 m² avec sauna, tournée vers le jardin. Un véritable espace privé consacré au sport et au bien-être, directement à domicile. L'olivier et les plantations apportent une touche méditerranéenne à cet environnement contemporain, entièrement clos et soigneusement aménagé. Un garage avec porte motorisée complète la propriété, ainsi que plusieurs possibilités de stationnement à l'avant de la maison. Avec ses 223 m² habitables, ses six chambres dont deux suites, ses 90 m² de réception, sa cuisine haut de gamme et son arrière-cuisine, sa piscine, son jacuzzi, son espace sport et sauna, ses équipements domotiques et son DPE A, cette propriété propose un niveau de prestations rarement réuni aux portes d'Angers. Une maison d'exception pensée comme un véritable lieu de vie et de réception, où architecture contemporaine, confort, technologie et bien-être se rencontrent avec élégance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Réf. 966462.

À seulement 21min d'angers, à soucelles, dans le quartier résidentiel prisé de l'hermitage, découvrez cette magnifique maison familiale nichée dans un environnement calme et sans vis-a-vis sur plus de 2 000 m² de terrain arboré et clos. Pensée pour le confort au quotidien, elle offre de beaux espaces de vie lumineux ouverts sur une vaste terrasse exposée sud-ouest : cuisine aménagée et équipée, salon / séjour de 65 m² avec cheminée, cinq chambres dont une au rdc avec salle d'eau, salle de bain (bain et douche), bureau, dressing et espaces dédiés aux loisirs (musique, sport). Prestations haut de gamme : baies vitrées anti uv, volets centralisés, climatisation, fibre et prises rj45, domotique, alarme, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques en autoconsommation, forage avec by-pass eau de ville, borne de recharge véhicule électrique. À l'extérieur, profitez d'une piscine chauffée sécurisée par un dôme. Garage attenant et cabanon de jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 624 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : isabelle chabrier, tél. : 06 30 83 12 11, e-mail : isabelle.chabrier@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angers sous le numéro 791737232.

Située dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, au calme tout en bénéficiant de la proximité immédiate des écoles et des commerces accessibles à pied, cette agréable maison des années 70, entièrement rénovée en 2010, séduira les acquéreurs en quête d'espace, de confort et de qualité de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante baignée de lumière naturelle, offrant un salon-séjour chaleureux et convivial. La grande cuisine lumineuse aménagée et équipée s'ouvre directement sur une vaste terrasse et l'espace piscine, profitant d'une vue dégagée particulièrement appréciable. La maison dispose de quatre chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un espace bien-être rare comprenant une douche, un sauna et une salle de sport dédiée, permettant de profiter d'un véritable confort au quotidien. Les prestations extérieures complètent parfaitement l'ensemble avec un grand carport, tandis que le sous-sol offre un vaste garage ainsi qu'une cave idéale pour le stockage. Côté confort, le bien bénéficie d'un système de chauffage performant associant un poêle de masse, des radiateurs électriques et une pompe à chaleur réversible, garantissant bien-être et maîtrise des consommations tout au long de l'année. Une maison familiale aux prestations complètes, parfaitement entretenue, dans l'un des secteurs les plus prisés, à découvrir sans tarder ! Cette annonce vous est proposée par Hélène DUCARUGE et Bruno LIGNER - EI - NoRSAC : RSAC 895 243 889 RSAC 504 438 409, Enregistré à de 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

En exclusivité, découvrez cette authentique longère datant de 1870, entièrement rénovée avec soin, offrant environ 145 m² habitables au cœur d'un environnement agréable et préservé. FILM sur demande Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de la bâtisse et par ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée se compose d'un premier salon-séjour convivial, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes. Un second espace de réception, comprenant un salon-séjour avec Cheminée et une pièce dédiée pourquoi pas pour une salle de billard, apporte un véritable confort supplémentaire pour recevoir famille et amis. La maison permet également une vie de plain-pied, grâce à une chambre située au rez-de-chaussée. Un dégagement complète ce niveau. À l'étage, le palier dessert deux chambres, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Implantée sur une belle parcelle de 1 290 m², la propriété bénéficie de plusieurs petites dépendances destinées au rangement et à l'atelier. L'une d'elles offre également un potentiel d'aménagement intéressant, notamment pour créer une chambre supplémentaire, un espace professionnel ou une pièce de loisirs. À l'extérieur, place à la détente ! Un véritable univers bien-être a été aménagé autour de la piscine, avec un cabanon, une douche et des sanitaires. Un espace pensé pour profiter pleinement des beaux jours, en toute convivialité. Rénovation complète, beaux volumes, vie de plain-pied possible, piscine et dépendances : cette propriété réunit de nombreux atouts pour accueillir une famille à la recherche de charme, d'espace et de tranquillité. Une longère pleine de caractère, prête à écrire une nouvelle histoire avec ses futurs propriétaires. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,76% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Réf. 970244.

Iad France - Ozkan Erturk vous propose : Maison contemporaine avec piscine aux portes d'ANGERS, à Corzé ! Bienvenue dans cette maison située hors lotissement. Construite en 2022, avec une surface habitable de 141 m² répartie sur 2 étages et sur une parcelle de 731 m² cette propriété répondra à vos attentes de confort. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée desservant une cuisine, un cellier, un spacieux salon lumineux, un WC et une suite parentale équipée de sa propre salle d'eau. À l'étage, vous trouverez une salle de bain et trois belles chambres, toutes offrant de beaux volumes. Côté extérieur, profitez d'un agréable jardin, une terrasse, une piscine, un garage ainsi que deux places de parking qui vous offriront un stationnement pratique et sécurisé. À 20 min d'Angers et 5 min de Seiches-sur-le-Loir proche des axes routiers et des commerces, cette maison bénéficie d'une situation géographique idéale. Ne manquez pas cette opportunité, contactez nous pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ozkan Erturk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 994884245, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - tiphaine grégoire vous propose : brissac loire aubance - maison dpe b - 210 m² - garages - piscine coup de coeur assuré pour cette superbe longère de 210 m² habitables à brissac loire aubance, alliant le charme de l'ancien et des performances energetiques rares sur de l'ancien (dpe b). Implantée sur un vaste terrain arboré de 5 400 m² avec piscine creusée, elle offre un cadre de vie exceptionnel avec 4 chambres et une vie de plain-pied, propice à la vie de famille. Le nouvel arrêt de bus est à 1 minute à pieds, en bas de l'impasse. À proximité d'angers : 20 minutes en voiture du centre-ville d'angers. Dès l'entrée, la longère révèle une distribution articulée autour d'un séjour ouvert avec toit cathédrale, et d'une cuisine séparée. La configuration en duplex se prolonge par une mezzanine et 2 chambres à l'étage. Les 4 chambres, réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage, offrent une belle flexibilité pour accueillir famille ou invités. 2 salles de bain, 2 wc indépendants en rez-de-chaussée et une buanderie complètent le quotidien avec praticité. Le bien intègre également de nombreux placards et pièces de rangements pour offrir des possibilités aux futurs acquéreurs. La longère bénéficie de son espace de vie estival autonome : une salle à manger d'été lumineuse et une kitchenette, adaptées pour profiter de la belle saison et donnant directement sur la piscine. Le bien vient avec 2 bureaux qui pourront être dédiés au travail ou à des projets personnels. Côté équipements, le bien bénéficie d'une pompe à chaleur de 2022, d'une cheminée au bois, de radiateurs, ainsi que de la fibre optique — un confort moderne avec son dpe b, dans un cadre verdoyant et sécurisé. Un puits et une cave viennent s'ajouter à cet ensemble. Les 3 dépendances peuvent servir de garage, atelier, et rangement supplémentaire pour l'entretien de l'extérieur complètent le bien. Prenez vite rendez-vous pour visiter cette longère de caractère et imaginer tout le parti que vous pourrez en tirer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme tiphaine grégoire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 101460467, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison familiale 6 chambres avec piscine – Rives-du-Loir-en-Anjou À quelques minutes d'Angers, au cœur de Rives-du-Loir-en-Anjou, découvrez cette maison familiale aux beaux volumes, pensée pour offrir confort, convivialité et qualité de vie au quotidien. Édifiée sur un terrain paysagé d'environ 880 m², cette propriété parfaitement entretenue développe près de 180 m² habitables et propose une organisation idéale pour une famille recherchant espace et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous profitez d'une vaste pièce de vie lumineuse regroupant salon et séjour dans une atmosphère chaleureuse et élégante. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur les espaces de réception, complète harmonieusement l'ensemble. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied grâce à la présence de deux chambres, dont une avec salle d'eau privative. À l'étage, plusieurs chambres supplémentaires ainsi qu'une grande salle de bains permettent d'accueillir confortablement famille, enfants ou espace télétravail. À l'extérieur, les aménagements ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours : piscine récente, grande terrasse, terrain de pétanque, espaces détente et jardin paysagé. Les + : maison clé en main 6 chambres vie de plain-pied possible très bonne performance énergétique aucun travaux à prévoir environnement calme à proximité des commodités Une maison familiale confortable et soignée, idéale pour profiter immédiatement d'un cadre de vie agréable aux portes d'Angers. Visite et dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Réf. 941248.

Iad france - cédric renard vous propose : le charme intemporel d’un manoir, l’élégance d’une vie contemporaine au coeur du quartier prestigieux de la madeleine à angers, découvrez une demeure d’exception : un manoir construit en 1890, inscrit au patrimoine architectural de la ville. Entièrement restaurée avec un soin et une exigence rares, cette propriété unique marie à la perfection l’âme historique du xixe siècle et un design contemporain raffiné. Une véritable oeuvre d’art habitable. L’esprit des lieux dès l’entrée, la lumière traverse les vitraux d’époque et révèle des matériaux nobles patinés par le temps. Le rez-de-chaussée s’organise avec fluidité autour d’un bureau intimiste, d’une salle à manger de réception et d’un vaste salon qui s’ouvre généreusement sur un jardin paysager aux essences méditerranéennes. Au centre de ce havre de paix : un bain de nage, invitation à la détente et à l’art de vivre. Espaces de vie privés à l’étage, quatre chambres spacieuses vous attendent, dont deux suites parentales conçues comme de véritables cocons de sérénité et de raffinement. Le “plus” d’exception une annexe contemporaine abrite un atelier lumineux ainsi qu’un double garage. Au total, cinq voitures peuvent être stationnées sur la propriété. Au sous-sol, une cave à vins authentique et une orangerie pleine de charme complètent cet ensemble rare. Propriété d’exception, à la fois historique et résolument moderne, cette demeure incarne un art de vivre unique à angers. À découvrir absolument. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite privée ? Contactez-moi, je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir. Pour vous aider à mieux visualiser le potentiel de ce bien, certaines photos ont été réalisées avec une ia. Elles vous donnent des idées d’aménagement différentes, les photos réelles du bien sont bien sûr disponibles honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m cédric renard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 935037044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Cet hôtel particulier de 1850 situé dans une rue calme du centre d'Angers propose 240 m² habitables, un jardin privatif avec terrasse et piscine, grande dépendance et car-port pour plusieurs véhicules. Un vaste porche pavé permet l'accès au jardin avec terrasse, piscine chauffée et salée, au carport, à un atelier de plus de 100 m² et enfin à une belle entrée qui distribue un local commercial avec réserve, bureau, accès à 60 m² de cave et à un majestueux escalier menant à l'étage. Au premier niveau un vaste palier avec rangements donne sur un salon-séjour parfaitement dimensionné orienté sud avec cheminée, terrasse et coin bibliothèque. Une suite parentale avec dressing et salle de bains, une cuisine haut de gamme ainsi qu'un wc avec lave-mains complètent cet étage rénové récemment avec goût et matériaux de qualité alliant authenticité au confort comtemporain. Le palier du second niveau avec plafond vitré donne sur cinq chambres toutes équipées de cabinets de toilettes, une salle d'eau indépendante avec wc et l'accès à un grenier. La grande dépendance et le rez-de-chaussée offrent un beau potentiel pour des locaux professionnels ou habitables. Pour le visiter, contactez-nous au 02 85 52 84 94. Réf 1919C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Idéalement située en plein centre-ville, sur un emplacement particulièrement recherché, cette élégante maison des années 1950, entièrement rénovée avec goût, offre un cadre de vie rare alliant charme, confort et praticité. Non mitoyenne, elle garantit calme, intimité et indépendance, tout en bénéficiant d'un accès immédiat à l'ensemble des commodités, commerces, écoles et transports. Le tramway se rejoint en seulement 4 minutes à pied, un véritable atout pour une vie quotidienne facilitée. Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et sa distribution parfaitement pensée. La vaste pièce de vie de 51 m², lumineuse et chaleureuse, profite de 3 grandes baies vitrées offrant une agréable lumière traversante et une ouverture naturelle sur les extérieurs. La cuisine aménagée et entièrement équipée s'accompagne d'une buanderie fonctionnelle. L'espace nuit comprend cinq chambres, une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau, idéales pour accueillir une famille. À l'extérieur, la maison dévoile un véritable havre de paix avec une piscine chauffée et sécurisée, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité, ainsi que deux terrasses conviviales propices aux moments de détente et de réception. Plusieurs annexes offrent de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement, tandis que plusieurs places de stationnement viennent compléter l'ensemble. Autre atout rare en plein centre-ville : le terrain est entièrement constructible, laissant entrevoir de belles perspectives d'évolution, d'extension ou de projet complémentaire ! Cette annonce vous est proposée par Hélène DUCARUGE et Bruno LIGNER - EI - NoRSAC : RSAC 895 243 889 RSAC 504 438 409, Enregistré à de 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Proche de seiches sur le loir, sur la commune de jarzé. Idéal pour famille, un projet de gîtes, airbnb, activité professionnelle ou encore un projet canin / élevage (15 parcs avec cabanon chauffé). Le bien comprend : • une première maison composé : • une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée • 2 chambres confortables • climatisation • il ne reste plus qu'à poser vos valises • une deuxième petite maison composé : • une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée • une chambres à l'extérieur : • piscine avec terrasse • dépendances • atelier • carports • cabanons • espaces aménagés pour les animaux ou activité professionnelle • grand terrain arboré un lieu rare mêlant confort, nature et potentiel professionnel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 261 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : arnaud trehorel, tél. : 07 84 99 70 87, e-mail : arnaud.trehorel@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angers sous le numéro 799645510.

Votre agence 123webimmo vous présente : ? Maison familiale de 220 m² avec 5 chambres, piscine, terrain 1 ha et proche d'Angers À 20 min d'Angers et 5 min de Brissac-Quincé, découvrez cette belle maison de caractère de 220 m², entièrement rénovée, au cœur des vignes dans un environnement calme et privilégié. Elle se compose de : 5 grandes chambres dont 2 de plain-pied Une vaste pièce de vie lumineuse Une extension moderne avec séjour + cuisine ouverte Cuisine aménagée et équipée avec coin repas ? Terrain arboré de plus de 1 hectare ? Terrasse plein Sud + piscine au sel ? Dépendance de 100 m² avec garage 4 voitures + atelier ? Confort : Chauffage biofioul récent (2024) avec plancher chauffant Climatisation dans l'extension Excellente performance énergétique ? DPE classe B et GES classe C ? Cadre de vie idéal entre campagne et proximité immédiate d'Angers, écoles et commerces. ? Maison familiale rare sur le secteur, à visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .