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Iad France - Christophe COURTIAL vous propose : USSON-EN-FOREZ – Authentique maison en pierre – 80 m² – 2 chambres + 1 bureau – Garage – Dépendances et terrain communs Vous recherchez une maison pleine de charme, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, tout en profitant de grands espaces extérieurs et de dépendances rarement proposés pour une maison de village ? Cette maison mérite toute votre attention ! Située au cOEur d’Usson-en-Forez, cette agréable maison de village en pierre, soigneusement entretenue, offre environ 80 m² habitables répartis sur trois niveaux. Elle séduit par son authenticité, sa fonctionnalité et son excellent état général. Une maison chaleureuse et fonctionnelle Elle se compose d’une belle pièce de vie d’environ 34 m² avec cuisine ouverte, lumineuse et conviviale, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. L’espace nuit propose 2 chambres, dont une sous les toits au charme authentique, ainsi qu’un bureau pouvant parfaitement convenir au télétravail, aux loisirs ou servir de chambre d’appoint. Une salle d’eau, un WC indépendant, une cave d’environ 12 m² ainsi qu’un garage d’environ 14 m² complètent l’ensemble. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques complétés par un poêle à bois, particulièrement agréable durant la saison hivernale. Les fenêtres en PVC et bois double vitrage, ainsi que le bon état général de la maison et de sa toiture, permettent d’envisager une installation sans gros travaux. La pierre : un véritable atout lors des fortes chaleurs Cette maison possède également une qualité qui prend aujourd’hui tout son sens : le confort d’été. Les constructions anciennes en pierre bénéficient naturellement d’une forte inertie thermique. Grâce à l’épaisseur et à la masse de leurs murs, elles se réchauffent généralement beaucoup plus lentement que des constructions légères. En période de fortes chaleurs ou de canicule, cette caractéristique peut contribuer à : limiter les montées rapides de température à l’intérieur, conserver plus longtemps la fraîcheur accumulée pendant la nuit, offrir un meilleur confort durant la journée, réduire le recours systématique à une climatisation, sous réserve naturellement d’une bonne gestion des ouvertures et de la ventilation nocturne. Un véritable avantage dans un contexte où le confort thermique d’été devient un critère de plus en plus important dans le choix d’un logement. Un véritable plus : terrain et grandes dépendances communes En complément de la maison, vous bénéficierez de nombreux espaces communs, partagés entre les copropriétaires. Vous profiterez notamment : d’un terrain d’environ 1 300 m² en indivision, d’une grande grange d’environ 150 m², de deux autres locaux communs, permettant notamment du stockage, du bricolage ou différents usages dans le respect du règlement de copropriété. Ces espaces ne sont pas privatifs, mais constituent un véritable confort supplémentaire, particulièrement rare pour une maison située au cOEur d’un village. La quote-part attachée au bien représente 18,6 % de la copropriété. Les + qui feront la différence Authentique maison en pierre pleine de caractère Environ 80 m² habitables 2 chambres + 1 bureau Belle pièce de vie d’environ 34 m² Aucun gros travaux à prévoir Fenêtres PVC et bois double vitrage Toiture en bon état Poêle à bois Garage d’environ 14 m² Cave d’environ 12 m² Terrain commun d’environ 1 300 m² Grange commune d’environ 150 m² Deux locaux communs supplémentaires Quote-part de copropriété : 18,6 % Confort d’été appréciable grâce à l’inertie de la pierre Village dynamique avec commerces, écoles et services Nombreuses activités de pleine nature à proximité Une opportunité à découvrir à Usson-en-Forez ! Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de campagne, une résidence secondaire, un pied-à-terre dans le Forez ou simplement une maison authentique permettant de profiter de la nature, ce bien offre un excellent compromis entre charme de l’ancien, confort et qualité de vie. Une visite s’impose ! Contactez moi au zero six trente vingt cinq zéro cinq trente sept dès aujourd’hui pour découvrir cette maison et apprécier sur place tout le potentiel de ses espaces communs. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.34€ par mois (soit 496.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe COURTIAL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 501633226, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
