Maison avec parking à vendre à Olonzac (34210)

Dans un village calme avec commerces accessibles à pied, découvrez cette charmante maison de ville d'environ 95 m², entièrement climatisée. Pièce de vie avec cuisine ouverte 4 chambres dont une au rez de chaussée grand dressing dans une des chambres 2 salles d'eau + 2 wc buanderie confort moderne : climatisation réversible dans toutes les pièces, double vitrage pvc, volets roulants électriques, 7 panneaux solaires (3 kwc). Maison fonctionnelle, idéale pour une famille ou un premier achat. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 115 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : fabienne edo, tél. : 06 31 33 12 82, e-mail : fabienne.edo@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 834536385.

À seulement 5 minutes de olonzac, dans un environnement calme, découvrez cette maison de plain-pied offrant un fort potentiel. 80 m² habitables belle pièce de vie climatisée avec cuisine ouverte grande chambre lumineuse de 20 m² salle de bain atout rare : terrain constructible de 3083 m² idéal pour agrandissement, projet familial ou investissement. Stationnement facile + accès camping-car nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Cadre de vie paisible avec un fort potentiel d'évolution. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 248 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : fabienne edo, tél. : 06 31 33 12 82, e-mail : fabienne.edo@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 834536385.

À 5' d'olonzac dans un village du minervois, ravissante maison de village avec beaucoup de charme à remettre au gout du jour, offrant un beau potentiel après rénovation. D'environ 106 m² de surface habitable, elle dispose de 3 chambres à l'étage, une cuisine dinatoire avec petite courette attenante, séjour et buanderie au rez de chaussée. Combles aménageables d'environ 60 m². Un grand garage d'environ 50 m² vous permettra de stationner plusieurs véhicules. Un jardin détaché de 295 m² à quelques encablures vous permettra de passer d'agréables moments de détente et / ou de jardinage. À visiter pour apprécier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 79 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : fabienne edo, tél. : 06 31 33 12 82, e-mail : fabienne.edo@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 834536385.

Vous aimez les maisons de caractère ? Vous avez besoin d'espace. Vous souhaitez avoir un appartement en duplex pour de la location ou recevoir vos amis. Cette propriété est faite pour vous ! Elle propose une maison principale avec patio et un appartement en duplex dont le 1er niveau est en cours de rénovation avec une superbe terrasse. Un garage et une dépendance dont l'accès se fait par le patio viennent compléter l'ensemble. La maison principale : au rez de chaussée une entrée dessert un bureau avec accès au garage, un salon télé ouvert sur une magnifique pièce de vie, une cuisine ouvrant sur le patio permettant l'accès à la dépendance et à un escalier permettant de rejoindre l'appartement. Le premier étage dispose de deux belles chambres, d'une salle de bain et d'un wc indépendant. Le deuxième étage propose deux chambres de plus et une salle d'eau. Entre le 1er et le 2ème étage, une porte donne accès à l'étage de l'appartement en duplex. L'appartement en duplex propose au 1er niveau : une pièce de vie avec cuisine us ouvrant sur une magnifique terrasse, deux chambres, une salle d'eau et un wc indépendant, et au 2ème niveau un salon, deux chambres supplémentaires et une pièce avec lavabo et wc. L'accès à cet appartement peut se faire par le patio ou par une entrée indépendante. Les extérieurs : autour du patio s'articulent la maison principale, la dépendance et un escalier permettant l'accès également à l'appartement. La maison principale nécessite quelques rafraîchissements et une mise au goût du jour pour en faire un petit joyau familial ou avec quelques aménagements une chambre d'hôtes et gîte, les clients pouvant profiter d'un superbe parc et d'un parking à proximité immédiate. Une maison principale avec patio un appartement duplex avec terrasse un garage propriété modulable à souhaits en fonction des besoins et des envies au coeur d'un village très recherché toutes les commodités : supermarché, boulangeries, boucherie, restaurants, bars, pharmacie, médecin. Maison principale : rez de chaussée : - une entrée : 5.52 m² - un bureau : 16.66 m² - un garage : 48 m² + atelier : 13.13 m² - un palier : 4.61 m² - un salon / télé : 18.3 m² - une pièce de vie : 42.85 m² - une cuisine : 11.75 m² 1er étage : - palier : 8.60 m² - deux chambres : 17.09 m² - 17.70 m² - une salle de bain : 4.17 m² - un palier : 1.12 m² 2ème étage - un palier : 3.55 m² - deux chambres : 17.89 m² - 17.38 m² - une salle d'eau : 6.52 m² l'appartement en duplex en cours de rénovation : 1er niveau (en cours de réalisation) : - espace cuisine : 11.89 m² - espace salon / salle à manger : 31.70 m² - un palier : 10.28 m² - une salle d'eau : 7.26 m² - un wc : 1.65 m² - deux chambres : 15.24 m² - 16.07 m² 2ème niveau : - un salon : 22.44 m² - deux chambres : 10.87 m² - 14.50 m² - pièce d'eau avec lavabo et wc : 6.86 m² les extérieurs un patio de 24 m² avec dépendances de 31 m² pour la partie habitation principale. Une terrasse de 48 m² pour la partie appartement. À 40mn de l'aéroport de carcassonne a 30 minutes de narbonne a 5mn d'un lac permettant des activités nautiques et avec un restaurant panoramique a 5 minutes du canal du midi un marché hebdomadaire qui occupe tout le village chauffage au fioul pour l'habitation principale pompe à chaleur pour l'appartement prix : 179000 euros honoraires charge du vendeur. Dpe : classe e- ges : classe e. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2940 euros et 4030 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Géorisques. Gouv. Fr pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lydie et denis campagne, au 06 89 90 15 39 ou, par courriel à l.campagne@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lydie et denis campagne agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac narbonne 328 050 059 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J. Mandat réf : 439892- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lydie et denis campagne (ei) agent commercial - numéro rsac : narbonne 328 050 059 lydie et denis campagne (ei) agent commercial - numéro rsac : 521 194 001 rsac narbonne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Fiche Id-SIT167295 : Charmante maison à vendre à Olonzac, dans un quartier convoité, venez découvrir cette belle villa de plain pied d'environ 127 m², construite en 2008; Ce bien offre une qualité de vie idéale pour une famille grâce à sa proximité avec les écoles et les commerces. La maison, bien entretenue, dispose également d'un garage dallé avec électricité. Cette dernière comprend trois chambres équipées de rangements, deux salles de bains et deux WC séparés. L'espace de vie d'environ 60 m², lumineux, doté d'un plafond cathédrale ajoute un effet de volume impressionnant. Le système de chauffage est individualisé par climatisation réversible et gainable ce qui garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année. Le terrain de 894 m² accueille un jardin, deux terrasses pour profiter des beaux jours et un parking pour stationner votre véhicule en toute sécurité. La fibre optique est déjà installée. À noter que la maison est adaptée aux personnes à mobilité réduite. Elle n'attend que vous ! - Mentions légales : Proposé à la vente à 249000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 27 / 09 / 2024 - Classe-Energie C : 135 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1300 et 1860 Euros - Reseau Immo-Diffusion Olonzac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dans un environnement calme et agréable, découvrez cette magnifique villa récente de plain-pied située à seulement 10 minutes à pied du lac de Jouarres, offrant confort, prestations haut de gamme et rentabilité locative. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son agencement parfaitement pensé pour une vie familiale confortable et fonctionnelle. La pièce de vie spacieuse et conviviale bénéficie de grandes baies vitrées à galandage permettant une ouverture totale sur l'extérieur et apportant une sensation dedans / dehors très appréciable au quotidien. La cuisine moderne entièrement équipée s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et dispose de nombreux rangements. Une buanderie indépendante complète cet espace pour davantage de praticité. Un WC indépendant est également présent. Côté nuit, la maison propose trois belles chambres avec chacune sa salle d'eau privative, garantissant confort et intimité à chacun. L'une des chambres est actuellement exploitée en location courte durée grâce à son entrée indépendante, offrant un excellent potentiel de revenus complémentaires. Un bureau permet également le télétravail ou l'aménagement d'une chambre d'appoint selon vos besoins. Prestations de qualité : Climatisation gainable Airzone Poêle à granulés Chauffe-eau thermodynamique Aspiration centralisée Adoucisseur d'eau Volets roulants centralisés Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours : superbe piscine 8x4 au brome avec régulateur automatique de pH, grande terrasse de 100 m² idéale pour recevoir famille et amis, barbecue en dur pour vos soirées d'été, terrain entièrement clos offrant sécurité et intimité, ainsi qu'un grand garage de 56 m². Cette maison allie modernité, confort de vie et potentiel de rentabilité dans un secteur recherché, proche du canal du Midi, des commodités, écoles et axes principaux. Un bien rare où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Une visite suffira pour tomber sous le charme. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3 259 € - DPE : À (38 kWh / m2 / an) – GES : À (1 kg CO2 / m2 / an) - Mode de chauffage : individuel électrique et granulés - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située dans la résidence sécurisé de port minervois à homps. Villa en r + 1 composée au rdc d'une pièce de vie de 20 m² avec kitchenette, d'une salle de bain, wc indépendant et une chambre. À l'étage une salle d'eau et une chambre de 12 m². Sur l'extérieur une terrasse et un jardinet. Double vitrage, radiateur electrique. Libre de bail ! Résidence sécurisé avec piscine. Charges de copropriété environ 1350€ / an. Proche canal, lac de jouarres, commerce et restaurant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter au 04 68 43 83 19. La clé du minervois - 11700 la redorte - 04 68 43 83 19 immo.minervois@orange.fr.

Homps - Villa récente T4 de 85 m², entre canal du midi et lac de Jouarres Un petit coin de Minervois où l'on profite pleinement de l'extérieur et de la douceur de vivre. À quelques pas du Canal du Midi, cette villa récente de 85 m² séduit par sa luminosité, son calme et son environnement sans vis-à-vis. La pièce de vie avec cuisine moderne équipée s'ouvre sur un extérieur plein sud, avec jardin, piscine et vue dégagée sur les reliefs. Côté nuit : 3 chambres avec dressings, salle d'eau et WC indépendant. Ici, tout invite à profiter : balades au bord du Canal, journées au lac de Jouarres, découverte de Minerve et des villages viticoles du Minervois. Et pour changer d'air, Narbonne, Carcassonne et la Méditerranée sont à portée de voiture. Garage, climatisation, ballon thermodynamique o DPE A / A Une maison récente, confortable et économique, pensée pour ceux qui recherchent autant une qualité de vie qu'un logement. Besoin d'infos ? Une visite ? Contactez votre conseiller Laborie Immobillier : Isabelle SOUCAILLE.

À Pépieux, au cœur du Minervois, découvrez cette superbe propriété offrant plus de 219 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1 283 m². Rare sur le secteur, elle réunit tous les atouts pour une grande famille, un artisan, une profession libérale ou toute personne souhaitant concilier qualité de vie et activité professionnelle. Vous découvrirez un vaste séjour lumineux avec cheminée et magnifique charpente apparente, une cuisine indépendante en chêne massif avec plan de travail en granit, une grande véranda chauffée ouverte sur le jardin, trois chambres dont une suite parentale, un bureau, une salle d'eau ainsi que de nombreux espaces de rangement. Le sous-sol complet comprend un garage de plus de 120 m², une cave à vin, plusieurs espaces de stockage et un studio indépendant de 26 m², idéal pour accueillir famille, amis ou développer un projet locatif. À l'extérieur, le jardin entièrement clos accueille une piscine maçonnée de 9 x 4,50 m, un préau avec douche et WC, offrant un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Véritable atout de cette propriété, un atelier indépendant d'environ 200 m² séduira artisans, entrepreneurs, collectionneurs ou passionnés recherchant un vaste espace de travail ou de stockage. Les + de la propriété • 219 m² habitables • Terrain clos de 1 283 m² • Piscine maçonnée • Véranda chauffée • Suite parentale • Studio indépendant • Garage de plus de 120 m² • Atelier indépendant d'environ 200 m² • Cave à vin • Double vitrage aluminium • Portail motorisé • Monte-personne PMR • DPE D Située dans un village dynamique avec boulangerie, épicerie, cafés, restaurants, salon de coiffure, institut de beauté, école et professionnels de santé, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, à quelques minutes du lac de Jouarres, des vignobles du Minervois et des principaux axes vers Narbonne, Carcassonne et Béziers. Une propriété rare offrant de multiples possibilités : résidence familiale, activité professionnelle, télétravail, artisanat ou projet locatif. À découvrir sans tarder ! Contact Violaine Engels Conseillère immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr / fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf. 924609.

Villa contemporaine récente T7 de plain-pied, quatre faces, de 148 m² habitables sur terrain arboré de 2 300 m², située dans un environnement calme avec vue dégagée, à proximité du Canal du Midi. La villa offre une pièce de vie lumineuse de plus de 61 m² avec vue sur la piscine, équipée d'un poêle à bois et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine, une buanderie, une salle de jeux conviviale avec baby-foot, fléchettes et ping-pong, ainsi qu'une salle de sport. L'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, une chambre d'amis avec salle d'eau et WC, deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bains principale avec douche, baignoire d'angle et WC, ainsi qu'un WC indépendant. Les extérieurs sont particulièrement complets avec une grande terrasse, une piscine traditionnelle 10 x 5 m chauffée avec traitement au sel et plongeoir, un espace pool house avec bar et barbecue, ainsi qu'un terrain multisports permettant notamment la pratique du volley, du basket et du tennis. Côté annexes et stationnement, le bien dispose d'un garage de 36 m² avec deux portails électriques, d'un atelier, d'une mezzanine, de trois places extérieures privatives et d'une grande capacité de stationnement dans la propriété, y compris pour camping-car ou bateau. Prestations : vide sanitaire, climatisation gainable réversible dans la maison, climatisation split dans certaines annexes, panneaux solaires de 13 kW en autoconsommation avec batterie, ballon thermodynamique, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, portail électrique et borne de recharge pour véhicule électrique, alarme. Une villa récente et complète, avec de beaux volumes, des prestations de qualité, des espaces de loisirs rares et un terrain permettant de profiter pleinement de la propriété. Taxe foncière : 1 200 EUR. Prix de vente : 450 000 EUR frais d'agence inclus. Renseignements & visites : cliquez sur « Appeler », vous serez directement redirigé vers mon mobile. Laetitia VANDERCRUYSSEN LABORIE Immobilier, agence de Puisserguier.

Charmante et grande maison avec jardinet sur l'avant ayant bénéficié d'une rénovation de qualité qui offre le confort moderne tout en préservant son coté authentique et son caractère. Le rez-de-chaussée articulé autour d'un grand hall comprend une cuisine équipée de 29 m²avec cheminée, un salon de 20 m² avec cheminée, un toilette et un grand box atelier de 42 m² mais aussi une grande pièce pouvant être utilisé comme bureau par une profession libérale car elle posséde son entrée indépendante à l'arrière de la batisse. Un magnifique escalier vous conduit à 4 grandes chambres (15.9 m² / 28.5 m² / 29.5 m²et 30 m²), une salle de bain avec toilette de 15 m². Le dernier étage est composé d'une suite parentale avec grand salon équipé d'un poele à pellet et accès à une terrasse tropézienne de 12 m². Menuiseries double vitrage et pompe à chaleur. Parking privé devant la propriété, secteur calme et jardinet agréable. DPE B. Le prix est exprimé frais d'agence inclus (FAI). Afin d'obtenir plus d'informations et pour organiser une visite contactez nous ! thierry O6.61. 02.27. 57.

Iad France - Audrey Pelaprat vous propose : Charmant pavillon avec vue panoramique sur les vignes et la Montagne Noire Situé à Azille, dans un cadre de vie paisible, convivial et recherché, découvrez ce charmant pavillon mitoyen des années 70 édifié sur une parcelle de 283 m². Offrant une surface de 95 m² au sol (90 m² habitables) et une vue dégagée et imprenable sur les vignes et la Montagne Noire, cette maison sur deux niveaux est idéale pour un premier achat, un couple ou une jeune famille en quête de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un superbe séjour cathédrale lumineux et convivial, une salle à manger ainsi qu'une cuisine équipée et fonctionnelle. L'étage est dédié à l'espace nuit indépendant. Il accueille deux belles chambres, une salle d'eau, ainsi qu'une pièce supplémentaire modulable selon vos besoins, que ce soit pour un bureau, une chambre d'enfant ou un dressing. À l'extérieur, une jolie cour accueillante à l'avant et un jardin intimiste à l'arrière, parfait pour profiter des beaux jours à l'abri des regards. Un garage attenant de 18 m² et une place de parking extérieure privative complètent l'ensemble. Côté confort, la maison équipée de la fibre optique offre des prestations de qualité avec un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse, complété par un raccordement au réseau de chauffage urbain, à la fois économique et fiable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Pelaprat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 990269391, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - charlotte vallee vous propose : * exclusivite * azille * maison de village a fort potentiel avec garage et terrasse sur les toits * avis aux investisseurs, artisans et passionnés de rénovation ! Vous cherchez un projet global pour exprimer toute votre créativité ? Située au coeur du charmant village d'azille, cette maison de caractère d’une seule face offre un volume global d'environ 100 m² habitable et de multiples configurations possibles (grande maison familiale, création d'appartements locatifs ou projet mixte pro / perso). Ici, pas de faux-semblants : il y a du travail, tout est à revoir ou presque ! Mais les bases solides sont là pour démarrer sereinement : l'électricité a déjà été revue et la majorité des menuiseries est en double vitrage (pvc / bois). La configuration du bien : au rez-de-chaussée : une entrée desservant une cuisine séparée et un salon intimiste. À l'arrière, un cellier avec d'anciennes cuves a été partiellement aménagé avec un point douche (et un wc). L'idee du pro : ce niveau bas, avec son salon et son point d'eau, est idéal pour imaginer un espace d'activité libérale ou un bureau indépendant. Au 1er etage : l’espace nuit se compose de 3 chambres (dont une aveugle, idéale pour un grand dressing ou un bureau), d'une pièce d’eau et d'un wc indépendant. Au 2nd etage (le clou du spectacle) : une quatrième chambre et un magnifique grenier aménageable de 35 m². Ce plateau s'ouvre sur une superbe terrasse tropézienne de 19 m², un véritable cocon sans vis-à-vis pour profiter des beaux jours. Les 'plus' non negligeables : un grand garage attenant de 45 m² avec un plateau supérieur de même superficie, une denrée rare en coeur de village ! La proximité immédiate d'un parking public pour stationner facilement vos véhicules ou ceux de vos visiteurs. Ce qu'il faut savoir avant de visiter : la maison est dans son jus, la luminosité y est typique des maisons de village mono-face et les volumes des chambres demandent à être réoptimisés. C'est une page blanche qui n'attend que vos plans et vos outils pour revivre. Le potentiel est immense, le projet est total. Serez-vous celui qui relèvera le défi ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et chiffrer votre futur projet immobilier ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme charlotte vallee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de narbonne sous le numéro 818119323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Et si votre quotidien commençait face aux vignes, dans un calme absolu ? À Azille, au cœur du Minervois, cette maison de caractère de 184 m² bénéficie d'un environnement particulièrement rare : elle est entourée de vignes, ne compte qu'un seul voisin direct et profite d'une vue dégagée, sans vis-à-vis gênant. Un véritable havre de paix, à seulement quelques minutes du village d'Azille, de ses commodités et du lac de Jouarres. Implantée sur une parcelle arborée de 1 135 m², la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de près de 44 m² réunit une cuisine ouverte et un salon donnant directement sur la terrasse. Les poutres apparentes, les arches maçonnées et les murs anciens en pierre lui apportent charme et authenticité. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier ainsi qu'une seconde cuisine bénéficiant de son propre accès extérieur. Cette configuration permet d'envisager un espace indépendant, une suite de plain-pied ou un lieu confortable pour recevoir famille et amis. À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, une pièce de 8 m² pouvant servir de dressing, de bureau ou de chambre d'appoint, une salle de bains avec baignoire d'angle, double vasque et WC, ainsi qu'une buanderie. Le véritable coup de cœur se trouve également à l'étage : une superbe pièce polyvalente de 31 m², baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée et offrant une vue imprenable sur les vignes. Second salon, salle de jeux, atelier, espace de télétravail ou lieu de détente : à vous d'imaginer sa future destination. À l'extérieur, une grande terrasse en pierre naturelle permet de profiter pleinement du calme et du paysage. Le jardin accueille une piscine enterrée de 4 × 8 mètres, protégée par un abri haut ouvrant, idéale pour prolonger la saison des baignades. La propriété possède également un puits, un véritable atout pour l'entretien des extérieurs. Côté confort et énergie, la maison bénéficie de prestations particulièrement intéressantes : • 12 panneaux photovoltaïques orientés plein sud • installation solaire annoncée de 6 kWc • pompes à chaleur air / air • climatisation réversible • double vitrage • toitures en bon état • DPE B et GES A La maison est habitable, mais quelques travaux de finition et de modernisation restent à envisager : peintures, revêtements et raccords intérieurs. Vous pourrez ainsi la personnaliser à votre goût sans avoir à entreprendre une rénovation générale. Une propriété idéale pour une famille, une résidence secondaire, un projet multigénérationnel ou une activité d'accueil, sous réserve des autorisations nécessaires. LES POINTS FORTS : • 184 m² habitables • maison entourée de vignes • un seul voisin direct • calme absolu • vue dégagée et absence de vis-à-vis gênant • terrain de 1 135 m² • 4 chambres et une pièce d'appoint • pièce lumineuse de 31 m² avec vue sur les vignes • deux cuisines et plusieurs accès • piscine enterrée couverte • grande terrasse en pierre • puits • panneaux photovoltaïques • excellente performance énergétique • toitures en bon état Assainissement individuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Une maison pleine de possibilités, à découvrir avant tout pour son environnement exceptionnel, son calme et sa vue sur les vignes. Violaine Engels Conseillère immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 06 78 82 59 62 violaine.engels@capifrance.fr / fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf. 968882.

Iad france - mustapha boumaiz vous propose : argens-minervois - 120 m² - garage - parking - plain-pied dans une construction récente à argens-minervois, cette maison plain-pied de 2022 séduit par son exposition plein sud et la qualité de ses équipements. Avec ses 120 m² habitables répartis en 5 pièces, elle offre un cadre de vie confortable et bien pensé. Le coeur du logement est constitué d'un vaste séjour / cuisine de 43 m², adapté pour les moments en famille ou entre amis. La partie nuit comprend quatre chambres dont une spacieuse chambre principale, deux chambres bien dimensionnées, et une chambre plus cosy ou un bureau. La salle de bain (wc inclus) et un wc indépendant complètent l'agencement intérieur. Côté équipements, la maison bénéficie d'une climatisation réversible gainable, d'un poêle a bois, d'un d'un adoucisseur d'eau et un système d'alarme. Le bien dispose également d'un garage qui passionnera les bricoleurs ou collectionneurs et d'une place de parking, un terrain de pétanque, le tout sur un terrain de 449 m². L'ensemble ne nécessite aucun travaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m mustapha boumaiz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de narbonne sous le numéro 918940511, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Sur la commune d'Argens, au coeur d'un lotissement résidentiel particulièrement calme, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2022. Récente, lumineuse et parfaitement pensée pour une vie de famille, elle séduit par ses beaux volumes, ses prestations modernes et son excellente performance énergétique. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de 45 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une atmosphère conviviale. Son exposition plein sud lui assure une lumière naturelle tout au long de la journée, tandis que son accès direct à la terrasse crée une véritable continuité avec l'extérieur. L'espace nuit accueille quatre chambres, dont une confortable suite parentale de 21 m² avec salle d'eau et dressing, véritable espace privatif. Les trois autres chambres, de 9 à 12 m², s'adapteront facilement aux besoins de chacun : chambres d'enfants, bureau ou chambre d'amis. Une salle de bains avec WC ainsi qu'un second WC indépendant complètent l'ensemble. Côté pratique, la maison dispose d'un grand garage de 33 m² et d'un généreux cellier de 15 m², offrant de belles capacités de rangement et facilitant l'organisation du quotidien. À l'extérieur, place à la convivialité avec une terrasse couverte de 40 m², orientée plein sud et agrémentée d'un espace barbecue. Un lieu idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement se détendre. Le terrain permet également l'installation future d'une piscine. Une place de stationnement devant le garage complète les prestations. Double vitrage, volets roulants électriques, climatisation gainable, poêle à bois : tout a été pensé pour conjuguer confort et maîtrise des consommations. La maison affiche ainsi un excellent DPE classé A, avec seulement 1 kg CO2 / m2 / an d'émissions de gaz à effet de serre. Construite en 2022 et toujours couverte par la garantie décennale, elle constitue une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison récente, fonctionnelle et économe, dans un environnement paisible, sans travaux importants à prévoir. Un bien familial aux prestations complètes, à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Sur la commune de Azille (11700), à environ 20 minutes de Lézignan Corbières et 30 minutes de Carcassonne, cette maison de village très lumineuse, offre un potentiel très intéressant. Sa surface habitable d'environ 91 m² est répartie sur deux niveaux, le troisième niveau d'environ 52 m² n'est pas encore aménagé mais offre de multiples possibilités. Très lumineuse car en angle, elle propose en rez-de-chaussée, une pièce de vie avec accès direct sur la terrasse de 42 m² exposée au Sud, une cuisine séparée avec également un accès à la terrasse et un WC avec lave mains. Le premier étage offre 3 chambres confortables dont deux avec très grands placards muraux, une salle d'eau, ainsi qu'un second WC. Cette maison présente de beaux avantages tels que le double garage, la terrasse plein Sud avec un point d'eau, un poêle à granulés récent, la toiture refaite il y a une dizaine d'années ainsi que sa situation en zone non inondable néanmoins un budget travaux sera à prévoir (menuiseries bois simple vitrage, radiateurs électriques vétustes, cuisine à revoir ainsi que diverses rafraichissements). Ok fibre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Ange BENAROYA, Tél. : 06 15 21 03 04, E-mail : marie-ange.benaroya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 921603288.

* Séjour cathédrale ultra-lumineux * Terrasse avec store banne & cuisine fonctionnelle * 3 chambres + 1 mezzanine bureau / lecture * Baignoire balnéo & adoucisseur d'eau une salle d'eau avec douche * Garage double + 3 places de parking extérieures * Production d'énergie verte (éolienne) pour des factures réduites CLIM réversible Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, volumes et économies d'énergie. Une visite s'impose ! Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de village en R + 2, Dès l'entrée, son séjour cathédrale majestueux donne le tempo : un espace baigné d'une très belle lumière naturelle qui confère à cette maison une atmosphère résolument chaleureuse et cocooning. Les espaces de vie et de nuit Espace d'échange : La cuisine, particulièrement fonctionnelle, est idéalement agencée pour vous permettre de passer au séjour en un clin d'œil et de rester connecté avec vos invités. Côté nuit : La maison dispose de 3 belles chambres spacieuses, parfaites pour accueillir toute la famille. La mezzanine : Un espace suspendu modulable selon vos envies, idéal pour aménager un bureau inspirant, un coin lecture ou une salle de repos. Salles d'eau : Confort absolu avec une salle d'eau moderne et une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo, la promesse de vrais moments de détente. Les extérieurs et les "plus" qui font la différence La terrasse : Équipée d'un store banne, elle devient le prolongement naturel du séjour pour étirer vos moments de partage en extérieur, à l'abri du soleil. Le stationnement : Un atout rare en cœur de village ! Vous profitez d'un grand garage pouvant accueillir deux voitures, ainsi que de 3 places de stationnement privatives juste devant la maison. Le confort technique : Le logement est entièrement équipé d'un adoucisseur d'eau pour votre bien-être au quotidien. Une maison d'avenir et économique Véritable petite perle technologique, la maison est équipée de micro-éoliennes domestiques, vous garantissant une consommation d'énergie particulièrement faible et une excellente performance éco-responsable. Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, volumes et économies d'énergie. Une visite s'impose ! attestation de solvabilité pour toute visite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patricia DEWET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 818 222 Greffe de NARBONNE) 06 50 73 00 37 (réf. 608463 ).

À vendre à azille (11700), au coeur du minervois, vaste maison de maître de 290 m² habitables offrant de beaux éléments anciens, de généreux volumes et un fort potentiel pour une grande famille, une résidence secondaire, des chambres d'hôtes ou un projet touristique. Le rez-de-chaussée comprend une remise de 70 m², un remarquable hall d'entrée de 38 m², une cuisine de 21 m², deux espaces de réception dont un salon de 23 m² avec cheminée, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Au premier étage, un dégagement de 32 m² dessert 4 grandes chambres de plus de 20 m², un wc, un balcon et un grenier aménageable de 30 m². Le deuxième étage propose 3 chambres supplémentaires, une cuisine de 8,3 m², une salle de bains et un débarras. Une agréable cour intérieure arborée, une grande terrasse ensoleillée et la remise complètent cette demeure de caractère. Une propriété rare à azille, proche des commerces, du canal du midi, de la montagne noire et des principaux sites touristiques du minervois. Contactez century 21 la pierre du languedoc pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement : immobilière la pierre du languedoc- carte professionnelle no cpi 11012017000017535délivré par cci de l'audercs carcassonne no 503136210 garant financier : galiantva intracommunautaire : fr81503136210.« non détention de fonds »pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commercesne peux recevoir ni détenir aucun fonds, effet de valeur, article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972.

Située dans l'aude (11700), à proximité d'olonzac et idéalement positionnée entre narbonne et carcassonne, cette maison de village au coeur du minervois développe une surface habitable de 129 m² et séduira par la qualité de sa rénovation ainsi que par ses volumes généreux. Proposée au prix de 229 000 euros (honoraires à la charge du vendeur), elle offre un cadre de vie agréable, complété par un grand garage avec deux celliers totalisant 51,5 m² et un jardin attenant à l'espace de vie, pouvant accueillir une petite piscine. Ancienne grange réaménagée en 1978, puis entièrement rénovée entre 2024 et 2026, cette propriété se présente aujourd'hui comme une maison soignée et fonctionnelle. Dès l'entrée un sas et un hall distribuent le rez-de-chaussée où se trouve le vaste garage permettant le stationnement de deux véhicules. À l'étage, un palier dessert une cuisine neuve, aménagée et équipée, ainsi qu'un séjour lumineux d'environ 30 m², agrémenté d'un poêle à granulés récent. Cet espace de vie s'ouvre sur une terrasse couverte de presque 12 m² et un jardin intime, sans vis-à-vis. Ce niveau comprend également une chambre et une salle d'eau avec lave-mains. Le dernier étage accueille un second palier distribuant trois belles chambres, dont une remarquable suite parentale disposant d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et de toilettes, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire avec wc. L'ensemble de la maison bénéficie de prestations récentes, avec notamment trois salles d'eau, un chauffage central à granulés, un cumulus récent pouvant être raccordé à la chaudière, une toiture en bon état, une charpente traitée, une isolation et des planchers refaits, ainsi qu'une installation électrique rénovée. Un puits permet par ailleurs l'arrosage du jardin, et la configuration des lieux offre la possibilité d'un usage partiellement de plain-pied grâce à un double accès. Le jardin, à la fois cosy et préservé des regards, constitue un véritable atout pour profiter pleinement de l'extérieur. Le bien s'inscrit dans un environnement de village dynamique disposant de nombreux services de proximité (médecin, pharmacie, commerces, écoles, marchés hebdomadaires et activités associatives), tandis que les principales commodités sont accessibles en quelques minutes seulement. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en c pour la consommation et a pour les émissions de gaz à effet de serre. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1 071 euros et 1 449 euros, sur la base des prix de l'année 2021. Commodités du village : 1 médecin, 1 pharmacie, 1 boucher (et petite épicerie),1 dépôt de pains (et petite épicerie) 1 café restaurant, 1 poste, l'école maternelle à la primaire 1 halte-garderie, 1 clae (garde enfants vacances scolaire et grandes vacances) 1 grand marché tous les vendredis, 1 légumier le lundi et autres ambulants en semaine marché producteurs, marché créateurs un grand nombre d'associations (babington, peinture, crochet etc. ) pour les commerces, un intermarché et autres commerces à 5 mn (la redorte),un casino et autres commerces à 8 mn (olonzac),un carrefour market et autres commerces à 8 mn (rieux minervois). Mandat 445729 cbn (dpe : c/ges : a) montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1071 euros et 1449 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez candylène butin, au 06 51 98 89 57 ou 07 49 64 65 00 ou par courriel à c.butin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de candylène butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac beziers 813 711 397 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Candylène butin (ei) agent commercial - numéro rsac : beziers 813 711 397 -.

Fiche Id-SIT182984 : Agréable Villa de plain pied, sans vis à vis, sur un terrain arboré où règne calme et sérénité. Bon nombre de travaux ont été réalisés dans cette maison de 1977 ce qui vous permettra d'y poser juste vos valises ! Elle est dotée d'une spacieuse pièce de vie avec une cuisine moderne et fonctionnelle, 3 chambres dont une de plus de 15 m², une salle d'eau et un wc indépendant. Vous profiterez à l'extérieur d'une place de parking et d'un grand garage de plus de 22 m². Enfin, le vaste jardin vous permettra de créer divers espaces des plus agréables pour les adultes comme pour les enfants ! Venez la découvrir rapidement ! - Mentions légales : Proposé à la vente à 209000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 02 / 08 / 2026 - Classe-Energie C : 147 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1250 et 1760 Euros - Reseau Immo-Diffusion Olonzac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Opportunité rare dans le Haut Minervois : maison de caractère avec dernier étage entièrement indépendant dédié à la location saisonnière, idéale pour générer des revenus complémentaires immédiats. Le bien se compose d'une habitation principale confortable et d'un logement au dernier niveau, déjà aménagé pour accueillir des voyageurs. Cet espace indépendant permet une exploitation en location courte durée, avec un excellent potentiel de rentabilité dans un secteur touristique recherché. Le dernier étage bénéficie d'un agencement optimisé, d'une belle luminosité et d'un accès permettant une utilisation autonome, un vrai atout pour maximiser les revenus locatifs sans impacter votre quotidien. Idéal pour : • Investisseur recherchant un bien avec rentabilité • Résidence principale avec revenu locatif • Projet de location saisonnière clé en main Située dans un environnement attractif, proche des sites touristiques du Minervois, cette maison coche toutes les cases d'un investissement immobilier rentable. Les + du bien : • Dernier étage indépendant exploitable immédiatement • Location saisonnière déjà en place • Revenus complémentaires possibles toute l'année • Secteur touristique dynamique • Fort potentiel d'évolution Un bien stratégique pour allier qualité de vie et rentabilité. Contact Violaine Engels Conseillère immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 06 78 82 59 62 violaine.engels@capifrance.fr / fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf. 951823.

Iad france - catherine ayala vous propose : * argens-minervois - belle propriété sur un grand terrain- maison principale + dépendance 177 m² - plain pied - 2 garages - terrasses - jardin paysager - abri de jardin - terrain piscinable * voici une belle opportunité d'acquérir une maison traditionnelle offrant un cadre de vie convivial et chaleureux. Construite en 1999 et en bon état général, cette maison saura vous séduire par ses prestations de qualité, son agencement fonctionnel ses espaces, dépendance et tranquillité. Maison principale : à l'intérieur, vous découvrirez un hall d'entrée, un wc indépendant, une grande pèce à vivre, cuisine aménagée et équipée avec accès à la véranda au jardin et garage. Au coin nuit : 3 chambres spacieuses, une salle d'eau moderne, un dressing. La luminosité naturelle inonde les pièces, créant une atmosphère agréable et apaisante. Du côté des extérieurs, vous profiterez des terrasses pour vous détendre en plein air et profiter du soleil du sud. Deux garages dont un pouvant être transformé en habitation, des espaces de stationnements extérieurs viennent compléter les prestations pratiques de cette propriété. Dépendance de plain pied, 41 m², pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée, salle d'eau avec wc, une chambre avec placard, véranda, terrasse et atelier. Une propriété rare aux multiples possibilités, idéale pour accueillir une grande famille, adolescent, un couple de tout âge qui garde son indépendance, un projet locatif, profession libérale ou télétravail, artisan ou entrepreneur. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété ! Aucun travaux a prévpoir honoraires à la charge de l'acquéreurs. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 374000 euros. Prix hors honoraires : 360000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,89% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme catherine ayala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de narbonne sous le numéro 911896132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Au cœur de siran, cette maison de village rénovée de 120 m² séduit immédiatement par son caractère et la qualité de son univers intérieur. Pierre ancienne, bois, arches, poutres, couleurs riches et chaleureuses, mobilier intégré : l'ensemble crée une atmosphère intime et enveloppante, avec cette impression rare d'une maison pensée autant pour le plaisir des yeux que pour le bien-être que l'on y ressent. Deux espaces extérieurs, deux ambiances cette sensation se poursuit dehors avec deux espaces totalement privatifs. Un patio et une terrasse tropézienne en l de 31 m² offrent deux façons très différentes de profiter de l'extérieur. • le patio offre une atmosphère intime et protégée, directement accessible depuis la cuisine. • la tropézienne s'ouvre sur le ciel et les toits du village, entièrement à l'abri des regards. Deux espaces pour vivre pleinement dehors, sans les contraintes d'entretien d'un jardin. Les espaces de vie au rez-de-chaussée, une grande arche en pierre relie directement la cuisine au patio clos de murs, brouillant naturellement la frontière entre intérieur et extérieur aux beaux jours. Le séjour et le salon complètent les espaces de vie. Une buanderie-cellier de 13 m² permet de ranger vélos, machines, provisions et équipements du quotidien sans encombrer les lieux. Deux chambres + une troisième possible au premier étage : • deux grandes chambres. • une salle de bains en suite de 11 m² avec douche et baignoire pour la première. • une salle d'eau avec wc à proximité de la seconde. Au deuxième étage, une grande pièce indépendante peut accueillir une troisième chambre, un bureau pour le télétravail ou un second salon. Elle s'ouvre directement sur la terrasse tropézienne en l de 31 m², véritable espace de vie au-dessus des toits. Vivre à siran vivre ici, c'est aussi profiter du rythme d'un village du minervois. Le matin, on descend chercher le pain ou prendre un café à pied; le soir, on rejoint un restaurant sans reprendre la voiture. En quelques minutes, on quitte les ruelles du village pour retrouver les vignobles et les paysages du minervois, à pied ou à vélo. Une vie simple, entre village, nature et moments passés dehors, en harmonie avec l'esprit de la maison. • boulangerie, épicerie, cafés et restaurants à moins de deux minutes à pied. • parkings publics gratuits à proximité immédiate. • carcassonne à environ 30 minutes. • narbonne à environ 40 minutes. À retenir • 120 m² habitables entièrement rénovés. • patio privatif directement accessible depuis la cuisine. • terrasse tropézienne en l de 31 m² sans vis-à-vis. • buanderie-cellier de 13 m² au rez-de-chaussée pour vélos et stockage. • deux grandes chambres dont une suite parentale. • possibilité d'une troisième chambre au dernier étage. • pierres apparentes, arches, poutres d'origine et mobilier intégré. • possibilité d'acquisition meublée. • commerces, restaurants et parkings publics gratuits accessibles à pied. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°991 112 012 - greffe de narbonne) gilles boisselet entrepreneur individuel 06 03 30 59 18 - réf. 961234.

Propriété familiale avec maison indépendante et véranda proche de lézignan corbières 11200. À quelques minutes de lézignan corbières, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette magnifique propriété sans travaux, composée d'une maison principale et d'une seconde habitation indépendante idéale pour gîte ou logement familial. Maison principale 136 m² une maison lumineuse et parfaitement entretenue offrant : salon / séjour convivial véranda baignée de lumière, véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin cuisine équipée et aménagée neuve (moins d'un an) avec électroménager 4 chambres dressing 1 salle de bain + 2 salles d'eau 3 wc double vitrage pompe à chaleur climatisation réversible / pompe à chaleur maison indépendante / gîte env. 45 m² sur le même terrain : séjour lumineux cuisine équipée et aménagée salle d'eau parfait pour : activité de gîte location saisonnière profession libérale logement indépendant pour famille ou amis. Maison clé en main, aucun travaux à prévoir. Extérieurs et prestations terrain clos et arboré de 2 000 m² offrant : terrasse agréable véranda donnant sur le jardin portail électrique avec télécommande double garage dépendance supplémentaire stationnement facile : 4 véhicules extérieurs + 2 en garage excellente exposition les atouts majeurs deux habitations indépendantes véranda lumineuse prestations modernes aucun travaux potentiel locatif immédiat cadre calme et recherché taxe foncière : 2 000 euros prix : 374.000 euros dont 14.000 euros honoraires ttc inclus charge acquéreur, soit 360.000 euros hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Géorisques. Gouv. Fr dpe : classe b ges : classe a. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430 euros et 1980 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lydie et denis campagne, au 06 89 90 15 39 ou, par courriel à l.campagne@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lydie et denis campagne agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac narbonne 328 050 059 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 440711 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.89 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) lydie et denis campagne (ei) agent commercial - numéro rsac : 521 194 001 rsac narbonne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.