Maison avec piscine à vendre à Fontenay-le-Comte (85200)

Située dans un quartier prisé de Fontenay-le-Comte, cette maison contemporaine de plain-pied édifiée en 2010 de 106 m² habitables vous offre un cadre de vie idéal grâce à sa proximité immédiate de la zone commerciale des 3 canons, des écoles, établissements de santé et de sa possibilité du tout à pied. Elle se compose : d'une entrée avec placard, d'un salon / séjour ouvert sur une cuisine aménagée / équipée de 49 m² et d'une arrière-cuisine / buanderie permettant l'accès à un garage de 24 m² avec porte motorisée (galta au dessus). Un couloir dessert : 3 chambres, une salle d'eau (douche à l'italienne, vasque, sèche serviette et fenêtre) et un WC indépendant. L'extérieur du bien quant à lui est soigné et le terrain de 549 m² est facile d'entretien, vous y trouverez : une terrasse avec pergola, une piscine, une avancée enrobée vous permettant de stationner 3 véhicules dans la cour, un portail motorisé et un portillon. Technicités : climatisation via une pompe à chaleur air / air, chauffe-eau thermodynamique, panneaux solaires installés en 2025, piscine (couloir de nage) installée de 2024, volets roulants motorisés, porte de garage et portail motorisés, tout à l'égout, ouvertures en double vitrage et oscillo-battantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 289 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien FLEURIAU, Tél. : 06 76 17 93 58, E-mail : adrien.fleuriau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 911797629.

85, proche fontenay le comte, sur les collines de faymoreau, cette maison fin xixè, séduit par son de style cottage edifiée sur trois niveaux, le rez de chaussée; ouvre sur une entrée chaleureuse vers un salon séjour traversant sur parquet, équipé d'un poêle à bois, une cuisine aménagée, une véranda sur le jardin, un wc. Les étages conduits par un élégant escalier de bois blond proposent au 1er, 3 chambres, dont une avec salle de bains privative, une salle d'eau et wc. Au second, se répartissent, un bureau (ou chambre) une chambre et une salle d'eau complète avec pilotage de chauffage individuel. En sous-sol, une chaufferie, une cave et deux celliers complètent les espaces de rangement. Le jardin clos, de 2814 m² riche d'essences variées et de fruitiers offrent de délicieux moments autour de la piscine sécurisée, ou dans ses espaces intimistes. Un garage, un carport double et deux petites dépendances s'ajoutent à cet ensemble équilibré et attractif. À 20 mn de fontenay le comte, 30 mn de niort, (gare lgv) 1 h des plages et du puy du fou. Ou de la rochelle. Chauffage central au fioul, avec gestionnaire, travaux d'isolation récents avec double vitrage. Toiture ardoise récente. Tae maison familiale de caractère rénovée avec soin et ses notes contemporaines, prête à être investie. Dpe : d/ ges : d estimation annuelle des coûts du logement; entre 3030 et 4160 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023. Mandat 466999 au prix de 280.770 euros hai de 3.9% à la charge de l'acquéreur. Montant net vendeur 270.000 euros. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marie-christine meunier agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Laëtitia BERTON vous propose : De beaux volumes, une vue dégagée et de multiples possibilités pour cette maison familiale de 212 m² à Fontenay-le-Comte Située dans un environnement calme et peu passant, cette maison atypique construite en 1977 offre 212 m² habitables sur un terrain arboré de plus de 1 100 m², sans vis-à-vis. Particulièrement bien entretenue au fil des années, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa belle exposition Sud-Est, largement ouverte sur la verdure. Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée avec placard dessert un vaste séjour de près de 50 m², agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert. Ses nombreuses ouvertures et son accès direct au balcon filant permettent de profiter pleinement de la vue et de la lumière naturelle. La cuisine aménagée et équipée de 16 m², prolongée par une arrière-cuisine, bénéficie, elle aussi, d’un accès direct au balcon. Ce niveau offre une véritable vie de plain-pied avec une chambre de 16 m², une salle d’eau et un WC indépendant. Le rez-de-jardin réserve quant à lui de belles possibilités. Un spacieux palier, idéal pour aménager un bureau, une bibliothèque ou un espace détente, dessert trois chambres, un cellier, une chaufferie / buanderie ainsi qu’une salle de bains avec WC. On y découvre également une seconde cuisine aménagée et un salon, avec un accès indépendant depuis l’extérieur. Cette configuration permet de privatiser très facilement une partie du rez-de-jardin pour créer un véritable T2 indépendant. Une possibilité particulièrement intéressante pour accueillir un proche tout en préservant l’intimité de chacun, offrir son propre espace à un adolescent ou un jeune adulte, exercer une activité professionnelle ou encore envisager un revenu locatif complémentaire. À l’extérieur, la maison profite d’un environnement particulièrement agréable. Le balcon filant exposé Sud-Est, accessible depuis le séjour, la cuisine et une chambre, offre une jolie vue dégagée sur la campagne et la verdure, sans vis-à-vis. Le store banne et le barbecue maçonné permettent d’en profiter pleinement aux beaux jours. Le terrain de plus de 1 100 m², arboré et légèrement en pente, offre de beaux espaces extérieurs et permet également d’envisager l’installation d’une piscine. Un garage attenant d’environ 37 m², accessible directement depuis la maison et équipé d’une porte motorisée, complète l’ensemble. Un grenier offre un espace de rangement supplémentaire. Côté pratique, la maison dispose d’un chauffage et d’une production d’eau chaude au gaz de ville, de la fibre et d’un raccordement à l’assainissement collectif entièrement refait et conforme en 2026. Les menuiseries en bois simple vitrage et l’installation électrique sont d’origine. Quelques travaux d’amélioration énergétique et de modernisation permettront à ses futurs propriétaires de la personnaliser à leur goût tout en conservant ses beaux volumes et ses nombreux atouts. Le centre-ville de Fontenay-le-Comte est accessible en environ 20 minutes à pied, tandis que les établissements scolaires et les principales commodités se rejoignent rapidement en voiture. Une maison spacieuse, très bien entretenue et évolutive, qui offre autant de possibilités que de façons d’y vivre. * Visite virtuelle disponible sur demande. * Située à Fontenay-le-Comte, ville Renaissance au riche patrimoine, vous profiterez d’un cadre de vie recherché, entre nature et dynamisme. À proximité immédiate, le Marais Poitevin offre un environnement exceptionnel pour les balades et activités de plein air. La commune bénéficie également d’un emplacement stratégique : à environ 50 minutes des plages vendéennes et du Puy du Fou, 45 minutes de La Rochelle et 1 heure de Nantes et de Poitiers. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 346200 euros. Prix hors honoraires : 330000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,91% du prix du bien hors honoraires) : 16200 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia BERTON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Fiche Id-SIT175457 : Fontenay le comte / proche du centre ville a pied A 2 minutes du centre ville de Fontenay-Le-Comte maison comprenant une entrée, cuisine, arrière cuisine, salon / salle a manger, une véranda de plus de 20 m². À l'étage 3 chambres et une salle d'eau. Un garage, un locale technique et une piscine chauffée viennent compléter ce bien. Le terrain est clos Double vitrage. tout a l'égout. Ce bien mérite votre attention ! - Mentions légales : Proposé à la vente à 137000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 19 / 03 / 2025 - Classe-Energie F : 350 kWh. m2. an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2740 et 3780 Euros - Affaire suivie par Mr Isidro Oliveira (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À vendre – Maison de plain-pied de 104 m² avec dépendance, piscine et terrain de 1 645 m² À seulement 15 minutes de tous les commerces et services, découvrez cette belle maison de plain-pied construite en 2012, offrant un cadre de vie paisible, des prestations de qualité et une excellente performance énergétique. D'une superficie de 104 m², elle se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse, d'une cuisine ouverte, de 2 chambres équipées de placards intégrés, d'une salle d'eau moderne avec une douche à l'italienne et une grande baignoire d'angle. Côté confort, la maison bénéficie d'une très bonne isolation, d'un poêle à granulés complété par des radiateurs à inertie, assurant un chauffage économique et un faible coût énergétique tout au long de l'année. Implantée sur un beau terrain de 1 645 m², elle offre un extérieur propice à la détente avec une piscine hors sol, un espace aménagé comprenant une douche et des WC indépendants, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Un véritable atout vient compléter ce bien : une dépendance accueillant une troisième chambre indépendante, parfaite pour recevoir famille et amis, créer un bureau ou exercer une activité professionnelle. Les atouts : Maison de plain-pied de 104 m² Construction de 2012 Terrain de 1 645 m² 2 chambres avec placards + 1 chambre indépendante Belle pièce de vie lumineuse Salle d'eau moderne Poêle à granulés et radiateurs à inertie Excellente isolation Maison très peu énergivore Piscine hors sol Espace extérieur avec douche et WC Environnement calme Tous commerces, écoles et services à 15 minutes Cette maison, parfaitement entretenue, offre un équilibre idéal entre confort, économies d'énergie et qualité de vie. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à des personnes recherchant un cadre de vie serein avec de beaux espaces extérieurs. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patricia QUERCIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°799 920 582 Greffe de LISIEUX) 06 60 22 37 73 (réf. 613141 ).

Iad France - Isabelle Cibard vous propose : EN EXCLUSIVITÉ à 8 min de FONTENAY LE COMTE, 30 min de NIORT, 50 min de LA ROCHELLE, sur la commune de Xanton-Chassenon, maison familiale de plus de 150 m² habitables avec piscine sur plus de 2 300 m² de terrain clos dans un environnement calme et verdoyant. Édifiée en 1990, elle propose une véritable vie de plain-pied avec 3 chambres, un bureau, 2 salles d'eau, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, un salon / séjour, une pièce d'été bénéficiant d'une vue sur la piscine et un garage attenant servant de débarras. Son poêle à bois avec diffusion de chaleur dans les chambres assure un confort optimal tout en rendant la maison particulièrement économique à chauffer. À l'étage, vous découvrirez une 4ᵉ chambre ainsi qu'une salle de jeux, idéale pour les enfants, le télétravail ou une salle de loisirs. À l'extérieur, les prestations sont à la hauteur : cour de 200 m² entièrement pavée, terrasse de 70 m² pavée également avec pergola, abri de 45 m² pour 2 voitures et pièce d'été, le tout réalisé en 2018, piscine au sel de 8 × 4 m construite en 2021, jardin arboré entièrement clos avec abri jardin et nombreux espaces de stationnement. Pour un entretien facilité, deux robots tondeuses sont inclus dans la vente. Les atouts de cette propriété : Plus de 150 m² habitables Plus de 2 300 m² de terrain entièrement clos Environnement calme et sans vis-à-vis 4 chambres + bureau + salle de jeux Piscine au sel 8 × 4 m (2021) Cour pavée, abri voitures et pièce d'été (2018) Maison très économique grâce au poêle à bois avec diffusion de chaleur Nombreux stationnements Deux robots tondeuses inclus Une maison idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Un bien rare sur le secteur qui n'attend plus que ses futurs propriétaires ! Quelques petits travaux de rafraichissement seront à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Cibard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 837882679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de caractère en pierre – 4 chambres (1 au rez-de-chaussée) + bureau – Piscine chauffée – Garage – Terrain – A 500 mètres de Fontenay le Comte À seulement quelques minutes du centre de Fontenay-le-Comte, découvrez cette authentique propriété en pierre où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort d'aujourd'hui. Avec 9 pièces, 4 chambres dont 1 au RDC, 3 salles d'eau ou bains, un bureau, l'étage climatisé, une véranda chauffée, une piscine, garage et dépendances, cette demeure s'adapte à votre famille pour votre résidence principale ou secondaire, ou pour concilier une activité professionnelle. * LE REZ-DE-CHAUSSÉE offre de beaux espaces de vie lumineux avec un salon et un séjour, chacun équipé d'une cheminée, une cuisine semi-ouverte, une véranda chauffée, une chambre avec point d'eau privatif, une entrée-vestibule "authentique" qui donne le ton. Vous y trouverez également un bureau, une salle de bains avec douche et baignoire, les toilettes avec lavabo et douche, ainsi que l'espace technique proposant douche et wc en plus. * L'ÉTAGE : l'espace nuit comprend 3 chambres climatisées + 1 bureau ainsi qu'une salle de bains avec WC. * LES EXTERIEURS La cour intérieure, véritable patio à l'abri des regards, constitue un espace privilégié pour les repas d'été ou les moments de détente. Le jardin arboré de plus de 4 500 m² accueille une piscine chauffée (liner remplacé en 2022), un garage d'environ 50 m² avec cave, un préau, un local technique, un abri de jardin ainsi que plusieurs dépendances. * LES ATOUTS - 1 chambres au rez-de-chaussée - Plusieurs points d'eau et wc - Climatisation dans les chambres - Chauffage : pompe à chaleur et 2 cheminées - À seulement quelques minutes des commerces et écoles et piste cyclabe * LE PLUS : Grâce à ses deux entrées indépendantes et à ses espaces de stationnement distincts, cette propriété peut se prêter à l'exercice d'une activité professionnelle à domicile (activité de conseil ou de soins ou libérale), tout en préservant l'intimité de la partie habitation. * En résumé, cette propriété séduira les amoureux des belles demeures à la recherche d'espace, de confort et d'authenticité, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 978 109 - Greffe de LA ROCHELLE) Estelle HUMBERT Entrepreneur Individuel 07 60 45 02 21 - Réf. 964892.

Iad France - Laëtitia BERTON vous propose : FONTENAY-LE-COMTE – MAISON FAMILIALE DE 243 m² – 6 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE – GARAGE Certaines maisons ont une histoire… Celle-ci en fait partie. Ancien corps de ferme, cette propriété a été rénovée, agrandie et entretenue avec soin au fil des années pour devenir aujourd'hui une élégante maison familiale de 243 m², où le charme de l'ancien se marie harmonieusement au confort d'aujourd'hui. Derrière son portail motorisé, cette belle propriété dévoile des volumes généreux, une circulation fluide et une atmosphère chaleureuse où chacun trouve naturellement sa place. Ici, tout a été pensé pour accueillir une grande famille, recevoir ses proches ou simplement profiter pleinement du quotidien. Les espaces de vie offrent une organisation à la fois agréable et fonctionnelle. La salle à manger s'ouvre sur le salon, où la cheminée à foyer ouvert apporte une atmosphère chaleureuse et authentique. La cuisine, indépendante et entièrement aménagée et équipée, permet de cuisiner confortablement tout en conservant un espace de vie bien distinct. Le rez-de-chaussée présente un véritable confort de vie avec deux chambres, deux salles d'eau dont une avec WC, un bureau indépendant idéal pour le télétravail, une buanderie, des espaces de rangement et un WC séparé. Une configuration particulièrement appréciable qui permet de vivre de plain-pied tout en conservant des espaces pour recevoir famille ou amis. À l'étage, quatre chambres supplémentaires offrent à chacun son propre univers. Que vous ayez une grande famille, des adolescents en quête d'indépendance ou simplement le besoin de chambres d'amis, chacun pourra y trouver son espace. À l'extérieur, dès l'arrivée des beaux jours, la propriété révèle un nouveau visage. La piscine chauffée, élégamment bordée de sa terrasse en pierre de travertin, devient rapidement le lieu de vie privilégié de toute la famille. Farniente, repas en terrasse, jeux d'enfants ou soirées entre amis… chacun y trouvera son moment de bonheur. Le jardin complète harmonieusement cet espace de vie extérieur, tandis que le garage vient parfaire les prestations de cette propriété. Côté confort, cette maison bénéficie d'équipements de qualité pensés pour le bien-être au quotidien : chauffage au gaz de ville, fibre optique, VMC, climatisation réversible dans trois chambres ainsi que dans l'espace nuit du rez-de-chaussée, digicode, interphone et propriété entièrement clôturée. Elle est également équipée de deux installations photovoltaïques : l'une dédiée à la revente totale d'électricité, permettant de générer un revenu complémentaire, et l'autre destinée à l'autoconsommation, contribuant à réduire les dépenses énergétiques du foyer. Son emplacement constitue également un véritable atout. Vous rejoignez à pied la Vallée du Seillot et la Transfontenaysienne pour vos promenades, tandis que les commerces du centre-ville, les Halles, les écoles et le collège sont accessibles en quelques minutes à pied. Le lycée se situe à seulement 5 minutes en voiture, le centre hospitalier à 6 minutes et l'accès à l'autoroute A83 (Nantes / Niort) à seulement 4 minutes. Certaines maisons se visitent. D'autres laissent une empreinte. Celle-ci fait partie de celles dont on se souvient longtemps. Située à Fontenay-le-Comte, ville Renaissance au riche patrimoine, vous profiterez d’un cadre de vie recherché, entre nature et dynamisme. À proximité immédiate, le Marais Poitevin offre un environnement exceptionnel pour les balades et activités de plein air. La commune bénéficie également d’un emplacement stratégique : à environ 50 minutes des plages vendéennes et du Puy du Fou, 45 minutes de La Rochelle et 1 heure de Nantes et de Poitiers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia BERTON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sud vendée; fontenay le comte, ville d'art et d'histoire, découvrez cette magnifique propriété à 2 pas du centre et au coeur de la douce campagne. Discrètement érigée sur les bases d'une seigneurie du xivè, siècle, elle a surmonté les affres du temps, des conflits, des guerres de religion pour construire son histoire. L'imposant porche d'entrée, surmonté de crénelure évoquant les défenses moyenâgeuses, conduit à la première cour d'accueil, encadrée d'un long bâtiment de dépendances de plus de 600 m². Pour accéder à la seconde. L'ancien logis seigneurial de 400 m² exulte de sa récente restauration dans le respect des matériaux et des traditions. Le rez de jardin traversant, ouvre sur une suite de salons avec cheminée, une pièce de réception équipée d'un imposant poêle à bois en céramique, une salle à manger également pourvue d'une cheminée, et une vaste cuisine dinatoire contemporaine, espace technique et sanitaires. On ne peut que s'attarder sur l'élégant escalier de travertin et fer forgé qui mène à l'étage, où la coursive distribue généreusement pat ses 2 vestibules; 7 chambres, 3 salles d'eau et 2 salles de bains complètes. Côté jardin, la terrasse offre une superbe perspective sur le parc dont l'allée centrale mène au ruisseau, et sur le jardin à la française. Espace qui magnifie la lumière, encadré à l'est par le tennis et à l'ouest par le pôle piscine judicieusement protégé par les bâtiments techniques. Le pigeonnier, qui semble veiller sur la propriété, s'inscrit dans la conservation des éléments architecturaux. Une cave voûtée participe aux charmes de cet ensemble équilibré, dont la restauration aboutie, exprime le raffinement contemporain alliée à l'authenticité du bâti. À 45 mn de la rochelle et nantes. (aéroport, tgv) les dépendances en pierres, abritent une maison de gardien d'environ 70 m², un bûcher, un double garage, des écuries, un chai, un pressoir, un atelier, reliés au service d'eau, des greniers de belles hauteurs, et une volière. Dossier sur demande. Dpe classe d / 243-ges classe b / 7. Estimation des couts annuels d'énergie du logement, entre 4399 et 5908 euros. Prix moyen des énergies indexées au 1er janvier 2021. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marie-christine meunier agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat 458580 au prix de 1.655. 000hai de 3.4% à la charge de l'acquéreur, montant hors honoraires : 1.600. 000 euros. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Dpe : d / ges : b pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez meunier marie-christine, au 06 83 41 98 84 ou par courriel à mc.meunier@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. (3.44 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Julien BOUILLAUD vous propose : À MERVENT – CENTRE BOURG, ENTRE FORÊT ET LAC, UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS ! Et si la plus belle surprise se trouvait derrière cette façade discrète de maison mitoyenne ? Au cOEur du bourg de Mervent, à quelques pas des commerces, des services et des nombreux sentiers qui sillonnent le massif forestier, découvrez une propriété pleine de charme où rien ne laisse imaginer, depuis la rue, les volumes, les extérieurs et la vue dégagée qu'elle réserve une fois le seuil franchi. Véritable écrin de verdure, cette propriété réunit une confortable résidence principale de plus de 146 m² habitables ainsi qu'un gîte indépendant de 73 m², offrant une opportunité idéale pour développer une activité de location saisonnière ou simplement recevoir famille et amis dans des conditions privilégiées. LA MAISON PRINCIPALE Dès l'entrée, un salon TV d'environ 29,60 m², agrémenté d'une cheminée avec insert et d’un grand placard, offre une atmosphère chaleureuse. Il s'ouvre naturellement par une arche sur une agréable salle à manger, elle aussi équipée d'un insert bois, créant un espace de vie convivial directement ouverte sur une cuisine récente, aménagée et équipée avec son ilot central, aux lignes modernes et intemporelles. Côté cour, une véranda faisant office de sas d'entrée complète ce niveau et accueille également un WC. À l'étage, un premier palier dessert un espace aujourd'hui aménagé en coin détente fleuri très lumineux, idéal pour l’aménagement d’un futur bureau ou un espace lecture. Vous y découvrirez également : • une superbe chambre avec dressing aménagé de plus de 22,50 m², • une seconde chambre de 14,80 m² avec grand placard intégré, • une salle de bains équipée d'une douche et d'un WC et branchement buanderie. Le dernier niveau accueille une troisième chambre mansardée développant environ 14 m² habitables (près de 29 m² au sol). L'ensemble est parfaitement entretenu et dégage une atmosphère chaleureuse et soignée. LE GÎTE INDÉPENDANT Entièrement indépendant dans son fonctionnement quotidien tout en restant raccordé aux mêmes réseaux que la maison principale, le gîte de 73 m² constitue un véritable atout. Il comprend : • un salon d'environ 14 m², • une vaste cuisine aménagée et semi-équipée de 23,50 m² avec espace repas, • à l'étage, deux belles chambres de 16,35 m² et 13,70 m², • reliées par une salle d'eau fonctionnelle avec douche et WC. Une configuration idéale pour poursuivre ou développer immédiatement une activité touristique générant un revenu complémentaire. Des informations plus précises concernant l’activité générée pourront être communiquées lors de nos échanges. DES EXTERIEURS AMENAGES POUR PROFITER A CHAQUE SAISON À l'abri des regards, la propriété dévoile de magnifiques espaces extérieurs soigneusement aménagés et paysagés. La maison principale profite de plusieurs terrasses et préaux couverts permettant de créer différents espaces de réception selon les envies ou les heures de la journée, ainsi que d'une cuisine d'été (non équipée). La cour enrobée, dotée d'un puits, mène ensuite vers un agréable jardin paysager et arboré entièrement clos offrant une belle vue dominante sur la forêt. Vous profiterez également d'une belle piscine hors-sol (structure béton) d'environ 12 x 4 mètres, parfaitement intégrée à son environnement et profitant d’une plage aménagée pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Son accès est également possible au profit du gîte. Le gîte bénéficie quant à lui de son propre espace extérieur avec jardin privatif, deux terrasses, un WC extérieur ainsi que plusieurs dépendances, dont l'une pourrait facilement accueillir un futur espace bien-être (sauna ou hammam). En contrebas de la propriété, un second accès indépendant par une autre rue du village dessert une vaste cour enrobée équipée d'un portail motorisé, donnant accès à la propriété et à un double garage d'environ 45 m² ainsi qu'à un atelier ou 3e garage de près de 29 m². Les + de cette propriété : • Résidence principale et gîte indépendant. • Activité de location saisonnière immédiatement exploitable. • Vue dominante sur la forêt. • Piscine. • Multiples terrasses et espaces de réception. • Nombreuses dépendances. • Double accès à la propriété. • Grands garages. • Environnement calme et nature tout en restant à proximité immédiate des commerces et services. Côté technique : • Maison raccordée au tout-à-l'égout. • Toitures en bon état (dont une refaite en 2020). • Menuiseries double vitrage (alu et pvc) en excellent état. • Chauffage résidence principale par chaudière fioul et 2 inserts bois. • Chauffage du gîte assuré par des radiateurs électriques. • Cuisines et salles d’eau fonctionnelles • Eligibilité à la fibre optique Une propriété rare sur le secteur, idéale pour un couple ou une famille souhaitant conjuguer qualité de vie et projet touristique, ou pour toute personne recherchant un cadre naturel exceptionnel au cOEur de Mervent, entre forêt, lac et activités de pleine nature. Une visite suffira pour comprendre tout le potentiel et le charme de ce lieu atypique. Alors n’attendez plus et contactez moi au plus vite pour réserver votre créneau de visite. >>> Plus de photos disponible sur le site iad france Visite vidéo live possible sur rdv !

Iad france - damien sabouraud vous propose : fontaines (à seulement 5 minutes de fontenay-le-comte), cette magnifique maison de plain-pied construite en 2001, d’environ 121 m² habitables et ses 125 m² de dépendances en sous-sol, va vous séduire à coup sûr ! Immédiatement habitable, cette maison parfaitement entretenue vous offre un cadre de vie confortable et chaleureux. Vous profiterez d’une agréable terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis, en lien direct avec sa piscine hors-sol récemment rénovée, d’un terrain clos d’environ 900 m² avec portail motorisé, ainsi que du raccordement au tout-à-l’égout et à la fibre optique. Dès l’entrée, vous découvrirez une distribution originale menant vers une vaste pièce de vie traversante de plus de 60 m² comprenant cuisine ouverte, séjour et salon. Baignée de lumière naturelle, cette pièce est agrémentée d’une cheminée avec insert capable de chauffer l’ensemble de la maison. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont deux avec placards intégrés, d’une salle d’eau récente équipée d’une douche à l’italienne, d’un wc indépendant avec lave-mains ainsi que d’un cellier-buanderie pratique au quotidien. Un escalier intérieur vous conduira ensuite vers le vaste sous-sol comprenant un double garage avec portail sectionnel motorisé permettant d’accueillir au minimum trois véhicules, ainsi que plusieurs espaces complémentaires : atelier, cave et réserve pour le bois. Située dans un environnement calme et agréable, avec un accès à l’autoroute à seulement 4 minutes, cette propriété constitue une opportunité rare pour les familles recherchant confort, volumes et praticité, aux portes de fontenay-le-comte et de l’ensemble de ses commerces, services et infrastructures. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m damien sabouraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche sur yon sous le numéro 794 878 991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Laëtitia BERTON vous propose : Demeure bourgeoise du milieu du XIXe siècle avec jardin et piscine – Fontenay-le-Comte À deux pas du centre-ville de Fontenay-le-Comte, cette élégante demeure bourgeoise du milieu du XIXe siècle offre un cadre de vie privilégié où tout peut se faire à pied : commerces, marché couvert, écoles… Un emplacement rare, alliant praticité du quotidien et qualité de vie. Développant environ 299 m² habitables, la maison séduit par ses volumes généreux, ses hauteurs sous plafond et le cachet préservé de l’ancien. Dès l’entrée, la distribution est fluide et fonctionnelle. Elle dessert un bureau, un séjour et un salon dans son prolongement, ainsi qu’une cuisine indépendante d’environ 29 m², avec vue sur le jardin exposé sud-est. Aménagée et équipée, elle pourra être modernisée selon vos envies. Le premier étage propose un agencement confortable avec trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’une suite parentale avec sa propre salle de bains à rafraîchir. Le deuxième étage complète l’ensemble avec deux chambres supplémentaires et une salle d’eau, offrant des espaces adaptés à une grande famille ou à l’accueil d’invités. Un grenier d’environ 73 m², entièrement aménageable, laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’agrandissement ou de réorganisation. Une ancienne chambre de bonne, accessible indépendamment depuis le garage, permet d’envisager facilement un espace bureau ou une activité indépendante. Le garage, quant à lui, ne permet pas le stationnement d’un véhicule mais offre un espace de rangement appréciable pour vélos, trottinettes ou équipements du quotidien. À l’extérieur, le bien se distingue par un environnement entièrement clos, sans aucun vis-à-vis, organisé en deux espaces distincts : - Un premier jardin arboré, propice à la détente et à la vie quotidienne. - Un second espace entièrement dédié à la convivialité, avec une piscine chauffée (9 x 6 m, réalisée en 2022) et un vaste espace de réception couvert d’environ 80 m². Déjà structuré autour d’un espace bar avec point d’eau, cet ensemble permet d’accueillir un salon extérieur, un espace repas et des zones dédiées à la détente ou aux loisirs. Un lieu idéal pour recevoir famille et amis et profiter pleinement des beaux jours, à l’abri et en toute intimité. Une serre à rénover complète l’ensemble et pourra facilement trouver sa place dans un projet de potager ou d’aménagement paysager. Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage au gaz de ville et est raccordée au tout-à-l’égout. Au quotidien, vous profitez d’un accès immédiat aux écoles (primaire à 2 minutes à pied, collège et lycée à 15-20 minutes) ainsi qu’aux commerces, accessibles en quelques minutes. Une propriété de caractère, offrant de beaux volumes et un extérieur rare en cOEur de ville, qui saura s’adapter aussi bien à une résidence principale qu’à un projet de maison de famille ou de chambres d’hôtes. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de l’adapter à vos envies. Découvrez ce bien grâce à une visite virtuelle immersive à 360°, vous permettant d’explorer chaque espace et de vous projeter facilement dans votre futur projet. Afin de préserver la tranquillité des occupants, l’accès à la visite virtuelle est disponible sur demande, après un premier échange sur votre projet et la validation de vos critères de recherche. Située à Fontenay-le-Comte, ville Renaissance au riche patrimoine, vous profiterez d’un cadre de vie recherché, entre nature et dynamisme. À proximité immédiate, le Marais Poitevin offre un environnement exceptionnel pour les balades et activités de plein air. La commune bénéficie également d’un emplacement stratégique : à environ 50 minutes des plages vendéennes et du Puy du Fou, 45 minutes de La Rochelle et 1 heure de Nantes et de Poitiers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia BERTON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Julien BOUILLAUD vous propose : Fontenay Le Comte - Élégance, caractère et prestations contemporaines pour cette superbe maison bourgeoise en pierre entièrement rénovée, avec piscine, jardin clos sans vis-à-vis et extensions récentes de standing. Située à seulement 1km du cOEur de ville, cette propriété de caractère datant des années 1890 a fait l’objet d’une rénovation complète et soignée, alliant le cachet de l’ancien à des prestations modernes de qualité. Proposant aujourd’hui 260 m² habitables, elle s’articule autour de volumes généreux et lumineux, sublimés par deux extensions contemporaines réalisées en 2025. Dès l’entrée, la circulation fluide des espaces de vie invite à la découverte. La vaste véranda de 35 m², véritable pièce de vie tournée vers l’extérieur, offre un salon baigné de lumière avec une vue imprenable sur la terrasse et la piscine. Elle constitue un espace de réception idéal en toute saison. Dans le prolongement, une élégante salle à manger de plus de 24 m², agrémentée d’un insert bois, propose une atmosphère chaleureuse et conviviale à la décoration soignée. La cuisine indépendante mais attenante, aménagée et équipée (hors réfrigérateur), vous séduira par son style moderne et sa fonctionnalité, elle est également complétée par un espace buanderie attenant. La cuisine dispose également d’une porte d’entrée depuis la rue. Un second salon de près de 29 m², à l’ambiance plus intimiste, propose un volume remarquable avec sa hauteur de plafond cathédral. Il est surplombé par une mezzanine de 24,50 m² avec sa coursive, offrant de multiples possibilités d’aménagement, dont la création d’une chambre supplémentaire. Un petit grenier de stockage propre et isolé sous mansarde complète ce niveau. De retour au rez de chaussée, séparée de quelques marches, la circulation se poursuit vers un troisième espace de vie de 29 m² actuellement aménagé en salon bibliothèque / bureau et espace bar, pouvant également faire office d’entrée indépendante depuis la terrasse, et communiquant également vers les autres pièces de vie via la salle à manger. Toujours de plain-pied, l’extension dédiée à la suite parentale, réalisée en 2025, développe un espace de plus de 39 m². Elle comprend une chambre de plus de 19 m² ouverte sur l’extérieur, un dressing moderne totalement aménagé ainsi qu’une salle d’eau élégante avec douche à l’italienne et double vasque. À l’étage originel de la bâtisse, un palier distribue deux chambres. La première, de 22 m², dispose d’un espace dressing aménagé à son entrée. La seconde, de 19,80 m², offre de beaux volumes et nécessitera un rafraîchissement décoratif. Une salle d’eau fonctionnelle de 10,70 m² dotée d’une grande douche italienne et double vasques, ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. Au rez-de-chaussée, subtilement dissimulé, un dégagement avec WC indépendant dessert ensuite les espaces annexes comprenant un cellier / chaufferie, une remise pour le stockage et un garage attenant de 22 m² doté d’un portail motorisé récent. À l’extérieur, la propriété s’étend sur un terrain clos de murs de 1 631 m² et équipé d’un portail motorisé sur la rue. Le jardin, entièrement paysager et sans aucun vis-à-vis, mêle harmonieusement essences locales et exotiques, avec oliviers, palmiers et massifs soigneusement entretenus. Un robot de tonte assure l’entretien des espaces verts. La cour enrobée permet une circulation aisée et le stationnement de plusieurs véhicules jusqu'au pied de la maison, et se voit complété un double garage indépendant de 46 m² pour deux véhicules lui aussi équipé d’un joli portail motorisé de 5m de large. La piscine, offrant une surface de nage d’environ 50 m², parfaitement intégrée dans son environnement, bénéficie d’une belle plage et d’un système de filtration récent. Elle propose un fond plat à double niveau (1,10 m et 1,50 m), idéal pour les moments de détente en famille et la sécurité des plus jeunes. Les plus : • Maison familiale, 3 à 4 chambres, bénéficiant d’une classe énergétique C très intéressante. • Rénovation complète avec matériaux de qualité • Deux extensions récentes (2025) aux prestations haut de gamme • Volumes généreux et luminosité omniprésente • Suite parentale de plain-pied • Terrain clos sans vis-à-vis • Piscine avec espace détente • Double garage indépendant + garage attenant, tous motorisés • Chauffage gaz de ville, tout à l’égout, fibre optique • Remplacement de 4 ouvertures alu double vitrage à l'étage en juin 2026 pour la mise en vente • Couverture remise à neuf en Juin (non visible sur les photos de l'annonce) vous assurant tranquillité pour cette nouvelle acquisition. Cette propriété rare conjugue avec justesse le charme de l’ancien et le confort contemporain, dans un cadre de vie privilégié d’un quartier calme et peu circulant, à l’abri des regards, tout en étant à proximité directe du centre ville et des grands axes. Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la découverte de ce bien d’exception. + Plus de photos de ce bien sur le site iad + >>> Visite vidéo disponible sur demande.

Située à Fontenay-le-Comte (85200), cette propriété offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité et accès facile aux commodités locales. La ville historique séduit par son charme authentique, ses ruelles pittoresques et sa proximité avec la nature environnante. Dotée d'une bonne desserte en termes de commerces, écoles et services, cette localité appréciée saura ravir les amateurs de vie paisible à la campagne, tout en offrant un cadre de vie dynamique et familial. Cette maison spacieuse de 240 m², érigée en 1975, est composée au rez-de-chaussée, d'une entrée spacieuse avec cheminée qui dessert un séjour de 43 m², un salon, une cuisine équipée, une arrière cuisine, trois chambres dont une suite parentale avec accès à la terrasse, une salle d'eau et un WC. À l'étage du salon, une mezzanine offre un espace supplémentaire idéal pour un bureau ou une pièce de loisir. Le sous-sol aménagé abrite un studio de 40 m², une autre suite, un garage, une cave et des dépendances. Vous profiterez également des terrasses, d'une piscine couverte avec son pool house. En extérieur, un parc bucolique ouvert sur la nature composé d'un jardin arboré, d'espaces de bosquets et de prairies complète cet ensemble immobilier offrant confort et convivialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Régis KAUS, Tél. : 07 69 17 01 00, E-mail : regis.kaus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 881680607.

FONTENAY-LE-COMTE, dans un quartier calme et recherché de la ville à proximité des commodités, écoles / collèges / lycées et structures de santé : Venez découvrir cette confortable villa d'architecte au style provençale avec piscine. Dès le hall d'entrée, vous serez séduit par les volumes offerts par la propriété ainsi que par sa conception unique et fonctionnelle pensée pour recevoir dans les pièces de vie mais également pour respecter l'intimité de chacun dans les espaces nuits. Vous découvrirez au rez-de-chaussée : un salon chaleureux avec cheminée sur un parquet en peuplier massif, une salle à manger, une cuisine aménagée / équipée ouverte via des baies sur une agréable véranda profitant d'une vue dégagée. Un WC d'accueil avec lave-mains, une chambre en rez-de-chaussée / salle de sport et une lingerie viennent compléter les prestations de ce niveau. À l'étage, une coursive mène à une mezzanine surplombant le salon. Vous profiterez également d'une suite parentale avec un grand dressing et une salle de bains. Dans l'aile opposée : un second espace nuit avec une chambre, un WC et salle de bains (douche et baignoire). Sur ce niveau, une véranda chauffée mène à un appartement indépendant (idéal pour recevoir vos proches) proposant : deux chambres avec placard ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Attenant, vous apprécierez le double garage avec portes motorisées et le carport dans sa continuité. Le parc paysagé de 4 000 m² est quant à lui entièrement clos, vous profiterez depuis la maison ainsi que des terrasses d'une vue panoramique dégagée donnant sur la campagne environnante. Un cabanon de jardin s'ajoute aux atouts indéniables de cette propriété. Une visite vidéo est disponible afin de mieux visualiser les espaces et prestations, n'hésitez pas à nous contacter pour obtenir le lien de consultation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 537 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien FLEURIAU, Tél. : 06 76 17 93 58, E-mail : adrien.fleuriau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 911797629.

LOGIS XIXe ET DEPENDANCES DANS LE MARAIS POITEVIN EXCLUSIVITE. Au coeur d'un petit village sans nuisance, cette charmante propriété de 5330 m² comprend une maison de maître de 295 m² habitables, un gîte attenant de 25 m², une salle de billard indépendante de 27 m² et 300 m² de dépendances dont une grange ouverte. Le Logis construit en 1890 dispose d'une entrée vestibule sur sol en pierre d'origine distribuant une cuisine équipée et aménagée sur parquet en chêne. Cette pièce communique avec la salle à manger avec cheminée, sur parquet. À ce niveau, se trouvent également un salon sur sol chêne avec cheminée, un bureau sur sol parquet, et des toilettes avec lave-mains. On accède au premier étage par un escalier bois. Le palier sur parquet distribue une chambre parentale sur parquet avec cheminée, grandes penderies, et salle de bain privative (baignoire, une vasque, et WC sanibroyeur), ainsi que trois autres chambres sur parquet, chacune avec salle d'eau privative. Au deuxième étage, un escalier bois mène à une dernière chambre de 30 m² environ (loi Carrez) (55 m² au sol), esprit loft, avec un sol Starfloor click, imitation bois. Cette dernière est accompagnée également de sa salle d'eau (vasque, douche cabine, WC). Deux pièces techniques au deuxième étage, et une cave de 100 m² en sous-sol complètent la maison. Toutes les huisseries sont en double vitrage sécurisé. La toiture est en ardoise, en bon état. Le chauffage est fourni par une chaudière fuel Viessmann, avec une cuve de 4000L (conso. annuelle entre 2000 et 4000 euros en chauffant le RDC + le 1er). La maison est raccordée au tout à l'égout. Des panneaux photovoltaïques ont été installés en 2018. Ils offrent une rentabilité de 1400 euros / an. Le terrain de 5300 m² se compose d'un parc très bien arboré avec des arbres centenaires, disposant d'éclairages extérieurs avec détecteurs de présence, et d'un verger. Il offre la possibilité de construire une piscine (projet validé par la mairie). L'entrée est dotée d'un portail en fer forgé qui pourrait être automatisé (arrivée d'électricité déjà en place). Attenant à la maison principale, se trouve une petite maison d'invités de 25 m², actuellement à usage de gîte, avec terrasse privative. Elle dispose d'une cuisine équipée, une chambre avec placard, et une salle d'eau avec WC sanibroyeur. La dépendance de 150 m² au sol sur deux niveaux est aménageable. Une salle de billard a été créée à l'intérieur (sol parquet Starfloor). Elle contient également une ancienne écurie et un garage-atelier. Un grand préau de 90 m² environ complète l'ensemble. Il a été aménagé en une salle à manger d'été avec four à pain, et un salon d'été. Cet ensemble s'inscrit dans un environnement de choix, au coeur du Parc naturel régional du Marais Poitevin. Il est situé à 20 minutes de Niort (gare TGV reliant Paris Montparnasse en 2h) et de Fontenay-le-Comte. De même, vous rejoindrez la Côte Atlantique en 45 minutes (la Rochelle). Enfin, la proximité d'une petite commune avec tous services (5 minutes) s'avèrera des plus pratiques. Prix de vente honoraires inclus : 646.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 609.433 euros. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4830 et 6550 euros par an. Prix indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Localisation : fontenay-le-comte dans le triangle la rochelle (45 min en voiture) - niort (30 min en voiture) - la roche sur yon (35 min en voiture) ville dynamique et agréable à la limite du marais poitevin et des plages vendéennes. Description : maison d'architecte nichée dans un parc arboré et intimiste. Vue dégagée sur la vallée mais à quelques pas du centre ville. À flanc de colline cette maison lumineuse se compose au rez-de-jardin d'une vaste entrée, salon, salle a manger, cuisine indépendante et sa véranda. Un dégagement dessert un wc indépendant, une buanderie, une grande salle de sport qui peut également servir pour une activité indépendante et un grand garage. Le très bel escalier vous permet d'accéder à une coursive qui dessert d'un coté la suite parentale et de l'autre une partie nuit avec 1 chambre, salle de bain et bureau dominant sur le salon. Cette maison intègre une partie gîte avec accès indépendant sur logement composé de 2 chambres et une salle d'eau wc. Piscine 10x5. Les atouts : maison avec grand jardin arboré, sans vis à vis, au calme, proximité du centre ville, possibilité de stationnement camping car, jusqu'à 7 chambres possible. L'activité maison d'hôte s'y prête parfaitement. Autre : classe énergie c. Annonce proposée par alexandre peronneau, agent commercial depuis 2014, appelez moi pour discuter de votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°789 416 864 - greffe de la rochelle) alexandre péronneau entrepreneur individuel 06 82 92 07 64 - réf. 926471.

Je vous propose de découvrir cette jolie maison de 86 m² avec 4 chambres - véranda - jardin située à Fontenay le Comte (85). Elle comprend au RDC : - 1 salon - 1 cuisine équipée - 1 arrière cuisine - 1 belle véranda avec vue sur le jardin, véritable pièce de vie pour recevoir la famille et les amis - 1 salle de bains - 1 wc indépendant L'entrée qui communique avec le salon et la cuisine permet d'accéder à l'étage par un escalier. Sur ce niveau se trouvent : - 4 chambres de 7 à 11 m² - 1 espace toilette indépendant comprenant wc / vasque et placard En plus des pièces principales, la maison possède un cellier de 10 m², une dépendance de 20 m² et un garage de 15 m². Tous sont accessibles sans sortir de la maison. Ces espaces permettent de se projeter dans des configurations d'agrandissement. Le terrain est entièrement clos et accueille un beau jardin avec des arbres, un puits et un préau pouvant servir de terrasse et prolonger les soirées d'été à l'ombre et profiter de la verdure. Il est possible d'y construire une piscine. La situation géographique de la maison dans Fontenay est un atout considérable grâce à la proximité des commerces. Une école primaire et un collège se trouvent à 5mn à pied. La piscine municipale est également toute proche à pied. Ses atouts : - le très bon état général de la maison : pas de travaux à effectuer - le chauffage par pompe à chaleur - le diagnostic DPE en B et GES en A qui valident une dépense énergétique faible - le tout à l'égout - la fibre optique - les volets roulants électriques - la proximité des équipements municipaux, des écoles et des commerces Contactez moi au plus vite pour obtenir des informations complémentaires ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 873 095 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Laurent BOUTINARD Entrepreneur Individuel 06 14 68 98 95 - Réf. 916954.