Maison avec parking à vendre à Brienon-sur-Armançon (89210)

Iad France - Aurore Buisson vous propose : Pavillon sur sous-sol à Brienon-sur-Armançon Pavillon sur sous-sol à rénover entièrement, offrant un beau potentiel, sur un beau terrain . Le bien se compose : Au rez-de-chaussée : Une entrée Une cuisine ️ Un salon ️ Deux chambre ️ Un WC avec lavabo. À l’étage : ️ Espace entièrement aménageable, offrant de nombreuses possibilités d’agrandissement selon vos besoins. Au sous-sol total : Une salle d’eau Une cave Espaces de rangement Garage indépendant. ⭐ Les plus : ️ Fenêtres double vitrage ️ Chauffage au fioul ️ Beau terrain ️ Fort potentiel d’aménagement après rénovation Ce pavillon représente une belle opportunité pour un projet de rénovation ou un investissement, avec de nombreuses possibilités d’aménagement. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Buisson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 811779438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Brienon-sur-Armançon (89210), cette charmante maison bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant. La commune offre un environnement calme et agréable, idéal pour les familles en quête de tranquillité. Proche des commodités, des écoles et des commerces locaux, elle est également bien desservie par les transports en commun, facilitant ainsi le quotidien de ses habitants. Cette maison de 6 pièces, construite en 1976, offre une surface habitable de 153 m² sur un terrain de 586 m². Avec 4 chambres, un petit balcon et plusieurs places de parking mais également un garage, elle assure un confort de vie optimal. En bon état général, elle bénéficie d'une classification DPE C. Une opportunité à ne pas manquer pour profiter d'un cadre de vie agréable à Brienon-sur-Armançon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas SACRAMENTO, Tél. : 07 82 65 31 14, E-mail : nicolas.sacramento@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mont-de-Marsan sous le numéro 105675854.

Située au cœur de la commune de Brienon-sur-Armançon, cette maison de ville offre une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse cuisine à aménager selon vos envies ainsi qu'un séjour agréable et lumineux. À l'étage, un palier dessert une grande chambre confortable, une grande salle d'eau, un WC indépendant et une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, un coin lecture ou un couchage d'appoint. En sous-sol, une magnifique cave voûtée vient compléter l'ensemble et apporte tout le charme de l'ancien. Vous apprécierez la situation privilégiée de ce bien, à proximité des écoles, des commerces et des services de Brienon-sur-Armançon, tout en profitant d'un environnement calme et agréable. Les principaux axes routiers sont facilement accessibles, permettant de rejoindre rapidement Auxerre et les communes environnantes. Les atouts de cette maison : Cuisine offrant de belles possibilités d'aménagement Séjour agréable à vivre Chambre et mezzanine Grande salle d'eau et WC séparé Cave voûtée pleine de caractère Proximité immédiate des commodités Une maison pleine de potentiel qui n'attend plus que votre projet ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 620 352 - Greffe de AUXERRE) Vanessa ROUGEMONT Entrepreneur Individuel 06 76 81 01 03 - Réf. 959035.

Située à Brienon-sur-Armançon (89210), cette propriété type maison Bourgeoise bénéficie d'un emplacement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux d'espaces. Proche des commerces locaux et des services essentiels, cette localité offre un cadre de vie agréable à ses habitants, avec la rivière Armançon à proximité pour des moments de détente en plein air. À l'extérieur, cette propriété comprend un terrain de 1101 m² offrant de l'espace pour profiter des journées ensoleillées, ainsi que plusieurs places de stationnement, une grande dépendance de 102 m² fermée, un garage de 18 m² et un jardin bien entretenu pour des moments de relaxation. Terrasse à l'arrière et local chaufferie. À l'intérieur, cette maison de 212 m² propose un espace de vie lumineux et traversant au rez-de-chaussée de 40 m² avec cheminée, une cuisine séparée aménagée, un cellier, buanderie, toilette, rangements et accès au jardin. Le premier étage abrite 4 chambres dont une suite parentale, une chambre avec balcon, une salle de bains, des toilettes, et des placards. Le deuxième étage comprend deux chambres supplémentaires, des greniers et des pièces offrant de multiples possibilités d'aménagement. L'ensemble du bien offre a été bâti avec des matériaux authentiques de qualité (Poutres et parquet chêne). Bien exigeants des travaux, soumis à l'audit énergétique. Renseignements par téléphone avant d'organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 99 900 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 92 000 € Honoraires charge acquéreur : 7 900 € soit 8,59 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Kevin CHEVILLARD, Tél. : 06 31 17 84 66, E-mail : kevin.chevillard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 842655516.

Iad France - Constance Lemoule vous propose : Maison de ville Idéalement située en plein coeur de Brienon-sur-Armançon, cette maison de ville lumineuse vous offre une qualité de vie avec tous les commerces et commodités accessibles à pied. Dès l’entrée, vous découvrez un couloir desservant un salon ouvert sur la cuisine, la salle à manger créant un espace de vie convivial. Une salle d’eau avec WC complète le rez-de-chaussée. Vous bénéficiez également d’un accès direct à une cour privée via un porche, permettant le stockage ou le stationnement de deux-roues. Au premier étage, un palier dessert un bureau, deux chambres dont une avec dressing, ainsi qu’un WC séparé avec lave-mains. Le deuxième étage propose un couloir menant à trois chambres supplémentaires dont une avec wc et lave-main privatif. Au troisième niveau, des combles aménageables laissent entrevoir un beau potentiel d’agrandissement. À l’extérieur, vous profiterez d’une cour intime et sans vis-à-vis, pleine de charme, avec ses dépendances : deux ateliers, un bûcher, une cave, ainsi qu’un local de stockage pour le matériel de jardin et un grenier en mezzanine. Les + : - Luminosité et Volumes généreux - Espaces de rangements intégrés - Emplacement central avec vie quotidienne à pied - Stationnement aisé grâce à la proximité d’un parking public - Maison entretenue - Menuiseries en double vitrage bois et PVC - Volets bois et persiennes PVC - Dépendances et extérieur agréable À prévoir : - Toiture à réviser (devis fait) Une maison idéale pour les grandes familles amateurs de centre-bourg, à la recherche d’un bien évolutif au fort potentiel. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Constance Lemoule mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 838958999, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Yeter Carneiro vous propose : Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine, un salon / salle à manger avec accès au balcon, deux chambres, un bureau, une salle d’eau et un WC. À l’étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, un bureau ainsi qu’une salle de bains avec WC. La maison dispose d’un sous-sol complet comprenant un hangar et une pièce de stockage, offrant des espaces supplémentaires pour le rangement et différents projets. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain avec terrasse ainsi que d’une dépendance comprenant un hangar, un atelier, une serre, une pièce de stockage et un poulailler. Les plus : La maison est équipée de fenêtres en double vitrage PVC, d’une pompe à chaleur, d’un ballon thermodynamique et de volets roulants. La dépendance et le sous-sol offrent également de nombreuses possibilités d’utilisation. DPE : D. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Une propriété offrant de beaux volumes et de nombreux espaces annexes, à découvrir à Paroy-en-Othe. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yeter Carneiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 899964076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Mont Saint-Sulpice (89250), cette propriété bénéficie de l'atmosphère paisible et charmante de la région. Proche des commodités locales, elle offre un cadre de vie agréable avec la possibilité de profiter des espaces verts environnants et des services de la ville à proximité. Cette maison spacieuse s'étend sur un terrain de 759 m², comprenant un jardin bien entretenu et plusieurs places de parking. Dotée d'une véranda récente, elle offre un espace extérieur idéal pour se détendre et se divertir, en toute intimité. À l'intérieur, cette demeure de 207 m² propose huit pièces, dont cinq chambres. Avec trois toilettes et deux salles de bain, elle se distingue par son confort et sa fonctionnalité. Le grand garage ajoute une dimension supplémentaire à la propriété, offrant des possibilités d'aménagement variées. Avec de nombreux travaux déjà réalisés, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs en quête d'espace et de potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kevin CHEVILLARD, Tél. : 06 31 17 84 66, E-mail : kevin.chevillard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 842655516.

Iad France - Frédéric Marandin vous propose : Bénéficiant d'une exposition plein sud, cette longère au Mont-Saint-Sulpice séduit par sa bonne luminosité et son caractère authentique hérité de 1850. Implantée sur un terrain de 1 333 m², elle offre 116,7 m² habitables répartis sur 2 niveaux, avec un potentiel de rénovation à saisir pour lui redonner tout son éclat. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée qui dessert un séjour lumineux, une cuisine séparée, aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, 3 chambres offrent de bonnes possibilités d'aménagement selon les besoins, accompagnées d'une seconde salle d'eau. L'ensemble du bien bénéficie d'un système de chauffage mixte, associant convecteurs électriques, radiateurs et un poêle à bois. Le bien dispose également d'un très grand garage et de plusieurs emplacements de stationnement dans la cour ainsi que dans la rue. Les nombreuses et vastes dépendances ainsi que les 2 caves offrent d'importants espaces de rangement ou de stockage. L'une des dépendances peut être aménagée en logement complémentaire. Le terrain complète cet ensemble et laisse libre cours aux projets d'aménagement extérieur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Marandin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 901292789, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette charmante longère de caractère située à Mont-Saint-Sulpice, offrant une surface habitable généreuse de 206 m² et un cadre de vie chaleureux. Répartie en 7 pièces, cette maison récemment rénovée marie harmonieusement le charme de l'ancien avec des finitions modernes et de qualité. Le vaste salon / séjour, avec son impressionnante hauteur sous plafond, est baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante et ouverte. La cuisine, de type ouverte et d'une surface d'environ 25 m², est aménagée et équipée, s'intégrant parfaitement à l'espace de vie principal. Une mezzanine surplombant le salon / séjour offre un espace supplémentaire, adaptable à vos besoins, tandis que la belle véranda invite à la détente grâce à son ouverture directe sur le jardin. Idéal pour profiter pleinement du terrain de 759 m², cet espace extérieur est entièrement clos et assure intimité et sécurité. La maison abrite également 5 chambres confortables ainsi qu'un bureau, complétés par 3 salles de bain pour un confort optimal au quotidien. Un grand garage attenant de 47 m² facilite le stationnement et offre des possibilités de rangement supplémentaires. Située à proximité immédiate d'une école primaire, cette maison est parfaite pour les familles avec enfants. Pour vos moments de détente en plein air, le square Jean Roussel est accessible à environ 700 m. Des commerces sont également présents à proximité, facilitant votre quotidien. Caractéristiques techniques : - DPE : D (182 kWh / m². an) - Garage attenant de 47 m² - Chauffage : gaz naturel et bois - Eau chaude : chaudière au gaz naturel - Terrain de 759 m² entièrement clos - Double vitrage - Nombre de niveaux : 3 étages Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

Saint-florentin, proche ecoles, quartier calme, grand pavillon récent sur sous-sol total comprenant une entrée, ungrand séjour, une cuisine aménagée, une chambre, une salle de bains-wc a l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains, wc sous sol total avec un bureau. Chauffage central au gaz de ville terrain clos de 420 m².

Située à Saint-Florentin (89600) sur une extrémité de la ville dans un environnement calme, cette maison offre un cadre de vie agréable dans une ville dynamique proche des écoles, du lycée, du collège, et d'une crèche. Dotée d'une terrasse et d'un jardin, la propriété possède également une grange et un cellier en extérieur, idéaux pour du rangement supplémentaire. Plusieurs places de parking garantissent un stationnement aisé dans cet environnement urbain pratique avec interphone, offrant un quotidien facilité. À l'intérieur, cette maison de 85 m² comprend un rez-de-chaussée accueillant avec une entrée donnant sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte, équipée et aménagée. Deux grandes chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, des toilettes et un espace buanderie complètent l'espace de vie. Les combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement non négligeable pour s'adapter aux besoins futurs des résidents. Avec ses 4 pièces fonctionnelles, cette habitation répond aux besoins essentiels d'une famille en quête de confort et de praticité au cœur de la ville de Saint-Florentin. Mode de chauffage : Electrique et Poêle à bois. Assainissement individuel à réhabilité. De nombreux récupérateurs d'eau sur la parcelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kevin CHEVILLARD, Tél. : 06 31 17 84 66, E-mail : kevin.chevillard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 842655516.

Iad France - Geoffroy Harnist vous propose : SAINT-FLORENTIN - MAISON - T5 118 m² - DOUBLE GARAGE - PARKINGS - TRÈS BON ÉTAT Bien situé à Avrolles commune de Saint-Florentin, cette maison construite en 1982 vous accueille dans un très bon état général, prête à être habitée sans travaux. À remarqué pas de voisin directe ! Développée sur 3 niveaux pour une surface habitable de 118 m² et d'environ 162 m² utile, elle propose une distribution spacieuse de 5 pièces principales, pensée aussi bien pour la vie en famille que pour le télétravail. L'entrée dessert un vaste séjour lumineux de plus de 45 m², cOEur de la maison, avec sa cuisine ouverte et une vaste véranda. Un couloir dessert deux chambres dont une avec un point d'eau / Dressing, un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage vous découvrirez une grand pièce palière pouvant servir de salle de jeux ou de bureau à aménager suivant vos envies ! elle dessert deux chambres, un dressing / débarras et une salle d'eau avec un WC complète cet étage. Au sous-sol vous trouverez une cuisine, une chambre, une pièce palière et une double pièce ainsi qu'une salle d'eau, une cave complète ce niveau. Le bien bénéficie d'un terrain de 1 200 m² avec jardin, offrant un espace extérieur verdoyant et préservé. Deux garages et des emplacements de parking assurent un stationnement confortable pour toute la famille. La propriété est implantée sur un terrain entièrement clos, gage de tranquillité et de sécurité. Le chauffage individuel, assuré par des radiateurs et une cheminée à foyer ouvert pour une ambiance conviviale en toute saison. La maison est raccordée à la fibre optique, au câble TV et au tout-à-l'égout. Contactez moi pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffroy Harnist mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 918291329, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans une impasse au calme avec vue sur la vallée à la sortie de St Florentin et à proximité de toutes les commodités (supermarchés, écoles, collège, pharmacies, professionnels de santé. ) Pavillon de plain-pied construit en 2009 sur un terrain de 1 000 m². La maison se compose d'une belle cuisine ouverte de 36 m², trois chambres (12,11 et 10 m²) d'une salle de bain et toilettes séparé. Le garage et la maison sont réunis par un préau avec dalle béton et électricité de 20 m² qui offre de belle opportunités d'agrandissement. Portail et porte de garage automatique, volets roulants, fibre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Albane MOLIERES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°881 695 274 Greffe de AUXERRE) 07 49 26 62 89 (réf. 615845 ).

Iad France - Coralie Banniere vous propose : Maison familiale des années 80 – 3 chambres, jardin, terrasse et garage Découvrez cette agréable maison des années 80, offrant plus de 80 m² habitables, édifiée sur un terrain de 327 m². Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un séjour lumineux de plus de 28 m², agrémenté d’une cheminée avec insert. Une porte-fenêtre permet d’accéder directement au jardin et apporte une belle luminosité à la pièce de vie. La cuisine aménagée et équipée communique directement avec le garage et donne accès à une terrasse d’environ 15 m², préservée des regards grâce à la présence d’arbustes. Ce niveau comprend également un WC indépendant. À l’étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Un dressing aménagé sous les combles vient compléter l’ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin et d’une terrasse agréable et préservée des regards, idéale pour profiter des beaux jours. Une maison lumineuse et fonctionnelle, offrant trois chambres, un garage, un jardin et une terrasse. Un bien idéal pour une famille, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Banniere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 992608695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

MEET Imoobilier vous présente cette maison familiale à Migennes À découvrir à Migennes, cette maison familiale offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéalement pensée pour une famille, elle dispose de plusieurs chambres et de nombreux espaces annexes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux entrées (une donnant sur la rue et l'autre sur la cour), un salon / salle à manger convivial, une chambre, une cuisine, une buanderie ainsi qu'un WC. L'agencement permet une utilisation pratique des différents espaces de vie. À l'étage, la maison propose trois chambres, accompagnées de deux salles d'eau avec WC, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. Les combles aménagés viennent compléter la surface habitable avec une grande pièce palière, une salle de bains avec WC et une chambre supplémentaire. Cet espace peut être facilement adapté selon vos besoins : chambre, bureau, salle de jeux ou espace dédié aux adolescents. Un sous-sol composé de deux caves apporte également une capacité de rangement appréciable. À l'arrière de la maison, vous profiterez d'une cour agrémentée d'une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours, prendre vos repas en extérieur ou aménager un espace convivial. Le bien bénéficie également de plusieurs dépendances : un garage transformer en terrasse abritée, une cuisine d'été et un atelier, offrant de belles possibilités pour le stationnement, le bricolage, le stockage ou les loisirs. Grâce à ses nombreux espaces, ses chambres et ses dépendances, cette maison représente une belle opportunité pour un projet familial à Migennes. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison !

Iad France - Carina Bergery vous propose : À vendre – Maison avec fort potentiel à Saint-Florentin Située à proximité du centre-ville, des écoles et des grandes surfaces, cette maison de 87 m² habitables offre un beau potentiel. Elle se compose d’une entrée, d’un séjour, d’une cuisine, deux chambres et d’une salle d’eau, WC. Le gros atout : un grenier aménageable de près de 94 m², permettant d’agrandir considérablement l’espace selon vos projets. Vous profiterez également d’un terrain clos, de deux caves distinctes, d’un patio agréable et d’un abri de jardin. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout et équipé d’un chauffage électrique rescent. Des travaux sont à prévoir (isolation, menuiseries…), mais cette maison représente une belle opportunité pour qui saura se projeter. Contactez moi sans attendre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carina Bergery mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 477642722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Francine Flamant vous propose : Élégante propriété de caractère de 198 m² — Parc clos de 8 900 m² À proximité immédiate de Joigny et des célèbres vignobles du Chablisien, découvrez cette élégante propriété de caractère de 198 m² habitables, nichée au cOEur d'un parc arboré de près de 9 000 m² entièrement clos et sans aucun vis-à-vis. Ce véritable écrin de verdure comprend une agréable mare de 400 m² ainsi que des dépendances, vous offrant un cadre de vie paisible qui allie le charme authentique de l'ancien au confort moderne. L'intérieur se distingue par ses volumes remarquables et sa belle modularité. Vous serez immédiatement séduit par le vaste séjour cathédrale de 78 m², une pièce de vie magistrale sublimée par des poutres apparentes, une cheminée et une belle hauteur sous plafond. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied grâce à sa cuisine équipée, sa salle d'eau, son WC et un second salon indépendant qu'il est très facile de transformer en cinquième chambre. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses ainsi que d'une deuxième salle d'eau avec WC. La propriété bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE D, GES B) grâce à une pompe à chaleur réversible, du double vitrage intégral et une toiture révisée récemment. Son vaste terrain clos saura séduire les amoureux de la nature ou les propriétaires d'animaux à la recherche d'une maison de famille ou d'un nouveau projet de vie. Parfaitement localisé, ce bien profite d'une situation privilégiée à 15 minutes de Joigny, 25 minutes d'Auxerre et 35 minutes de Chablis, tout en étant à proximité immédiate de la forêt d'Othe. Les déplacements sont particulièrement aisés grâce aux gares de Joigny et de Laroche-Migennes reliant Paris-Bercy et la Gare de Lyon en seulement 1h15, sans oublier un accès rapide à l'autoroute A6 Laissez-vous séduire par son potentiel unique et la sérénité des lieux lors d'une visite. Contactez-moi dès aujourd'hui pour la programmer Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Francine Flamant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 944730068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À St Florentin, idéalement située à 5 mn à pied du port de plaisance, du pont canal et du futur centre aquatique avec leurs environnements verdoyants et de toutes ses commodités (pharmacies, médecins, supermarchés, commerces, écoles et collège…) Grande maison de ville de 120 m² équipée de double vitrage et de chauffage au gaz de ville. Le rez-de-chaussée donne sur un séjour ouvert sur la cuisine à la suite un salon. L'étage se compose de deux chambres (17 et 11 m²) ainsi qu'un dressing de 7 m² et une salle de bain de 4 m². Sous les combles une 3ème chambre de 13 m². En sous-sol semi enterré on trouve une pièce de 10 m² avec fenêtre pouvant servir d'entrée, une salle d'eau avec un second WC ainsi qu'une buanderie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Albane MOLIERES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°881 695 274 Greffe de AUXERRE) 07 49 26 62 89 (réf. 602295 ).

En exclusivité, nichée au coeur d'un environnement verdoyant et paisible, cette superbe demeure de style auvergnate incarne à la perfection le charme de l'authenticité allié au confort de la modernité. Située au 16 rue de Roches à Venizy, à seulement deux minutes en voiture de Saint-Florentin, elle profite d'un emplacement idéal, à la fois calme, sans vis-à-vis, et proche de toutes les commodités. Dès l'entrée, on découvre une atmosphère chaleureuse et élégante, où chaque détail a été soigneusement pensé pour créer un lieu de vie harmonieux et accueillant. Le vaste salon-séjour, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, à la fois fonctionnelle et raffinée, parfaite pour recevoir famille et amis autour de moments conviviaux. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre confortable, une salle d'eau, un wc, un bureau lumineux idéal pour le télétravail, offrant un confort absolu au quotidien. À l'étage, une sublime pièce de 105 m² vient compléter l'ensemble. Cet espace modulable pourra aisément être aménagé en suite parentale, en salle de jeux, en atelier d'artiste ou en coin détente selon les besoins et les envies de chacun. Le sous-sol, spacieux et bien agencé, comprend une buanderie, une cave pour les amateurs de vin, un atelier et un double garage. À l'extérieur, le charme opère instantanément. Le terrain, vaste et soigneusement paysagé, offre une magnifique vue dégagée depuis la maison, invitant à la sérénité et au ressourcement. Un joli étang vient parfaire ce cadre bucolique, apportant une touche de poésie et de calme à l'ensemble. La piscine, attenante à la maison et abritée sous véranda, permet d'en profiter tout au long de l'année, quel que soit le temps. Cet espace lumineux, intime et convivial deviendra sans nul doute le coeur de la maison, idéal pour se détendre ou partager d'agréables moments en famille. Cette propriété rare conjugue avec justesse caractère, élégance et confort, tout en offrant un cadre de vie privilégié, au plus près de la nature, à seulement quelques minutes de Saint-Florentin. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder. Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06 27 11 67 39 - Agent commercial (E. I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Sebastien Betti vous propose : Une propriété aux multiples destinations : projet familial d’envergure, gîtes ou activité professionnelle Ce corps de ferme du XIXe siècle se distingue par sa configuration unique et ses volumes exceptionnels, offrant un potentiel de développement rare. Pensé pour accueillir une grande famille, cet ensemble est idéal pour un projet intergénérationnel ou la cohabitation de deux familles souhaitant partager un lieu de vie tout en préservant l’intimité de chacun. Grâce à ses accès indépendants pour chaque bâtiment, la propriété permet également de concilier vie privée et activité professionnelle, qu’il s’agisse d’une profession libérale, d'un espace de télétravail indépendant, d'ateliers de stockage ou de la création de plusieurs gîtes de caractère. L'ensemble s'articule en L autour d'une cour centrale close de murs d'environ 800 m². Ce cadre sécurisé et sans vis-à-vis constitue un véritable havre de paix pour les enfants et permet d'envisager une exploitation sereine des lieux, qu'il s'agisse de vie de famille, d'accueil de clientèle ou d'un usage purement professionnel. La partie habitable actuelle propose 200 m² déjà rénovés, permettant une installation immédiate. Elle se compose de cinq chambres, d'un séjour chaleureux, d'une cuisine équipée, de deux salles de bain et d'une élégante verrière ancienne, idéale pour un jardin d'hiver ou un espace de détente commun. Le confort thermique est assuré par des huisseries en double vitrage et une chaudière bois performante installée en 2023, complétée par un poêle à bois. Le potentiel d'extension exceptionnel repose sur deux grandes granges ainsi que plusieurs greniers exploitables, un pigeonnier de caractère, un cellier et une cave. Ces volumes bruts offrent la possibilité d'augmenter significativement la surface habitable pour créer de nouveaux logements indépendants ou agrandir l'espace de vie existant selon vos besoins spécifiques. Il est également possible d'acquérir en complément un terrain non attenant de 3 800 m². Au-delà d'une simple habitation, cette propriété représente une opportunité de transformation totale dans un environnement authentique, capable de s'adapter aux projets de vie les plus ambitieux et aux familles les plus nombreuses. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Betti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 810276907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison familiale avec sous-sol total, piscine et panneaux solaires – Migennes Venez découvrir cette agréable maison familiale située à Migennes, dans un secteur pavillonnaire calme et résidentiel. Édifiée sur un terrain de 641 m², cette propriété offre de beaux volumes, des espaces fonctionnels et plusieurs équipements pensés pour votre confort au quotidien. La maison dispose d'un sous-sol total d'environ 56 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou de stationnement. Un bien idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un extérieur agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie composée d'un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, créant un espace convivial et lumineux où vous pourrez partager les repas et les moments en famille. Un salon indépendant complète ce niveau et peut également être aménagé selon vos besoins : espace détente, bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'une belle salle de bains, équipée d'une baignoire, d'une douche et de deux vasques, offrant à la fois confort et praticité. À l'étage, un couloir dessert trois chambres, permettant à chacun de disposer de son propre espace. L'une des chambres bénéficie en plus d'un espace bureau, particulièrement appréciable pour le télétravail, les études ou pour créer un espace personnel supplémentaire. Un extérieur pensé pour profiter des beaux jours À l'extérieur, le terrain de 641 m² constitue un véritable espace de détente. Vous pourrez profiter pleinement des beaux jours autour de la piscine hors-sol, idéale pour se rafraîchir en famille durant la période estivale. Le jardin dispose également d'un puits, particulièrement pratique pour l'arrosage des plantations et l'entretien des espaces verts. Un espace aménagé sous pergola vous permettra de profiter de repas en extérieur, de moments de détente ou de soirées conviviales avec vos proches. Confort et économies d'énergie La maison est équipée d'un poêle à granulés, apportant une chaleur agréable et contribuant à maîtriser les dépenses de chauffage. Les fenêtres en double vitrage participent également au confort thermique et acoustique de la maison. Autre atout particulièrement intéressant : la propriété dispose de deux panneaux solaires destinés à l'autoconsommation. Une partie importante de l'électricité produite est directement utilisée par la maison, permettant ainsi de réduire la consommation d'électricité provenant du réseau et d'alléger les factures énergétiques. Un emplacement pratique à Migennes Située à Migennes (89400), cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel tout en restant proche des commodités essentielles : écoles, commerces, services, professionnels de santé, équipements sportifs, piscine et salle de sport. La présence de la gare SNCF de Laroche-Migennes constitue également un véritable atout pour les déplacements vers Auxerre, Paris et les communes environnantes. Une maison complète et agréable, offrant de beaux espaces intérieurs, un jardin propice à la détente et des équipements permettant de conjuguer confort et maîtrise des dépenses énergétiques. Ne manquez pas cette belle opportunité à Migennes ! Contactez-moi dès maintenant au 07 65 77 37 00 pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Palmira VITORIANO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°519 794 317 Greffe de AUXERRE) 07 65 77 37 00 (réf. 614137 ).

Iad France - Sandrine Billy vous propose : SAINT-FLORENTIN - MAISON - T5 190 m² SUR SOUS-SOL TOTAL - PISCINE Cette maison de Saint-Florentin offre un cadre de vie confortable et lumineux, bien disposée en plain-pied sur un terrain de 3 218 m². Construite en 1962 et entretenue avec soin, elle développe 190 m² de surface habitable répartis en 5 pièces sur deux niveaux, avec des expositions sud, est et ouest qui inondent l'ensemble de lumière naturelle tout au long de la journée. L'entrée spacieuse, introduit un intérieur bien pensé et fluide. Le séjour, vaste et lumineux avec ses 31 m², constitue le cOEur de la maison et bénéficie d'une bonne luminosité grâce à son triple aspect. La cuisine aménagée entièrement équipée offre un espace fonctionnel et bien dimensionné. La maison compte 4 chambres confortables, dont une principale de 15,83 m², ainsi qu'un bureau de plain-pied adapté pour le télétravail. Un dressing complète l'espace nuit, tandis que la salle de bain et la salle d'eau assurent un confort quotidien optimal. Les 3 WC indépendants et la buanderie attenante apportent une praticité appréciable au quotidien. À l'extérieur, la piscine et la terrasse prolongent agréablement les espaces de vie vers le jardin. Le sous-sol complète ce bien, offrant des solutions de stationnement et de rangement pratiques. La propriété est clôturée, assurant intimité et sécurité. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette belle maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Billy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 891450082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

CHENY (89400) – Maison familiale de 219 m² Située sur la commune de Cheny, à proximité des écoles maternelles et des arrêts de bus, cette spacieuse maison familiale de 219 m² habitables offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un fort potentiel d'aménagement. Habitable de suite, elle conviendra parfaitement à une famille en recherche d'espace et de confort au quotidien. Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour double, une cuisine indépendante, une salle de bains, des WC, une chambre, un débarras, ainsi qu'une terrasse agréable pour profiter des beaux jours. À l'étage : trois chambres, dont une grande chambre pouvant être facilement divisée afin de créer un dressing, une salle d'eau avec WC. Sous-sol complet : un garage, une buanderie, une chaufferie, une petite pièce annexe, ainsi qu'une cave. Cette maison représente une belle opportunité pour des acquéreurs à la recherche d'un bien spacieux, fonctionnel et évolutif, dans un environnement pratique au quotidien. À visiter sans tarder.

À découvrir cette charmante maison de 100 m² sur un terrain clos et arboré de 1077 m². Rez-de-chaussée : véranda - salle d'eau avec wc - chaufferie avec chaudière à granulés - entrée - cuisine aménagée et équipée - chambre - salon. Étage : petit palier - salle de bain avec wc deux chambres. Extérieur : garage 32 m² - grange de 55 m² - terrasse avec pergola. Tout à l'égout fibre optique double vitrage chauffage radiateur avec chaudière à granulés 16 km de saint-florentin avec les commerces - 10 km de cerisiers avec boulangerie, boucherie, pharmacie, dentiste, kinésithérapeute, psychopraticien, épicerie, banque, gendarmerie, pompiers, pizzeria, restaurant, une maison médicalisée avec infirmier(ère), ostéopathe, sophrologue, diététicienne, praticien en hypnose. École maternelle à arces-dilo et cerisiers - école primaire à arces-dilo, cerisiers et villechétive - collège à brienon-sur-armançon - lycée à joigny et sens. 30 km de villeneuve-sur-yonne - 30 minutes de sens - 40 d'auxerre et paris n'est qu'à 150 km. Pour plus de photos sur mon site couchard cassandra capifrance. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter au 07 68 05 89 37. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°932 198 898 - greffe de sens) cassandra couchard entrepreneur individuel 07 68 05 89 37 - réf. 969597.

Iad France - Jessica Vanesse vous propose : Maison atypique de 150 m² à 10 minutes de Cerisiers. Située dans un hameau à proximité de toutes les commodités, cette maison vous séduira par son agencement unique et ses nombreux atouts. Elle se compose, d'une entrée spacieuse desservant, d'un côté, un couloir menant à une salle d'eau, un WC séparé et une chambre de plain-pied avec rangements. De l'autre côté, une cuisine aménagée et équipée, suivie d'un dégagement donnant accès à une buanderie / cuisine d'été et une cave, toutes deux avec un accès direct à l'extérieur. Un escalier vous mène vers un lumineux séjour d'environ 40 m² où une grande baie vitrée s'ouvre sur une terrasse avec vue imprenable sur le jardin arboré. La maison dispose également d'une suite parentale, comprenant un balcon, un dressing, ainsi qu'une salle d'eau privative avec WC. De l'entrée un autre escalier vous guide vers l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires et une salle de bain avec WC. Le tout est édifié sur un terrain clos de 2464 m² environ, offrant une belle surface de jardin, un coin potager, deux terrasses, un puits, un garage fermé, ainsi qu'une grange ouverte de 45 m² et une cour fermée. Les huisseries en double vitrage garantissent confort et calme, tandis que le chauffage récent en pompe à chaleur air / eau et le chauffe-eauthermodynamique assurent une efficacité énergétique optimale. Un adoucisseur d'eau et un assainissement individuel viennent compléter les prestations de cette maison. Un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Vanesse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 853264364, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.