Maison avec garage à vendre à Chamborigaud (30530)

Laissez-vous envoûter par la magie des Cévennes… Perchée dans un havre de paix absolu, à l'abri de tout regard, cette somptueuse villa de plain-pied construite en 2008 dévoile un panorama époustouflant sur les vallées et les montagnes environnantes, avec la rivière à deux pas. Tout en profitant d'une quiétude absolue, vous restez à proximité immédiate de toutes les commodités : À 5 minutes : Commerces, écoles, gare, animations. À 15 minutes : Génolhac. À 35 minutes : Alès. Baignée par la lumière du soleil levant grâce à son orientation idéale Sud-Est, cette villa incarne le mariage parfait entre le charme préservé de la nature et le confort absolu d'une demeure moderne. Des espaces de vie baignés de lumière & chaleureux : Une Pièce de Vie Spectaculaire (43 m²) : Un vaste espace convivial réunissant une cuisine américaine moderne parfaitement équipée (avec îlot central), un salon baigné de clarté et une salle à manger sublimée par sa cheminée centrale avec insert et répartiteur de chaleur. L'Espace nuit intimiste : 3 très belles chambres spacieuses d'environ 14 m² chacune, habillées de parquet flottant et équipées de placards intégrés sur mesure. Une Salle d'Eau Élégante : Équipée d'un meuble double vasque, d'une grande douche vitrée et de rangements intégrés. La Terrasse couverte & ombragée (35 m²) : Véritable pièce additionnelle, cet espace intime s'ouvre sur le paysage et offre un cadre magique pour vos petits-déjeuners face aux vallées cévenoles. Garage & modulabilité : Un immense garage de plus de 42 m² (pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules) offrant un potentiel d'agrandissement exceptionnel pour vos futurs projets. Entre le garage et la cuisine, une buanderie de près de 14 m². Un verger et un cadre naturel unique : Le Parc Intime (2 770 m²) : La villa est entourée d'un jardin entièrement clos (portail automatique télécommandé solaire) et joliment arboré, véritable verger naturel réunissant pommiers, châtaigniers, figuiers, cerisiers et cognassiers. Une floraison constante qui enchante le quotidien au fil des saisons. Parcelle Totale de 6 800 m² : Incluant le bois derrière la villa et le chemin d'accès privé sécurisant la tranquillité des lieux. 2 citernes de récupération d'eaux pluviales enterrées (8 m³ au total) avec système de trop-plein et pompe de relevage, assainissement individuel aux normes. Prestations de confort & économe en énergie : Performance Énergétique d'Exception : DPE B / GES A, la garantie d'une maison parfaitement isolée et très économe au quotidien. Équipements : Climatisation et radiateurs à inertie, menuiseries PVC / alu double vitrage, volets roulants électriques (volets en bois d'origine conservés à titre décoratif). L'Avis de l'Expert : Une propriété rare, "clé en main", où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie serein et ressourçant. La vue dégagée sur les montagnes des Cévennes, l'excellent DPE B, le jardin arboré d'arbres fruitiers et la proximité de la rivière en font une opportunité coup de cœur irrésistible. Laissez-vous charmer par une visite privée. Contactez-nous dès aujourd'hui ! Référence agence : 416.

Située dans un quartier calme et agréable sur les hauteurs de Chamborigaud, au cœur des Cévennes, cette maison indépendante bénéficie d'un environnement verdoyant et d'un extérieur clos et arboré de 869 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La maison dispose, au rez-de-chaussée, d'un garage spacieux de 48 m² offrant un bel espace de stationnement et de rangement. Au premier étage, vous découvrirez une pièce de vie de 29 m² comprenant salon et cuisine, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une première chambre. Le dernier étage accueille une grande chambre de 21 m², pouvant être divisée afin de créer une chambre supplémentaire selon vos besoins. Côté confort, le bien est équipé d'une climatisation et d'un insert à bois. L'entretien de la climatisation ainsi que le ramonage de l'insert ont été réalisés pour la vente. La toiture est en bon état et la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Habitable en l'état, cette maison constitue une belle opportunité pour un premier achat, une résidence principale ou un pied-à-terre au cœur des Cévennes. Vous apprécierez également la proximité des commerces, des écoles et des commodités du village, tout en profitant d'un cadre de vie paisible, à proximité des espaces naturels et des paysages cévenols. Référence agence : 3774.

En exclusivité, Swixim International Cévennes vous propose cette villa de 2004 d'une surface au sol totale de 212,52 m². Idéalement située sur les hauteurs de Chamborigaud, cette propriété bénéficie d'une position dominante offrant un calme absolu, tout en étant à proximité immédiate du village et de toutes ses commodités : commerces, école, gare SNCF, rivières et nombreux chemins de randonnée. Le rez-de-chaussée comprend un salon avec insert, une salle à manger ouverte sur cuisine équipée, un accès terrasse, un espace sanitaire, une buanderie et un garage attenant de 19,60 m². L'étage dispose actuellement de deux chambres, d'une salle de bain et d'un sanitaire indépendant, avec possibilité d'aménager deux chambres supplémentaires. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un second garage indépendant de 40 m² offrant un fort potentiel d'aménagement (studio, atelier ou bureau). Maison saine, équipée de menuiseries en double vitrage et d'un portail électrique. Ce bien nous a été confié par ses propriétaires. C’est avec grand plaisir que nous vous transmettrons tous les détails complémentaires et organiserons une visite. Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié. Contactez Aurélia SOBCZAK - 06 59 24 28 52 / Anne PORTEFAIX - 06 87 81 40 56 Les Honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est disposé sont disponibles sur le site Géorisques .

Secteur chamborigaud, au cœur d'un hameau à seulement 25kms au nord d'alès, proche des rivières et chemins de randonnées appartement t3 104 m² avec jardinet et garage (copropriété 4 lots) le bien dispose d'un séjour avec cheminée, cuisine séparée, 2 grandes chambres, salle d'eau et wc. Beaux volumes, hauteur sous-plafond de 3 mètres, terrasse avec jardinet et garage. Environnement calme, a 5km de chamborigaud et ses commodités. Terrain communal ombragé avec pétanque (50m) photos / video sur contact téléphonique exclusivement. 'notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié.' ce bien nous est confié par les vendeurs, il est donc indispensable de nous contacter pour tout renseignement complémentaire et visite. Contact : guillaume vignes swixim international 06 47 43 52 94.

Swixim International Cevennes vous présente en exclusivité cette charmante maison de 68 m² habitables, idéalement située à proximité de Chamborigaud et à seulement 30 minutes d'Alès. Bénéficiant d'une belle exposition et d'une vue dégagée, cette maison individuelle profite d'un environnement calme et préservé. Son atout majeur est son superbe jardin aménagé en terrasses, agrémenté d'arbres fruitiers et de diverses essences ornementales. L'espace de vie s'organise autour d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, agrémenté d'un poêle à bois et offrant une magnifique vue sur la nature environnante. Le bien dispose également de deux chambres spacieuses et d'une très jolie salle d’eau. Deux garages, des caves, une véranda et un chalet en bois viennent compléter ce bien qui ne manquera pas d’arguments pour vous séduire. Photos / Vidéo / Rendez-vous sur contact téléphonique exclusivement. 'Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié.' Ce bien nous est confié par les vendeurs, il est donc indispensable de nous contacter pour tout renseignement complémentaire et visite. Contact : Guillaume Vignes Swixim International 06 47 43 52 94.

Un lieu où l'on vient pour une maison… et où l'on reste pour le cadre de vie Il y a des maisons que l'on découvre pour leurs volumes. Et puis il y a celles qui racontent une histoire dès que l'on franchit la porte. À La Vernarède, au cœur des Cévennes, cette ancienne maison de village offre justement cette sensation particulière : celle d'un lieu qui possède une âme, un environnement verdoyant et surtout un potentiel que chacun pourra faire évoluer selon son projet. D'une surface d'environ 150 m² habitables, la maison propose aujourd'hui de beaux espaces répartis sur plusieurs niveaux, avec 3 chambres, une cuisine, un séjour, un salon, une salle d'eau et deux WC. Mais ce qui attire particulièrement l'attention se trouve au-dessus… ? Un dernier étage qui ouvre le champ des possibles Le dernier étage est actuellement composé de plusieurs pièces, offrant un volume supplémentaire particulièrement intéressant. Il peut devenir demain un véritable prolongement de la maison : chambres supplémentaires, espace familial, bureau, salle de jeux, atelier ou tout simplement un magnifique espace à imaginer selon ses envies. C'est sans doute ici que réside l'un des plus beaux potentiels de cette propriété. Une famille pourra y voir la possibilité de créer davantage d'espace pour chacun. Un investisseur pourra, selon son projet, réfléchir à une valorisation différente des volumes. Et un amoureux des maisons anciennes pourra simplement prendre le temps de transformer cet étage en un espace à son image. ? Une maison tournée vers la nature La Vernarède offre un environnement particulièrement agréable, au cœur d'un paysage cévenol verdoyant. Depuis la propriété, le regard s'échappe rapidement vers les collines et la végétation environnante. Le terrain d'environ 1 058 m² permet également de profiter d'un extérieur généreux, dans un environnement où la nature occupe une place importante. Ici, pas besoin d'inventer un décor pour faire rêver l'acquéreur. Le décor est déjà là. ? Le charme de l'ancien et les possibilités d'aujourd'hui Construite avant 1949, cette maison conserve les caractéristiques d'une bâtisse ancienne et offre plusieurs espaces annexes, notamment cinq caves, un garage, une dépendance et un espace de stationnement. La maison est aujourd'hui à rafraîchir. Et c'est précisément ce qui permet à son futur propriétaire de se l'approprier réellement, de conserver son caractère tout en lui donnant une nouvelle vie. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, et le DPE affiche une très bonne performance avec une classe B pour la consommation énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre. ? Une maison qui mérite d'être découverte Cette propriété s'adresse à ceux qui ne recherchent pas simplement une maison « prête à poser les meubles ». Elle s'adresse à ceux qui savent reconnaître un potentiel, imaginer ce qu'un espace peut devenir et apprécier le charme d'un village cévenol entouré de verdure. 150 m² aujourd'hui, mais surtout de nombreuses possibilités pour demain. Le dernier étage constitue notamment une véritable carte à jouer pour une famille souhaitant créer de nouveaux espaces de vie. Une maison ancienne, un grand terrain, des dépendances, des volumes à exploiter et un environnement naturel qui donne au lieu une véritable personnalité. ? La Vernarède – Gard ? Maison d'environ 150 m² ? Terrain d'environ 1 058 m² ? 3 chambres ? 7 pièces ? Dernier étage composé de plusieurs pièces à valoriser ? Garage + stationnement ? 5 caves + dépendance ? Pompe à chaleur ? DPE : B / GES : À Une maison à découvrir, à imaginer et surtout à visiter pour mesurer tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien BATAILLE, Tél. : 07 88 81 54 18, E-mail : julien.bataille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 799741707.

Il y a des maisons que l'on visite. Et puis il y a celles dans lesquelles on commence immédiatement à imaginer sa vie. À La Vernarède, au cœur d'un environnement verdoyant où les collines dessinent le paysage, cette propriété offre une perspective rare : celle de réunir plusieurs projets sous un même toit, sans renoncer à l'indépendance de chacun. Dès les beaux jours, les terrasses deviennent des pièces à vivre à part entière. La piscine invite aux longues après-midi d'été, les espaces extérieurs se prêtent aux repas partagés et les soirées prennent une autre dimension lorsque les éclairages soulignent les jardins et les abords de la maison. Ici, le cadre n'est pas un simple décor. C'est une partie essentielle de la promesse. DEUX ESPACES POUR INVENTER VOTRE FAÇON D'HABITER La propriété développe deux espaces de vie distincts, répartis sur plusieurs niveaux, avec leurs propres pièces de vie et espaces nuit. Une configuration qui ouvre des possibilités concrètes : Un projet familial : accueillir un parent, un jeune adulte ou un proche tout en préservant l'autonomie de chacun. Un projet intergénérationnel : partager une même propriété sans imposer un quotidien commun. Un projet patrimonial : étudier la possibilité d'exploiter un espace en location, sous réserve de vérifier les conditions techniques, réglementaires et administratives applicables. Un projet de vie évolutif : disposer d'espace aujourd'hui et conserver plusieurs possibilités pour demain. L'intérêt de cette maison tient justement à cette souplesse : elle peut s'adapter à votre histoire plutôt que vous obliger à entrer dans un modèle unique. DES EXTÉRIEURS QUI CHANGENT LE QUOTIDIEN La piscine constitue le cœur des beaux jours. Autour d'elle, les plages aménagées, les transats, les plantations et les espaces de détente composent un ensemble propice à la déconnexion. Les terrasses prolongent naturellement les pièces intérieures et permettent de profiter du jardin, de la lumière et du paysage environnant. En journée, place aux baignades et aux déjeuners dehors. Le soir, l'ambiance devient plus intimiste, avec des extérieurs qui invitent à prolonger les moments partagés. Un véritable atout pour celles et ceux qui recherchent davantage qu'une surface habitable : un lieu où profiter pleinement de leur temps libre. UN INTÉRIEUR QUI PRIVILÉGIE L'ESPACE ET LES POSSIBILITÉS Les pièces de vie, les cuisines et les chambres permettent d'envisager une organisation adaptée à différents modes de vie. La maison dispose également d'espaces annexes, dont un garage et une buanderie, utiles au quotidien. Le dossier de diagnostics de 2024 mentionne un classement énergétique D. Des éléments techniques sont à prendre en compte, notamment concernant l'isolation, les équipements et certaines anomalies diagnostiquées. Ces informations seront présentées en toute transparence aux acquéreurs afin qu'ils puissent apprécier le bien dans son ensemble. UNE MAISON POUR CEUX QUI VOIENT PLUS LOIN Résidence principale, projet familial ou réflexion patrimoniale : cette propriété mérite une visite pour mesurer concrètement ses volumes, découvrir ses extérieurs et apprécier les possibilités offertes par ses deux espaces de vie. Parce qu'un bien immobilier ne se résume pas à des mètres carrés. Il se mesure aussi à tout ce qu'il permet d'imaginer. Contactez Zéfir pour découvrir cette propriété à La Vernarède et étudier ensemble la manière dont elle pourrait correspondre à votre projet. Dans les environs immédiats, la maison bénéficie également d'un accès pratique aux transports. L'arrêt de bus « La Tavernole » se situe à environ 200 m, et un second arrêt « La Tavernole » est accessible à environ 200 m également. Cette desserte facilite les déplacements du quotidien et participe au confort de vie sur place, tout en permettant de profiter d'un cadre résidentiel verdoyant. Caractéristiques techniques - DPE : D (consommation 178 kWh / m2 / an, émissions de gaz à effet de serre D) - Mode de chauffage : Fioul 19 111 (19 111 é. f.) entre 1 480 € et 2 010 € Electrique - Mode de distribution de l'eau : Electrique 6 829 (2 969 é. f.) entre 420 € et 580 € Mentions légales : Les informations communiquées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs dans leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Swixim International Cévennes vous présente en exclusivité cette villa de 81 m² à Génolhac. Idéalement située dans un quartier prisé, cette villa exposée plein Sud offre une vue dégagée sur le Mas de la Barque. Vous êtes à proximité immédiate du centre du village, de la gare, des écoles et des commerces, tout en profitant du calme et du cadre naturel des Cévennes. L'espace de vie comprend un séjour de 33 m² avec cheminée et une cuisine séparée de 10 m², facilement ouvrable. Le coin nuit dispose de trois chambres et d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. À l'extérieur, profitez d'une terrasse couverte exposée Sud et d'un jardin arboré sans vis-à-vis. Un sous-sol complet avec garage, buanderie et cellier complète ce bien. Côté technique, la toiture a été entièrement révisée et hydrofugée, et la charpente a été traitée en prévention. Aucun frais à prévoir, la maison est prête à vivre. Photos et vidéo sur demande. Ce bien nous a été confié par les propriétaires, c'est avec grand plaisir que nous vous transmettrons tous les détails complémentaires et organiserons une visite. Contactez Anne Portefaix par téléphone au O6.87. 81.40. 56 ou par mail : a.portefaix@swixim.com ou Aurélia SOBCZAK au O6.59. 24.28. 52 ou par mail : a.sobczak@swixim.com. Prix de vente honoraires d'agence inclus. Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

Iad France - Adrien Robichon vous propose : Au calme et à l'abri des regards dans un hameau situé à 10 min de Genolhac et 35 min d'Ales, ce Mas cévenol d'environ 128 m² vous séduira avec son gîte, son garage, son atelier, sa piscine et ses nombreux aménagements extérieurs. Construite en 1985, cette propriété bénéficie de grands espaces extérieurs entretenus et clôturés ainsi que de nombreux terrains forestiers avec source et verger pour un ensemble de plus de 3 hectares. La maison est composée de deux parties (habitation principale + gîte équipé et climatisé) L'habitation principale est composée d'une cuisine avec cellier, d'un séjour avec cheminée de plus de 31 m², de quartes chambres de 10,10, 13 et 17 m², d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Avec son accès indépendant, le gîte (idéal pour 2 personnes), avec sa terrasse privative permet de profiter de revenus locatifs confortables pouvant être aisément augmentés (actuellement 5000 euros sur la période estivale). Une deuxième bâtisse avec terrasse constitue l'atelier et le garage. Cet ensemble alimenté en eau et électricité pourrait être transformé en deuxième gîte si vous désirez développer une activité touristique plus conséquente. À l'extérieur vous découvrirez, une piscine végétalisée, plusieurs terrasses, une sources et son verger, des espaces de stationnement, et bien d'autres. Côté confort, la propriété est équipée d’un assainissement autonome par microstation récente et conforme. La configuration du site permet également d’envisager l’installation de panneaux photovoltaïques ainsi que d’une pompe à chaleur afin d’optimiser encore davantage les performances énergétiques du bien. Une propriété pleine de charme, offrant un cadre de vie privilégié, de vastes espaces extérieurs et un fort potentiel d’accueil touristique, au cOEur d’une nature authentique et préservée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Robichon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 804931004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 10 minutes de Génolhac, sur la commune du Chambon, découvrez ce magnifique mas ancien de caractère, niché dans un environnement préservé, au calme et sans aucun voisinage ni vis-à-vis. Dès l'arrivée, le portail électrique s'ouvre sur un superbe terrain attenant et entièrement clôturé de 2 340 m², agrémenté d'une source et d'un bassin. Une aire de parking privative et un garage complètent les prestations extérieures de ce bien rare. Les Volumes et l'Intérieur D'une superficie habitable de 127,98 m² (type F7), l'intérieur séduit par son authenticité et sa distribution fonctionnelle comprenant une pièce de vie avec un spacieux et chaleureux coin salon de 31,69 m², un espace cuisine aménageable selon vos envies, ainsi que quatre chambres confortables dans l'espace nuit. Le confort thermique et acoustique est assuré par des menuiseries en double vitrage, et l'installation dispose d'une fosse septique aux normes. Un Cadre de Vie Privilégié Idéalement situé pour les amoureux de nature et d'activités de plein air, le bien profite d'un accès immédiat aux chemins de randonnée pédestre de la vallée du Luech au départ du village. Vous pourrez ainsi parcourir les sentiers cévenols et rejoindre rapidement les superbes coins de baignade en rivière et cascades environnantes. Les Atouts Supplémentaires Ce mas d'exception dispose également d'un gîte indépendant, idéal pour accueillir de la famille, des amis ou pour développer une activité d'accueil touristique (gîte d'étape ou de séjour pour les randonneurs). Un bien rare sur le secteur, alliant le charme de l'ancien, la quiétude de la nature et un potentiel d'aménagement exceptionnel. Dossier complet sur demande. Ce bien nous a été confié par ses propriétaires. C’est avec grand plaisir que nous vous transmettrons tous les détails complémentaires et organiserons une visite. Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié. Contactez Aurélia SOBCZAK - 06 59 24 28 52 / Anne PORTEFAIX - 06 87 81 40 56 Les Honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est disposé sont disponibles sur le site Géorisques .

Genolhac, village en cévennes méridionales, au pied du mont-lozère et de ses activités. Maison individuelle t8 137 m² avec jardin, terrasse et garage. Le bien dispose, au 1er étage, d'un séjour / cuisine ouvrant sur une terrasse idéalement exposée. Salon avec poele à bois, chambre spacieuse, salle de bain, wc. En r-1 : 4 chambres, buanderie / chaufferie, salle de bain, wc. Garage, terrain en restanques 530 m². Proximité commerces, rivière et gare sncf. Photos / vidéo sur contact téléphonique exclusivement. 'notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié.' ce bien nous est confié par les vendeurs, il est donc indispensable de nous contacter pour tout renseignement complémentaire et visite. Contact : guillaume vignes swixim international 06 47 43 52 94.

Sainte cécile d'andorge, village en cévennes méridionales à seulement 15km d'alès. Villa individuelle t4 80 m² plain-pied de 2020. Le bien dispose d'un vaste séjour avec cuisine us équipée, l'ensemble ouvrant sur une terrasse idéalement exposée. 3 chambres, salle d'eau, wc. Garage, terrain 1155 m² plancher chauffant / réfrigérant par pompe à chaleur. Environnement sans nuisances, proche des commodités. Photos / video sur contact téléphonique exclusivement ce bien nous est confié par les vendeurs, il est donc indispensable de nous contacter pour tout renseignement complémentaire et visite. Contact : guillaume vignes swixim international cévennes 06 47 43 52 94.

Maison récente avec vue imprenable sur les Cévennes Dans un environnement calme et naturel, cette maison récente de 80 m² offre confort moderne, luminosité et qualité de vie. Elle se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, ainsi qu'une salle d'eau et WC indépendants. Un espace de vie lumineux avec cuisine américaine qui s'ouvre directement sur une terrasse, bénéficiant d'une vue dégagée sur les Cévennes, idéale pour profiter de l'extérieur. Côté confort, la maison est équipée d'un plancher chauffant et réfrigérant par pompe à chaleur, garantissant une température idéale toute l'année et une excellente performance énergétique. Un garage complète ce bien. L'ensemble est implanté sur un terrain arboré de 1155 m² fermé par un portail motorisé. Un bien rare sur le secteur Contactez votre conseillère en immobilier pour organiser une visite et obtenir plus d'informations Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 104 502 - Greffe de NIMES) Annick IANETTI Entrepreneur Individuel 06 10 63 70 26 - Réf. 940880.

Cévennes méridionales, à seulement 10 min du collet-de-dèze et 40 min d'alès, en lisière du parc national et ses nombreuses activitées. Mas cévenol t9 172 m² avec terrain et source. Le bien dispose d'un vaste séjour (32 m²) avec cheminée, ouvrant sur une terrasse et jardin d'agrément idéalement exposée, vous séduisant par la vue dégagée, véranda avec cuisine d'été, bassin alimenté par la source. Cuisine séparée dinatoire avec terrasse, 2 chambres, salle de bain, wc. À l'étage : 3 chambres, pièce (40 m²), salle d'eau, wc. Caves et garage en r-1. Terrain d'environ 5,7ha en restanques. Sans nuisances ni vis-à-vis. Chauffage central pompe à chaleur / bois. Photos / vidéo / rendez-vous sur contact téléphonique exclusivement. 'notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié.' ce bien nous est confié par les vendeurs, il est donc indispensable de nous contacter pour tout renseignement complémentaire et visite. Contact : guillaume vignes swixim international 06 47 43 52 94.

Cévennes méridionales, au coeur d'un village à seulement 30km d'alès. Maison de village composée de deux appartements (t2 et t4), local commercial et garage. Le bien dispose : en rez-de-chaussée : d'un appartement t2 (41 m² : séjour / cuisine, chambre, salle d'eau, wc) avec climatisation réversible, actuellement loué. Local commercial 3 pièces (40 m²) avec wc. À l'étage : grand appartement t4 88 m² (séjour, cuisine séparée, 3 chambres, salle d'eau, wc) avec cheminée et chauffage central gaz. Double vitrage, volets roulants electriques, fibre. Garage 56 m² (28 m² par niveaux) avec terrain. Proche centre village avec commodités, parking communal, parc et rivière. Photos / video sur contact téléphonique exclusivement ce bien nous est confié par les vendeurs, il est donc indispensable de nous contacter pour tout renseignement complémentaire et visite. Contact : guillaume vignes 06 47 43 52 94 swixim international.

Venez découvrir cette charmante maison de 105 m² habitables, située dans un environnement verdoyant, sur la commune de PORTES, dans le quartier prisé de L'AFFENADOU. Elle offre un spacieux séjour de 30 m², lumineux et convivial, équipé d'une climatisation réversible et d'une cheminée insert pour des hivers chaleureux. La cuisine aménagée est fonctionnelle et pratique pour accueillir vos repas en famille. Côté nuit, vous trouverez quatre chambres climatisées, idéales pour toute la famille, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau pour plus de confort. À l'extérieur, profitez d'un terrain arboré et entièrement clôturé de 1 350 m², parfait pour vos moments de détente ou vos projets de jardinage. Un garage de 34 m² et des dépendances viennent compléter ce bien, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Atouts majeurs : • Climatisation réversible • Quatre chambres spacieuses • Grand terrain clôturé et arboré • Garage et dépendances Ne tardez pas à venir la visiter et laissez-vous séduire par son potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 471 886 - Greffe de NIMES) Frédéric POLGE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 81 85 51 91 - Réf. 920746.

Swixim International vous présente ce mas cévenol en pierre, implantée sur un domaine de 3 hectares à 20 minutes d'Alès, cette propriété offre un panorama d'exception sur les Cévennes. Un cadre préservé, parfait pour un refuge familial, un projet de gîtes ou une activité agricole / petite ferme. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène aux caves voûtées et aux espaces de rangement. Au premier étage, vous découvrirez une pièce de vie avec une cuisine aménagée, un séjour agrémenté d'une cheminée d'époque, 3 chambres (dont une en mezzanine), deux salles de bains et deux WC. Côté potentiel, une pièce de 29 m² est déjà attenante à une seconde salle de bains récente et fonctionnelle, idéale pour créer une suite parentale. De plus, 120 m² de combles restent aménageables avec un accès par l'intérieur comme par l'extérieur. Le terrain s'articule autour de terrasses en restanques et comprend un garage, des caves, une remise en bois, des dépendances (poulaillers, abris) ainsi qu'un espace potager et un bassin. La propriété bénéficie de deux sources naturelles, dont une alimente le mas. C'est un cadre idéal pour un agriculteur ou un porteur de projet souhaitant développer un petit élevage, une activité fermière ou de la culture en autonomie. De belles avancées ont déjà été réalisées, mais l'aventure continue : avis aux passionnés prêts à se retrousser un peu les manches pour concrétiser ce magnifique potentiel. L'accès s'effectue par un chemin de piste d'environ 2,5 km (prévoir un véhicule surélevé type SUV ou tout-terrain; aménagement à prévoir pour un accès plus aisé). Enfin, il est possible d'acquérir en supplément 6 hectares de terres avec une grande bâtisse / grange annexe et un forage. Dossier complet sur demande avec photos complémentaires et vidéo, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Ce bien nous a été confié par ses propriétaires. Nous serons ravis de vous transmettre tous les détails complémentaires et d'organiser votre visite. Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié. Basées sur le secteur immédiat, nos équipes se tiennent à votre disposition. Contactez Aurélia SOBCZAK - O6 59 24 28 52 / Anne PORTEFAIX - O6 87 81 40 56. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

C'est aux portes des Cévennes, dans le village de l'Affenadou situé à 15 minutes de la ville d'Alès, que Swixim InternationalCévennes vous propose de découvrir en exclusivité cette très belle maison de 196 m² entièrement rénovée. Une partie de la maison est ancienne, vous pourrez d'ailleurs voir dans deux chambres des murs en pierres apparentes. Une extension a été construite en 2004. Les propriétaires actuels l'ont entièrement rénovée, avec goût et élégance. La maison offre de grands espaces communs et des pièces très lumineuses. Le séjour, la salle à manger et la cuisine ne font qu'un pour une surface de 77 m². La partie salon bénéficie de deux baies vitrées donnant sur la terrasse arrière et le jardin, offrant ainsi une vue sur le terrain arboré et bien exposé. Le bien comporte quatre chambres, une pièce qui peut faire office de bureau ou autre avec une petite mezzanine, une salle de bain d'environ 11 m² très moderne et lumineuse avec un évier double vasques, double miroirs qui délimite l'espace douche. Cet espace est très original car la partie douche fait toute la longueur du mur et possède deux mitigeurs indépendants (vous pouvez vous laver à deux ! ) et une baignoire. Comptez également un dressing. Au rez-de-jardin, vous trouverez deux garages d'une trentaine de mètres carrés, chacun avec portes électriques. La maison est dotée de volets électriques et d'une chaudière à gaz condensation murale de la marque De Dietrich. Le tout sur un terrain praticable de 4337 m² arboré, bien exposé, avec une piscine à traitement au sel et trois puits. Toute proche des commodités, pas trop loin des grandes villes, elle peut être idéale pour une vie de famille tout comme maison de vacances. Photos et vidéo sur demande. C'est bien nous est confiées par les vendeurs, c'est avec plaisir que je répondrai à vos demandes d'informations. Julie Kieffer 06 21 03 40 82 Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié. Honoraires à charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

Cévennes méridionales, à seulement 20 min d'alès. Mas t5 rénové avec gite t2, piscine, terrasses, garage et terrain. Le bien dispose d'un vaste séjour avec poele à bois, cuisine équipée dinatoire, salon ensoleillée, cellier, salle d'eau, wc, garage. À l'étage : un deuxiéme salon, vous séduisant par la vue dégagée sur le chateau de portes, ouvrant sur une terrasse plein sud avec vue 180o. 2 chambres, gite t2 (séjour / kitchenette, chambre, salle de bain, wc) avec accès indépendant, pouvant etre loué. Terrain d'environ 2700 m² avec verger, terrain de pétanque, citerne d'eau. Piscine 10x4, cave à vin, fibre internet, chauffage central mixte (solaire / fuel), climatisation réversible, poele à bois. Environnement sans nuisances photos / vidéo / rendez-vous sur contact téléphonique exclusivement. 'notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié.' ce bien nous est confié par les vendeurs, il est donc indispensable de nous contacter pour tout renseignement complémentaire et visite. Contact : guillaume vignes swixim international 06 47 43 52 94.

Opportunité à 20 min d'alès maison à fort potentiel avec jardin située dans un village dynamique avec écoles et commerces, découvrez cette solide maison de 124 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement. Grâce à sa configuration sur deux niveaux, elle peut s'adapter à tous vos projets : devenir une grande demeure familiale ou être divisée en deux appartements totalement indépendants. Rez-de-chaussée : cuisine, séjour, chambres, salle d'eau et wc. À l'étage : cuisine, séjour, chambre et une agréable véranda. Les extérieurs et équipements : vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 559 m², au calme absolu, sans vis-à-vis ni nuisance sonore. Un garage, un abri de jardin et un espace barbecue complètent l'ensemble. Côté technique : toiture refaite (2005), pompe à chaleur performante (2021), double vitrage et volets roulants électriques. Prévoir quelques travaux de rafraîchissement pour la mettre à votre goût et libérer tout son potentiel. Une visite s'impose ! Cette annonce vous est proposée par isabelle carre - ei - norsac : 534 159 637, enregistré à greffe du tribunal de commerce de nîmes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Gard (30), à vendre à Branoux-les-Taillades, dans les hauteurs du Parc National des Cévennes, découvrez cette magnifique maison individuelle 5 pièces d'environ 180 m², avec véranda et une grande terrasse, offrant un cadre de vie paisible avec une vue imprenable sur les montagnes. Les annexes attenantes comprennent deux garages, des ateliers buanderies et une cave, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. La maison est implantée sur un terrain de 2 450 m², aménagé en différents paliers propices à la détente, elle bénéficie d'un calme absolu, sans aucun vis-à-vis. L'interieur séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et ses prestations de qualité. Composé d'une pièce de vie de 75 m² avec une cuisine entièrement équipée, prolongée par une véranda exposée sud-ouest, offrrant un panorama exceptionnel sur les reliefs cévenols. L'espace nuit comprend trois chambres, ainsi q'une salle de bains. En rez-de-chaussée, un espace composé d'une quatrième chambre, d'une spacieuse salle d'eau, d'une buanderie, fort potentiel pour aménager en second logement. Côté confort, la maison est équipée de climatisations réversibles et de radiateurs électriques à faible consommation, pour atteindre une excellente performance énergétique, avec une facture d'éléctricité d'environ 110e par mois. Une propriété rare, idéale pour les amoureux de la nature et de tranquilité. La vente à terme est possible, selon les conditions convenues entre le vendeur et l'acquéreur, ce dispostif permet à l'acheteur de financer l'acquisition en versant une partie du prix lors de la signature, puis en réglant le solde restant sous forme de mensualités déterminées à l'avance sur une durée définie, directement au vendeur (donc à taux 0). Trés intéressant si vous souhaitez acheter sans recourir à un financement bancaire classique. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Selon l'article L. 561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. REF 54703 - Réseau ABESSAN - Sandrine DEROOZE - (06 67 64 96 21) - Votre agent immobilier (E. I.) RSAC N° 428 875 298 - Tous nos biens sont visibles sur .

Sous offre acceptée ! À vendre : Maison de 135 m² sur terrain de 1029 m² avec vue imprenable Découvrez cette magnifique maison moderne de 135 m², construite en 2015, située sur un vaste terrain de 1029 m². Nichée dans un environnement paisible, cette propriété bénéficie d'une terrasse offrant une vue splendide sur les collines environnantes, parfaite pour profiter des douces soirées d'été. Agencement intérieur : • Grand séjour lumineux : 50,80 m² • Cuisine entièrement équipée : 7 m², pratique et fonctionnelle ouverte sur le séjour • 3 Chambres : (13,48 m², 12,38 m², et 11,94 m²) • Bureau : 9,35 m², idéal pour le télétravail • Salle d'eau avec WC : 6,54 m² • Salle d'eau : 4,08 m² • Cellier : 3,49 m² • 1 WC séparés : 1,50 m² Garage : 24,19 m², offrant un espace de stationnement sécurisé et du rangement. Caractéristiques de la maison : • Superficie habitable : 125,72 m² • Terrain : 1029 m², entièrement clôturé avec portail • Terrasse : 15 m² Spacieuse, avec vue dégagée sur la nature Ballon Thermodynamique, chauffage par pompe à chaleur. • Chalet isolé dans le jardin : Idéal pour un aménagement supplémentaire (bureau, atelier ou espace de rangement) La maison est raccordée au tout à l'égout. Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie moderne et agréable. Niché au nord d'Ales tout en étant dans un cadre naturel, ce bien rare sur le marché ne restera pas longtemps disponible. N'attendez plus ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 731 677 - Greffe de NIMES) Anita MICHOTTE DE WELLE Entrepreneur Individuel 06 07 54 61 57 - Réf. 965643.

Nichée au cœur des Cévennes lozériennes, dans un environnement préservé et particulièrement calme, cette charmante maison individuelle bénéficie d'une situation dominante à environ 500 mètres d'altitude, offrant une très belle vue dégagée sur la nature environnante. Implantée plein sud sur un terrain arboré d'environ 5 000 m², la propriété séduira les amoureux de tranquillité et d'authenticité. Le terrain, non clos sauf sur un côté, se compose d'une agréable partie plane autour de la maison et d'un espace plus pentu, typique des paysages cévenols. Une source d'eau naturelle non exploitée est également présente sur la propriété. L'accès se fait par un chemin privé avec droit de passage, garantissant calme et intimité au milieu d'une végétation dense et préservée. La maison développe environ 96 m² habitables, complétés par environ 54 m² aménagés sous pente (hauteur inférieure à 1,80 m), répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : une grande cuisine entièrement équipée d'environ 15 m², avec électroménager et mobilier, un vaste séjour d'environ 27 m² agrémenté d'une belle cheminée en pierre à foyer ouvert, un salon ouvert sur le séjour d'environ 11 m², une chambre d'environ 13 m², une salle de bains, un WC indépendant. une belle terrasse couverte plein sud d'environ 22 m². Depuis le salon, un escalier en bois mène à l'étage où les combles ont été entièrement aménagés en trois espaces habitables pouvant accueillir chambres d'appoint, rangements, salle de jeux ou bureau selon les besoins. L'ensemble de la maison a bénéficié d'une rénovation complète il y a une vingtaine d'années, comprenant notamment l'aménagement des combles, le carrelage refait à neuf, la cheminée, et le tableau électrique. Les prestations sont de qualité, avec entretien général soigné. Aucun travaux n'est à prévoir, hormis une mise aux normes de la fosse septique, actuellement fonctionnelle. La propriété dispose également d'un garage-atelier indépendant en bois de type chalet d'environ 19 m², équipé d'une porte de garage électrique et raccordé à l'électricité de la maison. Un bien rare pour les amateurs de nature, de calme et d'authenticité, idéal en résidence principale comme en maison de vacances. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence immobilière dès maintenant au 04 66 24 31 33 et demander Patrick AUDIGIER. Référence agence : 0000.

Maison Traditionnelle de Plain-pied au Cœur des Cévennes Située au cœur des Cévennes, cette charmante maison traditionnelle de plain-pied offre une surface habitable de 75 m², implantée sur un terrain arboré de 2875 m². Le terrain bénéficie d'un accès direct à un cours d'eau en contrebas, créant ainsi un cadre paisible et naturel. Caractéristiques de la maison : 2 chambres avec placards muraux 1 vaste pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert, idéale pour passer d'agréables moments en famille ou entre amis. 1 salle de bains et 1 toilette séparé pour plus de confort. 1 garage permettant de stationner un véhicule en toute sécurité. 1 terrasse offrant un espace extérieur pour profiter du calme environnant. Construit en 1977, ce bien dispose d'un assainissement raccordé au tout-à-l'égout, garantissant une gestion optimale des eaux usées. Importants travaux sur la toiture (facture de 24000 € TTC en 2025) avec assurance décennale 10 ans. L'emplacement est idéal, à proximité d'une supérette locale et de l'établissement Cézarenque (ESAT), qui propose des produits de charcuterie, traiteur, boulangerie et restauration. Potentiel de développement : Un agrandissement de la maison est possible, offrant un fort potentiel d'extension selon vos besoins. Quelques travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à prévoir pour personnaliser l'intérieur et lui redonner tout son éclat. La maison est actuellement occupée par un locataire au travers d'un bail de location d'une durée de 1 an renouvelable sauf dénonciation, et dont l'échéance est fixée au 31 juillet 2026. Venez découvrir cette maison pleine de charme et profitez de la tranquillité des Cévennes, tout en restant proche des commodités locales. Vous pouvez contacter l'agence au 04 66 24 31 33 ou directement Patrick AUDIGIER au 06 80 81 02 68. Référence agence : 3464.

Référence agence : 6956 m²0 min nord Ales, Maison de 187 m² habitables + 85 m² de dépendances avec terrain attenant de 1000 m² cloturé. Comprenant au rez de chaussée : hall, salon, salle à manger, cusine, deux chambres et salle d'eau et au 1er étage : salon, 5 chambres, salle d'eau. Garage et abri jardin. Pompe à chaleur. À saisir pour 224 000 EUR.